Технический паспорт является документом, отражающим результаты первичной или последующей инвентаризации объекта недвижимости. До 2013 года без этого документа не мог обойтись ни один объект капитального строительства.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
Аналогом паспорта на недвижимость в 2021 году является технический план. Этот документ оформляет кадастровый инженер для последующего проведения кадастрового учета. В МосОблРег вы можете заказать любую техническую документацию на жилое или нежилое помещение, частный дом, зданий, иной объект недвижимости.
Что такое технический паспорт, образцы технический паспорт, инструкция по получению, а также сколько стоит технический паспорт — подробнее в статье.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Что такое технический паспорт
Технические паспорта входят в состав документов, содержащих сведения о характеристиках недвижимости. Даже утратив обязательный характер, эти документы хранятся в архивах БТИ и иных ведомств, могут использоваться для получения сведений о характеристиках объекта.
Технический паспорт простым языком. Образцы технического паспорта
Даже при очевидной схожести однородных объектов недвижимости, они обладают уникальными характеристиками. Чтобы идентифицировать каждый объект (квартиру, комнату, дом, капитальную постройку, здание и т.д.), их параметры фиксируются в технической документации:
- в техническом паспорте БТИ (до 2013 года);
- в кадастровом паспорте (до 2021 года);
- в техническом плане и выписке ЕГРН.
Оформлением техпаспортом занимались специалисты БТИ. Эта служба до 2013 года была наделена полномочиями по первичной и последующей инвентаризации жилого и нежилого фонда, учета объектов, оформлением технической документации. Формально, функции по инвентаризации и сейчас сохраняются за БТИ, однако их практическое значение существенно ограничено.
Комментарий специалиста. Если у вас до сих пор остался технический паспорт на квартиру, дом или здание, этот документ не имеет юридической силы. Выдавались техпаспорта до 2013 года, а срок их действия не превышал 5 лет. Соответственно, с 2018 года все паспорта, ранее выданные учреждениями БТИ, уже утратили силу. Если вам необходимо зафиксировать характеристики помещения или здания в официальном документе, обращайтесь к кадастровым инженерам.
Образец технического паспорта от РосТехИнвентаризации на нежилое помещение
Образец технического паспорта на многоквартирный дом
Технический паспорт юридическим языком
Так как техпаспорт выдавался по итогам инвентаризации, он содержал сведения о характеристиках помещения или постройки, полученным в результате обмеров, нормативных расчетов. Нормативное регулирование порядка получения и использования паспортов в Москве осуществляется:
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
- по Федеральному закону № 218-ФЗ, которым единственным надлежащим документом для кадастрового учета признается технический план;
- по ЖК РФ, который требует вносить изменения в техническую документацию после перепланировки или переустройства квартиры или нежилого помещения многоквартирного дома;
- Постановление Правительства РФ № 1301, утвердившее порядок учета жилищного фонда (этот документ применяется в ограниченном режиме);
- Приказ Минземстроя РФ № 37, утвердивший инструкцию о порядке проведения учета и инвентаризации недвижимости (документ также применяется в ограниченном режиме).
Письмом МЭР РФ от 22.02.2013 № Д23И-449 было подтверждено, что требование об оформлении технических паспортов недвижимости утратило силу с 2013 года. Однако документ не запрещает заказывать и использовать техпаспорта в добровольном режиме.
Комментарий специалиста. Не нужен техпаспорт и при продаже квартиры. Кадастровый номер и иные обязательные сведения на объект недвижимости содержатся в реестре ЕГРН. В выписке ЕГРН представлены не только уникальные идентификаторы объекта, но и графически материалы (схемы, выкопировки). Поэтому в договоре купли-продажи нужно указывать сведения из выписки ЕГРН, а не из технического паспорта БТИ.
Для чего нужен техпаспорт на дом
Живя в частном доме, многие не особо придают значение тому, есть ли у них право продавать его, дарить или делить. Рано или поздно наступает момент, когда возникает необходимость определённым образом распорядиться недвижимым имуществом.
И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, согласно законодательству, бумаг. Возможно, они и были, но из-за халатности утеряны. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на:
- оформление наследства;
- продажу;
- приватизацию жилья;
- сдачу в залог;
- сдачу в аренду;
- для получения разрешения на перепланировку
- участие в судебных разбирательствах, связанных с домовладением и т.д.
Недвижимость – это не только комфорт и социальная защищённость, но и ответственность.
Для чего нужен технический паспорт?
Хотя техпаспорта на квартиру и здания не являются обязательными документами, они могут потребоваться:
- при согласовании переустройства и перепланировки в помещениях МКД (в ЖК РФ до сих содержится требование о внесении изменений в технические паспорта);
- при узаконивании самовольной перепланировки, если на техпаспорте содержатся красные линии;
- при проведении инвентаризации построек и зданий организаций, поставленных на учет как основные средства;
- при расчете нормативного износа здания или помещения, инвентаризационной стоимости объекта;
- при получении поэтажных планов и ведомостей помещений.
При согласовании перепланировки в Москве техпаспорт входит в обязательный комплект документов, направляемых в администрацию района. Проверять этот документ будут специалисты МВК, Комитета по архитектуре.
Технический паспорт может запросить в архиве БТИ и кадастровый инженер, если для изготовления техплана нужны исходные характеристики объекта.
Комментарий специалиста. Если вы затрудняетесь определить, какие документы на недвижимость нужно представить в уполномоченные органы, обращайтесь за помощью в МосОблРег. Мы не только разъясним все требования закона, но и в максимально сжатые сроки оформим все необходимые документы. На нашем сайте можно найти образцы технической документации, действующей в 2021 году.
Когда нужен паспорт многоквартирного дома?
Справки, отвечающие за техническое состояние здания, требуются в следующих случаях:
- Для проведения оценки здания организациями, которые отвечают за надлежащую эксплуатацию зданий
- В случае проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирном доме
- Проведение расчета средств, которые следует выделить на плановое проведение ремонтных работ
- Получения необходимой информации о состоянии недвижимости
- Отслеживание потребления энергетических ресурсов всеми квартирантами.
- Проведение оценки по энергосбережению
- Ведение лицевого счета по строению
Как изготавливается технический паспорт
Для изготовления техпаспорта проводится инвентаризация помещения или зданий. Она заключается в обмерах, инструментальном обследовании, проведении нормативных расчетов. В содержание паспорта помещения или здания входят следующие характеристики:
- площадь здания и каждого помещения, вспомогательных построек, лоджий, балконов, террас;
- год постройки объекта;
- первоначальная инвентаризационная стоимость объекта (по этому показателю можно рассчитать и текущую инвентаризационную стоимость);
- материалы, из которых изготовлены стены и перекрытий;
- схемы инженерно-технических коммуникаций;
- поэтажные планы здания, ведомости помещений;
- иная техническая информация.
В содержании техпаспорта не указан кадастровый номер, который является главным уникальным идентификатором недвижимости в 2020 году. Получить сведения о кадастровом номере можно только из выписки ЕГРН.
Технические паспорта, хранившиеся до 2013 года в БТИ, были переданы в собственность региональных властей. Хранение указанных документов, предоставление технической информации по запросам, допускается через архивы БТИ.
Комментарий специалиста. Если вам нужен техпаспорт, заказать и получить его может собственник объекта, либо его представитель по доверенности. Для надлежащей передачи полномочий доверенность нужно заверить у нотариуса. От имени организаций доверенность может выдавать руководитель.
Образец заполнения технического паспорта: Технический план для редактирования в формате EXCEL
Оформление копии и порядок восстановления
Техпаспорт легко потерять, но это не означает, что собственнику квартиру не нужно его оформлять. Можно заказать копию или восстановить документ.
Копия всегда хранится в бюро технической экспертизы, поэтому необходимо лишь подать соответствующее заявление. Если речь идет о квартире, то копия техпаспорта может храниться в управляющей компании.
При необходимости хозяин жилплощади может восстановить документ. Процедура стандартная. Для этого следует обратиться в БТИ или фирму-посредника, подать документы и дождаться изготовления техпаспорта. Также оплачивается госпошлина.
Выяснив, что такое технический паспорт жилого помещения где получить, нужно заняться подготовкой документов. Понадобятся стандартные бумаги – паспорт, свидетельство о праве собственности, справка об уплате пошлины.
Проблемы с оформлением техпаспорт возникают тогда, когда владельцы делают незаконную перепланировку. БТИ может заставить вернуть помещению первоначальный вид и это обязательно затянется надолго.
Технический паспорт квартиры, нежилого помещений и здания
Содержание технических паспортов на разные объекты недвижимости отличается:
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
- в техпаспорте квартиры или помещения их характеристики, месторасположение на этаже основного здания;
- техпаспорт здания содержит информацию обо всех помещениях, общем имуществе МКД или нежилого объекта, поэтажные планы и ведомости.
Техническая инвентаризация проводится в отношении целого объекта, т.е. здания или многоквартирного дома. Поэтому характеристики отдельных помещений и квартир не всегда были точны и объективны. Именно по этой причине с 2013 года был сделан переход на систему кадастрового учета недвижимости.
Образец технического паспорта от РосТехИнвентаризации на нежилое помещение
Образец технического паспорта на многоквартирный дом
Образец технического паспорта на квартиру стр 1
Образец технического паспорта на квартиру стр 2
Какие сведения содержатся в техпаспорте
Жилой дом может иметь различные характеристики. Задача технического паспорта состоит в том, чтобы отразить все сведения о них. Документ сожержит следующую информацию:
- общие сведения об объекте (местоположение (адрес), фактическое использование, год постройки, общая площадь жилого дома, число этажей); состав объекта;
- сведения о правообладателях объекта;
- ситуационный план;
- экспликация земельного участка;
- поэтажный план;
- экспликация к поэтажному плану;
- сведения о благоустройстве.
Фактически, оформляя документ, вы получаете полное описание своей недвижимости. Это может быть любой объект жилого или нежилого фонда (квартира, дом, сарай, гараж, другие постройки).
Что нужно для получения технического паспорта в Москве или МО
Если вам нужен технический паспорт на объекты в Москве или МО, обращайтесь в МосОблРег. Опыт и квалификация наших специалистов позволяет оформлять технические паспорта и планы на объекты любой сложности. Чтобы получить документ, нужно представить:
- заявление для заключения договора;
- правоустанавливающие документы на объект;
- паспорт гражданина РФ или регистрационные документы собственника-организации;
- доверенность на представителя.
Кадастровые сведения на объект их ЕГРН наши специалисты запросят самостоятельно. Для проведения обмеров в натуре вам нужно обеспечить доступ к объекту.
Почему могут отказать в выдаче техпаспорта
Основаниями для отказа в изготовлении или выдачи копии технического паспорта могут послужить следующие причины:
- неполный комплект документов
- отсутствие прав у заявителя
- некорректно заполненные документы
Дополнительную информацию о назначении и функциях технического паспорта Вы можете узнать из видео:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург +7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже! Все консультации у юристов бесплатны.
Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта и выписки ЕГРН
Если техпаспорта БТИ еще могут применяться в ограниченном режиме, то кадастровый паспорт полностью утратил юридическую силу с 2018 года. На данный момент в системе учета недвижимости применяются следующие документы:
- техпаспорт (в ограниченном режиме, без цели постановки на кадастровый учет);
- документы, которые являются основанием для регистрации прав и кадастрового учета – технический план и выписка ЕГРН.
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, только технический план является основанием для постановки объекта на кадастровый учет. Сведения техплана будут внесены в ЕГРН при обращении с заявлением в Росреестр или МФЦ. Собственник получит выписку ЕГРН, в которой будут содержаться актуальные характеристики объекта, кадастровый номер, схемы расположения.
Образец выписки ЕГРН
Как получить техпаспорт?
Для того чтобы получить необходимый технический документ, следует выполнить следующий перечень действий:
- Подать в органы БТИ заявление с просьбой выдать данный документ
- Представить документы удостоверяющие личность
- Представить документы, которые подтверждают право собственности на жилье
- Квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины.
Полезно знать! После подачи документов, человек получает справку, в которой указано какие справки были предоставлены и дата когда можно получить техпаспорт.
Кто должен заказать или восстановить техпаспорт на многоквартальный дом?
Появляется такая необходимость чаще всего, когда происходит потеря документации, либо собственники недвижимости отказываются от услуг управляющей компании.
Однако следует учесть, что в случае если происходит отказ от услуг управляющей компании, собственники недвижимости должны предоставить другой орган, который будет заниматься всеми вопросами, связанными с многоквартирным домом.
Примечание! Управляющая компания в свою очередь обязана передать новому управляющему органу всю имеющуюся документацию на постройку по указанному адресу. Если таковых действий не происходит, необходимо подать судебный иск для принятия принудительного решения произвести восстановительные действия по утерянным документам.
Техническая инвентаризация и обмерные работы
Для проведения технической инвентаризации применяются нормы Постановления Правительства РФ № и Приказа Минземстроя РФ № 37. В процессе инвентаризации выполняются следующие действия:
- изучается техническая, кадастровая и проектная документация на объект;
- техники-инвентаризаторы проводят обследование в натуре, используя высокоточное оборудование (для определения мест расположения стен и перегородок, толщины перекрытий, иных параметров);
- полученные сведения отражаются в инвентарном деле и учетной карточке объекта, на графических материалах (схемы, чертежи);
- по итогам нормативным расчетов по справочникам и методикам формируется содержание техпаспорта, иной документации.
Обращаясь в наше бюро, вы гарантируете точность и достоверность первичной или последующей инвентаризации объекта недвижимости.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
Образец абриса после выполненных обмеров инженером МосОблРег
Кто может готовить технический паспорт в Москве
В 2021 году инвентаризацией и паспортизацией объектов недвижимости могут заниматься государственные и частные организации, специалисты, в том числе БТИ, МосГорБТИ, кадастровые инженеры. Однако для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации изменений после перепланировки (переустройства), технический план или технический паспорт должен быть выдан кадастровым инженером. Этот специалист должен иметь квалификационный аттестат, состоять членов профильной СРО.
В штате МосОблРег есть специалисты по всем видам документации на объекты недвижимости – проектировщики, эксперты, кадастровые инженеры. Это означает, что вы сможете получить полный комплект документов для любых целей – от введения в эксплуатацию нового объекта до согласования строительных работ с изменением характеристик.
Что это за документ?
Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.
Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.
В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения. Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.
Внимание! Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.
Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.
Наличие техпаспорта поможет получить компенсацию, устранить недоделки в квартире, а при необходимости, расторгнуть договор.
Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.
Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.
Только точное описание помещений, планировки квартиры, ее характеристик при необходимости дает возможность в полной мере защитить имущественные права собственника.
Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:
- провести техническую инвентаризацию квартиры;
- проконтролировать ее техническое состояние;
- сделать оценку жилого помещения;
- провести консультационное обслуживание.
Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.
Красные линии и перепланировка в техническом паспорте
Красные линии в технических паспортах указывали на наличие изменений в характеристиках объекта, не соответствующим сведениям инвентарных дел. Это означало несогласованную перепланировку или переустройство, т.е. выполнение работ без проекта или без обращения в муниципальные ведомства. Чтобы устранить красные линии, нужно узаконить перепланировку и оформить технический план.
Чтобы узаконить красные линии в помещениях МКД нужно пройти следующие этапы согласования:
- обратиться в проектную организацию для разработки проекта перепланировки с указанием изменений в параметрах помещения;
- получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
- согласовать проект через администрацию района и МВК;
- получить акт приемочной комиссии;
- заказать технический план у кадастрового инженера, на котором уже не будет красных линий;
- подать заявление в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета;
- получить выписку ЕГРН, которая также не будет содержать красных линий.
Для нежилых зданий порядок устранения красных линий будет проще, так как подавать документы на согласование в МВК не нужно. Однако заказ проекта и технического плана будет обязателен в любом случае.
Комментарий специалиста. При поддержке специалистов МосОблРег вы сможете быстро пройти все этапы устранения и согласования красных линий на техпаспортах. В наиболее сложных ситуациях мы поможем подготовить документы для узаконивания через суд, представим ваши интересы.
Образец красных линий в нежилом здании
Где взять техпаспорт
Самостоятельное создание этого документа невозможно. Исполнитель работ – территориальное подразделение БТИ. Эта организация организует хранение данных, обеспечивает подготовку экспертных заключений о возможности официальной перепланировки.
Специалисты бюро выполняют контрольные измерения, создают документы техпаспорта на квартиру в бумажной форме. Перечисленные услуги оказывают на платной основе по утвержденным тарифам.
Для уточнения возможных действий рекомендуется изучить информацию на официальном сайте организации.
В Москве можно заказать в режиме онлайн:
- техпаспорт;
- поэтажный план с экспликацией;
- справки об инвентаризационной стоимости и точном адресе объекта недвижимости.
Куда лучше обратиться – БТИ или МФЦ
Есть несколько вариантов, где заказать техпаспорт. Непосредственный исполнитель – БТИ, поэтому обращение в бюро подразумевает минимум временных затрат.
Однако аналогичный документ вполне можно оформить через Госуслуги с применением личного кабинета. Следует не забывать о том, что полноценное использование этого сервиса допустимо после регистрации с подтвержденной идентификацией.
Ниже представлен типовой алгоритм получения техпаспорта на квартиру в МФЦ:
- по телефону записываются на прием;
- при обращении предоставляют сотруднику удостоверение личности, выписку из базы данных ЕГРН, подтверждение оплаты;
- заявление заполнит сотрудник МФЦ, его нужно будет подписать;
- в назначенный день получают подготовленный документ.
Сколько стоит
Госпошлина за техпаспорт на квартиру не предусмотрена нормами действующего законодательства. Однако выполненные сотрудниками БТИ работы придется оплатить. По актуальным расценкам в Москве – 2 400 р. (при создании документа по архивным данным).
Порядок подготовки и сроки
Как заказать техпаспорт на квартиру, уточняют по справочной информации выбранного учреждения. В простейшем варианте документ делается не более 5-10 рабочих дней.
Отдельные бюро предлагают ускоренное выполнение услуги за дополнительную плату. Специалисты заполняют стандартную форму на основе сведений, имеющихся в базе данных. Дополнительная проверка в данной ситуации не нужна.
Выезд сотрудника БТИ для контроля и фиксации технических параметров необходим, если сделаны изменения без официального оформления. Эта процедура выполняется в обязательном порядке при продаже квартиры. Скрытая перепланировка – достаточное основание для расторжения сделки.
К сведению! Дубликат технических сведений с планом квартиры хранится в базе данных ЕГРН. Получить соответствующую информацию можно по типовой расширенной выписке «Росреестра».
Техпаспорт на дом в БТИ оформляют по специальной процедуре. Дополнительно измеряют земельный участок, проверяют соответствующие права собственности, допустимое расположение объектов. Некоторые позиции упрощены, так как отсутствует общедомовое имущество.
Список необходимых документов
Как сделать техпаспорт на квартиру в БТИ – список документов:
- гражданский паспорт;
- оригиналы правоустанавливающих документов;
- доверенность (при выполнении поручения уполномоченным лицом);
- заявление обычно заполняют в ходе приема документов.
Стоимость и сроки изготовления техпаспорта
Сроки и стоимость изготовления технических паспортов и планов определяются по договору, зависят от вида объекта, объема работы, срочности заказа. Очевидно, что сроки и стоимости документации будут отличаться для квартир и крупных производственных объектов. Что рассчитать цены за оформление технического паспорта и плана, обратитесь к нашим специалистам.
Калькулятор стоимости
Срочное изготовление технического паспорта
Понимая важность быстрого оформления технической документации, МосОблРег предлагает услуги по срочной инвентаризации и изготовления технического паспорта. В большинстве случаев, паспорт вы сможете получить в течение 1-3 дней, если своевременно обеспечите доступ техников-инвентаризаторов и кадастровых инженеров на объект.
Срок действия
Срок действия технического плана на нежилое помещение или здание не ограничен. Иногда его нужно будет обновлять и вносить поправки, если на объекте проводили перепланировку или изменился адрес объекта.
Также каждые пять лет проводится техническая инвентаризация здания, по результатам которой в техплан тоже могут вносить изменения.
Технический план важный документ, без которого не обходится ни одна сделка. А ещё он может понадобиться для судебных разбирательств. Изготовление этого документа – сложная процедура, которую должен выполнять профессионал.
При обращении к кадастровому инженеру важно убедиться в том, что он имеет достаточную квалификацию для проведения таких работ.
Выводы
Технические паспорта выдавались учреждениями БТИ до 2013 года для подтверждения характеристик объектов недвижимости. В настоящее время этот документ также можно получить в государственных и частных организациях, однако его применение существенно ограничено. Например, необходим техпаспорт для согласования перепланировки и переустройства в МКД.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
МосОблРег предлагает полный комплекс услуг по оформления технической документации на недвижимость. Мы предлагаем максимально выгодные условия сотрудничества, помощь в решении сложных ситуаций. На нашем сайте вы можете найти образцы и примеры выполненных работ, а специалисты бюро расскажут обо всех нюансах оформления документов.
Кому выдают
Стоит обратить внимание на то, что техпаспорт имущества выдается на руки далеко не всем гражданам. Оформить этот документ не могут третьи лица.
Заказать технический паспорт жилого помещения в России могут:
- собственники объекта;
- государственные и муниципальные органы;
- наследники;
- представители указанных категорий граждан.
Желательно, чтобы за документом обращался именно собственник помещения. В этом случае справиться с поставленной задачей будет проще всего.
