Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащих им помещений, а также общего имущества дома и обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт. В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений несвоевременно или не полностью внесшие взносы на капитальный ремонт обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Программа капитального ремонта — в чем сущность?
Программа капитального ремонта направлена на проведение необходимых ремонтных работ многоквартирных домов за счет их жителей.
Каждый ежемесячно платит взнос на капитальный ремонт в строго установленном по тарифу размере. Собранные средства будут направлены на восстановление систем и частей зданий.
Жители находились в полном замешательстве, так как программа была введена неожиданно. Было много сомнений по поводу ее законности. Многие обращались в высшие инстанции с жалобами и отказывались платить за несуществующие ремонтные работы.
Но программа была признана на судебном уровне конституционной. Она действует по сей день, десятки тысяч домов были отремонтированы.
Причины введения программы
- Почему сами жители должны оплачивать ремонт домов? Почему данную обязанность не может взять на себя правительство?
Причина введения данной программы очень проста: большинство жилых домов за последние десять лет было приватизировано. Это означает, что здания были переданы в руки частных лиц. Следовательно, ремонтом и восстановительными работами должен заниматься собственник, а не государство.
Но остались и те дома, которые принадлежат правительству. Следовательно, такие дома не попадают под действие программы. Необходимые восстановительные операции оплачиваются государством.
Размер выплат
Размер выплат устанавливается ответственными органами. Это может быть управляющая компания, администрация субъекта и т. д.
Тариф зависит от следующих факторов:
- Регион.
- Возраст и состояние здания.
- Количество квартир в здании.
- Общая площадь квартир.
Устанавливается определенная сумма на каждый квадратный метр. В зависимости от размера квартир жилец вносит собственную плату за капитальный ремонт.
Распределение денежных средств
Все выплаты накапливаются на счетах ответственных органов. Они могут быть потрачены на ремонт и восстановление следующих частей дома:
- Крыша.
- Фасад.
- Инженерные системы.
- Фундамент.
- Подвалы.
- Кладовые помещения.
- Приборы учета и т. д.
Могут производиться как ремонт, так и замена всех перечисленных выше составных частей жилых зданий.
Законность пени
Понятие «пени» впервые начало употребляться именно в банковском деле. Но постепенно оно перешло и в жилищное право. Оно означает штраф, который начисляется за несоблюдение одного или нескольких условий договора, заключенного между участниками сделки.
Пени за неуплату взносов на капитальный ремонт — законное явление, которое является обязательной мерой для контроля за соблюдением условий программы. Взнос на осуществление восстановительных работ — часть платы за коммунальные услуги. Задержка внесения этого взноса влечет за собой накопление на личном счету лица пени.
Пени — не конкретная сумма денег, а определенный процент от общего размера платы за коммунальные услуги. Чем выше сумма задолженности, тем выше сумма пени.
На первый взгляд, пени — незначительные суммы. Но с каждым месяцем они накапливаются. Если лицо отказывается вносить плату за коммунальные услуги, а размер пени стал значительным, это может привести к судебным разбирательствам.
Пени позволяют намного быстрее формировать фонд для осуществления капитального ремонта. От того, насколько исправно оплачивают коммунальные услуги жители многоквартирного дома, зависит быстрота выполнения и качество ремонтных работ.
Порядок оплаты задолженности за капремонт по судебному приказу
1. Собственник получил судебный приказ – какие дальнейшие действия по его исполнению? На какие реквизиты необходимо производить оплату задолженности, пеней и расходов на оплату госпошлины?
Работу по взысканию задолженности за капитальный ремонт проводят платежные агенты, с которыми у Фонда заключен договор на оказание услуг по начислениям и сбором взносов на капитальный ремонт. Также претензионно-исковую работу в отношении должников осуществляет и Региональный Фонд капитального ремонта МКД.
В судебном приказе, который направляется должнику для его исполнения, должны быть в т.ч. указаны реквизиты для перечисления суммы задолженности и информация о взыскателе долга.
Если по каким-то причинам реквизиты в судебном приказе не указаны, тогда за данной информацией собственнику необходимо обратиться напрямую к взыскателю.
- Если взыскателем является Фонд, то уточнить вопрос об оплате долга можно по телефону «горячей линии», 8-800-300-80-88.
- Если же взыскатель – один из платежных агентов, нужно связаться с ним напрямую или также обратиться в Фонд капитального ремонт МКД.
При оплате задолженности по судебному приказу в назначении платежа необходимо указать: 1) номер лицевого счета; 2) адрес помещения; 3)номер судебного приказа, по которому взыскивается задолженность по взносам на капитальный ремонт.
2. Нужно ли сообщать Мировому судье, платежному агенту или региональному оператору о произведенной оплате?
Сообщать об этом не нужно, так как оплата проходит по указанным в судебном приказе реквизитам.
Как только собственник переводит денежные средства на указанный в судебном приказе расчетный счет, региональный оператор либо платежный агент (в зависимости от того, кто является взыскателем) видит поступления.
Если задолженность по судебному приказу Вами не погашена, то далее работу с должником осуществляют судебные приставы.
3. Если денежные средства уже сняты судебным приставом в счет задолженности по взносам на капремонт, когда будет считаться, что задолженность погашена – на момент, когда деньги были сняты или, когда поступили на счет платежного агента/регионального оператора?
Задолженность будет считаться погашенной на момент поступления денежных средств на расчетный счет.
Для уточнения информации о переводе взысканных денежных средств в адрес Фонда или платежного агента, необходимо в первую очередь обратиться к судебному приставу-исполнителю и уточнить следующую информацию: 1.дата перевода денежных средств на счет взыскателя; 2.сумма перевода денежных средств на счет взыскателя 3.реквизиты, на которые были переведены денежные средства
4. Что делать, есть судебный приказ содержит неточности, например, ошибки в реквизитах и т.п.?
Если собственник заметил ошибки в реквизитах или другие неточности, указанные в судебном приказе, ему нужно обратиться к взыскателю (региональный оператор/платежный агент) для уточнения информации.
Когда начисляются пени?
Многие граждане отказываются оплачивать взносы на капремонт. И, как уже было сказано выше, это влечет за собой накопление пени. Но когда они начисляются на лицевой счет плательщика?
Ведь довольно часто случаются такие ситуации, когда система оповещения или иные системы банковской организации дают сбой, гражданин исправно оплатил коммунальные услуги, а информация о платеже не поступила в управляющую компанию.
Пеня начисляется в том случае, когда житель многоквартирного дома не внес оплату за месяц до 10 числа следующего месяца. 11 число следующего месяца — пограничная дата. После управляющая компания вправе начислить пеню за неуплату коммунальных услуг.
С каждым месяцем размер долга и пени увеличиваются вдвое. Так, совсем незначительные суммы могут перерасти в более крупные.
О начислении пени управляющая компания не обязана осведомлять плательщика. Нередко встречаются ситуации, когда житель исправно оплачивал коммунальные услуги, но информация не доходила до управляющей компании из-за неисправности систем оповещения.
Начислялись пени, о которых гражданин даже не подозревал. Именно поэтому важно постоянно отслеживать состояние своего лицевого счета и отсутствие пени.
Подробнее о расчете пени можно узнать в следующем видео:
Как вычеркнуть пени из квитанции за ЖКУ
В связи с эпидемией правительство установило, что до января 2021 года за неоплату жилищно-коммунальных услуг не будет начисляться неустойка (штрафы и пени), говорит эксперт проекта Минфина по повышению уровня финансовой грамотности Ольга Дайнеко. Точнее, право на взыскание таких неустоек на этот срок приостановлено. Также запрещено отключать за долги свет, газ, воду и канализацию, признавать вышедшим из строя счетчик при истечении межповерочного периода (раньше это повлекло бы расчет платежей по нормативу, а не по показаниям прибора учета). Эти меры должны помочь жителям, у которых снизились доходы, а также тем, кто не умеет платить за услуги через интернет.
Однако, как показывают обращения граждан, управляющие организации трактуют это постановление правительства по-разному, отмечает Дайнеко. Так, одно из ТСЖ посчитало, что раз в нормативном документе упоминается отсутствие права требования, а не права начисления неустойки, то они вправе неустойку начислять, но не взыскивать до января 2021 года. «Это не что иное, как вольная трактовка закона, — отмечает Дайнеко. — Нет права требования, нет и начислений неустойки».
Председатель правительства РФ Михаил Мишустин разъяснил: «Коммунальные услуги за долги отключать не будут. При этом не будут начисляться пени и за просрочку взносов за капремонт и платы за жилье». То, что пени не должны не только взыскиваться, но и начисляться, подтвердили «РГ» в пресс-службе Минстроя.
Если пени в платежке за жилье всё-таки появились, нужно, прежде всего, обратиться с жалобой в управляющую организацию с требованием о ее списании, советует Дайнеко. При отказе в этом — жалуйтесь в Госжилинспекцию. Также в положительном разрешении вопроса могут помочь в Роспотребнадзоре и прокуратуре. У потребителя услуг также есть право отстаивать свои нарушенные права в суде.
Однако нужно понимать, что мораторий на начисление и взыскание касается именно штрафов и пени по задолженностям, подчеркивает Дайнеко. Это не значит, что за услуги ЖКХ до января 2021 года можно не платить. Долг будет расти, и образовавшуюся задолженность надо будет оплачивать. «Несмотря на то, что взыскивать неустойку нельзя, не запрещено требовать сам долг, в том числе взыскивать в судебном порядке по упрощенной процедуре», — говорит эксперт проекта Минфина. Как правило, при задолженности менее трех месяцев управляющие организации используют досудебные способы решения проблемы: присылают уведомления, требования о погашении долга. «Когда собственник жилья не заплатит хотя бы за одну услугу за третий месяц, у управляющей организации возникает право эту задолженность взыскивать принудительно», — говорит Дайнеко. При наличии долга и невозможности единовременного погашения задолженности можно обратиться в управляющую организацию с заявлением о предоставлении рассрочки. В таких случаях заключается двустороннее соглашение с графиком погашения задолженности.
Если невозможность оплаты услуг связана со снижением доходов, оформите субсидию на оплату коммунальных услуг. Сейчас это можно сделать удаленно — например, через портал госуслуг, говорит Дайнеко. Документы в оригиналах предоставлять не нужно. В электронную форму заявления вносятся сведения о полученных доходах за предшествующие шесть месяцев, составе семьи (проживающих в жилом помещении), о правоустанавливающих документах на жилье, данные о льготах (например, о ветеранстве, инвалидности, многодетности). Тем, кто уже является получателем субсидии, продлят ее в беззаявительном порядке (это положение будет действовать до 1 октября), переоформлять ее не нужно.
Нужно иметь в виду, что на юридические лица мораторий по начислению пени не распространяется, говорит эксперт Национального центра финансовой грамотности Оксана Галюта. Бизнесменов, не оплативших счета вовремя, ждут санкции в соответствии с законодательством. Введенный мораторий на пени не означает, что к бизнесу, задолжавшему по коммунальным счетам, в 2021 году не могут наведаться судебные приставы, чтобы арестовать имущество по решению суда.
