Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет определенные нюансы, игнорирование которых может привести к нежелательным последствиям и расторжению имущественной сделки. Особенности касаются необходимости соблюдения определенных условий и предоставления пакета документов, а избежать распространенных ошибок поможет следование инструкциям.

Понятие выдела земельной доли.

Земельная доля представляет собой определенную часть в праве общей собственности на надел. Под выделом принято понимать процедуру, в ходе которой могут меняться границы участка и происходит смена собственника. Долевая собственность может возникать в ходе приватизации, а вопросы владения и распоряжения таким имуществом регламентируется нормами закона о землях с/х назначения.

По действующим правилам размер доли может быть определен следующими способами:

простая правильная дробь (1/50);
гектары;
баллы (6 820 б/га).

Иногда при определении площадей с/х могут использоваться несколько единиц измерения, но для приведения к общему знаменателю их приводят к одному показателю. Подобное часто необходимо для подсчета количества голосов на общем собрании всех участников долевой собственности. Права владения в обязательном порядке подлежат государственной регистрации с фиксацией изменений в Едином Реестре.

Нормы и правила проведения выдела доли земельного надела регламентируются:

ст. 11.5 земельного кодекса;
федеральным законодательством;
региональными нормативными актами.

Кодекс устанавливает две основные категории земель, деля их по признаку возможности проведения сельскохозяйственных работ. Пригодные для данных целей территории выделяются для садоводства, огородничества, организации сенокосов и пастбищ. Непригодные площади часто выделяются для нужд ЛПХ строительство амбаров, хранилищ и складов.

Светлана

Эксперт по недвижимости

В обычной жизни часто используются «выдел» и «раздел», которые многими гражданами ошибочно воспринимаются как аналогичные понятия. Оба термина предполагают прохождение процедуры по изменению характера владения наделом и его характеристиками. В результате раздела происходит образование 2-х новых участков из оного, при выделе может быть несколько собственников и речь идет о владении общим недвижимым имуществом.

В ходе процедуры выдела может быть образован один либо несколько участков, а общая площадь и границы территории при этом остается неизменными. Основное отличие заключается в том, что кадастровый номер остается прежним, а каждый собственник владеет собственной частью.

Возможные трудности

Следует знать, что выдел доли в отдельный участок может быть осуществлён только при соблюдении следующих условий:

Образованный участок и участок в изменённых границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования;
Границы образованного участка не должны иметь клиньев и/или наложений на границы общего участка;
Размеры участка должны соответствовать установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования.

Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Минимальные площади, установленные для участков разного вида:

Под садоводство или огородничество – 4 сотки;
Под дачное строительство – 6 соток;
Под крестьянское хозяйство – 15 соток;
Под личное подсобное хозяйство – 10 соток.

Эти размеры могут изменяться региональным законодательством.

Важно помнить, что в процессе межевых работ по выделу размеры образуемого участка могут отличаться от размеров доли из-за особенностей рельефа и структуры почвы, о чём кадастровым инженером делается специальная отметка в заключении, согласно п. 5 ст. 13 ФЗ №101.

Если выделение доли причинит существенный вред хозяйственной деятельности остального участка, то данная процедура может быть запрещена судом вне зависимости от размеров выделяемой доли.

Какие условия и требования выдела доли.

Выдел доли земельного участка может быть выполнен только при соблюдении законодательных требований, в том числе в отношении минимально допустимого размера. Отличительной чертой территорий сельскохозяйственного назначения выступают большие площади и целевое использование, что накладывает определенные ограничения.

Общий порядок прохождения процедуры выдела характеризуется четкой регламентацией, а невыполнение хотя бы одного из требования законодательства может грозить признанием сделки недействительной.

Решение об изменении режима владения может быть принято:

На общем собрании владельцев долевой собственности при условии наличия проекта межевания, известности общего количества владельцев и их долей;
В ходе выполнения определенных законодательством действий, включая привлечение услуг кадастровых инженеров;
На основании судебного решения в ситуациях, когда возникли расхождения по вопросам владения и распоряжения участком.

Наиболее простым вариантом считается выделение доли на основании соглашения всех сторон. Препятствием обычно выступает наличие разногласий, в том числе в части размера и характеристик участка.

Возможно будет интересно!

Как определяется порядок пользования, если участок земли в долевой собственности.

Оформление доли на землю для сельскохозяйственного использования имеет следующие особенности:

не допускается изменять категорию участка;
территория муниципального объекта неприкосновенна;
сделка не должна нарушать интересы и права третьих лиц;
не должен быть нанесен ущерб личному имуществу.

В результате проведенного выдела не должны нарушаться градостроительные и санитарные нормы. В документах не должно быть двойных трактовок, в том числе при определении границ и правил пользования землей. Прежние условия пользования также должны быть сохранены, то есть нельзя ограничивать проезд, проходы, убирать межевые знаки и засечки.

Невозможно осуществить выдел доли из земель, которые имеют статус особо охраняемых государством, считаются заповедниками, отнесены к водному или лесному фонду. Аналогичное правило действует в отношении территорий, которые были изъяты из оборота. Совершение выдела в отношении таких земель будет считаться нарушением, а сделка в соответствии со ст. 168 ГК получит статус недействительной. В такой ситуации выделенную долю обязуют вернуть в общедолевую собственность с устранением всех наступивших последствий.

Как выделить долю из земель сельхозназначения в 2021 году

Согласно ст. 254 ГК РФ, инициатор выдела доли в натуре может провести процедуру по одному из двух вариантов:

Договориться с остальными совладельцами и заключить добровольное соглашение о выделении доли земельного участка сельхозназначения в натуре.
Если консенсус не будет достигнут и другие собственники не согласятся на дробление ЗУ, то инициатор выдела может обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли.

Заключение соглашения

Если выдел земельной доли не нарушает интересов ни одного из совладельцев и теоретически возможен, то конечно, лучше использовать такой вариант, как заключение добровольного соглашения. Для этого необходимо, чтобы все собственники надела были согласны с процедурой.

Но инициатор должен соблюсти определенный алгоритм действий:

Проведение общего собрания дольщиков. Все совладельцы ЗУ должны быть уведомлены о собрании за 10 дней до даты его проведения. Необходимо присутствие всех владельцев или их законных представителей. Во время собрания должен вестись протокол, в который необходимо будет внести следующие сведения:

кто присутствовал на собрании;
дата его проведения;
регламент;
повестка дня;
сколько дольщиков проголосовало «за», сколько «против», количество воздержавшихся;
сведения о выделяемой доле и первичном земельном участке;
какое решение принято (если «за» проголосовало 50% и более, то решение будет считаться положительным);
какие документы прилагаются к протоколу;
подписи всех участников собрания.

Образец протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок

Согласование межевого плана. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 101 границы вторичного участка должны быть согласованы со всеми совладельцами земельного надела, кроме того, инициатор процедуры также должен заручиться согласием собственников соседних участков. Процедура проводится в присутствии сотрудника кадастрового ведомства.

Подача заявки на получение кадастровых документов. Будущий владелец вторичного ЗУ посещает Росреестр, где подает заявление на получение кадастровой документации. Вместе с заявлением он должен предоставить протокол общего собрания дольщиков и акт о проведении кадастровых работ.

Получение документов о праве собственности на ЗУ. В Росреестре вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости, после чего собственник получает на руки выписку из ЕГРН, то есть документ, который подтверждает его право собственности на выделенный участок земли.

Список документов

При первом обращении в Росреестр будущий собственник вторичного надела должен иметь при себе следующий пакет документов:

копию протокола собрания дольщиков;
акт о проведении кадастровых работ, где кадастровый инженер подтвердит возможность выдела доли в натуре;
документ, из которого будет видно, что установленные границы нового участка согласованы со всеми дольщиками, а также собственниками соседних участков;
любой правоустанавливающий документ;
паспорт.

При повторном посещении для установления права собственности на выделенный участок заявитель должен иметь при себе:

выписку из ЕГРН (расширенную);
акт оценки вторичного земельного участка;
документ о том, что у остальных совладельцев первичного участка к заявителю нет никаких претензий.

Сроки и стоимость

Выдел доли по соглашению займет не более одного месяца, исключая проведение собрания и оформление протокола, здесь все будет зависеть от вашей оперативности. Остальные сроки займут:

оформление выписка из кадастра от 10 дней;
документ на право собственности вы сможете получить в течение двух недель

Что касается стоимости, то вам придется уплатить госпошлину за получение в Росреестре правоустанавливающего документа. Размер госпошлины составляет 350 рублей.

Выдел земельной доли через суд

Не всегда совладельцы земельного участка согласны с тем, что один из собственников выделяет свою часть объекта недвижимости в отдельный надел, либо они не согласны с порядком выдела, зачастую им кажется, что инициатор хочет отхватить себе лучший кусок земли. в таком случае вы имеете право подать исковое заявление о принудительном выделе доли.

Имеются еще ряд причин, при наличии которых судебного разбирательства не избежать, например:

Инициатор выдела является совладельцем земельного надела, но не имеет никаких документов, подтверждающих его право собственности на земельную долю.
В правоустанавливающих документах изначально была допущена ошибка в сторону занижения доли земельного участка.
Муниципальные, либо государственные органы, по вашему мнению, препятствуют проведению процедуры.

В подавляющем большинстве случаев судебные иски о выделе долей находятся под юрисдикцией районных (городских) судов. Это связано с тем, что стоимость доли, как бы мала она ни была, превышает 50 тысяч рублей, а эта сумма является верхней границей цены иска при рассмотрении в мировом суде.

Порядок выдела доли через суд

Также, как и при дроблении земельного участка по добровольному соглашению, решение вопроса в суде требует соблюдения определенной процедуры. Алгоритм шагов следующий:

Попытка досудебного урегулирования спора. Инициатор раздела направляет всем совладельцам уведомление о его намерении заключить добровольное соглашение. Желательно выслать такие извещения заказными письмами с уведомлением о получении, наличие таких уведомлений станет в суде доказательством вашей попытки досудебного решения проблемы.
Составление искового заявления. Если совладельцы дадут отрицательный ответ, либо в течение 30 дней вообще не ответят на извещение, то инициатор составляет исковое заявление и собирает необходимый для судебной тяжбы пакет документов.
Передача искового заявления совместно с собранными документами в канцелярию суда, с обязательным соблюдением подсудности. Как уже говорилось выше, иск подается в районный (городской) суд, на территории которого находится спорный надел.
Участие в слушаниях по делу. Истец в процессе озвучивает свою позицию и исковые требования, предоставляет доказательства, отвечает на вопросы суда, ответчиков, либо их законных представителей, взаимодействует со свидетелями по делу.
Получение вступившего в законную силу решения суда. Если ни одна из сторон не подаст апелляционной жалобы, то решение суда вступает в силу через 10 дней после вынесения решения.
Выделение доли в натуре в соответствии с судебным решением. Не всегда суд принимает решение о фактическом разделе ЗУ: если выделяемая доля слишком мала, либо эта процедура нарушит целостность участка, или каким-либо образом затронет интересы соседей, то суд может принять решение о замене фактического выдела на денежную компенсацию.

Пример судебного рассмотрения иска о выделе доли в натуре

Николай Костин совместно со своими младшими братьями Сергеем и Даниилом владел земельным участком размером 12 га, его доля составляла 1/3 от участка и равнялась четырем гектарам. Младшие братья хотели использовать землю под теплицы, старший же брат считал, что такое использование земли ненадежно и решил заняться выращиванием картофеля и овощей на продажу. Договориться братья не смогли, тогда Николай принял решение о фактическом выделе своей доли, чтобы отдельно от братьев начать свой бизнес. Сергей и Даниил были категорически против и отказались выделять Николаю его долю и дробить земельный участок.

Старший Костин пригласил кадастрового инженера, который составил акт о возможности фактического раздела земельного участка. Николай подал исковое заявление о фактическом выделе его доли в размере 4 гектаров в суд. Суд, рассмотрев представленные истцом документы и заслушав стороны пришел к выводу, что выдел доли земельного участка в натуре возможен. Было принято решение о принудительном выделе доли Николая Костина из земельного участка, находившегося в совместной долевой собственности братьев Костиных.

Исковое заявление о выделе доли (образец)

Составление искового заявления лучше поручить опытному юристу, специализирующемуся по земельному праву. Если у вас нет такой возможности, то вы должны будете соблюсти ряд требований:

документ должен быть составлен юридически грамотным языком;
в тексте документа не должны присутствовать грамматические и стилистические ошибки;
желательно, чтобы в исковом заявлении присутствовали ссылки на те нормативные акты, в соответствии с которыми вы имеете право на выдел доли;
недопустимы оскорбительные определения и заявления в адрес ответчиков, либо любых третьих лиц;
документ должен иметь четкую структуру.

Исковое заявление о фактическом выделе части земельного надела должно содержать следующие сведения:

Полное наименование и адрес судебного органа, в который подается иск.
Личные сведения об истце и ответчиках и их контактные данные.
При необходимости присутствия свидетелей и третьих лиц – сведения о них.
Краткая, но четкая информация о предмете спора: предназначение земельного участка (под ЛПХ, ИЖС, для ведения фермерского хозяйства и т.п.), его границы, кадастровый номер, общая площадь, другие важные сведения.
Основания для подачи искового заявления. Здесь желательно указать положения из ст. 252 ГК РФ, в которых заявляется о возможности физического выдела части земли.
Сведения о попытках досудебного урегулирования спора.
Исковые требования. Они должны быть составлены лаконично и содержать конкретные данные или цифры: «выделить долю размером ___ из общей долевой собственности», либо, если фактический выдел невозможен, «выплатить денежную компенсацию в размере ___ рублей за долю в участке земли размером ___».
Нумерованный список приложенных к иску документов.
Дата и подпись.

Образец искового заявления о выделе доли из земель сельхозназначения

Сроки

Выдел доли по суду займет гораздо больше времени, чем раздел по соглашению. Судебное разбирательство в районном (городском) суде продлится не менее двух месяцев, но, зачастую, такие судебные тяжбы длятся до полугода.

Госпошлина

При подаче иска в суд истец должен уплатить госпошлину, которая будет зависеть от цены иска.

Ценой иска называется стоимость той части земельного участка, которую истец намеревается выделить в личную собственность.

Минимальный размер госпошлины в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 400 рублей, максимально возможный – 60 000 рублей. Вы сами сможете посчитать точный размер госпошлины в соответствии с ценой иска по Таблице 1.

Таблица 1. Расчет размера госпошлины при подаче иска о выделе доли земельного участка в натуре в соответствии с ценой иска

Цена иска, тыс. руб.	Фиксированная сумма	Дополнительный процент на сумму превышения
до 20	не менее 400	4
20 — 100	800	3
100 — 200	3 200	2
200 — 1 000	5 200	1
свыше 1 000	13 200	0,5

Необходимо иметь в виду, что если оценка стоимости выделяемого земельного участка была неверной, суд оставит исковое заявление без движения, поэтому не стоит пытаться занизить стоимость выделяемого участка для того, чтобы снизить размер госпошлины.

Рассчитаем размер госпошлины для подачи искового заявления по выделу доли земельного участка в натуре

Николай Зябкин был совладельцем земельного участка размером в 9 га и владел долей в размере 1/3. Согласно независимой оценке, стоимость всего земельного надела составляла 6 миллионов рублей, таким образом, его доля стоила 2 миллиона рублей. Таким образом, цена иска составила 2 000 000 рублей.

Рассчитаем размер госпошлины. Согласно таблице, при цене иска от 1 млн. рублей размер госпошлины составит 13 200, плюс 0,5% от суммы свыше 1 млн. в нашем случае это будет:

13 200 + 0,5% (2 000 000 – 1 000 000) = 15 700 рублей.

Фактический выдел доли земельного участка сельхозназначения в натуре довольно сложен с юридической точки зрения. Каждый конкретный случай имеет много различных нюансов, в которых сможет разобраться только опытный юрист, поэтому не стоит заниматься этим делом самостоятельно, любая ошибка или неточность чревата либо значительным затягиванием процесса выдела доли, либо вообще невозможностью такого выдела.

Вы можете обратиться к юристам нашего сайта и получить консультацию по интересующему вас вопросу, также наши специалисты могут, при необходимости, составить исковое заявление в суд, подсказать, какие документы вам необходимо будет собрать и какие шаги предпринять.

Обратиться за помощью вы сможете по телефонам, указанным ниже, либо написав сообщение он-лайн. Юристы работают в круглосуточном режиме.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните Москва и Московская область
позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Приобретаемой или продаваемой недвижимостью может быть доля дома и земли….

Договор купли-продажи доли земельного участка

При продаже части надела, находящегося в общем долевом владении, обоим…

Долевая собственность на дом и землю: права и обязанности собственников

Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений. Получая в…

Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

В некоторых случаях владельцы общего земельного надела встают перед необходимостью…

Как продать долю в доме без земли

Продажа дома, находящегося в долевой собственности, имеет свои особенности. Владелец…

Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Определив порядок пользования земельным участком, можно избежать напряженности отношений между…

Способы выдела: по соглашению и через суд.

Выдел земельной доли сельскохозяйственных угодий обычно происходит на основании решения всех действующих участников-владельцев, которое принимается на общем собрании путем голосования. Итоговый вердикт может предполагать отрицательный вердикт, а результатом положительного рассмотрения становится составление разрешительного документа.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Для фиксации привлекаются услуги кадастрового инженера. После проведения комплекса необходимых работ специалист составляет проект межевания. При наличии собственников проводится согласование документа в части определения правильности размера и расположения границ.

В соответствии с действующим законодательством об обороте с/х земель требуется согласовать межевой проект, что делается через СМИ. Если в течение 30 дней с момента публикации возражений не поступило, то проект автоматически приобретает статус одобренного. В документации кадастрового инженера должно быть зафиксировано, что необходимая процедура пройдена и возражений не последовало.

Препятствием для достижения соглашений могут выступать различные обстоятельства и в этом случае привлекается механизм судебного разбирательства.

Причины могут быть связаны со следующими ситуациями:

невозможность соблюдения законодательных требований в части размера участка;
нарушение интересов действующих собственников и нанесение ущерба их имуществу;
сложности с определением правильных границ и территорий;
иные проблемы, связанные с разным толкованием вопросов владения участком.

Заявление подается в суд вместе с перечнем основных документов, которые должны подтвердить обоснованность претензий. Также должны быть представлены доказательства, что истец предпринимал попытки мирного урегулирования ситуации.

Возможно будет интересно!

Уведомление о строительстве дома в СНТ, какая форма, порядок получения

Пошаговые инструкции.

Порядок действий во многом определяется тем, какое число собственников имеет территория и кто выступает в таком качестве. Участок плодородной почвы может принадлежать как гражданам, так и муниципалитету. Речь о долевой собственности идет при первом варианте, а количество действующих владельцев может быть различным. В такой ситуации необходимо прийти к согласию с другими участниками, пройти процедуру оформления документов и провести комплекс кадастровых мероприятий.

При принадлежности земельного участка муниципалитету выдел доли представляет собой сложную задачу, так как такие территории обычно находятся в аренде. Процедура требует сначала пройти процедуру приватизации, а затем приступить к выделу доли.

Общий порядок выдела земельной доли из с/х земель предполагает следующую последовательность:

получение первоначального плана территории;
проведение процедуры уведомления и согласования;
проведение комплекса мероприятий по определению границ;
установка межевых знаков и урегулирование вопросов;
прохождение процедуры утверждения межевого дела;
прохождение регистрации в Росреестре.

Установка границ участка при выделении в натуре происходит в соответствии с правилами межевания земель. В этом случае территория получает отдельный кадастровый номер, после чего права владения регистрируются в государственном органе и данные заносятся в единый реестр.

Законодательная основа

Собственность на земельную территорию, которой владеют несколько лиц (физических или юридических) бывает двух видов: долевая (каждый имеет право распоряжения указанной в правоустанавливающих документах долей) и совместная (собственники в равной мере пользуются всем участком).

Когда один из владельцев изъявляет желание оформить права на часть земли для единоличного распоряжения ею, сделать это можно только в случае долевого владения территорией. При совместной собственности каждому участнику следует документально оформить свою долю, а затем приступать к процессу выдела.

В отличие от раздела исходного участка (прекращающего существование после этого), при котором каждый совладелец получает территорию и оформляет ее в собственность, в процессе выдела «отрезается» только часть земли, положенная по закону инициатору процедуры, остальные совладельцы сохраняют право распоряжения оставшейся территорией в измененных границах.

Образование собственного участка путем выдела регулируется ст.11.5 ТК РФ. Возможность выдела предусмотрена в случаях, когда образованный участок не будет по площади меньше установленной для каждой категории нормы:

под дачное строительство и садовое хозяйство — 6 соток;
территория под огород — 4 сотки;
земли сельхозназначения — 2 сотки.

Также обязательным условием является:

сохранение категории всех земель, участвующих в образовании нового участка;
территория, из которой осуществляется выдел, не должна пересекать границы других населенных пунктов и площадей, находящихся в муниципальной собственности.

Особенности оформления заявления.

Извещение действующим собственникам земельного участка оформляется в соответствии с общепринятой формой. В обязательном порядке должны указываться полные сведения о наделе, который позволяет однозначно его идентифицировать. Список участников долевой собственности можно получить по заявлению в администрации сельскохозяйственной организации.

Информация предоставляется по запросу и в Ф-3 содержатся следующие данные:

личные данные участника долевой собственности;
паспортные данные, включая дату выдачи;
почтовые реквизиты;
данные свидетельства о праве собственности;
информация о земельной доле.

Без выделения участка долю вправе приобрести только сособственники или лицо, которое использует надел. На практике в такой роли часто выступает член фермерского хозяйства либо сельхозпредприятие. Владелец доли также может отказаться своей части, принять решение о внесении ее в уставный капитал, передаче в доверительное управление или дарении.

Документы.

Услуги предоставляются геодезической компанией по заявлению, а сроки определяются на основании достигнутых договоренностей. В перечень стандартных документов входит:

удостоверение личности;
подтверждение права собственности;
документация на земельный участок;
согласие владельцев остальных долей;
доверенность в случае наличия представителя.

Возможно будет интересно!

Соглашения о перераспределении долей в общем праве на дом и земельный участок.

Право владения на земельный надел оформляется специалистами органа государственной регистрации при предоставлении следующих документов:

свидетельство о праве владения долей;
кадастровый план на участок;
подтверждение выплаты компенсаций;
акт проведения оценки земельного надела;
доказательства соблюдения правил уведомления.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Если со стороны действующих владельцев долей поступают возражения в части компенсаций, то соглашения достигаются посредством согласительных процедур. Споры такого рода и вопросы месторасположения земельного участка разрешаются при участии представителей администрации, районного комитета по вопросам землеустройства.