Почему нельзя прописаться в квартире-студии: особенности регистрации

За последние годы цены на новое жилье существенно увеличились, поэтому компании-застройщики пытаются искать другие варианты для более бюджетных планировок квартир в новопостроенных домах. Довольно интересным вариантом для тех, кто не может сразу найти денег на приобретение нового просторного жилья с большим санузлом и лоджией, выступают квартиры-студии. Только вот в этом случае покупателей особенно интересует вопрос прописки.

Поговаривают, что получить прописку в квартире-студии нельзя. Правда ли это? И как вообще российское законодательство регулирует этот вопрос, решили разобраться журналисты.

Характерные особенности квартиры студии

Простому обывателю приходится искать выход из положения путем поиска квартиры меньшей площади, но при этом благоустроенную, и качественной постройки. Оптимальным вариантом для таких случаев является приобретение квартиры студии.

Можно ли прописаться в квартире студии

Типовая однокомнатная квартира

Приспособлена для постоянного проживания и может находиться как в общей, так и в единоличной собственности. Помещения разделены стенами, изолируя жилое помещение от хозяйственных.

Квартира-студия

Отличается тем, что помещения не изолированы друг от друга (кухня, кладовка, коридор), исключением является только ванная комната, объединенная с санузлом. То есть по факту мы имеем жилое помещение округлой формы, часто с единственным окном.

Название «студия» произошло от того, что формой такой тип квартир напоминает мастерские, по типу, студии для художников, скульпторов и прочих людей искусства.

На что стоит обратить внимание

Важно! Покупая квартиру студию, убедитесь, что строительство не проходит на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), так как, покупая недостроенный дом, документально вы не приобретаете его по форме ФЗ- 214, что абсолютно противоречит закону. В лучшем случае вам предоставят договор товарищества либо ведения хозяйственной деятельности, которая, не соответствует государственной регистрации.

Преимущества и недостатки

Плюсы:

Квартира студия в гараже

Минусы:

И все же, квартиры-студии пользуются высоким спросом на рынке жилья, отсюда возникают вопросы о возможности прописки в квартире данного типа и возможные нюансы.

Здесь удалось даже сделать полноценный санузел

Как избежать рисков?

Важно внимательно ознакомиться с документами на квартиру, узнав её статус и вид собственности. Особенно важно убедиться, что это помещение по проекту не является коммерческим.

Покупая студию у застройщика, убедитесь, что земля, на которой возводится дом, предназначена для строительства жилых домов.

Покупая квартиру в новостройке, изучите репутацию застройщика и основные документы. В частности, он обязан предоставить разрешение на строительство и проектную декларацию.

В случае приобретения квартиры из вторичного фонда, нужно проверить документы собственности на неё – выписку из ЕГРН и техпаспорт. Важно убедиться, что квартира приватизирована.

Как прописаться в студии, с какими нюансами можно столкнуться?

Прежде всего, следует обратиться к застройщику для уточнения: какой тип жилья предусмотрен на приобретаемых вами метрах апартаменты (помещения пригодные для проживания, но не относящиеся к жилому фонду), или студия (жилой фонд)?

Важность вопроса состоит в том, что в апартаментах прописаться невозможно, так как продаются они в качестве административных зданий, которые относятся к гостиничному типу. Так же стоит отметить высокую стоимость жилищно-коммунальных услуг в данного вида постройках – ведь начисляются они согласно тарифов коммерческой недвижимости.

Прописаться в квартире-студии можно, однако перед покупкой следует внимательно изучить пакет документов, все зависит от конкретного случая.

Важные моменты

Граждане, которые нарушили закон о постановлении на регистрационный учет, облагаются штрафом. Размер санкций зависит от определенных условий и региона проживания заявителя:

Если владелец квартиры разрешил незаконное проживание граждан на своей площади, размер штрафа составит от 2,000 до 7,000 тыс. руб. Злостных нарушителей ожидает уголовная ответственность и наказание в виде лишения свободы.

Юридические лица также несут административную ответственность за нарушение правил регистрации, штраф составляет от 50,000 до 700,000 тыс. руб.

Штраф не налагается в следующих случаях:

• гражданин прописан по одному адресу, но временно пребывает в квартире-студии, при условии, что она находится в том же населенном пункте;
• если гражданин проживает в квартире-студии, которая принадлежит его близким родственникам.

Сотрудники миграционной службы не имеют законных оснований для отказа, если заявитель соблюдает все условия, а представленные документы не содержат ложных сведений и являются оригиналами, а не копиями (не заверенными нотариально).

Если у гражданина нет согласия собственника, или он пытается прописаться в нежилом помещении, в регистрации будет отказано. В большинстве случаев можно подать исковое заявление в суд и обжаловать решение.

Регистрация в квартире-студии не только возможна, но и желательна, так как она открывает доступ к пособиям, льготам и полноценной жизни гражданина в России.

При заполнении всех документов и своевременной подаче заявления сотрудники миграционной службы быстро вынесут положительное решение.

Как прописаться в квартире-студии

Высокие цены на жилье заставляют застройщиков искать новые варианты бюджетных планировок, и на рынке российской недвижимости все чаще встречаются предложения приобрести квартиру-студию. Это неплохое решение для тех, кто не может себе позволить сразу купить просторную квартиру с большим санузлом и лоджией, или даже взять ипотеку на ее покупку. Однако потенциальных покупателей интересует, можно ли прописаться в квартире-студии, как прописка регулируется законодательно и каковы нюансы этого процесса.

Правовой статус

Чтобы наиболее остро прочувствовать разницу между квартирами и апартаментами, следует пояснить правовой статус таких помещений. Стандартные помещения строятся изначально как жилфонд. То есть при закладке многоэтажного здания застройщик определился с тем, что оно будет содержать в себе исключительно жилые помещения, определился с их размерами и количеством. Апартаменты и студии строятся в зданиях, которые изначально строились для коммерческих целей. Например, при закладке бизнес-центров часть помещений может быть отведено под жилые объекты, такие как лофты и апартаменты.

Правовой статус помещений следующий:

1. Квартиры являются жилфондом.
2. Апартаменты и студии коммерческим фондом.

Разность статуса влияет на регистрацию в объектах недвижимости. А вот при приобретении жилплощади особых различий и трудностей покупатель не заметит. Обратите внимание, что коммерческая недвижимость этого типа, обязана иметь все условия – кухню, ванну, санузел, комнаты для отдыха.

Что означает термин прописка

В российском законодательстве термин «прописка» больше не используется и с юридической точки зрения такого понятия не существует. Граждане его применяют, как правило, в качестве синонима регистрации.

Регистрация по месту проживания – это уведомление компетентных органов о том, какое место жительства выбрал гражданин с указанием конкретного адреса проживания.

Прописка же фактически была разрешением на проживание, без которого граждане не могли устроиться на работу, получить жилье и иные блага.

При оформлении документации или посещении государственных учреждений правильно будет использовать закрепленное в законодательстве понятие «регистрационный учет».

В чем состоят особенности квартиры-студии

Жилое условно зонированное помещение, в котором стенами огорожен только санузел, – это квартира-студия. Жилище рассчитано на проживание одного человека или пары, у которой нет детей. В нем, как правило, выделяют две условные зоны:

Основные отличия такого типа жилища от обычной однокомнатной квартиры:

В однокомнатной квартире существует четкое разделение на жилую и нежилую зоны, обособленные стационарными стенами:

Квартира-студия представляет собой единое помещение, как правило, вытянутой формы с 1 оконным проемом.

Способы решения проблемы

Безусловно, постоянное продление временной регистрации является довольно отталкивающим явлением и многие владельцы коммерческой недвижимости, предназначенной для проживания, желают решить проблему раз и навсегда. Теоретически такая возможность существует. Перевод в жилфонд может инициировать только владелец апартаментов. Этот вопрос решается в судебном порядке. Перед тем как начать процедуру перевода коммерческой недвижимости в жилую, необходимо, чтобы помещение отвечало следующим требованиям:

1. Имело отдельный вход.
2. Если вход отсутствует, то должна иметься возможность для его оборудования.

Крайне важно, чтобы собственник использовал помещение в предназначенных целях, то есть проживал там сам или сдавал в аренду другим жильцам. Если жилплощадь используется под коммерческие цели, то ходатайство о переводе будет отклонено.

Можно ли прописаться в квартиру-студию

Хотя законодательство не ограничивает возможность регистрации в жилище особенностями его планировки, в некоторых случаях прописаться в помещении не получится. Одна из причин заключается в том, что некоторые типы помещений к жилому фонду не принадлежат, но относятся к категории пригодных для проживания.

Квартиры-студии входят в жилой фонд, поэтому опасения покупателей по поводу того, возможна ли прописка в студии, беспочвенны. Собственник без проблем сможет зарегистрировать ее местонахождение как постоянное место проживания.

Если застройщик относит жилье к апартаментам

От того, к какому типу жилья застройщик относит объект продажи, зависит наличие или отсутствие у будущего владельца проблем с пропиской. Внешне схожие между собой студии и апартаменты кардинально отличаются друг от друга тем, что первые относятся к помещениям жилого фонда, а вторые определяются законодательством как пригодные для проживания, но не принадлежат к фонду жилья.

Апартаменты: что будет в 2021 году

В 2021 году апартаменты могут получить новый правовой статус.

Уже к 1 августа правительство должно проработать ряд законов и внести соответствующие поправки.

Расскажем, что будет с апартаментами и стоит ли инвестировать в такую недвижимость.

Первые апартаменты появились в Москве 11 лет назад. Коммерческие помещения в центре не пользовались спросом.

Застройщикам пришлось искать новый формат их использования, чтобы компенсировать свои затраты.

Концепцию быстро подхватили в других городах.

На волне популярности в России открывали апартаменты в бизнес-центрах и целые апарт-комплексы, под которые реконструировали даже старые ведомственные здания. Появился новый удобный формат для проживания в центре города. Рядом театры, кино, рестораны.

Правда, за все годы статус апартаментов не изменился.

Юридически они так и остались нежилыми. Понятие «апартаменты» не определено ни в одном действующем законе. Поэтому такая недвижимость существенно отличается от квартир.

На апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства.

Действуют повышенные тарифы на свет и воду. Собственники не могут пожаловаться на громких соседей, а за стеной в любой момент может открыться шумный офис.

• Невозможность прописки. Официально апартаменты не отнесены к категории жилых помещений, поэтому в них нельзя прописаться. То есть, если приехать в Москву и, в надежде на прописку, купить апартаменты подешевле, можно сильно прогадать. Даже на временную регистрацию стоит рассчитывать только в тех объектах, которые входят в состав гостиницы или обслуживаются управляющей компанией.

• Отсутствие инфраструктуры. Застройщики, как правило, не стараются создать удобную социальную инфраструктуру для жителей апартаментов.
  Не стоит рассчитывать, что рядом окажется парк, парковка или детский сад.

  Зато наверняка поблизости будет парочка уютных кофеен или кафе с привлекательными ценами на бизнес-ланчи.

  Станция метро и удобная транспортная развязка.

• Нормы СанПиНа отсутствуют.
  Отсутствие лоджий и балконов – стандартный недостаток апартаментов.

  Кроме этого, на них не распространяются нормы СанПин. Получается, что владельцы апартаментов не защищены, например, от постройки в паре метров от окон нового здания. Требований к шумоизоляции тоже нет.

  Поэтому стены между соседями могут оказаться пригодными для ведения бесед и переговоров.

• Дорогостоящее содержание. Налоги на апартаменты больше, чем в квартирах.
  Имущественный налог на квартиру составляет 0,1-0,3% от ее кадастровой стоимости, налог на апартаменты может достигать 2%. Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир. Это может нивелировать разницу в налоге, но не всегда.

  Проверить кадастровую стоимость понравившихся апартаментов можно заранее, чтобы примерно рассчитать расходы на их содержание. Это легко и быстро сделать в режиме онлайн в сервисе .

2020 год побил рекорды по спросу на апартаменты, цены на них ощутимо выросли. Например, в Москве только за октябрь 2021 года рост цен на апартаменты составил 7%.

Все активно вкладывали свои сбережения в недвижимость, чтобы в дальнейшем заработать на этом. Апартаменты, действительно, кажутся выгодным вложением и в 2021 году. Продаются они на 20-30% дешевле, чем квартиры в соседнем жилом комплексе, а сдаются по такой же цене.

Арендатору не важен статус помещения. Привлекательности добавляет многообразие планировочных решений. Эксперты отмечают, что на данный момент вкладывать деньги в апартаменты рискованно. Непонятно, какой статус им присвоят. Отсутствие социальной инфраструктуры и незащищенность на уровне некоторых законов давно стала проблемой для жителей апартаментов. Отсутствие социальной инфраструктуры и незащищенность на уровне некоторых законов давно стала проблемой для жителей апартаментов.

Попытки придать этим помещениям статус жилых неоднократно предпринимались с 2021 года. Депутаты работали над законопроектами об апартаментах, подавали их на рассмотрение в Госдуму.

Попытки не были успешными. , повлечет за собой удорожание.

По оценкам аналитиков, цена на апартаменты вырастет на 10-20%, и почти сравняется с ценами на квартиры.

Есть опасения, что рост будет неравномерным, в зависимости от локации объекта и его качественных характеристик. Как итог – привлекательность апартаментов для покупателей снизится. Этот сегмент рынка недвижимости потеряет часть потенциальных инвестиций.

Владельцы квартир ежемесячно вносят взносы за капитальный ремонт. Жильцы апартаментов освобождены от такой обязанности.

Но все может измениться с применением нового статуса. Дискуссии о необходимости присвоения статуса апартаментов начались в конце прошлого года.

Основные тезисы, которые звучат в контексте закона об апартаментах выглядят так:

• запретить дальнейшее строительство апартаментов;
• признать уже возведенные объекты жилыми;
• строящиеся апартаменты также признать жилыми и учесть в объеме ввода жилья.

Предполагается, что для признания апартаментов жилыми будет установлен ряд критериев. Возможно, у «жилых-нежилых» помещений в гостиничных объектах, многофункциональных бизнес-центрах и у недавно возведенных зданий под апартаменты больше шансов получить новый статус, чем у помещений в старых переоборудованных зданиях. Текст: Павлова Александра Оценили материал: 5.0/1 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул.

Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

• Какие документы нужны для покупки квартиры
• Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?
• Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Процедура регистрации

Регистрация в подобном жилище осуществляется согласно определенному алгоритму действий:
В случае положительного решения в паспорте гражданина поставят штамп о регистрации. Если ответ будет отрицательным по причинам, которые можно устранить, следует повторно подать заявление после их устранения.

Заявления о прописке в квартирах-студиях принимают:

ЖЭУ, Госуслуги и МФЦ принимают и обрабатывают документы, но их оформление осуществляется в УФМС.

Регистрация по месту жительства в квартире-студии производится в законодательно установленные сроки. Для тех, кто оформляет постоянную регистрацию, отведено 7 календарных дней с даты получения документа о регистрации права собственности на квартиру-студию или со дня выписки с места бывшего проживания.

Зачем нужна прописка

Независимо от количества жилья, принадлежащего гражданину, он должен быть правильно зарегистрирован в каком-либо объекте. Прописка требуется по тому объекту, где планирует человек постоянно проживать.

Именно при наличии официальной регистрации человек может получать разные государственные услуги, оформлять документацию, устраиваться на работу или пользоваться другими возможностями.

Где можно прописаться

Сами граждане решают, где именно они будут прописаны. Для этого можно выбрать разные жилые объекты, представленные квартирами, домами и даже комнатами. Человек должен фактически проживать в этом объекте.

Прописаться можно как в жилье, которое принадлежит человеку, так и в муниципальной квартире или объекте, собственником которого является другой гражданин.

Документы для прописки. Фото:law-world.ru

Если выбирается квартира, принадлежащая муниципалитету, то нужно, чтобы не нарушались требования по норме. Если нужна прописка в жилье, которое принадлежит другому человеку, то нужно разрешение от собственника.

Оформление может осуществляться в разных организациях:

• паспортный стол;
• МФЦ, выступающий посредником;
• отделение ФМС.

Именно ФМС выступает непосредственной организацией, которая занимается регистрацией, а остальные учреждения являются лишь посредниками. Они принимают от гражданина нужные документы, после чего они по специальным внутренним каналам отправляются в ФМС.

При нарушении этого условия можно подготовиться к серьезным негативным последствиям. Младенцы же должны быть зарегистрированы в течение трех месяцев после рождения.

Какие потребуются документы

Если гражданин переезжает в другое жилье, находящееся в том же городе, где он проживал ранее, то не требуется выписываться с прошлого места регистрации. Если же планируется переезд в новый регион, то работники паспортного стола могут потребовать выписку с квартиры.

Хотя это требование является необоснованным, так как автоматически при регистрации на новом месте выписывается человек с прошлого места регистрации. Процедура требует наличия документации от заявителя:

• паспорт, который должен быть действительным и не поврежденным, а также не допускается наличие каких-либо ошибок или неточностей;
• если надо прописать ребенка, то подготавливается его св-во о рождении;
• документация на жилье, где планируется проживать человеку, причем она должна быть представлена правоустанавливающими бумагами, св-вом о регистрации или договором соцнайма;
• заявление по специальной форме №6;
• если в жилье имеются заинтересованные лица, то надо получить их согласие на регистрацию;
• нередко требуется заполнить листок прибытия;
• если имеется муниципальная квартира, то все зарегистрированные жильцы должны выдать согласие на регистрацию, а также нужно разрешение от самого муниципалитета;
• заявление, составленное владельцем объекта или ответственным квартиросъемщиком, в котором прописываются сведения о недвижимости;
• листок убытия, если человек самостоятельно выписался с прошлого места, где он постоянно жил.

Работник ФМС или другого учреждения изначально самостоятельно сверит имеющиеся копии с оригиналами, после чего убедиться в присутствии всех владельцев объекта. Далее забирается паспорт, на котором надо поставить соответствующий штамп.

Как прописаться в квартире, расскажет это видео:

Формируется опись документов, причем на ней будет установлена дата, когда можно будет прийти за паспортом. Обычно на этот процесс тратится не больше недели, но максимально может он длиться 14 дней.

В этом случае можно запросить предоставление временного документа, заменяющего паспорт. Процедура прописки является бесплатной, поэтому не требуется уплачивать какую-либо пошлину за ее совершение, но если пользоваться услугами посредников, представленных МФЦ или ЖЭУ, то работники этих учреждений могут потребовать небольшую плату.

Правила регистрации в ипотечной квартире-студии

Распространенное мнение, что прописать в залоговом жилье кого-либо, кроме собственника, возможно лишь после полного погашения ссуды, не имеет правового обоснования.

Если подобное требование предъявляет кредитор, это является нарушением прав заемщика (собственника). И все же договора ипотеки обычно содержат требование банка заручиться его согласием на прописку в квартире родственников и третьих лиц.

Беспрепятственно в квартире-студии, взятой в ипотеку, можно прописать детей собственника, а также ближайших родственников: мужа, жену, родителей.

Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии

Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.

Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.

Самые бюджетные предложения

Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.

«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб., а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. м выходит дороже, а прибыль — больше».

В Подмосковье — дешевле

Общая информация

Можно ли прописать несколько человек в квартире?
Сколько человек можно прописать в приватизированную квартиру? Однозначно прописать на свою жилплощадь несколько человек можно.

Если это жилье относится к государственному фонду, то количество таких жильцов зависит от метража помещения и норм, установленных муниципалитетом.

Какими законами это регламентируется? Это:

О разнице в понятиях «прописка» и «регистрация», а также о том, чем отличается временная прописка от постоянной, вы можете узнать на нашем сайте.

Ловушки законопроекта о легализации апартаментов

Подробнее об условиях сотрудничества вам расскажут наши специалисты на бесплатной консультации!Постоянная прописка в апартаментах возможна, если перевести помещение в жилой статус в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Краткий порядок такой:

• Внимательно ознакомиться с требованиями к жилым помещениям и установить, допускается ли в принципе для данных апартаментов перевод в жилое.
• Провести общее собрание собственников дома, в котором находятся апартаменты, и получить протокол о том, что общее собрание тоже согласно на перевод.
• Собрать со всех собственников примыкающих помещений (непосредственных соседей) согласия на перевод в жилое.
• Собрать документы (правоустанавливающие, технические) на апартаменты.
• Подать заявление в органы местного самоуправления, которые и решают, возможен ли перевод статуса.

Процедура перевода апартаментов в жилье достаточно сложная, поэтому рекомендуем воспользоваться консультацией практикующего юриста прямо на нашем сайте РЕНОВАР.РУ. Специалист оценит, можно ли в вашем случае переводить, и как это сделать быстрее.После перевода апартаментов в статус жилых можно получить постоянную прописку для всех проживающих.

Постоянную прописку можно получить только после перевода апартаментов в статус жилого помещения по жилищному законодательству.Заявление о переводе рассматривает местная администрация, при соответствии помещения всем условиям и наличии согласия хозяев других помещений дома.Чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты используются для постоянного или временного проживания граждан, хотя по своему статусу не относятся к жилым помещениям. Правовой статус апартаментов относит их к нежилым помещениям.

Это существенно упрощает процедуры перепланировок и переустройства таких помещений, если они изначально располагаются в нежилых зданиях.

Допустимое число

Сколько человек можно прописать в квартире?

Закон не вносит никаких ограничений на этот счет, кроме как, что все прописанные должны фактически проживать в помещении.

Если жилье входит в муниципальный фонд, то количество зарегистрированных
строго ограничено нормами жилплощади на одного человека.
Нормы устанавливаются в зависимости от обеспеченности жильем в отдельном муниципальном образовании.

Однако минимальная граница равна 6 квадратным метрам, максимальная – 16 м2.

Сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире? Количество зарегистрированных в однокомнатной квартире исчисляется таким же способом, как и в общем случае.

Нет никакой разницы, сколько комнат в приватизированном помещении, так как в нем собственник может регистрировать сколько пожелает людей. Для муниципальной жилплощади – в зависимости от нормы.

Сколько человек можно прописать в комнате? Даже наличие в собственности одной комнаты не влияет на правила прописки. Такая же обстановка и с комнатой, находящейся во владении государства.

Виды недвижимости

Недвижимость делится на разные объекты, каждый из которых имеет собственную классификацию и характеристики. Недвижимые помещения различаются по степени их готовности при покупке:

1. Неоконченное строительство.
2. Сданное в эксплуатации первичное жилье.
3. Вторичные объекты, не требующие серьезных капиталовложений.
4. Жилплощади, которые нуждаются в капитальном ремонте или реконструкции.

Цель приобретения недвижимости также может быть разной:

1. Для проживания.
2. Для коммерческих целей.
3. В качестве инвестирования денег.

В зависимости от финансовых возможностей и целей покупки недвижимого объекта покупатели выбирают элитные помещения, типовые квартиры или дома, которые могу находиться как в городской черте, так и за городом.

Если говорить о более узком сегменте рынка недвижимости, то в нем различают:

1. Квартиры.
2. Апартаменты.
3. Студии.

Приведенная градация отличает помещения не только по внешнему дизайну, но и по регистрационным возможностям.

Апартаменты

Апартаментами считаются помещения, которые по квадратуре превышают 40 м2, а количество жилых комнат в них не менее двух. Этот тип недвижимости обязательно должен иметь бытовые помещения, такие как кухня и санузел. Если взглянуть на определение понятия апартаментов, то сложно понять разницу между ними и стандартной квартирой. Но различия существуют, и они заключаются в статусе жилплощади.

Апартаментами считаются жилые помещения, которые были оборудованы в коммерческих объектах. Они предназначены для проживания, имеют комфортные условия для постоянного времяпрепровождения, но все же не считаются жилым помещением. Фактически это офис, но оборудованный комфортно.

Несмотря на особый статус такого жилья, покупается оно весьма охотно. Во-первых, это признак статусности. Во-вторых, квадратный метр апартаментов по стоимости выгоднее, чем в стандартных квартирах.

Студия

Студии – это отдельный вид недвижимости, который изначально имеет строго установленное назначение. Студиями называют творческие офисы. Это помещение, которое не делится на кабинеты и комнаты, где группа единомышленников занимается одним делом. Бывают студии:

1. Творческие.
2. Креативные.
3. Танцевальные.
4. Театральные.
5. Для видео- или фотосъемок.

В таких помещениях люди не живут, а работают, то есть ведут определенную коммерческую деятельность. Но в последние годы широко распространилось понятие квартира-студия. Оно относится к жилым помещениям, которые не имеют разделения перегородками на отдельные комнаты. Единственная площадь, которая изолируется, это санузел. Остальное пространство является абсолютно открытым, и делится исключительно дизайнерскими решениями на отдельные зоны.

Квартиры-студии пришли к нам из-за рубежа и приобрели свою популярность среди определенных слоев населения. Такую жилплощадь приобретают в основном люди, не обремененные семьей, молодые и творческие, которые стремятся к достижению поставленных целей.

Особенности регистрации в долевой собственности

Можно ли прописать в долю в квартире? Независимо от того, в совместной собственности или в долевой находится жилье, если оно приватизировано, регистрировать в него можно сколько угодно человек.

Причем, число зарегистрированных на долю значения не имеет и законодательно
не ограничивается.
Главной особенностью прописки в квартире с долевой собственностью является получение согласия всех собственников.

Если владелец был бы один, то требовалось бы исключительно его одобрение, а так как их несколько, требуется согласие каждого из них в письменной нотариальной форме.

Имеют ли право прописанные люди на долю? Сам факт прописки в долевой собственности или во всей недвижимости не дает права собственности на нее.

Если много прописанных в квартире, чем это чревато?

Возможные последствия

Что будет за прописку нескольких человек? Если регистрация, действительно, осуществлялась для лиц, которые проживают в помещении, то никаких негативных последствий не будет.

Например, если у собственника большая семьи и много дальних родственников или близких друзей, которые реально проживают в жилплощади, то ответственность налагать не за что. Однако, если жилплощадь «безразмерная», в которую регистрируют лиц, не проживающих там, то владельцу грозит уголовная ответственность. По статье 322.2 УК РФ за фиктивную регистрацию собственнику грозит одно из нескольких видов наказаний, самым суровым из которых является уголовный срок до 3 лет.

Однако к статье есть примечание, которой говорит, что лицо, совершившее такое преступление, но содействующее следствию по данному вопросу и при отсутствии иного состава преступления, полностью освобождается от ответственности.

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.

Условия нового закона о прописке в апартаментах

Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты.

И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях.

Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:

• Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.
• в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
• Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.

Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что