Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Можно ли выписать ребенка из квартиры в «никуда», если он является или не является собственником?

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: основание для процедуры

купля-продажа, мена квартиры;
фактическое отсутствие по месту прописки;
развод супругов;
смена места жительства.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Для каждого мероприятия будет отдельный алгоритм действия по снятию с регистрации. Главным пунктом остается гарантированное альтернативное жилье. Но если речь идет о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при разводе, то даже при наличии отцовской и материнской жилплощади будут сравнивать метраж, условия проживания, удаленность от садиков и т.д. На этом основании примут решение о формальном выселении.

Процедура

Процесс выписки детей из продаваемой квартиры гораздо сложнее, нежели обычное снятие с регистрации несовершеннолетних. Продавцу нужно заручиться согласием органа опеки, оформить договор купли-продажи и только потом производить выписку из жилья.

Пошаговый порядок действий:

Во-первых, нужно взять расширенную справку обо всех жильцах квартиры, например — через МФЦ, Госуслуги или Управляющую компанию. Требуется не обычная, а именно расширенная справка – информация в ней гораздо точнее, так что у будущего покупателя квартиры не возникнет никаких подозрений по поводу обременений на жилье. Справку выдадут родителям на основе паспорта, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.
Во-вторых, обратиться в районный орган опеки и попечительства. Это поручается родителям или усыновителям. Они должны написать заявление в произвольной форме. После тщательного изучения обращения ООП выносит свой вердикт – одобрить выписку или наложить запрет.
В-третьих, закончить с регистрацией права собственности. Напоминаем, что выписать ребенка «в никуда» не получится. Поэтому, вместе с продажей квартиры родители должны позаботиться о приобретении нового жилья.
Наконец, можно производить выписку ребенка из квартиры. Официальные представители детей предоставляют сведения о новом объекте недвижимости. Только тогда выписка станет возможной. Выписать ребенка можно одновременно с постановкой на регистрационный учёт на новом месте. Параллельно с ребенком до 14 лет регистрацию проходят и родители. Об этом, в частности, говорится в пункте 2 статьи 20 ГК РФ.

Переходим к рассмотрению заявления и документов. От собранного в ходе процедуры пакета зависит, выпишут ребенка из квартиры или нет? Порой, органы опеки проявляют дотошность в проверке документов на новую квартиру. Заподозрив что-то неладное, они могут вынести письменный отказ.

Для органов опеки

Официальное разрешение от органа опеки нужно как при выписке из приватизированного, так и из муниципального жилья. Первым действием перед продажей квартиры будет посещение районного ООП. Представители службы подскажут, какие документы нужны для выдачи заключения.

Перечень может быть следующим:

оригинал паспорта законных представителей (одного или обоих);
свидетельство о рождении несовершеннолетнего/паспорт;
письменное заявление от обоих родителей + заявление от ребенка при достижении им 14-летнего возраста;
договор социального найма муниципального жилья (альтернатива — ордер на вселение);
документы о праве собственности на новое жилье, например — договор купли-продажи + свидетельство или выписка из ЕГРН;
сведения о старом и новом жилье (техпаспорта);
открытый на имя ребенка лицевой счёт в банке;
справка о зарегистрированных в квартире лицах (членах семьи).

Регистраторам

Получив одобрение со стороны ООП, можно приступать к сбору документов для аннулирования прописки ребенка.

Перечень документов представлен:

заявлением по форме №6 – заполняется родителями или несовершеннолетним;
свидетельствами и паспортами (детей и родителей соответственно);
официальными документами на новое жилье, например — договор купли-продажи или акт о приватизации;
техническим паспортом квартиры;
поквартирной или домовой книгой;
листом убытия или статистическим адресным листом.

Отметим, что выписка ребенка несколько отличается от обычной выписки взрослого. Детей нужно выписывать только автоматическим способом. Выписка «в никуда» не подойдет. Родители ребенка должны иметь на руках документы на новую квартиру. Только тогда можно сняться с учёта без лишних вопросов со стороны регистраторов.

Детские права

Детей, которые не достигли 18 лет, соответствующие органы прописывают и снимают с регистрации вместе с их родителями, в случае их отсутствия – людьми, которым право на это дано законом.

Если несовершеннолетнее лицо владеет собственностью или определенной его частью, то выписывание лица будет допустимо в том случае, когда будет получено разрешение органа опеки и попечительства (далее – ООП).

Для выписывания несовершеннолетнего обязательным этапом выступает получение согласия одного родителя, если у них разные адреса проживания.

Если несовершеннолетний живет не в том месте, где зарегистрирован, то выписать его можно после соответствующего судебного заседания, результатом которого будет решение суда.

Бывают ситуации, когда у родителей в силу разных причин отсутствуют родительские права. Эти обстоятельства не лишают детей права на то, чтобы они продолжали пользоваться недвижимостью, в которой прописаны.

Выписывать ребенка без дальнейшей прописки запрещено законом. Обязательно нужно указать, за каким адресом он будет в будущем зарегистрирован.

Важно позаботиться об условиях проживания: они должны соответствовать прежним или быть лучше.

Сроки

Время на оформление выписки можно узнать из ст. 33 ПП № 713 от 17.07.1995 года.

Обычная выписка без прописки укладывается в 3 рабочих дня. Одновременная прописка и выписка значительно дольше – не менее 14 дней. Подача заявления в другом городе еще дольше – до 90 дней.

Рассмотрение заявлений органами опеки длится до 14 дней. Нехватка документов или мелкие ошибки растягивают срок. Но в целом, от обращения в ООП до непосредственной выписки проходит 27-30 дней. Таким образом, родителям придется подождать около месяца или чуть больше.

О сроках снятия с учёта мы рассказывали в статье «Сколько дней, времени выписывают из квартиры«.

Сложности

Регистрация несовершеннолетних относится к числу наиболее сложных юридических операций. Прежде чем идти за выпиской, нужно учесть все риски.

Какие сложности связаны с процедурой:

Выписка ребенка, проживающего в квартире бабушки требует обязательного согласия обоих родителей. Бывает так, что кто-то из родителей против. Тогда дело доходит до суда и ненужных расходов.
Переезд в строящуюся новостройку не всегда соответствует интересам ребенка. Если объект еще не сдан, а старая квартира продана, ребенка временно пропишут у родственников. Сами родители останутся без прописки. Ситуация усугубляется откладыванием сроков сдачи жилья или вовсе «заморозкой» строительства.
Органы опеки могут отказать в выписке ребенка, если усомнятся в открытии лицевого счёта на имя несовершеннолетнего. Продавать старую квартиру необязательно. Но тогда на счету ребенка должна появиться сумма, эквивалентная его доле в квартире.
Отсутствие у ребенка прописки после выписки со старого адреса – это повод для судебных разбирательств и аннулирования выписки. Инициатором подобных действий выступает орган опеки. Доходит до того, что родителям грозит административный штраф, а в ряде случаев – угроза лишения родительских прав.
Выписка детей происходит с согласия обоих опекунов. Отсутствие разрешения от матери накладывает запрет на регистрацию. Впрочем, согласие нужно не всегда – скажем, если мать находится за границей или лишена родительских прав, она не влияет на ситуацию с выпиской.
Квартира, купленная на материнский капитал, привлекает дополнительное внимание ООП. Государственные органы следят, чтобы права ребенка были соблюдены в полном объеме. Чаще всего сделки попросту блокируются, из-за чего возможны проблемы с продажей жилья.

Сложностей гораздо больше. Некоторые из них мы рассмотрели на конкретных примерах.

Стоимость

Обычно государственные услуги облагаются пошлиной. Однако, в случае с выпиской из квартиры – она полностью отсутствует. Объясняется это тем, что регистраторы просто ставят штамп. Дополнительные документы, кроме листа убытия, не выдаются. Обращение в органы опеки также бесплатное.

Документы

Основной набор бумаг для выписки ребенка из квартиры включает:

заявление;
документы, подтверждающие личность матери и отца (паспорта родителей);
свидетельство о рождении лица, не достигшего 18 лет;
листок убытия (либо прибытия для регистрации).

Помимо этого требуется разрешение того родителя, с кем дитя не будет совместно проживать. Согласие в письменном виде оформляется в нотариальной конторе. При присутствии только одного родителя подается подтверждающий документ (к примеру, заключение о смерти). Если место пребывания неизвестно, пишется пояснительная записка, которая объясняет суть дела. Когда ребенок достигнет 10 лет, у него спрашивают согласие на переезд, если это значительно изменит его образ жизни (чаще подразумевают под этим смену учебного учреждения).

К основному пакету бумаг добавляют правоустанавливающую документацию на жилье (например, выписку ЕГРН, а также договор соцнайма и т. д.).

Защита прав ребенка

Несмотря на часто возникающие поводы к снятию с учета проживающего и отсутствие явного умысла ущемить права ребенка, доказать безболезненность процедуры для маленьких жильцов придется.

Конституция и семейное право РФ строго следят за любыми нарушениями основных прав и свобод детей. В частности, наделяют гражданина до 18 лет полноправием на жилплощадь, в которой зарегистрирован один или оба родителя. Соблюдение этого положение лежит на органах опеки и попечительства (ООП). Поэтому любое действие относительно выписки недееспособных детей придется отстаивать.

Выписка несовершеннолетнего через суд

Субъектов, не достигших восемнадцати лет, выселяют из квартиры по решению суда в той ситуации, если они потеряли право на недвижимый объект или утратили возможность быть владельцами недвижимого объекта. Иск направляют по месту регистрации ответчика. Нужно обязательно участие попечительского совета. Помимо этого судья, вынося вердикт, учитывает мнение малолетнего, если ему есть десять лет.

Важно знать, что снятие с регистрации несовершеннолетнего через суд исключено в ситуации, если:

он выступает в качестве участника приватизации имущественного объекта, принадлежащего территориальному управлению;
он является владельцем жилого помещения, из которого его планируют выписать;
иск подан субъектом, заинтересованным в соответствующем жилье.

Можно ли выписать ребенка в «никуда»?

По законодательству, выписать лицо, не достигшее восемнадцати лет, допустимо в случае, что оно пропишется по другому адресу с родными. Выписать его в «никуда» законодатель запрещает.

После выписки на протяжении 3-х дней несовершеннолетнего должны поставить на учет по новому месту проживания, иначе его автоматически зарегистрируют по прежнему адресу.

Список документов

Выписывание детей из помещения требует наличия стандартного минимального набора:

Заявление о снятии с учета.
Ребенок, достигший 14-летнего возраста, лично составляет заявление, а если ему меньше 14-ти лет – осуществляют это родители с законными представителями;
Копия паспорта заявляющего человека;
Копия удостоверения личности (зависит от возраста);
Копия свидетельства о регистрации прав на недвижимость;
Копия документа с техническими характеристиками собственности, в которую изъявлено желание закрепить несовершеннолетнего;
Домовая книга;
Лист убытия.

Без дозволения на выписывание ребенка не обойтись в том случае, когда последний – собственник части недвижимости. Для этого пишут заявление в ООП. Еще нужно собрать такие документы:

Ксерокопию паспорта лица, которое подает заявление;
Удостоверение личности выписываемого;
Ордер на недвижимость, из которой выписывают;
Документы на квартиру, в которую планируется прописать;
Паспорта с описанием технических особенностей жилья;
Лицевой счет, который выдается сотрудником отдела бухгалтерии в паспортном столе;
Справка с указанием всех лиц, которые зарегистрированы на жилищной площади.

Чужой ребёнок

Как ни странно, бывает и такое, что на жилой площади могут иметь регистрацию посторонние дети. Так, нередко это происходит из-за действий работников паспортного стола, когда они без объяснений прописывают в жилье собственников посторонних людей. В подобном случае придётся преподносить доказательства незаконности такой регистрации.

Бывает и такое, что жилплощадь продаётся без снятия с регистрации прописанных субъектов. Однако если вы считаетесь покупателем, то обязаны согласиться на подобную сделку. А далее, приобретя статус владельца собственности, с помощью суда начать выписку чужих граждан, включая и детей.

Выписка при расторжении брака

Есть определенные нюансы, чтобы выписать ребенка, не достигшего 18 лет из квартиры, которые придется соблюдать. Ребенок может быть снят с учета, если:

У него имеется прописка в жилье отца, но проживает он с родной матерью. В таком случае мать будет обязана прописать несовершеннолетнего у себя.
Собственник жилого помещения уже выплачивает ребенку алименты.
Денежных обязательств перед несовершеннолетним отец не имеет, но при этом условия другой квартиры являются более благоприятными для жизни.

Процесс выписки в таком случае будет таким же, как и при любой сделке с недвижимостью. К основному списку документов придется приложить свидетельство о том, что брак расторгнут, а также постановление о необходимости выплаты алиментов. После этого ребенка могут выписать из помещения без проблем.

Общие правила и условия выписки ребенка

Актуальные условия и правила, касающиеся выписки ребенка:

Выписывать 18 летнего человека можно на общих основаниях. Он считается совершеннолетним.
Если ребенку 14 лет, он сам обязан подписывать все документы и сам же может принимать решения. Однако все это только в присутствии родителей/опекунов.
Если ребенок прописан в квартире, которая при разводе отходит только одному из родителей, выписать малыша из этого жилья невозможно без согласия обеих сторон (отца и матери).
Вне зависимости от обстоятельств, в новой квартире у ребенка должны быть условия не хуже, чем в старой.

Пример: Если у ребенка в старой квартире была своя комната площадью 15 кв.м., то и в новой должна быть такая же комната для него лично. Допускается улучшение, но не ухудшение условий. Проще говоря, можно переселить ребенка в комнату площадью 20 кв.м., но нельзя в комнату площадью 13 кв.м.

Если ребенок является собственником квартиры, обязательно требуется разрешение от органов опеки.
Если ребенок прописан в неприватизированной квартире, он автоматически имеет право на ее часть при приватизации. То есть, станет совладельцем. Как следствие, для выписки требуется разрешение от органов опеки.
Если ребенок фактически не живет в квартире, хотя в ней прописан, его можно попробовать выписать даже без согласия родителей/опекунов. Но для этого требуется решение суда и получить его будет очень сложно.
Дети, родители которых были лишены родительских прав, сохраняют за собой право проживания в квартире, где они были прописаны.

Зачастую ответственные лица стремятся перестраховаться и отказывают в выписке даже в том случае, когда не требуется разрешение от органов опеки (ребенок не является совладельцем квартиры и родители сразу указывают адрес, куда он будет переезжать). В таком случае можно пробовать получать разрешение от органов опеки или сразу же обращаться в суд. В обоих случаях ответственное лицо снимает с себя ответственность, ведь все действия выполняются на основании решения суда или разрешение опеки.

В каких случаях выписка может быть необходима

Обычно выписка необходима, если владелец продает свою жилплощадь и приобретает новую. При этом новая квартира не должна быть хуже, чем проданная. Когда ребенок не является собственником помещения, родители могут произвести выписку самостоятельно, для этого просто подается заявление и пакет документов в паспортный стол. При этом владелец жилья не обязан присутствовать.

В случае, когда после выписки родители не оформляют новую регистрацию в течение 2 дней, на них выписывается штраф, также возможна административная ответственность. До 14 лет ребенок прописывается по месту регистрации одного из своих родителей. Провести перерегистрацию без согласия матери по закону невозможно.

Но есть исключения, например, если мать была лишена родительских прав. Или же если она не может присутствовать в процессе, для этого понадобится документальное подтверждение.

Выписка из муниципальной квартиры

Муниципальным является жилье, находящееся в собственности органов местного самоуправления.

Продать то, что тебе не принадлежит нельзя. Поэтому выписка ребенка может понадобиться в следующих случаях:

Когда родители или другие законные представители ребенка переезжают на новое место жительства.
Если несовершеннолетний гражданин долгое время проживает по иному адресу.
Ребенок умер или признан умершим, безвестно отсутствующим.

Порядок действий в ситуации переезда матери и отца на другое место жительства аналогичен предусмотренному для продажи квартиры, на которую у ребенка есть право собственности. Отличием в пакете документов будет присутствие договора социального найма взамен выписки из ЕГРН о собственности.

Обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства, которые удостоверятся, что, малыш переезжает в пригодное для жизни помещение, отвечающее всем требованиям. Переезд из отдельной квартиры в коммунальную не разрешат.

Как получить разрешение у органов опеки?

Выписка несовершеннолетнего с жилплощади требует согласования с органом опеки и попечительства. Для получения разрешения обоим родителям необходимо обратиться в Управление опеки и попечительства, за исключением ситуаций, когда один из них лишен родительских прав. В заявлении указывается новое место прописки. В подтверждение предоставляются документы на новое жилье.

К заявлению прилагаются:

паспорта представителей ребенка;
свидетельство о рождении или паспорт (при достижении 14 лет) ребенка;
выписка из лицевого счета по старому месту жительства;
документы на новое жилье.

Рассмотрение документов занимает до 2-х недель. Затем заявители приглашаются в орган опеки и попечительства на собеседование и получение разрешения или запрета. Если ребенок старше 14 лет, то он тоже должен присутствовать.

Общие требования

Некоторые общие моменты характерны для всех ситуаций:

Выпиской людей из квартиры при продаже занимается ГУВМ МВД. Ранее эти функции были возложены на УФМС, однако после объединения ведомств вопрос перешел к ГУВМ.
Главное правило – несовершеннолетние проживают с родителями. Порядком действий по регистрации на новом месте нужно озаботиться заранее.
Если острой необходимости в срочной выписке нет, то выписать проживающих можно автоматически при постановке на место жительства в новой квартире. Решение не подходит, если ваш покупатель настаивает на передаче полностью освобожденной площади до передачи сделки на регистрацию.
Процедурой озадачивается родитель или опекун. Другие родственники, даже которые живут в той же квартире, не подойдут.
Разведенному родителю нужно взять письменное согласие второго. Об этом напомнят в паспортном столе.
В некоторых регионах реализована возможность выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже через портал Госуслуг.
Согласие сотрудников опеки требуют не всегда.

Можно ли выписать ребенка?

Вообще-то можно. Но с особенностями.

Дети до 14 лет прописываются по месту проживания их родителей независимо от того, кто является собственником жилого помещения, в котором они регистрируются. Прописать такого ребенка отдельно от родителей нельзя, место его жительства – место жительства его родителей ( п. 2 ст. 20 ГК ). Соответственно, и выписать без них ребенка тоже не получится – если они сохраняют прописку, ее сохранит и несовершеннолетний.

Добровольные прописка и выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры возможны только его родителями (или теми, кто их заменяет). Они могут сменить регистрацию только в случае смены места жительства ( ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ).

Родители подают заявление о регистрации по новому адресу или о снятии с регистрации по старому, и дело с концом (п . 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 ). Присутствие владельца жилья при этом не обязательно.

Выписка из муниципальной квартиры

Да, вид жилья имеет значение. Дело в том, что дети, наравне с другими жильцами муниципальной квартиры, имеют право на приватизацию, а соответственно, и потенциальную долю в праве собственности на нее. А потому выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления равноценного жилья может противоречить его интересам. Суды, например, вообще могут расценивать такие действия как произвольное и необоснованное ухудшение жилищных условий ребенка, влекущее утрату права на приватизацию ( определение Московского городского суда от 02.06.2016 № 33-21423/2016 ).

А потому, если собираетесь выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, изначально согласуйте этот вопрос в органах опеки. Другого выхода мы не видим.

Какие нужны документы?

Перед тем, как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры потребуется собрать обширный комплект документов. Рассмотрим, что в него входит и как это получить.

Заявление с просьбой разрешить сделку и перечнем приложений за несовершеннолетних до 14 лет подают законные представители. По достижении этого возраста собственник составляет прошение самостоятельно.

Паспорта и согласия:
письменное согласие всех собственников, заверенное у нотариуса или написанное лично при подаче документов;
свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
от детей в возрасте 10–14 лет — согласие на сделку.
Документы на квартиру:
копия поэтажного плана и экспликации;Эти документы нужно заказывать в БТИ, услуга платная. Срок выполнения — 10 рабочих дней.
оригинал (для сверки) и копия документов о собственности на квартиру;
единый жилищный документ (или выписка из домовой книги, лицевой счет, справка об отсутствии долгов по квартплате) — можно получить в МФЦ или в паспортном столе и бухгалтерии ЖЭКа.

Все документы нужно отдать в МФЦ или представительство соцзащиты. Требуется личное присутствие всех собственников либо их представители с нотариальной доверенностью.

Рассмотрение документов занимает 15 рабочих дней. При принятии решения сотрудники соцзащиты учитывают не только площадь нового и старого жилья, но и доступность школ, детских садов, поликлиник, состояние домов, район проживания.

Итого на сбор документов и решение вопроса с органами опеки придется заложить как минимум 25 рабочих дней!

После совершения сделки можно подавать документы на прописку по новому адресу, после чего с предыдущей квартиры ребенка выпишут автоматически.

В том случае, если новый собственник требует выписки до дня сделки, нужно указать новый адрес в заявлении на выписку. Оформить прописку и выделить долю детей в новом жилье нужно не позднее трех месяцев после продажи предыдущей квартиры.

Порядок процедуры

Процедура выписки из жилплощади, находящейся в собственности предполагает следующие шаги:

Подача в паспортный стол или ФМС заявления о выписке несовершеннолетнего. Заявление подаётся одним из родителей или совместно. Если ребёнку есть 14 лет, то он присутствует при процедуре, если нет – родители действуют самостоятельно. Больше информации о том, какие инстанции (паспортный стол или ФМС) сейчас осуществляют процедуру выписки, найдете тут.
Заполнение листка убытия в паспортном столе или ФМС (бланк и образец заполнения).
Получение документов через неделю.
Прописка ребёнка по новому адресу.

Для оформления выписки необходимо предоставить паспорта родителей, паспорт ребёнка (после 14 лет), домовую книгу, документы на квартиру.

Смена места жительства

Реализовать «квартиру с ребенком» действительно сложно тогда, когда ребенок – собственник недвижимости, либо у него отсутствуют родители.

В таком случае для того чтобы продать квартиру необходимо согласие от органов попечительства и опеки. В случае просто перемены места прописки дополнительных согласований не требуется.

Но вам не дадут возможности выписать несовершеннолетнего «в никуда». Выписать ребенка возможно только в случае одновременной выписки вместе с родителями.

Если семья меняет место жительства, то отдельно выписываться нет необходимости, вы можете это сделать одновременно с пропиской по новому адресу регистрации.

В отделение паспортной службы по месту новой регистрации необходимо подать несколько документов:

свидетельство о рождении либо паспорт ребенка,
заявление с просьбой о регистрации,
договор-основание для прописки в новом жилье, подтверждающее права собственности,
письменное согласие второго супруга на регистрацию несовершеннолетнего по новому адресу, если родители проживают не вместе.

В трехдневный срок уведомление о снятие с учета отправляется в отделение по старому адресу регистрации.

Необходимость в проведении выписки отдельно возникает в ситуации смены города либо страны проживания. Выше перечисленные документы подаются в отделение паспортного стола по старому месту жительства.

Как снять ребенка с регистрационного учета по суду?

В некоторых ситуациях несовершеннолетних выписать из квартиры можно по судебному решению. Такая ситуация часто встречается в случае развода родителей, когда родители не могут прийти к единому решению, с где и с кем будет проживать маленький гражданин.

Обращение в суд о снятии с учета несовершеннолетних детей может возникнуть при продаже квартиры, где они зарегистрированы.

В таком случае выписать детей можно как до начала сделки, так и после оформления новых прав собственности на квартиру.

Если бывший и нынешний собственники квартиры не договорились о сроках выписки детей из квартиры, то новый собственник может обратиться с исковым заявлением, предоставив договор основание и свидетельство прав собственности на данную квартиру.

Продажа приватизированной квартиры, где ребенок – собственник

В случае если у ребенка имеются права на недвижимость или долю, в которой он прописан, то процедура выселения будет следующая.

Получение письменного согласия органов опеки и попечительства на сделку по продаже и покупке жилой недвижимости.

Это основной документ, если его получить не удалось, то ребенка не выпишут ни при каких других обстоятельствах.

Для получения согласия нужно:

Обратится одному из родителей или опекунам в паспортную службу по адресу старой прописки, и получить справку о лицах, имеющих регистрацию в данном жилье.
Для предоставления этой справки нужны следующие документы: паспорт заявителя, свидетельство о рождении либо паспорт ребенка, документ, подтверждающий права собственности на квартиру.
Эту справку родители предоставляют в органы опеки и попечительства при подаче документов. Присутствовать должны оба родителя, даже если они не живут вместе. Дети старше четырнадцати лет в обязательном порядке присутствуют при подаче документов.

Пакет документов для органов опеки следующий:

– справка о зарегистрированных жильцах с паспортного стола с предыдущего места жительства,
– свидетельство о правах собственности либо договор – основание,
– технический паспорт старого и будущего жилья,
– свидетельство о рождении либо паспорт ребенка,
– паспорта родителей.

В органах опеки пишется заявления родителями и детьми, достигшими 14летнего возраста о продаже и покупке квартир.

В двухнедельный срок органы опеки принимают решения об ущемлении либо не ущемлении прав ребенка в данной ситуации. В результате на руки выдают решение о продаже/покупке указанных в заявлении квартир.

Согласие от органов опеки дает возможность начать оформление сделки по купле-продаже недвижимости.

Когда вы получите права собственности на новую квартиру, возможно выписать ребенка из предыдущего жилья в паспортном столе. В срок до 7 дней на руки выдается листок убытия. На основе которого в паспортной службе по новому адресу жительства внесут данные о регистрации.

Выписать ребенка из муниципальной собственности

Алгоритм действий с данной ситуации следующий:

Взять справку с места предыдущей регистрации о зарегистрированных лицах и копию лицевого счета. Это можно сделать в паспортном столе с собственным паспортом, свидетельством о рождении ребенка либо его паспортом, ордером либо договором социального найма. Служащие паспортного стола на основе эти документов выдают справку о том, что ребенок в данном жилье прописан.
Лицевой счет квартиры можно получить в бухгалтерии паспортного стола.
Заручиться согласием органов опеки и попечительства на снятие с регистрационного учета ребенка. Получение согласие производиться в следующем порядке. Отец и мать вместе с ребенком, которому большее 14 лет, либо без его присутствия, если возраст его не достиг 14 лет, с пакетом документов посещают отделение опеки. Присутствовать должны оба родителя, даже, если они не проживают вместе и находятся в состоянии развода. Документы предоставляются в виде оригиналов и ксерокопий одновременно: справка с паспортного стола о прописанных лицах на предыдущем месте работы, договор социального найма или ордер на жилую площадь, паспорт или свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей, лицевой счет квартиры, технические паспорта нового и старого жилья.

При прописывании ребенка в приватизированной недвижимости – документ о праве собственности, либо договор основание (договор о купле и продаже, дарения, наследования или ренты).

Если ребенок прописывается в муниципальной недвижимости, то договор соцнайма нового жилья. На месте отец, мать, ребенок, достигший четырнадцатилетнего возраста, заполняют заявления о выписке с указанием нового адреса.

Заявления рассматриваются порядка 14 дней, при принятии положительного решения выдается разрешение выписку с предыдущего адреса места жительства.

На основании всех полученных документов можно выписать ребенка из муниципальном жилье. Для этого ответственный квартиросъемщик обращается в паспортную службу предыдущего места жительства и заполняет установленные формы заявлений.

Если ребенку исполнилось четырнадцать лет, свое заявление он заполняет самостоятельно.

В паспортный стол так же необходимо предоставить паспорта квартиросъемщика и ребенка (либо свидетельство о его рождении, если паспорт еще не выдавался), договор социального найма, решение органов опеки.

Затем там же заполняется лист убытия, где указывается адрес нового места жительства ребенка. Все документы остаются у сотрудников паспортного стола, через 7 дней возвращаются с необходимыми отметками и листом убытия.

Остается в короткие сроки оформить прописку по новому адресу регистрации.

Пошаговая инструкция выписки ребенка до 18 лет

Обратитесь в регистрационный орган МВД по новому месту жительства.

Допустимо предоставить пакет документов через МФЦ. Среди необходимых бумаг следует подготовить:

заявление о регистрации по месту жительства, заполняется на месте;
свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт, если возраст ребенка от 14 до 18 лет;
паспорта родителей или опекунов, а также документы об установлении опеки для регистрации ребенка не старше 14 лет;
выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
при раздельном проживании родителей потребуется приложить согласие второго на вселение ребенка.

Дождитесь время, пока ребенка выпишут.

Правилами, которыми руководствуется МВД, установлен трехдневный срок для снятия ребенка по старому адресу и прописки по новому.

Выписка при снятии с регистрационного учета без одновременной прописки в другом помещении происходит при переезде в другой город или страну. Тогда законный представитель (или ребенок старше 14 лет в присутствии законного представителя) подает в произвольной форме заявление о выписке с указанием адреса выбытия, предъявив удостоверения личности. На обработку заявления установлен также трехдневный срок.

Порядок выписки несовершеннолетнего

Особенность выписки ребенка из квартиры при продаже (и не только) – она осуществляется вместе с его отцом и матерью либо опекунами. В соответствии с положениями семейного и гражданского законодательства:

Дети регистрируются в жилом помещении хотя бы с одним из родителей;
Снять с регистрации взрослых лиц без их детей или, наоборот, одного ребенка без его родителей, – не допускается.

Эта особенность может как упростить, так и усложнить дело. Если выписываются родители, значит вместе с ними снимаются с регистрации и дети.

Малолетние и несовершеннолетние лица не просто выписываются из квартиры – обязательно указывается новое место жительства.

Такие нюансы могут серьезно затруднить процедуру выписки в принудительном порядке. Поэтому рекомендуется добиваться от продавцов снятия обременения и выписки всех жильцов, включая несовершеннолетних лиц, в добровольном порядке.

Но даже продавцам могут отказать в органе опеки и попечительства в согласии выписывать детей. Причины этого следующие:

Кто-либо из родителей или опекунов не разрешает снимать ребенка с регистрации;
Новое жилое помещение не приобретено, указанный дом только строится;
Нет доказательств покупки нового жилья в другой стране, куда планируют выехать родители, либо оно не подходит детям, условия проживания хуже существующих;
Бывшая супруга отказывается их выписывать из квартиры бывшего мужа или наоборот;
Условия проживания на новом месте хуже существующих по месту действующей регистрации;
Выписка нарушает права малолетних и несовершеннолетних лиц каким-либо другим способом.

Добровольный

Этот способ избавляет от судебных разбирательств между продавцом и покупателем, упрощает процедуру выписки. Она еще больше упрощается, если несовершеннолетние лица не являются собственниками доли в недвижимости.

Если дети не владеют долей в квартире, при их добровольной выписке разрешения с органов опеки не требуется. Необходимое условие – обязательная регистрация в новом жилье с одним из родителей (ст.20 ГК).

Алгоритм действий следующий:

Собрать необходимые документы: техпаспорт на новое жилье, документы, удостоверяющие личности детей и родителя, подающего заявление (паспорт, свидетельство о рождении).
Явиться в территориальный орган Федеральном миграционной службы (ФМС) по месту жительства с ребенком, если ему исполнилось 14 лет, или самостоятельно, если он малолетний.
Заполнить бланк заявления, а также лист убытия на каждого убывающего члена семьи, в том числе и несовершеннолетних.
Паспорта и свидетельства передаются работнику паспортного стола вместе с заявлением.
В течение 5-7 дней забрать документы с отметкой про снятие с регистрации.

Если дети малолетние, в их визите в ФМС нет необходимости. За несовершеннолетнего ребенка бланки заявления и листок убытия заполняет родитель.

На этом процедура выписки завершена. Остается зарегистрировать детей по новому месту жительства в кратчайшие сроки.

Судебный процесс

В случае отказа выписывать ребенка из квартиры в добровольном порядке, придется обращаться в суд. Особенность процесса – обязательно привлекается к участию в заседании орган опеки и попечительства.

Отсутствие представителей этого органа в судебном процессе – основание для признания решения суда недействительным.

В исковых требованиях нужно учитывать все указанные выше положения. Например, после продажи квартиры новый владелец обнаруживает, что в ней прописана мать с детьми. В исковых требованиях следует указать:

Снять с регистрации гражданку (в первую очередь).
Вместе с ней выписать ее ребенка.

Если указать только первое требование, суд откажет в иске. Ведь дети выписываются вместе с родителями, а здесь это условие нарушается.

Источники

https://bukvaprava.ru/articles/kak-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-sobstvennika/
https://law-divorce.ru/vypiska-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe/
https://prokvartiru.com/propiska/vipisat-rebenka-iz-kvartiri
https://pravoved.ru/themes/%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%B8%D0%B7-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/
https://ros-nasledstvo.ru/vypiska-iz-kvartiry-nesovershennoletnego-rebenka/
https://glavny-yurist.ru/vypiska-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html
https://ipotekaved.ru/prodat/vypisat-rebenka-iz-kvartiry.html
https://pravoved.ru/journal/vypiska-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe/
https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vypiska/rebenka-pri-prodazhe.html
https://prodatkvartiry.ru/pokupka-kvartiry/kak-vypisat-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe/.html
https://info-zhilish.ru/kak-vypisat-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html