Услуги, предоставляемые Бюро технической инвентаризации (БТИ)

Понятие и цели Бюро. Какими законодательными нормами регулируется его деятельность

Под определением “БТИ” подразумевается государственная структура, которая производит определенный техучет различных объектов недвижимого имущества.

На сегодня БТИ насчитывает порядка 83 филиалов и более 1 тысячи отделений по всей территории РФ.

Территориальные представительства осуществляют учет не только земли, но и:

• частных домов;
• различных жилых строений;
• различных жилых зданий и тому подобное.

Из основных целей трудовой деятельности выделяют:

• полное обеспечение бесперебойного функционирования системы государственной регистрации;
• сбор всей необходимой информации относительно объектов недвижимости не только населения, но и компаний;
• создание статистического учета;
• формирования необходимой налоговой базы, которая является основанием для расчета не только налогов, но и иных сборов представителями налоговой службы.

Учету подлежат такие объекты, как:

• все без исключения земельные участки;
• различные объекты, строительство которых еще не завершено;
• помещения (имеется в виду жилые и нежилые);
• иные строения.

Одновременно с этим, архивы подразумевают под собой свод всех необходимых сведений относительно:

• крупных производств;
• садовых строений;
• автодорог и так далее.

Стоит отметить, что все без исключения сведения в архиве собираются целыми десятилетиями.

Как построить систему нумерации

Для того, чтобы правильно присвоить инвентарный номер основному средству и чтобы в дальнейшем легче было его находить по инвентарному номеру, может быть выбран следующая последовательность цифр в номере:

Какие объекты подлежат нумерации

3. Инвентарный номер сохраняется за основным средством и при перемещениях объекта внутри одной организации. Если инвентарный объект используется предприятием по договору аренды, за ним сохраняется тот номер, который дал ему арендодатель.

В случае уничтожения основного строения (при пожаре, стихийном бедствии, сносе и др.) существование инвентарного объекта прекращается, о чем вносится соответствующая запись в столбец 15 книги регистрации. Паспортизация (и регистрация) объекта, созданного или восстановленного на месте ранее существовавших, производится в обычном порядке, как вновь созданного (выявленного).

Структура учреждения

В процессе своей трудовой деятельности, сотрудники БТИ особо тесно сотрудничают практически со всеми не только федеральными, но и муниципальными органами и структурами.

В частности речь идет о таких органах и структурах, как:

• жилищно-коммунальными предприятиями;
• различными комитетами по землеустройству;
• территориальными органами Росреестра;
• различными страховщиками;
• судами, финансовыми учреждениями, нотариатами и прочими подобными органами.

В свою очередь, структура БТИ является неоднородной, и под этим скрывается немало различных учреждений, а именно:

• филиалы в небольших регионах. Как правило, они располагаются в городах с населением до 200 тысяч человек;
• отделений в небольших городах;
• так называемых цехов коммунальных компаний;
• различных представительств;
• юридических лиц.

Стоит отметить, что данная компания не получает каких-либо дотаций и прочей финансовой государственной помощи, поэтому она вынуждена рассчитывать только на свой доход.

По этой причине численность наемного штата сотрудников и число филиалов по регионам различается:

• в Москве структура насчитывает более чем 1 тысячу наемных рабочих;
• в малонаселенных городах – численность в среднем варьируется от 5 до 10 рабочих;
• в густонаселенных городах нередко действует так называемая организационная форма – МУП БТИ (муниципальная компания), которая насчитывает порядка 800 человек.

Нередко БТИ осуществляет свою трудовую деятельность в разновидности филиала либо же государственной компании – ФГУП (ГУП).

Подобная разрозненность в форме может объясняться только тем, что нет какой-либо необходимости содержать огромные филиалы с немалым числом наемных рабочих в малонаселенных городах, где объем недвижимости, в том числе и сделок с ними является небольшим.

Исходя из этого, самоокупаемость компании вынуждает организовывать свою трудовую деятельность так, чтобы она несла под собой экономически обоснованную выгоду и оправдала финансовые расходы.

Виды услуг и их стоимость

Бюро смогло пройти необходимую аккредитацию, что теперь позволяет исполнять работы относительно технической инвентаризации, а именно:

• производить обследование различных объектов недвижимости;
• формировать всю необходимую документацию;
• производить оценку относительно себестоимости;
• осуществлять оценку состояния недвижимости;
• изготавливать технические паспорта;
• изготовлять кадастровые паспорта физическим лицам либо же компаниям.

Дополнительно предоставляются услуги по таким направлениям, как:

• предоставление необходимых технических заключений относительно капитального сооружения;
• архивирование всех необходимых сведений;
• постановка различных объектов капитального строительства на учет.

По отношению к земельным участкам осуществляются такие разновидности работ, как:

• определение четких границ;
• подготовка всей необходимой землеустроительной документации на различные нужды;
• объединение участков, а также присвоение иной категории;
• заключение соглашений относительно аренды.

Себестоимость услуг напрямую зависит от района Российской Федерации:

• проведение работ относительно землеустройства с дальнейшим оформлением документации варьируется в пределах до 10 000. Наиболее низкая себестоимость зафиксирована в южном регионе России (всего порядка 2 тысяч), наибольшая – в центральных районах РФ (до 10 000 рублей);
• предоставление кадастрового паспорта – не более 500 рублей;
• формирование необходимого поэтапного плана – в среднем 2 рубля за каждый квадратный метр недвижимости;
• предоставление справки относительно состояния здания – в среднем 250 рублей;
• формирования экспликации к техническому плану – в среднем 2 тысячи рублей;
• возможность определить инвентаризационную себестоимости объекта – не больше 450 рублей.

Для уточнения необходимой информации и полный список предоставляемых услуг можно узнать при обращении в территориальное представительство БТИ либо же на официальном сайте.

Какие документы можно оформить в Бюро

Полномочия учреждения позволяют оформлять:

• выписку из техпаспорта построек (формируется по форме 1а);
• выписку из техпаспорта БТИ по форме 1б;
• справку для возможности оформления различных земельных отношений;
• справку относительно суммарной площади жилой постройки с наличием печного отопления;
• справку относительно текущего состояния сооружения либо помещения;
• документ относительно себестоимости земельного участка и мест общественного пользования в постройке;
• документы для владельцев собственных домов;
• документы по форме № 22 и № 25 относительно экспликации к разработанному поэтажному плану постройки;
• планы земельных участков;
• поэтажные планы сооружений;
• поэтажные планы построек в электронном формате;
• документы относительно инвентаризационной себестоимости постройки;
• документы по вопросу себестоимости комнат либо комнаты;
• документы относительно себестоимости 1 квадратного метра площади чердачного помещения для возможности предоставить разрешение переоборудования чердака под жилую площадь;
• производить расчеты и предоставлять подтверждающую документацию относительно себестоимости жилого помещения в процессе перевода из жилого в нежилой фонд;
• оформлять документы, необходимые государственной комиссии;
• документы относительно себестоимости квартир в процессе формирования соглашения аренды с предоставлением права выкупа и соглашений по вопросу купли-продажи, включая вариант с рассрочкой;
• документы относительно себестоимости жилой площади и реализуемых помещений на основании Постановления Правительства Москвы;
• документы по вопросу идентификации адреса объектов недвижимого имущества;
• разрабатывать и предоставлять графическое приложение к документу о регистрации адреса;
• документы, способные подтвердить факт переименования улиц и так далее;
• формировать и предоставлять адресные планы либо части какой-нибудь территории;
• документы относительно адресов жилых либо же нежилых построек городских кварталов;
• разрабатывать и предоставлять проекты по вопросу утверждения адресов объектов.

На самом деле данный перечень не является исчерпывающим, а содержит только наиболее популярные документы, формированием которых приходится заниматься представителям БТИ.

С полным их перечнем можно ознакомиться на их официальном портале.

Инвентаризация объектов недвижимости в 2018 году

Последние, как правило, взаимосвязаны. Одиночная трещина обычно возникает от перенапряжения конструкции. При растяжении, например, возникает одна трещина; ее достаточно для снятия напряжения. Появление группы трещин более вероятно в бетонных конструкциях при низком качестве работ, а также в тонких железобетонных плитах и в поверхностном слое железобетонных конструкций.

Инвентаризация зданий и сооружений

Особенности этой процедуры регулирует приказ Минфина РФ от 13.10.2003 №91н, утверждающий Методические указания по учету ОС (п.1 п/п 11). Отдельному инвентарному объекту присваивают один номер, который обязательно наносится на объект: краской, креплением металлического жетона или другим методом. Номер должен быть понятным, хорошо читаемым. Если объект нематериален (например, лицензионная программа) и в ходе использования нет возможности зафиксировать на нем номер, то отражают его только в бухгалтерской документации.

Сделать это можно несколькими способами. Например, добавить соответствующий раздел в учетную политику организации, или сделать приложение к ней. Однако мы не рекомендуем использовать такой вариант, т.к. учетная политика подчиняется особым правилам в части внесения изменений и корректив (п. 6 и 7 ст. 8 закона о бухучете). Поэтому вносить в нее дополнительные положения не стоит, дабы не лишать себя свободы маневра.

Вас может заинтересовать :: Выплаты за 3 ребенка в саратовской области в 2021

Осень — горячее время для бухгалтера. Надо сдать отчетность, решить какую систему налогообложения применять в следующем году, подумать над возможными изменениями в учетной политике. А венчает этот список неотложных дел инвентаризация, которая проводится для сверки данных бухучета с реальностью. Основа инвентаризации — система номеров, которые присваиваются объектам. В настоящей статье мы приведем несколько простых правил нумерации, которые помогут облегчить работу бухгалтера.

Вводная информация

Наконец, некоторые объекты слишком малы, чтобы на них можно было нанести номер. В таких случаях номер можно вообще не наносить, о чем необходимо сделать пометку в инвентарной карточке. При этом желательно настроить учетную программу таким образом, чтобы бухгалтер мог быстро сформировать список таких немаркированных объектов с указанием места их физического расположения. Это ускорит процесса их инвентаризации.

Что при этом следует понимать под инвентарным объектом основных средств? Согласно п. 45 инвентарным объектом основных средств является объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, отдельный конструктивно обособленный предмет, обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов.

Какую информацию может предоставить данное учреждение

На сегодняшний день в Бюро можно узнать все необходимые сведения в бумажном либо же электронном формате относительно недвижимого имущества, а именно:

• кадастровый паспорт;
• техпаспорт либо же необходимые сведения в виде выписки из него;
• адресный план определенной территории;
• отчет, в котором содержаться сведения относительно рыночной себестоимости недвижимого имущества;
• подробный план определенного земельного участка;
• подробный поэтажный план.

Непосредственно из самой документации можно узнать все необходимые сведения относительно:

• площади занимаемого земельного участка;
• площади комнат, всей квартиры, частного дома либо же иной постройки;
• кадастровой стоимости;
• графического изображения различных объектов жилой недвижимости и так далее.

Стоит отметить, что все имеющиеся услуги представители БТИ предоставляют на регулярной основе. Любая разновидность сделки с объектами недвижимости, к примеру, передача в аренду, в иное право собственности, а также по вопросам перепланировки не может быть произведена без получения соответствующей документации от БТИ.

Территориальные представительства имеют полное право предоставлять срочные услуги, однако за это предстоит немного доплатить.

Об основных функциях Бюро технической инвентаризации и о документах, которые можно в нем получить, смотрите в следующем видеосюжете:

Инвентарный номер

15. Составляю договор купли — продажи квартиры, какой нужно указывать номер кадастровый, инвентарный или кадастровый условный? В общем запуталась, на руках 3 документа: технический паспорт, в котором указан инвентарный номер; кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер, и свидетельство о государственной регистрации права, в котором указан кадастровый условный номер. Все номера различны, какой все-таки нужно указать номер и на какой документ в соответствии с этим ссылаться? И еще вопрос квартира приобреталась в браке, но собственником при приватизации является супруг, нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры?

23.1. Не имеют права, но такова тенденция. Льготных пенсий стараться не назначать. Все проверки и ревизии проверяют прежде всего досрочные пенсии. Пусть ваше руководство дает письменные разъяснеия ПФР по харакрету фактически выполняемых работ. Работа должна в точности соответствовать списку 1.