План БТИ: что это и зачем нужен документ — Кадастровое бюро Недвижимость

Что такое план БТИ?

План БТИ — документ, в котором можно найти схему здания, а также все его основные параметры. Все характеристики вносятся в план после того, как объект замерили, посчитали все помещения, находящиеся в здании.

Данный документ нужен в том случае, если вы планируете зарегистрировать недвижимость в Росреестре или сделать перепланировку законной. В документах будет описано то, в каком состоянии на данный момент находится помещение.

План БТИ относится к техническому паспорту объекта недвижимости и является его частью. На таком плане можно найти изображение постройки, выполненное схематически, а также экспликацию комнат.

Что можно увидеть в плане БТИ:

• Всю схему здания.
• Перегородки с несущей функцией.
• Дверные и оконные проемы.
• Если есть кладовые или встроенные шкафы, они тоже обозначаются на чертеже.
• Высоту потолков здания.
• Размеры каждого помещения, находящегося в данном здании.
• Вентиляци.
• Лоджии и балконы.
• Инженерные коммуникации.

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это официальный орган, который подчиняется государству. БТИ ведет учёт недвижимости, которая была введена в эксплуатацию.

Получение экспликации квартиры и поэтажного плана

Теперь мы знаем, что такое экспликация квартиры, и поэтажный план, давайте поговорим о том, как их можно получить. В первую очередь Вам требуется узнать, какая организация проводила первичные обмеры объекта. Для домов, которые были построены до 2000 года, заказывать документацию требуется в БТИ. Более поздние постройки как правила обмеряются двумя организациями, это БТИ и Ростехинвентаризацией. Для получения документов на объекты в полностью нежилых зданиях необходимо обращаться в БТИ, независимо от года их возведения.

Если Вы не знаете, в какую именно организацию Вам требуется обращаться, можете позвонить в БТИ и в Ростехинвентаризацию, и задать им этот вопрос.

Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них.

Получить экспликацию квартиры и поэтажный план Вы можете в компании БТИ 2.0, заказав выезд техника на объект, Вы так же можете заранее бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами по телефону. При выезде тхника, специалист снимет все замеры и составит подробный чертеж. Но в таком случае придется подавать в БТИ всю рабочую документацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная процедура весьма сложная и затратная по времени. Намного проще сделать это в Ростехе, но им нужно будет предоставить план квартиры, взятый из рабочего проекта, по которому возводилось здание.

Когда нужен план из БТИ?

План БТИ на дом, квартиру или любое другое здание пригодится в следующих случаях:

• Если с данной недвижимостью планируется проведение каких-либо юридических операций.
• Если на здание требуется зарегистрировать право собственности.
• Если на данный объект будет оформлен ипотечный договор.
• При легализации перепланировки или капитального ремонта.
• Если площадь в данном здании будет приватизироваться.

Изготовлением данного плана занимаются не только государственные работники. Заказать такой план вы можете и в нашей компании. Мы соберём все необходимые документы за вас, выполним абсолютно все работы. Вам не придется собирать документы, справки, посещать различные государственные органы. Всем этим займутся наши специалисты. Мы занимаемся изготовлением любой технической документации.

Пример и образец технического паспорта

Ниже вы можете ознакомиться с примером технического паспорта на нежилое помещение, изготовленного специалистами нашей компании.

Виды планов, изготавливаемые в БТИ

Rадастровые инженеры занимаются изготовлением самых разнообразных видов документов. Все будет зависеть от того, что же вам нужно. Рассмотрим основные виды планов БТИ:

• План на квартиру. Данный документ изготавливается в ситуации, когда жилплощадь приватизируется, когда она продается или покупается, и если проводится перепланировка, которую необходимо узаконить. На данной схеме вы можете увидеть всю квартиру, а также записи о том, какие размеры у каждого помещения, находящегося в ней. Кроме того, в документе можно увидеть информацию о том, где находятся лестничные пролеты, лифты, вентиляционные шахты.
• План на участок земли. Оформляется данный документ в том случае, если нужно внести данные об имущественных правах в Росреестр, а также получить разрешение на то, чтобы в дальнейшем построить на данном участке строения. В данном документе вы можете увидеть чертежи, а также план. Кроме того, там есть текстовая информация, заключение, которое должен предоставить инженер.
• План на дом. Технический план объекта необходим для постановки частного дома на кадастровый учет или регистрации права собственности на него. Данный документ может оформить только кадастровый инженер, у которого есть разрешение на работу. План содержит графическую и текстовую части. Из документа вы узнаете о параметрах объекта и участка, на котором он расположен.
• План на нежилое помещение. В данном документе содержатся характеристики объекта, схемы этажей, экспликация. Технический паспорт нежилого объекта нужен для того, чтобы зарегистрировать его в Росреестре.
• Поэтажный план. Данный документ содержит схему этажа. На каждом этаже может располагаться жилое помещение. В плане должны быть указаны все помещения, находящиеся на этаже. У каждого помещения должен быть свой индивидуальный номер, информация о его размерах, а также предназначение такого помещения. Документ обязательно должен содержать данные кадастрового инженера, а также штамп и дату, когда были проведены замеры здания.

Если внезапно будут выявлены несоответствия с прошлыми замерами, в плане это будет отмечено красными линиями. Такие линии будут означать, что помещение перепланировали, и данную перепланировку не оформили официально.

Как используется технический паспорт

Техпаспорт можно получить на строение, помещение, дом, ИЖС. Для прохождения кадастрового учета и регистрации техпаспорт квартиры или иного объекта не требуется. Использовать документ необходимо в следующих случаях:

• для внесения изменений в характеристики объекта после реконструкции, перепланировки, переустройства;
• для получения исходных данных для проектирования, обследований, осмотров здания;
• для плановой или внеочередной инвентаризации основных фондов предприятия;
• для получения кредитов в банках, когда объект будет выступать предметом залога;
• в иных случаях, в зависимости от целей и задач собственника.

При совершении сделок техпаспорт не нужен. Однако его можно запросить добровольно, чтобы проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки. Например, если технический паспорт на квартиру содержит поэтажный план с красными линиями, их необходимо устранить. Для этого нужно узаконить выполненные работы – заказать техзаключение и технический план, обратиться в жилинспекцию либо в суд. Только после устранения красных линий Росреестр внесет в ЕГРН правильные характеристики квартиры. Это позволит продавать объект, сдавать его в аренду, совершать иные сделки.

Технический паспорт объекта и здания. Вопросы эксперту.

Соловьев Петр

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Здравствуйте! Если инвентарное дело БТИ передано в архив. где и как модно получить выписку из технического паспорта?

Нужно подать запрос в учреждение БТИ. Тот факт, что дело находится в архиве, незначительно затянет срок выдачи технического паспорта.

Приветствую! Если красные линии убраны, нужно ли вносить изменения в технический паспорт БТИ?

Да. это обязательно. После узаконивания перепланировки нужно обратиться в БТИ для внесения изменений техпаспорт.

При заключении договора покупатель требует у меня технический паспорт на квартиру. Я обязана его показывать?

Технический паспорт не входит в обязательный комплект документов при продаже. Однако покупатель всегда тщательно проверяет все документы. поэтому может отказаться от сделки, если вы не покажете техпаспорт.

Какие документы нужны для заказов БТИ

К сотруднику геодезической компании может обратиться абсолютно любой владелец объекта либо лицо, которому была доверена данная работа. Для заказа документов вам нужно будет предоставить следующую документацию:

• Паспорт, а также доверенность в том случае, если работой занимается уполномоченное лицо.
• Документацию о праве собственности на объект.
• Заявление, вид которого строго установлен.
• Если заявление подает организация, необходимо гарантийное письмо, в котором будут содержаться реквизиты.

Конечно, документы могут различаться. Они будут зависеть от того, какой именно вид плана вам необходим.

Как получить план в БТИ

Существует особая последовательность действий, после которой вы сможете получить технический план объекта:

• Для начала вы должны подать заявку на услугу. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заполнить специальное заявление.
• Необходимо предоставить все необходимые документы.
• Нужно оплатить государственные услуги. За технические справки обязательно нужно платить, это установлено законодательством. Квитанцию на оплату вы можете попросить у специалиста или самостоятельно скачать на сайте Росреестра.
• Создайте все условия для того, чтобы подрядчик мог работать. Нужен доступ к объекту, который необходимо измерить.
• Все данные необходимо обработать, после этого документы отдаются заказчику.

Данной работой чаще всего занимается БТИ. Однако, так происходит не всегда. Иногда за выполнение данной работы берется Ростехинвентаризация. Документы подаются туда, где проходила инвентаризация имущества.

План БТИ можно заказать в нескольких местах. Сделать это можно как онлайн, так и в офлайн. Кроме того, вы можете заказать изготовление такого плана в частной компании. Прежде чем выбрать исполнителя вашего заказа, внимательно изучите его портфолио, а также отзывы, которые оставляют клиенты. У кадастрового инженера обязательно должна быть лицензия на работу, он должен состоять в СРО.

Пример проекта перепланировки квартиры

Назад

Вперед

Подобных доказательств обычно вполне достаточно для того, чтобы сотрудники БТИ исправили все допущенные ошибки и собственник не стал жертвой существенных штрафов.

Для определения стоимости услуг профессионалов, которым известны особенности перепланировки квартиры в панельном доме, можно воспользоваться автоматическим калькулятором.

Сроки оформления

Чаще всего план БТИ изготавливается от 10 дней до трех месяцев. Время выполнения работы будет зависеть от того, какой именно вид документа подготавливается, а также от его назначения. Процедура может проводиться дольше по нескольким причинам:

• Если специалисту необходимо выезжать на объект, неоднократно проводить замеры.
• Размеры объекта, на котором будут проводиться работы.
• Расположение объекта.
• Особенности, которые, возможно, присутствуют у здания.

Чтобы получить готовый технический план за 5-10 дней, вы можете обратиться в нашу компанию. Наши кадастровые инженеры выполняют работу максимально быстро. Они смогут подготовить любой вид плана, тщательно соблюдая все законодательные нормы.

Стоимость и цена технического паспорта

Стоимость услуг по изготовлению и выдаче копий техпаспортов БТИ определяется тарифами этого учреждения. Например, за дополнительную плату можно получить документ в ускоренном порядке. Также на платной основе выдается каждая справка БТИ, поэтажные планы и экспликация. Уточнить действующие расценки за выдачу документов можно на сайте учреждения БТИ либо при личном обращении.

Заказать услуги по оформлению и получению технических паспортов можно в компании Архитектурное бюро МСР. О наших ценах и сроках выполнения работ вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте. Мы всегда предлагаем нашим клиентам доступные цены и выгодные условия сотрудничества, гарантируем качество и сроки по договору.

Стоимость подготовки планов БТИ

Цена может различаться, и зависит она от следующих факторов:

• То, какой вид плана вам необходим.
• Размеры объекта.
• Параметры объекта, а также его возможные особенности.
• Форма здания, срочность работы.

В нашей компании вы можете заказать схему БТИ абсолютно на любую недвижимость. Если вы хотите узнать точную цену, узнать больше о сотрудничестве, получить консультацию по своему случаю, вы можете обратиться к нашим специалистам на сайте или по телефону 8.

Что такое технический паспорт

Юридическое понятие технического паспорта содержится в Жилищном кодексе РФ (), приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» (). Документ оформляется по следующим правилам:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• исходные данные о технических параметрах объекта собираются в результате инвентаризации;
• инвентаризация включает в себя изучение проектной документации, обследования, обмеры, вычерчивание абрисов, заполнение поэтажных планов и ведомостей помещений;
• по итогам инвентаризации заполняются разделы техпаспорта (их содержание определено Приказом Минземстроя № 37);
• паспорт объекта включается в инвентарное дело, которое хранится в БТИ или другой организации, проводившей инвентаризацию.

До перехода на систему кадастрового учета (2013) технический паспорт помещения или здания являлся одним из основных документов на недвижимость. Он применяется при совершении сделок, согласовании изменений в характеристиках объектов, в ряде иных случаев. В Москве инвентаризацией и паспортизацией недвижимости занимается ГБУ «МосгорБТИ».

На данный момент основным документом, который необходим для учета и регистрации недвижимости является техплан кадастрового инженера. Однако и техпаспорт БТИ по-прежнему используется при прохождении некоторых процедур. Например, согласно ст. 25 ЖК РФ обязательным условием для согласования перепланировки квартиры является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт. Аналогичное правило указано в Постановлениях Правительства Москвы № 106-ПП и 508-ПП.

Комментарий эксперта. Согласно Постановлению № 106-ПП, ГБУ «МосгорБТИ» уполномочено проводить инвентаризацию и технический учет всех объектов в столице. Из инвентарного дела МосгорБТИ выдается выписка из техпаспорта, поэтажные планы, справка БТИ, другие документы. Форма справки зависит от целей, для которых она берется. Например, может быть выдана справка БТИ о технических характеристиках объекта, об инвентаризационной стоимости, о фактическом состоянии и т.д.

Технический паспорт оформляется по результатам инвентаризации, обмеров здания и помещений

Образцы планов из БТИ

Если вам необходимо оформить техническую документацию для объекта, вы можете обратиться в нашу компанию. Наши кадастровые инженеры помогут вам подготовить любой план в максимально короткие сроки.

Публичная кадастровая карта России на

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки кадастровой карты

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье.

Благодаря современным технологиям, такой сложный и ответственный процесс, как проверка квартиры – стал быстрым, простым и общедоступным! База ЕГРН Росреестра содержит информацию о более 350 миллионах объектов недвижимости по всей России! Это дает возможность проверить квартиру онлайн – детально и очень быстро!