В попытках решить споры и конфликты, регулярно допускаются ошибки, ибо в силу сложившихся обстоятельств не все обладают юридическими знаниями. Одной из задач, с которой сталкиваются супруги в своих спорах – это ипотека и материнский капитал при разводе.
Рекомендации в статье, направлены на то, чтобы человек имел представление о проблеме. Здесь предлагается основная и дополнительная информация о том, что может ожидать супругов в случае покупки недвижимости в ипотеку.
Будут представлены обзорные инструкции для самостоятельных действий, включающие ссылки на актуальное законодательство РФ. Для удобства они размещены по разделам. При необходимости можно прибегнуть к профессиональной юридической помощи и не тратить свои силы.
Развод, ипотека и материнский капитал: что гласит закон
Прекращение брака в Российском законодательстве регулируется Семейным кодексом (статьи 16-26). Когда решение принято, и необходимо действовать, начальное информирование и инструкции можно получить именно здесь.
Если в семье есть жилплощадь, которую муж вместе с женой купили в ипотеку, его разделение проходит в стандартном порядке, как указывает закон. Фактически, все, что получено в период, пока длился брак, считается общим и разделяется между бывшими супругами поровну (п. 1. ст. 39 СК РФ).
Основное исключение – наличие брачных договоренностей или соглашений, где могут быть указаны другие параметры развода. Добавляет проблем и присутствие материнского капитала в ипотеке.
Делить такие приобретения становится гораздо сложнее. Прежде всего, нужно учесть, что государственная финансовая помощь имеет специальную целевую направленность (п. 2. ст. 34 СК РФ), то есть предназначена для определенных вещей и не может использоваться по-другому.
Этим деньгам, законодатель отводит особую роль, и разделения между мужем и женой после развода этих денег не произойдет. Они оформляются как сертификат. Распоряжаться маткапиталом сможет только держатель, и неважно, находится ли владелец в браке или нет.
Обратите внимание! Основная цель, для использования сертификата, это помощь семьям в решении жилищного вопроса. Понятно, что такой подход естественно повлечет за собой ряд обязательных требований.
Понимая направление мысли законодателей по этому поводу, раздел ипотечного жилья, купленного с применением финансов семейного капитала, делают, учитывая детей в семье. Об этом с завидным постоянством говорит практика судов общей юрисдикции.
Неудивительно, что любой судья может совсем не обращать особого внимания на разные соглашения и брачные договоренности, если в них указан другой порядок дележа недвижимости.
Использование материнского капитала на выплату ипотеки
В нормативной базе законов, управляющей применением мат капитала, ясно прослеживается цель. Она говорит о том, что направление его на покупку квартиры в ипотеке, несомненно является достаточно серьезной финансовой помощью, предлагаемой государством.
Желание применить этот сертификат для снижения нагрузки по кредиту вполне объяснимо. Бывает, что такой выход – единственный возможный.
Обратите внимание! Неважно, получена ипотека до или после выдачи сертификата на маткапитал, использовать его реально всегда, в любом описанном здесь случае.
Закон предусматривает несколько применений семейного капитала в описываемой ситуации. Все они обладают как плюсами, так и минусами. Решив использовать сертификат для оформления жилплощади в ипотеку, супруги в семье обычно рассматривают следующие варианты.
Первоначальный взнос
Хорошее для супругов решение банка о потенциальной возможности получить ипотеку, предоставляет шанс применить мат. капитал закрывая самый первый платеж по кредитной линии.
Об этом говорит подпункт «а» пункта 3 Правил направления средств семейного капитала на улучшение жилищных условий.
Особое внимание уделяют обращают на то, что ипотека с легкостью может предоставляться мужу, который не является держателем сертификата. Даже в таком неожиданном варианте маткапитал можно применить для первого взноса, главное чтобы брак был зарегистрирован.
Займ
Применить такой сертификат возможно и для уплаты по предоставленному кредиту или, например, займу (также и ипотечному), и рассчитываемых банками своих процентов по нему.
Главным и важным условием является перечисление этих денег на покупку своего жилища.
Законодательство регулирует и защищает права, закрепляемые в части маленьких детей в любой семье. Они могут быть родные или же усыновленные. Главное, чтобы они были должным образом оформлены, применяя правила Семейного кодекса РФ.
Частичное погашение
Следует учесть, что если в момент выдачи сертификата, есть долги по ранее оформленным займам на покупку недвижимости – деньги семейного капитала можно с легкостью пустить на их погашение.
Закон специально дает эту возможность, максимально расширяя способы использования материнского семейного капитала. По желанию муж и жена могут это использовать на благо семьи.
Поскольку дополнительные параметры применения таких финансов серьезно помогут в некоторых сложных жизненных ситуациях.
Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью материнского капитала
В квартире, полученном семьёй с применением денег из мат. капитала, бескомпромиссно назначаются детские доли. Они впоследствии будут принадлежать сыну или дочери, их супруги определяют сами, и обязательно закрепляют в сделанном соглашении.
Оно принципиально подготавливается в указанной ситуации (ч. 4 ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Происходит это так образом – в семье родителями самими определяются величины частей жилища для всех детей и дальше составляется нотариальное обязательство.
Части, назначаемые женой вместе с мужем своим детям, не всегда должны быть полными. По закону вполне могут считаться пропорционально деньгам из финансов материнского капитала, пущенного семьёй на покупку своей квартиры или на приобретение дома.
От ситуации, какой семьёй выбран путь, претворения в жизнь обязанностей по определению части жилища, полагающегося их ребенку зависит многое. Так, после покупки квартиры или полноценной оплаты долга по ипотеке, нужно обязательно переоформить часть недвижимости на детей.
В обязательстве, сделанном и оформленном нотариусом, можно указать, один из двух вариантов передачи имущества:
- Договор дарения доли в квартире.
- Соглашение об определении долей.
Все способы можно использовать, главное – выбрать максимально удобный именно в случае, который рассматривают супруги.
Обратите внимание! Нотариальное обязательство обычно делает мать, как владелец квартиры. Бывает, что муж и жена являются собственниками. Тогда они оба обязаны предоставить гарантии выделения в будущем долей своим детям.
После подготовки и сбора документов родители обязательно обращаются в профильные госучреждения – Росреестр , можно использовать и многофункциональный центр. Где проводят оформление перехода прав на недвижимость на нескольких детей в семье.
Способы раздела
Выделяют 4 основных способа поделить квартиру. Следует учитывать, что большая их часть актуальна для тех супружеских пар, которые смогли договориться между собой.
Компенсация
Бывший муж или жена получают квартиру в собственность целиком, однако обязуются выплатить второму собственнику, отказавшемуся от своих прав, денежную компенсацию, соответствующую его доле в оценке квартиры.
Пример: Квартира стоит 3 миллиона. Из-за использования материнского капитала, разделу фактически подлежит только доля на 1,5 миллиона рублей. У каждого бывшего супруга возникают права на 750 тысяч. Один из них отказывается от своей доли, но требует взамен выплаты этой суммы.
Денежная компенсация такого типа облагается НДФЛ (Письмо ФНС №БС4-11/4624 от 15.03.2017 года).
Продажа
Этот вариант в случае с покупкой недвижимости при использовании материнского капитала практически нереализуем, однако в теории, остается возможным. Квартира продается, и каждая сторона получает свою долю. Но сразу после этого детям нужно предоставить другую жилплощадь, в которой количество квадратных метров, приходящихся на 1 ребенка не будет меньше, чем в предыдущей недвижимости.
Замена
Этот вариант может рассматривать как разновидность компенсации, но в данном случае, уже не денежной. Если один из супругов годов уступить свою долю в квартире, то взамен он может потребовать другое имущество. Например, машину, гараж или дачу.
В большинстве случаев для подобного раздела предварительно проводится оценка имущества, чтобы было удобнее определить, кто, сколько и что именно может потребовать за уступку доли в квартире.
Выделение в натуре
Это самый сложный и практически неиспользуемый вариант, при котором квартира не просто на документах, а фактически разделяется на несколько отдельных объектов, с собственными входами, санузлом, кухней и другими подобными помещениями. Большинство жилых объектов недвижимости таким образом разделить невозможно.
В теории, бывшие супруги могут договориться о совместном использовании санузла и кухни, но на практике такие ситуации встречаются крайне редко. Подобный раздел может быть актуален только в том случае, если в процессе брака были приобретены две смежные квартиры, используемые как единая жилплощадь.
Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом
Когда семья распадается, ничего сделать нельзя. И это является существенной проблемой в рассматриваемом случае. Они внезапно понимают, что создали непростую ситуацию своим выбором. И ее необходимо решать.
При этом принимают во внимание интересы супругов, детей и массу сопутствующих факторов, возникающих в этой ситуации. В такое время часто начинаются серьезные конфликты.
Отметим, при разделе ипотечной недвижимости необходимо знать и учитывать следующие моменты.
Доли родителей
В распадающейся семье доли бывших супругов при дележе ипотечной квартиры купленной с материнским капиталом изначально равны.
Такое жилье является общим со всеми вытекающими последствиями, и делится таким же образом, как и все совместное имущество, за исключением долей, выделенных детям.
Доли детей
Назначением порядка определения частей, которые положены ребенку в этой непростой и достаточно запутанной ситуации, занимается закон.
Доли, отдаваемые родителями детям в полученном жилье, определены нотариальным обязательством, его оформление предусмотрено законом. Исключений в столь важном вопросе законодатель не предусмотрел.
Это обязанность супругов возникает вследствие применения сертификата на деньги мат капитала после того, как семья решила купить ипотечное жилье во владение.
Если один из супругов отказался от доли при оформлении
Когда при сделке один из супругов отказывается по каким-то причинам от оформления доли на свое имя, и сразу не предъявляет на нее требований при прекращении брака, такое жилье логически достается второму супругу.
Но, опять же, учитывается обещанные обязательством у нотариуса доли детям. Поскольку мат капитал был в свое время направлен для приобретения квартиры или загородного дома.
Если ситуация внезапно изменилась, и у отказавшегося супруга появились претензии, их надо обязательно изложить в суде. Это может кардинально изменить ситуацию.
По соглашению сторон
Если между супругами есть договоренность о добровольном разделе имущества при возможном расторжении брака, оформленная письменно в виде соглашения, а ипотека на момент прекращения отношений не закрыта, иного выхода, кроме обращения в суд, не имеется.
Не стоит забывать, что ипотека оформлена в виде кредитного договора. При этом банк, предоставивший ее, всегда будет являться внимательным наблюдателем, а регулярно и участником кредитных событий и споров в суде.
Договоренность мужа и жены, нарушающая условия кредитного соглашения, подтверждающее обязательство с банком, никак не может быть реализована на основании закона. Единственная возможность, которая остается у распадающейся семьи, – идти в суд, хотя тут стоит быть готовым к довольно долгому и нервному судебному процессу.
Судебная практика
Судебные дела, связанные с разделом имущества, в которое были вложены средства из материнского капитала, отличаются особой сложностью и требует индивидуального подхода.
- Если приобреталось жильё на материнский капитал, и один из супругов отказался от своей доли в пользу другого, несмотря на это, он не теряет право на получение своей части собственности при разводе.
- Верховный Суд пояснил свою позицию при разделе недостроенного дома, в случае, когда супруги развелись и делят совместное имущество. В строительство вложены средства материнского капитала, однако жильё не было введено в эксплуатацию и в связи с этим невозможно выделить доли детям. Согласно определению ВС, данное строение не может считаться только собственностью супругов и требует равнозначного раздела на всех членов семьи.
Если ипотека погашена, а квартира оформлена на супругу и детей, если ли возможность получить долю
Иногда уже бывший глава семьи пытается выяснить, есть ли вариант и как при процессе прекращения отношений получить свою часть? Как правило это происходит когда ипотека уже погашена, а недвижимость оформлена на детей и бывшую жену.
Да, конечно это делается, возможность для решения такой проблемы есть. Обязательно надо с вниманием отнестись к столь важным факторам как материнский капитал и нотариальное обязательство, которое оформлялось при направлении сертификатных денег.
Раздел будет произведен по закону, поровну между бывшими мужем и женой. Часть жилья, закрепленная законодательством за сыном или дочерью, останется неприкосновенной и будет далее принадлежать только ему или ей. Это изменить нельзя.
Когда поможет только суд
В случае, когда согласия достигнуть не получается и у каждого свой взгляд на сложившуюся ситуацию, поможет только суд.
Принятое по закону судебное решение всегда будет обязательным к исполнению. Оно конкретно регламентирует и разбирает все требования, которые были предъявлены, и поясняет удовлетворение или возможный отказ по исковому заявлению о разделе имущества.
Напомним о сроках исковой давности
Обращаться в суд возможно в течение срока исковой давности, в случае вопросов о дележе общего приобретенного вместе жилья он составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ).
Обратите внимание! Исковая давность начинает отсчитываться не со времени прекращения брака, а с того дня, когда о нарушенных правах узнал бывший супруг. Возможно это обращение о том, как поделить нажитое раньше имущество в письменном виде к бывшему супругу. Или незнание того, что положенный кусок квартиры одного из членов семьи в самом деле на него или неё не записан.
При направлении иска, стоит отметить важный нюанс. В нем обязательно должна содержаться информация, которая пояснит судье, почему бывший супруг пришел в суд именно сейчас, а не ранее.
Это даст суду реальную возможность отсчитывать срок исковой давности с дня, когда человек узнал, что его права в такой непростой ситуации были нарушены.
Размер госпошлины
Раздел квартиры при разводе, на основании законодательства, является имущественным спором. Соответственно цена иска должна быть рассчитана с учетом рыночной стоимости спорного жилья. Поэтому, подавая такой иск, надо точно знать цену жилья, на долю в котором претендует заявитель.
Ценность квартиры часто определяют по инвентаризационной оценке. Её можно обнаружить в документах БТИ. Если необходимой информации в БТИ нет, законодательство допускает применение рыночной стоимости недвижимости. Более того, государство планирует к 2021 году полностью отказаться от инвентаризационной оценки.
Обратите внимание! Рыночная цена жилья всегда намного выше и серьезней, поэтому размер государственной пошлины в этом случае будет гораздо более внушительным. Услуги оценщика тоже обойдутся в дополнительную сумму. Но без этого не обойтись.
Для быстрого и удобного расчета госпошлины можно воспользоваться калькулятором, имеющимся на сайте. Ее размер в нашем случае не может превышать 60 000 рублей.
Необходимо обращать внимание, что цена иска обязательно рассчитывается из суммы стоимости доли, на которую выдвигает претензии истец, а не из целой стоимости жилплощади.
Приведем пример:
Стоимость 2-комнатной квартиры 3 млн. рублей. У детей выделены по 1/4 доли. Бывшей супруге принадлежит 2/4. Таким образом, стоимость спорной доли составляет:
3 млн:4*2:2=750 000 рублей, которые и будут базой для расчета.
Кратко о содержании иска и решении суда
В исковом обязательно надо указать причину обращения, обосновать, почему это делается именно сейчас. Как можно обстоятельнее изложить сущность вопросов, избегая деталей, не относящихся к делу.
При составлении иска обычно используют структуру из трех блоков:
- Описательный.
- Мотивировочный.
- Просительный.
Это делается для удобства составления заявления.
В описательной части излагается суть проблемы, причина ее возникновения и иные обстоятельства, которые могут иметь значение для суда.
Мотивировочный блок содержит информацию о том, что побудило истца начать действовать и обратиться в суд. Здесь проблема раскрывается шире, опираясь на действия, документы и возможных свидетелей.
В просительной части истец указывает исковые требования. Как правило, это несколько пунктов, изложенных в наиболее понятной форме, для исключения двойных трактовок.
Обязательно приложить к иску документы, подтверждающие права истца, если они есть в наличии. Кроме того, необходим расчет исковой суммы, опирающийся на доказательства, которые имеются у заявителя.
В случае отсутствия этих документов, необходимо пояснить в исковом заявлении, почему так произошло или по каким причинам истец не смог их предоставить вместе с иском.
Раздел собственности с семейного капитала в суде
При обращении в судебные инстанции по вопросам деления собственности супругов, купленной с использованием средств материнского капитала, требуется подготовить пакет документов:
- исковое заявление;
- копию паспорта;
- свидетельство о браке/расторжении брака;
- в случае участия в слушаниях представителя, нотариальную доверенность на работу специалиста;
- свидетельства о рождении детей;
- квитанция об оплате госпошлины;
- правоустанавливающие документы на собственность;
- документ о проведенной оценке стоимости имущества ;
- справка об оплате собственности средствами по государственному сертификату.
В некоторых случаях возможно приложение дополнительных документов и сведений по требованию государственного органа.
Чтобы разделить собственность, купленную за счёт средств из материнского капитала, в судебном порядке, истцу стоит сделать следующее:
- Провести оценку стоимости имущества. Это потребуется для определения размера уплаты госпошлины при подаче иска и для расчёта доли материнского капитала по отношению к общей площади жилья.
- Подготовить исковое заявление и других, необходимых для суда, бумаг (ст.132 ГПК РФ).
- Предъявить документы в суд.
- В течение 5 дней получить определение суда о принятии/непринятии дела к производству.
- В случае, если заявление принято судьёй для рассмотрения, назначается дата слушания, о которой оповещаются участвующие стороны. Необходимо присутствовать на данном заседании или направить своего представителя.
- После вынесения решения необходимо подождать, когда оно вступит в законную силу. Это происходит в течение 1 месяца со дня вынесения или со дня получения ответчиком вердикта на руки, если судебное заседание проводилось в заочном режиме.
- После вступления решения в силу требуется зарегистрировать изменившееся право собственности в Росреестре.
Для примера представлен образец заявление на развод с разделом имущества в суд, который можно .
