Покупка конфиската: в чём выгода, а в чём — подвох?

Сего­дня прак­ти­че­ски все берут бан­ков­ские кре­ди­ты, одна­ко дале­ко не все спо­соб­ны их отдать, осо­бен­но если займ взят на при­об­ре­те­ние жилья. Став­ки в ипо­теч­ном кре­ди­то­ва­нии в Рос­сии до сих одни из самых невы­год­ных в мире, поэто­му пога­ше­ние дол­га ста­но­вит­ся часто обре­ме­ни­тель­ным и даже невоз­мож­ным для заём­щи­ка, ока­зав­ше­го­ся в труд­ной ситу­а­ции. Кре­дит­ная орга­ни­за­ция страху­ет свои рис­ки, оформ­ляя заклад­ной доку­мент, в кото­ром пред­ме­том зало­га явля­ет­ся сама недви­жи­мость, на покуп­ку кото­рый выда­ёт­ся кре­дит. Если долж­ник не в силах рас­счи­тать­ся с бан­ком, то пер­вым делом на аук­ци­оне про­да­ёт­ся зало­го­вое иму­ще­ство. С полу­чен­ной от про­да­жи сум­мы кре­ди­тор заби­ра­ет поло­жен­ную ему сум­му (кре­дит плюс про­цен­ты), оста­ток воз­вра­ща­ет­ся заёмщику.

Но быва­ет, что даже реа­ли­за­ция квар­ти­ры не покры­ва­ет все­го дол­га, и тогда судеб­ные при­ста­вы кон­фис­ко­вы­ва­ют дру­гое иму­ще­ство долж­ни­ка. Кон­фис­кат попа­да­ет на аук­ци­он судеб­ных при­ста­вов после аре­ста иму­ще­ства, где его мож­но купить часто по ценам ниже рыноч­ных. Мно­гие инте­ре­су­ют­ся, как купить аре­сто­ван­ное у кого-то иму­ще­ство. Осо­бен­но часто меч­та­ют при­об­ре­сти жильё тако­го рода. Раз­бе­рём­ся, как про­ис­хо­дит кон­фис­ка­ция, как стать участ­ни­ком аук­ци­о­на, и сто­ит ли при­об­ре­тать изъ­ятое у долж­ни­ков имущество.

Не всё законно, что дёшево

Миф о том, что в стране полно конфискованных товаров, которые продаются за копейки, усердно поддерживают те, кто маскируется под настоящие магазины конфиската. Последние работают с разрешения Российского фонда федерального имущества (РФФИ), оттуда получают все товары (от партии трусов-стрингов до кухонных диванов-уголков). Цены действительно божеские.

Мошенники, работающие под видом официальных реализаторов контрабанды, предлагают только ходовой товар — одежду, обувь, телефоны, бытовую технику. Как нам рассказали на Псковской таможне, на название «таможенный конфискат» аферисты ловят гонящихся за дешевизной покупателей. Но добрые две трети их товара поступает… с московских оптовых рынков. Цены в «контрабандных» магазинах почти не отличаются от рыночных, зато вы наверняка увидите незаконное объявление: «Приобретённый товар обратно не принимается и не обменивается. Гарантийных талонов нет». Когда мы стали выяснять, почему нет гарантии на шубу из норки, продавец пожал плечами и сказал уверенно: «Это же конфискат!»

По каким правилам проходит продажа в Росимуществе

С 13 октяб­ря 2015 г. пра­ви­ла реа­ли­за­ции дви­жи­мо­го, изъ­ято­го в поль­зу госу­дар­ства иму­ще­ства изме­ни­лись (см. Поста­нов­ле­ние пра­ви­тель­ства РФ N 1041).

Продажа конфискованного в пользу государства имущества

Новые пра­ви­ла каса­ют­ся иму­ще­ства сле­ду­ю­щих видов:

• вещи, кото­рые кон­фис­ко­ва­ны через суд;
• вымо­роч­но­го (бес­хоз­но­го) имущества;
• аре­сто­ван­но­го на таможне;
• кла­дов;
• заве­щан­но­го государству.

Акции и их доли, устав­ные капи­та­лы КО реа­ли­зу­ют­ся госу­дар­ством в соот­вет­ствии с зако­ном о приватизации.

Виды аукционов

Для реа­ли­за­ции госу­дар­ствен­но­го иму­ще­ства при­ме­ня­ют два вида аукционов:

• пря­мые, в кото­рых объ­ект про­да­ёт­ся по испол­ни­тель­ной цене пер­во­му подав­ше­му заяв­ку участ­ни­ку — на них выстав­ля­ют­ся вещи сто­и­мо­стью менее 100 тыс. руб;
• откры­тые, в кото­рых несколь­ко пре­тен­ден­тов, и выби­ра­ет­ся цена в резуль­та­те кон­ку­рен­ции: на такие тор­ги попа­да­ет иму­ще­ство, кото­рое сто­ит свы­ше 100 тыс. руб.

Как проводятся аукционы

Тор­ги не могут тянуть­ся до бес­ко­неч­но­сти. Суще­ству­ет стро­гий регла­мент про­ве­де­ния и управ­ле­ния аукционами.

Если выстав­лен­ное для про­да­жи иму­ще­ство нико­го не заин­те­ре­су­ет в тече­ние пер­вых 10 дней с момен­та изве­ще­ния о тор­гах, аук­ци­он ста­но­вит­ся пони­жа­тель­ным, при­чём на тре­тьем эта­пе воз­мож­но сни­же­ние цены до 90%!

• На пер­вом эта­пе цена пони­жа­ет­ся на 30%.
• На вто­ром (то есть через сле­ду­ю­щие 10 дней) — на 60%.
• Нако­нец, ещё через 10 суток, если так и не посту­пи­ло ни одной заяв­ки — на 90%.

Про­да­вец каж­дые 10 дней про­то­ко­ли­ру­ет теку­щее состо­я­ние, пони­жа­ет цену либо сни­ма­ет объ­ект с про­да­жи. Оформ­ле­ние про­дав­цом новой сопро­во­ди­тель­ной доку­мен­та­ции долж­но про­те­кать в тече­ние трёх рабо­чих дней по окон­ча­нию каж­до­го допол­ни­тель­но­го эта­па аукциона.

Если иму­ще­ство в тече­ние отве­ден­но­го на про­ве­де­ние тор­гов вре­ме­ни так и не реа­ли­зо­ва­но, то оно уничтожается.

На самом деле? Спра­ши­ва­ет­ся, а поче­му бы тогда про­сто не отдать его нуж­да­ю­щим­ся? Све­де­ния о реа­ли­зо­ван­ном иму­ще­стве пуб­ли­ку­ют­ся на сай­те Роси­му­ще­ства, на сай­те орга­ни­за­то­ра тор­гов, а так­же в СМИ.

Как выиграть на аукционе судебных приставов

• Стан­дарт­ные сове­ты (пер­вым уви­деть инфор­ма­цию и подать заяв­ку) здесь могут сра­бо­тать толь­ко при про­да­же мало­цен­но­го иму­ще­ства (дешев­ле 100 тыс. руб.), став­ше­го госу­дар­ствен­ной соб­ствен­но­стью и кото­рое про­да­ёт­ся пер­во­му встречному.
• Если про­да­ёт­ся высо­ко­лик­вид­ный цен­ный объ­ект, то здесь наобо­рот выгод­нее поз­же всех подать заяв­ку перед самым нача­лом тор­гов, пред­ло­жив более высо­кую цену (хотя есть риск, что кто-то все рав­но успе­ет вас обой­ти в послед­нюю секунду).
• При отсут­ствии дру­гих заявок и кон­ку­рен­ции мож­но про­явить выдерж­ку и хлад­но­кро­вие и подо­ждать. Зай­ди­те на сайт орга­ни­за­то­ра тор­гов через 10 дней, что­бы узнать, не про­изо­шло ли пони­же­ние цены.

К сожа­ле­нию, узнать о коли­че­стве подан­ных заявок, и о мак­си­маль­но пред­ло­жен­ной участ­ни­ка­ми цене, что­бы при­нять свое реше­ние, закон­ным спо­со­бом нель­зя. Но мно­гое зави­сит от интуиции.

Что можно купить на аукционе

На аук­ци­оне судеб­ных при­ста­вов мож­но при­об­ре­сти дви­жи­мое и недви­жи­мое иму­ще­ство: жилые поме­ще­ния, земель­ные участ­ки, авто­мо­би­ли, тех­ни­ку, зап­ча­сти, дра­го­цен­ные метал­лы, домаш­ний скот и мно­гое другое.

Что­бы узнать пол­ный спи­сок кон­фис­ка­та, нуж­но нажать на стрел­ку в поле Кате­го­рии кон­фис­ка­та.

Плюсы и минусы аукционов судебных приставов

Воз­мож­ность купить иму­ще­ство со зна­чи­тель­ной скид­кой — в этом глав­ный и един­ствен­ный плюс аук­ци­о­нов конфиската.

Даль­ше идут минусы:

• Вы поку­па­е­те объ­ект, кото­рый не види­те, то есть со все­ми его воз­мож­ны­ми недостатками.
• Деше­вое иму­ще­ство может ока­зать­ся нелик­вид­ным, то есть его очень труд­но будет продать.
• Если быв­ший вла­де­лец иму­ще­ства суме­ет дока­зать, что оно кон­фис­ко­ва­но неза­кон­но (а сколь­ко подоб­но­го тво­рит­ся в судах!), то его при­дёт­ся воз­вра­щать. Упла­чен­ные день­ги участ­ни­ку аук­ци­о­на вер­нут, но никто не опла­тит поте­рян­но­го вре­ме­ни, нер­вов и напрас­ных надежд.

Нако­нец, суще­ству­ет и мораль­ная сто­ро­на дела: на аук­ци­о­ны судеб­ных при­ста­вов выстав­ля­ют часто иму­ще­ство не тех, кто живёт в достат­ке, а вещи людей, живу­щих от зар­пла­ты до зар­пла­ты (пото­му они и не в силах выпла­тить кре­дит). А это зна­чит, на нем, воз­мож­но, чьи-то сле­зы (на мину­ту пред­ставь­те себе пере­жи­ва­ния тех, у кого ото­бра­на квар­ти­ра!). Вряд ли такое при­об­ре­те­ние при­не­сет сча­стье. Хотя кому-то, кто жела­ет отхва­тить что-либо поде­шев­ле из кон­фис­ко­ван­но­го за дол­ги, это может пока­зать­ся глу­пым суеверием.

Для избранных

Если же вам предлагают купить дешёвую контрабанду через знакомых, работающих на таможне, в УБЭП или в РФФИ, значит, вы попали в круг «избранных покупателей». Летний скандал с арестами и допросами чиновников и силовиков, отвечавших за прибыльную сферу конфиската, выявил схему быстрого обогащения. Как выяснила прокуратура, с таможен московские начальники получали информацию о провезённых контрабандных товарах, а в Москве фуры уже ждали «честные» представители закона. Которые конфисковывали товар без составления необходимых документов, что позволяло им всю прибыль от продажи класть в карман. Таможенники часто торгуют и сами, без помощи столичных коллег. Зачем оформлять обнаруженный левый груз, если можно на нём хорошо заработать, продавая через Интернет? Или поставляя многочисленным родственникам и знакомым, которые никому не проболтаются о регулярных покупках из-под полы. Ведь это такая экономия для семейного бюджета!

Неплохую прибавку к зарплате приносит и «уничтожение» контрафактного товара. Учитывая, что из 10 «левых» партий утилизации подвергается лишь одна, нетрудно догадаться, в чьих карманах оседают остальные 9.

В сентябре сотрудники ФСБ и МВД конфисковали на подмосковном аэродроме «Чкаловский» груз с чёрной икрой весом 460 кг и показательно его уничтожили. Ведь с 1 августа запрещена продажа икры осетровых. Но сколько контрафакта НЕ уничтожается! Та же икра втихую продаётся на рынках, сотни тысяч нелицензионных компакт-дисков, задержанных правоохранительными органами, опять попадают в продажу, вместо того чтобы отправиться под каток.

Европа давно уже решила проблему с конфискатом. Без всяких схем оценки, учёта, реализации контрабанда сваливается в одну кучу и уничтожается. Наверное, и нам пора прекратить делать вид, что нелегальный товар может принести доход государству? На зарплаты чиновникам, хранение нелегального товара и его реализацию уходит гораздо больше средств.

P. S.
Не ловитесь на удочку интернет-компаний, которые обещают выслать партию задержанных на таможне сотовых телефонов, как только вы перечислите на их счёт 100%-ную предоплату. Вы просто потеряете деньги.

Мнение эксперта

— Где официально продают конфискат?

— Информация о продажах вывешивается на интернет-сайтах фонда и его филиалов (fpf.ru), — говорит начальник Управления реализации арестованного, конфискованного и иного имущества РФФИ Юрий Русин.

— Иногда используются СМИ, но обязательная публикация в каких-либо конкретных газетах не предусмотрена законодательством и широко не используется. Зачем тратить 500 руб. на рекламу о товаре стоимостью 1 тыс. руб.?

Аукцион судебных приставов: конфискации и покупка арестованного имущества.

Про­цесс кон­фис­ка­ции дол­гий и про­хо­дит опре­де­лен­ные этапы:

• Вна­ча­ле по обра­ще­нию бан­ка или дру­гих КО в феде­раль­ную служ­бу судеб­ных при­ста­вов (ФССП) воз­буж­да­ет­ся испол­ни­тель­ное производство.
• Дело пере­да­ёт­ся испол­ни­тель­но­му при­ста­ву, кото­рый опо­ве­ща­ет долж­ни­ка о необ­хо­ди­мо­сти в пяти­днев­ный срок пога­сить ука­зан­ную сум­му долга.
• При непо­га­ше­нии в уста­нов­лен­ный пери­од задол­жен­но­сти при­ста­ва направ­ля­ют по адре­су про­жи­ва­ния заём­щи­ка для нало­же­ния аре­ста на имущество.
• При­став опи­сы­ва­ет иму­ще­ство долж­ни­ка, при этом кон­фис­ка­ции под­ле­жат толь­ко те цен­ные вещи, кото­рое мож­но изы­мать по зако­ну. Нель­зя, напри­мер, изъ­ять един­ствен­ное жильё или иму­ще­ство, без кото­рых невоз­мож­на жиз­не­де­я­тель­ность чело­ве­ка (про­дук­ты пита­ния, одеж­да, сред­ства, необ­хо­ди­мые для про­фес­си­о­наль­ной дея­тель­но­сти и т.д.). Пол­ный пере­чень того, что нель­зя кон­фис­ко­вать, содер­жит­ся в ст. 446 ГК РФ
• При­став состав­ля­ет доку­мен­та­цию по каж­до­му кон­фис­ко­ван­но­му объ­ек­ту с ука­за­ни­ем его стоимости.

Весь кон­фис­кат зано­сит­ся в базу кон­фис­ка­та, кото­рую мож­но най­ти на сай­те konfiskator.com.

• Купить кон­фис­ко­ван­ное иму­ще­ство мож­но на аук­ци­о­нах судеб­ных при­ста­вов, при этом аук­ци­о­ны орга­ни­зу­ют­ся госу­дар­ствен­ным орга­ном — Росимуществом.
• В неко­то­рых слу­ча­ях (в основ­ном, это про­да­жа объ­ек­тов, не обла­да­ю­щих боль­шой сто­и­мо­стью) пол­но­мо­чия по реа­ли­за­ции кон­фис­ка­та могут быть пере­да­ны дру­гим ком­мер­че­ским организациям.

Как приобрести имущество у судебных приставов

Все объ­ек­ты для аук­ци­о­на судеб­ные при­ста­вы раз­ме­ща­ют на сво­ём сай­те konfiskator.com. Здесь же ука­за­на та мини­маль­ная цена, по кото­рой может быть про­да­на каж­дый лот.

Нажав на наиме­но­ва­ние кон­фис­ка­та, мож­но увидеть:

• номер и акту­аль­ность лота;
• дату пуб­ли­ка­ции изве­ще­ния о продаже;
• дату и вре­мя про­ве­де­ния аукциона;
• элек­трон­ный адрес пло­щад­ки торгов.

Вни­ма­ние! Тор­ги с 1 янва­ря 2021 г. устра­и­ва­ют исклю­чи­тель­но на элек­трон­ных площадках.

То есть ника­ких залов, таб­ли­чек участ­ни­ков, кри­ков “кто боль­ше?” и рас­пи­ра­ю­ще­го душу азар­та. Инфор­ма­цию о тор­гах мож­но так­же найти:

• в офи­ци­аль­ных СМИ;
• на сай­те орга­ни­за­ции, кото­рая будет про­во­дить торги;
• на сай­те Росимущества.

Аук­ци­о­ны по про­да­же иму­ще­ства, за исклю­че­ни­ем кон­фис­ко­ван­но­го в поль­зу госу­дар­ства, в основ­ном повышательные:

• в испол­ни­тель­ном доку­мен­те ука­за­на стар­то­вая мини­маль­ная цена;
• из всех пред­ла­га­е­мых цен выби­ра­ет­ся мак­си­маль­ная, сле­до­ва­тель­но, выиг­ры­ва­ет тот участ­ник, кто дал самую высо­кую цену.

Пони­жа­тель­ным аук­ци­он ста­но­вит­ся при отсут­ствии заявок и про­да­же объ­ек­тов с низ­кой ликвидностью.

Имей­те в виду, что пред­ла­га­е­мые объ­ек­ты не демон­стри­ру­ют­ся потен­ци­аль­ным поку­па­те­лям до момен­та опла­ты ими сто­и­мо­сти, опре­де­лён­ной по ито­гам аук­ци­о­на. Таким обра­зом, выиг­рав тор­ги, уви­деть кон­фис­ко­ван­ное иму­ще­ство мож­но толь­ко после его покупки.

Как подать заявку на аукцион

При­нять уча­стие в аук­ци­оне может любое физическое/юридическое лицо.

• Для это­го пода­ёт­ся заяв­ка орга­ни­за­то­ру тор­гов и выпла­чи­ва­ет­ся зада­ток организаторам.
• Спе­ци­аль­ная комис­сия по про­ве­де­нию тор­гов при­ни­ма­ет реше­ние о допус­ке пре­тен­ден­та, вно­ся все све­де­ния о нем в протокол.

Какие документы нужны на участие в торгах

Пакет доку­мен­тов необ­хо­дим при­мер­но сле­ду­ю­щий, в зави­си­мо­сти от ситуации:

• заяв­ка, состав­лен­ная по стан­дарт­ной фор­ме (два экземпляра);
• копия пас­пор­та;
• согла­сие вто­ро­го супру­га (если участ­ник — физлицо);
• учре­ди­тель­ные и финан­со­вые доку­мен­ты юрлиц, дока­зы­ва­ю­щие их платёжеспособность;
• доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие пол­но­мо­чия пред­ста­ви­те­лей от физи­че­ских или юри­ди­че­ских лиц, на уча­стие в аукционе;
• в запе­ча­тан­ном кон­вер­те ука­зы­ва­ет­ся цена пред­ло­же­ния (та цена, по кото­рой участ­ник согла­сен купить конфискат);
• опись всех пода­ва­е­мых документов.