Как оформить дом на участке: основные правила и рекомендации

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Как оформить дом на участке ИЖС
• Как оформить построенный дом на участке ИЖС
• Как оформить дом на дачном участке
• Как оформить дом на дачном участке, если его вы уже построили
• Как оформить дом на участке ЛПХ
• Частные случаи оформления дома на участке

Если у вас имеется участок земли, прежде чем приступить к строительству, вам необходимо детально изучить вопрос, как оформить дом на земельном участке в соответствии с действующим законодательством. Если земля приватизирована, законодатели упростили порядок оформления жилого дома. Но процедура остается достаточно сложной, так как подготовка и подача необходимых документов имеет достаточно много нюансов, зная которые, можно избежать дополнительных затрат времени и средств.

Как оформить дом на участке ИЖС

Если вы получили под индивидуальное жилищное строительство участок земли и построили на нем жилой дом, необходимо произвести его государственное оформление. До окончания данной процедуры дом нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду.

Поэтому после строительства вам следует сразу же запустить процесс оформления документов для регистрации права собственности на дом.

В настоящее время оформление ввода в эксплуатацию жилого строения производит Бюро технической инвентаризации.

Потребуется визит технических специалистов БТИ в ваш новый дом для составления технического плана строения и паспорта. Они осмотрят новостройку и произведут необходимые замеры. Следующим вашим шагом будет присвоение частному дому личного адреса. Заявление о присвоении адреса подается в администрацию вашего города или иного населенного пункта. После этого вам надо будет получить кадастровый паспорт и план строения.

Следует заранее определиться со статусом земли, на которой построен дом – есть ли разрешение под ИЖС и комплект документов, подтверждающий это право.

При этом учитываются следующие нюансы:

• Если ваш частный дом построен на дачном или садовом участке, вы имеете право не регистрировать его в кадастровой базе. Упрощенная схема оформления права собственности предполагает, что все необходимые сведения о постройке указываются в декларации установленной формы, которую необходимо предоставить по месту регистрации.
• Если дом возведен на участке под ИЖС для ведения частного хозяйства, можно сразу ставить его на кадастровый учет, после чего вам на руки будут выданы документы, подтверждающие право собственности.

Перед визитом в Росреестр необходимо подготовить документы:

Разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию с последующим оформлением права собственности можно получить там же, где вы получали разрешение на проведение строительных работ. Срок получения такого документа составляет не более десяти рабочих дней.

Плюсы вложения в гостевой дом

Особенностью гостевых домиков является то, что ими в основном пользуются люди среднего и старшего поколения, то есть клиенты с деньгами, которые готовы потратиться на комфорт. Безусловно, молодежь тоже может остановить свой выбор на гостевом домике, но в основном молодые люди предпочитают более активный и даже экстремальный отдых.

Гости таких домов — это, как правило, городские жители со средним либо высоким уровнем дохода. Для них во время отдыха важен комфорт, поэтому все должно соответствовать высокому уровню. Это, в свою очередь, потребует значительных вложений. Но все затраты окупятся, так как гостевые дома в наше время пользуются большой популярностью.

Отличительной особенностью такого типа отдыха является то, что гостевые домики более уютные, чем бюджетные отели и санатории. Как правило, уровень сервиса здесь тянет на все четыре звезды, но переплаты при этом особой не наблюдается. Владельцы гостевых домиков стараются создать максимально приятную и дружелюбную атмосферу, что способствует отдыху и так нравится городским жителям. Благодаря огромным преимуществам такие заведения пользуются все большим спросом в последнее время.

Но тут стоит отметить и один минус, а именно сезонность работы.

Гостевые дома, как бизнес, могут быть очень прибыльными только в период отпусков, то есть с мая по сентябрь.

Зимой посетителей в гостевых домиках очень мало. Исключением может быть только удачное месторасположение бизнеса. К примеру, если предпринимателю удастся получить участок под строительство вблизи туристического объекта, он может получать прибыть круглогодично.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС

Если вы строили дом без получения разрешения на проведение строительных работ, то по окончании строительства вам предстоит пройти процедуру по его легализации. Порядок оформления такой постройки определен Градостроительным кодексом Российской Федерации. Процедура может длиться несколько месяцев и потребует достаточно больших финансовых вложений, особенно если придется воспользоваться услугами специалиста.

Существует три варианта действий для такого случая:

• Признать постройку законной в судебном порядке.
• Получить разрешение на строительство после фактического возведения дома. Для этого при обращении за разрешением вам не надо сообщать о постройке, получить необходимый документ, а потом через определенное время сдать объект.
• Подать заявление о сохранении дома в комиссию пресечения самовольного строительства. При положительном решении вам выдадут разрешение и все необходимые документы.

После того, как ваша постройка будет признана законной, вам следует начать оформление документов на получение собственности в соответствии с описанной выше процедурой.

Важные моменты для открытия гостевого дома

Подобные типы гостиниц существовали еще во времена Советского Союза и были довольно популярны. Но только раньше это была простенькая альтернатива санаторию, а сейчас пребывание в гостевом доме можно назвать элитным отдыхом. Соответственно, уровень обслуживания тут должен быть на высоте.

Одним из самых лучших вариантов будет открытие гостевого дома около моря. Такие домики пользуются огромным спросом в сезон, но и первоначальные вложения будут большими. Земля у моря обходится дорого. Плюс к этому нужно оборудовать пляж для отдыхающих. Речь идет о лежаках, зонтиках, спасательном пункте и водных развлечениях. Все это не является обязательным условием, но позволит поднять бизнес на новый уровень. Хорошие пляжи всегда привлекают людей, которые собираются отдохнуть у моря.

В том случае, когда местом для строительства гостевых домиков будет территория около достопримечательностей, можно заняться дополнительно проведением экскурсий. Это очень удобно для гостей и выгодно для владельцев дома. Можно заниматься организацией дополнительного досуга. Если есть возможность, стоит организовать дайвинг, рафтиг либо катание на водных лыжах. Большим спросом у гостей всегда пользуются конные и пешие прогулки.

Учитывая то, что в гостевом доме в основном останавливаются люди, предпочитающие комфорт, стоит позаботиться о проведении качественного интернета, оборудовании удобных ванных комнатах с горячей водой. Желательно предложить гостям трансфер. Это очень важно для тех клиентов, которые будут останавливаться в гостевом домике впервые.

В целом гостевые дома оборудуют удобной мебелью, но без существенных излишеств. Конечно, можно оформить один номер под «люкс», но в основном спросом пользуются домики обычной категории «стандарт» и «комфорт».

Отдельно нужно выделить еду, так как она обязательно должна предлагаться в гостевом домике. Тут можно пойти двумя путями, то есть предложить гостям пользоваться кухней либо обратиться к повара, который будет подавать завтраки, обеды и ужины (питание включается в стоимость номера). Желательно оборудовать специальные площадки для приготовления шашлыка. Их можно установить около бассейна.

Как оформить дом на дачном участке

После первого марта 2021 года для оформления права собственности на дом требуется:

• уведомить о начале строительства в местную администрацию или Стройнадзор. Уведомление можно подать через МФЦ;
• приступить к строительным работам;
• уведомить соответствующие органы о завершении строительства, также посредством МФЦ;
• дождаться специальной комиссии, которая выдаст заключение о соответствии новостройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
• в случае получения такого заключения вам надо предоставить его в Росреестр и получить документ о праве собственности. Если комиссия не посчитает возможным выдать положительное заключение, придется произвести перестройку в соответствии с предоставленными замечаниями или полностью снести сооружение.

Возможные трудности при оформлении дачной недвижимости:

• иногда обращение в суд значительно ускоряет затянувшийся процесс оформления;
• данные в техническом плане могут не соответствовать уже имеющимся сведениям в ЕГРН;
• если недвижимость была построена давно и документы на нее отсутствуют, регистрация права собственности займет несколько месяцев.

Существуют случаи, в которых вам откажут в регистрации строения на дачном участке:

• изменение правового статуса земельного участка – вывод из оборота или ограничение права пользования;
• выход границ землевладения за кадастровые красные линии;
• разночтения в данных о границах участка в представленных документах.

Если вы уже построили дом на дачном участке, как его оформить

Если вы возвели на своем дачном участке дом без получения разрешения, то у вас нет законных оснований считать его своей собственностью. Только после того, как вы зарегистрируете свое право владения в соответствующей службе и вашему дачному дому присвоят кадастровый номер, вы сможете совершать с ним различные действия: продавать, обменивать, дарить, передавать по наследству, страховать и использовать в качестве залога.

В 2006 году законодателями был принят закон, названный «дачной амнистией». У самовольных застройщиков дачных участков появилась возможность оформить право собственности на неучтенные объекты недвижимости по упрощенному варианту. Последние изменения, внесенные Федеральным законом № 36-ФЗ от 28.02.2018г., позволяют воспользоваться упрощенным порядком регистрации до 31 декабря 2020 года.

Однако упрощенная процедура оформления земельных участков и недвижимости, действующая до этих поправок, закончилась 1 марта 2019 года. Новый порядок требует большего количества документов, а регистрация права теперь происходит в уведомительном порядке.

Также действие упрощенной процедуры расширено для тех граждан, которые имеют незарегистрированную недвижимость и земельные участки, полученные до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ – 01 октября 2001 года.

Закон о «дачной амнистии» до 2021 года расширяет необходимый пакет документов. Теперь, чтобы успешно оформить недвижимость, понадобится:

• заявление на оформление права собственности;
• документ, подтверждающий право владения собственностью (документ о возможности бессрочного использования земли, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
• план дома, для получения которого следует обратиться в Бюро технической инвентаризации. Кадастровый инженер приедет к вам на участок, чтобы произвести необходимые измерения. Затем в течение 10 рабочих дней вам выдадут соответствующие документы. Стоимость этой услуги составляет от 7000 до 15000 рублей;
• квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

Для подачи документов в настоящее время можно использовать:

• официальный сайт Росреестра;
• электронную почту;
• Многофункциональный центр (МФЦ);
• Почту России.

Существуют ограничения при оформлении недвижимости в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), дачных некоммерческих партнерствах (ДНП):

• строение может иметь не более 3 этажей;
• высота дома должна быть менее или равна 20 метрам;
• расстояние от постройки до границ участка не должно быть меньше 3 метров.

Если вы не оформили все бумаги на свою недвижимость заранее, вам придется получить разрешение для того, чтобы иметь право пользования домом. Надо будет подготовить перечень документов:

• планы землевладения и дома;
• проектная документация;
• схемы инженерных коммуникаций;
• документы, подтверждающие соответствие постройки техническим нормам.

Документы для открытия гостевого дома

Кроме того, чтобы составить грамотный бизнес-план гостевого дома, если речь идет о небольшом проекте, а не о сетевой гостинице, необходимо будет зарегистрироваться в качестве ИП. Это самая простая организационно-правовая форма, которая позволит выбрать наиболее простую и удобную налоговую систему. Справиться с работой в гостевом доме самостоятельно не получится, поэтому придется нанимать сотрудников. Это нужно учесть и зарегистрироваться в качестве работодателя в Пенсионном Фонде.

Кроме того, для открытия гостиничного бизнеса придется получить разрешения пожарной службы, СЭС и Роспотребнадзора. Если в гостевом доме будет собственный бар, нужно дополнительно получить лицензию на продажу спиртных напитков. В обязательном порядке заключаются договора на вывоз мусора, поставку электроэнергии и воды.

Дополнительная документация зависит от специфики бизнеса. Вполне возможно, что владелец гостевого дома захочет предоставлять гостям дополнительные услуги, к примеру, экскурсионные. Тут придется получить соответствующие разрешения и сертификаты. Если предприниматель собирается радовать клиентов конными прогулками, то есть будет содержать собственную конюшню, это потребует массы дополнительных документов, а в первую очередь ветеринарных заключений о здоровье животных.

Как оформить дом на участке ЛПХ

При возведении постройки на участке личного приусадебного хозяйства (ЛПХ) могут возникнуть определенные трудности с ее оформлением. Без оформленного с соблюдением всей процедуры права собственности вы не сможете распоряжаться своим имуществом: продавать, сдавать внаем, дарить и передавать по наследству и даже просто жить в нем.

Если вы решили построить дом на земле, выделенной под личное приусадебное хозяйство, нужно внимательно изучить перечень всех требований, которым должна соответствовать постройка, и список необходимых документов:

1. участок ЛПХ можно купить;
2. можно взять в аренду у собственника земли;
3. можно получить безвозмездно у региональных властей, если:

• вас признали малоимущим;
• в семье есть инвалиды 1 группы или имеется документальное подтверждение о том, что вы нуждаетесь в ведении подсобного хозяйства;
• вы воспитываете больше трех несовершеннолетних детей (ваша семья признана многодетной).

Установленная законодательно площадь участков под личное приусадебное хозяйство составляет 5 гектаров, но по решению региональных властей может быть увеличена до 20-25 гектаров.

Во сколько обойдется гостевой дом?

Стоимость такого проекта, как и скорость его окупаемости, напрямую зависят о того, где расположен дом. Первоначальные расходы потребуются для приобретения участка и строительства подходящего здания, что обойдется минимум в 1,5 миллиона рублей. Дополнительное оборудование будет стоить еще один миллион. Реклама бизнеса потребует около 200 тысяч.

Каждый месяц будут определенные расходы. В высокий сезон они будут больше, но и прибыль, соответственно, увеличится. В среднем ежемесячно уходит по 100 тысяч на заработные платы, по 50 тысяч на налоги и коммунальные платежи.

Специалисты подсчитали, что при вложениях в гостевой дом 3 миллионов бизнес будет приносить каждый месяц около 400 тысяч. При всех ежемесячных расходах окупится бизнес уже через 2-3 года, что считается отличным результатом.

Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ

Законодательство РФ запрещает строить объекты недвижимости без специального разрешения.

Если вы сначала построите дом, а потом решите оформить его регистрацию, то существует большая доля вероятности, что региональные власти откажут в получении права собственности на такую постройку и признают ее самостроем. После этого вам придет предписание о сносе незаконно построенного дома.

Чтобы без проблем получить право собственности на жилье, построенное на участке личного подсобного хозяйства, вам следует:

1. получить разрешение на строительство;
2. построить дом с привлечением строительных организаций или собственными силами.
3. подготовить список технических документов и заявление о регистрации новостройки и подать их в Росреестр.

В течение десяти дней ваше заявление будет рассмотрено, и вам выдадут соответствующее уведомление.

Если у вас есть земля, полученная под личное приусадебное хозяйство, и вы хотите построить на ней дом, от вас требуется:

1. Получить разрешение на строительство. Для этого следует:
   Обратиться в администрацию того населенного пункта, к которому относится ваш участок ЛПХ.
2. Представить документы, подтверждающие ваше право собственности или владения на землю, такие как договор купли-продажи или акт о предоставлении земли из муниципалитета.
3. Приложить градостроительные планы земельного участка. Их следует заблаговременно запросить в земельном отделе местной администрации.
4. Представить предполагаемую схему постройки. Необходимую схему можно получить в строительной организации, которая будет заниматься строительством вашего дома.
   Ваше обращение будет рассматриваться администрацией в течение одного-двух месяцев, после этого выдается официальный ответ.

   Если вы хотите одновременно с подачей заявления для разрешения приступить к строительству, существует риск получить отказ. В этом случае ваше строение будет признано самостроем, и вы будете вынуждены его снести.

5. Заключить договор на постройку дома со строительной организацией. Законодательство не запрещает строить частные дома собственными силами, без привлечения подрядных организаций.
6. После того, как дом будет возведен, вам надо подготовить список документов для регистрации права собственности.
7. Оплатить государственную пошлину, размер которой регулируется на федеральном уровне.
8. Представить подготовленный комплект документов и квитанцию об оплате государственной пошлины в Росреестр. Собственник земли должен лично обратиться в Росреестр и заполнить заявление о регистрации права собственности на построенную недвижимость.
9. Дождаться плановой экспертизы, которая назначается после подачи заявления на регистрацию. Комиссия технических специалистов приезжает на построенный объект к заранее назначенному времени и производит экспертный осмотр строения, построенного на участке личного подсобного хозяйства, после чего выдает соответствующее заключение.
10. Получить разрешение на регистрацию или отказ. Для этого Росреестру отводится 10 рабочих дней.

Если из Росреестра получен положительный ответ, вам следует:

• написать заявление о признании объекта собственностью;
• получить свидетельство о праве собственности;
• прописаться в построенном доме.

Если вы не предоставите Росреестр следующие документы, в регистрации дома вам будет отказано:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на землю, предназначенную для личного подсобного хозяйства: акт передачи земли от органов региональной власти, договор купли-продажи, аренды, свидетельство о дарении и прочее.
2. Разрешение на строительство, заранее полученное в администрации вашего населенного пункта.
3. Технический план.
4. Акт о завершении строительных работ и приемке объекта недвижимости – в том случае, если строительство дома вела строительная организация.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Паспорт собственника участка ЛПХ.
7. Декларация, в которой вы указываете следующие сведения:

• общая и жилая площадь объекта недвижимости;
• адрес дома;
• основное назначение построенного объекта, например, для постоянного проживания семьей или отдыха в летнее время;
• описание инженерных сетей;
• характеристика материала, из которого возведены наружные стены;
• дополнительное описание, например, указывается количество комнат и этажей, наличие чердака, подвальных помещений и прочего.

Декларация подается в двух экземплярах.

В настоящее время размер государственной пошлины, которую вы должны заплатить за регистрацию права собственности на недвижимость на участке ЛПХ, составляет 2000 рублей.

Также вам надо будет заплатить госпошлину в размере 400 рублей за получение выписки из ЕГРН. Если вы также оформляете в собственность землю ЛПХ, вам полагается заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Итак, если вы собственник участка ЛПХ, представили в Росреестр необходимый комплект документов, оплатили государственную пошлину и получили все необходимые разрешения от местной администрации, у вас появляется законное право на прописку, постоянное или временное проживание в построенном доме на своем участке.

Местоположение и сам дом

Поскольку вы планируете покупку или постройку недвижимости, то нужно очень грамотно подойти к выбору места ее расположения, с точки зрения коммерческой привлекательности и возможности продажи в случае неуспеха в бизнесе. Есть несколько локаций, который чаще всего рассматривают для возведения и работы гостевых домов.

• Туристические города и места. Там где много туристов, там всегда будет спрос на услуги аренды номеров для проживания. Исторические центры, оздоровительные курорты, природные заповедники, все это привлекает много путешественников, которые и будут арендовать жилье.
• Гостевой дом возле моря. Это отдельная ниша с очень высокой конкуренцией. Все местные жители, которые живут возле моря, в сезон зарабатывают, таким образом, неплохие деньги. Сами съезжают в бытовки или к родственникам, а свой дом сдают для отдыхающих по высоким ценам. Чтобы выделиться среди конкурентов можно использовать интересные варианты интерьера и экстерьера вашего здания и предлагать высокий сервис услуг.
• Расположение возле городов миллионников. Это могут быть участки в близлежащих селах или же пригороде. Главное требование – это удобный подъезд, красивое место (желательно на природе или возле леса), и наличие транспортных развязок и инфраструктуры поблизости.
• В деревне. Это формат эко усадьб, который предусматривает единение посетителей с природой, рыбалку, сбор грибов и прочие развлечения. Расположение деревни может быть где угодно, главное чтобы было красиво. Особой популярностью пользуются горные местности, села возле озер и рек, а также домики возле эко ферм.
• Гостевой дом возле оживленной трассы. Основными посетителями будут путешественники, дальнобойщики. На базе дома можно организовать кафе, чтобы увеличить прибыль.

Исходя из выбора локации, будет зависеть формат работы и организации вашего гестхауса, а также вложения в его постройку и покупку земли.

Теперь что касательно самого дома. Тут также есть два подхода.

1. Покупка готового здания. Многие думают, что это существенно упростит запуск бизнеса на аренде гостевого дома, но на деле это не так. Имея готовое сооружение вас, ждет длительный этап перепланировки, достройки и ремонта помещений. Переделывая обычный жилой дом в гестхаус, вам нужно будет руководствоваться требованиями в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), ведомственными строительными нормами (ВСН).
2. Постройка дома с нуля. В таком случае вы наймете опытного архитектора, который поможет вам создать проект, где вы максимально эффективно распланируете всю площадь дома и сможете внедрить свои функциональные или дизайнерские задумки. Постройка здания – это более длительный процесс, но вы получаете полностью новый объект, с вашим дизайном, который будет служить вам многие годы.

Если у вас есть финансовая возможность, то лучше всего построить гостевой дом с нуля, если же ее нет, то можно выбирать готовые решения и делать перепланировку и ремонт.

Количество жилых номеров в гестхаусе не превышает 10 шт. Мы советуем вам распределить все номера на двухместные и одноместные, с возможностью добавления одного спального места. Делать номера побольше нет смысла, поскольку под них нужно выделять значительную площадь, а заказов на них в разы меньше.

Грамотное планирование

C чего начать строительство гостевого дома или его перепланировку? Это с создания проекта дома и зонирование его площади по функциональным помещениям.

• Как уже говорилось выше, вам нужно будет организовать 1 и 2-х местные номера. В каждой комнате должно быть окно, на котором в теплый период года будут установлены москитные сетки.
• Санузел делают совместный и размещают непосредственно в номере. Либо же делают его общим на этаже. В гестхаусах в санузле обычно устанавливают унитаз, умывальник и душевую кабину. В редких случаях монтируют ванну. Позаботьтесь о хорошей вентиляции этих помещений.
• Столовая. Под нее выделяют отдельное помещение на первом этаже. В летний период можно организовать столовую на террасе возле дома.
• Кухня. Также размещается на первом этаже. Ее оборудуют хорошей вытяжкой, чтобы запахи от готовки не распространялись по всему дому.
• Прачечная. В ней устанавливают стиральную машинку и сушку.
• Котельная.

Прачечную, котельную и прочие подсобные помещения обычно делают в цокольном этаже здания.

Нанимать для оформления дома дизайнера совсем не обязательно, вы сами сможете подобрать цветовые решения и сделать яркие акценты из аксессуаров, но если бюджет позволяет, то можно делать все с помощью специалистов.

Оснащение для гостевого дома

Теперь давайте разберемся, что вам потребуется для комплектации различных помещений вашего дома.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Комплектация номера (базовая):

• Кровать односпальная 80 х 200 см. Если будет двухспальная, то, как минимум 140 х 200 см.
• Постельное белье. Комплектов закупают в два раза больше чем количество мест в гостевом доме, чтобы иметь возможность менять белье на чистое.
• Полотенца.
• Шкаф с вешалками для вещей.
• Из мебели: стол, кресло, тумбочка.
• В зависимости от стоимости номера могут быть установлены: кондиционер, телевизор, утюг, фен, чайник.

Санузел:

• Унитаз.
• Душевая кабина.
• Умывальник, зеркало.
• Полочки для полотенец и средств гигиены.
• Принудительная вытяжка.

Кухня:

• мойка
• кухонный стол, стулья
• холодильник, микроволновка, чайник, плита
• навесные шкафы и полки
• посуда
• инвентарь
• столовые приборы
• моющие средства и пр.

Также будут дополнительные помещения, по типу столовой, где устанавливают столы и стулья, прачечной со стиральной и сушильной машинкой, котельную с доступом ко всем коммуникациям и прочие.

Дополнительно позаботьтесь о территории возле дома, где вам нужно будет уложить тротуарную плитку, сделать парковку для авто, организовать зону для барбекю. Последующее оснащение гестхауса зависит от формата вашего бизнеса и количества дополнительных услуг, которые вы планируете предоставлять.

Перед тем, как открыть гостевой дом, вам нужно составить маркетинговый план продвижения. От эффективности рекламы будет зависеть бронирование номеров и ваш заработок в целом. Давайте выделим основные каналы привлечения клиентов.

Целевой аудиторией вашего проекта будут: туристы, люди, приехавшие в командировку, организаторы различных мероприятий, люди, которые хотят пожить на природе, иностранцы.

• Специализированные интернет площадки по аренде жилья: booking, TripAdvisor, Airbnb, Hotels, Expedia, Agoda и прочие. Уделяйте внимание отзывам и репутации на данных площадках, чем они выше, тем больше клиентов к вам придет.
• Собственный сайт. Можно оплачивать контекстную рекламу, чтобы стразу получать клиентов.
• Социальные сети. Особенно хорошо здесь работают отзывы довольных клиентов.
• Доски объявлений: Avito, OLX.
• Личные рекомендации клиентов.

Стоит сказать, что специфика бизнеса в формате гостевого дома предусматривает работу с постоянными клиентами, так как люди часто бронируют жилье повторно, а при высоком сервисе обслуживания рекомендуют вас своим друзьям и знакомым.

Персонал

Гостевой дом подразумевает формат семейного бизнеса. На деле, чтобы обслуживать дом на 5 номеров, достаточно нанять одного работника (повара, который по совместительству будет помогать по хозяйству) и чтобы один из супругов активно занимался процессами уборки, и ухода за придомовой территорией. В обязанности по уходу за домом входят: уборка номеров, стирка и сушка белья и полотенец, уборка в остальных помещениях, стрижка газона, или же уборка снега зимой.

Бухгалтерию можно отдать на аутсорс, или же самостоятельно разобраться в этом вопросе. Охрану дома можно осуществлять путем установки сигнализации.

Сколько нужно инвестировать?

Чтобы посчитать сумму стартового капитала, вам нужно будет разработать бизнес план гостевого дома с расчетами на все статьи расходов, которые потребуются для старта своего дела.

Начальные вложения:

• Покупка участка и постройка дома на 5 номеров – от $60000 и выше.
• Оборудование и мебель – от $10000
• Организация пространства возле дома – от $8000
• Рекламные материалы – от $500
• Оформление документов – от $250

Ежемесячные платежи:

• Налоги – $250
• Коммунальные платежи – индивидуально.
• Заработная плата персоналу – от $350 на одного работника в месяц.
• Реклама – от $100
• Транспортные расходы – $60
• Закупка средств для ухода за домом – $25.

Как можно поступить, чтобы сэкономить стартовый капитал? Во-первых, вы можете заняться строительством гостевого дома самостоятельно, выполняя часть работ своими руками, и выполняя задачи прораба. Во-вторых, можно подбирать бюджетные варианты для отделки интерьера, но при этом старайтесь использовать правило цена/качество. В-третьих, это оборудование и мебель, их также можно искать в регионах, где их цена будет дешевле. В-четвертых, вы можете самостоятельно облагородить придомовую территорию.

Окупаемость бизнеса

Возврат инвестиций в данный проект будет зависеть от эффективности рекламы и отзывов на онлайн сервисах для аренды жилья. Ваша задача – обеспечить максимальную занятость номеров в гостевом доме. При полной загруженности небольшой гестхаус на 5 номеров, сможет приносить своему владельцу около $3100 — $3600. Теперь учтем, что часть времени комнаты будут свободными, и эта сумма составит $2300 – $2800. Если вычесть ежемесячные расходы и учесть что вы наймете всего одного помощника для ухода за домом, то чистыми вы сможете заработать около $1300 – $1700. Окупаемость проекта 3,5 – 4 года. Учтите, что мы не берем в расчет сезонных заработков по повышенным тарифам, а также полной занятости номеров, в таком случае срок возврата инвестиций будет еще меньше.

Выводы. Гостевой дом, как бизнес – это проект с длительным возвратом инвестиций, но в то же время это стабильный источник дохода. В любой момент вы можете выйти из бизнеса, продав недвижимость. Высокий сервис обслуживания проживающих, адекватные цены, эффективная реклама – все это залог успешной работы гестхауса.