Для регистрации жилого объекта на землях ЛПХ либо же ИЖС непременно потребуется получение разрешения на строительство. Часты случаи, когда собственники земли начинают строительство, и при всем этом, не оформив разрешение в соответствии с законом. Это закономерно приводит к сложной ситуации, когда попросту оказывается невозможной регистрация построенного дома. О том, как должна осуществляться регистрация жилого объекта на земельном участке и прочие нюансы вы узнаете из данной статьи.
Регистрация дома на земельном участке ИЖС
Под землями ИЖС подразумеваются площади, созданные для индивидуального частного строительства. Земли этой категории имеют два правовых статуса. На них могут возводиться жилые дома для постоянного проживания с возможностью регистрации, или разнородные вспомогательные здания (хозяйственные постройки, бани, гаражи и т.д.).
Хотя строительство на землях ИЖС хорошо регламентировано законом, закон не дает точного определения такому понятию как объект индивидуального жилого строительства. Некоторые критерии имеются в Градостроительном кодексе (ГрК), но там не указаны определения понятия. Второй документ, где включены свойства, которым должна соответствовать постройка, классификатор видов разрешенного использования земель. Согласно этим нормативным документам, индивидуальным домом может считаться:
- Отдельно стоящий дом без общих фасадов с иными объектами. Так, например, таунхаус или идентичные строения для проживания сразу нескольких семей, имеющие общий фасад, но отдельные входы, уже не могут являться объектами ИЖС.
- Дом, созданный для постоянного проживания одной семьи. Немаловажный фактор, который в обязательном порядке учитывается при получении разрешения на строительство и последующей регистрации жилища.
- Дом не выше трех этажей. Является самым спорным моментом который, фигурирует в разъяснениях к ГрК.
Можно ли зарегистрироваться на дачном участке в ДНТ в России?
Согласно, новому закону (№217 Федеральный закон от 1 января 2019 года), такое понятие как ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) отменено, так же как и дачные партнерства, и кооперативы.
В России остаются только две организационно-правовые формы:
- садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
- огородное некоммерческое товарищество (ОНТ).
Строительство жилого дома разрешено только на садовом участке (подробно о том, как прописаться на даче в садовом товариществе, читайте тут). В случае, если дом построен на огородном участке, то он признается самостроем и, согласно закону, может быть снесен. ДНТ же автоматически переходят в СНТ. Документы в срочном порядке менять не заставляют. Можно поменять в любое время, если конечно вам, например, не нужно продать ваш дачный надел, то тогда придется перед продажей сначала сменить документы. Прописаться можно было и ранее. Здесь ничего не поменялось.
Нормативно-правовая база
Регулирование такого вопроса на законодательном уровне развивается постепенно. Это обусловлено тем, что в прошедшем имел место быть целый бум на индивидуальное загородное строительство, когда постройки возводились без проектирования и выдачи разрешений. При всем этом не было никаких средств регулирования, что часто в будущем приводило к не самым приятным ситуациям.
Например, жилой дом был построен пару годов назад и в нем тихо проживали годами, но позже выясняется, что территория вообще не предназначена для осуществления строительных работ. Такой дом в принципе не может быть узаконен.
Первой попыткой урегулировать вопрос стала дачная амнистия, позволившая зарегистрировать жилье такого типа в легком порядке. Она постепенно теряла свою актуальность по мере того, как развивалось законодательство в сфере недвижимости и почти многие её положения подверглись изменению согласно с новыми поправками закона.
О чем нельзя забывать
Хотя в правовую базу равномерно вносятся изменения и тем, кто в этом не разбирается, трудно разобраться с изменениями в законодательстве, отметим несколько качеств, которые обязательно должны быть учтены:
- Для возведения жилого дома на землях ИЖС непременно пригодится разрешение на строительство. Без него окажутся неосуществимым последующие работы по постановке на учет и регистрации прав собственности.
- Без разрешения на строительство можно регистрировать исключительно нежилые постройки (баню, хозяйственный блок, гараж и т.д.).
Внимание! Если вы приступили к строительству жилой постройки и одновременно с этим оформляются документы, вы идете на риск, поскольку здание может быть признано самостроем. При таком варианте потребуется прохождение процедуры узаконивания через судебный орган, однако всегда остается вероятность того, что суд окажется не на вашей стороне.
Какие нужны документы
Перед началом строительства надо обзавестись абсолютно всеми необходимыми документами, а точнее разрешением на строительство. Само собой, построить дом можно и без этого документа, но это чревато появлением многочисленных трудностей с регистрацией. В отдельных случаях через судебный орган будет вынесено решение о демонтаже постройки.
Возведенный без разрешения дом может быть зарегистрирован как нежилой, но в этои случае не получится воспользоватьсяглавным достоинством строительства на землях ИЖС, возможностью обзавестись адресом и постоянной регистрацией. После строительства будет необходима такая документация:
- Документы основания на землю. Данная документация не является правом собственности, так как она служит для подтверждения исключительно возникновения прав на землю. К этой группе документов относятся: договоры об аренде, купле-продаже, дарения и т.д. Если ранее право собственности на землю уже было оформлено, основанием такого факта станет выписка из ЕГРН. Это единый документ, а потому свидетельство больше не выдается. В подавляющем числе случаев её не надо будет получать, поскольку вся необходимая информация уже имеется в реестре.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию. Начиная с марта 2021 года, требуется предоставление разрешения на строительство, если на учет ставится недостроенный дом. Ситуации сходственного плана быают, например, если обладатель приступил к строительству, но затем принял решение продать площадь и находящиеся на её площади постройки. При таком варианте не обойтись без регистрации права собственности на незавершенный объект.
- Технический план на дом. Не исключено, что может потребоваться и другая техническая документация, а потому стоит заранее проконсультироваться на этот счет, потому что отказ в приеме документов бывает обусловлен неполным комплектом.
Если сказать конкретно касательно технической документации, стоит разъяснить ситуацию с кадастровым и техническим паспортом.
Важно понимать, что кадастровый паспорт как документ больше не действует. Его функции на данный момент выполняет выписка из ЕГРН. Функции технического паспорта практически полностью производятся техническим планом, а потому он может потребоваться разве что при получении ипотечного кредита.
Регистрация дома на землях ИЖС является наиболее простым и хорошо регламентированным вариантом из всех доступных. Согласно ст. 25.3 ФЗ 122, для собственника земли основанием для регистрации прав собственности на дом является сам факт его возведения, который подтверждается требуемыми документами.
Если земли имеют ВРИ для садоводства, огородничества, садоводства, или являются дачными участками, тогда все обстоит ощутимо сложнее. Типы строений, которые могут быть возведены на схожих территориях, определены ФЗ 66:
- Дачные участки, дома с постоянным (возможна регистрация) или временным проживанием. В последних возможна регистрация.
- Садовые участки, дома для временного проживания, не предназначены для регистрации.
- Огородные участки, исключительно хозяйственные постройки.
Чтобы не попасть в сложную ситуацию, мы даем рекомендацию перед этим проконсультироваться у профессионалов еще до того момента. С правовой консультацией вы будете подготовлены к разным сложностям и сможете избежать их, и при всем этом не нарушая закон.
Прописка
Закон 112-ФЗ, датированный 7 июля 2003 г. указывает, что правовое регулирование использования земель ЛПХ осуществляется Конституцией, Федеральными законами, а также подзаконными актами различных уровней власти.
Так вопросы регистрации по месту жительства регулируются актуализированной версией Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г.
Действующее законодательство допускает возможность прописки в доме, построенном на участке с ВРИ ЛПХ.
Для реализации этой возможности гражданину необходимо пройти ряд административных процедур:
- регистрация прав на жилое строение в органах Росреестра;
- присвоение почтового адреса в местной администрации;
- внесение изменений в реестры прав, а также кадастра недвижимого имущества с последующим получением выписки из обновленного ЕГРП;
- подача заявления о регистрации по месту жительства.
Регистрирующим органом являются территориальные представители Федеральных органов, осуществляющих функции в сфере контроля над процессом миграции (паспортно-визовая служба).
Перечень документов, необходимых для получения прописки:
- заявление по установленной форме;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- выписка из ЕГРП.
Законом допускается прописка в недостроенном доме, в случае признания его пригодным для проживания специальной комиссией.
Документы собраны, что делать дальше?
После сбора всей необходимой документации надо подать заявление в Россреестр. Как уже было отмечено, ранее регистрация права принадлежности и постановка на учет в кадастре были двумя отдельными юридическими процедурами, которые выполнялись в разно время.
Согласно законодательству, любой недвижимый объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете. Только в таком случае на него может быть оформлено право собственности. К тому из-за этого приходится растрачивать много времени на прохождение необходимых процедур. Вследствие этого почти многие собственники земли так и не оформляли право собственности после постановки дома на кадастр. Проблемы возникали при попытке наследования или продажи.
В ст. 16 ФЗ №122 говорится, что за собственниками закрепляется право подать сразу весь пакет документации, как постановки на учет, так и регистрации прав. В результате этого можно ощутимым образом сократить срок прохождения двух процедур.
Нововведения коснулось и методов подачи заявки. Ранее можно было напрямую обращаться в Росреестр. Сейчас же документация подается через МФЦ или официальный сайт Госуслуг.
Делая выбор в пользу одного из вариантов, требуется брать принять в расчет такие нюансы:
- Если вы решили подать заявление через Госуслуги, тогда от вас потребуется электронная цифровая подпись. При её наличии можно будет отправлять заявление и электронные копии документации, но все равно нужны будут оригиналы.
- В случае обращения в МФЦ на оформление документов уйдет больше времени, что обусловлено нюансами работы различных ведомств. Срок оформления надо отсчитывать с момента поступления документации в Росреестр, а не их подачи в МФЦ.
После подачи документации специалисты Росреестра проведут правовую экспертизу с последующим принятием решения. В случае положительного вердикта дом будет поставлен на кадастровый учет, но также одобрено право собственности. При приеме документации выдается расписка с указанием даты посещения Росреестра. При отсутствии сомнений касательно юридической чистоты представленных документов дом будет зарегистрирован, обладателю на руки выдается выписка из ЕГРН. Согласно законодательству, решение по заявлению выносится в течение десяти дней.
Оформление дачных домов с 2021 года последние новости
Принятие закона о продлении дачной амнистии, в соответствии с которым, кадастровый учет на жилые дома, созданные на участках, для ведения садоводства, дачного хозяйства, можно осуществлять без направления уведомлений в очередной раз упростило жизнь садоводам.
Государство заинтересовано в вовлечении в гражданский оборот жилых домов, поэтому и продлило сроки. Кроме того, получить уведомление о соответствии градостроительным нормам уже построенного дома, в большинстве случаев нереально, так как мало кто эти нормы при строительстве соблюдал. А регистрация дачного дома через МФЦ, без получения уведомлений – более простая процедура. Поэтому, если дачный дом у Вас не оформлен надлежащим образом, лучше это сделать до 1 марта 2021 года и не дотягивать до последнего.
Стоимость регистрации дома на землях ИЖС
При регистрации дома на землях ЛПХ и ИЖС или ЛПХ требуется оплатить государственную пошлину. Размеры пошлин варьируются в зависимости от вида регистрационного действия. Уточнить определенные суммы можно на сайте Росреестра.
Помимо этого, важно учитывать и получение технических документов на регистрируемый дом. Так как её подготовкой может заниматься исключительно кадастровый инженер с подходящей лицензией, сэкономить на его услугах не удастся.
Порядок регистрации
Согласно новому законодательству 2021 года, будет введен упрощенный порядок регистрации на дачном участке. Действие нового закона начнется с начала 2021 года. Для прописки потребуются следующие документы:
- заявление о прописке;
- паспорт заявителя;
- технический паспорт БТИ;
- квитанция об оплате пошлины;
- правоустанавливающие документы на землю и дом.
Если планируется прописывать не только себя, но и своего супруга или ребенка, то потребуются дополнительные документы:
- бумаги, подтверждающие зарегистрированный брак;
- документы о рождении детей;
- разрешение второго родителя на прописку ребенка необходимо, если прописывается ребенок только с одним из родителей, который уже не состоит в браке со вторым;
- лист открепления с прежнего места регистрации.
Для регистрации нужно собрать перечисленный пакет документов и подать их в ФМС, относящийся к данному месту жительства. Также это можно сделать через портал государственных услуг. Результаты должны быть получены в течение 3-10 дней.
