Перейти к содержанию
Всё о земельном законодательстве
Право собственности на участок и межевание, покупка-продажа и аренда недвижимости, налоги и кадастр
Главная страница
Земельное право
Автор zazemly На чтение 7 мин Просмотров 29 Опубликовано 08.09.2020
Земля на протяжении многих тысячелетий была для человеческой цивилизации одним из самых ценных материальных запасов. Наделы плодородной почвы были и остаются на сегодня предметом войн, кровопролитных боевых действий, локальных и масштабных завоеваний, где гибнут, получают увечья, теряют семьи и близких миллионы людей.
Что представляет собой статус земельного участка? Насколько ценным ресурсом является полезная для использования площадь, подаренная природой, в полной мере задумывается не каждый из нас. Просто составить представление, если посмотреть статистические данные и факты истории. Огромной ценностью был самый крошечный надел земли после отмены крепостного права во второй половине XIX века в России.
Столыпинская реформа стала отправной точкой в процессе установления оперирования земельными ресурсами и реализации ценности земельного надела. На сегодняшний день карта популярности земель в РФ подтверждает, что наиболее востребованы наделы, расположенные в Средней полосе нашей Родины. В других регионах РФ заинтересованность в получении участка под застройку, ведение личного подсобного хозяйства, дачного или садового участка для разведения плодовых деревьев и ягодных культур также велика.
Люди из больших промышленных центров стремятся обзавестись индивидуальным жильем в пригороде. Здесь более чистый воздух и есть возможность жить в более или менее экологически безопасных условиях.
Ведение личного подсобного хозяйства, застройка и подведение коммуникаций на том или ином участке осуществляется только после присвоения участку определенного статуса земельного надела. Загородный большой дом или скромный домик в деревне – это не просто статус и материальное воплощение чаяний простого россиянина. Это удобство, комфорт, индивидуальное решение оформления жилища. Получение экологически чистого продуктового набора со своего приусадебного участка – немаловажный фактор в пользу дачи или ЛПХ.
Полноценное и всеобъемлющее изучение необходимой документации позволяет получить полную картину:
- насколько участок может в отношении целевого назначения соответствовать предполагаемому использованию по кадастру;
- дает возможность решить поставленные перед собой вопросы;
- позволяет избежать нарушений буквы закона, наступления серьезных правовых последствий, в дальнейшем – санкций государственных органов и служб.
Статус участка — что это значит, особенности использования
Полный объем данных относительно всех критериев землепользования заносится в Единый Государственный реестр.
Важно выяснить особенности и различия временного и постоянного статуса площадей, а именно:
- Весь объем первоначальных данных является предварительной базой для постановки на учет, то есть носит временный характер.
- На основании первичных сведений законодательно запрещено оформлять и утверждать какой-либо объем процедур юридического характера.
- Договор аренды, продажи и покупки, наследование и дарение не представляется возможным в правовом поле.
- Замена временных данных на постоянные. После осуществления государственной регистрации соответствующих прав собственности на определенный участок.
Отсутствие постоянной регистрации земли на протяжении 24 месяцев приводит к серьезным юридическим последствиям. Они автоматически полностью снимаются с государственного учета. Впоследствии данные территории пропустивший владелец уже не имеет возможности оформить в качестве недвижимого имущества.
Индивидуальные жилищные строительства (ИЖС, в том числе ЛПХ)
Собственник земельного надела, который расположен в границах какого-либо населенного пункта или города, обладает теми же правами, что и городские жители, которые проживают в домах, что находятся под социальным и коммунальным обслуживанием. Владелец не ограничивается по габаритам домов и земельных участков.
Но если гражданин принял решение строить коттедж, ему необходимо согласовать проект будущего дома в соответствующих государственных органах. Кроме того, такие наделы облагаются намного высшим налогом, чем на участки ДНП.
Классификация земельных участков
На основании Конституции РФ, а также нормативных актов государства ЗК, ГК, НК Российской Федерации, федеральных законов и сведений Единого Госкадастра Земель выделяются следующие категории наделов:
- земли, которые прежде были учтены соответствующим образом, но право собственности на них было аннулировано по различным, не зависящим от собственника, причинам. Наделы, подлежавшие и подвергавшиеся размежеванию до 01.03.2008;
- наделы, находящиеся в настоящее время на учете, использующиеся собственником по целевому назначению, задекларированному ранее при подаче заявления на выделения участка. В данную категорию входит временный учет земель, образованных вновь, но при условии проведения процедуры учета;
В случае применения других актуальных показателей для классификации земель по целевому назначению определяется более широкий спектр наделов земли. Основные разновидности:
- Территории, использующиеся в целях осуществления сельскохозяйственных работ и производства продуктов питания, сырья для различных производств.
- Фонд земель лесного и водного хозяйства.
- Площади, отведенные под объекты промышленности, традиционно они расположены вдали от густонаселенных районов. Земли этой категории применяют для возведения объектов жилищного фонда – жилых многоквартирных комплексов, многоэтажного и индивидуального строительства.
- Заповедные площади и земли, обеспеченные охраной закона.
- Запасные земельные наделы.
- Резервные территории.
- Земля, находящаяся в собственности общедолевого пользования.
Земельный ресурс пребывает в частной собственности в виде недвижимого имущества высокой стоимости. На сегодня это наиболее высоколиквидный тип материальных ценностей.
Из чего состоят поселенческие акры
Все участки, которые причислены к землям для поселения предназначены совеем для иных целей, чем другие группы земельных наделов.
На сегодняшний день поселенческие участки бывают следующих видов:
- Социальные. Наделы, на территории которых располагаются здания государственных организаций, или компаний некоммерческого вида;
- Коммерческие. Наделы, на территории которых располагаются здания для производства: столовые, рынки и иные объекты, необходимые для деятельности индивидуальных предпринимателей;
- Жилищные. Такими считаются наделы, которые будут использоваться для построения многоэтажных строений для жилья, а также постройки коттеджных домов и дачных домиков.
Также есть и иные виды участков, расположенных на территориях для поселений, которые не попадают под конкретную категорию, и среди них следующие:
- Участки, без которых невозможно осуществлять дорожное движение и различные коммуникации;
- Участки, относящиеся к природным и которые необходимо охранять;
- Участки, несущие историческую, а также культурную суть;
- Участки, которые причислены к фонду лесных угодий;
- Участки, на территории которых располагаются водные природные бассейны: реки, озера, водопады и прочее;
- Участки, предназначения для общественной жизни людей;
- Участки, причисленные к резервам, без которых невозможно развитие заселенных территорий и хозяйства;
- Участки, имеющие специальные назначения.
Все перечисленные виды участков, неразрывно взаимосвязаны даже, несмотря на то, что каждый из них предусмотрен для разных нужд. И тот, и другой жизненно необходим для того, чтобы каждая населенная территория развивалась.
Какие виды земель допускаются в использование
Чтобы получить тот или иной участок земли, необходимо определить правовую позицию – свободен от обременения выбранный надел или нет. Законодательство предусматривает использование относительно свободных земель в качестве недвижимого имущества для гражданского применения, передающегося физическим и юридическим лицам. Прежде всего, это территории, прилежащие к населенным пунктам и входящие в их границы. Затем площади, сельскохозяйственного назначения. Третьей категорией является землеотведение под лесное или водное хозяйство.
Boзмoжнa ли cмeнa кaтeгopии зeмeльнoгo yчacткa
B cooтвeтcтвии c зaкoнoдaтeльcтвoм PФ, вoзмoжeн пepeвoд тeppитopии из oднoй кaтeгopии в дpyгyю и cмeнa ee нaзнaчeния. Пopядoк пpoцeдypы peглaмeнтиpyeт зaкoн № 172-Ф3 «O пepeвoдe зeмeль или зeмeльныx yчacткoв из oднoй кaтeгopии в дpyгyю».
К pacпpocтpaнeнным пpичинaм измeнeния кaтeгopии зeмeльнoгo yчacткa oтнocят:
