Как оспорить результаты межевания земельного участка в 2021 году

Процедура уточнения границ земельного участка возлагается на собственника. Каждый владелец подсобного хозяйства или участка под ИЖС должен иметь на руках межевой план своего надела вместе с прочими документами на землю. Согласно данным, полученным после топографической съёмки владелец вправе установить ограждение участка и использовать его в соответствии с назначением. Однако, не всегда соседи соглашаются с полученным межевым планом. Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка? Как это сделать, и в каких случаях следует надеяться на успех? Об этом пойдёт речь далее.

Причины споров о границах

Земельным участком для индивидуального использования может быть названа часть земли, возникшая в результате деления большого участка на малые с фиксацией границ в реестре (первичное межевание, выполняется муниципалитетом или собственником). Она должна быть оформлена в собственность и поставлена на кадастровый учёт, закреплена за конкретным землепользователем.

Участок – особенно, если он старый, существует давно и даже переходил по наследству – в процессе эксплуатации может менять границы: неудачно установленный забор, земельные работы, строительство и тд. Границы могут быть сдвинуты и умышленно.

Уточнение границ земельного надела может инициировать:

собственник;
арендатор по долгосрочному договору (более 5 лет);
судья при решении спора.

Обычно эту процедуру проводят в связи:

со сделками купли-продажи или обмена;
с делением участка на меньшие или выделом части для нового собственника;
с объединением участка с соседним наделом.

Отдельный пункт – решение конфликтов с соседями. Обычно вопрос легитимного межевания возникает, если:

сосед поставил капитальный забор, заняв чужую территорию;
он выстроил здание с захватом площади соседнего участка;
собственник самовольно присвоил часть общей территории: захватил участок дороги, прилегающую территорию, словом, запретил доступ к земле общественного пользования.

Если при попытке указать на несоответствие фактических границ законным сосед предоставляет сомнительный межевой план, стоит попытаться оспорить его в суде и восстановить целостность границ своего участка.

Как выиграть суд по межеванию

Для положительного исхода дела требуется изучить отзывы и найти юриста с опытом решения земельных споров. Юристы АН «Правозем» выигрывают сложные разбирательства и знают, как повысить шансы на положительный исход дела. Ознакомьтесь с нашей практикой. Мы проводим следующие мероприятия:

Собираем планово-картографические сведения для обоснования местоположения участка;
Проводим измерения участка, определяем его точные границы;
При выявлении ошибок или накладок перепроверяем документацию на соседние участки;
В короткие сроки подготавливаем актуальный межевой план;
Подаём ходатайство о назначении экспертизы и проводим её;
Представляем интересы клиента.

На момент написания статьи у нас в работе были 3 интересные ситуации. Мы добились исправления ошибки, подав в суд на администрацию, восстановили границы участка клиента при отказе соседа. Доказали, что одному участку ошибочно присвоили 2 номера и зарегистрировали право собственности.

Подготавливаем исковые заявления, проводим землеустроительную экспертизу, вынос точек в натуру и межевание для разрешения судебных споров. Формируем межевой план для устранения ошибок. Восстанавливаем утраченные границы и проводим разметку участков, если налезли соседи.

Какой межевой план считается верным

Порядок проведения и согласования геодезических работ чётко указан в ФЗ-221 от 24.07.2007:

работы может выполнять только лицензированная организация, а так же специалист, внесённый в реестр кадастровых инженеров;
о планируемом проведении измерений оповещаются землепользователи всех соседних (смежных) участков. Если их контакты неизвестны, собственник должен позаботиться об их поиске: получить сведения в кадастровой палате и отправить заказные письма;
измерения проводятся с обязательным выездом на местность, с использованием специальных приборов. Замеряются длина, ширина, угол наклона, рельеф местности, близость объектов общего пользования, водоёмов, особенностей окружающей поверхности;
по итогам составляется акт обследования участка, межевой или технический план;
он в обязательном порядке подписывается землепользователями смежных участков;
после подписания план регистрируется в кадастровой палате.

Необходимость

Если раньше межевание не проводилось, владелец земельного участка обязательно закажет его, если возник спорный вопрос с соседом или есть попытки незаконного захвата участка. При точно установленных границах будут сильные аргументы для защиты своих прав, можно высказать возражения на захват части участка.

Специалисты точно устанавливают границы земли того или иного надела, вносят данные в кадастровые документы. И теперь спорный вопрос с владельцами смежных территорий разрешается в короткое время.

Когда план можно оспорить

Наиболее распространённые ситуации, которые становятся причиной спора:

если уточнение или определение границ проходило без участия других заинтересованных лиц, кроме собственника: например, без соседей. На документе не стоят их подписи о согласии с результатами экспертизы;
нарушение при первичном межевании: например, если по документам границы участка располагаются совершенно иным образом, нежели фактические. Участок необходимо снять с кадастрового учёта, заново провести первичное межевание и только потом передавать в собственность или долгосрочную аренду;
сосед самовольно занял не свою территорию, и не желает решать конфликт в досудебном порядке;
обнаружилась техническая ошибка, допущенная при создании межевого плана: сотрудник неверно произвёл измерения, внёс данные с ошибками, опечатками или неточностями, создал межевой план неполным, без обязательных частей (графической и текстовой), и тд. В этом случае придётся заставить его переделать работу или вернуть деньги;
работы выполняла организация, лишённая лицензии, или инженер, не внесённый в реестр.

Когда возникают споры из-за межевания?

Разумеется, любой спор всегда проще решить мирным путем, то есть договориться с соседями. Но не всегда удается найти общий язык. При рассмотрении конфликтов такого рода во внимание должны приниматься не устные заявления, а документальные доказательства в виде результатов геодезической съемки. Более того, каждый объект недвижимости, в том числе земельный участок подлежит государственной регистрации, в процессе которой обязательно устанавливаются координаты границ.

Земельное законодательство определяет порядок, в котором образуется участок, а также происходит его регистрация и регистрация прав собственности:

Земля не может приобрести статус объекта гражданского оборота без ее государственной регистрации. Участок обязательно ставится на кадастровый учет.
Межевание между смежными участками происходит в процессе выполнения кадастровых работ, по окончании которых земля ставится на кадастровый учет.
Завершающий этап – регистрация права собственности.

Каждая ситуация с оспариванием межевания имеет свои нюансы, но все же можно назвать самые распространенные причины конфликтов. В их числе:

Межевание без согласия всех заинтересованных сторон. Решить споры такого рода без обращения в Росреестр невозможно.
Нарушения в ходе проведения геодезических или кадастровых работ. Собственник может не согласиться с результатами и обжаловать их. При успешном обжаловании спорный участок снимается с регистрационного учета для проведения землеустроительных работ заново.
Соседи отказываются принимать участие в разрешении спора. В этом случае дело, как правило, решается только в судебном порядке.
Земельный участок унаследован несколькими собственниками, которые желают разделить землю, но не могут прийти к согласию. Раздел в натуре в таких случаях выполняется через суд.
Ошибки технического характера при оформлении документов. Документы оформляют люди, всегда есть риск ошибок по невнимательности.
Ошибки в межевании по вине некомпетентного специалиста. В таких случаях ответственность возлагается на собственника участка.
Самозахват. Нередко этот факт выявляется в ходе землеустроительных работ.

Участие соседей-собственников в процедуре межевания

Легитимным и законным может быть признана только та экспертиза, с результатами которой согласны все заинтересованные лица

. Для этого к межевому плану обязательно прикладывается акт согласования границ. Его могут подписывать:

соседи-собственники;
соседи-долгосрочные арендаторы;
законные представители по доверенности, оформленной с участием нотариуса.

Порядок уведомления прописан в ст.39 ФЗ-221. Обязательно письменное извещение соседей о планируемых геодезических работах на местности. Минимальный срок извещения – за 7 дней.

Собрание собственников и заинтересованных лиц проводится на местности в день проведения топографической съёмки. Работы проводятся в присутствии участников собрания, после чего акт согласования подписывают собственники, соседи, представитель местной администрации (например, правления СНТ) и сам инженер, проводивший работы.

При несогласии с проведёнными работами от возражающих требуется:

не подписывать акт;
вместо подписи приложить письменное изложение своих претензий к межеванию.

Вся документация отправляется в Росреестр, где проводится анализ возражений и проведённых работ. Далее – возможно оспаривание межевого плана в суде, либо признание возражений незаконными.

Кто проводит работы

Практически каждый участок имеет смежные границы с соседними. Последние годы выделение наделов выполняется с их межеванием, владелец обязательно должен зарегистрировать свое имущество в Росреестре, а это невозможно без работ по межеванию.
И только те собственники, которые получали наделы десятилетия назад, до этих спор выясняют между собой отношения. Как оспорить соседа и на будущее защитить себя от претензий на землю? Нужно вызвать кадастрового инженера, имеющего лицензию на выполнение работ.

Можно ли размежевать участок самостоятельно? Такая деятельность выполняется только лицензированными специалистами, результат их работы имеет вес для кадастровой службы и для Росреестра.

ВНИМАНИЕ! Обязательно нужно проверить наличие лицензии у инженера, который придет на участок для определения его границ.

Такая ответственная процедура, как межевание, не только проводится при наличии разрешения — ее выполнение еще и контролирует Комитет по землеустройству и земельным ресурсам.

Порядок оспаривания

Все имущественные споры решаются двумя способами:

в досудебном порядке;
через суд.

Кто может оспорить

Такое право предоставляется всем заинтересованным в составлении межевого плана лицам:

собственнику;
арендатору (при долгосрочной аренде);
соседям, чьи участки соприкасаются с границами, определёнными межевым планом;
наследникам вышеперечисленных категорий.

Если кто-то из них не получал письменного извещения о предстоящем межевании, он может смело требовать пересмотра технического плана подачей иска в суд.

Где это сделать

Чтобы оспорить результат межевания или уточнения границ участка, нужно обратиться в суд с иском о признании межевого плана незаконным.

Содержание иска стандартно:

шапка с указанием судебного органа и всех участников процесса с персональными и контактными данными: истец, ответчик, третьи лица;
название документа;
обстоятельства дела: на каком основании участок принадлежит истцу, какое отношение имеют к конфликту ответчик, третья сторона, и какова суть претензии. Должны быть чётко изложены причины, по которым межевой план нужно признать недействительным;
требования по иску: признать межевой план незаконным, назначить новую процедуру определения границ и другие;
дата, подпись;
список приложений (копии всех документов, упомянутых в иске).

Исковое подаётся в территориальный суд по месту нахождения спорной территории – участка, на котором было неверно проведено межевание.

Документы

К исковому заявлению должны быть приложены копии:

спорного технического плана местности;
удостоверения личности истца;
доказательства несоответствия документа действительности: это может быть другой межевой план, данные из кадастра и другие бумаги;
договоры, справки, выписки, электронные письма, архивы и тд, имеющие отношение к конфликту;
информация от свидетелей;
подтверждение оплаты пошлины за суд.
Полностью укомплектованное исковое заявление состоит из иска и приложений. В канцелярию предоставляется количество комплектов по числу участников процесса.

Стоимость процедуры

Так как оспаривание межевания относится к неимущественным спорам, то госпошлина для физических лиц составляет 300 рублей. Дополнительные расходы – траты на экспертизу, прочие издержки – можно взыскать с ответчика.

Причины конфликта

Проблемы с межеванием могут возникать из-за ошибки специалиста, который устанавливал границы земельной территории, или из-за желания соседа забрать себе часть чужой земли.
Иногда соседи приглашают специалиста по межеванию, не оповестив о предстоящих работах владельцев других участков, расположенных рядом. И в таком случае он действует в своих интересах.
Возможно, у собственника земли возникают возражения на результаты работ специалиста по геодезии, он считает, что его интересы нарушены. В таком случае он также может обратиться в судебные инстанции.
Суды решают спорные вопросы по межеванию участков в тех случаях, когда живущие рядом люди не могут договориться между собой, не доверяют друг другу. В таком случае, если нет взаимопонимания, лучше не тратить время и нервы, работники суда разрешат конфликт грамотно, профессионально, соблюдая законодательство в земельной сфере.

По суду возможна отмена старого межевания и назначение новых работ по установке правильных границ между территориями соседних участков.

Суды рассматривают также иски, касающиеся границ земельной площади тех, кто делит имущество после его наследования или после развода, например. Такие конфликты также являются сложными, затяжными, самостоятельно решить их практически невозможно. Особенно, если стороны конфликта к мирному решению не стремятся.

Вызывают жаркие споры и заборы соседей, они могут захватывать часть чужой территории. Следует отметить, что нарушение может случиться ненамеренно, например, границы изначально были определены неправильно.

ВНИМАНИЕ! Судебная практика знакома и с рассмотрением вопроса о границах участка, возникшем из-за захвата территории. самовольный захват земли уже является нарушением закона, влечет за собой наказание. Поэтому рассмотрение будет вестись по нескольким направлением. И сначала суд должен установить настоящего собственника территории.

Как происходит решение конфликта

После назначения даты заседания всем участникам рассылаются повестки: в виде заказных писем, телеграмм или SMS-оповещения. На первое заседание истец должен принести оригиналы всех приложенных к исковому заявлению документов.

Первое заседание обычно ознакомительное: судья зачитывает материалы, знакомится с позициями сторон, приобщает к делу документы. Ответчики могут выдвинуть свои обвинения в виде встречных исков, не соглашаться с доводами истца и предоставлять доказательства своей правоты. В этот же день судья определяет недостающие документы, назначает экспертизу от государственной геодезической организации.

Обычно в конфликтах, связанных с оспариванием межевого плана эта процедура является обязательной. Поэтому юристы рекомендуют провести её заранее, чтобы сэкономить время и ускорить получение решения

Исход всех заседаний зависит от доводов и убедительности каждой из сторон. Муниципальный кадастровый инженер проводит свою оценку (за счёт истца или ответчика), затем судья сравнивает полученный результат со спорным межевым планом, и выносит решение.

Что это такое

Межевание законно устанавливает границы, которые должны иметь все земельные участки. Длительное время землю могли выдавать без правоустанавливающих документов, не проводят разделение соседних наделов по границам. В итоге такие владельцы не могут даже доказать теперь свои права, а также доказать точную площадь своей недвижимости.

Если не проводились официальные работы по межеванию, спорные вопросы по земельным участкам неизбежны, многие захотят добавить своему наделу еще несколько сантиметров и даже метров. Отсутствие межевания поэтому и выявляется чаще всего тогда, когда происходит конфликт между владельцами соседних территорий.

ВНИМАНИЕ! При межевании земельных участков границы устанавливаются официально, закрепляются документально, поэтому и разрешаются все споры между соседями за дополнительную площадь.

Чтобы заказать процедуру межевания, нужно обратиться с заявлением в отвечающий за земельный учет органы и вызвать соответствующего специалиста.

Без присутствия соседей

По закону владельцы смежных территорий должны присутствовать при проведении работ. Но могут быть ситуации, когда они не желают приезжать на указанное место или не имеют на это физических возможностей (например, будут длительное время находиться за рубежом). В таких случаях можно осуществить межевание, но:

обязательно следует иметь на руках доказательство того, что было разослано письменное уведомление соседям;
нужно составить акт выполненных работ и указать, что они осуществлялись строго по закону;
акт выполненных работ прикрепляется к акту межевания.

✅ Кто может обращаться?

Согласие с межевыми работами предоставляют лица, которые владеют/пользуются смежным участком на следующих основаниях (подтвержденных документально):

права собственности;
договора аренды;
права бессрочного пользования;
права пожизненного наследуемого владения.

Соответственно, если в ходе процедуры были нарушены интересы указанных категорий граждан, они вправе оспорить ее результаты самостоятельно или через законного представителя (при условии оформления нотариальной доверенности, где будет указано его право совершать подобные действия).

✅ Судебная практика

Как показывает судебная практика по делам оспаривания результатов межевания, суд может принимать сторону как пострадавшего собственника земли, так и соседа-нарушителя. Положительные решения выносятся только в том случае, когда действительно выявлено нарушение прав истца в какой-либо форме. Если же сосед провел процедуру с нарушениями, но суд определяет, но она права истца при этом не нарушены, то последний может не рассчитывать на решение суда в свою пользу.

Пример. Елена М. обратилась в суд с иском о проведении межевания Иваном П. с нарушением закона и требованием отменить результаты. При рассмотрении материалов дела суд выявил действительное нарушение порядка проведения процедуры, но итогу межевых работ никоим образом не повлияли на площадь и расположение границ земельного надела Елены М., поэтому в удовлетворении иска было отказано.

Отказы в рассмотрении дела или удовлетворении требований встречаются также при следующих обстоятельствах:

Иск подает гражданин, не являющийся собственником или пользователем земли, поэтому не может заявлять об ущемлении своих прав.
У истца отсутствуют доказательства, дающие основание оспорить процедуру.
В ходе процесса было установлено факт отражения в межевом плане достоверных сведений о границах территорий.

Для отмены результатов межевания суду нужны веские основания. К примеру, претензии относительно не надлежаще установленных границ допустимы только в отношении тех соседских участков, с которыми имеются общие контуры.

Решения по делам с требованием признать межевые работы недействительными чаще всего выносятся в пользу истца в случаях, связанных с:

несоблюдением порядка уведомления соседей о работах;
отсутствием подписей заинтересованных лиц в Акте согласования границ;
серьезными ошибками при формировании надела и установлении его площади, в результате чего в госреестре указана недостоверная информация;
возникновением препятствий для истца в использовании земли;
самовольным занятием земли соседом, что привело к искажению границ участка истца
предоставлением достоверных сведений об ошибках в ранее оформленном межевом плане.

Пример. На основании доказательств Петрова П. суд убедился, что собственник соседнего участка Сергеев С. провел межевые работы с нарушениями. Представленные материалы подтвердили факт кадастровой ошибки в виде наложения границ участка ответчика на территорию Петрова П. Суд пришел к выводу о том необходимости восстановить права истца посредством признания результатов межевых работ недействительными и удовлетворения исковых требований Петрова П.

Оспаривание межевания и участие в судебном процессе по делу – довольно сложная процедура. Главное – действовать юридически грамотно и предоставить максимум доказательств. Не знаете, какие документы можно использовать, чтобы доказать нарушение своих интересов? Юристы нашего сайта подскажут способы решения конфликтной ситуации с учетом ваших индивидуальных обстоятельств. Благодаря бесплатной консультации опытных специалистов вероятность добиться положительного результата значительно возрастает.
Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!