Если требуется узнать год постройки дома, в котором находится квартира, не всем понятно, куда обращаться, где можно получить сведения о доме такого плана.
Длительное время технические данные о здании хранились в БТИ, в архитектурно-проектном департаменте города. Но для удобства владельцев жилья данные стали открытыми, получить нужную справочную информацию можно даже с помощью Интернета, на соответствующих сайтах. Это позволяет сэкономить время, силы, избежать бюрократической возни.
Существует несколько способов для получения сведений, можно узнать год постройки жилого дома по адресу, по кадастровому номеру. Тот, кого интересует такая информация о домах, может выбрать наиболее удобный и точный способ для него. Кроме этого, многих интересует вопрос, как узнать планировку квартиры по адресу.
Где можно узнать
Может быть разная причина для получения таких сведений. Например, покупателя квартиры в МКД обязательно заинтересует возраст здания, от которого зависит его техническое состояние. Для получения данной характеристики можно обратиться в БТИ, Росреестр, а также поискать год постройки на сайтах с информацией о постройках города.
Через БТИ
БТИ – это проверенная инстанция, которая уже много лет ведает техническими характеристиками всех зданий города. Здесь можно получить по дому самую разнообразную информацию, в том числе и реально узнать, в каком году построен дом в Москве, например.
ВНИМАНИЕ! БТИ имеет свои отделы, созданные на местном уровне, они хранят информацию, которая касается определенного населенного пункта.
В этом важное отличие от Росреестра, эта инстанция собирает сведения о недвижимости по всей стране, имеет общую базу. БТИ имеет свой Интернет-сервис, на который можно подать заявку, если необходимо выяснить ту или иную информацию. Как подается заявка, каков порядок получения данных о доме, сообщается на официальном сайте.
Также заявки принимаются и у тех, кто пришел непосредственно в само отделение. Процедура приема заявки и выдачи информации о том, какого года здание, других характеристик дома в основном одинакова для всех подразделений БТИ, могут быть только незначительные различия.
- Первый шаг – это сбор документов, среди которых гражданский паспорт, документы правоустанавливающего характера, другая важная документация, касающаяся недвижимости.
- Потом с этой папкой документов можно отправляться в подразделение Бюро по месту расположения дома.
- Составляется по образцу заявление на выдачу данных по вопросу, сколько лет дому, подаются нужные документы.
- Обязательный этап – оплата госпошлины, необходимо предоставить квитанцию по этой оплате.
- В результате заявителю выдается технический паспорт, в нем должна быть указана дата строительства здания.
Росреестр
Как и в БТИ, технические характеристики дома должны храниться в общей базе Росреестра. И в этих характеристиках, составляющих кадастровый паспорт, указывается, когда построен дом с квартирой заявителя.
Выяснить вопрос можно при обращении в отделение Росреестра и при визите на официальный сайт этой важной организации. Если заявка подается в отделение и в письменном виде, в ней нужно указать как можно больше сведений о строении, точный адрес – номер дома, корпуса, этажность, другое.
Те сведения, которые представил заявитель, заносятся в стандартную форму, потом начинается оформление кадастровой выписки.
ВНИМАНИЕ! Существует определенный порядок выдачи выписок, он установлен Минэкономразвития в акте под номером 292, принятом в 2012 году.
В этом акте есть указания и на то, какие документу нужно собрать гражданину, чтобы получить кадастровую выписку или документ по другому запросу:
- Заявитель обязан указать точную цель своего запроса – то есть, название того документа, который он хочет получить в Росреестре.
- Важно указать, какой объект его интересует, подробную информацию о нем. Подается адрес, кадастровый номер.
- Потом нужно также определить, в каком виде удобнее получить интересующий документ, – в бумажном, в электронном.
- Нужна еще и контактная информация, ведь представителям Росреестра понадобиться как-то связываться с заявителем.
Как и при заявке в БТИ, нужно будет оплатить госпошлину и показать подтверждающий оплату документ, квитанцию. Росреестр должен ответить заявителю и выдать требуемые сведения в течение пяти дней (если заявка была оформлена правильно).
В случае, когда документ, по желанию обратившегося за информацией, пересылается в электронном виде, это может быть просто ссылка с адресом, где можно посмотреть нужный документ.Бумажные справки выдаются непосредственно в отделении или пересылаются по почте. Граждане могут получать нужную информацию в удобном для них виде.
Другие способы
Причины, по которым владельцам жилья нужно знать, когда построен дом с их квартирой, могут быть самые разные. Если здание слишком старое, не всегда перспективно покупать в нем недвижимость, ведь неизвестно, что будет с домом даже через десять лет.
Поэтому обращения с таким вопросом в БТИ, в Росреестр не являются чем-то исключительным. Также много возможностей для решения своих вопросов имеют и те, кто активно пользуется Интернетом. Ведь в сети не сложно найти официальные сайты, например, ресурс того же БТИ, есть и другие сервисы, к тому же бесплатные.
На них располагаются данные о строениях, можно без проблем получить нужные, даже не покидая домашнего или рабочего кресла. Но у таких ресурсов есть один общий недостаток – на них собрана пока что не полная информация.
И некоторым пользователям, после безуспешных поисков, приходится все же обращаться в БТИ или Росреестр, оплачивая государственную пошлину и тратя несколько дней на получение нужных данных. Из чего можно выбирать при поиске характеристик своего дома, какие рассматривать ресурсы?
- Можно воспользоваться интерактивной картой под названием «Wikimapia». Как пользоваться этой картой? Интерфейс достаточно простой, без проблем можно найти нужное здание и информацию о нем. Но, к сожалению, дата постройки указывается не всегда, что является недостатком сервиса.
- Работает еще портал «Дома Москвы», на котором расположена большая база информации о строениях столицы. Найти нужный дом и данные о нем можно очень быстро, в том числе указывается в описании и возраст, год постройки.
- Также по недвижимости Москвы работает и портал «Тип дома». Для того, чтобы отыскать нужное здание, в поле поиска указывается его описание, данные.
Такие порталы пока что разработаны для недвижимости больших городов, в основном. Но может со временем появятся ресурсы с описанием домов и менее крупных населенных пунктов. Модель различных ресурсов имеет общие черты, принцип поиска несложный.
Различные варианты получения сведений
Сталкиваясь с решением подобных проблем, как правило, задаются вопросом: можно ли узнать год строительства здания по фактическому адресу без длительного стояния в очередях и многочисленных поездок по инстанциям?
Насколько реально получить официальный документ, оформив запрос в сети интернет? Поскольку с недавнего времени данные по срокам ввода в эксплуатацию домов опубликованы в открытом доступе, существует несколько способов получить сведения о дате строительства здания.
Условно их можно разделить на 3 группы:
- заказ официального документа онлайн;
- оформление технического паспорта или выписки из него на бумажном носителе;
- получение сведений для общей информации.
Архивные справки
Дополнительным источником информации по домам того или иного города является местный архив. В нем также можно поискать сведения о здании, о его возведении. В архив подается заявка, которую выполняют сотрудники заведения. Или интересующийся этим вопросом сам ищет нужные записи.
ВАЖНО! Архивные поиски не всегда дают нужный результат, обычно занимают много времени, поэтому такой источник информации используется редко.
Высота строений
Классификация зданий происходит по разным параметрам. Проектировщики выделяют узлы и конструкции, комплектуя их в единую систему для экспертов или других проверяющих. Отдельно идут элементы, на которые необходимо обратить внимание прорабам и непосредственным исполнителям. Постройки различают по количеству этажей:
- 2 — малые;
- 5 — средние;
- 6 — многоэтажки;
- 10 – повышенные;
- 16 — высотные здания;
- от 20 и выше — к ним относят небоскребы.
Зданиям присваивают категорию высотности:
- 50 м – 1;
- 75 м — 2;
- 100 м — 3;
- 101 м – 4.
Высотки требуют особого отношения в обеспечении их безопасностью с системой пожаротушения, незадымляемыми лестничными клетками, их наличие регулируют СНиПы. Такие строения у нас особо не прижились, разве что в центральных мегаполисах. Зато жилой дом средней этажности можно встретить в каждом региональном городке.
Документация
В каждом городе при местной администрации есть отдел, который занимается градостроительными, архитектурными вопросами.
Можно постараться получить данные о нужном здании и через такую инстанцию.
Если есть документы, разрешения на строительство МКД, в них будет указан дата начала или завершения возведения. Поэтому иногда можно использовать и такой метод. Если в доме есть соседи, которые длительное время проживают по одному и тому же адресу, они могут быть первыми новоселами.
Такой источник даст если и не самую точную, то близкую к ней информацию. Стоит расспросить соседей, даже тех, кто живет в расположенных рядом зданиях.
Еще один вариант – выяснить возраст строения по его типу постройки. Каждое строение характеризуется определенной технологией, материалами строительства или отделки.
Если проанализировать эти свойства, проконсультироваться со строителями с большим опытом, можно определить приблизительно время построения. Иногда даже таких сведений достаточно.
- Свои характерные признаки имеют «хрущевки», которые строились в 50-ые годы. Обычно это пятиэтажные дома, без лифта, с маленькой площадью квартир и непродуманной планировкой.
- В 70-ые строились типовые многосекционные панельные здания, на 9 или 12 этажей. Такая технология строительства и проекты использовались и в 80-ые, но МКД могли иметь уже и 22 этажа.
- С 2000-го года жилые многоквартирные многоэтажки могли иметь стены и панельные, и кирпичные.
Читать также: Брежневка — планировка и перепланировка, плюсы и минусы
Как посчитать этажность?
У простого обывателя не вызовет сомнений в определении этажности и количества этажей здания. Посчитает по видимым окнам, начиная с первого и заканчивая последним. Строители подвергают классификации свои постройки, но немного другим способом. В этажность включаются построения:
- надземные;
- технические;
- мансарду;
- цокольное сооружение, при условии, что черта его перекрытия находится выше 2 м от земли.
В подсчет этажей следует включать все сооружения:
- подвальные помещения;
- подземные;
- цокольные;
- надземные;
- технические;
- мансардные.
Градостроительный классификатор под количеством этажей подразумевает определенный критерий, чтобы провести государственную экспертизу разработанного проекта, где не используют термин этажности. Именно для уточнения экспертных данных важно разделение понятий. Строители применяют его для разных случаев, когда определяют насколько возможно:
- изменить характеристику строения;
- провести реконструкцию;
- выполнить реставрацию.
При условии, что работы предстоят в зонах исторических сооружений, а изменения нуждаются в части надстроек или пристроек.
Требуемая информация
Каждому собственнику интересно, насколько прочным и безопасным является дом, в котором расположена его квартира. Такой вопрос могут задавать и те, кто снимает помещения на длительное время или делает покупку недвижимости.
Возраст дома является его важной технической характеристикой, которая может влиять на проведение различных сделок:
- Запрос о дате построения здания может делать банк при оформлении ипотечного кредита.
- Такая информация нужна при оформлении права собственности на жилье, при регистрации дома, возведенного на земельном участке.
- Влияет возраст дома в некоторых случаях на стоимость жилья. Особенно, если дом по всем признакам, особенно внешним, является уже старым.
- Новым покупателям недвижимости на вторичном рынке всегда рекомендуется знать, сколько лет дому, когда в нем проводился капитальный ремонт (или не проводился).
- Жильцам дома будет полезной информация о его возрасте в том случае, если они хотят добиться от местных властей проведения капитального ремонта.
Особенность строительных терминов
Здание сложная многофункциональная система. Над его сооружением начинают работать проектировщики задолго до того, как начнутся земельные работы по рытью котлована и будет уложен первый кирпич или железобетонная стена. Специалисты рассчитывают в строении этажность и количество этажей, в чем разница им известна — в уровнях. Архитекторы закладывают в проектную документацию:
- размеры по расчетам строительных элементов;
- определяют пространства и расстояния между разными конструкциями;
- высчитывают нагрузки на перекрытия и несущие балки.
Работа серьезная и кропотливая, от этого зависит безопасность будущих обитателей построек. Это относится и к этажности и количеству этажей. В чем разница – в пространстве между напольной и потолочной поверхностями. Созданный уровень между перекрытиями, в котором размещены комнаты, а также сооружения над землей или под ней, это все этажи, и они требуют тщательной разработки.
Узнаем кадастровый номер объекта
На сайте Росреестра есть «публичная кадастровая карта». С помощью поиска по адресу можно узнать точную площадь участка, его кадастровую стоимость, форму собственности, дату постановки на учет, разрешенные способы использования земли.
Также там можно выяснить кадастровый номер участка и кадастровый номер квартала. Эта информация пригодится нам в следующих пунктах.
Если вам нужно узнать ФИО владельца недвижимости, то это можно сделать, если запросить онлайн-выписку на сайте Росреестра, заплатить 300 рублей и подождать несколько дней. Этот способ не подходит под условия задачи, но о нем стоит напомнить.
pkk5.rosreestr.ru
Планировочная структура
Жилой многоквартирный застрой имеет отличительные признаки по объемам и структуре планировок. Объекты разделяют по комплектациям:
- секционным;
- коридорным;
- галерейным;
- блокированным.
В зданиях с секциями квартиры размещены друг над другом поэтажно, где они связаны:
- вертикальными коммуникациями;
- лестницами;
- лифтами.
В квартиру имеется вход со стороны лестничной площадки или лифтового холла. В жилых домах секции могут быть устроены как множественные, так и единичные. Они по-разному удовлетворяют владельцев по параметру экономичности, но позволяют застройщикам маневрировать размещением объектов в черте города, совмещая композиционные решения.
Не попадают ли соседние дома под программу «реализации имущества должников»?
В России ежедневно становятся банкротами физические и юридические лица. И их имущество выставляется на открытые электронные торги по удивительно низким ценам, так как его надо быстро продать, чтобы раздать долги.
Здесь нам пригодится кадастровый номер квартала. Если вбить его в поисковую форму на сайте по ссылке ниже, то можно найти соседние участки, которые выставлены на торги и которые, теоретически, можно приобрести их за 40%-90% от рыночной стоимости.
Но о том, как сделать это правильно, нужна отдельная длинная статья. На таких площадках сидят толпы барыг и перед покупкой недвижимости таким образом лучше проконсультироваться у человека, который плотно в теме.
torgi.gov.ru
Порядок обращения за эксплуатационным паспортом
Технический паспорт здания является документом постоянного хранения и не может быть выдан физическому лицу.
Следовательно, в соответствии с Федеральным законом «Об обращениях граждан Российской Федерации» для получения информации из конкретного документа он должен быть направлен эксплуатирующей организации в письменной форме, в которой должны содержаться:
- название. имя, отчество заявителя;
- название эксплуатирующей организации;
- почтовый адрес для отправки ответов;
- суть заявки (опишите необходимость получения информации о году строительства капитального объекта);
- собственноручная подпись и дата подачи заявления.
Жилой фонд в Москве
Список домов в Москве
| № | Город | Адрес | Площадь м 2 | Год | Этажей |
| 1 | Москва | р-н. Ленинский, п. Воскресенское, д. 5 | 10254.90 | 2015 | 14 |
| 2 | Москва | р-н. Наро-Фоминский, п. Марушкинское, д. Марушкино, д. 13 | 9598.70 | 1982 | 12 |
| 3 | Москва | ул. Новая, д. 21 | 1807.21 | 1979 | 3 |
| 4 | Москва | г. Зеленоград, д. 161 (им.В.Путина) | 4267.00 | 1972 | 12 |
| 5 | Москва | г. Зеленоград, к. 301А | 14707.00 | 1966 | 9 |
| 6 | Москва | г. Зеленоград, к. 301Б | 8822.00 | 1966 | 9 |
| 7 | Москва | г. Зеленоград, к. 106 | 14400.00 | 2001 | 14 |
| 8 | Москва | г. Зеленоград, к. 107Г | 3511.00 | 1997 | 10 |
| 9 | Москва | г. Зеленоград, к. 109 | 3781.00 | 2003 | 10 |
| 10 | Москва | г. Зеленоград, к. 302А | 8849.00 | 1967 | 9 |
| 11 | Москва | г. Зеленоград, к. 302Б | 8855.00 | 1966 | 9 |
| 12 | Москва | г. Зеленоград, к. 139 | 12655.00 | 2002 | 14 |
| 13 | Москва | г. Зеленоград, к. 141 | 7839.00 | 2003 | 14 |
| 14 | Москва | г. Зеленоград, к. 145 | 2607.00 | 1961 | 9 |
| 15 | Москва | ул. Типографская, д. 12 | 2825.00 | 1977 | 5 |
| 16 | Москва | ул. Типографская, д. 14 | 4476.00 | 1986 | 5 |
| 17 | Москва | ул. Типографская, д. 2 | 4579.00 | 1976 | 5 |
| 18 | Москва | ул. Типографская, д. 24 | 4427.00 | 1983 | 5 |
| 19 | Москва | ул. Типографская, д. 4 | 3204.00 | 1969 | 5 |
| 20 | Москва | ул. Типографская, д. 6 | 3186.00 | 1969 | 5 |
| 21 | Москва | г. Зеленоград, к. 162 | 16913.00 | 1997 | 12 |
| 22 | Москва | г. Зеленоград, к. 147 | 2592.00 | 1961 | 9 |
| 23 | Москва | г. Зеленоград, к. 164 | 8453.00 | 1971 | 14 |
| 24 | Москва | г. Зеленоград, к. 165 | 4233.00 | 1974 | 14 |
| 25 | Москва | г. Зеленоград, к. 166 | 8565.00 | 1971 | 14 |
| 26 | Москва | г. Зеленоград, к. 200А | 7104.00 | 1970 | 9 |
| 27 | Москва | г. Зеленоград, к. 200Б | 7101.00 | 1970 | 9 |
| 28 | Москва | г. Зеленоград, к. 200В | 7105.00 | 1970 | 9 |
| 29 | Москва | г. Зеленоград, к. 200Г | 7067.00 | 1970 | 9 |
| 30 | Москва | г. Зеленоград, к. 231 | 2772.00 | 1965 | 9 |
| 31 | Москва | г. Зеленоград, к. 232 | 3076.00 | 1965 | 9 |
| 32 | Москва | г. Зеленоград, к. 234 | 2453.00 | 1997 | 14 |
| 33 | Москва | г. Зеленоград, к. 235 | 6190.00 | 1996 | 7 |
| 34 | Москва | г. Зеленоград, к. 237 | 5208.00 | 1997 | 14 |
| 35 | Москва | г. Зеленоград, к. 239 | 7374.00 | 2002 | 10 |
| 36 | Москва | г. Зеленоград, к. 247 | 15507.00 | 2003 | 14 |
| 37 | Москва | г. Зеленоград, к. 248 | 10453.00 | 2002 | 14 |
| 38 | Москва | г. Зеленоград, д. 301А | — | — | — |
| 39 | Москва | г. Зеленоград, к. 405 | 18391.00 | 1967 | 9 |
| 40 | Москва | г. Зеленоград, к. 409 | 7108.00 | 1966 | 9 |
| 41 | Москва | г. Зеленоград, к. 410 | 7122.00 | 1966 | 9 |
| 42 | Москва | г. Зеленоград, к. 415 | 3628.00 | 1966 | 12 |
| 43 | Москва | г. Зеленоград, к. 416 | 3601.00 | 1966 | 12 |
| 44 | Москва | г. Зеленоград, к. 422 | 3637.00 | 2007 | 12 |
| 45 | Москва | г. Зеленоград, к. 423 | 3642.00 | 1965 | 12 |
| 46 | Москва | г. Зеленоград, к. 424 | 3597.00 | 1965 | 12 |
| 47 | Москва | г. Зеленоград, к. 424А | 7105.00 | 1969 | 9 |
| 48 | Москва | г. Зеленоград, к. 424Б | 7128.00 | 1969 | 9 |
| 49 | Москва | г. Зеленоград, к. 424В | 7105.00 | 1969 | 9 |
| 50 | Москва | г. Зеленоград, к. 425 | 3660.00 | 1965 | 12 |
| 51 | Москва | г. Зеленоград, к. 426 | 3622.00 | 1966 | 12 |
| 52 | Москва | г. Зеленоград, к. 427 | 3619.00 | 1966 | 12 |
| 53 | Москва | г. Зеленоград, к. 428 | 3602.00 | 1966 | 12 |
| 54 | Москва | г. Зеленоград, к. 429 | 3655.00 | 1966 | 12 |
| 55 | Москва | г. Зеленоград, к. 431 | 7128.00 | 1966 | 9 |
| 56 | Москва | г. Зеленоград, к. 433 | 18201.00 | 1967 | 9 |
| 57 | Москва | г. Зеленоград, к. 435 | 9247.00 | 1971 | 17 |
| 58 | Москва | г. Зеленоград, к. 436 | 5622.00 | 1971 | 17 |
| 59 | Москва | г. Зеленоград, к. 439 | 5717.00 | 1971 | 17 |
| 60 | Москва | г. Зеленоград, к. 440 | 18385.00 | 1968 | 9 |
| 61 | Москва | г. Зеленоград, к. 329 | 2839.00 | 1966 | 9 |
| 62 | Москва | г. Зеленоград, к. 333 | 2821.00 | 1966 | 9 |
| 63 | Москва | г. Зеленоград, к. 334 | 2834.00 | 1966 | 9 |
| 64 | Москва | г. Зеленоград, к. 338 | 2992.00 | 2008 | 15 |
| 65 | Москва | г. Зеленоград, к. 338А | 8856.00 | 1966 | 9 |
| 66 | Москва | г. Зеленоград, к. 338Б | 8837.00 | 1966 | 9 |
| 67 | Москва | г. Зеленоград, к. 339А | 3939.00 | 1966 | 12 |
| 68 | Москва | г. Зеленоград, к. 339Б | 3613.00 | 1966 | 12 |
| 69 | Москва | г. Зеленоград, к. 345 | 3621.00 | 1965 | 12 |
| 70 | Москва | г. Зеленоград, к. 346 | 3648.00 | 1965 | 12 |
| 71 | Москва | г. Зеленоград, к. 347 | 3692.00 | 1966 | 12 |
| 72 | Москва | г. Зеленоград, к. 348 | 3728.00 | 1965 | 12 |
| 73 | Москва | г. Зеленоград, к. 349 | 3700.00 | 1965 | 12 |
| 74 | Москва | г. Зеленоград, к. 350 | 3709.00 | 1965 | 12 |
| 75 | Москва | г. Зеленоград, к. 351 | 3686.00 | 1966 | 12 |
| 76 | Москва | г. Зеленоград, к. 352 | 3643.00 | 1966 | 12 |
| 77 | Москва | г. Зеленоград, к. 356 | 5254.00 | 2000 | 14 |
| 78 | Москва | г. Зеленоград, к. 357 | 5247.00 | 2000 | 14 |
| 79 | Москва | г. Зеленоград, к. 360 | 36086.00 | 1969 | 8 |
| 80 | Москва | г. Зеленоград, к. 361 | 2435.00 | 1997 | 14 |
| 81 | Москва | г. Зеленоград, к. 441 | 7162.00 | 1966 | 9 |
| 82 | Москва | г. Зеленоград, к. 442 | 7105.00 | 1966 | 9 |
| 83 | Москва | г. Зеленоград, к. 446 | 7205.00 | 1966 | 9 |
| 84 | Москва | г. Зеленоград, к. 447 | 7147.00 | 1966 | 9 |
| 85 | Москва | г. Зеленоград, к. 449 | 6085.00 | 1967 | 16 |
| 86 | Москва | г. Зеленоград, к. 450 | 6078.00 | 1967 | 16 |
| 87 | Москва | г. Зеленоград, к. 453 | 6659.00 | 1996 | 10 |
| 88 | Москва | г. Зеленоград, к. 454 | 8139.00 | 1999 | 9 |
| 89 | Москва | г. Зеленоград, к. 455 | 8145.00 | 1999 | 9 |
| 90 | Москва | г. Зеленоград, к. 457 | 8134.00 | 2000 | 9 |
| 91 | Москва | г. Зеленоград, к. 458 | 8134.00 | 2000 | 9 |
| 92 | Москва | г. Зеленоград, к. 469 | 9303.00 | 2000 | 10 |
| 93 | Москва | г. Зеленоград, к. 117 | 7307.00 | 2006 | 9 |
| 94 | Москва | г. Зеленоград, к. 118 | 10444.00 | 2006 | 12 |
| 95 | Москва | г. Зеленоград, к. 119 | 4079.00 | 2005 | 10 |
| 96 | Москва | г. Зеленоград, к. 120 | 4870.00 | 2005 | 18 |
| 97 | Москва | г. Зеленоград, к. 240 | 11144.00 | 2002 | 10 |
| 98 | Москва | г. Зеленоград, к. 241 | 8503.00 | 2007 | 11 |
| 99 | Москва | г. Зеленоград, к. 249 | 16373.00 | 2007 | 9 |
| 100 | Москва | г. Зеленоград, к. 250 | 9245.00 | 2006 | 10 |
Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о состоянии жилого фонда в Российской Федерации
Источник
Геометрическое содержание
Вне зависимости, какой построили жилой дом, средней этажности, большего или меньшего параметра, прежде профессионалы геометрически рассчитали высоту каждого пространства между горизонтальными поверхностями. Проектировка ведется по вертикальным расстояниям, измеряют от черты пола нижнего этажа до верхнего. Типовой размер данного параметра допускается до 2,7 м высоты помещений.
По современным планировкам он не всегда подчиняется обычным стандартам. Проводят все необходимые расчеты, делают высокие вестибюли, превосходящие уровень обычных помещений. По-разному застройщики или собственники относятся к бытовым площадям. Не редко можно встретить жилой цокольный этаж. Его так изначально распределили и оборудовали застройщики или граждане заселились и реконструировали сами строение.
Специализированные жилые дома
Этажность застроев во многом зависит от их предназначения. Постройки бывают массовые и специализированные. Первые строения содержат квартиры, где будут проживать семьи, разные по составу и экономическому статусу. Специализированные дома по своему предназначению бывают:
- общежитиями;
- гостиницами;
- интернатами для содержания инвалидов и престарелых.
В каждом из зданий планируются проживания людей разной продолжительности. Какой высоты возводить дом зависит от региональных властей, строительного законодательства и его территориального расположения. К примеру:
- крупные мегаполисы застраивают микрорайоны 9-этажными домами;
- большие города в своих жилых кварталах размещают здания, начиная с пятимодульных вариантов;
- в небольших районных поселениях и ПГТ характерны застройки домами средней этажности;
- в селах строят в основном здания не выше 2 этажей.
Градостроительная архитектура отличатся своей многофункциональностью, разными по формам конструктивными элементами.
