Многие наделы до текущего времени не имеют четких границ. Но без них нет и земельного участка.
Статья 7 ч. 1 п. 3 закон 221-ФЗ от 2007 г. «О госучете недвижимости», инициализирует наделы в качестве объекта.
По причине несовершенства законодательства, земельные споры – достаточно сложный вопрос. Для разрешения многочисленных разногласий в области ЗК требуется проведение кадастровых работ по определению границ частной территории.
Нормативные акты и Земельный кодекс
Порядок установления границ отражен ст. 39 и закона 221-ФЗ.
Определение пределов земельных участков в ведении кадастровых инженеров по заказу госорганов власти и посредством подписания договора.
Согласно ЗК, при формировании надела, его рубежи устанавливаются в процессе межевания территории, на основании которого оформляется план.
Паспорт содержит картографические снимки границ частной территории с привязкой к смежной недвижимости, а также описание ее координат.
Определение размеров территории может понадобиться при пересечении линий соседних наделов, а также их наложении на земли, ранее поставленных на госучет. Процедура согласования координат соседних наделов установлена Приказом Министерства экономики и развития от 24.11.08 г. №412.
По результатам кадастровых изысканий итоговое выявление границ участка земли выполняется сотрудниками Росреестра, которые ставят недвижимость на госучет.
Расположение точек надела описывается их прямоугольными пределами в порядке, предусмотренном Приказом МЭР от 17.08.12 г. №518 п. 2.
Как оспорить межевание?
Поговорим о земельных спорах. О том, как соседи спорят за границы земельного участка, как определить порядок пользования землей, как сделать перевод категории земли из одной в другую.
Споры о границах земли
Споры о границах между соседями — это самая большая категория проблем, с которыми люди чаще всего обращаются за помощью к юристам. Бывает, что они владеют участком, который занимает определенные границы и стоит забор. Но когда начинается оформление земельных документов, приглашают кадастрового инженера.
И выясняется, что забор стоит не там, где он должен стоять. Часто бывает, что соседи уже оформили границы, которые перенеслись на вашу территорию. То есть ту территорию, где ранее вы сажали картошку, где стоит ваш садовый куст.
Теперь, оказывается, это является собственностью соседа. Что делать в такой ситуации? Для начала начинаем разбираться, как же так вышло. Запрашиваем все землеустроительные документы. Все, что было проделано соседом, чтобы он стал собственником по сути части вашего участка.
Возможно он подделал вашу подпись. Возможно кадастровые инженеры допустили какую-то кадастровую ошибку. Возможно иные причины послужили этому. Нужно непосредственно все истребовать, проанализировать и принять решение.
Часто, проанализировав, мы приходим к выводу, что без суда тут не справиться. Почему так получается? Потому что земельные споры чаще всего возникают не только по кадастровым ошибкам, но и потому, что люди не понимают, где у них были раньше границы.
Сосед считает, что у него граница была здесь, а вы считаете, что граница была здесь. И вот этот спор между вами кроме судебного арбитра, в виде состава суда по вашему исковому заявлению, никто не решит.
Составляем исковое заявление с определением точек, которые вы считаете именно вашими границами. Указываем их координаты и представляем доказательственную базу вашей правоты. Это могут быть какие-либо планы, которые использовались ранее.
Это могут быть фотографии, на которых видно как стоит забор по отношению к постройкам и другим ориентирам. И которые будут являться, хоть и косвенным, но доказательством, что граница находилась именно там, где вы считаете.
Кроме планов, которые у вас есть в распоряжении, также играют огромную роль свидетельские показания. Если у вас есть какие-либо соседние землепользователи, которые видели как ранее стоял забор, приходили на ваш земельный участок, либо на участок соседа, и могут пояснить суду, как располагались границы между вами, то обязательно приглашайте данных свидетелей.
Суд учтет, проанализирует их показания и даст оценку в решении суда. А если подняв документы, истребовав их, вы видите, что идет подделка вашей подписи. то здесь уже конечно свидетелей мало. Здесь необходимо привлечение эксперта-почерковеда.
В рамках процесса назначается судебная экспертиза, где почерковед определяет, ваша это подпись или не ваша. Были ли вы согласны с такими границами, или все таки идет подделка документов. А это в принципе карается по закону и недопустимо.
Решение суда будет являться основанием для внесения данных в государственный реестр. Все встанет на свои места. И ваше право будет восстановлено.
Определение порядка пользования
Что касается определения порядка пользования земельным участком, здесь уже споры возникают не с соседями. Здесь споры возникают внутри одного земельного участка между сособственниками. Как так получилось, что земельный участок стал принадлежать нескольким лицам?
Это бывает по наследству. То есть наследники стали содольщиками земельного участка. Либо супруги при разделе совместно нажитого имущества определили долю в земельном участке, которым теперь необходимо пользоваться совместно. А договориться, где и чья грядка бывает очень трудно.
В данной ситуации вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер составит план. И часто бывает, что предлагается несколько вариантов. Рисуется какой-именно частью земельного участка будете пользоваться вы, а какой частью будет пользоваться ваш сособственник.
И в рамках урегулирования вы пытаетесь договориться, к какому из вариантов подойдут стороны и какой консенсус они заключат. Если соглашения между вами достигнуто так и не будет, то придется обращаться в суд.
Решение суда будет обязательным для обеих сторон данного конфликта. И по сути собственники разрешат свою проблему при вынесении решения суда.
Изъятие земельного участка
Часто бывает, особенно эта ситуация связана с чертой города, когда вы делаете свои посадки, занимаетесь огородом, никто вас не трогает и вас все устраивает. Вы любите свой сад, вы любите свой огород. Тут приходит некий застройщик и говорит, что на данном земельном участке необходимо построить многоквартирный дом.
И все, ваше огородничество на этом должно быть завершено. Что делать в этой ситуации? Да, действительно. Такая процедура, к сожалению, есть. И для вас тут ничего сделать нельзя.
Действительно придется соглашаться, что изъятие земельного участка будет произведено. Если процедура у застройщика соблюдена. Если действительно ему земельный участок был выделен в законодательном порядке, то здесь поспорить можно только по цене.
По цене, по стоимости, которую вам должны заплатить за изъятие вашего огорода. Застройщик, чтобы продать свои квартиры выгодно своим покупателям, естественно старается свои затраты уменьшить. И как можно меньше сделать выплату за изъятие земельного участка с вашей стороны.
Поэтому будьте внимательны. Посмотрите оценку, которую предоставляет застройщик. Проведите свою независимую. Поспорьте с застройщиком за стоимость, которую он должен будет заплатить за ваш земельный участок. В том числе, если не будет достигнуто соглашение между вами, вы имеете право на судебное разрешение вашего конфликта.
Перевод категории земель
Перевод земли достаточно сложная процедура. Даже земельный адвокат часто сталкивается с какими-то бюрократическими проволочками, какими-то препонами, которые мешают собственнику перевести землю из одной категории в другую.
Если вы решили сменить категорию земли, например, с садового назначения на жилищное строительство, либо пришли к выводу, что есть некий земельный участок, принадлежащий лесному фонду, а при этом вы бы хотели там построить дом, то есть все эти моменты необходимо проанализировать очень тщательно.
Здесь, без обращения к профессионалу, заняться переводом и провести его быстро не получится. Нужно все проанализировать, все состыковать, обратиться непосредственно в государственные органы о предварительной возможности данной процедуры.
И только после этого запускать весь процесс. А если будут какие-либо препятствия, то разрешать их уже по-ходу разрешения вот этой процедуры.
Когда необходима установка границ?
Процедура установки координат участка земли, их отражения в кадастровом реестре необходима, когда в местные органы власти поступает от собственника недвижимости запрос об изменении ее месторасположения или прошение об уточнении пределов.
Определение контрольных точек требуется, если ранее рубежи с точностью не выявлялись или данные о границах в Росреестре отсутствуют.
Межевание необходимо для осуществления сделок с землей:
- купля-продажа недвижимости;
- оформление договора аренды;
- обмен, дарение;
- получение документов о праве собственности на надел;
- раздел участка земли;
- объединение отдельных объектов недвижимости или образование новых.
Без четко определенных границ проводить операции с землей невозможно. Все действия владельца в отношении его имущества будут незаконны. В отсутствии плана межевания права на надел оформить нельзя.
На основании ст. 38.7 221-ФЗ, определение точек на местности выполняется в соответствии с требованиями и правилами, оговоренными в законодательстве. Установление верных координат надела – обязательная процедура при решении кадастровых вопросов или необходимости выявления границ территории искусственных объектов, природоохранных заповедников.
Сроки проведения межевания
Теперь о сроках. Откуда берется месяц? Всем как всегда нужно быстро, срочно, вчера. Можно ли сделать за 2 недели? Конечно, можно. Даже нужно. Но на каких этапах обычно теряется время? Давайте разбираться.
Выезд геодезиста и обмер участка. Обычно выезд планируется в ближайшие 3-4 дня. Если вам назначают срок выезда через неделю-две или вообще через месяц, как обычно это бывает, вашим вопросом никто заниматься не будет. Это понятно, далее.
Обработка полевых материалов. Фактическая съемка накладывается с кадастром соседей. Производится анализ ситуации. Если нет наложения границ, пересечения участков и прочих проблем, формируются границы участка. Согласовываются размеры участка с вами и готовится акт согласования.
Если государственный кадастр недвижимости, как обычно, не завис, выписки на соседей пришли быстро и нет проблем с границами соседей, то акт согласования вы можете получить на руки уже через 3-4 дня. И тут начинается самое интересное.
Согласование границ с соседями. Тут все очень индивидуально и много зависит от вас. Идеальный случай это когда акт передали вам, а вечером готовый, подписанный и согласованный акт передали обратно.
Таких случаев 2-3% от общего количества. В среднем, согласование занимает неделю. Бывает больше. Бывает и намного больше. Ну, а если делать через газету, то сразу прибавляйте месяц. Нужно будет подать минимум 3 объявления с шагом 1 неделя.
Как только кадастровый инженер получил подписанный акт обратно, собрать все материалы в общий документ, подготовить межевой план, записать на диск и передать его вам — 4-5 рабочих дней.
Возможен более быстрый вариант — отправление на почту подписанного электронной цифровой подписью кадастрового инженера файла. Вы его скачиваете, сами записываете на диск и сдаете в МФЦ. Опять же экономия времени.
Сдаете в окошко. Рассматривают 1-2 недели, в зависимости от загрузки самих регистраторов или вообще не понятно из-за чего. Иногда межевые дела проходят мгновенно, за 1-2 дня. А иногда ответа приходится ждать неделями.
Приостановки. По сути это тоже часть межевания. Как правило, приостановки возникают при нехватке каких-либо документов у собственника. Например, нет документа, подтверждающего место положения относительно соседних участков. Поэтому при межевании земельных участков в СНТ обязательно нужно получить у председателя выкопировку из генплана.
Или при согласовании границ сосед поставил подпись, а оказался не собственником. Или участок находится в общей долевой собственности. В этом случае в акте необходимо собрать подписи всех собственников.
Итак, подведем итоги. Если ваш участок сейчас без координат, он просто где-то виртуально есть. А где — знаете только вы. Доказать его точное местоположение без межевания вы не сможете.
Еще раз. Межевание — это сохранение конфигурации и местоположения границ вашего участка с точностью 10 см относительно государственной геодезической сети. Другими словами, если пригнать бульдозер и все сравнять с землей, то с помощью выноса границ в натуру все кадастровые точки можно восстановить обратно.
Если межевание сделано, ваши данные хранятся в Росреестре, то изменить это не так уж и просто. Также без межевания вы не сможете совершать юридические операции с землей — продажа, аренда. дарение. Плюс вы не сможете оформить дом — с 1 марта 2021 года. Мы говорили уже об этом ранее.
Или еще хуже ситуация, если сосед найдет недобросовестных кадастровых инженеров и банально договорится с ними. Мысль проста — сосед может поставить на кадастр свой участок с заступом на ваш участок. Умышленно или по причине криворукости геодезистов, это не важно.
Исправить положение дел будет не так просто. Придется идти в суд. Судебные издержки порядка 100.000 рублей, а времени — полгода. Оплачивает проигравшая сторона. Выиграете вы суд или нет, неизвестно.
Если вы сделали межевание, ваш участок стоит на кадастре. Точки хранятся в Росреестре. Ни один из соседей нарушить кадастровую линию вашего участка не сможет.
А тем, кто уже сделал межевание, советуем сделать вынос границ. Для контроля, на всякий случай, мало ли что. А вдруг ошибка? А вы и не в курсе.
Утверждение по фактическому пользованию
Некоторые соседи могут, не привлекая кадастровых специалистов, договориться об установлении координат участка.
Для определения размеров территории по фактическому пользованию следует уведомить о проведении процедуры всех заинтересованных собственников и выявить условные рубежи наделов.
Далее процесс установления границ объектов недвижимости выглядит так:
- закрепить пределы участков с помощью межевых знаков, заборов или колышек;
- если всех устраивают определенные границы – владельцам следует обратиться в специализированную организацию и заказать межевой план у инженера;
- на месте специалист закрепит координаты наделов, впишет сведения в документы;
- после визирования акта на определение координат, оформляется план межевания, с указанием точных пределов, размеров участка.
Собственникам недвижимого имущества останется только подать соответствующий пакет бумаг в Росреестр для госрегистрации согласно образцу.
Использование этого варианта межевания возможно только при согласии всех соседей с границами смежных участков. В других ситуациях самовольный захват земли грозит судебными тяжбами и значительными финансовыми затратами.
Как кадастровый инженер делает межевание?
Давайте разберемся с этапами, как кадастровый инженер делает межевание.
Обмер вашего участка геодезистом
То есть определение координат фактических границ в государственной геодезической системе координат. Приезжают геодезисты, обмеряют участок, ставят на каждый угол метки и определяют координаты границ. Все это сохраняется в специальный файл. И далее обработка полевых материалов, отрисовка, анализ ситуации в целом.
Что это такое. На фактическую съемку наносится кадастр ранее отмежеванных участков у соседей. Границы проверяются на наличие заступов и кадастровых ошибок у участков ваших соседей. И если все впорядке, производится расчет площади участка, формирование конфигурации и размеров границ вашего участка.
На основании этих данных осуществляется подготовка и составление акта согласования границ участка. Этот акт передается заказчику для согласования границ и подписи вашими соседями.
Акт отображает схему расположения границ вашего участка, его адрес, кадастровый номер, информацию о владельцах смежных участков и их согласие с фактическим прохождением границ между участками.
Кто должен согласовывать границы участка?
И тут сразу возникает вопрос — кто должен согласовывать границы участков с соседями. Ответ простой. Согласование проводит собственник лично, либо представитель собственника по генеральной доверенности.
Если вы не можете подписать границы со всеми смежниками, не можете найти хозяина, собственник находится за границей и участок повис между родственниками, то можно сделать согласование через газету.
Но это плохой способ согласования, хоть и законный. В будущем межевание с таким согласованием можно будет оспорить через суд и ваш участок снимут с кадастра.
После того, как акт согласования границ готов, передаете его кадастровому инженеру. И кадастровый инженер формирует межевой план. Записывает диск и передает его вам для передачи в Росреестр.
Этот диск вы относите в МФЦ и сдаете в окошко. В течение 1-2 недель Росреестр проверяет все данные и вносит сведения о вашем участке в государственный кадастр недвижимости. Участок встает на кадастр.
Все, кто уже делал межевание знают, что это не быстрый процесс. Поэтому лучше запустить его пораньше, чтобы двигаться по этапам планомерно. И не прыгать потом в последний вагон в тот момент, когда вам межевание срочно понадобится.
Например, вы решите быстро продать участок, или переоформить, или что-то случится. Скорее всего вы будете искать того, кто вам сделает все за неделю. И такие люди скорее всего найдутся. Деньги заберут, но в сроки не уложатся. Это факт.
Межевание длится около месяца и это минимум.
Методы и порядок определения расположения надела
Выделяют несколько способов и методов с помощью которых можно сделать выявление координат надела. Все они взаимосвязаны с работой кадастровых специалистов или самостоятельным установлением границ по документам.
Если рубежи территории были выявлены ранее, но собственнику они не известны, их можно определить на местности или «вынести в натуру».
Установление координат по кадастровому номеру
Вся официально зарегистрированная недвижимость, имеет четкие границы, которые чаще всего проходят между смежными наделами.
При наличии кадастрового номера узнать расположение объектов недвижимости можно несколькими способами:
- получить информацию из Росреестра онлайн – rosreestr.ru;
- заказать выписку из единого реестра на сайте kadastrmap.ru.
Более подробно об уточнении границ земельного участка по кадастровому номеру можно прочитать в статье на эту тему, представленную на сайте.
На местности
Процедура
Для выявления координат надела потребуется межевание.
Заинтересованные лица должны обратиться в Росреестр:
- написать заявление;
- приложить к запросу правоустанавливающие сертификаты на землю;
- оплатить обязательный сбор (размер платежа зависит от площади надела, характеристик).
Получение этой услуги предполагает межевание участка.
По окончанию процедуры инженер выдаст заключение, которое в электронной форме отправляется в Росреестр, а на бумажном носителе предоставляется собственнику объекта недвижимости.
Межевание выполняют сотрудники геодезической организации с помощью съемки со спутника, с применение GPS-оборудования.
Обмер
Обмер участка земли выполнятся поэтапно:
- устанавливаются временные заборы, колышки;
- между ограничителями чертятся линии, отклонения допустимы – 20 см (за правильность границ отвечает инженер-геодезист);
- сверяются координаты на местности и плане.
Заказчиком работ может выступать владелец недвижимости или его представитель. При замерах необходимо присутствие
- геодезиста,
- кадастрового специалиста
- и собственника ЗУ.
Прежде чем провести межевание надела необходимо проверить у организации наличие действующей лицензии на выполнение кадастровых работ.
Съемка границ
Топографическая съемка – карта-схема участка, которая выдается заказчику по результатам процедуры межевания.
Масштаб плана – 1:1 200 либо 1:1 500.
На карте указываются границы земельного участка, его площадь.
С учетом особенностей заявки на топосъемку, форма схемы может меняться (если это не противоречит нормативно-правовым актам).
Документы
Документы для выделения границ участка на местности подаются в виде оригиналов и дубликатов:
- паспорт гражданина РФ собственника ЗУ (представителю потребуется предоставить доверенность, заверенную нотариально);
- документ о форме права на участок из Росреестра;
- номер объекта по кадастру (если он в наличии);
- при выделении части надела, потребуется договор о выделе, согласие всех собственников.
Когда номер по кадастру и свидетельство отсутствует, в запросе следует указать необходимость постановки ЗУ на госучет по окончанию процедуры межевания.
Если собственников несколько – потребуются документы всех заинтересованных лиц.
По результатам топосъемки, инженер оформляет план надела, отмечает его конфигурацию, межу линией красного цвета. Со схемой межевания должны ознакомиться все заинтересованные лица. Кадастровый специалист предоставляет план под роспись, отражая это в акте согласования точек земельного участка с владельцами граничащих участков.
По координатам
Размеры земельного участка по результатам межевания должен уточнить инженер, который заносит данные объекта в Росреестр.
Если все расчеты были выполнены, верно, то между точками на местности и рубежами на кадастровом плане различий не будет.
Определение границ – выяснение их территориального месторасположения на карте.
Выполнение этой процедуры – основная задача инженера.
Выделяют несколько способов выделения координат земельного участка:
- Если межевание не выполнялось, границы надела проверяются по установленным знакам. На проведение процедуры потребуется согласие владельцев соседних объектов недвижимости. По результатам межевания проводится согласование границ надела со всеми заинтересованными лицами.
- Если межевание земель было выполнено, все данные имеются в Росреестре. Определение границ участка на местности выполняется на основе кадастровых данных.
О способах поиска участка в базе Росреестра по имеющимся координатам читайте в тематической статье.
Ни один из вариантов межевания земли по координатам не позволяет исключить спорных вопросов между владельцами соседних объектов недвижимости.
Во избежание этого по результатам работ необходимо провести согласование со всеми заинтересованными лицами.
По паспорту земли
Документы
Для получения информации относительно земельного участка потребуется наличие определенных документов.
К перечню необходимых бумаг для установления координат надела относятся:
- удостоверение личности;
- документ о праве владения наделом;
- обращение в УГРЦКК;
- ксерокопия кадастрового паспорта;
- акт согласования между собственниками смежных участков (или решение судьи);
- техническая документация на объект недвижимости, завизированная администрацией города;
- сведения из техплана и ксерокопия схемы надела;
- запрос в УФСГР.
Процедура
Процедура выявления расположения земельного участка по кадастровому плану осуществляется последовательно.
Алгоритм действий достаточно прост:
- подача заявления в УГРЦКК;
- получение в администрации ксерокопии кадастровой схемы ЗУ района (она потребуется кадастровому инженеру);
- сбор всех владельцев граничащих между собой участков;
- составление акта согласования;
- заверение собранного пакета документов в администрации;
- обращение в Арбитраж, при отказе в подписании акта;
- сдача постановление суда в УГРЦКК;
- присвоение ЗУ номера, и выдача техпаспорта;
- обращение в УФСГР с ксерокопией плана, выпиской из полученных справок.
При наличии всех бумаг собственник сможет получить оформленное свидетельство о праве владения на объект недвижимости в установленные законом сроки – через 30 дней.
Работы, которые осуществляются геодезистами
- Исследование и изучение рельефа местности.
- Определение межевых границ участказемли.
- Выявление мест нахождения поворотных точек.
- Расчет площади надела.
- Анализ имеющихся на участке наземных и подземных коммуникаций, как действующих, так и не обслуживаемых.
- Съемка строений, присутствующих на заданной территории.
Для работы геодезисты используют профессиональное оборудование – тахеометр, нивелир, GPS-устройства, вешку, кабеле- и трубоискатель.
Как определить границы ЗУ без межевания
Установить координаты участка земли можно различными способами – воспользоваться услугами инженера, через Интернет, согласовать свой надел с соседями.
Обращение к специалисту
За услуги инженера придется заплатить, но результат будет более точным. Чтобы установить границы с его помощью потребуется:
- подать запрос в палату по адресу объекта недвижимости;
- инженер на основании документации, полученной из кадастра, выполнит размежевание и разметит точки;
- границы надела выделяются колышками (допустимое расхождение 20 см).
Выполнять межевание могут только организации, у которых имеется действующая лицензия на осуществление подобных видов работ.
С помощью Интернета
Если земельный участок зарегистрирован в Росреестре, сведения будут размещены на официальном сайте организации. Для получения информации необходимо зайти на портал учреждения, заполнить необходимые поля и запросить данные.
Подробнее об этой процедуре читайте в нашей отдельной статье.
Согласование с соседями
Для определения рубежей надела потребуется согласие владельцев смежных участков.
Чтобы провести процедуру необходимо:
- собрать собрание (разослать письменные уведомления);
- пригласить геодезистов для межевания;
- оформить акт согласования.
Документы должны быть завизированы всеми заинтересованными лицами. Только так процедура установления координат будет законна.
Документы
Согласно п. 7,8 ст. 38 закона 221-ФЗ пределы земельного участка уточняются при помощи точек и координат. Сведения можно получить из правоустанавливающей документации.
Если они отсутствуют, то информацию
легко проверить по бумагам с описанием местоположения надела в которых они обозначены:
- техпаспорт;
- соглашение купли-продажи, обмена;
- дарственная;
- свидетельства.
Если свидетельств нет, границами участка будут являться объекты, расположенные на местности более 15 лет.
Погрешность определения площади
При определении площадей участков возникают неточности, которые характеризуются погрешностями. Погрешность — это разность между вычисленной величиной площади участка и ее истинной величиной.
Для различных методов определения площади такие погрешности могут быть различными.
Для аналитического метода точность расчета площади зависит исключительно от погрешностей, связанных с измерением координат поворотных точек. При этом, средняя квадратическая погрешность (СКП) аналитического метода расчета (mp) определяется формулой:
mp= mt*√ P, где:
- mt — СКП расположения поворотных точек;
- P — площадь участка.
Для примера можно взять допустимые при межевании точности mt, которые определены соответствующими нормативными актами (например, Приложением к приказу МЭР № 518). Эти точности зависят от типа земель.
Так, для населенных пунктов этот показатель равен 10 см, а для дачных участков и садоводств-20 см. Таким образом, для садового участка в 600 кв. м точность определения площади аналитическим методом может составить:
mpс= 0,2*√600=4,89 м.
При реализации графического метода на его точность влияют погрешности измерений, погрешности составления плана, деформация бумаги. Относительная погрешность такого метода составляет от 1:500 до 1:1000.
Точность механического метода также зависит от погрешностей составления плана (или карты), состояния бумаги, на которой нанесен план участка. Кроме того, на точность этого метода влияет размер участка. Этот метод не рекомендуется применять для участков размером менее 10-12 см2.
В благоприятных условиях относительная погрешность измерений площади планиметром может достигать 1:400.
Мы расскажем вам о том как взять земельный участок в аренду с правом выкупа. При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.
Можно ли уточнить только часть смежного надела
По итогам кадастровых изысканий относительно определения размеров нескольких земельных участков количество справок согласования должно соответствовать числу уточняемых объектов недвижимости.
Если по окончанию процедуры была установлена только часть границ смежного надела, совпадающих с межой участка – объекта работ, на основании ч. 2 ст. 43 221-ФЗ отдельный акт согласования не потребуется.
Подобные нормы корректны и при исправлении ошибок в Росреестре относительно месторасположения смежной с определяемой недвижимостью – объектом работ, границы.
Если выявлены недочеты в координатах, не смежных с проверяемым наделом, то потребуется предоставить дополнительный запрос и включить отдельный документ согласования в межевой план.
Для чего нужно межевание?
Так делать межевание? Или нет? Если 5-6 лет назад однозначного ответа на этот вопрос не было, то с 1 марта 2021 отменили регистрацию дачных домов по упрощенной системе. Если раньше можно было зарегистрировать дом на участке без уведомления о начале строительства, то сейчас уведомление обязательно.
Более того, часто встречается такая ситуация. К кадастровому инженеру обращается какой-нибудь гражданин и начинает рассказывать печальную историю о том, какой плохой у него сосед, отнял 40 см, переставил забор на чужую территорию.
Гражданину задается вопрос — как определялся заступ и делалось ли межевание? Ответ отрицательный. Вот и ответ — нет межевания, нет и границы. И о каких вообще заступах может идти речь?
В общем, делайте межевание и никаких вопросов по границам с вашими соседями не будет. Сохранили данные о местоположении ваших страниц в Росреестр — все, это ваше. Можете спать спокойно.
Ранее учтенный участок без определения границ
Участки, зарегистрированные раньше 01.03.08 года, не внесены в госреестр недвижимости. Данные о площади, границах ранее учтенных наделов, отсутствуют. Если было выполнено межевание, в кадастре земля отображена без указания границ. Для согласования пределов таких земельных участков необходима помощь инженеров.
Если документы на ранее учтенные участки есть, но в кадастре информации о них нет, потребуется указать и утвердить эти данные.
Владельцу необходимо обратиться с запросом в палату, которая внесет соответствующие изменения.
Основы измерения площади участка
1. Когда необходимо делать
Определить размеры участка земли требуется в разных ситуациях: при покупке или продаже недвижимости, при разрешении спорных ситуаций с соседями, разделе единого надела на несколько частей, дарении, наследовании. Измерить площадь территории можно самостоятельно либо с помощью специалистов, если нужна особая точность и официальное заверение геодезистов. Установление цены на земельный участок также потребует определения его общей площади.
Если вам не понадобится предоставлять план участка в инстанции, для личного использования размеры снимают самостоятельно. Например, для уточнения границ или разметки участка под грядки и клумбы вам необходимо знать, как измерить участок своими руками. Когда возникают разногласия с соседями, во время купли-продажи, при планировании застройки такие данные не будут иметь силы, поэтому необходимо вызывать профессиональных геодезистов.
Они работают со специальным оборудованием, которое позволяет точно зафиксировать размеры участка. Также геодезисты составляют документ, который является доказательством при разрешении споров. План участка можно предоставить в суд и другие инстанции.
2. Единицы измерения площади участка
Для отображения размеров земельного участка используют разные единицы: квадратные метры, сотки, акры, гектары. В зависимости от величины территории выбирают ту или иную единицу площади. Обычно для обозначения размеров частных наделов в странах СНГ используют сотку (ар). Для больших территорий применяют гектар. Как правило, к таким площадям относятся сельскохозяйственные земли, поселки и прочее. Единица измерения акр в России не используется, ее применение характерно для территорий Северной Америки.
| 1 сотка | 10 м x 10 м | 100 м2 |
| 1 гектар (га) | 100 м x 100 м | 100 соток = 10 000 м2 |
| 1 км2 | 1 000 м x 1 000 м | 100 га = 10 000 соток = 1 000 000 м2 |
| 1 м2 | 1 м x 1 м | 0,01 сотки |
3. Особенности правильного измерения площади земельного участка
Перед тем как измерить границы участка, требуется установить форму территории. Проще иметь дело с правильными формами, чем с участками с углами, изгибами и скосами. При замере обозначают все впадины, неровности и возвышенности. Значение имеет не столько протяженность по поверхности земли, сколько проекция периметра земельного участка на горизонтальную плоскость.
Визуально территория может казаться ровной, но определить это точно можно с помощью замера. Сначала по углам участка устанавливают колья. Территория должна быть освобождена от больших препятствий. Проверяют уровень относительно земли и ставят отметку на колышке. Подобные отметки прочерчивают по всем колышкам. Потом в отмеченных местах завязывают веревку, протягивая по периметру последовательно от одного колышка к другому.
При расчете площади нужно записать полученные длины сторон параметра участка. Идеально ровный надел встречается редко. Рекомендуется повторить действия по замеру контура территории только для определения диагоналей с установкой кольев через 2-4 метра.
Чтобы определить общую площадь участка неправильной формы, нужно его разбить на несколько геометрически простых фигур, рассчитать их площадь и сложить все величины. Большая часть участка будет прямоугольной, размер которой можно узнать, умножив длину на ширину, другие части надела – прямоугольными треугольниками, параметры которых рассчитывают, умножив две стороны от прямого угла и разделив на 2.
Подсказки по измерению площади участка нестандартной формы
Бывает, что участок земли имеет неправильную форму. Площадь такой территории посчитать сложнее. Если вы изучали в школе геометрию, то наверняка помните, как измерить участок, а также определить площадь прямоугольника и треугольника. Действовать нужно следующим образом:
- Снимите размеры сторон земельного надела с помощью рулетки.
- На листе бумаги изобразите земельный участок с существующими размерами в масштабе.
- Разбейте территорию на несколько прямоугольников. Оставшиеся части должны быть треугольной формы.
- Вычислите по формулам из школьной программы по геометрии площадь каждой части вашего участка.
- Полученные цифры сложите и сумму разделите на 100. В результате вы имеете площадь участка земли в сотках.
Для семьи с нормальным доходом подойдет участок с площадью в 10 соток. Это составляет 100 метров в квадрате. Такие параметры позволяют расположить дом и другие постройки, а также обустроить территорию с комфортом. На рынке недвижимости площадь участка в 10 соток пользуется большим спросом. Такая территория подходит не только для жизни, но и для разведения сада и огорода, а также других развлечений.
Теперь вы знаете все способы измерения земельных наделов, а также какие приборы и приспособления для этого могут понадобиться. В каждом конкретном случае используйте методы, подходящие именно вам.
Как выровнять участок своими руками
На большой площади выравнивание участка лучше производить с помощью техники: мотоблока, культиватора, трактора или бульдозера. А вот выровнять участок площадью 4-6 соток можно своими руками, без применения специальной техники, хотя придется затратить время и силы.
Для работы вам понадобятся:
- лопата,
- грабли,
- тачка,
- деревянные колышки, длинный шнур и рулетка,
- уровень,
- ручной каток.
Этапы выравнивания участка
Остановимся на основных этапах работы по выравниванию дачного участка своими руками.
Подготовка
Перед началом основных работ следует провести полную уборку территории.
- вынесите с участка весь мусор;
- удалите ненужную растительность: корни крупных растений, засохшие и больные деревья, старые кусты и т.п., скосите бурьян;
- выкорчуйте пни;
- ликвидируйте все постройки, которые вам не нужны.
Для удобства разделите всю территорию на квадраты 1,5×1,5 м или 2×2 м. Для этого вам понадобятся колышки и шнур. Вбейте колышки в землю на расстоянии 1,5 или 2 м друг от друга. Натяните на них шнур так, чтобы он находился строго горизонтально. При натягивании проверяйте положение веревки при помощи строительного уровня. Именно шнур станет ориентиром, который поможет вам сделать участок абсолютно ровным.
Создание ровного рельефа
При помощи лопаты снимите возвышенности и засыпьте вынутой землей ямы. Во время работы постоянно ориентируйтесь на сделанную разметку.
Если неровности совсем небольшие, то просто перекопайте участок, стараясь равномерно распределить грунт по территории.
Если вы ровняете территорию для огорода, то аккуратно снимите верхний – плодородный – слой земли на глубину около 30 см, вывезите его к границам участка, а после окончания работ верните на место.
Окончательное выравнивание поверхности
Когда вся территория таким образом будет выровнена, снимите разметку. На этом этапе ваша цель – окончательно разровнять землю. Для этого подойдут грабли или ручной культиватор. Пройдитесь инструментом по всему участку, убирая корни.
Утрамбовка участка
Последний этап работ при выравнивании участка – уплотнение почвы. Возьмите каток (его можно сделать самостоятельно из бочки и труб разного диаметра) или привяжите к обуви доски и пройдите по всей территории, утрамбовывая землю. Затем пролейте ее тщательно водой и оставьте на 2-3 недели. За это время земля осядет, и можно будет ее использовать.
При строительстве дома выравнивание территории лучше делать осенью, а к работам приступать только весной следующего года.
Некоторые дачники предпочитают не выравнивать участок, а использовать неровности для придания ему неповторимости.
- Участок на склоне – 5 оригинальных идей, как обустроить территорию со сложным рельефом
Вы оказались счастливым обладателем участка, который расположен на склоне? Или все же несчастным? Давайте разбираться в плюсах и минусах такого места.
Инструкция по измерению участка по координатам
С помощью аналитического способа и знания координат характерных точек можно установить площадь территории. Для вычислений применяют формулы аналитической геометрии.
Площадь многоугольника S рассчитывается по формуле:
S= 0,5*∑(Xi*(Yi+1-Yi-1), где:
- Xi и Yi – координаты характерной точки i-территории, которая имеет вид многоугольника;
- i – порядковый номер характерной точки ЗУ. Это значение варьируется от 1 до n;
- n – число характерных точек.
Если территория представляет собой четырехугольник, то площадь определяется по написанной выше формуле при значении n = 4.
Если форма местности – трапеция, длины сторон которой известны, площадь такого участка можно вывести по формуле:
Sт = 0,5 * (a + b) * h, где:
- a и b – основания фигуры;
- h – высота трапеции.
При определении размеров четырехугольника неправильной формы, при знании длин его сторон, сначала вычисляют величину полупериметра p:
Р = 0,5 (а + B + c + d), где:
a, b, c, d – длины сторон.
Площадь надела Sу определяют таким образом:
Sy = √ (p — a) * (p — b) * (p — c) * (p — d).
В сложных случаях при определении площади участка со множеством точек поворотов вычисления параметров проходят с использованием сведений об углах азимута.
Необходимо выполнить замер азимута каждой характерной точки конкретного участка. Потом отмерить расстояние от одной отметки до другой. Полученные данные нужно ввести в специальную компьютерную программу, которая самостоятельно сделает расчет площади участка земли.
