Военная ипотека при разводе: как делить, повторное получение

У военнослужащих согласно законодательству есть немало льгот. Одной из них является право оформить жилье в ипотеку на выгодных условиях. Однако если семья распадается, то необходимо знать, как разделить квартиру по военной ипотеке.

Бытует мнение, что недвижимость является личной собственностью военнослужащего, поскольку приобретено за счет средств, имеющих целевое назначение. Этой позиции придерживаются и некоторые судебные инстанции. Однако, высшая инстанция высказала иное мнение в определении Верховного суда РФ № 58-кг16-25 от 24.01.2017 года.

Коллегией была рассмотрена кассационная жалоба по одному из дел о судебном разделе имущества. В число спорной собственности вошла и квартира, полученная на условиях НИС. А также супруги делили между собой автомобиль и несколько банковских кредитов. Расскажем обо всем по порядку.

Что такое военная ипотечная программа

Военная ипотека – это государственная программа, цель которой обеспечить офицеров личным жильем на более выгодных условиях. Долг по кредиту будет выплачивать не офицер, а Министерство обороны РФ.

Одним условием для получения такого вида кредита является то, что военнослужащий должен принимать участие в накопительно-ипотечной системе не меньше 3 лет. На специальный счет офицера будут поступать денежные средства, которыми он должен выплачивать долг. Однако бывают ситуации, когда семейная пара расстается, и их начинает интересовать вопрос, подлежит ли военная ипотека разделу при разводе?

Судебная практика

В любом случае супруга военнослужащего при военной ипотеке не может рассчитывать на получение квартиры, купленной в кредит, в лучшем случае она получит или долю жилого помещения, соразмерную ее личным вложениям, или денежную компенсацию. Но все это возможно только в том случае, если она докажет свое участие в расходах на покупку квартиры, а именно:

любой договор займа, в котором указана цель получения денежных средств (на покупку жилья);
расписка о займе денежных средств у частных лиц;
документы, согласно которым будет доказано, что истец участвовал в оплате военного кредита.

Решение суда будет вынесено с учетом всех представленных доказательств, от их полноты будет зависеть размер той денежной компенсации, которую определит суд.

Важно. При любом исходе дела выплата остатка долга по военной ипотеке возлагается только на военнослужащего, получившего военную ипотеку, все остальные настоящие или бывшие члены его семьи не несут никакой ответственности за исполнение кредитного договора.

Раздел любого имущества при разводе – довольно сложная и запутанная процедура, тем более раздел имущества по военной ипотеке, где сторонами в процессе кроме супругов зачастую выступают кредитные учреждения и Министерство обороны РФ. Законодательство определяет, что единственным собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, является сам военнослужащий и при отсутствии веских доказательств участия в покупке жилого помещения другой стороны, рассчитывать на положительное решение суда не приходится.

Выиграть процесс возможно только с помощью грамотного, высококвалифицированного юриста, который:

на первом этапе проведет бесплатную консультацию, подскажет, какие доказательства потребуются для суда;
поможет написать исковое заявление;
при необходимости выступит в качестве законного представителя в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните Москва и Московская область
позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества

Если при расторжении брака бывшие супруги не могут договориться о…

Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является…

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Раздел однокомнатной квартиры при разводе может быть добровольным или принудительным…

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Разделяя имущество, супруги зачастую сталкиваются с тем, что они не…

Раздел бизнеса, ООО при разводе между супругами

При расторжении брака каждый из бывших супругов заинтересован в справедливом…

Раздел имущества ИП при разводе

Индивидуальный предприниматель (ИП) – это физическое лицо, ведущее свой собственный…

Особенности ссуды

Особенность ипотеки заключается в том, что долг погашает не гражданин РФ, а Министерство обороны.

Это возможность для офицера купить квартиру на льготных условиях.

Основные особенности такого займа:

Для получения такого кредита нужно быть военнослужащим. Остальные члены семьи не принимают участия в этой программе, поэтому не несут ответственности, если будут нарушены условия договора.
Жилплощадь, приобретенная по государственной программе, находится в залоге Министерства обороны. Залог действует до момента, пока не будет выплачен долг. Военнослужащей не может продавать квартиру или ее часть, пока ссуда не погашена.
Переоформить кредитный договор невозможно. Единственный владелец жилплощади – тот, на кого оформлена квартира. Только он несет ответственность за условия контракта независимо от того, состоит ли он в браке или нет.
При увольнении военнослужащего он сам гасит остаток суммы по договору.
Если апартаменты были приобретены только за счет государственной программы, то квартира военного при разводе с женой пополам не делится.
Доступная сумма кредита – 2,4 млн рублей, не больше. Заемщик или его члены семьи могут внести дополнительные личные денежные средства, чтобы купить жилье с большей стоимостью.

Вывод

Ситуация с разделом ипотечной квартиры приобретенной по программе для военнослужащих НИС довольно сложная. Если у вас возникла подобная, напишите свой вопрос нашему юристу, специализирующемуся на ипотечном кредитовании, консультация предоставляется бесплатно. Также вы можете задавать вопросы в комментариях, заполнив форму ниже. Делитесь в социальных сетях, уверены, наш пост будет полезен многим вашим коллегам.
Также вам будет интересно прочитать про военную ипотеку при увольнении.

Можно ли делить при разводе жилплощадь, купленную по военному кредиту

Деньги, которые перечисляет Министерство обороны для погашения кредита, имеют целевое назначение, поэтому их получает лишь военнослужащий. Вопрос, делится ли военная ипотека при разводе, интересует многие семейные пары. И ответ на него однозначен – такая недвижимость разделу не подлежит. Она останется в личной собственности офицера.

Однако раздел военной ипотеки при разводе возможен. Второй член брачного союза может претендовать на денежную компенсацию или на законную часть в праве собственности на жилье, если докажет, что добавлял свои финансы для приобретения жилплощади. Также включение ипотечной квартиры в массив делимого имущество возможно в случаях, когда второй супруг вкладывал личные деньги или труд в улучшение состояния этого жилья – участвовал в капитальном ремонте или переоборудовании.

Если есть дети

Развод раздел имущества если есть несовершеннолетние дети, считается проблематичным случаем, а если еще и семейная квартира в военной ипотеке, то сложностей избежать, не получиться. Подобный развод в любом случае будет происходить через суд, даже если супруги все решили мирно: с кем остаются дети, где они будут жить. Подобный вариант спокойного расставания редкостный, ведь зачастую ни одному, ни второму супруг жить негде кроме общей жилплощади.

Что касается суда, то он имеет основную задачу – это защитить интересы несовершеннолетних. Собственно с этой позиции и будет рассматриваться дело.

Если другого жилья у супруги нет, а именно с ней чаще всего суд оставляет детей, то она имеет полное право выставить требование о прописке ребенка в квартире. Правда, это возможно реализовать только после снятия залогового обременения. Права ребенка на жилье возникают только после смерти родителя, который являлся собственником.

Обратите внимание! Суд может оставить за супругой и несовершеннолетним ребенком (детьми) право пользования жилплощадью.

Как делят жилье по военной ипотеке при разводе

Все бракоразводные дела, которые связаны с разделом активов, должны рассматриваться в зале суда. Муж или жена составляют исковое заявление и отправляют его в канцелярию мирового судебного органа, расположенного в месте проживания ответчика. В ходатайстве надо указать всю собственность, которая подлежит делению, и права на нее.

Также в иске нужно указать требование раздела жилплощади, взятой по ссуде. Судья уполномочен принимать решение касательно недвижимости или другого объекта отдельно, определяя, разделяется ли квартира по военной ипотеке при разводе.

Как уже было сказано, жилая площадь, взятая в специальный кредит, принадлежит только офицеру. Он ее полноправный и единственный хозяин.

Однако есть весомые обстоятельства, когда военная ипотека при разводе супругов делится равноправно:

Стоимость апартаментов больше, чем допустимая кредитная сумма (2,4 млн рублей). Цена квартиры может превышать выданный на эту сумму кредит. Когда займ погашается личными средствами семьи, второй партнер может претендовать на возврат 50% общей суммы. К примеру, жилье стоит 3 000 000 рублей, значит, 600 000 внесены из личных сбережений. Ее делят напополам, и второй супруг имеет право на свои 300 000 рублей.
Увольнение со службы до окончания договора. Заемщик сам будет погашать остаток суммы по ссуде. От выплаты долга не скроется и вторая половинка. Это станет обременением для всех членов союза. Остаток займа делят на мужа и жену, и они будут обязаны выплачивать его из семейного бюджета.
Оплата первоначального взноса личными денежными средствами второго партнера. Супругу придется доказать, что это были его личные деньги, и он получил их в наследство или путем дарения.

Способы урегулирования споров

Решение о разделе жилья, купленного по программе НИС, может быть принято только в случае материального участия супруга военнослужащего. В таком случае бывшие супруги могут заключить мировое соглашение о способе компенсации средств, вложенных в квартиру из семейного бюджета.

Если договориться мирным путем не удалось, то бывшая жена/муж имеет право отстаивать свои интересы в суде. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то дело будет рассматриваться в мировом суде. Если сумма требований превышает указанную величину, то решением конфликта будет заниматься городским судом по месту проживания.

Как выплачивается военная ипотека в браке и при разводе

Законодательство не содержит подробные требования касательно выплат военной ипотеки после развода и вопросов, как делится квартира. Поэтому между мужем и женой часто возникают разногласия.

В статье 34 СК РФ указано, что все купленное в период брака имущество супругами могут разделить пополам. Однако это не касается государственных целевых программ. Жилая площадь, оформленная в военный вид займа, не делится, поэтому после расторжения отношений ее владельцем будет тот, с кем заключен договор ссуды. Если офицер ушел со службы, не дождавшись погашения ссуды, на квартиру будут претендовать банк и Минобороны.

Трудности военной ипотеки и где жить с детьми после развода

Военная ипотека раздел имущества при разводе может вызвать трудности в нескольких случаях. Это совместный ребенок или дети, военнослужащий уволился с места работы, не дождавшись конца договора по кредиту, и при условии, что жилая площадь была куплена с использованием материнского капитала. Рассмотрим отдельные нюансы раздела недвижимости в случаях, когда у разводящейся пары есть общие дети или получивший ипотеку супруг уволился из рядов вооруженных сил.

Военнослужащий уволился с работы

В законе указано, что если военнослужащий увольняется с работы, но срок кредита не окончен, он будет обязан самостоятельно внести остаток денежных средств. При таких обстоятельствах у пары возникает вопрос, делится ли при разводе военная квартира? Она делится, но вместе с долгом в банке. Важно помнить, что банковское учреждение может потребовать досрочно погасить ипотеку в случае разрыва.

Есть совместный ребенок

Родители сами определяют место жительство потомства. При разводе с военнослужащим если есть дети, но они остались с отцом, женщина может требовать долю апартаментов, купленной по ипотеке, однако ей достанется максимум треть. Если потомство остается с матерью, они имеют полное право быть прописанными в квартире папы.

Когда на жилплощади зарегистрированы все члены семьи, то, деля имущество, все получают свои доли. Но по закону дети получат меньшую часть жилого имущества, чем взрослые граждане.

Жилплощадь куплена, используя материнский капитал

Еще недавно считалось, что военнослужащий – это единственный владелец жилплощади, которая была приобретенная по военной ипотеке. Предоставленный сертификат на семейный капитал с точки зрения Закона не давал оснований для претензий на жилплощадь.

Но недавняя судебная практика доказала, что военная ипотека при разводе супругов с детьми может быть равноправно разделена. Теперь ситуации, когда для покупки жилой площади был использован материнский капитал, рассматриваются судом в общем порядке.

Ситуации бывают разные, но если у вас или вашего супруга есть военная ипотека, а как делить ее при разводе, вы не знаете, обратитесь к грамотному юристу. Опытные специалисты юриспруденции сумеют урегулировать такие вопросы, и подскажут, как жене жить с детьми в квартире, оформленной на мужа.

Возможно ли повторное получение жилья, чтобы жить с детьми после развода

Когда офицер сам уволился со службы, а контракт по ссуде не был полностью погашен, он может жить в квартире, но обязан выплатить остаток. Однако повторное получение жилья военнослужащим после развода и увольнения дело возможное, если уход с работы был по собственному желанию или окончанию контракта.

Залог после раздела жилого помещения

В этом случае правоотношения не прекращаются. Соответствующая норма закреплена в ст. 38 ФЗ «Об ипотеке», а также в ст. 352 ГК РФ. Иными словами, когда у помещения несколько собственников, они выступают в роли солидарных залогодателей.

По законодательству супруги не обязаны спрашивать разрешения на раздел имущества у залогодержателей, даже когда их несколько. При этом ни не вправе продавать, дарить иным образом отчуждать свою часть, без получения согласования. В ином случае, банк выдвинет требование о досрочном погашении оставшейся части задолженности. Это прописано в п. 1 ст. 351 ГК РФ.

Что касается примера судебной практики, уместно привести решение Светлогорского районного суда Калининградской области от 02.07.2019 г. по делу № 2-396/19. В нем указано, что объявление предмета залога общедолевой собственностью не ущемляет права залогодержателей. Тем более, что они были осведомлены о семейном положении залогодателя.