Исковое заявление о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета

Процедура принудительного выселения может быть произведена только после того, как суд вынесет соответствующее решение. Обращаясь в суд, надо грамотно составить иск о выселении, он принимается только в письменной форме.

Для составления иска следует учитывать существующие законодательные требования.

Неправильно составленное заявление не будет принято судебной инстанцией и потребует доработки. Во избежание возвратов можно обратиться к квалифицированному специалисту, который поможет грамотно составить иск либо самостоятельно изучить установленные правила и только после этого писать заявление. При самостоятельном подходе важно ориентироваться на профессионально составленные образцы бланков.

Судебный порядок выселения

Выселять зарегистрированных или не имеющих прописки в помещении граждан сложно. Этот процесс затрагивает не только моральные аспекты, но и чисто материальные. Собственник имеет немало поводов, чтобы попросить проживающих в его жилплощади граждан освободить ее. Основания могут быть законными, то есть предусмотренными Гражданским и Жилищным кодексом или беспричинными. При мирном урегулировании конфликта наличие или отсутствие поводов не имеет никакой разницы – собственник оповещает о своем решении, а жилец съезжает в другое место и меняет адрес регистрации.

Нежелание проживающего гражданина освобождать территорию переводит конфликт в иную плоскость – принудительную. Выгонять человека против воли просто так нельзя, это можно сделать исключительно через суд. Эта процедура подразумевает сложную и многоэтапную схему, результат которой не всегда однозначен.

Судебный порядок выселения подразумевает, что собственник имущества обращается в суд с просьбой о выселении жильца из своей собственности. Заявитель обязан не просто составить иск, но и подтвердить его пакет документов, а также оплатить госпошлину за рассмотрение его дела. Впоследствии судом будет рассмотрена правомерность такого действия и в случае с доказанностью оснований, принято решение о лишении проживающего права на дальнейшее пребывание в помещении.

Прописка и регистрация

Правовые нормы, касающиеся прописки, существуют в России давно. Но в наши дни вместе с этим термином часто применяется термин «регистрация». В основном их применение обусловлено временем проживания человека по указанному месту. Под подпиской обычно понимают учет в постоянном месте жительства.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

–>

Регистрация, как правило, касается вопросов временного проживания. Её применяют, когда человек получает право временно пользоваться жилым помещением.

Исковое заявление

Исковое заявление – это самый важный документ для истца. Именно оно позволяет обратиться в судебную инстанцию официально с просьбой о рассмотрении конфликтной ситуации.

Исковые заявления составляются по особой схеме. Эти документы содержат в себе несколько блоков:

Вводный.
Описательный.
Мотивировочный.
Резолютивный.

В исках следует поэтапно прописывать:

Обязательные реквизиты. Данная часть состоит из сведений обо всех сторонах, которые будут принимать участие в судебном процессе, обычно их как минимум три – судебная инстанция, истец, ответчик, но может быть и больше.
Предмет конфликта.
Основания требовать с ответчика выполнения указанных действий.
Требования заявителя.

Кроме этого, исковое заявление обычно содержит в себе ссылки на законодательные нормы, перечень документации, приложенной к нему и позволяющей доказать изложенное.

Обязательные реквизиты

Исковое заявление пишется от руки или набирается на компьютере, и тот и другой вариант принимается судебной инстанцией. Важно соблюсти хронологичность внесения данных и правильно расставить основные блоки на чистом листе.

Исковые требования излагаются стандартно на листе формата А4. В правом верхнем углу располагается вводная часть, которая содержит в себе основные реквизиты документа, а именно кому и от кого подается заявление. Состоит вводная информация из таких блоков:

Наименование судебной инстанции и адрес, где она находится. Подавать иски следует по месту расположения недвижимости, из которой выселяется жилец.
ФИО истца, адрес его регистрации и/или проживания. Здесь же можно указать контактные телефоны, e-mail, факс.
ФИО ответчика, адрес его проживания.

Важно, чтобы указанные адреса отражали действительную суть нахождения сторон. Впоследствии именно на них будут отправляться все судебные документы – сведения о поданном иске, а впоследствии и принятом судебном решении.

Предмет

В статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ описываются требования к составлению исковых заявлений. В частности, в пункте 4 содержится требование указать в заявлении суть нарушения, что собственно и является предметом иска. В общих случаях предметом иска может являться выявленное нарушение прав человека, его свободы или законных интересов. При составлении судебного заявления данное определение касается того, о чем истец просит вынести решение.

Предметом иска при выселении незаконно проживающих в жилом помещении граждан является право заявителя проживать, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а ответчик соответственно обязан освободить жилплощадь. Для полного разъяснения правовых отношений между истцом и ответчиком необходимо в тексте заявления изложить следующую информацию:

Данные о спорной недвижимости.
Сведения о правообладании имуществом и на основании чего оно появилось у истца. Следует указать, когда и каким образом жилплощадь была получена – договор купли-продажи, дарения, мены или приватизация помещения.
Перечень зарегистрированных в помещении граждан и степень их родства по отношению к владельцу.

Следует помнить, что, несмотря на право собственности, для выселения проживающего лица должны иметься достаточные основания. К примеру, выселить члена семьи можно не всегда, обычно это делается при разводе и утере данного статуса.

Основание

Основание для выселения – это самая важная часть искового заявления.

При их недостаточности или необоснованности довольно легко проиграть в судебном разбирательстве и остаться без удовлетворения своих требований.

Выселить проживающего можно по следующим причинам:

Расторжение брачных уз, в результате чего бывший супруг теряет статус члена семьи, а, следовательно, лишается права на совместное проживание. Исключением являются ситуации, где квартира была приобретена в браке или приватизирована совместно.
Окончание срока договора аренды.
Нарушение установленных Жилищным кодексом требований.
Смена собственника жилплощади.

В исковом заявлении истец основания излагает следующим образом:

Обстоятельства, которые стали причиной подачи иска, то есть нежелание жильца освобождать территорию.
Перечисление оснований для освобождения жилплощади.
Подтверждение обоснованности выселения (договор найма, справки из ЖЭУ, выписки с лицевых счетов, если речь идет о неуплате услуг ЖКХ, акты осмотра помещения и констатации выявленных нарушений по содержанию жилья и т.д.).

В иске следует также указать, что собственник предпринимал попытки мирного урегулирования конфликта. Факт досудебного решения спора должен быть подтвержден письменным уведомлением и документами о его получении ответчиком.

Требования

Заявитель должен определиться с требованиями еще до того, как начнет составлять исковое заявление. Истец может обращаться к суду с одним требованием или сразу с несколькими. Когда речь идет о выселении проживающих граждан, требование выражается следующим образом – снять жильца с регистрационного учета и выселить его из указанного помещения. Кроме этого, со стороны собственника возможно и предъявление требований о необходимости взыскать определенную сумму финансовых средств, если:

Проживающий задолжал владельцу за аренду помещения.
Не были оплачены жилищно-коммунальные платежи.
Был нанесен ущерб имуществу собственника.

Каждый факт подтверждается документами, а сумма должна быть реальной и обоснованной.

При изложении требования о выселении следует четко прописывать адрес жилплощади, откуда оно должно быть произведено. Данное уточнение не позволит двояко толковать изложенное на бумаге, а значит, не станет поводом для неправильной интерпретации.

Прекращение права пользования жилым помещением

Право пользования жилым помещением возникает по различным причинам, среди которых:

Предоставление владельцем жилого помещения на основании п. 2 ст. 30 ЖК РФ права проживать в квартире членам его семьи. Собственник квартиры может вселить в нее всех членов своей семьи только на основании того, что они являются родственниками.
Завещательный отказ. На основании п. 1 ст. 33 ЖК РФ любой наследодатель может в своем завещании выставить условием получения в наследство жилого помещения пожизненное проживание в нем лица, не являющегося наследником. Например, отец оставляет квартиру сыну с условием, что его сестра останется проживать в квартире пожизненно.
Договор купли-продажи жилого помещения. Новый собственник квартиры получает право на ее использование сразу после подписания договора и передачи продавцу денежных средств.
Договор пожизненного содержания. Согласно ст. 34 ЖК РФ собственник жилого помещения может заключить с любым гражданином РФ договор пожизненного содержания с иждивением. На основании такого договора владелец квартиры передает свое жилое помещение в собственность, но гражданин, получивший жилье, обязан пожизненно содержать бывшего владельца, передавшего ему квартиру.
Договор аренды. Собственник заключает с арендатором договор аренды, на основании которого арендатор получает право использовать жилое помещение для проживания.

Основаниями для права пользования квартирой или домом являются проживание в жилом помещении в качестве:

собственника (реализация права собственности);
нанимателя (по условиям аренды);
члена семьи (с согласия собственника, либо нанимателя).

Гражданин, который утратил это право, обязан покинуть жилой объект, так как больше не может там находиться и использовать его в качестве жилья. При этом срок, в который он должен съехать, оговаривается собственником и не может быть оспорен.

Составление документа

Составление иска требует внимательности, ответственности и юридической грамотности. Нельзя взять образец и переписать его подставив свои данные, потому что каждая ситуация индивидуальна, а значит и подход к изложению будет уникальным.

Юристы предлагают свои платные услуги по составлению исковых заявлений. Обратившись к ним за помощью, истец выигрывает время, которое потратил бы на самостоятельное изучение вопроса и составление иска.

К тому же квалифицированный специалист, кроме чисто технического исполнения, проведет консультацию по интересующему вопросу и подскажет, на какие факты стоит поставить наибольший упор, как правильно подкрепить доказательную базу, какими статьями законами оперировать, чтобы увеличить свои шансы на положительный исход дела. Но и самостоятельно решить вопрос с написанием иска также возможно, для этого следует внимательно прочитать информацию, изложенную в данном тексте и воспользоваться ею.

Самостоятельно

Для самостоятельного составления искового заявления собственнику жилплощади следует обратить внимание на несколько важных вещей:

Первое с чего ему надо начать – это изучить закон, который регулирует данную сторону правоотношений. При желании выселить гражданина следует, прежде всего, обратить свой взор на Жилищный кодекс. Его статьи регламентируют основания для такого действа. Однако одного нормативного акта будет недостаточно. В большинстве случаев заявителю не обойтись без статей Гражданского, а в некоторых случаях и Семейного кодекса. Наличие персонального компьютера и выхода в интернет значительно облегчает процесс поиска нужной информации.
Обратить пристальное внимание на главу 12 ГПК РФ, где подробно излагаются правила подготовки и подачи исков в суд.
Изучить заполненные образцы подобных исковых заявлений.
Поинтересоваться судебной практикой, которая сложилась к данному моменту по аналогичным делам.

Приступать к составлению иска рекомендуется исключительно после того, как будет скомплектован пакет документации, доказывающий обоснованность требований. Отсутствие таких бумаг сведет на нет саму процедуру.

Юристом или адвокатом

Обращение к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах, или к адвокату, значительно облегчит задачу заявителю. Ему не придется самому изучать законодательные нормы и становиться экспертом по судебным процессам. Нанятый юрист позволит истцу:

Быстро и грамотно составить исковое заявление. Как правило, иски, составленные профессионалами, не возвращаются на доработку секретариатом суда.
Разъяснить правовые аспекты.
Выявить слабые места в требованиях и укрепить их либо повернуть ситуацию иным боком, выгодным, прежде всего для самого заявителя.
Скомплектовать пакет документации.

Услуги адвоката или юриста могут ограничиться лишь написанием акта, но гораздо правильнее будет получить комплексную услугу, включающую в себя развернутую консультацию.

Единственным серьезным недостатком обращения к юристу считается платность его услуг. Причем стоимость может варьироваться в довольно широком диапазоне в зависимости от сложности дела и профессиональности самого специалиста.

Кто может выступать инициатором процесса

Инициировать подачу иска в судебные органы могут как лично граждане или юридическое лицо, так и их доверенные представители.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

–>

Чтобы выступать истцом по гражданскому делу, необходимо соответствовать следующим требованиям:

Для физических лиц:
достижение совершеннолетнего возраста (за исключением заявлений об эмансипации);
Для юридических лиц: наличие свидетельства о государственной регистрации.

Если истец пользуется услугами доверенного лица, его права должны быть официально оформлены у нотариуса в виде соответствующей доверенности.

Приложения к иску

Исковые требования считаются обоснованными, если они подтверждены документально.

При подготовке заявления огромное внимание уделяется именно этому аспекту, более того, сначала следует собрать доказательную базу, а уже затем, на ее основе, составить текст иска.

Приложениями к требованиям в той или иной комплектности могут быть:

Удостоверение личности истца, а если это юридическое лицо, то потребуются документы на компанию.
Правоустанавливающие бумаги, которые подтвердят, что заявитель имеет законные права на заявленную жилплощадь. Это могут быть договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации или дарственная.
Выписка из ЕГРН.
Выписка из книги домовладения о количестве прописанных, в перечне должен быть указан и ответчик, если он зарегистрирован по месту жительства.
Квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Кроме обязательного перечня бумаг, потребуется собрать еще и дополнительный. В него входят бланки, которые подтверждают указанное в иске основание на выселение. Это может быть:

Свидетельство о разводе.
Полицейские протоколы об административных правонарушениях.
Показания соседей.
Акты осмотра помещений.
Иные документы.

Все бумаги предоставляются в копиях, кроме квитанции об оплате госпошлины.

Представление в суд

Составление заявления и сбор документальных доказательств, является предварительным этапом процедуры – подготовкой к первому шагу. После того как подготовительный процесс закончен остается правильно укомплектовать бумаги. По правилам заявитель подает несколько идентичных комплектов документов. Их количество определяется числом участников в процессе. В большинстве случаев число комплектов равняется трем:

Один судебной инстанции.
Второй – ответчику.
Третий самому истцу.

Все комплекты состоят из иска и копий приложенных документов. Квитанция об оплате госпошлины прилагается только к списку для судебной инстанции.

Прежде чем подавать заявление следует уточнить подведомственность дел о выселении и их подсудность.

Подведомственность

При обращении в суд гражданских лиц, с требованиями о выселении проживающего на территории истца гражданина, необходимо четко понимать в какую судебную инстанцию можно написать исковое заявление. Нормы подведомственности установлены в статье 22 ГПК РФ. Согласно этой статье судебные инстанции имеют право рассматривать заявления о выселении жильцов, поданных от гражданских лиц. Разрешаются споры, в которых принимают участие граждане, представители организаций и органов власти, когда речь идет о нарушении прав отдельного человека или интересов группы лиц.

Обращаться с требованиями о защите нарушенных жилищных прав следует в соответствии с подведомственностью дел, которая регламентируется ГПК РФ. Требования о выселении из собственной или муниципальной недвижимости рассматриваются после подачи искового заявления, укомплектованного сопутствующей документацией. Иски принимаются от заинтересованных лиц или по требованию прокурора.

Подсудность

Вопрос подсудности заявлений о выселении крайне важен, так как, обратившись не в ту инстанцию, заявитель получит отказ в приеме документов и рассмотрении дела. Существует строгая градация, которая определяет, в каком случае, куда стоит обращаться. Немалую роль в разделении подсудности играет цена иска. Если требования носят материальный характер, то важно определиться с суммой его стоимости, которая также может влиять на подсудность дела.

При расторжении брачных уз в судебную инстанцию могут подаваться требования о разводе, разделе имущества, месте жительства детей и выселении бывшего супруга. Нельзя все требования скомпоновать в одно и подать на рассмотрение в одну инстанцию. Потребуется составить несколько различных заявлений. При выселении жильца и желанием стребовать с него денежную компенсацию за неоплаченные коммунальные услуги или сумму аренды помещения, теоретически готовиться два иска: один в суд общей юрисдикции, а второй в арбитражный. Но статья 22 ГПК РФ позволяет и материальную и нематериальную претензию рассматривать в инстанции общей юрисдикции.

Дела о выселении подсудны районным или городским судам. Обратите внимание, что обращаться стоит по месту нахождения жилплощади, а не регистрации ответчика, как в большинстве случаев.

Не стоит забывать и о Верховном суде, который контролирует деятельность всех инстанций в целом и куда можно обращаться с заявлениями о выдворении проживающих, если в организациях общей юрисдикции вопрос не был решен.

✅ Помощь юриста

Исковое заявление о выселении из квартиры – это лишь малая часть того, что требуется от истца. Заявитель должен привести достаточно доказательств в пользу своей правоты. Ответчика не выселят, если вы не аргументируете свою позицию и не сошлётесь на законодательные нормы. Судьи весьма щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с пристрастием. Не говоря о спорах, где фигурируют несовершеннолетние дети или инвалиды. Отсутствие навыков участия в судебном процессе может затруднить выселение из квартиры. Или серьезно затянет процесс.

Воспользуйтесь бесплатной консультацией наших юристов. Все специалисты являются не просто профессионалами в своем деле, но еще и практикующими юристами. Наши эксперты готовы прийти на помощь в вопросе судебного разбирательства по выселению. Эксперты подскажут, что указать в исковом заявлении, расскажут о документах и подберут судебную практику. Юридическая помощь избавит вас от страхов перед судебным заседанием. Обращайтесь в любое удобное для вас время — подскажем!
Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
+7(495)128-69-80
— Москва и Область
+7(812)509-13-65
— Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (5 оценок, среднее: 4,20 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

614

Рассмотрение в суде

Регистрация искового заявления в секретариате суда общей юрисдикции свидетельствует о том, что первый этап завершен. С этого момента заявителю остается лишь ждать, когда состоится заседание. Обычно документы рассматриваются в течение 30 дней с момента подачи, это крайний срок, он может быть значительно сокращен. После предварительного изучения дела назначается дата судебного рассмотрения, о которой стороны оповещаются письменно.

Присутствие сторон считается обязательным, но даже их обоснованное или необоснованное отсутствие позволит провести процесс и вынести решение. Желая максимально отстоять свои интересы, не следует пренебрегать посещением заседания. При возникновении новых обстоятельств рассмотрение может переноситься или продлеваться, но итогом все равно является решение суда. Его можно оспорить в установленном порядке.

Судебное решение

Апогеем заседания считается вынесение судебного постановления. Оно может удовлетворять требования истца полностью или частично или отказывать в них. Оглашенное устно решение вступает в полную силу только через 30 дней. Это время предоставляется сторонам для подачи апелляции. Решение суда общей юрисдикции не является незыблемым, оно может оспариваться любой стороной в вышестоящих инстанциях. Если данное право не было использовано, то по истечении этого срока судебное решение распечатывается на бумаге и отправляется по почте истцу и ответчику. Для ускорения процедуры получения его можно затребовать лично, явившись в суде после окончания указанного периода.

Распечатанное на бумаге судебное решение является основанием для снятия жильца с регистрационного учета и возбуждения исполнительного производства по выселению жильцов, уже непрописанных на данной территории и потерявших права на проживание в указанной жилплощади.

✅ Кого нельзя выселить?

Законодательство тщательно охраняет права отдельных категорий граждан. Даже если имеются веские основания для выселения, суд откажет в таком праве.

Кому не может грозить принудительное выселение из муниципальной квартиры:

несовершеннолетние дети – находятся под защитой органов опеки и попечительства (ООП);
неимущие граждане – если они испытывают проблемы с покупкой (арендой) нового жилья;
пенсионеры, инвалиды I-II группы, ветераны ВОВ;
дети-сироты – в случае выселения им должны предоставить жилье с условиями не хуже нынешних (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Социальные службы следят, чтобы права указанных жильцов соблюдались в полном объеме. Даже если выселение и случится, неимущих не оставят без альтернативного жилья за счет государства.