Реестр собственников МКД: порядок получения, образец

5,00

5

Тип файла .doc (Microsoft Word 97)

?

Задать вопрос Запомни: Договор-Юрист.Ру — здесь есть куча образцов документов

Реестр собственников помещений принявших участие в голосовании

в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

г. ___________, ул. __________________, дом _______, корпус ___

по состоянию на «___» ________________ 20______ года.

Общие характеристики многоквартирного дома: Количество квартир _____ , в т.ч. коммунальных — __________, наличие нежилых помещений — _______ общая площадь всех помещений _____ кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме __________.

Настоящий реестр составлен «___» _____________ 20­­­_____ года,

_________________________________________________________________________

(Ф.И.О., кем составлен реестр)

_________________________________________________________________________

(Ф.И.О., кем составлен реестр)

Скачать документ «Реестр собственников помещений принявших участие в голосовании в многоквартирном доме »

Понятие реестра собственников МКД

Реестр следует понимать, как документацию, отражающую сведения относительно владельцев помещений в МКД. ЖК РФ устанавливает условием для деятельности организации владельцев многоквартирного дома формирование рассматриваемого акта. Аналогичные правила установлены в положениях Федерального закона №485 от 2021 года «О внесении изменений…».

Данный акт способствует тому, чтобы органы управления домом имели возможность относительно ориентирования в количественном выражении граждан, наделанных правомочиями собственности на помещение. Форма документа в любой ситуации является письменной.

Сведения могут вноситься в реестр печатными или рукописными методами. Специалисты рекомендуют использовать оба варианта, так как всегда могут произойти непредвиденные ситуации.

Способы получения списка собственников МКД

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  Для всех регионов РФ: +7 (800) 511-86-74

Инициаторы проведения общего собрания могут составить данный список самостоятельно, либо запросить данный документ в управляющей компании, ЖК или ТСЖ. Все данные на собственников можно узнать, обратившись в управление Росреестра вашего региона. Чтобы направить запрос в орган вам понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• заявление, составленное в письменной форме
• если документ запрашивает юридическое лицо, то при себе необходимо иметь ОГРН и нотариальную доверенность если юрлицо представляет его представитель.

На данный момент, чтобы получить выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП), необходимо уплатить сбор равный 200 рублям за одну квартиру, т.е если квартир 100, то 100*200 получаем 20000 руб.

Запрошенную информацию ФРС должно предоставить вам в течении 5-ти рабочих дней.

Также есть бесплатный способ получения реестра, для этого жильцам дома, которые состоят в инициативной группе, нужно обойти всех жителей поквартирно и составить список собственников помещений в доме, но перед этим скачать и распечатать бланк реестра, предоставленный ниже.

Содержание документа

Положения статьи 45 ЖК РФ указывают на то, что должно отражаться в рассматриваемом акте.

Реестр содержит:

• номер каждой квартиры. Данные положения касаются порядкового и кадастрового значения;
• размер помещения;
• данные собственника. В качестве владельца могут выступать граждане или организации;
• величина доли в правомочии;
• количество голосов, которое может получить лицо для участия в собрании собственников жилья;
• точный адрес;
• назначение помещения;
• этаж, на котором расположена квартира.

Предоставление сведений является обязанностью жильцов МКД.

Что должен содержать

Список сведений указаны в Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания).

1. Точные номера помещений;
2. ФИО собственника помещения или название организации;
3. Размер доли каждого собственника в квадратных метрах и его процент по отношению к общему имуществу МКД;
4. Дополнительные сведения, которые нужны только при проведении общего собрания собственников: номер и дата регистрации права собственности, количество голосов у каждого собственника, кадастровый номер помещения;

Можно ли провести собрание без реестра

Для проведения собрания собственников жилья данный акт является обязательным. Указанные положения предусматриваются в ЖК РФ. Причина заключается в том, что без использования реестра не получится узнать, кто обладает правом на участие в собрании.

Кроме того, документ помогает определить, сколько голосов есть у каждого лица, явившегося на данное мероприятие.

Реестр собственников МКД 2022 образец для собраний помогает решить вопросы относительно:

• внесения изменений в ежемесячные платежи, предназначенные для содержания жилья и производства ремонтных работ;
• избрания совета МКД и председателя данного органа, определение величины денежного содержания;
• создания специального счета для оплаты взносов, предназначенных на производство капитального ремонта;
• проведения капремонта и текущих работ;
• участия дома в программах, разработанных государством и муниципалитетом;
• смены управляющей организации;
• создания собственников жилья.

Кроме того, документ позволяет принять решение о том, как использовать земельный участок, на котором располагается дом. Реестр способствует актуализации базы клиентов для УК или ТСЖ с целью начисления оплаты.

Найденые документы по теме «реестр собственников помещений в многоквартирном доме»

1. Реестр собственников помещений принявших участие в голосовании в многоквартирном доме Документы для собственников жилья → Реестр собственников помещений принявших участие в голосовании в многоквартирном доме
   реестр собственников помещений принявших участие в голосовании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. , ул. , дом…
2. Реестр вручения Информационных сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
   Документы для собственников жилья → Реестр вручения Информационных сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
   Документы для собственников жилья → Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

   … к протоколу прилагаются следующие документы: 1. реестр присутствовавших собственников помещений в многоквартирном доме на листах. 2. информационное сообщение о проведении общего …

4. Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
   Документы для собственников жилья → Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Претензия (в связи с неудовлетворительным содержанием общего имущества собственников в многоквартирном доме)
   Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия (в связи с неудовлетворительным содержанием общего имущества собственников в многоквартирном доме)

   …требитель: адрес: тел: претензия (в связи с неудовлетворительным содержанием общего имущества собственников в многоквартирном доме) собственниками жилых помещений дома заключен договор управления многоквартирным домом от №. в…

6. Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников
   Документы для собственников жилья → Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников
7. Договор на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества
   Договор оказания услуг, работ → Договор на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества

   …доходов и расходов на соответствующий год, а также отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период; вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом; созыв…

8. Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения
   Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения

   … мы, нижеподписавшиеся: (ф.и.о.) (ф.и.о.) (ф.и.о.) составили настоящий акт о нижеследующем: собственник кв. № дома № по ул. гор. (ф.и.о.) о дате и времени проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и хо…

9. Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома
   Договор оказания услуг, работ → Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома

   … , именуемое в дальнейшем «исполнитель», в , действующего на основании , с одной стороны, и (ф. и. о. собственника жилого помещения), действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собран…

10. Договор о выполнении работ (оказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг
    Договор оказания услуг, работ → Договор о выполнении работ (оказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг
11. Фирменный бланк арендодателя-собственника нежилого помещения
    Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Фирменный бланк арендодателя-собственника нежилого помещения

    в ифнс № по г. арендодатель ооо «», в лице директора предоставит в аренду ооо «» помещение площадью на срок по адресу: , в том числе в качестве юридического адреса (места нахождения). после регистрации вышеназванной …

12. Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения
    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения

    …чик: (фио полностью, адрес) третье лицо: (фио полностью, адрес) исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (указать полностью адрес, включая обл…

13. Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения
    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения

    … телефон: ответчик: адрес: телефон: исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения я являюсь собственником жилого помещения, расположенного (указать полный адрес) на основании (ук…

14. Договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья
    Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья

    договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья г. (число, месяц, год) товарищество собственников жи…

15. Образец. Справка для вступления в наследство на жилое помещение в домах жк и жск
    Завещания, документы наследования → Образец. Справка для вступления в наследство на жилое помещение в домах жк и жск

    … комментарии: — в целях упорядочения оформления документов, связанных с вступлением граждан в наследство на жилые помещения в домах жк и жск, правительство москвы постановило: в том случае, если член жск, полностью выплативший пай, но не успев…

Как представлен реестр

Запрос на реестр может быть подан в частные организации. В зависимости от выбранной компании меняется формат предоставления акта. Чаще всего, представлен он в электронном виде.

Реестр собственников МКД — образец выглядит таким образом:

Как выглядит акт, на законодательном уровне не установлено, предусматриваются только требования к содержанию.

Сроки оформления реестра собственников и стоимость

Если управляющая компания отправляет запрос, то перед ней встает следующая задача – уведомить заявителя, в какие сроки оформят все затребованное. Сообщаем, что Росреестр оформляет справки по владельцам квартир за три рабочих дня. Если же запрос отправляется через МФЦ, то срок, естественно, увеличивается. Но по закону не более чем на 1-2 дня.

Обычно отказы в выдаче информации случаются редко. Росреестр оформляет практически всем желающим выписки из ЕГРН за небольшую плату (госпошлина). С физлиц запрашивают триста рублей.

Если запрос шлется юрлицом, то госпошлина будет чуть выше 600. И это только за выписки, оформляемые в электронном виде. Если же оформление проводится на бумажном носителе, то платить придется еще больше – 750 рублей физлица и 2200 юрлица.

Выписка из лицевого счета квартиросъемщика.

Обычно сотрудники управляющих компаний просят владельцев квартир принести копии указанных выписок из ЕГРН, получаемых собственниками после оформления перехода прав собственности на квартиру. Тем самым они избегают лишних трат.

Как видите, все просто и надежно. Ведь в этом случае перед глазами компании будет размещена информация, подтвержденная федеральной организацией. А устный опрос людей, проживающих в доме, такой достоверной информации не даст. К тому же опрос охватит не всех проживающих в доме.

Как получить поквартирную карточку?

Ответственность за отсутствие реестра

С начала 2021 года все организации, управляющие имуществом многоквартирного дома, несут обязанность иметь реестр собственников жилья. Данное положение прописано в статье 45 ЖК РФ.

В противном случае к руководству УК применяется ответственность, выраженная в форме штрафной санкции. Величина его составляет от 200 000 до 300 000 рублей. Ответственность предусматривается в статье 14.1.3 КоАП.

Кто ведет данный акт также прописано в статье 45 ЖК РФ. Законодатель указывает, что собрание жильцов обязано проверять актуальность сведений, содержащихся в реестре.

Основные особенности документа

Главное требование – организация документооборота таким образом, чтобы восстановление информации о собственниках помещений не доставляло никаких хлопот.

Недопустима ситуация, когда возникают сложности в ПО, самих носителях информации. Электронный вид ведения документов способствует тому, что информация становится более единообразной.

Реестр ведут до тех пор, пока не прерывается действие договора, заключенного с жильцами.

Обычно реестр требуется при совершении любых операций с квартирой вроде покупки или продажи, дарения, передачи в наследство и так далее.

Если вы решили посуточно снять или сдать квартиру, то лучше составить договор. Правила заполнения и образец есть по ссылке.

Где заказать реестр

Где взять рассматриваемый акт ЖК РФ не устанавливает. Подобные функции не возложены на отделения Росреестра или многофункционального центра, несмотря на то, что в акте отражаются сведения, основанные на выписках из ЕГРН.

Перед тем, как получить реестр, гражданину нужно изучить предложения по данному поводу на рынке и выбрать подходящее. Они меняются в зависимости от того, какие сроки изготовления акта установлены организацией, какая стоимость устанавливается на услуги.

Срок предоставления результата по запросу связывается с тем, сколько помещений расположено в многоквартирном доме. Также на длительность изготовления влияет загруженность серверов Росреестра. Как правило, компании оказывают подобные услуги на следующий день после обращения.

Предельный срок – 3 рабочих дня с момента обращения. Количество помещений также влияет на цену изготовления акта.

Нюансы заполнения

Как показывает образец реестра собственников помещений в многоэтажном доме, ничего сложного в его заполнении нет. В крайнем случае можно посмотреть готовые, заполненные примеры. Вся информация переносится в таблицу из полученных документов, однако в ТСЖ должны знать, как высчитывается доля в общем домовом имуществе. Для этого используется стандартная формула:

D = (SK/SH)*DK*100

В этой формуле:

• D – доля конкретного владельца;
• SK – площадь помещения в собственности этого человека или юридического лица;
• SH – площадь всего многоэтажного дома;
• DK – доля помещения, принадлежащего конкретному лицу;
• 100 – общий процент домового имущества.

Помимо реестра, обязательно ведётся и книга учёта, являющаяся неотъемлемой частью регистрационного дела. В ней фиксируются все происходящие изменения. Сведения для этого берутся из правоустанавливающего свидетельства (стоит заметить, что ныне владельцу выдаются выписки из ЕГРН вместо свидетельств), а также документов, устанавливающих право владения объектом недвижимости (договор, дарственная, наследование и прочее).

Цена реестра

Сколько стоит подобная услуга в положениях ЖК РФ не оговаривается. Окончательная стоимость рассчитывается компанией, куда гражданин обращается для получения реестра собственников МКД.

Установлены такие правила подсчета цены:

• если в доме не более 50 помещений, то цена составляет 1000 рублей;
• при наличии от 51 до 499 объектов – по 19 рублей за 1 помещение;
• когда более 500 помещений – 17 рублей за каждое.

Данная стоимость является примерной, так как меняется в зависимости от того, в какую организацию обращается гражданин.

Где получить

Не все проживающие в доме знают, где в случае необходимости можно получить так необходимый реестр собственников. По принятым правилам указанный документ должен храниться в компании, которая на данный момент осуществляет управление объектом недвижимости. Так что если реестр нужен, то нужно обратиться за ним в ТСЖ или УК.

Если же у них данного документа не имеется, то компания может отправить запрос в Росреестр. Именно в этой организации хранится вся информация обо всех собственниках недвижимости.

Также данный запрос, помимо УК и ТСЖ, может быть направлен и инициативной группой жильцов, желающих провести собрание.

Чтобы упростить задачу, жильцы могут направить данный запрос через официальный сайт Росреестра. Либо же обратиться в ближайшее к ним отделение МФЦ.

Посмотрите видео. Реестр собственников:

Процесс подачи заявления на реестр

Направить заявление на получение реестра собственников МКД гражданин вправе при использовании онлайн режима или личного обращения в выбранную организацию. Есть возможность подать заявку на официальном сайте организации. Оплата предоставляемой услуги в этом случае производится также онлайн.

Для внесения средств могут быть использованы банковские карточки, электронные кошельки, к примеру, Яндекс. Деньги, Киви. Единой формы заявки не предусматривается в законе.

Образец заявления о предоставлении реестра собственников МКД отражает такие сведения:

• наименование компании, куда направляется акт;
• данные гражданина, который обращается за реестром;
• адрес расположения дома;
• сведения о наличии правомочий собственности на помещения в МКД;
• дата и подпись.

После приема заявки сотрудник компании проверяет, сколько помещений зарегистрировано для конкретного дома. Изготовленный акт направляется заявителю на электронную почту. В ответе содержится документ в формате Excel.

К нему прилагается выписка, сделанная из ЕГРН для каждого помещения. На каждой выписке стоит печать в электронном формате.

Можно ли получить бесплатно

При стандартном обращении оформление выписки через Росреестр проводится с оплатой госпошлины. Величина платежа зависит от того, какой статус имеет проситель. К примеру, простые граждане должны платить от 100 до 2000 рублей.

Но если платить не охота, то требуемые сведения можно оформить и бесплатно, делается это запросом через официальный сайт Росреестра – rosreestr.ru.

Учтите! Правда, сначала вам придется пройти регистрацию на сайте, но она много времени не занимает, и запросить нужную информацию.

Где и как получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

Это очень простая процедура. Для получения необходимой информации достаточно взять выписку из ЕГРП на каждую квартиру. С её помощью и составляются реестры.

Стоить это будет 200 рублей, помноженные на количество помещений. Через семь дней все данные будут у обратившегося.

Для получения выписки из документов понадобятся: квитанция об оплате госпошлины, заявление на получение, паспорт гражданина РФ.

Как создать ТСЖ и в чём его преимущества, вы можете прочитать в статье по ссылке.

Госпошлина стоит от 100 до 2 тысяч рублей для простых граждан. Документы подаются в МФЦ, либо сотрудникам территориального отделения Росреестра.

Они отдаются в окошко приёма. В качестве ответа сотрудник укажет дату, когда выписка будет готова.

Пример готового реестра в специальной программе.