Реестр собственников получить легко: выписки из ЕГРН, доступ ФГИС ЕГРН

• собственникам,желающим провести собрание и не бегать в УО;
• ТСЖ/ЖСК и УО, которые считают, что вести реестры собственников и их обновлять — дорого стоит

Инструкцией о том как получить реестр собственников поделилась с нами Заздравных Мария — председатель Совета дома, а также админ группы ВК «Клуб Советов МКД 55».

Мария отмечает, что согласно ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ реестр собственников обязаны вести все УО, ТСЖ и ЖСК и собственники вправе затребовать у них такие реестры. Но такой реестр не будет содержать реквизиты документов о праве их собственности.

Также Мария сразу отметила, что реестр собственников может быть неполным, поскольку право собственности на помещения до января 1999г. регистрировались в БТИ и сведения о них может не оказаться в Росреестре (в ЕГРН — едином государственном реестре недвижимости).

Представляю вам подробную инструкцию получения выписок из ФГИС ЕГРН(федеральная государственная информационная система ЕГРН) на каждое помещение, в которой и содержится информация о ФИО собственника/собственников или наименования юр.лица, доли собственности, площади помещения. Так же там будет информация о реквизитах регистрационной записи в Росреестре (номер, дата регистрации права), в некоторых случаях содержится информация о правоустанавливающих документах.

ФГИС ЕГРН

Содержание:

1. Функции ФГИС
2. Чем отличается выписка ЕГРН от выписки из ФГИС
3. Кто может получить
4. Особенности обращения
5. Как заказать
6. Преимущества и недостатки заказа выписки через ФГИС

ФГИС ЕГРН – это федеральная государственная информационная система ведения единого государственного реестра недвижимости. Это отдел Россреестра, работа которого заключается в выдаче выписок на объекты недвижимости. Через эту систему можно заказать электронный документ после оплаты госпошлины.

Справочная информация

В электронном формате справки отражаются довольно полные данные о конкретном объекте недвижимости. Ключ позволяет получить дополнительную информацию, распространение которой запрещено действующим законодательством РФ. Все общедоступные сведения отображаются в режиме онлайн.

Из выписки ЕГРН можно узнать следующую информацию:

• Описание и характеристика недвижимости;
• Информацию о правообладателях;
• Дату регистрации права собственности;
• Наличие обременений и ограничений прав;
• Кадастровый номер и дату его присвоения.

Функции ФГИС

Главной функцией системы является предоставление сведений об объектах недвижимости всем заинтересованным лицам. Благодаря ФГИС удалось решить несколько проблем:

• большие очереди в отделениях Росреестра и необходимость найма дополнительных работников для выдачи справок;
• длительное оформление выписок;
• ограничения по времени.

Заказать документ в электронном виде можно в любое время суток, независимо от дня недели. Это удобно тем, что можно не переносить сделку, если на календаре выходные или праздники.

Чем отличается выписка ЕГРН от выписки из ФГИС

Между двумя видами выписок есть одно отличие – форма. Стандартная выписка ЕГРН представляет собой бумажный документ с синей печатью и подписью руководителя отделения Росреестра. Из ФГИС можно получить справку в электронном виде. Заверяется она усиленной цифровой подписью и печатью, но имеет полную юридическую силу.

Электронная выписка имеет несколько преимуществ перед бумажным документом:

• быстрота оформления – готовая справка отправляется заявителю в течение одного дня, а бумажный документ оформляется около 3 дней;
• не требуется личное посещение отделения Росреестра;
• стоимость меньше;
• документ выдается удаленно.

Особенности обращения

Планируя сделать запрос в ФГИС, следует учитывать несколько особенностей работы с системой:

1. Для обращения требуется зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра. Это один из недостатков данного способа получения документа. На регистрацию может уйти немало времени, поскольку требуется авторизация через личный кабинет Госуслуг, затем получение кода. Но без этой манипуляции доступ к услугам Росреестра получить не удастся.
2. Услуга оказывается бесплатно, но предварительно оплачивается госпошлина. Сделать это можно напрямую через систему ФГИС или Госуслуги.
3. Оформляется электронный документ в течение 3 дней, но в большинстве случаев выписка готова уже через день. Копия всегда доступна в личном кабинете.
4. Через ФГИС можно заказать выписку в бумажном формате. Готовый документ доступен в выбранном отделении Росреестра.

Получаем ключи пополняем баланс в личном кабинете Росреестра

1. Заходим в раздел “Мои ключи” и нажмите на кнопочку “получить” ключ доступа.
2. Заходим в раздел “Мой баланс”, перейдите/нажмите на предоставление сведений ЕГРН

3. Вносим ОПЛАТУ и выбираем нужный пакет, в нашем случае 100шт. 400р. и нажимаем ЗАКАЗАТЬ

Будет полезна статья: Обязаны ли ТСЖ и УО размещать в ГИС ЖКХ сведения о подготовке МКД к отопительному сезону?

4. После того как оплатите и платеж будет принят Росреестром в течение небольшого времени. Оплатить можно как банковской картой, так и распечатать квитанцию и оплатить через отделение банка.

Как заказать

Как получить ЕГРН на квартиру:

1. Зайти в личный кабинет на сайте Росреестра.

2. Система сразу перебросит на сайт Госуслуг. Здесь нужно авторизоваться и предоставить разрешение на передачу личных данных.

3. В личном кабинете сформировать ключ доступа. Он выдается сроком на 1 год и меняется бесплатно.

4. Полученный ключ используется при оформлении выписки.

Обратите внимание, что услуга доступна при условии, что установлен плагин КриптоПро ЭЦП. Он необходим для формирования электронной подписи.

Чтобы заказать выписку на квартиру, необходимо пополнить виртуальный счет. Пользователю доступно несколько способов оплаты.

Здесь может возникнуть проблема с зачислением средств. В большинстве случаев они поступают на баланс моментально, но в праздничные и выходные дни бывают задержки. До поступления денег на счет заказать выписку не получится.

Оформление документа производится в разделе «Услуги и сервисы», затем «Предоставление сведений».

О правописании предлога

«Посредством» в качестве предлога пишется перед словами, к которым относится; чаще всего это существительное с прилагательным(и). Эти слова называются значимыми (знаменательными), т.е. задающими общий смысл высказывания. Предлог будет к ним значащим (знаменующим) словом, он общий смысл конкретизирует и синтаксически увязывает со строем всего предложения. Значимые слова со значащим предлогом образуют в предложении определение (отвечает на вопросы Как именно? Каким способом?) или обстоятельство (отвечает на вопросы Как так? Каким образом?). Между значащим предлогом и значимым словосочетанием могут вставляться другие слова (чаще всего наречия), играющие роль дополнения к определению или определения к обстоятельству. К примеру, в «Посредством своевременных правильно рассчитанных подкормок …» «правильно» это дополнение к определению «рассчитанных», «своевременных» – определение к обстоятельству «подкормок», а всё вместе – определение к сложному сказуемому «был получен». Обстоятельство к нему же «… в неблагоприятных погодных условиях …», где тоже найдутся свои определения, дополнения, обстоятельства. Возможно, именно вследствие подобного рода запутанных соотношений между частями далеко не самых сложных предложений добрая доля современных лингвистов напрочь отказывается принимать разделение предложений на члены – хватит, мол, и частей речи. Не нюхали они, видать, теории групп, теории множеств, алгебры логики и вообще дискретной математики… Да и не только её, во всех естественных науках найдутся разделы, которые по неоднозначности и запутанности не меньшего стоят. Собственно, ради них и является на свет математический аппарат, к которому с некрепкой головой лучше и не соваться…

Грамматика предлога

«Посредством», употребляемое как предлог – неизменяемое, неделимое, и, по умолчанию, безударное слово, состоящее только из корня. Если в произношении голосом нужно дать смысловой акцент именно на нём, то слабое ударение ставится тоже на «е»: посре́дством. Разбиение между строками допустимо только в рукописных текстах, если слово не помещается в строку; в таком случае разделение переносами по-сре́д-ством или по-сре́дс-твом, по-сре́дст-вом, по-сре́дств-ом

Преимущества и недостатки заказа выписки через ФГИС

Если говорить о преимуществах обращения к системе, то выделяется только одно – не нужно лично посещать отделение Росреестра. Заказать документ на недвижимость можно из дома в любое время.

Но есть более удобный способ получения выписки, чем обращение к ФГИС ЕГРН в Росреестре. Это обращение в нашу компанию. Мы оформляем справки быстро, недорого, без сложной регистрации. Для подачи заявки нужен только кадастровый номер или адрес объекта. Мы не просим авторизацию в Госуслугах и других системах.

Оформляем выписки быстрее, чем на официальном сайте Росреестра. Кроме этого, стоимость услуги составляет всего 199 рублей. Оплата производится с любой карты.

«Посредством»

«Посредством» в современной русской языковой норме – предлог родительного падежа. Относится к служебным (вспомогательным) частям речи и, как таковой, неделимое и неизменяемое слово, состоящее из одного лишь корня. Употребляется в одном значении: сделать (совершить) что-либо, пользуясь содействием чего-то или кого-то постороннего – живого существа, помощника или передатчика, технического средства-носителя, физического или виртуального, любого иного стороннего агента влияния, причём без него (агента со стороны) достижение желаемого результата или невозможно, или весьма затруднительно (в примерах ниже падежные окончания связанных с «посредством» существительных и прилагательных также выделены):

1. «Передаю вам гостинца посредством моего племянника» – тут сторонний агент человек-передатчик (переносчик).
2. «Оплаченные покупки доставляются получателю на адрес посредством почтового отправления». Агентом – физическим носителем (доставщиком) в данном случае является часть техногенной среды, организованная в виде почтовой службы.
3. «Мы переписываемся посредством электронной почты» – здесь носитель тоже техногенный, но виртуальный.
4. «Посредством своевременных правильно рассчитанных подкормок в неблагоприятных погодных условиях был получен значительный урожай хорошего качества» – а вот здесь ни о какой доставке чего-то куда-то и речи нет, но сторонние физические агенты влияния налицо: удобрения, план-графики их внесения и, разумеется, садовод-огородник, умело подобравший первые и разработавший вторые.

Синонимические выражения (пишутся раздельно) во всех случаях «при помощи», «с помощью», «с участием», «при посредстве» (считается устаревшим). Частичный синоним «благодаря» (употребляется в дательном падеже – «благодаря электронной почте», «благодаря своевременным … подкормкам», и т.п.).

Не всё так просто…

Якобы устаревший, но бытующий в речи синоним «при посредстве» поднимает вопрос: а что это за предлог такой, который сам употребляется с предлогом в точности как существительное? Так оно и есть. Причисление «посредством» к предлогам даже не крайняя мера, а жест отчаяния, сделанный на фоне повального падения грамотности в 90-х – нулевых.

«Всего-то предлог» «посредство» на самом деле неодушевлённое имя существительное среднего рода 2-го склонения. Состоит из приставки «по-», корня «-сред-», суффикса «-ств-» и окончания «-о». Постановка ударения и разделение переносами по-сре́д-ство. В коротких рукописных текстах (в записках, при заполнении бланков от руки) при острой нехватке места для написания допустимы переносы по-сре́дс-тво по-сре́дст-во или даже по-сре́-дство. «Посредством» – форма творительного падежа с окончанием «-ом».

Значение

Слово «посредство» не такое уж архаичное. По значению отнюдь не полностью совпадает с «посредничество»: то – род деятельности, а «посредство» преимущественно способ действия («сдвинуть посредством рычага», «поднять посредством талей», «расщепить посредством клина»). В живой русской речи употребляется почти исключительно в единственном числе:

• «Посредство Иван Иваныча нам пригодилось бы» (им.);
• «Вряд ли, от его посредства всегда одни расходы и хлопоты, а толку чуть» (род.);
• «Но благодаря его посредству Семён Семёныч недорого приобрёл уютную квартирку» (дат.);
• «То было другое дело, а нашему оказанное им посредство лишь навредит» (вин.);
• «Пруд был осушён посредством откачки, а донный ил в нём прочёсан посредством механических грабель на длинном тросе» (тв.);
• «При деятельном посредстве Маврикиевны с Никитишной легчайшие слухи немедленно становились достоянием гласности» (предл.).

Как видим, просто так заменить «посредство» на «посредничество» возможно не всегда. Но это ещё не все. Возьмём такой пример:

• «Она обожала загорать в полном уединении, обходясь вовсе без посредства какой-либо одежды».

«Посредничество» сюда никак не клеится. «Голой» или «догола раздетой» грубовато; «голышом» отдаёт инфантилизмом; что-то вроде «совершенно раздетой» суховато; «обнажённой», возможно, чересчур откровенно, чувственно, эротично. А так, как есть: «без посредства» это существительное в родительном падеже с соответствующим предлогом. Но всё это словосочетание… играет роль предлога при другом существительном в родительном падеже – «одежды». В порядке морфолого-синтаксического разбора образуется антиномия, неразрешимое противоречие. Что-то подобное (логически) знаменитому «Критянин утверждает, что все критяне – лгуны».

Немудрено, что лингвисты «лохматых годов» махнули рукой на «посредство»- существительное. До того ли, дескать, если народ вместо «будете» пишет «будите», а «кардинально» понимает как «координально», что бы сие ни означало.

Однако вспомним: древнегреческая философия переваривала и не такие антиномии, посмеиваясь над ними. И легла в основу мировой школы мысли. Если же говорить о возрождении русского языка и русской культуры, то в них найдётся место и «посредству» со всеми его не бедными смысловыми оттенками. Приведенный пример специфического свойства, но что мешает подобным образом выстроить фразу другого значения? Однако для этого нужны лингвисты иного уровня и чувствующие в себе иное отношение к родному языку, чем доставшееся в наследство от СССР и порождённое постсоветской вакханалией.