Электронная регистрация сделки по ипотеке в Росреестре

Электронная регистрации сделки с недвижимостью доступна для граждан РФ уже более 1,5 лет. Услуга пользуется гораздо большим спросом среди юридических лиц, однако в 2021 году Росреестр получил более 10 000 подобных заявок от физических лиц. Оформление электронной регистрации сделки с недвижимостью позволяет зарегистрировать свое право на собственность через интернет, избегая обязательного посещения МФЦ или Росреестра.

Воспользоваться данной услугой могут и застройщики для того, чтобы оформить сделки с земельными участками и узаконить свое право на собственность.

Главным стимулом к оформлению электронной регистрации сделки с недвижимостью является льготная ставка по ипотеке.

Порядок действий и условия для оформления электронной регистрации сделки

Для проведения процедуры застройщику необходимо воспользоваться услугами специалистов, установить и настроить на компьютере специальную программу. Всю документацию необходимо вносить в сервис электронной регистрации сделки в специальный раздел, посвященный конкретному проекту.

Физические лица также могут провести процедуру электронной регистрации ипотечной сделки непосредственно в банке или через застройщика. Для этого нужно обратиться в финансовое учреждение или к застройщику и предоставить ему документы для отправки в Росреестр.

Следующий этап: оплата государственной пошлины. Внести средства можно в банке или через терминал, а также в отделениях связи.

После того, как Росреестр получит заявку, он сразу же приступает к ее регистрации и последующему рассмотрению.

После этого клиент получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности в электронном виде, заверенную ЭЦП Росреестра, на указанную почту.

Как оформить электронное право собственности?

Росреестром предусмотрено 2 способа оформления права собственности: лично и с привлечением третьей стороны

(посредника). Основное отличие этих двух способов в стоимости оформления документов и сроке их выдачи.

Оформление документов самостоятельно

Для самостоятельной подачи заявки на регистрацию собственник должен получить доступ к Росреестру. Для этого – предварительно зарегистрироваться на сайте, использовав действующую (подтвержденную) учетную запись на портале Госуслуги. Если и этого личного кабинета нет, тогда на его регистрацию и подтверждение может потребоваться несколько дней, при этом нужно обратиться за получением права доступа в ближайшее МФЦ.

После того как доступ к Росреестру будет получен, можно переходить к подаче документов. Алгоритм действий будет следующим:

1. Авторизоваться на портале;
2. Открыть раздел «Государственная регистрация права»;
3. Заполнить электронную форму заявления;
4. Добавить скан-копии документов:
   паспорта продавца и покупателя, или если речь идет о дарственной, тогда прикладывается копия паспорта дарителя;
5. договор купли-продажи, долевого участия, дарения или завещание;
6. нотариально заверенное согласие от одного из супругов на продажу недвижимости, если продавец находится в браке;
7. договор ипотечного кредитования с подписью и печатью банка.
8. Проверить внесенные данные и подтвердить их электронной подписью (УКЭП), после чего отправить заявку в обработку.

В дальнейшем статус заявки можно отслеживать в личном кабинете

. На рассмотрение ее уходит от 2 до 7 дней. Если у сотрудников реестра не возникнет никаких дополнительных вопросов, тогда права на недвижимость будут переоформлены на нового собственника, а заявитель получит на указанную в анкете электронную почту подтверждающий документ.

Стоимость оформления документов составит 2000 р.

– госпошлина имеет фиксированную сумму. Причем если нужно зарегистрировать одновременно несколько объектов, тогда пошлину придется оплатить для каждого объекта отдельно (впрочем, как и подать отдельную заявку в Росреестр).

Оформление с помощью посредника

Если с самостоятельным оформлением документов может возникнуть множество трудностей (нет регистрации на сайте Росреестра, нет электронной подписи, возникают сложности с подачей заявки), то с помощью посредников решить эту задачу будет куда проще и быстрее.

В качестве посредника может выступать нотариус, банк, компания-застройщик или агентство недвижимости

. Одни самостоятельно оформят УКЭП клиенту, у других уже есть собственная УКЭП, и права стороннего регистратора на сайте Росреестра. Как правило, с помощью посредников оформление документов занимает от 1 до 3 дней. Но за скорость и помощь придется платить. Средняя стоимость услуг агентов составляет от 4 тыс. рублей, нотариус попросит от 5 до 10 тыс. (у каждого нотариуса есть свой фиксированный прейскурант на услуги), ну а банк просит за свое посредничество в пределах 8-10 тыс. р.

При этом собственнику достаточно только принести запрошенные посредником документы

. После чего останется ждать положительного результата.

Сколько стоит электронная регистрация сделки?

Для застройщиков необходимое программное обеспечение стоит порядка 20 000 рублей. Вместе с ПО владелец получает усиленную цифровую подпись юридического лица.

При электронной регистрации для физических лиц пошлина выйдет немного дешевле, но придется заплатить непосредственно за услугу. Стоимость услуги не превышает 10 000 рублей. Эта цена окупается уже за первый год за счет сниженного процента по ипотеке.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки

Плюсы

Значительным преимуществом такого оформления процедуры является то высокая оперативность. Экономия времени позволяет многим гражданам совершать сделки с недвижимостью, не выходя из дома.

Еще одним весомым преимуществом является значительное снижение процента по ипотеке в Сбербанке при электронной регистрации сделки. Процентная ставка снижается на 0,5-0,7%.

Отсутствие административных барьеров и человеческого фактора – это огромное преимущество для многих жителей страны.

Застройщикам электронная регистрация удобна еще и потому, что при оформлении большого количества сделок через интернет экономится масса времени и денежных средств.

Еще один из плюсов — при регистрации сделки, участники которой находятся в разных регионах, не нужно никуда ездить.

Минусы

Конечно, система отработана не до конца и имеет некоторые минусы. Оплатить госпошлину можно не в каждом банке РФ. Программа электронной регистрации недвижимости на сегодняшний момент доступна только в 110 городах России.

Многие люди переживают о том, что не получат привычные сертификаты собственности на квартиру на руки и сомневаются в подлинности электронных бумаг. Стоит заметить, что никакое привычное свидетельство на руки не выдается сейчас и в МФЦ, их просто отменили с 15 июля 2021 года. На данный момент единственным доказательством права собственности является соответсвующая запись в Росреестре, а документальным подтверждением — выписка из ЕГРН, которая действительна в течение месяца.

Также в числе недостатков — не отлаженная работа с подобными документами в налоговой (при возврате налогового вычета) и других инстанций. Однако, это временное явление.

Также среди минусов электронная регистрация сделки можно найти упоминания клиентов Сбербанка о том, что указанные сроки не всегда соответствуют действительности и могут быть значительно увеличены (вполть до полумесяца-месяца). При этом, найти человека, ответственного за ведение данной процедуры в банке, не всегда представляется возможным, так как финансовые организации не разглашают сведения о сотрудниках и не сообщают их телефоны.

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк сегодня — это не до конца проработанная процедура, которая пока не имеет четко разграниченных зон ответственности. Могут возникнуть технические неполадки разного характера: например, когда документы задерживаются или несвоевременно поступают банковским работникам и другим участникам сделки.

Однако многие люди, воспользовавшиеся услугой отмечают, что процедура прошла без обозначенных выше возможных проблем, да и эксперты говорят о том, что риски при электронной регистрацией сделок в Сбербанке минимальны.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через банки

Первым банков РФ, получившим доступ к оказанию данной услуги, стал Сбербанк. Клиенты финансовой организации могут подавать документы на регистрацию права собственности в электронном виде и получают, при этом, скидку на госпошлину в размере 30% (для физических лиц).

Соответствующее соглашение было подписано между Сбербанком и Росреестром.

В настоящее время вслед за Сбербанком планирует предложить услугу электронной регистрации сделок с недвижимостью и ВТБ 24.

Как получить УКЭП?

Если вы все-таки решили оформить право собственности, тогда стоит разобраться с УКЭП. Это усиленная квалифицированная электронная подпись, которая нужна, чтобы подписывать большинство электронных документов. По факту это аналог обычной рукописной подписи, и, с юридической точки зрения, имеет ту же силу, что и обычная подпись на бумаге.

Чтобы ее оформить, придется обратиться в УЦ (удостоверяющий центр) или заказать ее на уполномоченном Минкомсвязи сайте. Как правило, для ее заказа достаточно предоставить заявление, паспорт и СНИЛС.

Теперь о нюансах получения этой подписи:

1. Минимальная стоимость базового пакета услуг по созданию подписи (регистрация, установка утилиты, техподдержка и доступ к сервису подписания документов) составляет от 2 тыс. р. на 1 год. К примеру, у Сбера эта стоимость стартует от 2499 р. При желании можно подключать дополнительные опции: защищенный носитель, ускоренный выпуск сертификата и др. Это добавит еще от 400 р. до 4 тыс. к стоимости «ключа».
2. При этом с помощью ЭП можно заверять практически любые документы, даже подписывать договор о найме на работу и работать с инвестиционными биржами.
3. УКЭП можно в любое время отозвать.

В случае обращения к агентам, банку или застройщику, ЭП придется все равно оформлять, правда она будет входить в стоимость их услуг, и ее оформлением займется посредник. А вот при обращении к нотариусу, делать для себя электронную подпись не нужно. Нотариус подпишет документ собственной УКЭП.

Но если все делать самостоятельно, то окажется, что затраты все равно будут меньше, чем при обращении к посреднику – ведь при обращении к третьей стороне все равно нужно платить госпошлину за свою сделку

.

Электронная регистрация сделки купли-продажи жилья

Сегодня провести электронную регистрацию сделки можно для первичного жилья – квартир в новостройках, вторичного жилья – в уже существующих домах и квартир, и приобретенных в долевой собственности.

В первом случае документы может подать непосредственно застройщик или физическое лицо – владелец недвижимости.

Электронная регистрация сделки купли-продажи вторичного жилья требует обязательного предоставления ДКП и сведений о владельце помещений.

Участники долевого строительства, которые приобрели жилье посредством совместного вложения средств в возведение дома, также могут оформить электронную регистрацию сделки купли-продажи недвижимости через интернет, подготовив соответствующее заявление.

По итогам подтверждения заявки в Сбербанке клиента получают следующие документы:

• Выписку из ЕГРП установленного образца;
• Сертификат об электронной регистрации сделки купли-продажи квартиры от банка;
• Подписанный ДКП.

При регистрации собственности, находящейся в ипотеке также предоставляются кредитный договор и другие сопроводительные документы.

Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации

Не зависимо от того куплена квартира в ипотеку или за наличные средства, при оформлении документов посредством электронной регистрации клиент должен предоставить, следующие документы:

• Договор купли-продажи или ДДУ
• Согласие супруга если требуется;
• заявление – заполняется новым собственником.

Все эти документы необходимо предоставить регистратору. В случае отсутствия хотя бы одного, в совершении государственной электронной регистрации менеджер может отказать.

Для того чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать о том, какие условия предъявляет банк для ее совершения.