Главная / Жилищные споры / Аварийное жилье / Выкупная цена аварийного жилья
Ежегодно в России пополняется список аварийного жилья под снос. Жильцы таких домов не остаются без крыши над головой. Администрация предлагает собственникам жилья два варианта: переселение в новые квартиры или получение выкупной цены за аварийный объект. Бывает, что компенсация – это единственный вариант, поскольку выселять граждан попросту некуда.
Многие жильцы не знают, положена ли им выкупная стоимость аварийного жилья. И если да, то можно ли рассчитывать на серьезные деньги? Что делать, если вы не согласны с предложенным властями вариантом? Не стоит лукавить – муниципалитету выгоднее занизить выкупную цену и не выплачивать собственникам всю сумму. Поэтому, жильцам нужно знать, как рассчитать компенсацию, а также из чего она состоит. Этот вопрос мы рассмотрим далее.
✅ Что такое выкупная цена аварийного жилья?
Проще сказать, что выкупная цена – это альтернатива новому жилью взамен аварийного. Однако есть более точное определение.
Выкупная цена – это рыночная стоимость жилого объекта в аварийном доме под снос. Выплаты осуществляются местными властями на основании оценки квартир и вспомогательных коэффициентов.
Получателем выступают все правообладатели жилых помещений, при условии, что жилье принадлежит им на праве собственности. Принцип в том, что с каждым собственником заключается договор – на переселение или на выплату компенсации, кому что предпочтительнее.
Но нужно сделать оговорку – законным собственникам, а не нанимателям по договору соц найма с муниципалитетом. Если жилье не принадлежит гражданину, он может рассчитывать лишь на равнозначное по площади в новом доме (ст. 86 ЖК РФ). Переселением будет заниматься местная администрация, с которой придется заключить новый договор социального найма. О денежной компенсации для нанимателей речи не идет.
Кто имеет право на компенсацию?
При признании многоквартирного дома аварийным наиболее популярным вопросом является предоставление альтернативного жилья. Однако с 2021 года такая возможность появляется далеко не у всех жильцов.
| № п/п | Кто имеет право на новое жилье |
| 1 | Наниматели квартир по договору социального найма |
| 2 | Собственники жилья, которые готовы доплатить недостающую часть до полной стоимости объекта |
Поэтому вопрос выкупной цены в 2021 получил особую актуальность. Так как собственник не получает автоматического права на получение аналогичной жилплощади. Он обязан доплатить разницу в цене между новой квартирой и аварийной.
Не имеют право на новое жилье и гарантированно получают возмещение следующие лица:
- собственники, которые не могут доплатить до полной стоимости квартиры;
- граждане, которые имеют другую жилую недвижимость в собственность;
- лица, которые отказались от получения новой квартиры.
✅ Как происходит выкуп аварийного жилья администрацией?
Адресность программы по расселению аварийных домов не содержит отдельных нюансов по выплате компенсации за снос жилья. Обычно власти используют свои регламенты. Оценка, расчеты, договор и выплаты жильцам сложились уже давно – с учетом региональных особенностей и величины бюджета. Посмотрим, как это происходит на практике.
