Как правильно оформить право собственности на гараж: порядок и документы

Гараж, как любое другое движимое или недвижимое имущество, после смерти своего владельца передается по наследству его ближайшим родственникам или иным лицам. Переход прав на отдельно стоящий гараж или гаражный бокс в кооперативе возможен на основании завещания, если покойный должным образом оформил его заранее, или по закону в порядке очередности наследования. Гражданское законодательство подробно разъясняет процедуру вступления в наследство гаража, однако на практике, чтобы стать полноправным владельцем сооружения для автомобиля, необходимо знать все правовые тонкости и нюансы этого процесса.

Когда гараж переходит по наследству?

На основании ст. 1112 ГК РФ все вещи, квартиры, дома, автомобили, а также гаражи, которые являлись собственностью гражданина при жизни, после его смерти образуют наследственную массу. При этом ст. 1114 ГК РФ говорит о том, что наследство открывается:

• в день, когда собственник умер;
• с вступлением в законную силу судебного акта о признании гражданина умершим;
• с даты предполагаемой гибели человека, если суд своим решением признал ее днем смерти в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГК РФ.

Именно с открытием наследства будущие правопреемники могут заявить о своих претензиях на гараж покойного, и именно с этого момента начинается процедура наследования имущества.

Для приобретения прав на гараж наследство следует принять в течение полугода. Какими способами это можно сделать, устанавливает ст. 1153 ГК РФ:

1. Подать заявление нотариусу на получение свидетельства о праве на наследство.
2. Принять наследство фактически.

В полной мере владеть гаражом, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению новый владелец сможет с момента государственной регистрации права собственности.

Металлический гараж

Пожалуй, самый распространенный тип гаражного помещения — гараж из металла. Его преимущества очевидны, он недорогой, быстро собирается, его можно транспортировать в случае необходимости. Такой тип гаражей прекрасно подходит для тех, кто обитает в больших городах или периодически меняет свое место жительства. Также гараж металлический прекрасное решение вопроса для тех, чей бюджет ограничен. Нельзя не отметить и тот факт, что в случае с металлическим гаражом вам не придется ходить по инстанциям для того, чтобы поучить необходимые для строительства документы. Такой тип гаража не является капитальным строением и при необходимости его можно перенести в другое место или полностью разобрать. То есть, это удобно и в случае конфликта вы без особых проблем можете переместить свой мобильный гараж если он, например, кому-то начнет «мешать».

Итак, перечислим все плюсы:

1. Приемлемая цена;
2. Быстрый монтаж и демонтаж;
3. Возможность транспортировки.

При всех положительных качествах, имеет гараж из металла и недостатки.

Простая конструкция и быстрота сборки и разборки — это несомненный плюс, однако при всем этом такая конструкция имеет ряд недостатков. Первый — отсутствие какой-либо теплоизоляции. Хранение авто в таком гараже — это практически то же самое, что и хранение авто на улице, единственный плюс в том, что в таком гараже автомобиль будет защищен от осадков, грязи и пыли, ну и конечно же от взлома. Хотя взлом для гаражей такого типа явление довольно частое, поэтому не стоит сильно надеяться на то, что в металлическом гараже ваш автомобиль будет в безопасности.

Также из недостатков следует выделить плохую вентиляцию и сырость. Из-за тонких стенок, внутри гаража нередко образуется конденсат, который в последствии может дать сырость, плесень и грибок. Проще говоря, сохранность кузова и всех металлических деталей в таком гараже будет не самой лучшей. Нередко в таких гаражах автомобили без должной вентиляции «гниют» и покрываются коррозией довольно быстро.

Расходы на прогрев. Как я уже говорил, из-за отсутствия теплоизоляции температура внутри гаража будет практически такой же, как и на улице. В зимнее время это приведет к тому, что вам придется постоянно тратить время и деньги на прогрев двигателя. С учетом нынешних цен на топливо данный недостаток можно считать большим минусом. Кроме того, нельзя не упомянуть негативное «холодных запусков» влияние для силового агрегата, которые в последствии сказываются на его сроке службы.

Низкий уровень защиты от взлома. Каким бы сложным и надежным не был замок вашего гаража, тонкие стенки его конструкции позволяют проникнуть вовнутрь помещения довольно быстро без особого труда. Кроме того, угон автомобилей из таких сооружений нередко осуществлялся даже без взлома. Изобретательные угонщики умудрялись украсть авто при помощи крана, которым просто поднимали гараж, после чего без труда угоняли машину.

Подытожим и перечислим все минусы:

1. Плохая теплоизоляция;
2. Сырость, конденсат, высокий уровень вероятности появления коррозии;
3. Необходимость прогрева, доп. расходы на топливо;
4. Плохая защита от взлома.

Наследники гаражного сооружения

По закону при отсутствии завещания для принятия наследства будут призываться родственники покойного в порядке очередности, установленной статьями 1142-1145 ГК РФ:

1. Супруги, родители и дети наследодателя.
2. Братья, сестры, бабушки и дедушки.
3. Тети и дяди.

Если указанных наследников нет, то получить гараж могут правопреемники последующих очередей, например, двоюродные внуки, племянники, отчимы, мачехи и пасынки.

Усыновленный ребенок наследодателя на основании ст. 1147 ГК РФ имеет такие же права на наследство гаража, как и кровные дети.

При наличии завещания, претендовать на гараж покойного могут все лица, указанные в нем, даже не имеющие родственных связей с покойным. Однако при этом учитывается право нетрудоспособных супругов и несовершеннолетних детей завещателя на обязательную долю в наследстве, предусмотренное ст. 1149 ГК РФ.

Если гараж был куплен в период брака и является общей собственностью супругов, переживший муж или жена получают 50% долю в этом имуществе (ст. 1150 ГК РФ).

Является ли неприватизированный гараж наследством?

Часто случается, что объектом наследования становятся гаражные помещения, на которые владелец по какой-то причине должным образом не оформил право собственности. Правопреемники обращаются в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но получают отказ, потому что нет правоустанавливающих документов.

Однако это вовсе не значит, что такой гараж нельзя унаследовать.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при таких обстоятельствах следует обращаться в судебную инстанцию с целью:

• внести гараж в состав наследуемого имущества – если не истек полугодовой срок принятия наследства;
• признать право собственности на него в порядке наследования – если 6 месяцев истекли.

Положительные решения по подобным делам уже входят в судебную практику.

Таким образом, отсутствие регистрации прав собственности на гараж не является препятствием для его наследования.

OgonTa4ka Блог Как проверить гараж перед покупкой не выходя из дома

Проверить Гараж по Кадастровому Номеру Онлайн Сразу оговорюсь, что есть два варианта: ▪ Бесплатный и моментальный, но не полный ▪ Платный, по срокам займет от 4 до 7 дней, но наиболее полный по информации Найти Гараж по Кадастровому Номеру Еще одним препятствием может служить обременение, наложенное на данную недвижимость по причине залога в банке, судебных тяжб, и прочее, и прочее. Я предлагаю Вам мой рецепт как можно избежать лишних проблем.

Здравствуйте, заказала справку, но указала не верный электронный адрес Как быть? Проверка Регистрации Гаража в Кадастре Онлайн

Оценка гаража при наследовании

Обращаясь в нотариат за свидетельством о праве на наследование гаража, каждый правопреемник должен заплатить государственную пошлину на основании ст. 333.25 НК РФ. Размер оплаты напрямую зависит от стоимости имущества, поэтому оценка гаража считается обязательной процедурой при оформлении наследства.

За оцениванием можно обратиться в частные организации, имеющие право на осуществление такой деятельности, к сотрудникам бюро технической документации по месту нахождения собственности, либо в местную администрацию (п. 8 ст. 333.25 НК РФ).

По выбору наследника оценка производится в зависимости от кадастровой, рыночной или другой стоимости гаража на момент смерти наследодателя.

Оценщику потребуется предоставить некоторые бумаги:

• паспорт инициатора оценки;
• правоустанавливающие документы на гараж;
• техническую документацию на объект оценивания.

По результатам оценки составляется официальный отчет, который предоставляется наследником гаража в нотариат.

Как делится гараж между наследниками?

Если после смерти собственника есть только один наследник, он получает все имущество наследодателя единолично, в том числе и гараж.

Когда наследников несколько, самый простой вариант справедливо разделить имущество и исключить возможные споры – составить завещание и установить в нем долю каждого из правопреемников.

Если в завещании заранее не определено, кому, какая часть достанется, гараж будет делиться между родственниками в равных долях на основании ст. 1122 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1142 ГК РФ, равные части имущества достанутся каждому наследнику одной очереди, если покойный не зафиксировал свою последнюю волю. Например, если у умершего отца осталось три ребенка, каждый из них получит 1/3 часть от принадлежавшего ему гаража.

Способы наследования

Как уже было сказано ранее, гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения гаража в наследство:

• путем оформления завещания или наследственного договора (глава 62 ГК РФ);
• по закону (глава 63 ГК РФ);

В первом случае наследодатель самостоятельно решает, кому и в каких частях достанется его имущество. Он может включить в распоряжение любого человека, даже если он не входит в число претендентов по закону.

Во втором случае гараж получают родственники собственника в порядке очередности по степени родства.

Необходимые документы

Чтобы вступить в свои права на гараж усопшего, нужно подготовить пакет документов для предоставления нотариусу. При этом список необходимых бумаг при наличии завещания и при наследовании по закону практически идентичен.

Перечень документации включает в себя:

• паспорт наследника;
• документ, подтверждающий факт смерти наследодателя (свидетельство или решение суда в отметкой о вступлении в силу);
• бумаги, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о вступлении в брак и т.д.);
• действующее завещание, если оно было составлено (с отметкой нотариуса);
• документы, подтверждающие права наследодателя на помещение (свидетельство, выписка из ЕГРН, договора дарения, купли-продажи, чеки, ордера);
• справка о последнем месте регистрации покойного;
• заключение по оценке имущества;
• техническая документация на гараж (кадастровый паспорт);
• документы на землю под гаражом (договор аренды, свидетельство о праве собственности)

Если гаражный бокс находится в составе кооператива, потребуется предоставить дополнительные бумаги, например, справку о выплате пая и членскую книжку.

заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.

заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.

Как оформить в собственность?

Получить в собственность землю под гаражом можно:

• через приватизацию (если земля получена до вступления в силу ЗК РФ, 30.10.2001);
• через выкуп за деньги (если земля получена после 30.10.2001).

Под ГСК

Гаражные кооперативы обычно строятся в виде рядов боксов, имеющих общие перегородки, а не отдельными строениями.

По этой причине оформить землю можно только путем выкупа территории ГСК в долевую собственность.

Для выкупа земельного участка понадобится:

1. Регистрация права собственности на постройку всеми членами кооператива.
2. Проведение общего собрания, на котором будет принято решение о выкупе территории в долевую собственность.
3. Подача в органы гос.власти заявления о выкупе с приложением следующих документов:
   решение общего собрания;
4. копии паспортов членов;
5. свидетельства о регистрации права собственности;
6. технические паспорта всех строений;
7. согласие каждого будущего пайщика на выкуп.
8. После выкупа территории каждый член кооператива имеет свою долю в праве собственности на имущество.

Отдельно стоит коснуться собственников в ГСК, чьи гаражи стоят отдельно, а не в боксах. В подобных случаях, чтобы оформить землю в собственность можно по упрощенной схеме:

1. Предоставить заявления о приватизации или выкупе отдельно стоящего строения на общее собрание членов и получить их разрешение.
2. Получить решение общего собрания.
3. Предоставить в гос.органы заявление с приложением:
   решения общего собрания;
4. платежных документов, доказывающих оплату паевого взноса в ГСК;
5. разрешение на строительство гаража;
6. свидетельство о праве собственности на строение.

Под индивидуальным гаражом

Если нет ГСК, оформление будет производиться гораздо проще ввиду того, что не требуется длительной процедуры по регистрации прав собственности на строения всех членов ГСК.

Оформление земельного участка под отдельным гаражом упрощено государством. Согласно ст.49 ФЗ N218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» необходим следующий пакет документов:

1. акт органа государственной власти, устанавливающий законное право гражданина на пользование участком, либо документ о наследовании или дарении строения;
2. документы о регистрации права собственности на строение;
3. заявление гражданина о приватизации либо выкупе;
4. кадастровый паспорт участка;
5. копия документа, удостоверяющего личность гражданина.

По итогам рассмотрения заявления выносится решение о предоставлении права приватизации или о заключении договора купли-продажи (в зависимости от времени получения участка в пользование до или после принятия Земельного кодекса РФ).

Для того, чтобы обезопасить свою недвижимость стоит позаботиться не только о праве собственности на само строение, но и о правовом режиме земли под ним. Гаражные кооперативы являются в этом смысле наиболее уязвимой категорией собственности. Оформление территории ГСК требует совместной деятельности большого числа людей.

Процедура наследства гаража без завещания

Процесс правопреемства в связи с наследованием гаража по закону включает в себя следующие этапы:

1. Получение свидетельства о смерти или копии судебного акта по признании человека умершим.
2. Обращение в нотариальную контору по месту последней регистрации наследодателя.
3. Предоставление необходимых документов.
4. Оценка стоимости гаража.
5. Оплата государственной пошлины за совершение нотариальных действий;
6. Получение свидетельства о праве на наследование.
7. Государственная регистрация права собственности на полученную недвижимость.

Заявление о выдаче свидетельства должно быть подано в течение 6 месяцев с момента открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ). В противном случае пропущенный срок придется восстанавливать через суд.

Процедура наследства гаража по завещанию

Даже если завещание на гараж было оформлено, чтобы получить в собственность имущество покойного, наследнику необходимо совершить ряд пошаговых действий:

1. Найти завещательный документ, если будущий правопреемник не имеет этот документ на руках. В случае утраты завещания, наследники могут получить его дубликат (ст. 52 «Основ законодательства РФ о нотариате»).
2. Обратиться к нотариусу по месту последней прописки усопшего. Наследник должен подать заявление на получение свидетельства о праве на наследование по завещанию.
3. Собрать и предоставить в нотариат необходимый перечень документов.
4. Заплатить установленный размер государственной пошлины.
5. По истечении 6 месяцев получить свидетельство.
6. Зарегистрировать свои права на гараж в Росреестре.

На экземпляре завещания обязательно должна быть проставлена отметка нотариуса о том, что документ не отменялся, и в него не вносились никакие изменения.

Кирпичный гараж

Если денежная сторона позволяет и вам есть где построить кирпичный гараж, то, безусловно, такой вариант будет гораздо более приемлемым, нежели металлический аналог. Гараж из кирпича имеет ряд преимуществ, во-первых это капитальное строение, в котором авто надежно защищено от температурных перепадов, осадков, а также мошенников. Такой гараж будет стоять долго и сможет прослужить не одному поколению водителей. Его можно обустроить на свое усмотрение, дополнить ямой для мелкого ремонта, использовать не только как гараж, но и как место, в котором можно хранить запчасти, личные вещи, различные запасы (при наличии подвала) и т. д. Также кирпичный гараж можно обогреть и продумать систему вентиляции таким образом, чтобы вашей «ласточке», да и вам тоже было максимально комфортно.

Актуально: Консервация авто на зиму: основные правила зимнего хранения машины

Итак, перечислим все плюсы:

1. Надежная конструкция;
2. Защита от температурных перепадов;
3. Высокая степень защиты от взлома;
4. Большой срок эксплуатации;
5. Возможность оборудования ямой, подвалом, вторым этажом и другими доп. опциями;
6. Возможность реализации системы обогрева и вентиляции;
7. В кирпичный гараж можно подвести воду, электричество и прочие коммуникации.

Теперь предлагаю рассмотреть недостатки гаража из кирпича.

Главный минус — цена кирпичного гаража. Стоимость постройки такого сооружения немаленькая, кроме того следует учесть растраты на покупку проекта, места под строительство, а также оплату услуг для получения всех необходимых документов на строительство.

Второй недостаток — отсутствие возможности переноса. Такой гараж строится, как говорится, раз и навсегда. Перевезти его можно лишь в случае полного разбора, однако в таком случае работы по демонтажу и перевозке могут вас неприятно удивить. В случае переезда вам придется думать над тем как продать кирпичный гараж, а также о том, как купить или построить себе новый.

Перечислим минусы:

1. Высокая стоимость;
2. Отсутствие мобильности.

Как видите и тот и другой тип гаражного помещения имеет свои плюсы и минусы. Какой из этих вариантов будет лучше — решать именно вам! Если цена кирпичного гаража вас не пугает, и вы не собираетесь переезжать, то, безусловно, такой вариант будет куда более приемлемым для вас. С другой стороны, если у вас ограниченный бюджет и вы не имеете желания возиться со стройкой, кроме того вы не уверены, что будете жить в одном месте долго, думаю, металлический гараж — то, что вам нужно! Перед тем как выбрать гараж перечислите все «за» и «против» того и другого варианта, после чего сделайте свой выбор, надеюсь, он будет правильным!

У меня все, всем спасибо за внимание, до новых встреч на Вопрос Авто. Если статья вам понравилась в качестве благодарности вы можете поделиться ею со своими друзьями в соц. сетях, а также написать комментарий. Берегите себя и свой автомобиль, пока!

Наследство гаража в гаражном кооперативе

Если наследуемый гаражный бокс является частью гаражного кооператива, при переходе прав следует учесть некоторые нюансы. В частности порядок оформления имущества наследниками будет зависеть от факта оплаты паевого взноса.

Допускается два варианта развития событий:

1. Наследодатель выплатил пай в полном объеме. В этом случае гараж включается в состав наследства на общих основаниях, даже если право собственности на него не было зарегистрировано в установленном порядке (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9). Для подтверждения понадобится взять у председателя кооператива соответствующую справку с подписью бухгалтера.

1. Взносы не были оплачены при жизни. При таких обстоятельствах необходимо обратиться к руководству кооператива и заявить о своем желании стать членом ГСК. Так наследник фактически заменит умершего и продолжит выплачивать пай за гараж.

Налог на наследуемый гараж

Когда наследуемый гараж поступит в законное распоряжение нового владельца, у последнего возникает обязанность по оплате налога на имущество физического лица на основании пп. 3 п. 1 ст. 401 НК РФ.

Однако стоит помнить, что исчисление суммы, которая подлежит оплате, начинается со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя (ч. 7 ст. 408 НК РФ). Дата государственной регистрации прав собственности на гаражное строение здесь во внимание не берется.

Исходя из п. 2 ст. 406 НК РФ, размер налога на гараж не должен превышать 0,1 % от его кадастровой стоимости.

Отдельные категории граждан, например, пенсионеры по возрасту, военнослужащие, инвалиды имеют право на предоставление налоговых льгот.

Налог выплачивается на основании уведомления, которые налоговые органы рассылают плательщикам самостоятельно.

Оформление наследства на гараж, если нет документов

Отсутствие правоустанавливающей и технической документации на гаражное помещение – одна из самых распространенных проблем при оформлении наследства на этот вид собственности. Здесь могут иметь место две причины: либо документы были утрачены, либо никогда не были оформлены.

В первом случае для начала стоит попытаться собрать бумаги самостоятельно, запросить дубликаты из органов госвласти, выписку из ЕГРН, заказать технический план в БТИ и кадастровый паспорт в Росреестре.

Если документы о праве собственности наследодателем не оформлялись, выход тоже есть. В таких случаях на основании п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 наследник вправе обратиться в суд и предъявить исковые требования:

• о включении гаража в состав наследства;
• о признании права собственности в порядке наследования.

Проблемные ситуации в судебном порядке часто решаются в пользу правопреемников.

Алгоритм оформления

Каждая официальная бумага должна обязательно тщательно проверяться во избежание ошибок, из-за которых придется походить по госслужбам в несколько раз дольше.

Для оформления отдельного строения

Регистрация при возведении строения на своей земле проходит по упрощенной схеме. Достаточно подать в регистрирующий орган:

• подтверждение владения землёй;
• декларация об объекте недвижимости, заранее заполняется заявителем.

В течение месяца регистрирующий орган предоставляет заявителю свое решение.

Кооператив

Важные детали:

1. На подтверждающей справке (свидетельство членства в организации) и подтверждающей выплату пая бумаги стоят подписи соседей, стандартная печать внизу и еще одна, заверяющая подписи соседей.
2. Не вписывайте размеры территории или постройки, основываясь на собственных измерениях: сделайте это по данным техплана, который придет из БТИ.
3. Возьмите у председателя организации копию свидетельства о выделении территории под строительство объектов.
4. Подготовьте заблаговременно копию гражданского паспорта.
5. Все нужные бумаги, указанные выше, собираются в начале регистрации. Получив их, обращайтесь в БТИ для составления техплана, отнеся в инстанцию квитанцию об оплате такой услуги. Специалист из БТИ измерит сооружение и выдаст вам на руки необходимые данные.
6. Собрав все документы и добавив к ним копию собственного паспорта, можно идти в регистрационную палату. В этой инстанции есть услуга проверки документов за небольшую плату (несколько сотен рублей). Желательно воспользоваться этой возможностью. Если в представленных вами документах будет хотя бы малейшая неточность, вам придется проходить все шаги заново.

Порядок действий после сбора всех нужных документов для оформления гаража в собственность в кооперативе:

• написание заявления;
• оплата пошлины;
• подача в необходимую инстанцию документов.

Документ о признание права собственности на гараж выдается заявителям в течение месяца. В этот срок чиновниками рассматривается заявление, проверяются документы, выносится решение.

Получив такое подтверждение своего права на владение, надо незамедлительно заняться вопросом приватизации земли под строением: если оно входит в кооператив, вы владеете им самим, а земля принадлежит муниципалитету. Пренебрегая этим, то есть если вы не закончите до конца процедуру и не оформите в собственность земельный участок — муниципальные власти могут его забрать и использовать по собственному усмотрению.

Сложности оформления в ГСК

Полноправный владелец земли с наличием документальных подтверждений процесс достаточно прост — оформить собственную постройку на своей же территории не составит труда. Гораздо сложнее приватизировать кооперативное сооружение. Проблема даже не в том, что для этого понадобится выделить время и средства, а в том, что при выделении участков по гаражно-строительные кооперативы происходит часто в запутанных ситуациях. Документы бывают неправильно оформлены или вовсе отсутствуют.

Отдельная сложность заключается в количестве строений и боксов, установленных на участке. Нередко на выделенном под 40 гаражей в 70-е годы участке сейчас уже может стоять 200 или больше построек. Паи исправно выплачивают все члены кооператива, и каждый считает, что он полностью защищен и является собственником. Но лишние 160 или более гаражей по закону являются самостроями и могут быть снесены. Это ситуация только усугубляется, если участок закреплялся в кадастре.

ГСК-долгожители могут уже иметь совершенно другого собственника, сам кооператив может давно прекратить существование, старые документы могут быть утрачены. Такие препятствия создают огромные трудности на пути оформления права собственности на гараж в ГСК. Но при тщательном выполнении каждого шага и проверке документов эта процедура вполне возможна.

Дополнительная информация на видео:

Как вступить в наследство на гараж, если есть только справка из ГСК?

Ситуации, когда наследуется гаражный бокс, находящийся в составе ГСК, очень распространены. Наследодатель до своей смерти полностью выплатил паевой взнос за предоставленное помещение, однако права собственности на него не зарегистрировал. На руках у наследника имеется только справка, подписанная председателем кооператива и бухгалтером.

Многие граждане получают от нотариуса отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, из-за отсутствия сведений о государственной регистрации.

Однако, согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ члены гаражного кооператива, которые, полностью выплатили свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на него. Кроме того, это имущество входит в наследственную массу на общих основаниях, независимо от того, регистрировал наследодатель свои права или нет (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

На основании ст. 310 ГПК РФ письменный отказ нотариуса от совершения нотариальных действий можно обжаловать через суд в течение 10 дней.

Сдача в аренду

Если они в составе организации

Условия сдачи в аренду земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности прописываются в ст.39.6,39.7,39.8 ЗК РФ.

1. Главным условием оформления участка под ГСК является наличие прав собственности на строения у всех членов кооператива.
2. Общее собрание членов кооператива принимает решение о подаче заявления на долгосрочную аренду территории.
3. Заявление и необходимые документы подаются в органы местной власти.
4. В течение 30 дней выносится решение по запросу.
5. При положительном решении органов власти оформляется договор на долгосрочную аренду.
6. Срок аренды, как правило, составляет 49 лет.

Если находятся под одиночным боксом

1. Необходимо зарегистрировать право на постройку.
2. Произвести межевание (необходимо обратиться в специализированные службы по межеванию).
3. Подается заявление в ответственные инстанции, которые выносят решение о выдаче участка в аренду.
4. Заключается договор долгосрочной аренды.
5. Арендная плата составляет обычно 0,3% от кадастровой стоимости участка.
6. Производится также оплата гос.пошлины при регистрации в ЕГРП в размере 2 т.р.
7. Срок аренды для капитального гаража может быть до 49 лет, для металлического до 5 лет.

Порядок регистрации наследуемого гаража

Право собственности на наследуемый гараж, как на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации на основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ. Чтобы зарегистрировать право на гаражное помещение полученного по наследству необходимо пройти несколько этапов.

Шаг 1: подготовка необходимых документов.

Если гараж входит в состав кооператива, для оформления понадобятся:

• свидетельство о праве на наследование по закону или завещанию;
• паспорт заявителя;
• справки из ГСК о полной выплате пая и о членстве в кооперативе (могут оформляться одним документом).

Сложности возникают, если до этого никто в кооперативе не регистрировал свой гаражный бокс. При таких обстоятельствах потребуется предоставить:

• устав или иные учредительные документы кооператива;
• подтверждение полномочий лица, подписавшего справку (например, протокол общего собрания пайщиков);
• документы на землю под кооперативом.

Шаг 2: оплата госпошлины.

Размер обязательного платежа составляет 2000 руб (пп. 22 ч. 1 ст.333.33 НК РФ). Полученная квитанция прикладывается к остальным документам.

Шаг 3: обращение в Росреестр с заявлением о госрегистрации права на имущество.

Написать заявление и представить документы можно, обратившись в Росреестр напрямую, через многофункциональный центр или через портал госуслуг в электронном виде.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН.

Как проходит оформление

Какие документы нужны на гараж для предоставления в инстанции:

• паспорт;
• заявление;
• свидетельство выплаты своего пая (справка);
• кадастровый паспорт.

Если в вашем кооперативе вы не являетесь первым членом, обращающимся с этой целью в соответствующие органы, этих бумаг достаточно. В случае когда до вас не проходили эту процедуру, дополнительно понадобится получить и представить в инстанции следующие документы:

• устав ГСК с полной историей изменений и дополнений;
• свидетельство о постановке на учет в налоговой;
• свидетельство о госрегистрации ГСК;
• свидетельство о записи в ЕГРЮЛ;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• список всех членов гаражного кооператива;
• протокол о назначении или избрании на должность председателя кооператива (подтверждает полномочия);
• документальное подтверждение предоставления участка под застройку кооперативном;
• постановление муниципальных властей о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК.

Комплекс гаражей

Во многих гаражно-строительных кооперативах установлены не индивидуальные постройки, а целые комплексы. В этом случае один владелец не может приобрести земельный участок, находящийся непосредственно под его боксом — участок под блоком строений неделим. В этом случае владелец может претендовать на долю в общей собственности на землю под блоком гаражей.

Выкупить, арендовать, приватизировать такой участок решают все члены ГСК на собрании. Чтобы выкупить участок, понадобится оформление права собственности на гаражи всех членов этого кооператива.

После приватизации гаражных боксов их владельцы могут подать совместное заявление в исполнительные органы о предоставлении права собственности на землю или её аренду многими арендаторами.

Самострои

Возводя гаражи на непредназначенных для этого участках, владельцы часто и не подозревают, что нарушают закон. Речь идет не о модульных «ракушках», а о капитальном строительстве. Такие постройки подлежат сносу и лучше не пытаться оформить их задним числом, еще сильнее нарушив законодательство.

Даже если вы собрались построить убежище для машины на собственном земельном участке, имея на руках все правоустанавливающие документы на эту землю — обратитесь в районную архитектуру для получения соответствующего разрешения. Только в этом случае можно допустить начало работ до получения разрешения. Но если вы впоследствии захотите обменять, продать или выполнить другие операции с этим объектом недвижимости — без разрешения на строительство столкнетесь с серьезными проблемами.

Такое строительство, пусть даже исполняемое на своем участке, законом определяется как самострой. Если он установлен на личном участке, его можно легализовать, уплатив определенный штраф. Если при проверке строения будут обнаружены нарушения СНиП, строение придется переделать или снести. В любом случае, придется потратить много денег и времени, чего можно было бы избежать, своевременно обратившись за необходимым разрешением.

Официальные бумаги для получения разрешения на строительство:

• заявление;
• проект строения;
• проект подключения инженерных коммуникаций;
• копия правоустанавливающих собственность документов на земельный участок;
• данные топографической съемки;
• технический пан из БТИ;
• кадастровый план земельного участка.

Получив разрешение, с чистой совестью можно приступить к возведению будущего укрытия для вашей машины или же сооружения, которое можно использовать и для других целей (часто это мастерская).

Как продать гараж полученный в наследство?

Если после процедуры наследования права на гараж были зарегистрированы в установленном законом порядке, никаких трудностей с последующей реализацией этого имущества возникнуть не должно.

Для оформления сделки нужно пройти следующие этапы:

1. Подготовка необходимых бумаг. Потребуются правоустанавливающие документы, согласие супруга на продажу, если собственник состоит в браке, кадастровая и техническая документация.

1. Составление договора купли-продажи и акта приема-приема передачи имущества. Соглашение обязательно оформляется письменно (ст. 550 ГК РФ). Оно должно содержать данные о продавце и покупателе, основные характеристики объекта продажи, его цену и порядок расчетов между сторонами.

1. Обращение в МФЦ или к нотариусу. Для оформления требуется присутствие обеих сторон. Обязательного нотариального удостоверения купля-продажа гаража не требует, однако нотариуса часто привлекают для соблюдения чистоты сделки.

1. Регистрация перехода права собственности. Сторонам самостоятельно обращаться в Росреестр для регистрации сделки не нужно, сотрудники МФЦ или нотариус сами направят всю документацию по сделке в компетентный орган.

Как продать гараж полученный в наследство без регистрации гаража?

Официально и юридически правильно оформить продажу гаража можно лишь при наличии государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако на практике подобные сделки без надлежаще оформленных документов проводятся достаточно часто.

Один из вариантов – когда отдельно стоящие гаражи оформляются в договоре купли-продажи как строительные материалы, а не недвижимость, без регистрации в Росреестре.

Другой распространенный способ – передача членства в кооперативе, если гараж является его частью. Подобная схема проста: обе стороны обращаются к председателю кооператива. Продавец пишет заявление о выходе из состава ГСК, покупатель – о вступлении. Последнему передается членская книжка, и он становится владельцем гаражного бокса.

Продать незарегистрированный наследуемый гараж не так сложно, однако такие сделки грозят неприятными последствиями, в первую очередь, для покупателя, поскольку он не получает законного права распоряжаться приобретенным имуществом.

Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела результаты спора собственника старого кирпичного гаража и городских властей, на чьей земле он располагался. История сегодня — типичная и очень распространенная, она касается тысяч владельцев не только гаражей, но и сараев, и прочих построек, законно возведенных в прошлом веке и оказавшихся в нынешнем едва ли не по ту сторону закона.

Гараж был построен давно — в шестидесятых годах прошлого века. Тогда ни о какой частной собственности на подобные сооружения в городской черте и речи быть не могло. В наши дни пожилой хозяин гаража решил оформить строение в собственность. Но это у него не вышло.

Пришлось идти в суд с иском к отказавшим чиновникам. Районный суд встал на сторону пожилого человека, но городской суд это решение отменил и принял новое — в пользу чиновников, которые доказывали в суде, что нет оснований признать за хозяином гаража право собственности на эту недвижимость. История появления гаражного бокса № 7 стандартна для советских времен. Он был построен по разрешению исполкома районного Совета депутатов в 1969 году. Строили гаражный кооператив за счет средств самих владельцев машин — каждый свой отдельно стоящий бокс. Потраченные на строительство деньги и считались взносом в ГСК. Сегодня для регистрации прав собственности на недвижимость нужен известный набор документов. Вот как раз их у пенсионера и не было.

Пока тянулись судебные тяжбы, пенсионер умер, и наследницей по закону стала дочь строителя гаража. Она продолжила дело отца — попытки узаконить право собственности на кирпичное строение. Для этого пришлось обращаться в Верховный суд, так как городской решил спор не в ее пользу. И там владелица старого гаража победила. Вот что увидел в материалах дела Верховный суд.

Исполком районного Совета депутатов поручил в 1967 году отделу капитального строительства зарегистрировать кооператив по строительству гаража-стоянки на 20 машин. Было вынесено постановление с просьбой к управлению регулирования застройки закрепить за этим ГСК участок земли, на котором гаражи располагались. В судебном деле есть выписка из протокола заседания комиссии исполкома, которое в феврале 1969 года разрешало нашему герою строительство гаража. Все последующие годы мужчина был бессменным членом ГСК, долгов по уплате членских взносов не имел.

В 2005 году департамент земельных ресурсов города передал участок земли под гаражами кооперативу в аренду. Через десять лет хозяин попросил свой гараж в собственность. Райсуд иск удовлетворил. Суд решил, что земля под гаражом выделялась именно для его строительства. Пай за гараж выплачен и здание крепкое.

Право собственности членов кооператива на недвижимость возникает в силу действующего закона

Но чиновники оспорили это решение, и апелляция с ними согласилась. По мнению горсуда, в деле нет доказательств, что землю выделяли для возведения капитальных строений. Еще аргумент — ГСК не владеет землей под гаражами, кооператив всего лишь арендатор, а аренда не предусматривает возведение капитальных строений. С такими выводами апелляции Верховный суд не согласился.

Вот что важно — по закону государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Поэтому являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения в стране системы госрегистрации прав на недвижимое имущество даже в том случае, если права на них не зарегистрированы. То есть по Гражданскому кодексу правомерно возведенное здание является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности гражданина, в законном владении которого оно находилось.

По 218-й статье Гражданского кодекса гражданин приобретает право собственности на новую вещь, которую он создал сам для себя, если при этом были соблюдены закон и нужные правовые акты. По закону члены жилищного, дачного, гаражного, потребительского и прочих кооперативов, полностью внесшие свой пай за квартиру, дачу, гараж, получают их в собственность.

Вывод Верховного суда из всего сказанного — право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона. В нашем случае гаражный кооператив был создан законно, а наш герой был его членом и пай выплатил . Напомним, горсуд сказал, что земля не предоставлялась под строительство капитальных зданий, ведь у ГСК на землю лишь договор аренды.

На это утверждение Верховный суд заметил — гараж был построен задолго до того, как участок под ГСК дали ему в аренду, поэтому условия договора не могут свидетельствовать о законности или незаконности строительства пенсионером своего гаража.

Строительство гаража, напомнил Верховный суд, гражданину разрешила государственная власть, и в ее разрешении нет никаких ограничений — капитально строить или нет. Сам гараж, по выводу эксперта, — капитальное здание, возведено по действующим строительным нормам, эксплуатируется правильно, угрозу ни для кого не представляет. Городской суд сослался на то, что факт создания капитального объекта «не доказан», но по каким основаниям гараж не относится к объектам недвижимости, не сказал.

Верховный суд решение апелляции отменил и велел его пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета — Федеральный выпуск №7550 (87)

Нюансы

Оформление наследства на гаражи имеет ряд подводных камней, увидеть которые сможет не каждый.

Во-первых, гараж может считаться объектом недвижимости, если он имеет фундамент, и его нельзя быстро демонтировать. А если гараж металлический, и его легко можно перевозить с места на место, он считается движимым имуществом.

Во-вторых, при наследовании гаражного помещения учитывается статус земельного участка под ним. Если он находится в собственности наследодателя, либо был передан ему на правах аренды от муниципалитета, соответствующие документы должны предоставляться при наследовании.

Кадастровый номер гаража: Как и где можно узнать и проверить

Проверить Гараж по Кадастровому Номеру Онлайн Подтверждением государственного учета является выписка ЕГРН из Росреестра. Заказать справку можно онлайн за 15 минут на портале EGRNKA.RU. С помощью сервиса можно также узнать кадастровый номер гаража в кооперативе и его местоположение на карте, если он стоит на учете. Найти Гараж по Кадастровому Номеру

• Законное основание владения земельным участком;
• Возведение объекта своими силами или с помощью подрядчика;
• Правильно заполненная декларация;
• Передача документов для регистрации объекта в Росреестр.

Проведение юридических операций с недвижимостью купля-продажа, дарение ;.

Кадастровый номер гаража (читать далее…)

Проверить имущество можно в Росреестре или онлайн с помощью Публичной кадастровой карты. Информация об объектах, состоящих на госучете, дублируется на ПКК. Чтобы узнать индивидуальный код строения, нужно выполнить следующие шаги: