Перевод из нежилого помещения в квартиру можно провести, если обеспечить соблюдение жилищных норм, получить одобрение на собрании в МКД и уведомление ДГИ, оформить заключения компетентных органов. Решение о смене статуса объекта вправе принять его правообладатель. Так как при переводе будут меняться конфигурация и параметры помещений, на строительные работы изготавливается проект. Когда работы будут завершены, нужно внести изменения в ЕГРН о новом статусе помещения.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
Читайте в материале, какие нормы применяются для перевода из нежилого помещения в квартиру в столице, по каким этапам проходит процедуры, что нудно подготовить для согласования.
Когда допускается перевод из нежилого помещения в квартиру
У помещений в МКД может быть два статуса – нежилое помещение и жилое (квартира). Как следует из определения, жилые помещения используются, в основном, для постоянного проживания. Также в квартире разрешается ведение коммерческой деятельности, если это не нарушает интересы других жильцов дома, не влечет повреждение объекта и инженерных коммуникаций.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Нежилые помещения могут проектироваться сразу при возведении МКД, либо переводятся из квартир. Такие помещения обычно находятся на первых этажах (реже на втором этаже с обустройством отдельного выхода), могут использовать под сдачу в аренду, для ведения предпринимательства.
ЖК РФ разрешает перевод из нежилого помещения в жилое, равно как и обратную процедуру. Изменить статус можно при соблюдении следующих условий:
- если такое решение примут все правообладатели помещения – если у объекта только один собственник, он принимает единоличное решение;
- если будут соблюдены требования санитарной, эпидемиологической и гигиенической безопасности, другие условия для жилых помещений – для этого на стадии согласований необходимо получить заключения компетентных органов;
- если согласие для проведения работ на общедомовом имуществе дадут собственники МКД – с этой целью нужно организовать очное или заочное собрание, оформить протокол;
- если подтвердить безопасность работ проектом перепланировки и переустройства – так как проект предусматривает работы в МКД, него необходимо согласовать в МЖИ;
- если получить разрешение (уведомление) о ДГИ о возможности перевода – это ведомство принимает решение о переводе на основании технической и иной документации.
Это только общие требования и условия для легального перевода нежилого помещения в квартиру. Самовольно провести работы и сделать квартиру их нежилого помещения нельзя, так как это повлечет крупный штраф.
Комментарий эксперта. Соответствие всем условиям и требованиям необходимо подтверждать документами – проектом, соглашениями, протоколом, заявлениями, заключениями. Для разработки и сбора документации рекомендуем воспользоваться услугами нашей компании. Также мы окажем услуги по сопровождению согласований, организации и проведению собрания в МКД. После завершения работ на квартиру будет оформлен техплан, по которому Росреестр внесет изменения в ЕГРН.
Для перевода нежилого помещения в квартиру нужно провести перепланировку. В частности, необходимо заделать выход на улицу, убрать входную группу.
Причины и правовые основания для перевода
Как указывалось выше, решение о переводе принимает только собственник. Если помещением временно владеет арендатор, он не может сам инициировать процедуру перевода. Однако допускается выдача доверенности на другое лицо, которое займется разработкой и сбором документов, их согласования. Чтобы наши специалисты оказали и самостоятельно прошли все согласования, рекомендуем оформить нотариальную доверенность на представительство.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
Причиной перевода нежилого помещения в квартиру может быть:
- желание оформить собственность на жилье, чтобы лично проживать в нем или сдавать в аренду;
- намерение прекратить предпринимательскую деятельность (например, это особенно актуально в условиях кризиса из-за пандемии);
- возможность заработать на аренде квартиры, на ее продаже или обмене на другое жилое помещение.
При обращении на согласования указывать причину своего решения не обязательно.
| № п/п | Перечень согласований для перевода нежилого помещения в квартиру | Описание |
| 1 | Начальный этап | Нужно получить согласие владельцев соседних помещений, в том числе на этажах выше и ниже. Необходимо провести собрание собственников МКД, оформить протокол с их согласием. |
| 2 | Проект перепланировки и переустройства | Проходит согласование в Мосжилинспекции |
| 3 | Получение разрешения на изменение статуса помещения МКД | Документы подаются непосредственно в Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) или через МФЦ. |
| 4 | Согласования после завершения работ | Нужно получить акт приемочной комиссии в МЖИ. Через кадастрового инженера оформляется технический план. В Росреестр нужно пройти кадастровый учет, внести изменения в ЕГРН. В БТИ нужно внести изменения в технический паспорт. |
Перевод из нежилого помещения в жилую квартиру. Вопросы эксперту.
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Могут отказать в переводе нежилого помещения в квартиру? на какой стадии чаще всего выносят отказы?
С отказом можно столкнуться на любой стадии перевода. ДГИ или МЖИ вынесут отказ при несоответствии требованиям безопасности. Отказ собственников МКД может выноситься по любым причинам, а обойти его можно только внесудебным порядком.
Добрый день! Какой итоговый документ нужно получить после завершения всех согласований на перевод нежилого помещения в квартиру?
На заключительном этапе проводится кадастровый учет в Росреестре. После внесения изменений в ЕГРН будет выдана выписка из реестра.
Можно ли самостоятельно сделать проект перепланировки, чтобы перевести нежилое помещение в квартиру?
Нет, проектную документацию может сделать только организация, состоящая в СРО. В противном случае МЖИ вынесет отказ в согласовании.
Будут ли штрафы, если сделать квартиру из нежилого помещения без согласований?
Штрафы будут обязательно, а собственника могут заставить вернуть помещение в исходное состояние. Также без согласований не внести официальные изменения в ЕГРН, т.е. там не будет указано о статусе жилого помещения.
Можно ли переоформить дачный дом?
Вопрос с переводом недвижимости, расположенной в садовых товариществах, осложняется тем, что на подобных земельных участках по закону невозможно жилищное строительство. Даже если дача соответствует всем требованиям к капитальным строениям, Департамент городского имущества не признает ее жилой. Выхода два: сменить категорию земли на ИЖС или другую, подходящую для возведения жилой недвижимости, или обратиться в суд с требованием признать загородный дом подходящим для постоянного проживания.
Юристы RFI consult неоднократно решали обе эти задачи, поэтому гарантируют положительный результат.
Нормативная база для перевода нежилых помещений в Москве
На федеральном уровне общие правила перевода нежилого помещения в жилое указаны в ЖК РФ. В частности, там говорится о соблюдении требований, установленным для жилых помещений. Также допускается, чтобы была подтверждена возможность обеспечить указанные требования. Имеется ввиду, что разрешение на перевод будет выдано с определенными условиями (например, проведение работ строго по представленному проекту).
Форма уведомления, которым дается разрешение на перевод, утверждена Постановлением Правительства РФ № 502. Также необходимо учитывать нормы трех региональных актов г. Москвы:
- Закон г. Москвы № 2 ();
- Постановление № 508-ПП ();
- Постановление № 692-ПП ().
Если Постановление № 692-ПП описывает регламент согласования перевода, то по Постановлению № 508-ПП проводится перепланировка и переустройство. В частности, этим руководящим актом предусмотрен перечень допустимых и запрещенных работ в МКД, требования к их безопасности. Все строительные нормы будут соблюдены, если вы закажете изготовление проекта в ООО Смарт Вэй.
Блок схема по переводу нежилого помещения в квартиру, прохождения согласований.
Перечень документов
Безопасность строительных работ, соответствие требованиям для перевода и прохождение согласований невозможно без документации. На разных этапах процедуры может понадобиться:
- правоподтверждающий документ на объект (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор купли-продажи);
- документы из МосгорБТИ (техпаспорт, поэтажные планы на подъезд дома, где находится переводимое помещение);
- решение всех правообладателей на перевод (при необходимости);
- согласие владельцев смежных квартир;
- проект на перепланировку, переустройство (в ряде случаев будет нужен проект на фасадные работы);
- техническое заключение, подтверждающее безопасность работ для несущих конструкций МКД;
- протокол собрания МКД;
- заявление в ДГИ на выдачу уведомления о переводе;
- заявление в МЖИ о согласовании проекта перепланировки;
- акт приемочной комиссии после окончания работ;
- техплан на измененные характеристики помещения;
- заявление на кадастровый учет, чтобы внести новые сведения в ЕГРН.
Точный список документов будет определен нашими специалистами после предварительного изучения ситуации, особенностей перевода. Также необходимо оформить доверенность, чтобы упросить прохождение всех процедур.
В проекте перепланировки описываются работы, после которых нежилое помещение смогут признать квартирой.
Согласования после завершения работ
Строительные работы в будущей квартире проводятся строго в соответствии с проектом. После завершения работ необходимо обратиться в МЖИ, чтобы получить приемочный акт. Он подтвердит, что к соблюдению норм безопасности нет претензий, а все работы соответствуют исходном проекту.
С приемочным актом можно обращаться к кадастровому инженеру. Этот специалист обследует все помещения квартиры и сделает обмеры, изготовит техплан. На основании этого документа Росреестр проведет кадастровый учет, внесет в ЕГРН новые данные о статусе помещения, его характеристик. Завершением процедуры будет выдача выписки ЕГРН. После этого нежилое помещение официально станет квартирой в юридическом смысле, по ее адресу можно будет оформить регистрацию.
Комментарий эксперта. Процедуры после завершения строительных работ не менее важны, так как подтвердят смену юридического статуса помещения. В штате компании Смарт Вэй есть кадастровые инженеры, которые быстро изготовят техплан. Также мы поможем пройти Росреестр, получить выписку ЕГРН.
Изменение статуса помещения на жилое будет отражено в выписке ЕГРН.
Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование
Чем точнее составлено ТЗ, тем меньше проблем возникнет при разработке проекта, прохождении согласований. В техзадании указываются исходные сведения по объекту, требуемый результат (т.е. разработка проекта, согласования с целью изменения статуса объекта). В ТЗ нужно указать и перечень работ, которые потребуются для нежилого помещения. Доверьте составление техзадания профессионалам! Мы поможем оформить документ строго под ваши задачи, предусмотрим все необходимые работы и услуги.
[su_document url=»https://xn—-8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks/wp-content/uploads/2020/03/TZ-na-perevod-nezhilogo-pomeshhenija-v-zhiloe.doc»]
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| Документ | Ссылка |
| Образец технического паспорта | |
| Образец заявления о согласовании перепланировки | |
| Образец заявления в ДГИ | |
| Техническое задание на проект перепланировки | |
| Проект перепланировки | |
| Образец технического плана | |
| Образец заявления в ДГИ (заполненный) | |
| Заявление о прохождении кадастрового учета |
Стоимость услуг по сопровождению перевода нежилого помещения в квартиру
На каждом этапе перевода нежилого помещения в квартиру могут возникнуть сложности и проблемы, от отказа собственников МКД до возврата документов из ДГИ иди МЖИ. Чтобы избежать сложностей и быстро пройти все процедуры, воспользуйтесь нашими услугами. Стоимость и сроки перевода будут определены после передачи документов и сведений на помещение. Предварительные условия сотрудничества можно уточнить на консультации по телефону.
| Услуга, документ | Стоимость |
| Проведение независимого пожарного аудита | от 25 000 руб. |
| Разработка проекта перепланировки | от 12 000 руб. |
| Изготовление технического плана | от 8 000 руб. |
| Сбор и оформление документов для согласования | от 20 000 руб. |
| Помощь в согласования | от 20 000 руб. |
| Сопровождение кадастровго учета в Росреестре | от 10 000 руб. |
Почему могут отказать в переоформлении категории?
Основная причина, почему могут отказать помещение перевести из нежилого в жилое, — из-за неправильно подготовленного пакета документов. Эту проблему легко решить с нашей помощью: юристы сами напишут заявление и окажут содействие в сборе бумаг.
Вторая причина — в несоответствии помещения требованиям, описанным выше. Чтобы избежать такой ситуации, наши эксперты предварительно осматривают объект и дают рекомендации по его перепланировке в апартаменты, квартиру или другой тип недвижимости, чтобы у проверяющих служб не возникло к объекту вопросов.
Если отказ в переоформлении категории помещения неправомерный, наши юристы обратятся в суд и добьются положительного решения в судебном порядке.
