Виды недвижимости
Недвижимость делится на разные объекты, каждый из которых имеет собственную классификацию и характеристики. Недвижимые помещения различаются по степени их готовности при покупке:
- Неоконченное строительство.
- Сданное в эксплуатации первичное жилье.
- Вторичные объекты, не требующие серьезных капиталовложений.
- Жилплощади, которые нуждаются в капитальном ремонте или реконструкции.
Цель приобретения недвижимости также может быть разной:
- Для проживания.
- Для коммерческих целей.
- В качестве инвестирования денег.
В зависимости от финансовых возможностей и целей покупки недвижимого объекта покупатели выбирают элитные помещения, типовые квартиры или дома, которые могу находиться как в городской черте, так и за городом.
Если говорить о более узком сегменте рынка недвижимости, то в нем различают:
- Квартиры.
- Апартаменты.
- Студии.
Приведенная градация отличает помещения не только по внешнему дизайну, но и по регистрационным возможностям.
Апартаменты
Апартаментами считаются помещения, которые по квадратуре превышают 40 м2, а количество жилых комнат в них не менее двух. Этот тип недвижимости обязательно должен иметь бытовые помещения, такие как кухня и санузел. Если взглянуть на определение понятия апартаментов, то сложно понять разницу между ними и стандартной квартирой. Но различия существуют, и они заключаются в статусе жилплощади.
Апартаментами считаются жилые помещения, которые были оборудованы в коммерческих объектах. Они предназначены для проживания, имеют комфортные условия для постоянного времяпрепровождения, но все же не считаются жилым помещением. Фактически это офис, но оборудованный комфортно.
Несмотря на особый статус такого жилья, покупается оно весьма охотно. Во-первых, это признак статусности. Во-вторых, квадратный метр апартаментов по стоимости выгоднее, чем в стандартных квартирах.
Студия
Студии – это отдельный вид недвижимости, который изначально имеет строго установленное назначение. Студиями называют творческие офисы. Это помещение, которое не делится на кабинеты и комнаты, где группа единомышленников занимается одним делом. Бывают студии:
- Творческие.
- Креативные.
- Танцевальные.
- Театральные.
- Для видео- или фотосъемок.
В таких помещениях люди не живут, а работают, то есть ведут определенную коммерческую деятельность. Но в последние годы широко распространилось понятие квартира-студия. Оно относится к жилым помещениям, которые не имеют разделения перегородками на отдельные комнаты. Единственная площадь, которая изолируется, это санузел. Остальное пространство является абсолютно открытым, и делится исключительно дизайнерскими решениями на отдельные зоны.
Квартиры-студии пришли к нам из-за рубежа и приобрели свою популярность среди определенных слоев населения. Такую жилплощадь приобретают в основном люди, не обремененные семьей, молодые и творческие, которые стремятся к достижению поставленных целей.
Что такое лофт?
Лофт по сути представляет собой промышленное нежилое помещение, просто обустроенное и переделанное для проживания.
Современный тип жилья, который давно укоренился в Америке или Европе, для российских граждан – явление относительно новое.
Он обычно отличается необычной планировкой с совмещенными гостиной и кухней.
Преимуществами его обычно является современный дизайн, относительно низкая цена, но есть и недостатки.
В связи с появлением такого жилья, возник даже особый стиль интерьер-дизайна, напоминающий чердак (лофт – с анг. чердак). Несмотря на стилистические преимущества, среди недостатков выделяются:
- повышенные тарифы ЖКХ;
- невозможность зарегистрироваться;
- отсутствие спланированной инфраструктуры. Часто по-соседству с такими объектами расположены заводы, промышленные предприятия и т.д.;
- запутанное налогообложение в зависимости от предназначения , обозначенного в документах.
Отличия от обычного жилья
Выбор недвижимости на рынке огромен, задумываясь о приобретении жилплощади, следует точно описать собственные цели. Руководствоваться исключительно ценовым фактором будет в корне неверно. Каждый тип помещения имеет свои плюсы и минусы, которые могут быть незаметны при оформлении, но станут весьма явными впоследствии при эксплуатации жилья.
Стандартными помещениями для постоянного проживания считаются квартиры, они различаются по квадратуре и количеству жилых комнат. На сегодняшний день квартиры также бывают одно- или двухуровневыми. Любая жилплощадь, которая именуется квартирой, независимо от ее величины, предназначена исключительно для проживания людей и удовлетворения повседневных нужд человека в отдыхе, питании и гигиене. А вот помещения, которые именуются апартаментами, студиями, лофтами, считаются коммерческой недвижимостью, оборудованной для проживания.
Будущее апартаментов
По мнению экспертов, заявления московских властей смогут изменить рынок апартаментов эконом-класса в столице. «Объекты социальной инфраструктуры никакой доход девелоперам не приносят, а стоимость их строительства довольно высокая. Конечно, наши застройщики привыкли перекладывать все свои затраты на плечи покупателей, поэтому стоимость апартаментов может вырасти. В итоге введение новых норм, конечно, не «убьёт» формат апартаментов, но сильно изменит его развитие», – считает Мария Литинецкая.
«По итогам 2014 года можно ожидать рост суммарной площади апартаментов в предложении в районе 7-9% относительно 4-го квартала 2013 года. Предполагаем, что рынок апартаментов будет развиваться в траектории доступности, а значит будет увеличиваться предложение комфорт- и эконом-классов. Этому будет также способствовать и нынешняя градостроительная политика правительства, связанная с развитием бывших промышленных зон. Средневзвешенная цена предложения на апартаменты «старой» Москвы по итогам 2014 года претерпит снижающие корректировки в рамках 3-4%», – прогнозирует руководитель отдела консалтинга и аналитики Дарья Третьякова.
Правовой статус
Чтобы наиболее остро прочувствовать разницу между квартирами и апартаментами, следует пояснить правовой статус таких помещений. Стандартные помещения строятся изначально как жилфонд. То есть при закладке многоэтажного здания застройщик определился с тем, что оно будет содержать в себе исключительно жилые помещения, определился с их размерами и количеством. Апартаменты и студии строятся в зданиях, которые изначально строились для коммерческих целей. Например, при закладке бизнес-центров часть помещений может быть отведено под жилые объекты, такие как лофты и апартаменты.
Правовой статус помещений следующий:
- Квартиры являются жилфондом.
- Апартаменты и студии коммерческим фондом.
Разность статуса влияет на регистрацию в объектах недвижимости. А вот при приобретении жилплощади особых различий и трудностей покупатель не заметит. Обратите внимание, что коммерческая недвижимость этого типа, обязана иметь все условия – кухню, ванну, санузел, комнаты для отдыха.
Можно ли заработать на покупке апартаментов
2020 год побил рекорды по спросу на апартаменты, цены на них ощутимо выросли. Например, в Москве только за октябрь 2021 года рост цен на апартаменты составил 7%. Все активно вкладывали свои сбережения в недвижимость, чтобы в дальнейшем заработать на этом.
Апартаменты, действительно, кажутся выгодным вложением и в 2021 году. Продаются они на 20-30% дешевле, чем квартиры в соседнем жилом комплексе, а сдаются по такой же цене. Арендатору не важен статус помещения. Привлекательности добавляет многообразие планировочных решений.
Эксперты отмечают, что на данный момент вкладывать деньги в апартаменты рискованно. Непонятно, какой статус им присвоят.
Возможна ли регистрация?
Жилплощадь приобретается зачастую для собственного проживания или для сдачи в аренду иным лицам. И в том, и в другом случае жильцы должны регистрироваться по указанному адресу. Это нужно исходя из закона, который четко указывает на тот факт, что проживать в помещении можно:
- Имея право собственности на него.
- Зарегистрировавшись в помещении на постоянной или временной основе.
К тому же если человек приобретает первую недвижимость он, безусловно, захочет прописаться на ее территории. Данный ход позволяет решить сразу два вопроса. Во-первых, можно более не быть обязанным родственникам или знакомым, которые предоставляли до этого человеку место для проживания и регистрации. Во-вторых, жилплощадь с прописанными обходится дешевле по коммунальным платежам, чем та в которой никто не зарегистрирован.
Приобретая в собственность апартаменты или студию, необходимо учитывать, что являясь коммерческой недвижимостью, в них нельзя прописывать людей на постоянной основе.
Законодательное регулирование
Нормативные документы, которые устанавливают законодательные нормы на территории РФ, делят недвижимость на две категории:
- Жилая.
- Коммерческая.
В жилых помещениях владелец может прописываться сам и регистрировать любого человека по своему усмотрению, не опираясь на наличие или отсутствие родственных связей. Коммерческая жилплощадь не подразумевает возможности постоянной регистрации, потому что изначально заточена под иные цели. Но в ней можно регистрировать людей временно.
Российское законодательство не устанавливает различий между временной и постоянной регистрацией. Независимо от того, каким именно способом поставлен на учет человек, он может воспользоваться полным спектром конституционных прав. Единственное отличие между двумя типами прописки является срок их действия. Постоянная регистрация бессрочна, а значит, не потребует регулярных походов в территориальный центр МВД для ее продления. А вот временная постановка на учет имеет минимальные и максимальные сроки действия. Она может быть оформлена максимум на пять лет.
Прописка в апартаментах допускается только временная, а затем следует продлевать срок действия свидетельства. Когда речь идет о владельце помещения, то с регулярным продлением периодов не возникнет никаких трудностей.
Куда обращаться
Предоставление гражданам прописки осуществляется органами регистрационного учета. Они могут обратиться в миграционную службу лично, подготовив заявление и всю требуемую документацию.
Процедура оформления не должна занимать более 8 дней.
Не запрещается направлять указанные бумаги почтой. Лучше отправлять документы заказной корреспонденций с описью вложения. Однако это способ будет наименее быстрым, учитывая скорость работы почты.
Получить прописку можно и через портал госуслуг. Встать на регистрационный учет сегодня можно, не выходя из дома с помощью указанного портала. Для оформления прописки сначала требуется зарегистрироваться на самом портале.
Затем нужно выбрать в списке предоставляемых услуг нужный раздел. Далее требуется последовательно выполнять все указания. Заявитель заполняет заявку на получение временной регистрации и отправляет его на проверку.
Если все в порядке, то в личный кабинет заявителя придет уведомление о дате и времени посещения ГУВМ МВД для получения свидетельства о постановке на учет. Срок процедуры обычно занимает не больше трех дней.
Оформить прописку также возможно через МФЦ, если такой центр имеется в вашем городе.
В Москве многофункциональные центры точно работают. Что касается других городов, то следует уточнять о существовании МФЦ на месте.
Для получения регистрации требуется явиться в МФЦ с необходимыми бумагами. Можно записаться на прием заранее или отдавать документы на проверку в порядке живой очереди. Процедура по времени обычно занимает не более трех дней.
Зарегистрироваться в апартаментах можно любым из перечисленных способов. Каждый гражданин вправе выбирать наиболее удобный для себя вариант. Срок и стоимость предоставления услуги при этом являются одинаковыми.
Способы решения проблемы
Безусловно, постоянное продление временной регистрации является довольно отталкивающим явлением и многие владельцы коммерческой недвижимости, предназначенной для проживания, желают решить проблему раз и навсегда. Теоретически такая возможность существует. Перевод в жилфонд может инициировать только владелец апартаментов. Этот вопрос решается в судебном порядке. Перед тем как начать процедуру перевода коммерческой недвижимости в жилую, необходимо, чтобы помещение отвечало следующим требованиям:
- Имело отдельный вход.
- Если вход отсутствует, то должна иметься возможность для его оборудования.
Крайне важно, чтобы собственник использовал помещение в предназначенных целях, то есть проживал там сам или сдавал в аренду другим жильцам. Если жилплощадь используется под коммерческие цели, то ходатайство о переводе будет отклонено.
Временная прописка
Для осуществления процедуры временной регистрации (известной как временная прописка)
можно использовать помещения, не использующиеся для постоянного или длительного проживания.
Это могут быть:
- Гостиничные номера.
- Комнаты в санатории.
- Домик на туристической базе и так далее.
Следует отметить, что обязанность временной регистрации граждан возлагается непосредственно на административный орган, действующий на территории вышеуказанных объектов.
Статус апартаментов регламентирован приказом Минспорта №35 от 15.04.2011 и котируется как разновидность номеров в средствах размещения.
Соответственно, формально апартаменты расцениваются как нежилые объекты и коммерческая недвижимость, которая может быть арендована, а жильцы вправе рассчитывать на обслуживание гостиничного типа.
Даже в случаях, если апартаменты сочетают в себе:
- Полный спектр необходимого оборудования.
- Большие площади.
- Практичное и удобное расположение (например, рядом с транспортной развязкой или развитой инфраструктурой, зелеными зонами и так далее)
.
Подобные помещения остаются нежилыми и могут предназначаться исключительно для временной эксплуатации.
Порядок оформления
Если компетентный орган отказал перевести коммерческую недвижимость в жилую, можно попробовать решить вопрос в судебном порядке.
Поэтому необходимым действием владельца станет составление искового заявления в суд с просьбой о признании апартаментов жилым фондом. Иск составляется по стандартной схеме, с указанием подробностей приобретения и причин, способствующих переводу жилья из одной категории в другую. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие изложенные факты и позволяющие признать возможность и необходимость смены правового статуса.
После того как суд вынесет положительное решение по поданному заявлению можно будет начинать оформительную процедуру, которая состоит из нескольких этапов. Целью этих шагов будет сменить статус помещения в ЕГРН. По окончании оформления собственник жилья сможет зарегистрироваться в помещении на постоянной основе и предоставить такую возможность своим родным или просто знакомым.
Необходимые документы
Самым главным этапом в процессе признания недвижимости жилой является суд. Но данная инстанция не принимает ходатайств, которые не имеют документальных подтверждений. Поэтому прежде чем составлять заявление необходимо подготовить бумаги. В список обязательных документов входят следующие:
- Удостоверение личности.
- Свидетельство о праве собственности на апартаменты или студию.
- План-схема помещения.
- План всего коммерческого объекта, где расположено помещение.
На основании этих данных суд сможет вынести обоснованное решение о возможности перевода апартаментов в иной правовой статус или отказе от удовлетворения требований.
Тарифы на ЖКХ в апартаментах по новому закону в 2021 году
Тарифы на услуги ЖКХ для апартаментов определяются как для нежилых помещений. Это означает следующее:
- государство не участвует в сдерживании цен на тарифы;
- предельные индексы повышения цен на ЖКХ не распространяются на апартаменты;
- владельцы апартаментов не могут получить скидки, субсидии и льготы при оплате коммунальных услуг.
Как сообщают авторы законопроекта, право на льготы и субсидии по услугам ЖКХ не возникнет, даже если апартаменты признают жилым помещением.
