Имея в частном секторе земельный участок, каждый хочет поскорее обустроить его, построив на нем жилище и другие постройки. Для осуществления запланированных построек, помимо финансовых накоплений необходимо ознакомиться со стандартами возведения различных построек. Для облегчения данной задачи рекомендуется обратиться к проектировочной организации, которая в своей работе учтет все нюансы требований норм строительства частных домов – СНиПов, а также градостроительные нормы. В данной же статьи поможем разобраться с вопросом самостоятельно!
Что можно возводить на земельном участке?
Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99. В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д. Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.
Что можно строить на землях ИЖС?
В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:
- жилой дом;
- сараи;
- наружный туалет;
- баня;
- компостная яма;
- гараж;
- иные хозяйственные объекты.
К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.д.
Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.
Как начать стройку
Перед тем, как Вы построите жилье, обязательно провести некоторые подготовительные работы:
- Собрать информацию о свойствах материалов, которые пойдут на постройку, в частности, их огнеупорность, долговечность и экологичность;
- Разработать проект: для этого лучше обратиться в строительную или проектную компанию, специалисты учтут все параметры, о которых Вы можете не знать или забыть;
- Подготовить необходимую документацию для оформления документа, разрешающего строительные работы.
СНиП по строительству частных домов
К жилому сооружению предъявляется целый ряд требований, в частности:
- требований пожарной безопасности;
- нормы гидрологических характеристик почвы;
- правила возведения несущих стен;
- нормы расхода материалов;
- требования к расположению относительно дорог и соседних участков и других сооружений;
- нормы планировки внутренних помещений жилого дома.
СНиП индивидуального жилого дома с полным перечнем требований по строительству жилого дома можно сказать здесь СНиП СП 30-102-99.
Основным является требование к планировке внутренних помещений.
Так, что бы сооружение было признано пригодным для проживания, необходимо:
- в самом здании не должно быть производственных помещений;
- в здании должны быть помещения для жилья, питания и гигиенических процедур;
- должна быть центральная отопительная система, а при ее отсутствии теплогенераторы;
- санузел и кладовая.
При этом наличие санузла и кладовой внутри здания не обязательно, если на участке есть внешние постройки, применимые в указанных целях.
Дистанция между объектами
Чтобы вам разрешили строительные работы, Вы должны сделать план, где будут соблюдены все правила СНиПа и местные административные рекомендации. Для обеспечения пожарной безопасности, соблюдайте длину отрезков от одного объекта до другого:
- если ваше либо соседнее жилье имеет огнеупорный, металлический или бетонный каркас(с огнестойкостью третьей степени) — отступать 6м;
- бетонные, пенобетонные, кирпичные или песчаные строения (с огнестойкостью первой или второй степени) имеют отступ от 8м;
- если одно из строений — деревянное, вероятность возникновения пожара возрастает, поэтому отступайте 15м.
Расстояние от границы участка до строения
Нормы определения границы застройки определяются двояко, в зависимости;
- от расстояния построек от соседского участка;
- от расстояния между строениями по СНиП внутри участка.
Так, отступы от соседнего участка сооружения должны быть равны не менее:
- сам жилой дом на расстоянии от соседей не менее 3 метров;
- сараи – 4 метра;
- бани, туалеты – 2,5 метра;
- теплицы и парники –4 метра;
- гараж – не менее 1 метра;
- иные сооружения – 3 метра.
Расстояние от так называемой красной линии дорог до любого сооружения на участке не должно быть меньше 5 метров. Расстояние от забора до дома определять можно по своему усмотрению.
Отступы в зависимости от типа и этажности строения
Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.
Нормы отступов по СНиП и закону
Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:
- вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
- пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
- бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
- расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
- если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.
Нормы и правила для ИЖС и СНТ
Для точного определения удаленности необходимо изучение генерального плана.
Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.
Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома
По сути, требования о соблюдении расстояния между постройками введены, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности. Так, если на участке имеются деревянные постройки, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров. Кроме того, имеются специальные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, касающиеся выборки строительных материалов и противопожарной отделки стен.
В идеале стены нужно покрыть термоизолом или иным противопожарным материалом. Поэтому, построить дом на участке ИЖС, в котором полностью соблюдены нормы пожарной безопасности – дело не дешевое.
Пожарные нормы строительства частного дома также затрагивают электропроводку, техническое состояние электрического и газового оборудования, состояние отопительных систем.
По этой причине рекомендуется обратиться к специалистам при решении соответствующего вопроса.
Риски при несоблюдения правил
Строительство собственного дома сегодня очень дорогостоящее мероприятие, его нужно вести правильно начиная от оформления участка, чтобы не потерять все затраченные средства.
Строгое соблюдение строительных норм при возведении объектов на приусадебном участке — это защита владельца от аварийных ситуаций в доме, от претензий соседей и контролирующих органов.
Владелец жилого дома, который нарушает границы владений и интересы соседей может понести гражданско-правовую и административную ответственность. По первому варианту дом может быть снесен за его счет, а если он добровольно это не выполнит, то участок будет изъят, согласно требованию нормы ст. 285 ГК РФ.
Административная ответственность за нарушения определена ст. 9.5 КоАП РФ, предполагает наложение штрафных санкций от 1,5% цены ЗУ, но не меньше 2 000 руб. за нарушение строительного, пожарного и санитарного законодательства, а если они принесли вред здоровью человека и окружающей среды 4 000 руб.
Пострадавшие соседи от незаконных действий собственника могут обратиться в суд с самостоятельным иском о сносе незаконного строения, в прокуратуру и администрацию с соответствующей жалобой.
О высоте частных строений
Итак, существуют ли требования ограничивающие высоту частных строений? Конкретных требований относительно высоты частных строений законодательство не выдвигает. Однако частный одноквартирный жилой дом не должен быть выше трех этажей. Высота в метрах не указывается.
В то же время, в качестве отдельного этажа признается мансарда. А вот цокольные и другие подземные этажи при этом не учитываются. Но там обустраивать жилые помещения запрещаются. Также если верхняя часть цокольного этажа выходит наружу более чем на 2 метра, он будет расцениваться как отдельный этаж.
Однако СНиП устанавливает максимально допустимую высоту забора. Правила постройки забора определяют, что он не должен превышать двух метров. Исключения составляют случаи, когда участок вплотную прилегает к проезжей части. В таких случаях забор по СНиП может превысит указанную высоту.
Забор между соседними участками не должен быть выше 1,75 метра.
Относительно других сооружений на частном участке требований к их высоте законодатель не выдвигает. Но в любом случае нужно быть готовым разрешать споры с соседями.
Правила индивидуального жилищного строительства
Их соблюдение обязательно:
- Вблизи забора запрещено сажать высокие деревья, надо отступать 3 метра. Растения средней высоты разрешают посадить через 2м, а мелкие кустарники — через 1м;
- Допустимо нарушать границы между своей постройкой и рядом находящимся участком, только если заключено юридическое соглашение с его собственником. В противном случае у него останется право пожаловаться на вас в суде, в результате чего на вас наложат обязательства по оплате штрафа;
- Если у вас появится новый сосед, то у него тоже надо будет брать юридически заверенное согласие, иначе он тоже будет вправе пойти в суд;
- Если Вы все-таки нарушили правила, не заключая никаких соглашений, и за три года на вас никто не подал жалобу, то можете быть спокойны, больше никто не предъявит вам претензии.
Нормы строительства ИЖС
Нормы строительства ИЖС, помимо норм пожарной безопасности включает в себя и требования относительно площади отдельных помещений внутри здания. Так:
- Общая площадь основного жилого помещения (гостиная, зал) не должно быть меньше 12 квадратных метров.
- Кухня или столовая-кухня не должна быть меньше 6 квадратов.
- При объединении санузла, общая площадь не должна быть меньше 4 квадратов, при разделении: туалет – не менее 0,96, ванная – 1,8 квадратных метра.
- Спальни – 8 квадратов.
При этом, если указанные помещения находятся на мансарде, то их площадь может быть сокращена на 2 квадратных метра.
Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не меньше 0,9 метра. Если в доме есть прихожая, то ее площадь как минимум должна быть 1,8 метра.
Что касается высоты потолка в помещениях, то она как минимум должна составлять 2,5 метра. А вот высота потолка на цокольном этаже не должна быть больше двух метров, если только не предполагается использовать их в хозяйственных целях (построить ванную, кладовую и т.д.).
Строительство дома.
СНиП 12-01-2004 Организация строительства
2.1. Фундаменты и бетонные конструкции
2.1.1. СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения. Основания и фундаменты
2.1.2. ГОСТ 7374-2010 «Смеси бетонные. Технические условия»
2.1.3. ГОСТ 30515 Цементы. Общие технические условия
2.1.4. ГОСТ 10178 Портландцемент и шлакопортландцемент. Техусловия.
2.1.5. ГОСТ 10181 Смеси бетонные. Методы испытаний
2.1.6. ГОСТ 18105 Бетоны. Правила контроля и оценки прочности
2.1.7. ГОСТ 10180 Бетоны. Методы определения прочности по контрольным образцам
2.1.8. Бетонирование фундаментов. Методология. В.М. Галузин
2.1.9. Не зарывайте фундаменты вглубь В.С. Сажин
2.1.10. Остальную необходимую информацию для возведения фундамента можно найти в: СНиП 2.02.01-83; СНиП 31-02; СНиП 2.02.03-85; СНиП 2.02.04-88; СНиП 2.02.01.
2.2. Стены дома.
2.2.1. СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции. Каменные конструкции
2.2.2. ГОСТ 21520-89 Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие
2.2.3. Рекомендации по применению фибропенобетонных блоков
2.2.4. Альбомы технических решений для вентфасадов
2.2.5. Альбом технических решений Poromax
2.2.6. Альбом технических решений для ячеистых бетонов
2.2.7. Рекомендации по применению 3-х слойных блоков НИИ Кучеренко
2.2.8. Альбом технических решений для монтажа домов из ЛСТК
2.2.9. СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»
2.2.10. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»
2.2.11. СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»,
2.2.12. СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»,
2.2.13. СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»,
2.2.14. СНиП 2.01.02-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»,
2.2.15. ГОСТ 6133-84 «Камни бетонные стеновые. Технические условия»,
2.2.16. ГОСТ 30108-94 «Материалы и изделия строительные. Определение удельной эффективной активности естественных радионуклидов».
2.2.17. СНиП 2. 07. 001-89 – Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
2.2.18. ГОСТ 24454-80 – Пиломатериалы хвойных пород, ГОСТ 9685-61 – Заготовки хвойных пород.
2.3. Выбор конструкции и монтаж окон.
2.3.1. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»
2.3.2. СНиП 2.01.02-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»,
2.3.3. ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»
2.3.4. Нормативы для стеклопакетов и стекол: ГОСТ 30698-2000. «Стекло закаленное строительное. Технические условия»; ГОСТ 24866-99. «Стеклопакеты клееные строительного назначения.Технические условия».
2.4. Альбомы технических решений по монтажу кровли
2.4.1. Кровли плоские и скатные СНиП II-26-76
2.4.2. МДС 12-47.2008 Методология укладки кровли из металлочерепицы
2.4.3. Инструкция по монтажу композитной черепицы
2.4.4. Инструкция по монтажу гибкой черепицы Katepal
2.4.5. Инструкция по монтажу металлочерепицы
2.4.6. Регламентирующие документы для кровельных материалов: ГОСТ Р 1110-2008; ГОСТ 30547-97; ГОСТ Р 52146-2003; ГОСТ Р 52246-2004;
2.5. Альбомы технических решений для монтажа утепления и звукоизоляции.
2.5.1. Альбом технических решений для эковаты
2.5.2. Альбом технических решений для утеплителя пенополиуретан
2.5.3. ROCKWOOL Системы утепления
2.5.4. Rockfacade. Фасадная система утепления 2014
2.5.5. Шумоизоляция Knauf
2.5.6. Шумоизоляция ROCKWOOL
2.5.7. Регламентирующие документы для утеплителей: ГОСТ 15588-86; ГОСТ 52953-2008; ГОСТ 30244-94, СНиП 21-01-97*; ГОСТ 12.1.044-89, СНиП 21-01-97*; СНиП 3-04-01-87; СНиП 23-02-2003; ГОСТ 16381-77-1992; ГОСТ92; СНиП 23-03-2003; ГОСТ 17177-94; ГОСТ 9573-96; ГОСТ 52953-2008; ГОСТ 21880-94; ГОСТ 22950-95
2.6. Отделочные работы
Производятся по СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
Можно ли построить многоквартирный дом или таунхаус на участке ИЖС
Для того, чтобы осуществить постройку многоквартирного дома на участке ИЖС необходимо сменить тип участка на «земли поселений общего пользования». Однако, не меняя вида разрешенного пользования, возможно возведение таунхауса.
Вообще, на участке под ИЖС, находящемся в частной собственности, можно возводить любые сооружения, не противоречащие законодательству. Таунхаус в этом смысле вполне законная постройка. Однако проблема возникает в связи с правом собственности на отдельные квартиры внутри таунхауса.
Максимум что можно получить каждому жильцу – это доля на таунхаус. Разумеется, в судебном порядке можно определить четкие границы доли, указать помещения, которые отнесены к доле того или иного жильца и т.д. Однако в целом, осуществление такой постройки считается нежелательным, так как велик риск сноса по заявлению третьих лиц, прокуратуры. Также постоянными явлениями станут споры с соседями.
Каким должен быть забор
В возведении изгородей есть регламенты не только по расстояниям, но и по их высоте и проходимости света. Они существуют опять же для того, чтобы не допускать лишней затененности.
- Для изгородей, разделяющих территории, определена максимальная высота — полтора метра. Причем необходимо соблюдать его прозрачность хотя бы на 50%. Изготовить его можно из любого материала: сетки-рабица, шпалеров или частокола. Сплошной же можно делать только нижнюю часть до половины;
- Размер внешней изгороди не ограничен нормативными документами, но если он будет превышать 2м, согласуйте это письменно. Это убережет вас от дальнейших жалоб. Здесь соблюдение прозрачности необязательно, можно, к примеру, изготовить его из профлиста;
- На самом деле, если составить с соседями письменное соглашение и заверить его юридически, то можно ставить любые заборы на свой вкус. Это удобно, когда обеим сторонам хочется полностью закрыть видимость своего двора.
Постройка гаража на участке: нормы
Есть также правила и нормативы строительства гаража на участке. Гараж на частном участке можно построить по-разному:
- вывести его в качестве отдельного сооружения;
- построить в качестве помещения внутри жилого здания.
Основные требования:
- При постройке гаража в качестве отдельного здания, расстояние от красной линии должно быть не меньше 1 метра, а от соседнего участка – не менее шести.
- При обустройстве помещения внутри жилого здания под гараж, необходима отдельная вентиляционная система для указанного помещения.
СНиП содержит иные требования, касающиеся строительных материалов, использование которых в возведении гаража допустимо.
Размещение растений
Многие возводят загородные дома, чтобы быть поближе к природе, поэтому хотят, чтобы и во дворе были живые деревья. Но не все знают, что их тоже нельзя сажать там, где захочется. От зеленых насаждений создается лишняя тень на территории соседей, что вряд ли им понравится, ведь это мешает выращивать домашние продукты. Есть жесткие требования:
- маленькие кустики могут быть посажены за 1м от соседней изгороди;
- растения средней высоты — за 2м;
- высокие деревья — за 4м.
Метраж рассчитывается от центра ствола, а не от края кроны.
Санитарные нормативы
Общие санитарные нормативы при постройке жилого дома состоят из следующих:
- Санузлы нельзя расположить непосредственно над спальными комнатами. При постройке двухэтажного дома, санузел допускается обустроить над кухней.
- Вход в санузел не следует устанавливать напротив двери спальни или кухни. Допускается обустроить вход в санузел из самой спальной комнаты.
Санитарные требования к отопительной системе дома:
- отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
- все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
- отопительная мощность не должна превышать 90 градусов.
Требования к вентиляции:
- кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
- спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
- нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме.
Требования к инсоляции:
- во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;
- искусственное освещение в помещениях не должно быть меньше 20 люксов на уровне пола.
Кроме того, установлены отдельные санитарные нормы при строительстве частного дома к электромагнитным излучениям, шумам и вибрациям и т. д.
От коттеджа до иных объектов на территории
Какие санитарные нормы при строительстве деревянного дома и других объектов на участке необходимо соблюдать? Их не так много, и допускаются некоторые погрешности. Только если Вы в будущем решите продать застроенную землю, у вас могут возникнуть некоторые проблемы, поэтому рекомендуем изначально все сделать по правилам.
Важно
Каждое расстояние рассчитывается от внешней стены.
- до туалета на улице — минимум 12м (лучше 15);
- бани (или душевые) располагаются через 8 метров;
- сарай со скотом и домашними птицами — через 12-15м;
- компост — через 8м;
- хозяйственные объекты — через 4м;
- размещение гаража разрешено близко к коттеджу или даже внутри него.
Вблизи колодца не должны располагаться туалеты или компосты, минимальный отступ — 20м, иначе вода в нем заразится опасными бактериями.
Отнеситесь серьезно к правилам, если решили строить бани. Они, как правило, возводятся из дерева, а печи отапливаются дровами, поэтому вероятность возникновения пожара очень велика. Поместите ее дальше от жилища, отступив 8м. При этом лучше сделать дополнительный слив, для чего нужна другая канализационная труба или сточные канавы.
Нормы для инженерных сетей
Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей. При подключении к центральным системам с застройщика снимается ответственность за правильность сетей. За это отвечают поставщики, которые и осуществляют подключение. А вот при обустройстве автономной инженерной сети необходимо соблюдать определенные правила.
Канализация
Выгребная яма, фильтрующий колодец должны находиться на расстоянии не меньше чем 8 метров от жилого дома. Все ведущие трубы канализации должны иметь обязательный размер в диаметре 150 мм или более. Проводить такие трубы нужно на глубине не менее 30 сантиметров. При этом угол наклона трубы должен быть более чем 0,007. Впрочем, есть еще и зависимость от диаметр трубы.
Проведение газа
Ни в коем случае газовые трубы не должны пролегать через фундамент или жилое помещение. Допускается проведение труб через кухню в остальные помещения, при условии наличия центрального выключателя на кухне. Также не должны быть установлены газовые нагреватели в ванной комнате.
При использовании газовых баллонов, во внутрь дома разрешается устанавливать баллоны объемом не более 12 литров. Большего объема емкости должны устанавливаться вне жилого дома.
Электричество
Если электричество притягивается от столба, находящегося на расстоянии более 25 метров от конечного пункта подключения, то необходимо установка еще одного столба. При этом столб не должен преграждать транспортные и пешеходные пути.
Высота проводов должна быть на уровне не менее 2,75 метров от земли. При пересечении транспортных и пешеходных путей – 6 метров.
Проектирование, подготовка к строительству дома
1.1. Архитектурные, общестроительные нормативы.
Сначала следует ознакомиться со Сводом правил проектирования СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будет знать, какие бумаги требуются для начала строительства на своем индивидуальном участке. При строительстве жилого дома и различных хозяйственных построек существуют нормы их расположения на участке, согласно следующих документов: — «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ; — «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97; — «Жилые здания» СНиП 2.08.01-89* и СП II 106-97; — «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001; — «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89;
Так выглядит приблизительная схема размещения построек на участке согласно РСН 70-88.
Внимательно изучив РСН 70-88 (республиканские строительные нормы), СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89 (Строительные Нормы и Правила), Вы узнаете, какие действуют ограничения площадей и высот помещений жилого дома.
Существуют минимальные ограничения по высоте этажей (СНиП 2.08.01-89). Дом может быть признан непригодным для постоянного проживания, если высота жилых этажей окажется ниже 2,5м от пола до потолка. В мансардном этаже норма высоты от 2,3м. Этажность дома обычно определяется надземными этажами, куда входит и мансардный этаж. В цокольном или подвальном этаже не допускается размещать жилые комнаты. Цокольный этаж может быть приравнен к надземным этажам, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2м метра. Если в цокольном или подвальном этаже решено разместить хозяйственные помещения, то высота от пола до потолка должна быть не менее 2 метров.
Площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех помещений этажей. Балконы и лоджии тоже включаются в общую площадь. Считаются площади лестничных клеток в уровне данного этажа.
Если Вы планируете строить дом на территории садового товарищества, то нужно обязательно учесть требования СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» в редакции 2011г.
1.2. Бетонные конструкции.
1.2.1. Руководство по конструированию бетонных и железобетонных конструкций из тяжелого бетона (без предварительного натяжения)
1.2.2. СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»
1.2.3. ГОСТ 25485-89 «Бетоны ячеистые. Технические условия»
1.3. Теплотехнические нормативы. Сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций.
1.3.1. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»
1.3.2. Теплопотери здания. Справочное пособие.
1.3.3. Распоряжение Минмособлстроя от 23.05.2008г.
1.3.4. Проектирование и возведение ограждающих конструкций из ячеистых бетонов СТО 501-52-2007
1.3.5. Пример теплотехнического расчета
1.3.6. Свойства пенобетона и теплоемкость
1.4. Инженерные коммуникации.
1.4.1. Электроснабжение согласно ПУЭ (правила устройства электроустановок).
Электрические провода от уличного столба к вводу в жилой дом должны проходить на высоте не менее чем 2,75 м от земли. Если отвод осуществлен с другой стороны улицы, по которой движется автотранспорт, то разрешаемая высота 6м. Длина отвода от магистральной линии до жилого дома не должна превышать 25м, если получается более, устанавливается дополнительная опора. Все места соприкосновения кабеля с поверхностью строения, и прохождения сквозь стены, должны быть несгораемые и надежно заизолированы, причем в местах ввода наружный конец изоляционной трубы должен смотреть вниз во избежание попадания туда атмосферных осадков.
Категорически запрещено пробрасывать электрический провод над крышей дома. Наружная проводка должна быть недоступна с балконов и окон жилого дома.
1.4.2. Канализация в соответствии со СНиП 2.04.03-85.
При нарушении правил монтажа канализационных сетей застройщику грозит регулярное их засорение. Он обречен на частые прочистки забитых стоками труб. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 литров. Наименьший диаметр наружной канализационной трубы должен быть 100 мм, с уклоном к общему коллектору не менее 8 %. Наименьшая глубина заложения трубы в грунт составляет 0,3 метров. Если отсутствует централизованная уличная канализация, то допускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательной установкой перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание искусственных фильтров должно быть на 1 метр выше уровня грунтовых вод.
1.4.3. Отопление, вентиляция в соответствии со СНиП 2.04.05-91. Обратитесь к специалистам, чтобы они правильно рассчитали Вам мощность и количество отопительных приборов для удовлетворительного обогрева помещений дома.
Обычно в технических характеристиках приборов указана мощность в ватах или киловаттах. Тепловой поток, поступающий от отопительных приборов, следует принимать не менее чем 10 Вт на 1 квадратный метр пола помещения. Как правило, радиаторы, конвекторы размещаются под световыми проемами окон. Не допускается размещать их в тамбурах, имеющих наружные двери, ибо это чревато размораживанием системы. Следует обратить внимание на недопустимость использования вентиляционных каналов для отвода продуктов горения котла или водонагревательной колонки. Помещение, где расположен отопительный котел, должно иметь окно, площадью не менее 0,03 квадратных метров на 1 кубический метр объема этого помещения. Если используется твердотопливный котел, то разрешается в первом, цокольном или подвальном этаже устроить кладовую для хранения топлива.
В жилых индивидуальных домах канальная вентиляция устанавливается в обязательном порядке в ванных и туалетных комнатах, если там отсутствуют наружные окна. Иногда, вентиляционные каналы размещают у наружных стен, не учитывая влияние погодных условий. Это приводит к быстрому охлаждению отводящего воздуха, и потере тяги. При этом стена постоянно переувлажняется конденсационной влагой и разрушается.
Достаточно много качественной информации можно взять в СТО НП «АВОК» 2.1-2008 Нормы воздухообмена. Здания жилые и общественные.
1.4.4. Проектирование газоснабжения должно быть произведено на основании СНиП 2.04.08-87.
При наличии соответствующих знаний и опыта допускается самостоятельно производить монтаж инженерных сетей, за исключением газовых коммуникаций. Существуют очень жесткие требования к приемке системы газоснабжения. Только специализированная организация имеет право осуществлять монтаж газопровода и подключение газовых приборов.
Газопроводные трубы можно вводить в жилой дом только со стороны топочной или кухни. Если дом старой постройки и имеет отопительную печь, то допускается ввод коммуникации в жилую комнату при условии размещения отключающего устройства снаружи строения. Ни в коем случае газовую трубу не вводить в дом сквозь фундамент или под ним. Если труба проложена по наружной стене дома, то ее условный диаметр не должен превышать 50 мм. Не разрешается устраивать разъемные соединения трубопровода под оконными проемами и балконами. Вообще все соединения должны быть на сварке, резьбовые соединения — только в местах установки запорной арматуры и газовых приборов. Если газовая труба по проекту проходит над пешеходными дорожками, то ее следует крепить на высоте не менее чем 2,2 метра от земли.
Нельзя в одном помещении устанавливать более двух отопительных аппаратов. Категорически запрещено устанавливать водоподогреватель в ванной комнате, иначе у Вас может получиться прекрасная газовая камера.
Помещение для газового котла и водонагревателя должно быть высотой не менее 2 метров. При установке одного прибора, комната имеет объем не менее 7,5 кубических метров, а при двух приборах — не менее 13,5 кубических метров.
