Перепланировку кухни в хрущевке или любом другом доме нельзя начинать без оформления разрешения, если вы решили перенести стены или инженерные системы. Для начала необходимо получить технический паспорт на квартиру и дом, его выдают в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Плюс вам придется собрать пакет документов: тех, что подтверждают, что вы являетесь собственником, согласие владельцев, а также уже готовый проект новой перепланировки. После все это нужно предоставить в Государственную жилищную инспекцию вашего города, которая по итогу может выдать вам разрешение на будущие изменения или, наоборот, отказать в них. О том, что точно могут одобрить, а что нет, пойдет речь в нашей статье.
Как узаконить перепланировку кухни?
Как узаконить перепланировку с переносом кухни в жилую комнату? Решив на семейном совете перекроить квартиру, вполне можно попытаться это сделать, если правила позволяют это в принципе.
Начать следует со сбора согласований и вызова техника БТИ для освидетельствования жилища (до и после) на предмет уточнения существующей планировки для оформления нового техпаспорта. Параллельно можно заняться такими делами:
- посетить БТИ, чтобы получить добро на перепланировку, и при наличии технических возможностей, изготовления проекта;
- если БТИ не имеет возможности сделать проект, нанести визит в проектную фирму, имеющую СРО, и заказать проект перепланировки;
- получить согласование в заинтересованных организациях – управляющей компании, газовой службе, МЧС и др.
Специалисты БТИ должны на основании имеющихся чертежей на жилой дом уточнить, какие стены несущие
Подача документов
Где оформляют перепланировку, куда обратиться?
Оформлением перепланировки поручено заниматься Жилищной инспекции, туда и нужно обращаться, когда все будет готово.
В крупных населенных пунктах есть вариант обратиться в МФЦ.
Какие документы необходимы? Нужно укомплектовать пакет документов в следующем составе:
- проект перепланировки;
- свежий техпаспорт;
- заявление;
- паспорт заявителя;
- согласования от заинтересованных организаций;
- правоустанавливающие бумаги на квартиру.
В каждом конкретном случае могут быть различные вариации в комплектации пакета бумаг, например, если дом представляет собой историческую или архитектурную ценность, то нужно будет согласовать перестройку и с фирмой, ведающей такими ценностями.
Для ускорения процесса и удобства посетителей в жилищной инспекции организовано единое окно, куда и нужно подать подготовленные документы.
Здесь заявление зарегистрируют, то есть поставят дату и присвоят номер.
Сроки оформления, стоимость и результат
На работу с бумагами заявителя у работников жил. инспекции есть не более 45 дней.
При обращении в БТИ за обновленным техпаспортом нужно оплатить госпошлину в размере от 900 руб. Общая стоимость, включающая изготовление проекта и получение согласований, без привлечения посредников составит 40-60 тыс. руб.
Какие документы выдаются после оформления?
По итогам работы специалистами жил. инспекции выдается один из двух документов:
- разрешение на перепланировку;
- отказ в письменном виде.
Отказ должен быть мотивированным.
В каком случае могут отказать?
Отказать могут при таких обстоятельствах:
- предложенный вариант нарушает соблюдение СНиП и других нормативных актов;
- заинтересованные службы отказались разрешить перекройку квартиры, и пр.
Также может оказаться, что не хватает какого-то важного документа, или не в порядке правоустанавливающие бумаги на жилище.
Варианты переустройства пространства
Главной проблемой кухонного пространства в типовых квартирах является его небольшие размеры и неудобное расположение. Для её решения существует несколько вариантов, не противоречащих существующим нормам.
О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии или санузла, читайте в наших статьях.
Расширение за счёт шкафа или кладовки
Такой вариант идеален, если неподалёку расположено кладовая или встроенный шкаф. Перегородки между этими помещениями чаще всего являются ненесущими, поэтому их демонтаж не вызывает проблем и объединение с кладовкой возможно.
Кухня в коридоре или комнате
Перепланировка жилья: перенос кухни в жилую комнату — можно ли так? Как узаконить процесс переноса?
Это возможно исключительно в том случае, если вы живёте на первом этаже, так как под вами находятся нежилые помещения. Такая перепланировка над жилой комнатой запрещена.
Кроме того, допускается перенос в том случае, если кухонное оборудование окажется над или под нежилой площадью соседних квартир (коридор, прихожая, кладовка, встроенный шкаф).
Возможен ли вариант: перенос в коридор? Если пожелали переместить ее в коридор, то в нём должно быть окно. Располагать её в помещениях с различного вида подсветками без естественного освещения не допускается.
Как вариант, можно вместо полного переноса в прихожую воспользоваться приёмом расширения размера кухни за счёт коридора. В него переносится часть оборудования и за счёт этого освобождается часть пространства.
Следует только учесть, что перегородку можно сносить только в том случае, если она не является несущей стеной.
При переносе обязательно нужно учесть необходимость переноса вентиляции, газовых и водяных труб, канализации.
Вентиляционный короб нужно подсоединить к бывшей кухонной вентиляции. Перенос его к вентиляции санузла запрещён.
Особенно внимательно стоит отнестись к подводу газа. Перемещение газовых труб можно выполнять исключительно с разрешения Службы газа, иначе ваши изменения данная организация может запретить.
Если вы решили на месте бывшей кухни расположить комнату, под нею не должна находиться кухня ваших соседей, иначе при согласовании такой вариант комиссия не пропустит.
Хотя чтобы согласовать перенос комнаты в этом случае, нужно в проекте обозначить данное помещение как кабинет. Получив согласование, впоследствии можно будет оборудовать его любой мебелью на ваше усмотрение.
Объединение с другим помещением
Возможна ли такое совмещение в доме — объединение кухни и комнаты? Снос стены и объединение – это одно из популярных решений в настоящее время.
Объединять с гостиной стало довольно модно. И такой вариант вполне приемлем, если жилье оборудовано электрической плитой.
Исключение составляют те случаи, когда перегородка является несущей стеной.
По закону демонтаж несущих стен, а также устройство в них арок и ниш запрещён. Единственным вариантом является устройство в такой стене проёма при условии усиления его металлоконструкциями.
В случае оснащения жилья газом, объединить пространство также будет можно, но при условии устройства между помещениями сдвигаемой перегородки или жалюзи.
В новых домах можно заменить газовую плиту электрической, тогда объединение станет возможным. В домах старой постройки подобный вариант невозможен из-за того, что электропроводка не выдержит повышенной нагрузки. К тому же, тарифы на электричество в таких домах будут без скидки, поэтому затраты на электроэнергию сразу возрастут.
Объединять кухню с жилым помещением можно, если квартира имеет две или более комнаты. В однокомнатной квартире такой вариант невозможен, так как комната станет нежилой, а квартиры без жилых зон быть не может.
Обойти такой запрет можно при помощи установки частичной или сдвигаемой перегородки, зонирующей пространства.
Присоединение балкона
Стандартные квартиры часто имеют выход с кухни на балкон или лоджию, и вариант с их объединением весьма удачен при желании что-либо поменять. Это даёт возможность расширить пространство, переместив на балкон мебель или другие предметы, а также сделать кухонное пространство светлее.
Обычный балкон или лоджию станет эркером или панорамным окном, что добавит некоторую изюминку всему помещению. На лоджии можно организовать столовую зону, что существенно увеличит рабочее пространство.
Единственным минусом являются некоторые запреты:
- невозможность демонтажа подоконного блока или перегородок несущих стен;
- перенос радиаторов отопления на балкон;
- монтаж на балконе тёплого пола с присоединением к общедомовым коммуникациям.
Подоконный блок, который нельзя снести, можно превратить в барную стойку или своеобразный обеденный столик. Такой приём придаст оригинальность этой зоне и всему жилью в целом.
На лоджию допускается полный перенос оборудования , и лоджия становится рабочей зоной. В этом случае пространство на прежнем месте будет только в обеденная зона, в которой также можно оборудовать зону отдыха.
Перенести оборудование на выносной балкон нельзя, из-за увеличения нагрузки на его перекрытия.
Расширение за счёт санузла
Расширение кухни за счет ванной — такой вариант переделки пространства возможен, если часть этой комнаты будет расположена над санузлом соседей. Располагать свой санузел над соседской кухней нельзя. Невозможна также, если ваша кухня окажется под соседским санузлом.
При расширении за счёт санузла возможно при перемещении одного из них в другое. Санузел уменьшится и станет совмещённым, а кухня немного увеличится. Конечно, её размеры станут не намного больше, но в условиях малогабаритного жилья даже такое незначительное увеличение может быть полезным.
Процесс узаконивания расширения за счёт санузла один из самых сложных, не всегда можно достать разрешение на такое изменение от специалистов. Стопроцентным вариантом такой переделки является только расположение жилья на последнем этаже.
Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на перепланировку.
Ситуация 1 — Несущая стена между кухней и жилой зоной
Действительно, в объединении двух небольших помещений ради создания одного просторного нет ничего сложного, вам нужно всего лишь снести межкомнатную стену и затеять ремонт. Однако есть один нюанс. Дело в том, что сносить без разрешения можно далеко не все стены, например, с несущей так не получится. По закону переносить и каким-либо другим образом видоизменять несущие стены строго запрещено, это оговорено в СНиПе и карается серьезным штрафом.
Объясняется это тем, что такие перепланировки могут повредить (или вовсе разрушить) конструкцию здания, и подвергнуть опасности вас и жизни ваших соседей.
Перенос кухни в комнату со всеми коммуникациями
Как перенести кухню в зал, а из кухни сделать спальню? Сложный ли это процесс?
Решив перенести кухню в другую комнату, многие хозяева не задумываются над тем, что им придется переносить и различные коммуникации. Но этот вопрос остро стоит, поскольку от этого зависит безопасность и благополучная жизнь владельца квартиры, а также его соседей.
Как перенести кухню в комнату вместе с коммуникациями? Вопрос непростой, но разрешимый:
- трубы водоснабжения можно разместить как под потолком, так и под напольным покрытием;
- обязательно следует позаботиться о вентиляции, чтобы не было на новой кухне задымленности и влажности. Вентиляция должна подсоединяться в вытяжному вентканалу. Короб вентиляции должен проходить через канал старой кухни, то есть, хозяину придется тянуть короб через квартиру;
- трубы канализации нужно уложить в новой кухне правильно – под определенным углом. Если уложить трубы под уклоном не получается, тогда можно использовать специальные водные насосы;
- не стоит переносить кухню, если придется переносить вентиляционную трубу на расстояние, которое будет превышать 10 м. В противном случае тяга будет уменьшаться, возникнет необходимость установки дополнительных вентиляторов;
- новая кухня обязательно должна иметь окно, которое ничем не должно перекрываться;
- если на новой кухне будет располагаться различная бытовая техника, которая при работе будет вызывать дополнительную нагрузку на электрические сети, тогда стоит заранее подумать об установке отдельного автомата.
