- Условия узаконивания перепланировки
- 3 способа узаконивания перепланировки
- Какие документы нужны
- Куда подавать документы
- Как узаконить перепланировку через АПМ-1
- Что будет, если не узаконить перепланировку
- Реальный пример: что бывает, если найдут незаконную перепланировку
Перепланировку в квартире лучше согласовывать перед тем, как делать ремонт. В идеальном мире все жители Москвы сначала собирают документы, советуются со специалистами, получают разрешение Мосжилинспекции и затем проводят перепланировку. В реальности же бывает так, что сначала сносят перегородки в квартирах, а потом думают, что с этим делать.
Понимая, как обстоят дела на самом деле, московские власти разрешают узаконить перепланировку, которая уже выполнена. Только нужно помнить о ряде условий. В этой статье расскажем, как узаконить перепланировку в московской квартире в 2021 году: когда это можно сделать, куда нести документы и как облегчить процесс узаконивания.
Условия узаконивания перепланировки
Оформить официально новый план квартиры у вас получится при соблюдении двух условий:
- выполненная в квартире перепланировка должна быть разрешенной, причем, этот факт подтверждается документально с помощью технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ;
- все собственники квартиры должны дать свое согласие на ремонт. Если узакониванием вы будете заниматься самостоятельно, тогда один из собственников квартиры получает письменное согласие в свободной форме от других собственников о том, что они не против узаконивания перепланировки по данному адресу. Заверять это согласие у нотариуса не требуется. Если вы будете узаконивать перепланировку через АПМ-1, необходима доверенность от всех собственников квартиры. Это будет считаться согласием на узаконивание перепланировки.
Далеко не каждую перепланировку можно узаконить. Если владелец квартиры снес часть несущей стены, и плиты над его квартирой просели, узаконить это не получится.
То же самое касается и объединения лоджии с залом или кухней без установки стеклопакета. Это может повлиять на распределение тепла по дому, поэтому такие работы запрещены.
Что разрешено, а что — нет, определяет постановление Правительства Москвы № 508-ПП., а точнее утвержденные им Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Если вы не знаете, чем пилоны отличаются от колонн и что такое диафрагма жесткости, оценку лучше доверить специалисту.
Есть и другие нормативные акты, например, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Это свод правил по проектированию и строительству многоквартирных жилых домов.
Мы советуем обращаться в проектные бюро cразу, как только вы задумали узаконить перепланировку. Если в вашем ремонте хотя бы одна деталь будет не соотвествовать утвержденным требованиям, ее сначала стоит исправить, и только потом предпринимать какие-то действия по согласованию выполненных работ. Иначе придется переделывать не только ремонт, но и технические документы на квартиру — это минус 10 000 рублей из вашего кошелька.
Если квартира находится в соцнайме, согласие должны подписать все члены семьи нанимателя — раньше его называли ответственным квартиросъемщиком. Договор соцнайма заключается с государством или муниципалитетом. Членами семьи нанимателя являются супруг, дети, родители (ст. 69 ЖК РФ). Других родственников он должен вписать в качестве членов своей семьи, тогда их согласие тоже обязательно.
У тех, кто снимает квартиру по объявлению или просто прописан в ней, разрешения спрашивать не нужно.
Нельзя заставить родственников или других совладельцев квартиры дать согласие на ее перепланировку, даже через суд. Люди пробовали, у них не вышло.
Советы экспертов в удобном формате
- 103 публикаций
- 3 442 подписчиков
Перейти в инстаграм
Как можно узаконить перепланировку
Перепланировку можно узаконить тремя путями:
- По эскизу, если во время перепланировки внесено минимум изменений, не затронуты несущие конструкции и перекрытия, не переносились границы мокрых зон.
То есть вы можете объединять комнаты, убирать старые или делать новые перегородки, создавать гардеробную, но если хотя бы на 10 см расширяется санузел или объединяются туалет и ванная, куда-то переносится кухня-ниша, тогда требуется полноценное согласование.
- По техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Это касается всех работ, в которых задействованы мокрые зоны, несущие стены, перекрытия. Заключение подготавливает проектное бюро, которое входит в СРО проектировщиков, либо авторы проекта здания, если затрагиваются несущие конструкции, в доме находятся деревянные или смешанные перекрытия. Если авторы проекта дома неизвестны, можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр», там выдадут необходимое заключение. Затем на основании плана БТИ, где красными линиями отмечены измененная планировка квартиры, получается акт о завершенном переустройстве.
Заключение авторов проекта дома можно получать самостоятельно, либо можно поручить это проектной компании – такой, как АПМ-1.
Примеры технических заключений от авторов дома — ГБУ «Экспертный центр» и МНИИТЭП. В документах представлены результаты обследования квартир, расчеты несущей способности стен, так как собственники делали новые проемы в них, а также выводы и рекомендации.
Так выглядит заключение о допустимости проведенных работ в квартире.
Пример выявленной перепланировки в техническом паспорте. Красными линиями отмечены несоответствия плану БТИ, которые нужно согласовать.
- По проекту перепланировки. Это наиболее предпочтительный вариант узаконивания, если о вашей перепланировке еще не знают в БТИ или Мосжилинспекции. Он помогает избежать крупных штрафов и долгого согласования: узаконить квартиру можно за 4-5 месяцев. Для сравнения: узаконивание по техническому заключению занимает от 6 до 8 месяцев.
В этом случае техническое заключение тоже составляется, но называется немного иначе и входит в состав проекта. Этот порядок общий, он действует, если работы согласовывают заранее. Так можно делать, если про перепланировку органы власти еще не знают, и на планах БТИ она не засвечена. Результат будет тот же самый — проектировщики проверят, что перепланировка не вредит безопасности здания, а Мосжилинспекция признает ее законной.
Если на техпаспорте квартиры нет красных линий, можно узаконить перепланировку по проекту.
Для согласования перепланировки по проекту понадобятся два документа:
- техническое заключение о возможности перепланировки;
- проект перепланировки и переустройства.
В нашей компании подготовка таких документов для обычной квартиры стоит от 25 000 рублей.
в WhatsApp
Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире Можно оформить перепланировку квартиры без проекта?
Здравствуйте!
