В соответствии со 185 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, генеральная доверенность на дом является официальным юридическим документом, согласно которому собственник передаёт другому лицу право распоряжаться объектом недвижимости от своего имени. Данный вид доверенности даёт доверенному лицу самые широкие полномочия, включая не только представление интересов владельца имущества, но и принятие решений по заключению сделок с отчуждением или арендой.
Первое правило оформления доверенности гласит о том, что она должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы, соответственно, не может быть признан действительным, как и те действия, которые по нему совершались. Вторым важнейшим аспектом является то, какие полномочия отражены в тексте документа.
Нотариус, составляющий доверенность, фиксирует каждое правомочие отдельным пунктом, максимально чётко, не двусмысленно, доступно для понимания. Если упустить момент с перечислением полномочий, генеральная доверенность даёт представителю полноценные права и развязывает руки полностью. Это представляет для собственника недвижимости очень большой риск.
Доверенность на оформление земельного участка
Доверенность на оформление земельного участка в собственность – письменно составленный акт, предоставляющий гражданину право выступать от имени собственника имущества при обращении в государственный реестр недвижимости. Вопросы оформления такого разрешения и правила его использования регламентируются Гражданским кодексом.
Существует три вида доверенностей:
- разовая – оформляется на краткий период для совершения разового действия;
- специальная – составляется для совершения одной или нескольких операций на продолжительный срок;
- полная – используется в ситуациях, когда собственнику требуется передать полномочия представителю в полном объеме.
Содержание разрешения на представление интересов не подразумевает оплаты. Однако стороны могут заключить возмездный договор. Он оформляется вместе с доверенностью.
Для того чтобы установить оплату, требуется включить соответствующий пункт в содержание документа. На законодательном уровне не регламентированы лимиты по размерам таких вознаграждений.
Доверенности для ИП
Нотариального заверения требуют доверенности от индивидуального предпринимателя на регистрацию/ликвидацию ИП, внесение изменений в ЕГРИП, участие в сделках по отчуждению/приобретению недвижимости, обращение в налоговые органы, ведение дел в суде, открытие счета в банке и/или распоряжение средствами на нем. Нужно предоставить такие документы:
- паспорт ИП-доверителя;
- свидетельство о присвоении ИНН;
- выписку из ЕГРИП;
- паспортные данные доверенного лица — можно пригласить самого поверенного с паспортом или принести копию документа.
На какие действия с землей можно выдать доверенность
Законодательством не ограничены виды действий, на которые можно оформить доверенность. Собственник имеет право предоставить третьему лицу следующую возможность:
- регистрировать права собственности;
- изменять вид разрешенного использования участка;
- получать разрешения на проведения коммуникаций, реконструкцию жилого дома и т. д.;
- инициировать межевание;
- запрашивать выписки об имуществе в ЕГРН;
- оформлять сделки купли-продажи земли;
- сдавать землю в аренду.
Перечень разрешенных манипуляций должен быть зафиксирован в содержании документа.
Как доверенность правильно составить
Доверенность на оформление права собственности на участок земли составляется письменно в нотариальной форме или простой письменной.
Сделки по регистрации объектов недвижимости совершаются в нотариальной форме. По этой причине доверенность, которая составлена в простой письменной форме, в данном случае не подойдет.
Внимание! Согласно Гражданскому кодексу РФ, доверенность недействительна в следующих случаях:
- если не указана дата ее составления;
- если доверителем выступает лицо, не обладающее соответствующим правом и т. д.
Сторонами доверенности выступают доверитель и доверенное лицо. Доверителем может быть как физическое, так и юридическое лицо, а представителем выступает только физическое лицо.
В тексте документа определяются полномочия, которые передаются доверенному лицу. Если он выходит за рамки представленных полномочий, то такие действия не влекут последствий для доверителя.
При этом за доверителем остается право принять результаты таких действий. Доверенность подписывается каждой из сторон и передается доверенному лицу.
По истечении срока действия доверенности документ возвращается доверителю. Законодательно не запрещено передоверие. Это означает, что доверенное лицо может передать все полномочия или часть из них третьим лицам.
Вопрос о передоверии решается по усмотрению сторон. В тексте документа следует указать, имеется у поверенного соответствующее правомочие, или нет.
Вопрос может быть разрешен следующим образом:
- передоверие запрещено;
- передоверие разрешено при наличии согласия доверителя;
- передоверие разрешено без каких-либо ограничений.
Ответственными за действия данных лиц выступают поверенные, следовательно, доверитель вправе требовать с них компенсации ущерба и возмещения убытков.
Важно! В доверенности на оформление права собственности на участок земли должны быть указаны сведения следующего характера:
- название документа, место и число, когда он составлялся;
- сведения о доверителе и поверенном, включая данные паспорта: серию, номер, место выдачи и прописки;
- кадастровые характеристики участка и иные его параметры. Указание на право собственности;
- учреждения, в которых будет совершаться доверительное действие – оно может быть единственным или состоять из перечня инстанций и организаций;
- цель передачи доверенности – поручение, которое исполняет поверенный, состоящее из единственной процедуры или из перечня нескольких правовых действий.
Если это требуется, указывается срок действия документа и право на передоверие.
Для совершения сделок с земельными участками на основании доверенности требуется ее нотариальное удостоверение.
Правила составления доверенности
Чтобы оформить разрешение на представление интересов, гражданину требуется предоставить:
- паспорт;
- кадастровый паспорт на земельный участок и располагающихся на нем объектов;
- правоустанавливающий документ на имущество.
От лица, которому передаются полномочия, необходим документ, удостоверяющий личность.
В содержании предоставляемого разрешения указывается следующая информация:
- персональные данные собственника и представителя (Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес регистрации и места жительства, для юридических лиц – наименование организации и адрес головного офиса);
- перечень передаваемых полномочий;
- срок действительности;
- дата составления и заверения;
- подписи сторон.
ВНИМАНИЕ! Если в содержании документа отсутствует пункт о сроке действия, он будет составлять один год.
Перед завершением процедуры следует проверить:
- достоверность указанных реквизитов;
- наличие пункта о дате составления;
- правильность указания полного наименования организаций и формы регистрации;
- полноту перечня передаваемых полномочий.
Наличие ошибок или неточностей приведет к тому, что документ не будет иметь юридической силы.
Правила оформления доверенности
Срок действия доверенности ограничен тремя годами, если в тексте не указан более короткий промежуток времени. Если срок не указан, доверенность считается действительной в течение одного года.
Доверитель может предусмотреть возможность передачи полномочий другому лицу. Это должно быть отмечено в тексте как право передоверия. Передоверенная доверенность не может действовать дольше, чем основная. В любой доверенности обязательно должна содержаться дата ее выдачи, без которой документ считается недействительным.
Что предлагает наша нотариальная контора
В нотариальной конторе Иванова Бориса Сергеевича вы можете оперативно в удобное для вас время оформить доверенность на регистрацию права собственности/перехода права собственности. Наш офис находится в шаговой доступности от метро Красносельская и Бауманская. Мы принимаем с понедельника по пятницу с 10:00 до 18:30, по субботам с 10:00 до 15:30.
Для вашего удобства на нашем сайте предусмотрена возможность электронного оформления заявки – наши сотрудники перезвонят в удобное для вас время и ответят на все возникшие вопросы.
| Нотариальное действие | Тариф по НК | Услуги ПТХ | ||
| 36 | Доверенности и распоряжения об их отмене: Примечание: При удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го с учетом ограничений максимальной стоимости, указанной ниже. | |||
| за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортом: | ||||
| а) от имени физических лиц | детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам (при подтверждении родства) | 250 руб. | 1 500 руб. Плата за УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя, начиная с третьего, но в целом не может превышать., более 2 100 руб. | |
| другим лицам | 400 руб. | 1 500 руб., но не более 2 100 руб. | ||
| б) от представителей юридических лиц | 400 руб. | 2 500 руб., но не более 3 100 руб. | ||
| за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением автотранспорта: | ||||
| а) от граждан | детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам (при подтверждении родства) | 100 руб. | 1 500 руб., но не более 2 100 руб. | |
| другим лицам | 500 руб. | 1 500 руб., но не более 2 100 руб. | ||
| б) от представителей юридических лиц | 500 руб. | 2 500 руб., но не более 3100 руб. | ||
| за удостоверение доверенности в порядке передоверия (кроме пенсий пособий и соц.выплат) | от имени физических лиц | 200 руб. | 2200 руб., плата за УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя, начиная с третьего но не более 3 000 руб. | |
| от имени юридических лиц | 200 руб. | 2 700 руб., УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя, начиная с третьего но не более 3 100 руб. | ||
| за удостоверение доверенности на получение пенсии и социальных выплат | Осв. от уплаты нотариального тарифа | 1 000 руб. | ||
| за удостоверение распоряжения об отмене доверенности | 500 руб. | 500 руб. | ||
Есть вопросы? Мы готовы проконсультировать Вас
Документы для регистрации права собственности
Для получения объекта недвижимости в собственность требуется его государственная регистрация в ЕГРН. По этой причине в доверенности должно быть указано соответствующее полномочие.
Доверитель передает доверенному лицу следующие документы для регистрации:
- свой паспорт;
- межевое дело;
- технический паспорт;
- необходимые справки;
- договор социального найма, если требуется;
- иные документы.
После внесения в ЕГРН сведений о праве собственности доверитель становится полноправным собственником.
Документы для нотариального заверения
Запомните! Для удостоверения доверенности у нотариуса потребуется представить следующие документы:
- паспорт заявителя;
- СНИЛС;
- документ, с помощью которого подтверждается право собственности на участок земли;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Перечень документов для приватизации участка земли следует уточнить в местной администрации.
Кто может быть доверителем и поверенным
Доверитель – лицо, которое передает другому лицу определенные полномочия на совершение тех или иных действий.
Доверителем может быть дееспособное физическое лицо или организация, а также индивидуальный предприниматель. От имени недееспособных или малолетних граждан доверенности выдаются их законными представителями.
Доверенное лицо – лицо, которое в силу доверенности получает полномочия на совершение определенных действий. Доверенным лицом может выступать только лицо, обладающее дееспособностью и достигшее совершеннолетия. Представитель не вправе совершать сделки от имени доверителя в личных целях.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Какие нужны документы для межевания?
Примерный состав документов, который требуются для межевания, будет различаться в соответствии от того, кто будет заказчиком: гражданин или организация.
Имеется перечень бумаг, которые будут общими и для физического лица, и для юридического лица:
- свидетельство о праве владения участком;
- кадастровый паспорт;
- кадастровый план территории, где будут указаны смежные участки;
- технический паспорт на все строения на участке, если таковые имеются;
- заявление на проведение работ.
Для физического лица следует предоставить в фирму по межеванию следующие бумаги:
- паспорт заявителя и его копия;
- бумаги, подтверждающие возникновение земельного участка у владельца. К ним относятся такие документы как договор покупки, бумага о наследовании, договор дарения, постановление местной администрации о предоставлении земли.
Для юридического лица документы, необходимые для установления границ, будут несколько отличаться:
- документ о регистрации юридического лица;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- справка о постановке в налоговой инспекции;
- справка об ИНН.
Следует помнить, что процедуру межевания имеют право заказывать только собственники. Если данный участок значится в аренде у организации, то она не может устанавливать границы.
Кроме этой документации, требуется предоставить подписанные уведомления собственниками соседних участков о том, что они проинформированы о времени проведения межевания. Если найти владельцев не удалось, то процедура установления границ затянется.
Требуется разместить объявление в местное СМИ о проведении собрания по вопросу межевания. Собрание должно проходить не ранее месяца после подачи объявления. В случае неявки соседей межевание будет проводиться с их согласия по умолчанию.
