Опираясь на результаты оценки квартиры под ипотеку, банк определит размер выдаваемой суммы. Хорошо, когда оценочная стоимость равна или даже превышает цену, установленную продавцом – в этом случае ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению жилья. Но нужно быть готовым к тому, что квартира или дом будет недооценен, как правило, банки выдают кредит в размере 85% от стоимости объекта. Экспертиза выступает гарантией того, что при возникновении неприятной ситуации, например, расторжения договора кредитования, участники сторон смогут продать недвижимость, покрыв затраты.
Заказать оценку предмета ипотеки можно у независимого эксперта, но у вас нет необходимости самим искать специалиста. «Росбанк Дом» работает с аккредитованными оценщиками, профессионализм которых не вызывает сомнений. Менеджер банка поможет организовать выезд специалиста на объект. Обычно процедура занимает 1 – 3 дня. Заявка на принятие отчета от оценщика, не включенного в перечень «Росбанк Дом», рассматривается не более 30 рабочих дней с момента предоставления документов.
Зачем нужна оценка жилья при ипотеке в СберБанке?
Оценка стоимости недвижимости – экспертный подсчет совокупной цены объекта. Это наиболее актуальная цена, по которой жилье может быть реализовано на данный момент. На результаты оценки будет опираться банк. Таким образом он защищает себя от вероятного завышения стоимости недвижимости и последующего обналичивания средств по мошенническим схемам.
Возможно проведения трех видов оценки недвижимости:
- Рыночный подход – это оценка завершенных схожих сделок с жилплощадью.
- Затратный подход – расчет затрат на постройку аналогичной недвижимости.
- Доходный подход – который учитывает шанс возрастания рыночной цены жилья.
Ипотека на готовые квартиры СберБанк, Лиц. № 1481
от 9.3%
годовых
от 300 тыс.
до 30 лет
Получить кредит
Оценка недвижимости при оформлении ипотеки необходима при установлении размера кредита, выдаваемого на приобретение этой жилплощади. Возможность для банка учесть рыночную цену жилплощади позволяет застраховать себя на случай возникновения проблем с выплатой кредита.
Существует неприятный шанс, что клиент потеряет возможность выплачивать долг за ипотеку, кредитор продаст недвижимость о цене, указанной специалистами, и таким образом сведет собственные потери к минимуму. Специалистов по оценке недвижимости привлекает заемщик, он же оплачивает их услуги. При этом заемщик не может выбрать любого независимого оценщика.
Процесс оценки включает в себя участие трех сторон – это заемщик, банк и оценщик.
Банк соглашается принимать оценку вовсе не всех специалистов, присутствующих на рынке. Причина такого недоверия проста – малейшая ошибка в отчете способна в итоге привести к финансовым потерям банка.
От чего зависит стоимость объекта?
При оценке стоимости объектов жилой недвижимости независимый оценщик выявляет и анализирует десятки ценообразующих факторов, в их числе:
- Ситуация на рынке в городе и регионе: падение или рост спроса на квартиры, загородные дома; платежеспособность населения и др.
- Особенности расположения: населенный пункт;
- район в населенном пункте,
- уровень развитости инфраструктуры,
- наличие рядом парков, промышленных предприятий,
- близость метро и остановок общественного транспорта и др.
- общая площадь и количество комнат;
Эти и другие факторы независимые оценщики тщательно анализируют, чтобы определить соответствующую рыночную стоимость недвижимого имущества. Во время оценки учитывается текущее состояние объекта. Перед проведением расчетов сотрудник компании обязательно выезжает на объекта для фотофиксации квартиры, дома.
Аккредитованные компании СберБанка
Существует ряд специалистов, услуги которых готов принять СберБанк. Из этого списка можно самостоятельно выбрать оценочную компанию и сотрудничать с ней, но вот выбирать организации, не упомянутые в списке, не рекомендуется. СберБанк будет обязан принять и их оценку, но скорее всего потребует проведения правок и перепроверок, и заемщик потеряет время и деньги. Лучше всего обращать свое внимание на крупные оценочные компании, поскольку они вызывают у банка больше доверия, чем мелкие фирмы.
Кредит «Господдержка 2020» СберБанк, Лиц. № 1481
от 5.85%
годовых
до 3 млн
до 30 лет
Получить кредит
В списке аккредитованных СберБанком компаний присутствуют следующие:
- ООО Центр недвижимости;
- ООО «Бюро оценки бизнеса»;
- ООО Эксперт Оценка;
- ООО ДиАнМакс;
- НАО «Евроэксперт»;
- ООО Центр Инновационных технологий «СЕВИАЛЬ»;
- ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
- ООО «КО-ИНВЕСТ»;
- ООО «ЭсАрДжи — Ипотечный центр»;
- и другие.
Законодательная база
Основными нормативно-правовыми актами принято считать:
- ФЗ № 221 “О государственном кадастре недвижимости”;
- ФЗ “Относительно общих принципах организации региональной исполнительной власти на территории России”;
- ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на объекты недвижимости”.
Указанные нормативные акты разъясняют имеющиеся нюансы по оценке БТИ.
Сколько стоит оценка недвижимости
Стоимость отчета зависит от населенного пункта, в котором размещена недвижимость. Цена колеблется от 3 000 до 7 000 рублей. Специалисты оценивают реальную цену стоимость объекта, а также цену имеющихся прав (если таковые есть). Учитывается площадь недвижимости, расположение, дата постройки. Ориентировочные сроки выполнения – 1-3 рабочих дней.
Традиционно документ оформляет заинтересованная сторона – покупатель. Точный порядок не утвержден официально. Отчет необходимо оплатить с банковского счета покупателя объекта. Однако сами средства могут принадлежать продавцу, если участники сделки сумеют найти компромисс.
Для чего необходима?
Обычно она нужна перед совершением сделки купли-продажи.
Другие ситуации:
| Вступление в наследство | и оформление ипотечного кредита, когда данное помещение будет выступать предметом залога |
| При страховании квартиры | для определения максимальной суммы компенсации, если наступит страховой случай |
| При решении споров | предметом которых является данный объект, и при разделении жилья при разводе |
Какие документы нужны для оценки?
Оценка потребует собрать некоторые бумаги:
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор ренты, дарения, купли-продажи или долевого участия.
- Бумаги бюро технической инвентаризации, к которым относятся кадастровый или технический паспорт, поэтажный план помещения, пояснения к жилью.
- Реквизиты заемщика. Если им является физическое лицо, понадобится паспорт, если юридическое – карточка с указанием реквизитов компании.
- Информация об обременениях заемщика, таких, как арест, и других ограничениях.
- Дополнительные документы – свидетельство о смерти собственника, если жилье было передано в наследство; если оценке подлежат несколько квартир – их список.
Кредит «Строительство жилого дома» СберБанк, Лиц. № 1481
от 9.9%
годовых
от 300 тыс.
до 30 лет
Получить кредит
Список документов зависит от типа объекта. Для вторичного фонда нужны документы техинвентаризации и подтверждение права собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или иное). Для приобретения объекта в новостройке или на этапе возведения потребуются:
- документы техинвентаризации;
- договор долевого участия;
- акт-приема передачи объекта.
После перечисления средств за услугу на сайте ДомКлик от СберБанка с клиентом связывается менеджер. Он согласует время визита. На месте представитель фирмы сделает фото объекта, а после сформирует отчет. Документ может быть предъявлен в банк в течение 6 месяцев.
По итогам проведения оценки в банк предоставляется отчет, в котором будет указано:
- информация о системах электроснабжения, водоснабжения, отопления;
- год постройки здания, материал стен, вид перекрытий;
- присутствие парковки и этажей под домом;
- информация о неисправностях и дефектах, которые могут привести к проблемам и необходимости проведения ремонта;
- общее состояние дома, в котором располагается квартира;
- удаленность от станций метро;
- цена за один квадратный метр жилплощади;
- данные об инфраструктуре;
- схема проезда и фото недвижимости;
- и другое.
В случае пересмотра инвентаризационной стоимости
Собственник имеет право обжаловать установленную кадастровую стоимость своей квартиры.
Для этого он должен подать иск в арбитражный суд по месту нахождения своего жилья.
Истцом является владелец, а ответчиком — государственный орган, который проводил оценку.
Подача иска
Сначала нужно попробовать уладить конфликт в досудебном порядке.
Поэтому сперва нужно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости квартиры.
В нем необходимо указать причину:
- недостоверные сведения;
- несоответствие рыночной и кадастровой стоимости.
Если эта мера не даст результатов, то необходимо подавать иск. К нему нужно приложить письменный отказ в пересмотре стоимости.
Унифицированной формы искового заявления в арбитражный суд нигде не закреплено.
Но в ст. 125 АПК РФ указано, какая информация должна быть в нем:
| Полное наименование суда | сведения о сторонах процесса, в том числе о третьих лицах, если они будут принимать участие |
| Какие права истца были нарушены | и доказательства |
| Сведения о том, что истец принимал попытки досудебного решения вопроса | перечень бумаг, которые истец прилагает к иску |
К иску нужно приложить:
| Паспорта | технический и кадастровый |
| Документы истца | нотариальную копию свидетельства о собственности |
| Копию письменного отказа | о пересмотре стоимости |
Образец справки
Выписка должна быть оформлена соответствующим образом.
В ней указывается:
| Порядковый номер документа и дата его выдачи заявителю | и сведения о владельце |
| Цель | с которой она выдаётся |
| Сведения о квартире | такие как:
|
| Должность, подпись и расшифровка | руководителя территориального отдела БТИ и исполнителя |
| Стоимость помещения | и печать бюро |
Документы для регистрация права собственности в БТИ читайте в статье: регистрация права собственности в БТИ. Сколько стоит экспликация БТИ, читайте здесь.
Заявление в БТИ на получение технического паспорта, читайте здесь.
Что такое независимая оценка рыночной стоимости дома?
Загородная недвижимость переживает пик популярности. Строительство частных домов, дач и коттеджей отличается огромными масштабами. При такой ситуации для собственников недвижимости становится актуальной оценка рыночной стоимости дома. Правильно определённая цена жилого дома позволяет не продешевить при его продаже или не переплатить при его покупке, а также способствует правильному расчёту страховой суммы при страховании или определению налогооблагаемой базы.
Оценщики проведут оценку дома и предоставят качественный результат – отчёт об оценке. Специалисты компании владеют специальными знаниями в этой сфере, применяют разные методики, а владение информацией о ситуации на рынке загородной недвижимости позволяет им осуществить разностороннее исследование и оценку.
Требования к специалистам ГБУ, осуществляющим кадастровую оценку объектов недвижимости
Сотрудники ГБУ, которые определяют кадастровую стоимость, должны отвечать следующим квалификационным требованиям:
- иметь высшее образование в одной из областей: управление, экономика, математика, информатика, наука о земле, биология, архитектура, техника, прикладная геология, геодезия, горное, нефтегазовое дело, дело, сельское, лесное и рыбное хозяйство;
- быть несудимыми гражданами РФ;
- обладать опытом работе в сфере определения кадастровой стоимости (от 3х лет) – для тех, кто подписывает отчет о кадастровой стоимости.
Требования к сотрудникам ГБУ по кадастровой оценке прописаны на федеральном уровне в законе 237-ФЗ, а также в Приказе Минэкономразвития от 12.07.2017 г. № 177.
