Как оценить дом и земельный участок: советы по самостоятельной оценке и выбору экспертов.

от 1 дня

от 500 руб.

гарантия 6 месяцев

В отличие от стандартной планировки квартир индивидуальный жилой дом (иное название — коттедж) обладают уникальной архитектурой. Поэтому оценка представляет собой более объемный вид работ. Как правило, оценивается два объекта — дом и земля под ним, приусадебный участок. Оценка жилого дома проводится как с земельным участком и хозяйственными постройками, так и без них. Все зависит от конкретных целей владельца.

Оценка жилого дома (коттеджа) — объективно определенная рыночная стоимость строения. Для оценки дома, эксперты учитывают большее количество параметров, не только полезную площадь и местоположение. В результате владелец получает официальный документ — отчет об оценке рыночной стоимости, необходимый для купли-продажи, судебных споров, оформления банковского залога и т.д.

В каких случаях может потребоваться услуга

Основные случаи, при которых может потребоваться проведение оценочных работ жилых строений с земельными участками:

• При передаче имущества в наследование
• При совершении сделок купли-продажи
• Во время оформления ипотечного кредитования
• При подаче заявления в посольство
• При оценке имущества для органов опеки и попечительства
• Для приватизации или при страховании жилого строения с прилегающими земельными участками
• При различного рода судебных спорах

Это не полный перечень возможных ситуаций. Но мы сможем провести быструю и объективную оценку в любых случаях.

На что влияет оценочная стоимость

Оценочная стоимость объекта недвижимости имеет прямое отношение к применению определенных условий кредитования, в частности, она может повлиять на сумму ипотечного кредита, максимальный срок предоставления ипотеки и размер процентной ставки. В случае, если реальная стоимость, согласно оценке, окажется ниже рыночной, заемщик, скорее всего, не сможет получить сумму, на которую рассчитывал. Однако, в данной ситуации можно попробовать поступить следующим образом:

• выставить требование о проведении повторной оценки;
• сделать повторную экспертную оценку в другой компании (но это повлечет за собой дополнительные расходы);
• предоставить кредитной организации дополнительное обеспечение;
• оформить на недостающую сумму потребительский кредит.

Срок оценки и составление отчета на объект недвижимого имущества, приобретаемого в ипотеку, составляет 3-5 рабочих дней.

Что служит критерием оценки

Главный критерий при проведении оценочных мероприятий в данном случае – ценовая планка, характерная для рынка региона. Но нужно иметь в виду, что полностью идентичных объектов просто не существует. Оценщик должен принимать во внимание такие критерии, как:

• Локацию данного объекта
• Степень удаленности его от центра
• Транспортную доступность
• Степень престижности данного микрорайона
• Обеспечение объекта инженерными коммуникациями
• Эксплуатационные параметры объекта на момент проведения оценки
• Качество отделочных работ
• Жилплощадь
• Площадь прилегающего земельного участка, его категорию, а также назначение

В отдельных случаях может потребоваться и учет иных факторов, которые могут повлиять на итоги оценочных работ.

Суть процедуры

Оценка стоимости дома — это действия, которые необходимо провести для того, чтобы узнать его рыночную цену на данный момент.

Если вам необходимо продать дом, то вы можете назначить ему цену самостоятельно. При этом вы будете ориентироваться на среднюю рыночную стоимость аналогичной по параметрам недвижимости. Если у вас есть на примете конкретный покупатель, вы будете вести с ним переговоры, пока не придете к цене, которая понравится вам обоим.

Так зачем же нужна сложная процедура по оценке дома? Для тех случаев, когда знать стоимость недвижимости вам необходимо не для того, чтобы ее продать.

В роли оценщиков могут выступать юридические и физические лица, отвечающие следующим условиям:

• Членство в профильной саморегулируемой организации (СРО);
• Наличие полиса страхования гражданской ответственности на сумму, превышающую 300 000 рублей;

СРО — это некоммерческое объединение предприятий. В основе формирования лежит профессиональный или территориальная общность. Деятельность СРО контролируется государством.

Оплата эксперту не должна составлять процент от получившейся стоимости. Пропишите фиксированную сумму вознаграждения в договоре. Это обезопасит вас от завышения стоимости недобросовестным экспертом.

Чтобы заказать оценку недвижимости, вам понадобится предоставить следующие документы:

• Паспорт собственника дома или заказчика экспертизы;
• Документы, которые подтверждают, что дом находится в вашей собственности;
• Документы на дом из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
• Документы о наложенных ограничениях, если таковые есть.

Оценка земли, на которой построен дом, проводится отдельно. Этим занимается кадастровая экспертиза. Для нее нужны другие документы, характеризующие принадлежащий вам земельный участок.

Читайте также: кадастровая оценка земли

На практике зачастую имеет смысл проводить эти два процесса параллельно, так как почти каждый загородный участок является сложным имуществом, в состав которого входят земля, жилой дом, хозяйственные постройки, зеленая зона.Эта статья посвящена именно оценке жилой загородной недвижимости.

[reklama1]

Какие документы необходимо предъявить при оценке

Собственнику оцениваемого жилья нужно иметь в виду, что потребуется предъявить определенный пакет документов, обычно состоящий из:

1. Правоустанавливающих документов на данное строение и участок
2. Кадастрового паспорта участка земли
3. Технического паспорта из БТИ, экспликации и поэтажного плана
4. Свидетельства о смерти прежнего собственника (в случае вступления в наследование)
5. Паспорта гражданина РФ.

В отдельных случаях может понадобиться предоставить некоторые дополнительные документы.

Перечень документов достаточно велик. Проведение независимой оценки – достаточно затратный и трудоемкий процесс. Потому многие предпочитают обратиться за помощью в специализированные компании, которые помогут преодолеть все бюрократические препоны.

Дополнительная сложность проведения процедур заключается в том, что требуется проведение оценки не только строения, но и участка земли

Когда нужна оценка дома и участка?

Она требуется в разных случаях. Этот документ нужен:

1. Для официального оформления договора купли-продажи и заверения сделки нотариусом с уплатой госпошлины;
2. В случае разрешения споров и отстаивания своих интересов в суде, в том числе при признании сделки недействительной;
3. При разделе совместно нажитого имущества в случае развода в суде;
4. При покупке дома в ипотеку и оформления этой же недвижимости в залог банком обязательно требуется экспертная оценка;
5. При оформлении крупного кредита на любые цели с оформлением обеспечения в виде залога собственной недвижимости;
6. В случае продажи залога банком и обращения взыскания на заложенную недвижимость.
7. От этой суммы зависит размер госпошлины для уплаты в бюджет при осуществлении нотариальных действий при вступлении в наследство.

В любом случае, требуемом с документальным подтверждением оценки, эксперты учитывают огромный спектр разных факторов.

Отчет об оценке

Отчет об экспертизе недвижимости составляется в письменной форме. Страницы нумеруются, отчет сшивается, заверяется штампом и подписью представителя СРО. В отчет входит в среднем тридцать страниц.

В документе отражены следующие сведения:

• данные об эксперте и заказчике;
• сведения о методиках оценки жилища;
• информация об осматриваемом доме;
• анализ рынка недвижимости;
• выявление рыночной стоимости объекта.

Отчет для банка при оформлении ипотечной ссуды содержит:

• документацию на жилье;
• фотографии, сделанные в процессе экспертизы;
• рыночную цену недвижимости;
• ликвидационную стоимость (сумму, за которую банк сможет реализовать дом при невыполнении заемщиком взятых на себя обязательств).

Если клиент банка самостоятельно выбирал оценочную компанию, дополнительно к отчету прикладывают:

• диплом об образовании в сфере оценки;
• документ, подтверждающий членство в СРО;
• страховой полис гражданской ответственности.

СОВЕТ! Заказчику оценки необходимо внимательно изучить готовый отчет эксперта, находясь в офисе компании. Это поможет быстро решить возможные вопросы и разобраться в нюансах.

Какие существуют виды оценки имущества — ТОП-5 основных видов

Рыночная экономика предполагает сделки между собственниками, основанные на рыночной стоимости товаров и работ. Чтобы инициировать контракт, собственнику прежде всего надо узнать реальную цену имущества. В связи с востребованностью такой процедуры множится и число компаний, занимающихся независимой экспертизой.

Но оценивать его нужно как свинарник, а не как жилое помещение!

Специалисты делают заключения, учитывая многообразие аспектов рода деятельности. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды проведения оценки.

Вид 1. Оценка недвижимого имущества

Одна из самых распространенных услуг.

Есть несколько категорий такого вида оценки:

• оценка квартиры;
• земельного участка;
• промышленной недвижимости;
• оценка дома;
• оценка арендной платы;
• оценка недостроенных объектов.

Заключение котировки недвижимости имеет широкий диапазон применения и может понадобиться в самых разных ситуациях от купли-продажи до определения оценки ущерба, нанесенного собственности.

Вид 2. Оценка движимого имущества

К движимому имуществу относятся: транспорт и оборудование, станки и установки, мебель и оргтехника, инструменты и другие материальные активы.

Для корректного определения стоимости используют не только сравнительный, но и другие подходы — прибыльный, рыночный, инвестиционный, затратный.

Осматривая заключительный акт, удостоверьтесь, что вам были представлены основные действующие категории оценки. В зависимости от свойств, должны быть представлены приоритетные параметры имущества.

В отчетный документ включаются:

• даты выпуска и ввода в эксплуатацию;
• серийный и инвентарный номер;
• акты гарантийного и технического осмотра (ремонта)
• интенсивность использования (нормативность).

Вид 3. Оценка бизнеса

Расчет стоимости предприятия есть не что иное, как результат деятельности компании. Бизнес — тот же товар, только со своими особенностями. Рассчитывается коммерция с точки зрения доходности, инвестиционной привлекательности и комплекса реализации.

Составляется оценка из стоимости:

• контрольного пакета акций;
• одной акции;
• имущественного комплекса.

Определяется оценка бизнеса методом рыночной стоимости (текущего дохода и будущей прибыли), сравнительным подходом (анализируется деятельность аналогичной компании) и затратным способом (из активов вычитаются расходы предприятия).
Подробнее об особенностях оценки бизнеса читайте в специальной публикации на сайте.

Вид 4. Оценка имущества предприятия

Проводится с целью определения стоимости всего имущества, задействованного в процессе предпринимательства. Этот вид мониторинга часто используют в целях повышения производительности.

Оценка имущества предприятия нужна для реального отображения его стоимости. Необходимость может возникнуть при проведении конкурсов, при имущественных спорах, при изменениях в специфике, при разработке новой концепции, при необходимости продать или купить действующий бизнес.

Обязательно нужно учитывать в процессе амортизационные отчисления компании, так как это снижает стоимость и уменьшает инвестиционную привлекательность. Часто это делается намеренно, в случае ликвидации организации.

Больше сведений — в публикации «Оценка оборудования».

Вид 5. Оценка интеллектуального имущества

Особая статья работ. Требует высококвалифицированных специалистов, поэтому не рекомендуется к оценке у коммерческих организаций.

Превращенные в товар ваши разработки становятся основополагающим активом компании и нуждаются в специализированной оценке. Зачастую идея (интеллектуальная собственность) превосходит стоимость всего предприятия! К интеллектуальной собственности относятся франшизы и товарные знаки.

Пример Высокотехнологические коммерческие разработки составляют значительную долю рынка межконтинентальных корпораций. Оценка их активов и определяет рыночную стоимость акций этих предприятий.

Перманентно меняющийся рынок акций таких компаний существенно затрудняет оценочные заключения, поэтому чаще всего клиенты прибегают к услугам независимых международных агентств.