Расчет имущественного налога осуществляется с учетом кадастровой стоимости недвижимости. В зависимости от вида недвижимого имущества (земля, частный дом, квартира, гараж и др.) существуют правила расчета налога исходя из кадастровой стоимости.
В статье коротко и пошагово разберем примеры расчета налога по кадастровой стоимости в 2021 году. Для этого рассмотрим все составляющие формулы расчета налога с учетом видов недвижимости.
Виды недвижимости для уплаты налога по кадастровой стоимости
Налогами облагается только та недвижимость, которая поставлена на кадастровый учет. Зарегистрированная недвижимость оценена государством и каждый объект имеет свою кадастровую стоимость.
Налоги платятся исходя из размера кадастровой стоимости и с учетом налоговых ставок и льгот. Рассмотрим, как платятся налоги по кадастровой стоимости следующих видов недвижимости:
- земельный участок
- жилой (частный) дом
- садовый дом
- квартира (комната)
- иные объекты недвижимости
Коротко рассмотрим порядок уплаты налога по кадастровой стоимости в 2021 году для каждого вида недвижимости в отдельности.
Почему не приходит квитанция
Самая распространенная этому причина — переезд. Человек в спешке забывает уведомить налоговую службу о смене адреса. Иные этому объяснения:
- Вы не зарегистрировали земельный участок в росреестре;
- субъект имеет некоторые льготы, которые освобождают его от оплаты налогов;
- сумма для оплаты меньше ста рублей.
Если раньше приходили квитанции, а теперь их нет, нужно озаботиться решением этого вопроса. Рекомендуется узнавать эту информацию непосредственно в отделе налоговой службы, найти ответ через интернет-технологии получается не всегда.
Земельный участок – как рассчитать налог в 2021 году
Земельный налог – это местный налог, он рассчитывается с учетом налоговых ставок, установленных местным муниципалитетом. Для уплаты земельного налога необходимы следующие данные:
- кадастровая стоимость земельного участка;
- площадь земельного участка;
- налоговая ставка на конкретный земельный участок, принятая в муниципалитете в 2021 году;
- наличие льгот у собственника.
Когда нам все эти данные известны, тогда мы с легкостью можем рассчитать налог на ваш земельный участок:
Для наглядности приведем пример:
| Рассчитываем земельный налог | Определение, основание, величина |
| Налогоплательщик | Физическое лицо – пенсионер |
| Земельный участок | 13 соток |
| Кадастровая стоимость | 5 млн. руб. |
| Налоговая ставка | 0,3 % |
| Федеральная льгота по ст. 391 п.5 | Уменьшение налоговой базы на 600 кв.м. |
Согласно приведенному в таблице примеру, формула для расчёта земельного налога по кадастровой стоимости следующая:
(5 000 000 – 2 307 692)*0,3% = 8 077 руб. – сумма подлежащая уплате в нашем случае.
(Пояснение: если кадастровая стоимость за 13 соток земли = 5 млн. руб., то кадастровая стоимость одной сотки = 384 615 руб., кадастровая стоимость 6 соток =2 307 692 руб — эта сумма не облагается налогом; соответственно налогом облагается только 7 соток земли).
В каждом конкретном случае будет свой расчет с учетом величины кадастровой стоимости, площади, ставки и льгот. Более подробно об особенностях расчета земельного налога можно почитать здесь.
Описание сервиса
Можно ли через «ГосГосГосуслуги»? Рекомендуется сначала подготовиться к этой операции. Как именно?
Пользователю предстоит:
- зарегистрироваться на сервисе (процедура бесплатна);
- заполнить анкету пользователя;
- отыскать реквизиты ФНС-получателя.
Только после этого можно без особых затруднений осуществить поиск платежа и его оплату. Предложенные далее указания подойдут для погашения любого начисленного физическому лицу налога.
Как рассчитать налог на жилой дом в 2021 году
По образу и подобию земельного налога (пример выше) мы можем выяснить как уплатить налог на жилой дом. Это тоже местный налог, так называемый имущественный. Уплата налога на жилой дом регламентируется главой 32 Налогового кодекса.
На сегодняшний момент, налог на жилой дом определяется исходя из кадастровой стоимости жилого дома. При этом плательщики налога освобождаются от уплаты за 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома. (п.5 ст. 403 Налогового кодекса).
Подробно о том, как рассчитывается налог по кадастровой стоимости жилого частного дома, читайте в отдельной статье: «Расчет и определение налога на частный жилой дом по кадастровой стоимости»
Рассчитываем налог на садовый дом
Бытует мнение, что оформлять свой дом на даче как нежилое строение более выгодно для уплаты налога. Но это мнение ошибочно. В целях налогообложения в 2021 году жилым домом признается дом и жилое строение, расположенные на участках для ЛПХ, ИЖС, садоводства и огородничества.
Поэтому садовый дом также облагается налогом, как и жилой дом, если сведения о нем занесены в ЕГРН. Для того, чтобы рассчитать налог на садовый дом следует также знать составляющие для уплаты налога: кадастровую стоимость, площадь, налоговую ставку, наличие льгот для уплаты налога.
Следует помнить, что если в вашей собственности находится несколько домов – к примеру, два или три, тогда освобождение от уплаты налога за 50 кв.м. применимо только к одному из них.
Способы оплаты земельного налога
Оплата налога через интернет позволит налогоплательщику сэкономить время. Граждане, не являющиеся пользователями Сети, могут воспользоваться иными вариантами уплаты взносов.
Оплата через банк
Предварительно необходимо убедиться, что банк принимает взносы в счет погашения налоговой задолженности. При себе нужно иметь извещение, полученное от ФНС.
После уплаты налогоплательщик получает квитанцию, подтверждающую факт оплаты. Зачисление средств происходит в день проведения операции либо спустя сутки.
В качестве альтернативного варианта граждане вправе заплатить налог на почте или в кассе местного органа самоуправления.
Такой вариант платежа сопровождается длительным ожиданием в очереди и взиманием дополнительной комиссии за перевод.
Интернет-банкинг
Оплата осуществляется безналичным способом, деньги списывают с расчетного счета налогоплательщика. Для проведения платежа требуется:
- Пройти регистрацию на сайте кредитного учреждения.
- Ввести реквизиты платежа. Данные отражены в квитанции, полученной от ФНС.
- Подтвердить перевод средств.
Документ, подтверждающий факт перечисления денег, плательщик распечатывает либо сохраняет в электронном виде.
Оплата на сайте налоговой службы
На официальном портале ФНС в разделе «Электронные сервисы» (категория «Заплати налоги») граждане России самостоятельно формируют платежный документ и переводят начисленную сумму.
Для проведения платежа требуется заполнить поля квитанции, указать личные данные и ИНН. Оплата списывается с банковской карты.
Этот метод позволяет плательщику получить реквизиты без посещения отделения налоговой инспекции. Подразделение ИФНС, к которому относится земельный надел, выбирается на сайте автоматически.
Через платежный терминал
Для оплаты налога требуется:
- Вставить пластиковую карточку в терминал и ввести защитный код (если нет карты, заплатить можно наличными).
- Выбрать в главном меню категорию «Платежи», нажать «Поиск получателей», далее – «Поиск по ИНН».
- Ввести идентификационный номер плательщика, выбрать подразделение ИФНС (получателя перевода) из списка.
- Поднести к сканеру штрихкод платежного извещения из налоговой.
- Проверить платежные реквизиты, отображенные на мониторе терминала.
- Внести деньги.
ВАЖНО! Оплата налога через терминал не предполагает взимания комиссии.
На сайте Госуслуги
Для оплаты налогового взноса на сайте Госуслуги требуется пройти регистрацию. Авторизованным пользователям, имеющим доступ к Личному кабинету, на главной странице необходимо выбрать раздел «Задолженность по налогам». Для поиска неоплаченных взносов есть два варианта: по ИНН или по индексу документа, полученного от ИФНС.
После введения данных система обрабатывает информацию и выдает список налогов. Требуется выбрать земельный, ознакомиться с суммой долга и нажать «Оплатить». Для проведения платежа понадобятся данные о банковской карте.
После завершение перевода квитанция сохраняется в Личном кабинете. Документ доступен для распечатки.
ВАЖНО! Сведения о погашении задолженности обновляются спустя две недели после оплаты.
Другие способы
Закрыть задолженность можно через сервис «Яндекс.Деньги». Через вкладку «Оплата услуг» нужно отыскать категорию «Налоги». Для поиска данных о неоплаченных взносах предлагается воспользоваться ИНН или индексом из квитанции от налоговой службы.
После проверки система выдаст сведения о задолженности и сумму к оплате. Через ссылку «Заплатить» пользователь попадает на страницу заполнения платежного документа. Требуется указать личные данные налогоплательщика и выбрать тип оплаты.
СОВЕТ! После перечисления средств появляется ссылка на квитанцию. Ее необходимо распечатать и хранить до обновления данных о налоговой задолженности. Если платеж задержится либо вовсе не поступит, чек поможет разобраться с проблемой и избежать начисления штрафных санкций.
Оплатить налог на землю граждане России могут через «Личный кабинет налогоплательщика». Сервис разработан ИФНС, для регистрации в системе требуется посетить подразделение инспекции. После получения идентификационных данных откроется доступ к Личному кабинету. На главной странице общей суммой отображаются сведения о задолженности и налоговых начислениях.
После нажатия на кнопку «Оплатить сейчас» появляются варианты закрытия долга («Гос и т. д.). Плательщик выбирает подходящий способ, графы платежного документа система заполняет автоматически.
Как платить налоги за квартиру и комнату в 2021 году
Приятную новость узнают владельцы малогабаритных квартир – налогом не облагается жилплощадь квартиры до 20 кв. м., или комнаты – до 10 кв.м. Эта льгота установлена на федеральном уровне и закреплена в ст. 403 Налогового кодекса.
То есть, если ваша квартира составляет 25 кв.м, то по факту налогом облагается лишь 5 квадратов. Также существуют дополнительные льготы по уплате квартирных налогов. Эти льготы устанавливаются как на федеральном, так и на местном уровне. Читайте нашу статью: «Налог на квартиру по кадастровой стоимости».
Налог на иные виды недвижимости по кадастровой стоимости
Помимо физических лиц собственниками недвижимости могут быть и юридические лица. Они обязаны уплачивать налоги авансовыми платежами поквартально, а по истечении налогового периода сдавать декларацию по уплате налога. В отличие от физических лиц организации обязаны самостоятельно рассчитать налоги согласно действующему законодательству.
Налог на имущество организаций это региональный налог и регламентируется главой 30 Налогового кодекса.
Что касается налогов на имущество физ. лиц, такое как хозяйственные постройки, гаражи и недостроенные объекты – они также облагаются налогом, если учтены государством.
Где можно получить реквизиты?
Способ получения всех необходимых для проведения оплаты реквизитов также зависит от того, к какой категории относится плательщик — к юридическим или физическим лицам.
Поэтому эти способы будут рассмотрены отдельно:
Юридические лица
Данная категория землевладельцев обязана самостоятельно рассчитывать величину налога, подлежащего к уплате, и перечислять необходимые суммы в течение года ежеквартально. Реквизиты для оплаты предприятие может получить в налоговой инспекции, в юрисдикции которой находится земельный участок, или в соответствующем разделе официального сайте ФНС.
