Возникают ситуации, когда требуется прояснить, кто прописан в квартире по конкретному адресу. Такая необходимость часто возникает при оформлении договора купли-продажи недвижимости, когда покупатель хочет выяснить, не имеется ли на приобретаемой жилплощади не учтённых в договоре собственников, способных впоследствии заявить о своих правах и оспорить сделку. Получить интересующие сведения можно несколькими способами, при этом необязательно являться юридическим собственником жилья. Рассмотрим особенности и нюансы этой процедуры.
○ Когда могут понадобиться сведения о прописке.
Законодательство регулирует необходимость согласия на любые операции с недвижимостью со всеми лицами, имеющими на нее какие-либо права. Поэтому, если вы планируете приобретать либо продать жилплощадь, обязательно нужно узнать, кто в ней официально прописан, чтобы обезопасить себя от всяческих сюрпризов впоследствии.
Особенно важно получить подобные сведения при расселении коммунальной квартиры, потому что в данном случае важным условием получения новой жилплощади является его приватизация. Те, кто не занимался подобным вопросом, будут испытывать меньше проблем, чем приватизировавшие свои комнаты соседи.
Также гражданин должен получить сведения о прописанных лицах если:
- Обращается в Центр соцзащиты как член малообеспеченной семьи с несовершеннолетними детьми.
- Хочет получить компенсацию за оплату детского сада.
- Площадь жилплощади не соответствует нормам по количеству прописанных и он собирается встать в очередь на получение нового жилья.
- Хочет представить справку в газовую службу, для случаев, когда отсутствует газовый счетчик и оплата производится по числу прописанных людей.
Во всех этих случаях предоставляется справка по форме№9, количество обращений за ней не ограничено.
○ Получение сведений в МФЦ.
Такой способ получения справки относится к самым удобным, потому что МФЦ имеет удобный график работы и минимальную очередь. Сведения предоставляются собственнику жилья на основании предъявления личного паспорта с пропиской по указанному адресу. Сведения о жилплощади, находящейся в социальном найме либо принадлежащей муниципалитету, предоставляются ответственному квартиросъемщику.
Для получения справки нужно:
- Заполнить заявление по установленной форме.
- Представить копию личного паспорта.
- Представить свидетельство о собственности.
Данный запрос госпошлиной не облагается, готовый документ можно получить в день обращения либо в следующий. В документе в табличной форме указываются следующие сведения:
- ФИО собственника помещения с указанием даты рождения.
- ФИО всех прописанных жильцов с указанием даты рождения и степени родства с собственником.
Бывают случаи, когда в получении справки отказывают при наличии долгов по оплате коммунальных услуг. Однако это незаконно, и вы имеете право написать вышестоящему лицу жалобу на сотрудника, отказавшего вам в предоставлении справки.
○ Получение сведений в ФМС.
Еще один удобный способ получения справки о прописанных лицах – отделение Федеральной миграционной службы. Здесь надо представить:
- Личный паспорт.
- Свидетельство о праве собственности.
- Выписку из домовой книги (если заявитель проживает в частном доме).
Для получения справки заполняется заявление по установленному образцу. Если его пишет не собственник жилья, необходимо предъявить нотариально заверенную доверенность.
Оплата за получение документа не предусмотрена. Информация выдается в течение 30 дней после обращения.
Отказать в обращении здесь могут лицу, не являющемуся собственником жилплощади. Данный регистрирующий орган предоставляет сведения только владельцу, при этом, перед выдачей данных, ФМС уведомляет других собственников о запросе. Получить сведения о прописанных, не являясь собственником возможно, но для этого нужны веские основания. Одним из них выступает наличие договора купли-продажи.
○ Получение сведений в Росреестр.
Некоторые данные из Росреестра общедоступны, но это не касается информации о прописке. Чтобы получить подобные сведения, собственник должен заказать выписку №3, предоставив:
- Заявление установленного образца с указанием адреса интересующей жилплощади.
- Личный паспорт.
- Свидетельство о праве собственности.
При подаче заявки нужно оплатить госпошлину в размере 300 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц и ИП. Информация будет готова в течение 3 дней с момента обращения. Вы можете получить ее в виде простой справке с указанием минимальных данных о жилплощади (адрес), собственнике и прописанных лицах (ФИО). Также можно заказать расширенную справку, в которой будет указан весь перечень сведений о жилплощади: все сделки, собственники, ограничения в правах (при наличии), аресты, как действующие, так и уже снятые.
Получить ее можно не только в отделении Россреестра, но и:
- В МФЦ.
- По электронной или обычной почте.
Отказ в предоставлении сведений можно получить, если:
- В базе отсутствуют сведения о недвижимости.
- В представленных документах имеются ошибки либо исправления.
- Не оплачена госпошлина.
- Ходатайство подается не собственником либо его представителем.
- Пакет предоставляемых документов не полный.
Если вам отказали в предоставлении сведений, нужно устранить причину отказа и заново обратиться в Росреестр.
Вывод
Проверка данных о зарегистрированных лицах очень важна для потенциального покупателя. Желанную информацию можно получить разными способами, главное понимать, зачем это делать. Ведь защита от мошенников – это внимательное отношение покупателя ко всем моментам сделки.
Источники
- https://ahrfn.com/privatizaciya/kak-uznat-skolko-chelovek-propisano-v-kvartire.html
- https://zhivem.pro/kvartira/registrcija-v-kv/postojannaja/svedenija/kak-najti-cheloveka-po-propiske.html
- https://shtrafsud.ru/dokumenty/kak-uznat-kto-propisan-v-kvartire.html
- https://Papinian.com/grazhdanskoe/zhilishchnoe/kak-mozhno-uznat-spisok-zhilcov-doma-po-adresu-nedvizhimosti.html
- https://potrebiteli.guru/kvartira/spisok-zhiltsov.html
- https://fms21.ru/propiska/mozhno-li-uznat-kto-propisan-v-dome.html
- https://provashiprava.ru/kvartira/propiska/kak-uznat-kto-propisan-v-kvartire.html
○ Получение сведений в управляющей компании.
Узнав, какая именно Управляющая компания обслуживает нужный дом, в ее адрес подается заявление с приложением копии паспорта. Интересующая информация будет предоставлена через 1-3 дня после обращения в форме выписки из домовой книги. Обращаться за информацией может любой гражданин, оплата услуг не предусмотрена.
Отказать в обращении могут при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, но это не является правомерным. В подобном случае следует попросить представить письменный отказ в предоставлении сведений. Учитывая незаконность подобного отказа, проблема, скорее всего, будет решена сразу.
Внешний облик
Иногда от гражданина требовалась только выписка, без предъявления домовой книги. Выписка также является юридическим документом, подтверждающим регистрацию. Иногда требовался оригинал такой выписки, иногда только ксерокопия.
Выписка о регистрации
- Когда нужно приватизировать квартиру на одного или несколько лиц.
- Когда недвижимость нужно продать, разменять.
- Также старая книга нужна была для выдачи новой. Новый документ выдавался при порче старой домовой книги, при окончании места для регистрации новых жильцов.
- Книгу могут потребовать различные инстанции для того, чтобы подтвердить регистрацию, временную или постоянную.
- В книгу записывался каждый новый жилец квартиры, поэтому при регистрации она также нужна.
- Данный юридический документ требовали часто различные органы власти.
- МФЦ – в Москве и регионах;
- управляющие компании и ТСЖ с функцией паспортного стола – в Москве и регионах;
- отделы полиции по адресу нахождения квартиры – в Москве и регионах;
- администрации населенного пункта в небольших населенных пунктах (поселках и деревнях);
- жители столицы могут также обратиться на портал Мэра Москвы.
○ Получение сведений в паспортном столе.
При обращении в данный орган, нужно написать заявление по форме №11 и приложить к нему копию паспорта или свидетельства о собственности. Если заявителем выступает покупатель жилплощади, можно представить договор купли-продажи.
Информация будет предоставлена в срок от 1 до 7 дней после обращения в форме выписки из домовой книги. Госпошлину в данном случае оплачивать не нужно.
Мотивами для отказа при обращении может также стать наличие задолженности по коммунальным услугам, действовать надо так же как в предыдущем случае.
Необходимость
Все, кто прописывается и выписывается по данному адресу, указываются в квартирной карточке, а такие карточки находятся у паспортистов соответствующих району паспортных столов. И ведением учета регистрирующихся в квартире занимаются специально назначенные должностные лица.
Как было раньше
Это документ, в котором ведется учет лиц, проживающий в этом жилье. Она могла понадобится тогда, когда нужно кого-то прописать на этой жилплощади или выписать из нее. Такая книжка ранее необходима всегда, когда планируется регистрация, постоянная или временная
Чтобы понять, как узнать собственника недвижимости по адресу, зайдите на сайте «Ктотам» получить сведения можно за один час. Для этого нужно зарегистрироваться в личном кабинете, указав адрес электронной почты. После активации заполните поля, выберите способ оплаты, готовую выписку скачайте в личном кабинете.
Если субъект является владельцем жилого объекта по документам, для получения данных он может обратиться в БТИ. Также таким правом обладают лица, зарегистрированные с хозяином на одной жилой площади. Перед тем, как обратиться в Бюро, нужно оплатить налоговый сбор в размере 200 рублей, запрос обрабатывается на протяжении 3-5 рабочих дней.
Произошла ошибка при обмене данными
Если хотите получить онлайн, зайдите на ресурс Росреестра, найдите нужный запрос, заполните поля предложенной форма, оплатите сбор и ждите ответа. Примите во внимание, ответ поступит в той форме, какая будет отмечена в обращении. В этом случае стоимость государственной пошлины будет состоять 150 рублей.
Пожалуй, это единственный способ разыскать человека по прописке. Отметим, что, помимо нелегальных баз данных, в интернете размещены и официальные источники, способные помочь в решении этого вопроса. Сюда относятся:
- нотариальную доверенность – если данные запрашивает третье лицо, а юридический владелец не присутствует при процедуре;
- квитанция об оплате государственной пошлины – обязательное условие для большинства госучреждений;
- правоустанавливающие документы – сюда относятся договоры дарения, купли-продажи или свидетельство о вступлении в права наследника.
Сроки рассмотрения заявок
Несмотря на широкий список организаций, которые предоставляющих необходимые сведения, получить их в действительности непросто. Дело в том, что все госструктуры связаны законом «О персональных данных», который регулирует порядок обработки и разглашения информации. При этом п. 2 ст. 1 Федерального закона № 152-ФЗ гласит, что действие этого нормативно-правового акта не распространяется на обработку персональных данных физ. лиц, возникающих при личных и семейных нуждах, при условии, что не нарушаются права субъекта.
- нотариальную доверенность – если данные запрашивает третье лицо, а юридический владелец не присутствует при процедуре;
- квитанция об оплате государственной пошлины – обязательное условие для большинства госучреждений;
- правоустанавливающие документы – сюда относятся договоры дарения, купли-продажи или свидетельство о вступлении в права наследника.
○ Получение сведений в Интернете.
Если нет возможности обратиться лично в регистрирующие органы, можно воспользоваться всемирной сетью. Для этого нужно отправить онлайн запрос в ФМС, Росреестр либо Управляющую компанию. Также можно воспользоваться сайтом Госуслуги, выбрав раздел «. Нужно ввести требуемую информацию и получить готовую справку на свой электронный адрес либо в отделении МФЦ. Госпошлину, в зависимости от выбранной структуры, можно оплатить сразу на сайте.
Ходатайствовать о подобных сведениях может только собственник жилплощади, отказать в выписке могут по тем же причинам, что и при личном обращении.
Можно ли узнать сведения о квартире в выписках из ЕГРН и как это сделать
По выписке из реестра можно узнать об основных характеристиках квартиры или дома, о переходе прав:
- когда недвижимость зарегистрирована на человека;
- сколько раз она была объектом сделок;
- во какую сумму оценена в кадастре.
Компетентные органы могут затребовать расширенный вариант. В онлайн-режиме можно воспользоваться специальным сервисом или обратиться на сайт Росреестра, который регулярно обновляет свою базу данных.
○ Иные варианты узнать кто прописан:
Помимо обращения в перечисленные органы существуют и другие способы получения сведений о прописке.
✔ Адвокаты.
Если вы не являетесь собственником и не имеете правоустанавливающих документов, получить интересующую информацию о прописанных лицах можно через адвоката. Он отправит адвокатский запрос и ознакомит вас с полученными результатами. Данный способ не является противозаконным.
✔ ОВД.
Обратиться сюда можно, если гражданин, адрес которого вы хотите узнать, совершил неправомерные действия, факт которых можно подтвердить. Например, одолжил большую сумму и не возвращает. При наличии достаточных оснований вам может быть предоставлен адрес его прописки, но сведения о других прописанных на жилплощади лицах указаны не будут.
✔ Соцсети.
Часто, человек заполняя личную информацию, указывает и адрес проживания. Поэтому найдя его в какой-либо социальной сети, вполне можно узнать и адрес его прописки. Подобный способ не является противозаконным, но также он и не является слишком надежным.
✔ Интернет.
Помимо официальных ресурсов, можно найти нужную информацию и по-другому. Введя в поиск личные данные интересующего человека, есть шанс узнать адрес его прописки. Нередко граждане указывают эту информацию при заполнении резюме или личных страниц фрилансера. Но не стоит забывать, что такие сведения не гарантируют достоверный результат.
✔ Базы данных.
Существуют много частных баз данных, которые гарантируют предоставление нужной информации. Но следует учитывать, что:
- Подобный метод получения информации не является законным.
- Нет гарантии в получении достоверных сведений.
Таким образом, существует множество способов получить информацию о прописанных лицах в минимальные сроки официальным путем не прибегая к сомнительным способам.
Какие документы потребуются?
Вне зависимости от того, каким способом планируется получить данные о количестве прописанных на территории квартиры человек, заявителю необходимо иметь на руках паспорт или же какое-нибудь другое удостоверение личности.
Как уже говорилось ранее, зачастую заявитель не имеет возможности лично заняться этим вопросом, делегируя этот вопрос своему доверенному лицу, тогда на руках придется также иметь соответствующим образом оформленную доверенность.
Было также сказано, что информация предоставляется либо собственнику жилья, либо человеку, прописанному в данной квартире. Значит, эти сведения также придется подтверждать в обязательном порядке – если на руках есть паспорт, то можно проверить прописку. Если же этот документ отсутствует, то должны быть правоустанавливающие документы, утверждающие право на владение данной жилплощадью.
