Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения, 2021, 2022 - Соглашение и договор о задатке

Загородная недвижимость привлекает городских жителей и позволяет отвлечься от суеты. Однако арендодателю, собственнику дома и земельного участка, приходится думать, как юридически обезопасить целостность имущества и составить грамотный договор аренды дома. , который первым попался на глаза, и взять его за образец и основу было бы опрометчивым решением. В документе необходимо прописать абсолютно все возможные риски, которые несут наниматель и наймодатель, а также установить материальную ответственность за имущество, мебель и технику, находящуюся в коттедже и на придомовой территории.

Собственники должны знать: при сдаче дома в аренду юридическим лицом составляется договор аренды дома с земельным участком. Если же сдача жилой недвижимости происходит между физическими лицами, необходим бланк договора найма.

Автор документа

Договор-Юрист.Ру не в сети Статус: Юр. компания рейтинг460 84 / 6 Читайте также: Что такое и для чего нужен договор приватизации жилого помещения? Личное сообщение Заказать консультацию	число консультаций:
отмеченных лучшими:	5
ответов к документам:
размещено документов:	927
положительных отзывов:
отрицательных отзывов:

E-mail

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

г. __________________ «____»______________20__г.
Г-н(жа)_______________________________________________________________________

паспорт: серия ________ №________________ выдан________________________________

_________________________________ дата выдачи ___________________ код __________,

именуемый(ая) в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны,

и Г-н(жа)____________________________________________________________________ паспорт: серия__________ № ____________ выдан ________________________________ _________________________________ дата выдачи _________________________________, проживающий по адресу: _______________________________________________________

_____________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, заключили настоящее

соглашение о следующем:

Предмет соглашения

1.1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере _______________________ (____________________________________________________)

рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет __________________

(___________________________________________). Жилое помещение расположено по адресу:________________________________________________________

_____________________________________________________________________________.

1.2. Сумма оговоренная в п. 1.1 передается Задаткодателем Задаткополучателю в счет

причитающегося платежа за найм Жилого помещения и включается в стоимость Найма

Жилого помещения.

1.3. Задаткодатель обязан произвести оплату Найма Жилого помещения в течение срока действия настоящего Соглашения.

1.4. В случае отказа Задаткодателя сумма, внесенная в качестве гарантии выполнения его обязательств заключения договора, остается у Задаткополучателя.

1.5. В случае отказа Задаткополучателя от сдачи в наем Жилого помещения описанного вп.1.1, он оплачивает сумму оговоренную в п.1.1 в качестве гарантии выполнения его

обязательств заключения договора, возвращается Задаткодателю в двойном размере.

Срок действия Соглашения

2.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с «_____»_________________ года и действует до«____»____________________ года.

Дополнительные условия

3.1. Данное Соглашение составлено в двух экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

3.2. __________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________.

Подписи сторон

Задаткодатель _________________________ Задаткополучатель ______________________

Скачать документ «Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения»

Кто составляет опись имущества?

Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем. Также собственник может составить документ самостоятельно. А затем, при заселении жильца, проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие.

Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца. Если сделка совершается с участием риэлтера, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки.

Более подробно узнать об описи имущества можно из следующего видео:

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения», а также задать вопросы

, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой

, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Ответ для

Трудовой договор между физическими лицами

Договоры, регулирующие оказание одним физическим лицом другому каких-либо услуг или выполнения работ, относятся к гражданско-правовым договорам. Однако, как и в случае с работодателем, являющимся субъектом предпринимательской деятельности, заказчик-физическое лицо может заключить с другим физическим лицом трудовой договор.

Стоит сказать, что на практике заключение между физическими лицами именно трудового договора – большая редкость, но Трудовой кодекс содержит специальную главу 48, регулирующую особенности труда работников у обычных физических лиц.

Трудовой договор между физическими лицами заключается письменно, и он должен содержать такие существенные условия как:

ФИО и паспортные данные работодателя и работника;
место и условия работы;
дата начала работы и срок действия трудового договора (для работодателя-физического лица не требуется каких-либо оснований для заключения трудового договора на определенный срок, такое требование действует только для субъектов предпринимательской деятельности);
режим работы, предоставление выходных и ежегодного оплачиваемого отпуска (которые хоть и определяются по соглашению сторон, но должны быть не хуже, чем общие положения, установленные Трудовым кодексом)
описание трудовой функции;
условия оплаты труда.

Работодатель-физическое лицо обязан зарегистрировать такой трудовой договор в администрации местной власти. О факте прекращения трудовых отношений в случае расторжения трудового договора тоже нужно сообщить.

Трудовая книжка при заключении трудового договора между физическими лицами не заводится, а если она у работника уже есть, то записи в нее не вносятся. Время работы у работодателя-физического лица подтверждается только трудовым договором, зарегистрированным в органе местной власти. Но даже если договор зарегистрирован не был, это не делает его недействительным.

Найденые документы по теме «договор о аренде квартиры с предоплатой»

Договор об аренде квартиры Договор аренды жилого помещения → Договор об аренде квартиры
договор об аренде квартиры г………….. «…»…………1993г. мы, гр. ……………………………….( фио ), именуемы…
Договор аренды квартиры 2
Договор аренды жилого помещения → Договор аренды квартиры 2
договор аренды квартиры г. «»201г. , здесь и далее именуемый/ая арендодатель, с одной стороны, и , з…
Договор аренды части жилого помещения (квартиры)
Договор аренды жилого помещения → Договор аренды части жилого помещения (квартиры)
договор аренды части жилого помещения (квартиры) город «» 201г именуемый в дальнейшем « ар…
Договор найма (аренды) квартиры
Договор аренды жилого помещения → Договор найма (аренды) квартиры
договор найма квартиры г. «» 201 г. , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и , именуемый в дальней…
Договор аренды квартиры 1
Договор аренды жилого помещения → Договор аренды квартиры 1
договор аренды квартиры г. «»201г. гр. (ф.и.о.) , именуемый в дальнейшем «наймодатель»,…
Акт сдачи квартиры арендатору (к договору аренды жилого помещения)
Договор аренды жилого помещения → Акт сдачи квартиры арендатору (к договору аренды жилого помещения)
акт сдачи квартиры арендатору г. москва 10 июня 1992 г. мы, нижеподписавшиеся, арендодатель, кузнецов валерий алексеевич, и арендатор, волчецк…
Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки
Договор аренды жилого помещения → Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки
договор найма жилого помещения г. “” г мы, нижеподписавшиеся: г-н/-жа , далее именуемый “наймодател…
Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры)
Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры)
… 1. наймодатель получил от нанимателя задаток в размере, эквивалентном в качестве гарантии его обязательств заключить договор посуточной аренды жилого помещения, на общую сумму ( ) рублей, расположенного по адресу: до час. мин. «» &…
Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры
договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и …
Образец. Заявление на установку, переименование, временное переименование на срок аренды квартиры, перестановку телефона
Заявления граждан → Образец. Заявление на установку, переименование, временное переименование на срок аренды квартиры, перестановку телефона
…дом) 4. право на квартиру (прописка (регистрация), собственность без прописки (регистрации), временная регистрация, аренда) 5. просьба заявителя (установка телефона, переименование, временное переименование на срок аренды квартиры, п…
Образец. Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды в г. Москве (договор аренды земли) (распоряжение вице-мэра Москвы от 02.03.93 № 110-рвм)
Договор аренды земли, земельной доли, участка → Образец. Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды в г. Москве (договор аренды земли) (распоряжение вице-мэра Москвы от 02.03.93 № 110-рвм)
приложение к распоряжению вице-мэра москвы от 2 марта 1993 г. nо. 110-рвм договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) г. москва nо. «» 20 г. правитель…
Претензия по договору ремонта квартиры
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия по договору ремонта квартиры
… исполнителя и его адрес) от (укажите свою фамилию, имя, отчество и адрес) претензия по договору ремонта квартиры «» 20 года я заключил договор № на ремонт квартиры по адресу: . стоимость ремонтных работ был…
Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры
договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи…
Договор субаренды квартиры
Договор аренды жилого помещения → Договор субаренды квартиры
договор субаренды квартиры г. «» 201 года мы, нижеподписавшиеся: паспорт серия: № выдан …
Акт возврата квартиры к договору найма
Договор аренды жилого помещения → Акт возврата квартиры к договору найма
акт возврата квартиры к договору найма № от «»20г. г. «»20 г. именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и , именуем…

ИП сдает квартиру/дом: особенности договорных отношений

Существующая законодательная база дает две возможности для сдачи жилья:

От имени физического лица;
От имени индивидуального предпринимателя (ИП).

Еще можно передать жилье в доверительное управление, но этот вариант мы сейчас оставим «за скобками». Если у вас много объектов или вы сдаете квартиру посуточно, то скорей всего государство будет ждать от вас регистрации в форме ИП и ведения предпринимательской деятельности.

В остальных случаях у арендодателя есть выбор. Как его сделать? – Взвесить плюсы и минусы.

Индивидуальный предприниматель

Физлицо

Плюсы:
· 6% налогов вместо 13% – это всегда приятно

· Если у вас уже есть ИП, то вы можете его «использовать с пользой»

Плюсы:
· Не надо нигде регистрироваться

· Вы можете использовать все льготы при продаже квартиры (в случае владения больше 5 лет)

· Сдается одна декларация НДФЛ и один раз (за прошлый год) платится налог

· Можно использовать льготы по НДФЛ: например, социальные вычеты и имущественный вычет – очень полезно, если Вы недавно купили жилье и особенно с ипотекой

· Никаких проблем с получением оплаты наличными и на карту

· При необходимости можно оформить отношения в виде «безвозмездного использования» – для физ.лиц это не запрещено

· Если вы сдаете квартиру предприятию в аренду – оно само заплатит за вас налог как налоговый агент, и не надо подавать декларацию

Минусы:
· Самый большой минус: вы можете лишиться налоговых льгот при продаже квартиры, если сдавали ее от имени ИП, и потери будут намного больше, чем выигрыш от налогов. Подробней см. здесь.

· Социальные платежи придется платить даже в том случае, если дохода от аренды не будет

· Нельзя оформить «безвозмездной использование» (бесплатную аренду) – предприниматель на то и предприниматель, чтобы получать доход

· Получать оплату наличными не очень удобно – нужно оформлять дополнительные документы

· Если вы не зарегистрированы как ИП – придется регистрироваться. Это не очень сложно, но 1-2 дня «на все» уйдет, и процесс займет до 5 дней

· Практически нельзя нормально оформить залог за последний месяц

· Объем отчетности и организационных задач (типа отчетности в Росстат) растет. Вы уже «засветились», так что могут быть проверки и т.п.

· Для получения оплаты безналом может потребоваться открыть счет ИП в банке, а это расходы на банковские услуги

Минусы:
· 13% налогов вместо 6% – это всегда неприятно

· Если у вас уже есть ИП, то скорей всего придется сдавать две декларации – и для ИП, и по НДФЛ

Важно: НДФЛ платится за прошлый год, а вот платежи ИП надо вносить в течение года. Так что решить «задним числом», кем же вы были – ИП или просто физлицом – не получится. Как вы заметили, основное преимущество ИП – чисто финансовое. Для более детального анализа финансовой стороны дела можно использовать разработанный проектом «Правильная Аренда» калькулятор, который позволяет детально сравнить сдачу от имени физлица и ИП на примере Москвы. Например, если вы сдаете квартиру за 15 тысяч, то выгодней окажется НДФЛ чем ИП.

Итак, если вы все же решили сдавать квартиру как ИП, нашли жильца – то Вам надо заключить договор. Где взять текст? – В сети есть множество бесплатных редакций договоров. Некоторые из них вполне подробные, некоторые короткие и содержат много «умолчаний», а некоторые просто противоречат законодательству. При этом примеры договоров от имени ИП найти непросто.

Хорошо, что есть два выхода.

Выход 1 – взять договор для физлица и слегка его модифицировать. Основные изменения такие:

Не меняется тип договора. Если вы сдаете физлицу, то это найм. Если вы сдаете юрлицу, то это аренда.
Реквизиты наймодателя/арендодателя. Для ИП нужно указывать ОГРНИП, ИНН, дату регистрации ИП, а также банковские реквизиты (при наличии);
Прием платежей. Осуществляется безналично на счет или карту или наличными, и оформляется согласно законодательству (в настоящее время по чеку или с использованием БСО);
Налоги. Необходимо указать, что сумма за найм указана без НДС, а арендодатель не является плательщиком НДС в связи с тем, что использует Упрощенную или Патентную систему налогообложения (УСН или ПСН);
Соответственно, арендатор-юрлицо не будет являться налоговым агентом (для ИП); ИП сам уплачивает налоги.

Если вы не уверены в своих способностях, то есть Выход 2 – воспользоваться шаблоном договора, разработанным специально для ИП. Проект «Правильная Аренда» в магазине договоров предлагает договора для ИП с комментариями, что позволяет использовать договор как основу и адаптировать его под свои нужды.

И наконец напоследок: если вы сдавали как физлицо, и решили сдавать как ИП, либо наоборот решили «уйти с ИП», то имейте в виду:

Если в течение одного года вы побывали в двух ролях, то придется сдавать две декларации – и НДФЛ, и УСН (или платить за патент для ПСН).
Договор придется в любом случае заключать «по новой», в новом качестве. Он может быть аналогичным по содержанию, но перечисленные выше особенности надо учесть.

Удачи Вам в сдаче жилья, и следите за новостями недвижимости и аренды от проекта «Правильная Аренда».

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Абсолютно бесплатно
Купить договора найма и аренды для ИП на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
А еще мы можем зарегистрировать для Вас ИП, подобрать оптимальную форму налогообложения и взять на себя бухгалтерские вопросы. Посмотреть можно тут

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Если документ «Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения» оказался для вас полезным, просим вас оставить отзыв о нём.
Запомните всего 2 слова:

Договор-Юрист

И добавьте Договор-Юрист.Ру в закладки (Ctrl+D).

Он Вам ещё пригодится!