Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

Человеку может быть выделен земельный участок от общей территории.

Чаще всего это связано с площадями сельскохозяйственного назначения. Такая часть называется земельным паем. Согласно требованиям, установленным действующим законодательством, указанная территория должна иметь свои границы. Это делается для того, чтобы пайщик не воспользовался чужим участком, а эксплуатировал только свой. Заинтересованному лицу потребуется направить обращение, после представления которого ему будет выдано разрешение общим собранием других владельцев земли, затем составить и согласовать план участка, в завершении зарегистрировать свое право в органах Росреестра.

Образование участка решением общего собрания

В 1991 г. была проведена реорганизация колхозов и совхозов в результате которой каждый из членов вышеназванных организаций получил право стать владельцем земельного пая сельхозназначения.

Распорядиться паевым наделом (долей) гражданин мог по своему усмотрению, например, внести в кооператив в качестве учредительного взноса либо создать фермерское хозяйство. Владельцами земли на таком основании, как правило, являются организации, осуществляющие деятельность по производству сельхозпродукции, но могут быть и некоммерческие объединения, к примеру, товарищества садоводов.

Однако без выделения участка владелец не может завещать или подарить её кому-либо кроме другого участника долевой собственности. Нормы права предоставляют возможность выделить пай из земель сельхозназначения в счёт своей доли.

Органом с компетенцией принимать такие решения будет являться общее собрание.

Инициаторами могут выступать:

1. Участники долевой собственности.
2. Лица, пользующиеся паем, принадлежащим им на таком праве.
3. Властный орган, на чьей территории находится данная земля.

Инициатор публикует извещение о предстоящем мероприятии в средствах массовой информации, сообщает о событии через интернет-сеть, а также на досках, предназначенных для размещения сведений в пределах округа, где находится надел. Срок, установленный для процедуры оповещения, составляет не менее 40 дней до проведения общего собрания.

В объявлении содержатся следующие данные:

1. Где и когда состоится мероприятие.
2. Включённые в повестку вопросы.
3. Местонахождение помещения, где можно ознакомиться с документами, имеющими отношение к вынесенным на обсуждение вопросам, и предоставленный для этого временной период.

На представителя властного органа возлагается обязанность проверить правомочие присутствующих и обеспечить допуск к голосованию всех лиц, чьи интересы оказались затронуты.

На рассмотрение выносятся вопросы:

1. Принятие решения о подготовке проекта межевания земель.
2. Заключение договора со специалистом (организация, индивидуальный предприниматель).
3. Установление максимально допустимых расценок по кадастровым работам.
4. Составление списка собственников на вновь создаваемые наделы.
5. Определение доли каждого из них и её размер в общей собственности в образуемом участке.
6. Наделение лица компетенцией, дающей ему право действовать без доверенности от имени членов объединения при согласовании расположения границ смежных землевладений.

Почему с нами выгодно сотрудничать?

• Предоставление услуг под ключ.
• Доступные цены. Стоимость межевания одного участка – от 30 тысяч рублей.
• Сжатые сроки производства задач любой сложности.
• Огромный объем выполненных работ.
• Лицензии и сертификаты на проведение изысканий.
• Собственная лаборатория для полевых исследований грунтов и вод. Современное ПО.
• Расчет наличными и безналичными средствами.
• Бесплатные консультации.

ОТ 30 000 РУБЛЕЙ ЗА УЧАСТОК Заказать

Получить консультацию и заказать услуги по изысканиям можно по телефону +7-495-777-65-35 или WhatsApp.

Межевой план

Для того чтобы провести межевание земельного участка, обществом заключается договор подряда с инженером по кадастру с определением объёма работ и согласованием цены путём составления сметы. По результатам проведённой деятельности изготавливается проект межевого плана.

Документ состоит из двух частей:

• графической, где определяются границы надела и обозначаются доступы к нему (тропы, пути для подъезда транспорта и пр.);
• текстовой, с указанием того, проводились работы с использованием гос.геодезических сетей либо опорных межевых и т. д.

Определение границ происходит через установку координат характерных точек. Площадь участка представляет геометрическую фигуру, полученную путём проецирования границ надела на горизонтальную поверхность. Для уточнения периметра берутся данные из документов, устанавливающих право на землевладение, либо информация из утверждённого проекта по межеванию территории. Если ни того ни другого нет, в основу будут положены очертания, сформировавшиеся на протяжении последних пятнадцати и более лет.

Инженер по кадастру обеспечивает для каждого участника возможность ознакомиться с проектом до момента его утверждения. Это должно произойти не меньше, чем в 30-дневный срок до общего собрания. Место и регламент ознакомления содержатся в извещениях, которые инженер отправляет членам организации либо публикует в средствах массовой информации.

Рекомендуем ознакомиться:

Межевание земельного участка в СНТ

В извещении содержится следующее:

• кто является заказчиком и исполнителем работ, их местонахождение и контакты;
• номер по кадастру и местоположение исходных участков;
• где, когда и каким образом может состояться ознакомление с проектом.

При наличии возражений по прохождению границ лицо, выразившее несогласие, предоставляет инженеру по кадастру обоснование в письменной форме причин такового, с указанием реквизитов паспорта и приложением копий бумаг, подтверждающих право собственности на землю.

Цели межевания: зачем это нужно

Когда речь идет про общую долевую собственность, правомерно говорить скорее не о межевании, а о размежевании земли. Межевание участка представляет собой процедуру, в ходе которой определяются точные границы земельного надела и формируется детальное описание его характерных особенностей. В свою очередь, главная цель размежевания участка заключается в его разделении на несколько частей, с каждой из которых впоследствии можно будет проводить отдельные юридические операции (сделки).

Так, после проведения размежевания каждая из частей некогда общего надела может:

• перейти к другому собственнику путем дарения;
• перейти к другому собственнику путем продажи;
• перейти к другому собственнику в процессе раздела имущества (например, при разводе бывших супругов);
• сменить свое целевое назначение и пр.

Границы основного участка, внутри которого осуществляется размежевание, остаются неизменными. Выделение частей происходит на основании тех параметров, которые указываются в официальных документах на право владения долями участка. При этом инженеры, осуществляющие межевание, могут незначительно отступать от приведенных значений, ведь им необходимо учитывать свойства и характерные особенности почвы.

Утверждение проекта общим собранием

Подсчёт голосов связан с размером принадлежащей лицу земельной доли. Площадь надела соответствует той, что указана в выписке Росреестра.

Для обеспечения кворума необходимо, чтобы на собрании присутствовали:

1. Не менее 20% собственников от всего списка.
2. Если есть возможность сопоставить размер доли к долям в общей собственности, участники, имеющие по совокупности более 50% земельных долей.

К голосованию допускаются граждане по предъявлении паспорта, документов, подтверждающих право на владение землёй, а представителям необходимо иметь доверенность, оформленную с соблюдением требований законодательства.

Голосование по этому вопросу является открытым. Для принятия решения необходимо, чтобы за него отдали голоса участники, в совокупности владеющие от 50% долей и более при возможности сопоставления, либо свыше половины участников собрания.

При утверждении проекта межевания общим собранием в дополнительном согласовании мест прохождения границ нет надобности.

Решение, принятое участниками, должно быть оформлено протоколом. Обязательным приложением идёт список присутствовавших на нём членов организации, а также указываются данные документов, подтверждающих право на владение землёй. Подписывают протокол председатель, секретарь собрания и присутствующий от властного органа представитель. Документ составляется в количестве двух штук. Местом хранения первого экземпляра будет адрес лица, выступившего инициатором собрания. Второй передаётся в орган местной власти, туда же предоставляется утверждённый проект по межеванию.

Заверенные должным образом копии протокола, проекта межевания наделов земли, а также выписки из них выдаются в течение 3 дней по запросу гражданина или организации, чьи интересы затронуты.

Регистрация нового адреса

Человек, инициирующий процесс размежевания (т.е. заказчик геодезических работ), фактически становится правообладателем нового земельного участка. Он автоматически перестает быть долевым собственником и становится индивидуальным собственником.

Новому наделу понадобится присвоить отдельный адрес. Для этого индивидуальному собственнику потребуется обратиться в местную муниципальную службу лично или посредством своего представителя (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Сюда необходимо подать заявление, содержащее следующие данные:

• ФИО и должность сотрудника-адресата;
• ФИО, адрес проживания и контактный телефон заявителя;
• просьба о присвоении адреса земельному участку;
• перечень прилагаемых документов;
• дата составления и подпись.

Заявление понадобится дополнить копиями материалов процессуального характера – это:

• гражданский паспорт заявителя;
• межевой план;
• выписка из Росреестра, содержащая описание исходного надела и указание его собственников;
• соглашение дольщиков или постановление суда о размежевании земли и разделении надела.

Присвоение адреса земельному участку – это процедура, не облагаемая государственной пошлиной. Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 18 дней.

Образование надела участником

Для образования надела без решения общего собрания собственнику также придётся обратиться к инженеру по кадастру для проведения работ по землеустройству. Тогда межевание земель сельскохозяйственного назначения нуждается в согласовании месторасположения границ смежных участков. Данная процедура осуществляется инженером двумя способами: посредством собрания тех, чьи интересы затрагиваются либо путём согласований с каждым индивидуально. Местом проведения будет то, где находится имущество. Заранее рассылаются извещения, для этого используются услуги почты России либо электронные ресурсы. При условии, что отсутствуют адреса тех, кого необходимо уведомить либо образуемый надел расположен на землях некоммерческой организации, информация о предстоящем собрании доводится путём публикации в периодических печатных изданиях.

В объявлении содержатся следующие сведения:

• адрес и номер по кадастру образуемого надела и граничащих с ним;
• данные того, кто заказал, и исполнителя работ;
• день и точное время, выбранное для проведения собрания;
• период для внесения замечаний.

Все интересанты уведомляются не позже месячного срока до времени того, как состоится собрание.

При выборе индивидуального способа согласования извещать каждого из причастных лиц не требуется.

Рекомендуем ознакомиться:

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями и с ним

Итогом работ будет составление Акта, размещающегося на обратной стороне того листа, где расположена часть межевого плана, выполненная графическим способом. Данный документ будет признан согласованным при условии, что под ним будут стоять подписи всех, чьи интересы он затрагивает. В бумаге подпись каждого подтверждается указанием реквизитов паспорта либо оформленной по всем правилам доверенностью.

Если в установленный срок владелец смежного участка не предоставил оформленных возражений и не подписал Акт, документ будет считаться согласованным.

Постановка на учет

Поскольку земельный пай представляет собой отдельный объект недвижимости, его необходимо поставить на учет. Для этого человеку нужно будет обратиться в уполномоченную официальную инстанцию. Таковой является Росреестр. Человек должен представить заявление, свой паспорт, план межевания, квитанцию об оплате государственной пошлины, доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре. Передать материалы инициатор может несколькими способами.

Чаще всего люди представляют сведения лично. Это позволяет не утруждать себя самостоятельным оформлением заявления, что позволит избежать ошибок. Также человек сможет убедиться, что его обращение зарегистрировано и принято к исполнению.

Переслать заявление можно по почте. В таком случае информацию следует направлять заказной корреспонденцией, с уведомлением о доставке получателю. В то же время такой способ предусматривает самостоятельное оформление заявления.

Законом допускается и пересылка данных по интернету. Для реализации такого варианта потребуется иметь в своем распоряжении электронную почту, а также оцифровать всю документацию.

Пожалуй, самым простым является обращение в многофункциональный центр. В этом случае заинтересованному лицу потребуется только лишь уплатить государственную пошлину и представить имеющиеся документы. Далее он с помощью специалистов оформит заявление. Они же перешлют информацию по назначению.

После рассмотрения документов обратившийся получит кадастровый паспорт.

Он должен содержать в себе следующие данные:

1. Место расположения объекта недвижимости.
2. Его вид и целевое назначение.
3. Общая площадь.
4. Кадастровый номер.
5. Дата регистрации.
6. Сведения об органе, оформившем документ.
7. Графический план объекта.

Кадастровый паспорт не может быть оформлен в произвольном порядке. Для этого необходимо использовать стандарт, утвержденный действующим законодательством.

Размеры образуемых участков

Соответствующими актами устанавливаются предельные размеры наделов, полученных путём выдела в счёт доли. Допустимый минимальный размер определён нормативной базой субъекта. Так, в Красноярском крае он тождественен площади, указанной в документе, который является подтверждением права владения землёй с учётом качества сельхозугодий (баллогектаров).

Для максимального размера законом определена допустимая площадь такого надела и она составляет не меньше чем 10% от площади всех угодий сельскохозяйственного назначения на указанной территории. В Красноярском крае, к примеру, это 25%.