Должностные обязанности Техника смотрителя

Как выбирают УК

Отношения между жильцами многоквартирных домов и управляющей компанией регулируются Жилищным кодексом России. УК избирается на общем собрании собственников дома. «При этом после составления протокола общего собрания она должна заключить договор управления с собственниками многоквартирного дома не менее 2/3 от всей его площади. Дата заключения договора с управляющей организацией и будет являться числом начала управления домом», — рассказала Виктория Данильченко, председатель МКА «Коллегия адвокатов Виктории Данильченко».

Обязанности техника-смотрителя в ЖКХ

Сотрудник имеет следующие обязанности:

Контроль работоспособности, исправности, безопасности и сохранности оборудования подконтрольных ему домов. Техник следит за состоянием лифтов, противопожарных систем, видеонаблюдения, электроснабжения, водоснабжения и системы подачи отопления.

Ведение журнала выполнения ремонтных и профилактических работ
Ведение журнала обращений жителей домов, подконтрольных данному коммунальному хозяйству
Минимум 1 раз в месяц совместно с сотрудниками службы эксплуатации проверяет инженерных коммуникаций многоквартирного дома. Вносит в соответствующий журнал записи об обнаруженных неисправностях и разрабатывает план их технического обслуживания
Составляет план выполнения текущего ремонта, подготавливает материалы и сметы для их выполнения, которые отправляет на утверждение руководства
Регистрирует обращения жильцов по поводу неисправностей проверяет качество выполнения работ по их устранению
Заблаговременно предупреждает жильцов о профилактическом отключении подачи воды, света или газа, вешая на подъездах соответствующие объявления
Общается со снабжающими организациями относительно исполнения ими своих обязательств, прописанных в договорах, сопровождает их представителей к оборудованию, расположенному в подвалах или на чердаках
Организует деятельность по устранению аварий, оперативно сообщая о них в соответствующие службы. Составляет акты о выполнении ремонта
Каждый месяц предоставляет ведомость показаний общедомовых счетчиков

Инструкция инженера отдела технического обслуживания жилых домов четко прописывает, что техник-смотритель не имеет права разглашать данные о жильцах, которые он узнал при выполнении своей работы.

Что это за работа?

В зависимости от масштаба организации в сфере ЖКХ и ее финансовых возможностей, в интересах предприятия работу техника-смотрителя в ЖКХ и теплотехника не совмещать.

Дело в том, что на эти штатные должности следует подбирать кандидатов с разной специализацией в образовании, но если предприятие небольшое, да еще и финансируется скудно, тогда техник ЖКХ в одном лице обязан контролировать всю техническую сторону деятельности предприятия.

Работает этот специалист под руководством инженера по эксплуатации, а при его отсутствии в единственном лице, подчиняясь непосредственно руководителю. Техник ТСЖ – этот тот, кто знает все о техническом состоянии зданий на своей территории, именно он следит, не появились ли угрожающие симптомы в виде:

трещин, вмятин, сколов на фасадах;
просадок фундаментов;
разрушения отмостки;
нарушения геометрических контуров крыш, вызванных повреждением несущих конструкций;
нарушения целостности покрытия кровли;
разрушения горловин или тела колодцев, каналов наружных сетей тепла, водоснабжения и канализации и пр.

При необходимости выполнения ремонта в должностные обязанности техника-смотрителя ЖКХ входит составление перечня объемов работ и передача сметчику, составление актов.

Чтобы быть назначенным и принятым на должность техника-смотрителя, претендент должен иметь высшее или среднее специальное строительное образование и опыт работы не менее 2-х лет в сфере строительства или ЖКХ. Теплотехником может работать человек с высшим или средне-специальным образованием соответствующего профиля, с опытом не менее 2-х лет.

Должностная инструкция теплотехника в сфере ЖКХ включает в себя ведомство сетями и оборудованием, обеспечивающими жизнедеятельность домов – тепловыми трассами, линиями водоснабжения и канализации.

Этот специалист контролирует работу и показания приборов учета, следит за исправностью узлов и запорной арматуры и определяет своевременность проведения ремонта или замены этих деталей. От деятельности теплотехника зависит, насколько четкой и безаварийной будет работа подразделения ЖКХ.

Оба эти специалиста (или один, если ему вменены обязанности обоих), должны иметь такие личностные качества, как стрессоустойчивость, умение руководить младшим персоналом, способность брать ответственность и принимать решения, если обстоятельства не терпят промедления.

Формы должностной инструкции

Существует 2 формы должностных инструкций:

Типовая. Касается определенной должности. Такая инструкция является универсальной. То есть, она относится ко всем сотрудникам, работающим на одной и той же должности. С документом нужно ознакомить работников под роспись. Должностные обязанности в инструкции и трудовом договоре должны совпадать.
Отдельная. Оформляется отдельным документом. В нем прописываются должностные инструкции, особенности взаимодействия, подчиненность. Бумага является приложением к трудовому соглашению. В этом соглашении также указываются обязанности сотрудника. Но они должны быть прописаны со ссылкой на должностную инструкцию.

Типовая форма более удобна. Позволяет уменьшить документооборот.

Квартирный ряд

При исполнении должностных обязанностей использовать благоустроенное рабочее место, оргтехнику, оборудование, материалы и инвентарь, предоставленные ТСЖ и соответствующие установленным требованиям. 2.5. На компенсацию дополнительных расходов, понесенных при исполнении должностных обязанностей, в предварительно согласованном с ТСЖ размере.

2.6. Представлять интересы ТСЖ перед физическими и юридическими лицами по вопросам технического обслуживания и эксплуатации общего имущества дома. 3. Обязанности Техника смотрителя: 3.1.

Должностные Обязанности Техника В Жкх

3. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ. Мастер по эксплуатации жилого фонда КП «Жилищник-1» обязан 1. Знать техническое состояние и обеспечивать эксплуатацию закреплённых за ним зданий, сооружений и территории в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. 2. Проверять и подтверждать объём работ выполненных на его участке по текущему и капитальному ремонту. 3.

2.9. Осуществляет формирование бригад (их количественного, профессионального и квалификационного состава), разрабатывает и внедряет мероприятия по рациональному обслуживанию бригад, координирует их деятельность.

Уровень заработной платы

В 2021 г. заработок техника ЖКХ в Москве начинал отсчет от 28 тыс. руб. и не превышал 35 тыс. руб. В регионах уровень зарплаты техника и вовсе низкий – 16-20 тыс. руб.

Должности техников ЖКХ требуют специальных знаний и соответствующего образования, а также навыков.

Содержать жилой фонд и прилегающие территории в надлежащем техническом состоянии непросто, постоянно нужно следить, где нужно срочно заменить зап. часть, поправить изоляцию, подштукатурить фасад, сделать профилактику лифтового оборудования и пр.

Безаварийная и бесперебойная подача энергоресурсов стоит дорогого, и неплохо было бы, чтобы добросовестный труд техников коммунального хозяйства оплачивался достойно.

Кому подведомственно техническое обслуживание жилых домов?

Обслуживанием дома занимаются либо непосредственно собственники квартир, либо специально привлеченные лица и организации. Исходя из этого, Жилищным кодексом установлены способы управления

собственниками;
товариществами собственников, жилищными кооперативами;
управляющей компанией.

Если в доме есть рьяные активисты, то обслуживание жилых домов можно доверить товариществу собственников жилья (ТСЖ)

. На собрание утверждается устав ТСЖ и четко определяется сфера деятельности и функции. Если жильцы сами решили управлять домом, то надо быть готовым к тому, что придется принимать участие в управление каждому собственнику. Обслуживание жилых домов посредствам управляющей компании — простой и надежный способ.

Читайте также: Найти управу на управдома

Если действия управляющей компании противоречат закону, всегда можно обратиться за , а потом и в судебные органы. Ни для кого, не секрет, что в России случаи, когда собственники оплачивали виртуальные услуги, не редкие. Допустим, проверить, проводился ли на самом деле технический осмотр дома

, не удастся.

Обязанности и права главного инженера управляющей компании ЖКХ согласно должностной инструкции

высшее техническое образование, желательно инженер-теплотехник, электрик;
опыт работы в системе ЖКХ;
опыт работы главным инженером либо в ЖКХ, либо в другой близкой отрасли, например, в строительстве;
совокупность знаний строительных норм и правил, правил эксплуатации сетей, в том числе и электрических;
организаторские способности;
наработку в плане координационных действий с субподрядными организациями;
навык составления планов работы как на обозримое будущее, так и на перспективу.

Это руководящая должность, назначение на которую производится лично первым руководителем (директором или управляющим), которому и подчиняется главный инженер.
Сотрудник на этой должности должен владеть законодательной и нормативной базой по профилю деятельности предприятия, а в данном случае – жилого фонда, а также технологией и особенностями работы жилого комплекса.
Деятельность этого должностного лица не должна выходить за рамки законодательства РФ и должностной инструкции.

Должностная инструкция по специальности «Техник»

Должностная инструкция техникаzip

Вы можете скачать должностную инструкцию техника бесплатно. Должностные обязанности техника

Утверждаю

_____________________________ (Фамилия, инициалы)

(наименование организации, ее ________________________________

организационно — правовая форма) (директор; иное лицо, уполномоченное

утверждать должностную инструкцию)

00.00.201_г.

м.п.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

ТЕХНИКА

——————————————————————-

(наименование учреждения)

00.00.201_г. №00

1.1. Данная должностная инструкция устанавливает права, ответственность и должностные обязанности техника__________________________________________ (далее – «предприятие»). Название учреждения

1.2. Техник относится к категории специалистов.

1.3 Лицо, назначаемое на должность:

— техника Iкатегориидолжно иметь среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника IIкатегории не менее 2 лет;

— техника IIкатегориидолжно иметьсреднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника или других должностях,замещаемыхспециалистами со средним профессиональным образованием,не менее 2 лет;

— техника должно иметь среднее профессиональное (техническое) образование,без предъявления требований к стажу работы.

1.4. Назначение на должность техника и освобождение от неё осуществляется на основании приказа директора предприятия по представлению

_______________________________________________________________________________.

(руководителя соответствующего структурного подразделения)

1.5. Подчиняется техник непосредственно ________________________________________.

(руководителю соответствующего структурного подразделения, иному должностному лицу)

1.6. Если техник отсутствует, то временно его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него должностных обязанностей.

1.7. В своейдеятельности техник руководствуется:

уставом предприятия и настоящей должностной инструкцией;
нормативными документами и методическими материалами по вопросам выполняемой работы;
правилами трудового распорядка;
приказами и распоряжениями директора предприятия (непосредственного руководителя).

1.8. Техник должен знать:

технические характеристики, конструктивные особенности, назначение, принципы работы и правила эксплуатации используемого оборудования;
методы осмотра оборудования и обнаружения дефектов;
методы и средства измерения параметров, характеристик и данных режима работы оборудования, выполнения технических расчетов, графических и вычислительных работ;
технические средства получения, обработки и передачи информации;
нормативные правовые акты и справочные материалы по тематике работы;
терминологию, применяемую в специальной и справочной литературе, рабочих программах и инструкциях;
действующие стандарты и технические условия на разрабатываемую техническую документацию, порядок ее составления и правила оформления;
последовательность и технику проведения измерений, наблюдений и экспериментов;
контрольно-измерительную аппаратуру и правила пользования ею;
основы технологии производства;
основные методы выполнения наладочных работ;
применяемые формы учета и отчетности и порядок ведения учета и составления отчетности;
методы расчета экономической эффективности внедрения новой техники и прогрессивной технологии, рационализаторских предложений и изобретений;
основы экономики, организации производства, труда и управления;
основы трудового законодательства;
правила и нормы охраны труда;
правила эксплуатации вычислительной техники;
основы ведения делопроизводства.

II. Функции

На техника возлагаются следующие функции:

2.1. Принятие участия в проведении экспериментов и испытанийвразработке технической документации.

2.2. Техническое оформление документа,учет прохождения и контроль за сроками их исполнения.

2.3. Осуществление подготовки данных для составления отчетов о работе.

2.4. Выполнение работы по проведению необходимых технических расчетов, разработок несложных проектов и простых схем.

2.5. Проведение следующих работ: наладки,регулировки и проверки оборудования и систем в лабораторных условиях и на объектах.

III. Должностные обязанности

Техник предприятия исполняет следующие должностные обязанности:

3.1. Принимает участие:

— в проведении экспериментов и испытаний, подключает приборы,регистрирует необходимые характеристики и параметры и обрабатывает полученные результаты;

— в разработке программ,инструкций и другой технической документации;

— в изготовлении макетов,а также в испытаниях и экспериментальных работах;

— в обосновании экономической эффективности внедрения новой техники и прогрессивной технологии, рационализаторских предложений и изобретений.

3.2. Осуществляет работу под руководством более квалифицированного специалиста по проведению необходимых технических расчетов,разработке несложных проектов и простых схем,обеспечивая их соответствие техническим заданиям, действующим стандартам и нормативным документам.

3.3. Производит работу по наладке,настройке, регулировке,опытную проверку оборудования и систем в лабораторных условиях и на объектах,контролирует его состоянием.

3.4. Выполнять работу по оформлению плановой и отчетной документации, вносить необходимые изменения и исправления в техническую документацию в соответствии с решениями, принятыми при рассмотрении и обсуждении выполняемой работы.

3.5. Осуществляет прием и регистрацию поступающей документации и корреспонденции по выполняемой работе,обеспечивает ее сохранность, ведет учет прохождения документов и контроль за сроками их исполнения.

3.6. Осуществляет техническое оформление документов, законченных делопроизводством.

3.7. Ведет работу по сбору,обработке и накоплению исходных материалов, данных статистической отчетности, научно-технической информации.

3.8. Составляет описания проводимых работ,необходимые спецификации, диаграммы, таблицы, графики, оформляет так же иную техническую документацию.

3.9. Принимает необходимые меры по использованию в работе современных технических средств.

3.10. Систематизирует,обрабатывает и готовит данные для составления отчетов о работе.

3.11. Проводит изучение справочной и специальной литературу, для того чтобы использовать ее в работе.

IV. Права

Техник имеет право:

4.1. Обращаться к руководству предприятия:

— с требованиями оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав;

— cпредложениями по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.

4.2. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия по вопросам его деятельности.

4.3. Получать от руководителей структурных подразделений, специалистов информацию и документы по вопросам, входящим в его компетенцию.

4.4. Привлекать специалистоввсехструктурных подразделений предприятия для решения вопросов, которые входят в его компетенцию (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях,в ином случае с разрешения руководителя предприятия).

V. Ответственность

Техникнесет ответственность:

5.1. В случае причинения материального ущерба, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, трудовым законодательством РФ.

5.2. В случае совершения в процессе осуществления своей деятельности правонарушения, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, административным законодательством РФ.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей, которые предусмотрены настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством РФ.

Руководитель структурного подразделения: _____________ __________________

(подпись) (фамилия, инициалы)

00.00.201_г.

С инструкцией ознакомлен,

один экземпляр получил: _____________ __________________

(подпись) (фамилия, инициалы)

00.00.20__г.

Дератизация и санитарное обслуживание

Работники фирмы не имеют специальных полномочий для проведения дезинсекции и дератизации. Это могут делать только сотрудники санэпидемстанции, с которой компания заключает договор на предоставление таких услуг.

Стоимость такой работы входит в общую сумму, которую жильцы каждый месяц платят за обслуживание многоквартирного дома. Ликвидация насекомых и грызунов должна производиться не только в местах общественного пользования (подъезде, подвале, чердаке), но и на придомовой территории на месте расположения мусорных баков.

Такие меры необходимо проводить не реже, чем 1 раз в 3 месяца но, при необходимости, жильцы могут написать заявление и попросить о внеплановом проведении дератизации.