Как из студии сделать полноценную однушку: 5 красивых и простых идей

Студия предполагает отсутствие перегородки между кухней и жилой комнатой. Подобная планировка предусматривает множество решений использования пространства посредством зонирования.

В большинстве случаев квартиры-студии приобретают молодые люди или пары, которые еще не завели ребенка. Из-за отсутствия межкомнатной перегородки и меньшей площади, подобные объекты недвижимости дешевле однокомнатных. Однако встречаются и просторные студии, с несколькими источниками естественного освещения, которые проще всего переделать в однокомнатную или двухкомнатную квартиру.

Со временем может появиться необходимость отделить жилую зону от кухонной или выделить две комнаты, если общая площадь жилища позволяет. Жилищное законодательство в России позволяет осуществить подобную переделку. Но собственник квартиры должен соблюсти определенную процедуру и требования нормативной базы, чтобы избежать проблем в будущем.

Необходимо заранее ознакомиться с порядком оформления соответствующей документации, определиться с тем, какие изменения необходимо осуществить, определить объем финансовых и временных затрат.

Зачастую граждане ввиду недостаточной осведомленности или нежелания оформлять сопутствующие документы, тратятся на разработку проекта, осуществляют перепланировку без согласования с компетентным органом. Подобные действия могут обернуться серьезными проблемами. При продаже или любом другом отчуждении недвижимости, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Именно на этом этапе чаще всего всплывает наличие незаконной перепланировки.

Регистратор откажет в приеме документов, если были проведены изменения, которые увеличивают или уменьшают площадь квартиры. В остальных случаях можно провести регистрацию, но с согласия покупателя, который обязуется узаконить переделки самостоятельно.

Это значительно снижает цену отчуждаемой недвижимости. К тому же далеко не каждый покупатель согласится приобретать проблемную квартиру.

В иных случаях собственнику придется самому узаконивать переделки. Если в данном процессе обнаружатся серьезные нарушения требований нормативной базы к жилым помещениям, владельцу придется вернуть квартиру в изначальный вид. Таким образом, он потеряет денежные средства, которые были затрачены на работы и материалы.

Причины перепланировки

Рассмотрим, зачем нужна перепланировка квартиры студии в однокомнатную квартиру:

Увеличение числа проживающих.
Создание функциональных зон (кухни, спальни, гостиной).
Установка вытяжной системы и вентиляции там, где предполагается появление запахов, пара с частицами жира или приточной сплит-системы.
Обеспечение звукоизоляции в быту.
Для соблюдения санитарных норм при содержании домашних животных.
Если в квартире-студии имеется лоджия или балкон, что бывает не часто, то можно использовать и их площадь для расширения жилого пространства.
Сложная конфигурация квартиры — возможность создать оригинальный дизайн-проект однокомнатной квартиры.

Порядок действий

Порядок получения разрешения на переустройство помещения регулируется все той же статьей 14 ЖК РФ, а точнее пунктом 9.1.

Вам необходимо:

Составить план. Сначала у себя в голове, а потом на бумаге
. Для незначительных изменений хватит эскиза. Если вы планируете полностью менять планировку квартиры, то понадобится подробный проект.
Собрать пакет документов:
документ подтверждающий право собственности;
выписка из домовой книги;
письменное разрешение всех прописанных совершеннолетних жильцов данной квартиры, заверенной УК;
письменные заключения из СЭС и МЧС;
проект или эскиз будущей перепланировки.
Утвердить перепланировку. Все документы надо отнести архитекторам в районной администрации и через месяц получить разрешение, либо отказ.
Приступить к ремонтным работам в случае положительного решения.
Утвердить эти самые работы. Сделать это могут работники жилищной инспекции, они же выдадут акт о выполненных работах.
Заказать новый технический паспорт.
Заказать новый кадастровый паспорт.

Скандинавская двушка с кухней-нишей

Площадь жилья – всего 40 квадратных метров. В исходной планировке квартира делилась на большую кухню и жилую комнату, которая служила одновременно гостиной и спальней. Роль кровати выполнял раскладной диван. Чтобы получить отдельное помещение, дизайнер Ирина Носова предложила частично перенести кухню в зону прихожей.

В итоге из однушки получилась комфортная двухкомнатная квартира с небольшой спальней, куда ведёт дверь со стеклянными вставками. Во второй комнате задействовали эркер, превратив подоконник в широкий письменный стол. Зону готовки визуально разделили плиточным покрытием на полу и потолочными рейками. Подробнее об этом проекте читайте здесь.

Как сделать перепланировку?

В жизни любого принципиального одиночки наступает этап сознательного выбора партнёра.

А, если у пары ещё и рождается ребёнок — сорокаметровые просторы студии нужно перераспределять.

Каким способом можно выделить функциональную зону из общего пространства:

Самое простое и доступное:
расстановка корпусной мебели;
зонирование с помощью цвета, дополнительных источников света;
Конструктивных изменений и физических усилий потребует:
применение раздвижных стационарных и мобильных перегородок, на рельсовой подвеске или направляющих, из ламинированного ДСП или МФД, пластика или стекла;
создание декоративных перегородок из бамбука, ковки, цветного триплекса.
Разграничительную функцию могут нести:
двусторонние стеллажи;
вертикальные композиции из горшечных растений;
колонны с полочками или нишами для арт-объектов;
стойки (барные, под видеотехнику,ёмкости для хранения);
перепады высот потолка;
подиумы высотой в ступеньку и более, с балюстрадой.

Для квартир свободной планировки удачным элементом является трансформирующаяся мебель: кровать, убирающаяся в шкаф; складные или откидные стулья и столы, шкафы-купе, консоли и комоды, подвесные блоки для хранения, придание функциональности подоконникам.

Важно! Перепланировка студии в однокомнатную квартиру позволяет устанавливать перегородки любой конфигурации, включая радиусные. Главное — безопасность конструкции. Поэтому лучше расчёты доверить профессионалам.

Готовые схемы проектов переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную разной площади

При перепланировке в 38 м² учитывается все до мелочей. Для такой квартиры лучше всего подойдут такие стили, как хай-тек, скандинавский или кантри. При использовании одного из стилей в квартире будет уютно и просторно. Важно заранее все распланировать, как из однушки сделать двушку и постепенно начать перестройку. Главное, выбрать подходящий вариант и тем самым можно преобразить свою жилплощадь.

Спальная зона выделена в отдельную комнату. Большая часть пространства досталась кухне-гостиной, в которой раскладной диван служит дополнительным местом для сна

При 40 м² комнаты могут быть открытыми, что придаст квартире неповторимый вид. При перепланировке в любой интерьер можно внести «изюминку» и тогда все будет смотреться изящно и красиво. Каждому хозяину квартиры можно создать индивидуальный проект и решить как из однушки сделать двушку 40 м². Разграничивая помещения в квартире нужно сделать так, что все было компактно расставлено.

Приватное место для ночного отдыха размещено за стеклянной перегородкой, что позволило сохранить в спальне естественное освещение

При 43 м² будет уютно, если разграничить основную комнату перегородкой. У тех, у кого есть дети сделать для них игровую комнату. Если владелец проживает один, то ему можно создать уютное офисное помещение. Все гармонично сочетаться в соответствие с установленными правилами.

Комната с двумя окнами разделена на спальную и гостиную зоны, последняя отделена от кухни барной стойкой

При 45 м² в одной комнате можно установить кровать и диван без потери основного стиля. Вторая половина может быть занята кухней в американском стиле. Здесь можно все разграничить так, чтобы уместились:

напольные вешалки;
небольшие шкафчики;
напольный торшер;
столик;
диван и т.д.

Благодаря перепланировки удалось организовать просторную кухню-гостиную и уютную спальную зону с небольшим гардеробом

При 50 м² может получиться в одной половине уютная спальня, а в другой отдельный уголок отдыха. В качестве перегородки можно поставить прозрачные. Это придаст помещению современный, презентабельный вид. В квартире может быть объединена кухня с гостиной и отдельная спальня. Все это может быть удобным вариантом для семейной пары.

Функциональный интерьер с достаточно большой спальной комнатой, кухне-гостиной и рабочим кабинетом на утепленной лоджии

При перепланировке 55 м² можно сделать интерьер в швейцарском стиле, использовав светлые оттенки. Интерьер лучше не перегружать лишними деталями, а повесить украшения на стены и потолок. Если даже дизайн простой, то интерьер может получиться стильный и современный.

Переделка кухни позволила организовать детскую комнату, обеденная зона вынесена на просторную лоджию, кровать родителей разместилась на подиуме за шторами

Второй этаж

Если вы являетесь счастливым обладателем студии с высокими потолками, для вас хорошим решением станет создание двухуровневого пространства. Наверху можно организовать спальню или рабочее место, а лестницу сделать местом для хранения.

edesignoo.com

rever.vn

archidom.ru

treehouse.vn

Вариант для помещений с обычными потолками — кровать-чердак. Она особенно подойдёт для совсем небольших квартир.
medium.com

Какие документы понадобятся

Для согласования перепланировки потребуется не много документов, но все они очень важны и должны иметься на руках в виде подлинника.

Перечень необходимых бумаг:

самый основной документ, без которого получение разрешения невозможно – проект. Его составляют самостоятельно или с помощью специалиста. Разрабатывать проект могут только те компании, которые являются участниками системы СРО – это дает почти 100% шанс на одобрение;

заявление на перепланировку;
паспорт владельца квартиры;
технический план и кадастровый паспорт;

свидетельство о собственности на жилье.

Чтобы проект был принят, он должен быть составлен по всем правилам.

Содержание проекта следующее:

титульник и содержание;
отметка руководителя проекта о том, что все изменения, планируемые в квартире, соответствуют нормам;
пояснительная записка, в которой перечислены все изменения, планируемые в процессе перепланировки;
копия пропуска СРО – он обязательно должен быть действительным;
план квартиры;
графическая часть, со всеми чертежами, планами квартиры до перепланировки и после.

Если гражданин составляет проект самостоятельно, ему все равно придется обратиться к специалисту, имеющему допуск к СРО, чтобы тот поставил свою подпись и печать.

Подведем итоги

Переделка двухкомнатной квартиры в две однокомнатные – дело, безусловно, прибыльное. Но при ее осуществлении может возникнуть немало сложностей: дополнительные затраты, необходимость согласования изменений в планировке, поиск двух арендаторов вместо одного. Зато на выходе предприниматель сможет быстрее вернуть вложенные средства и начать получать стабильный пассивный доход от недвижимости.

Своими силами или с помощью профессионалов?

Если при ограниченном временном ресурсе имеется достаточно денег, которые можно направить на достижение идеального результата, нет смысла тратить энергию на самодеятельность. Лучше сразу обратиться в одну из , которая возьмет на себя ответственность за все и сразу: разработку дизайнерского плана, составление сметы, согласование, выполнение всех работ и даже за доставку и установку мебели
.

Поскольку перепланирование однокомнатной квартиры является трудоемким процессом, требующим технических и правовых знаний, хорошего вкуса, а также безупречного пространственного мышления, для многих семей оказывается более правильным решением немного отложить работы и даже при скромном бюджете привлечь квалифицированных специалистов. Тем более что путешествия по инстанциям и исправление допущенных ошибок может обойтись намного дороже

Виды зданий

Российский строительный рынок достаточно однообразен в вопросе типов жилых строений. Сегодня самый востребованный вид жилья – квартиры в панельных домах
. Это связано с тем, что молодые семьи стремятся обзавестись собственным жильем, и берут в ипотеку свежие квартиры. Часто в этом случае семьи предпочитаю участвовать в долевом строительстве, что позволяет значительно сократить размер первоначального взноса и ежемесячного платежа.

Из-за этого «брежневки» и «сталинки» оказались на периферии круга интересов потенциальных покупателей. Однако статистические данные показывают, что довольно большой процент населения по-прежнему проживает в «хрущевках». Именно сейчас строительный рынок переживает волну реновации жилых помещений, поскольку смена поколений в пределах одной семьи подразумевает перемены и в интерьере.

Вариант №2: квартирка для возлюбленных

Цель

Создать отдельную спальную комнату, удобный уголок для работы, прекрасный гостевой салон для чтения, отдыха и просмотра телепередач; спроектировать функциональные области для хранения; сформировать открытую и вместительную жилую сферу.

Решение

Межкомнатные стены демонстрируются, напротив места для приготовления пищи оборудуется новый будуар с письменным столом. Оставшееся помещение замечательно подходит для большой и вместительной гостиной. Перегородка с левой стороны от входной двери используется для расположения шкафа-купе.

Столешница кухонного гарнитура соединяется с подоконником, раковина размещена напротив оконного проёма. Также в просторной кухне нашлось местечко для хранения хозяйственных принадлежностей. Благодаря диагональным стенам был расширен коридор.

Кухня и гостевой салон становятся цельным пространством, а между ними установлен стол для трапезы. Место для просмотра телепередач оснащено небольшим диванчиком, журнальным столиком, оттоманкой и консольным комодом.

В туалете замечательно расположилась вся сантехника – огромная джакузи, умывальник и стиральная машинка.

Достоинства

Оригинальная открытая планировка; комфортабельный будуар и гостевой салон, практичная кухня с уголком для завтрака, вместительная система хранения, великолепный санузел; наличие места для работы.

Недостатки

Нет стационарного обеденного зала; одна стена полностью оборудована стеллажами.