Договор дарения после смерти дарителя: особенности оформления дарственной

Обе сделки (дарение и мена) используются их сторонами, чтобы юридически оформить переход собственности на имущество. Однако каждая из них имеет свою специфику.

Сходство дарения и мены:

• они представляют собой гражданско-правовые сделки, поэтому в силу ст. 153 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) порождают новые правоотношения или видоизменяют уже существующие;
• являются договорами, и их заключение требует согласованного двустороннего волеизъявления ст. 420 ГК РФ.

Основной отличительный признак дарения — его безвозмездность. В силу ст. 572 ГК РФ, понятием «дарение» охватывается бесплатная передача имущества, не подразумевающая ответного предоставления. Мена, наоборот, возмездна (ст. 567 ГК РФ).

Разницу между дарением и меной в общих чертах представляет каждый. Несмотря на это, выбор типа договора для оформления взаимоотношений (особенно относительно недвижимости) весьма актуален.

Переход от мены к дарению и наоборот часто позволяет достигнуть желаемого эффекта, например:

• скорректировать налогообложение;
• избежать появления прав на предмет договора у третьих лиц;
• не получать разрешения на отчуждение имущества от лиц, обладающих правом преимущественной покупки;
• скрыть от фискальных органов или кредиторов наличие и движение денежных сумм.

Нужно учесть, что выбор типа договора, неадекватного реальным взаимоотношениям сторон, всегда рискован. Правовая конструкция сделки (мена или дарение) является «канвой», на которую ложится соглашение сторон по конкретным вопросам. Она определяет, среди прочего, предписаниями каких глав ГК РФ будут применяться в случае спора — гл. 32 о дарении или гл. 30 и гл. 31 о мене.

Договор дарения или договор мены: понятие, содержание

В гражданском праве сделки по дарению и мены предназначены для перехода права собственности от фактического владельца к другому физическому или юридическому лицу. Обе сделки являются двусторонними, на этом их сходства заканчиваются.

Для договора дарения (далее – ДД) характерно следующее:

• Безвозмездность. Передавая одаряемому в собственность имущество, даритель не вправе предъявлять встречные требования, деньги или услуги от одаряемого (ст. 572 ГК РФ);
• Правопреемственность. При обещании дарения обязательства умершего дарителя переходят к наследникам. Права одаряемого на подарок к его правопреемникам не переходят (ст. 581 ГК РФ);
• Запреты. Нельзя делать подарки стоимостью свыше 3 000 руб. от лица недееспособных или детей до 14 лет. Запрещается дарение в пользу сотрудников банков, государственных и муниципальных предприятий, если это связано с их трудовой деятельностью (ст. 575 ГК РФ);
• Ограничения. Даритель-юридическое лицо вправе дарить имущество, принадлежащее ему на праве оперативного или хозяйственного управления, с письменного согласия собственника. Для отчуждения имущества в совместной собственности понадобится согласие остальных владельцев (ст. 576 ГК РФ).

Обратите внимание! При дарении возможно оформление двух видов договоров: реального или консенсуального. В первом случае сделка начинает исполняться сразу после подписания. Во втором подразумевается обещание дарения, и одаряемому подарок переходит с конкретной даты или события, указанного дарителем.

Характеристика договора мены (далее – ДМ) выглядит иначе:

• Вместо дарителя и одаряемого стороны именуются продавцом и покупателем. К сделке применяются правила купли-продажи (ст. 567 ГК РФ);
• Расходы для передачи товара возлагаются на передающую сторону. Если меняемое имущество признается неравноценным, разница в стоимости доплачивается (ст. 568 ГК РФ);
• При непредоставлении встречного исполнения обязательств или несоблюдении оговоренных сроков на передачу товара вторая сторона вправе приостановить сделку, отказаться от нее и потребовать возмещения убытков (ст. 569 ГК РФ);
• Право собственности к покупателю переходит после исполнения условий сделки, если договором не предусмотрено иное (ст. 570 ГК РФ);
• Если третьим лицом изъят обмениваемый товар по основаниям, возникшим до подписания ДМ, вторая сторона вправе требовать возмещения убытков (ст. 571 ГК РФ).

Таким образом, подарить или обменять можно любое имущество, принадлежащее дарителю или продавцу на правах собственности: недвижимость, транспортное средство, ценные бумаги, ювелирные украшения, бытовую технику, дорогостоящие инструменты. Главное отличие заключается в наличии или отсутствии выгоды, а также форме и содержании договоров.

Недействительность притворной сделки

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворной считается сделка, которая совершена не для достижения результата, а для прикрытия реальных правоотношений, сложившихся в рамках другой сделки. Относительно физлиц речь обычно идет об оформлении правоотношений мены договором дарения, относительно юридических — наоборот, об оформлении дарения меной, поскольку безвозмездные договора между СПД (субъектами предпринимательской деятельности) запрещены.

В случае с притворным дарением всегда налицо две сделки.

Первая — «притворная»:

• заключается для отвода глаз от реальной сделки и обычно имеет целью юридически оформить переход права собственности;
• не предназначена для выполнения сторонами;
• обычно соответствует требованиям ГК РФ относительно содержания, оформления, нотариального удостоверения, госрегистрации и проч.

Вторая — «прикрываемая»:

• заключается сторонами между собой тайно;
• планируется к выполнению «на веру»;
• обычно никак не оформлена, это «джентльменская сделка».

Бывают исключения, например: стороны нотариально оформляют встречное дарение вместо мены и при этом обмениваются от руки составленными расписками относительно сути реальных правоотношений; судебная практика пошла путем признания таких документов доказательствами в делах по искам о признании договоров недействительными.

Дополнительно

Притворные сделки ничтожны (ч. 2 ст. 170 ГК РФ). Они не порождают правовых последствий. В случае выявления факта притворности суд устанавливает содержание реальной сделки и применяет к ней правила, регулирующие этот договорной тип.

Теоретически, в силу ст. 166 ГК, ничтожные сделки недействительны с момента заключения независимо от факта признания их незаконности судом. В действительности все гораздо сложнее. Заявление о притворности дарения или мены, сделанное третьим лицом или даже ее стороной, не имеет юридических последствий. Для этого нужно постановление суда.

Иск о притворности сделки обычно заявляет стороннее лицо, которому выгодно наступление последствий реальной, а не прикрываемой сделки. Истец в таком деле находится в крайне затруднительном положении:

• стороны сделки заявляют об отсутствии скрытых намерений;
• документальных подтверждений обычно нет;
• сделка-прикрытие оформлена и, как вариант, зарегистрирована в ЕГРП.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, истец обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается. Обычно он предпринимает попытки дать показания о том, что видел и слышал сам, или привести свидетелей. Успех мероприятия крайне сомнителен.

К сведению

Количество решений о признании сделок мены и дарение мизерно по сравнению с их реальным объемом. До суда обычно дело не доходит — нет смысла заявлять бесперспективный иск.

Позитивная практика в подобных делах касается ситуаций, когда истцами выступают органы власти (чаще всего — Федеральная налоговая служба) либо «передумавшие» стороны договора, имеющие письменные доказательства встречного предоставления — расписки, акты приемы-передачи, документы транспортных компаний о доставке товара и прочее.

Пример

Заявлен иск о недействительности договора мены от 01.03.14, согласно которому ответчик (ИП) обязался передать истцу (ООО) 1500 тонн зерна в обмен на 5 комбайнов. ООО передало ИП комбайны и техпаспорта, но зерно ИП не поставил. Акт приема-передачи зерна от 23.03.14 фиктивен. ООО считает сделку притворной, прикрывающей безвозмездную передачу спецтехники, просит признать ее ничтожной. ИП отклонил требования. Суду пояснил, что к моменту заключения договора у ООО находилось на хранении зерно, принадлежащее ИП, в количестве 1500 тонн. Согласно ст. 224 ГК РФ, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной.

Представитель ООО указал, что договор хранения не имеет отношения к мене. Свидетель объяснила, что зерно не передавалось, подписанный акт приема-передачи касался зерна, которое находилось у ООО на хранении.

Согласно ст. 567 ГК РФ, к мене применимы правила о купле-продаже. Согласно ст. 458 ГК РФ, обязанность продавца исполнена в момент вручения товара покупателю. Передача зерна не осуществлена и не предполагалась. Стороны подписали акт приема-передачи, но, как подтвердили ответчик и свидетель, зерно по акту передано не было. Ссылка на то, что имелось в виду зерно, находящееся на хранении у ООО, документально не подтверждена. Истцом данный факт оспорен. Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение между субъектами предпринимательства не допускается. Суд признал договор б/н от 01.03.14 недействительным (притворным) и обязал вернуть ООО комбайны.

Форма и содержание договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная оформляется письменно, если отчуждается недвижимость, дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает организация, либо договор содержит обещание дарения.

На практике письменная форма требуется и в других случаях. Например, ст. 574 ГК РФ не предусматривает ее для дарения автомобилей, но в ГИБДД для постановки машины на учет от одаряемого потребуют договор на бумаге.

Совет юриста: даже если по закону письменный ДД необязателен, лучше его составить. Это позволит предусмотреть права и обязанности, ответственность сторон, а при необходимости – быстрее решить спор о подаренном имуществе в суде.

Образец договора дарения

В ДД обязательно указывается вся информация о сделке, иначе его не примут для регистрации, когда она требуется, или смогут оспорить третьи лица.

Какие данные понадобятся:

• Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные дарителя и одаряемого;
• Сведения о подарке;
• Права, ответственность и обязанности сторон;
• Дата подписания;
• Дата начала исполнения;
• Условия расторжения или изменения ДД;
• Подписи сторон.

Образец договора дарения недвижимости: alt: Договор дарения недвижимости квартиры

Плюсы и минусы

Для дарения характерно несколько достоинств и недостатков:

Что лучше договор дарения или ренты?

Как оформить договор дарения долга?

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Процедура оспаривания дарственной сторонними лицами может осуществляться исключительно после смерти дарующего. Пока даритель жив, он вправе распоряжаться собственным имуществом по личному усмотрению. Также дарующий вправе оспаривать дарственную в случае подобной необходимости (следует учесть, что дарственная не подлежит изменениям и правкам, в отличие от завещания, которое может изменяться столько раз, сколько того пожелает наследодатель).

Наследники дарителя могут оспорить положения дарственной после смерти наследодателя в следующих случаях:

1. Процедура составления дарственной проходила под давлением. Наследники вправе подать иск, если будут официальные доказательства того факта, что договор дарения был заключен из-за угрозы жизни дарителя или его близких.
2. Бумаги были составлены недееспособным гражданином. Дарующий мог поставить подпись, не осознавая собственных действий. В данном случае наследники могут обратиться в судебную инстанцию, предоставив весомую доказательную базу (например, медицинские заключения, выписки врачей и так далее).
3. Бумаги были составлены посредством обмана. Для того, чтобы оспорить подобную сделку заинтересованные лица обязаны предоставить суду доказательства факта обмана.
4. Подделка документа.
5. При составлении договора не было получено разрешение супруга.
6. Если речь о дарственной на квартиру, документ можно оспорить, если отсутствует регистрация одариваемого.
7. Ошибки при составлении документа.
8. Мнимая сделка. В данном случае рассматриваются ситуации, когда дарственная составлялась исключительно с целью прикрыть реальную сделку (например, осуществление купли/продажи или обмена собственности).
9. Даритель не имел представления о правовых последствиях оформления договора. Следует отметить, что подобная ситуация может быть оспорена родственниками дарителя еще до его смерти.

В случае, если процедура оспаривания дарственной происходит после смерти дарующего, родственники обязаны учитывать сроки, установленные действующими законодательными нормами. В соответствии с положениями закона, для осуществления процедуры отводится от одного до трех лет.

Форма и содержание договора мены

К форме ДМ применяются положения ст. 159-160 ГК РФ. Если не предусмотрена обязательная нотариальная форма или регистрация права собственности, сделка может быть совершена по желанию сторон устно.

Письменная форма требуется, если:

• Стоимость имущества превышает 10 000 руб.;
• Сделка производится между юридическими и физлицами;
• Требуется согласие на процедуру от третьего лица;
• В процедуре участвует поверенный по доверенности.

Важно! Если ДМ требует нотариального удостоверения, заверяется и доверенность на представителя.

Образец договора мены

Если происходит обмен недвижимостью, договор должен содержать исчерпывающие данные о сделке:

• Дата и место заключения;
• Ф.И.О., паспортные данные сторон;
• Сведения о недвижимости: адреса, площадь, кадастровые номера, количество комнат, даты постройки;
• Информация о доплате (если обмен неравноценный);
• Условия изменения и расторжения;
• Ответственность, обязанности и права покупателя и продавца;
• Сведения об обременениях (если есть);
• Даты возникновения права собственности;
• Распределение расходов;
• Подписи сторон.

Образец договора мены недвижимости: alt: Договор мены равноценных квартир

Плюсы и минусы договора мены

Преимущества ДМ заключаются в быстроте оформления сделки: сторонам достаточно оговорить условия, подписать документ и обменяться имуществом. Если же у покупателя или продавца изъята обмененная вещь третьим лицом, можно потребовать возмещения убытков от второго участника процедуры.

Если ДМ признается недействительным, но имущество утрачено, сторона выплачивает второму участнику равноценную компенсацию.

Из минусов – нельзя по ДМ передать право требования долга или погашение задолженности, как при дарении. Кроме того, если граждане согласны на неравноценный обмен, им придется указывать в договоре заведомо ложную стоимость, и сделку могут признать недействительной.

Общие понятия

В первую очередь следует разграничить понятия дарения, ренты и завещания, поскольку для многих граждан они тождественны.

• Дарение — безвозмездная передача собственности другому лицу. Даритель не имеет права выставлять какие-либо условия как имущественного, так и не имущественного характера.
• Рента — возмездная передача имущества другому лицу. Получатель ренты может потребовать от плательщика как денежного содержания, так и совершения определенных действий. Несмотря на передачу прав на имущество одним из условий ренты может быть пожизненное пользование переданной собственностью.
• Завещание — безвозмездная передача собственности другому лицу (лицам). Но право собственности возникает у наследников только после смерти владельца имущества.

Договор завещания квартиры является рентой, в соответствии с которой получатель имущества остается пожизненно должным владельцу имущества.

Если гражданин выбирает способ передачи своего наследства другим людям, то ему стоит рассмотреть все три вариант. Иначе может возникнуть неприятная ситуация.

Договор дарения и мены: сравнение

Рассмотрим характеристики ДМ и ДД в сравнении:

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Для обязательной регистрации договора дарения нужны документы, перечисленные в этом списке:

• паспорта обеих сторон сделки;
• договор дарения, составленный в 3 экземплярах (по одному – одаряемому, дарителю и государственному регистратору);
• техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
• кадастровый паспорт;
• документы, являющиеся доказательством законности владения дарителя передаваемым имуществом;
• выписка из ЕГРН;
• справка из БТИ с фактической стоимостью жилья;
• выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что больше в квартире никто кроме дарителя не прописан;
• чек об успешной оплате государственной пошлины, установленной за регистрацию договора в Едином реестре;
• согласие иных совладельцев (опционально);
• согласие супруга или супруги (опционально);
• нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
• разрешение органов опеки и попечительства (если нужно).

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Договор дарения после смерти дарителя — возможно ли дарение?

Оспаривание договора мены или дарения

Дарственная оспаривается по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ:

• Смерть дарителя наступила в результате виновных действий одаряемого (оспаривают наследники);
• Новый собственник совершил преступление против здоровья дарителя, его родственников;
• Даритель оформил ДД в течение полугода после признания себя банкротом, а подарок куплен за деньги от предпринимательства (оспаривается кредиторами);
• В дарственной предусмотрена отмена дарителем в случае смерти одаряемого раньше него.

Есть и другие условия отмены мены и дарения.

Например, если договор оформлен с целью прикрытия другой сделки, его могут признать притворным (ст. 170 ГК РФ). Оспариваются и договоры, составленные под влиянием заблуждения, противоправного воздействия со стороны других участников или третьих лиц; оформленные недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами.

Дарение имущества после смерти собственника

П.3 ст.572 Гражданского кодекса РФ предусмотрено следующее: дарственная, по условиям которой имущество переходит в дар после смерти дарителя, считается ничтожным документом.

Ничтожным признается документ, противоречащий действующим законодательным нормам и не имеющий юридической силы. Переход имущества дарителя в собственность одаряемого в обязательном порядке происходит только при жизни дарителя.

Дарственная на имущество, которое после смерти дарителя перейдет в собственность одаряемого – это бессмысленный документ, не дающий никаких гарантий.

Судебная практика

Дарение или мена оспариваются в суде, процесс обычно проходит тяжело и требует хорошей юридической подготовки.

Но добиться признания договоров недействительными и вернуть имущество можно, что подтверждают несколько решений:

• Решение № 2-5303/2018 2-537/2019 2-537/2019(2-5303/2018;)~М-5049/2018 М-5049/2018 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-5303/2018 (ДМ);
• Решение № 2-1249/2018 2-1249/2018~М-1144/2018 М-1144/2018 от 13 ноября 2021 г. по делу № 2-1249/2018 (ДМ);
• Решение № 2-55/2019 2-55/2019(2-775/2018;)~М-675/2018 2-775/2018 М-675/2018 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-55/2019.

Совет юриста: результатом оспаривания договоров становится возвращение сторон в первоначальное положение, возврат имущества. Чтобы этого не произошло, рекомендуется подойти ответственно к оформлению документов и не пытаться прикрыть одной сделкой другую.

Завещание

Сделка односторонняя, документ составляется завещателем и хранится у нотариуса. Может составляться много раз.

Следует знать, что каждое новое завещание отменяет старое.

Положительный момент в этой ситуации то, что завещатель остается при своих интересах, остается хозяином своей квартиры до самой своей смерти. Отрицательный же момент заключается в том, что завещатель в силу своего возраста может быть слишком доверчивым. И этим часто пользуются недобросовестные родственники, которые могут уговорить завещателя изменить завещание уже в их пользу.

Следует также помнить, что существует тайна завещания. Поэтому при написании завещания никто из родственников не должен присутствовать.

Завещание можно отменить в судебном порядке, если возникнут подозрения, что завещатель был невменяемым на момент написания завещания.

Ответы юриста на частые вопросы

Нужно ли заполнять акт приема-передачи недвижимости по договору дарения или мены?

Законодательством обязательное оформление передаточного акта не установлено, но лучше составить его, чтобы подтвердить факт приема-передачи и состояние имущества на момент подписания.

Нужно ли удостоверять договор дарения или мены у нотариуса?

Не всегда. Нотариальное удостоверение требуется при отчуждении доли в праве собственности, участии представителя по доверенности или сделке с имуществом несовершеннолетнего.

Нужно ли получать согласие супруга на обмен недвижимости, купленной в браке?

Да, согласие нужно и при дарении, и при обмене. Иначе супруг, чьи права нарушены, сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало о ней известно (ст. 35 СК РФ).

Каков размер госпошлины при регистрации права собственности на жилье по договорам мены или дарения?

Величина госпошлины везде одинакова. Физлица платят 2 000 руб., юрлица – 22 000 руб. На оформление земельных участков в зависимости от категории пошлина может составлять 100-350 руб.

Что лучше для передачи недвижимости близкому родственнику: мена или дарение?

Для одаряемого выгоднее ДД: не придется платить НДФЛ и предоставлять имущество в ответ. Для продавца – ДМ: взамен он получит другую недвижимость, при отсутствии прибыли освобождается от налогообложения.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Следует помнить, что при жизни дарителя право на оспаривание дарственной имеет только он сам. Тем не менее, после смерти дарителя заинтересованные лица могут оспорить дарственную на квартиру. Для этого следует обратиться в судебную инстанцию и предоставить веские доказательства, например:

1. Процедура оформления дарственной проходила под давлением. Если родственники дарителя после его смерти смогут доказать, что собственность была передана в дар из-за угрозы жизни дарителя и его родственникам, дело будет тщательно рассмотрено судейством.
2. Бумаги были составлены при недееспособности дарителя. Собственник мог поставить под документом свою подпись, даже не осознавая своих действий. Право на оспаривание подобного решения имеют близкие и дальние родственники дарителя.
3. Дарственная была составлена посредством обмана. В данном случае оспорить факт обмана практически невозможно. Заинтересованные лица, оспаривающие дарственную, обязаны предоставить суду вескую доказательную базу.
4. Подделка договора. Заявления сторон должны быть обязательно заверены в Росреестре. Если какие-либо печати или подписи отсутствуют, подобные документы не только нужно оспаривать, но и доказывать их неправомерность.
5. В процессе составления договора даритель не получил согласие супруга. В данном случае даритель может не требовать согласия супруга, если имущество является его личной собственностью, а не было нажито во время брака.
6. Отсутствие регистрации со стороны одаряемого. Нотариальное заверение не имеет полноценной важности, но без этой процедуры провести регистрацию документа невозможно. Если этот пункт не был выполнен при жизни дарителя, после его смерти недвижимость будет поделена между наследниками.

Плюсы и минусы

Оформление перехода собственности путем дарения имеет как преимущества, так и недостатки. Все они, так или иначе, вытекают из безвозмездной природы данной сделки.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Должник может произвести дарение только при условии, что к моменту совершения сделки имущество не отягощено арестом (ст. 80 ФЗ №229 от 02.10.07), залогом (ст. 334 ГК РФ), ипотекой или закладной (ст. 1 и 13 ФЗ №102 от 13.07.98).

Дарение как способ вывода активов для юридического лица еще более актуально, чем для гражданина. Если физлицо может продать имущество, получить оплату наличностью и средства якобы потратить или потерять, то для организации распоряжение деньгами усложнено в силу правил бухучета.

Дарение, обеими сторонами которого являются субъекты предпринимательства, запрещено (ст. 575 ГК РФ).

Но учреждение может подарить квартиру/машину своему сотруднику — родственнику/другу учредителя.

Ведение бизнеса без создания юрлица удобно, но рискованно — ИП отвечает по хозяйственным обязательствам личным имуществом (ст. 24 ГК РФ). В случае проблем ИП может вывести из-под удара имущество путем дарения и добиться списания долгов через процедуру банкротства (ст. 25 ГК РФ).

Оформление дарения вместо мены может быть использовано мнимым одаряемым, чтобы предотвратить появление у супруга права на 1/2 имущества. Согласно ст.

253 ГК РФ и ст. 34 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации), при отсутствии брачного контракта на все, что приобретено супругами по возмездным сделкам, распространяется режим общей совместной собственности.

Однако подарки, сделанные каждому из них, поступают в их личное распоряжение.

Если супруг не претендует на приобретенное его брачным партнером по возмездной сделке, при ее заключении можно оформить нотариальное заявление (например: «данное имущество приобретается моим супругом за средства/в обмен на имущество, принадлежавшие ему лично, накопленное/приобретенное им за период до вступления в брак»). Если согласия нет или обращаться за его получением проблемно, обойти супруга можно при помощи оформления дарения.

Использование конструкции дарения может понадобиться покупателю, если он не может показать источник средств, потраченных на покупку. Такая ситуация характерна для получателей различных видов соцпомощи по малообеспеченности.

По ст. 577 ГК РФ, даритель может отказаться выполнить договор с консенсуальной конструкцией (обещание на будущее) по причинам существенного ухудшения его здоровья, благосостояния или изменения семейного положения.

Основания отказа описаны расплывчато, с использованием оценочных категорий. При желании передумавший даритель найдет массу оснований для применения к правоотношениям ст.

577 ГК РФ, а при отсутствии — создаст их.

Согласно ст. 578 ГК РФ, отмена дарения по инициативе дарителя возможна в случае, когда одаряемый:

• умышленно нанес ему телесные повреждения, либо покушался на жизнь дарителя или его близких;
• плохо обращался с вещью, представляющей для дарителя нематериальную ценность.

Не вдаваясь в подробности возможных мошеннических действий, следует указать на следующее. Законодатель не конкретизировал ни тяжесть телесных повреждений, ни доказательства наличия покушения.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Предписания ст. 578 ГК РФ не дают оснований утверждать, что эти факты должны быть установлены уголовным приговором или постановлением в порядке КоАП.

Вот элементарная схема: застолье (алкоголь) → оскорбление → спровоцированная драка → фиксация побоев через судмедэксперта (обычные синяки) → иск об отмене дарения.

Фактор риска мнимого одаряемого по сделке с юрлицом оговорен ч. 3 ст. 578 ГК РФ. По требованию стороннего лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или организацией в течение полугода до объявления его банкротом.

Мена — старейший договор в истории человечества, распространенный еще до появления денег. Сегодня применяется узко, поскольку имеет громоздкую и неудобную конструкцию, ограничивающую свободу сторон. Существует обоснованная позиция о том, что мена — подвид купли-продажи, поскольку:

• к ней применяются правила гл. 30 ГК РФ;
• отношения мены не исключают денежных взаиморасчетов между сторонами.

Постоянная

• Стороны — граждане, некоммерческие фирмы.
• Срок выплат не заканчивается смертью получателя, наследники претендуют на платежи.
• Оплата производится деньгами, вещами, услугами, согласно условиям сделки. Сумма периодических платежей, выраженной в деньгах, увеличивается при росте прожиточного минимума.
• Выкуп возможен по желанию каждого участника.
• За риск случайной утраты или порчи предмета соглашения, в случае бесплатной передачи, отвечает плательщик ренты, при платной — получатель.

Какому варианту отдать предпочтение?

При отчуждении недвижимости вопрос, что лучше выбрать ренту или просто договор дарения, довольно распространенный. Разобраться, какое оформление предпочтительнее, поможет изучение нюансов каждого вида сделки:

• заключение договора дарения производится в разы проще, тогда как рентная сделка предусматривает нотариальное заверение;
• противовесом безвозмездной передачи жилья при дарении выступают фиксированные выплаты в случае ренты;
• государственная регистрация предусмотрена в обоих вариантах;
• при отчуждении имущества путем ренты прописывается ряд обязанностей и условий, тогда как в ином случае обязательство имеет лишь даритель;
• при рентной сделке в некоторых случаях обязателен акт приема-передачи.