Как составить и где зарегистрировать договор дарения

Особенности сделки

Главный принцип дарения — это безвозмездность. Примечательно, что участниками сделки могут быть:

Реклама от партнеров

• одновременно два физлица;
• физическое и юридическое лицо.

Но вот подарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой фирме уже нельзя (согласно 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной. При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.). Все эти и другие пункты следует прописать в дарственной.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

1. Родители, передающие квартиру детям.
2. Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
3. Сестры и братья, имеющие общего родителя.
4. Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
5. Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Важные условия для договора дарения

В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарственной необязательно нотариальное визирование. Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или недееспособных россиян. Но обычно он составляется в простой письменной форме () и несется в многофункциональный центр.

Рекламное предложение

В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:

• ФИО участников;
• точное описание объекта;
• основание возникновения предыдущего права собственности.

Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ. Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее.

Имеет ли обратную силу документ?

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

1. Когда заключался договор и когда это произошло.
2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
5. Количество экземпляров.

Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы.

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Подготовка к оформлению через МФЦ

Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.

Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

• личного обращения в территориальный офис;
• телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
• оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

• ФИО для физлиц;
• наименование и контакты организации для юрлиц;
• в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.

Процедура регистрации дарственной

Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона. Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:

• неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
• заявители не предоставили всех необходимых справок;
• хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
• даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
• в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
• составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.

Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером. Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.

Госпошлина и способы оплаты

При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.

Перечень необходимых документов

Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.

Перечень требуемых документов:

• заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
• паспорта (или свидетельства о рождении);
• оригиналы дарственных;
• свидетельство о собственности;
• оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
• выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
• ЕЖД;
• справка о составе семьи.

В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:

• нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
• разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
• документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
• нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).

Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.

Типовая сделка по договору дарения квартиры

Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.

По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика.

Дарение несовершеннолетним

Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.

Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий. Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет. До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.

Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка. Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.

Налоги при дарении между родственниками

Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины. Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.

Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.

Дарение доли объекта

Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна. Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р. (ст. 333.24 НК).

В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.

Особенности для сделок с земельными участками

Дарение земельного участка предполагает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:

• справку об уплаченном налоге на землю;
• свидетельства на постройки;
• кадастровые документы (в 2021 году распоряжаться участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает попущения).

Оформить дарственную на земельный участок можно в любом офисе МФЦ. Причем допускается обращение в городское отделение, если надел расположен в области.

Как зарегистрировать сделку и куда обратиться

При дарении недвижимого имущества стороны обязаны произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Законодатель закрепил такое требование в п. 3 ст. 574 ГК РФ. В случае пренебрежения этим требованием, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы. Это означает, что у сторон сделки не возникает прав и обязанностей.

Перед началом процесса регистрации проверьте, все ли документы готовы:

1. Договор дарения, подписанный сторонами и составленный в трех экземплярах.
2. Подтверждение личности сторон (паспорт, а при обращении через представителя — и доверенность).
3. Согласие супруга на сделку. Согласие обязательно, если имущество, составляющее предмет соглашения, приобретено в период брака. Согласие оформляется нотариусом.
4. Свидетельство о регистрации права со стороны дарителя, после 15.07.2016 его заменяет выписка из ЕГРН.

Процедуру оформления возможно совершить разными способам: как зарегистрировать дарение в Росреестре, так и обратиться через МФЦ или направить документы почтой. На основании вышеперечисленных документов сотрудник МФЦ составит заявление и выдаст расписку о принятии документов.

Максимальный срок регистрации составляет девять рабочих дней. Завершается регистрация права собственности получением выписки из ЕГРН. Свидетельство о регистрации в настоящий момент не выдается.

Сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрационных действиях. В этом случае они направят уведомление с указанием действий, которые необходимо сделать. Рассмотрим порядок ваших действий в этом случае в виде схемы.

Итоги и возможный отказ в оформлении дарственной

Через 7-10 дней после подачи документации клиент должен явиться в МФЦ с паспортом и распиской и получить зарегистрированную дарственную. Сведения о проведенной регистрации уже внесены в ЕРГН, с 2021 года уже не нужно оформлять дополнительно свидетельства о собственности.

Но сделка может быть приостановлена по причинам:

• фальсификации и подделки документов;
• отсутствия полномочий у заявителя распоряжаться объектом;
• длительной передачи нужной информации по межведомственным каналам;
• приостановки сделки судом и обжалования дарственной;
• наличия обременений на недвижимости;
• отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).

Приостановка дарственной – промежуточное решение. Если в ходе дальнейшей проверки проблемы не будут устранены, то по сделке выставляется отказ в регистрации. Его можно обжаловать в судебном порядке и зарегистрировать договор дарения потом в сокращенные сроки.

Особенности дарения жилого дома

По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений. Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к. даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.

Есть и другие условия:

• недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
• дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено (ст. 35 ЗК РФ);
• бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
• право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
• если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.

Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га). Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества (ст. 35 СК РФ).

Дарение дома на арендованном участке

Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к. понадобится перезаключение договора найма.

Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями. Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения.

Здесь есть два варианта:

• недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;
• договор найма расторгается, оформляется дарственная.

Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.

Дарение дома при разных формах собственности

Собственность бывает совместной или долевой. В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению.

Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев. Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется.

Кому можно подарить дом?

Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:

• близкому родственнику: матери, отцу, детям, сестре, брату, супругу;
• третьему лицу (знакомым, друзьям, и пр.).

Обратите внимание! После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме.

Дарение дома детям в качестве обязательства по материнскому капиталу

Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч. и детям.

Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной.

Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье.

Дарение между супругами

По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50). Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную.

Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется.

Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему. Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием.

Важно! Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.

Дарение дома государству

В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:

• нельзя делать подарки сотрудникам таких организаций, если сделка связана с их должностным положением и стоимость дара превышает 3 000 руб.;
• если дарителем выступает юридическое лицо, сделка проводится по согласию с другими собственниками, если это предусмотрено условиями устава.

Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться. При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку (ст. 582 ГК РФ).