Как изменить вид разрешенного использования земельного участка собственником

Выяснять статус землевладения нужно перед его покупкой. Таким образом можно заранее узнать, как можно эксплуатировать данный объект недвижимости и исключить возможные правонарушения в сфере землепользования.

Важно понимать, что нормами законодательства предусмотрена возможность проведения специальных процедур по смене установленного статуса участка на желаемый. Для этого следует рассмотреть данный вопрос более подробно.

Что такое ВРИ земли?

При выделении пользователям земельных участков вводятся некоторые ограничения по их применению. Они определяются в зависимости от месторасположения наделов, характеристик почвы, специфики близлежащих объектов и других факторов. В процессе определения видов землепользования учитываются такие моменты:

Собственники или арендаторы земли не имеют права на изменение ВРИ, поскольку это прерогатива соответствующих муниципальных ведомств.
Виды распоряжения земельной собственностью, условия их смены указаны в правилах землепользования, застройки. Последние утверждаются госорганами в обязательном порядке.
Если на конкретный земельный надел распространяются предписания ПЗЗ, то смена ВРИ разрешается без публичных слушаний, дополнительных разрешений.

Существуют такие разновидности пользования участками: основная, вспомогательная, условно-разрешенная. Две первых допускается изменить без какого-либо одобрения уполномоченных органов. Третья предоставляет возможность строить либо заниматься какой-то деятельностью лишь при соблюдении определенных условий. Поскольку вместе с изменением ВРИ земельного участка корректируются требования к землепользователю, то такая процедура включает в себя согласование, слушание, исправление ПЗЗ.

Процедура изменения ВРИ любого земельного участка зависит от того, к какому типу он принадлежит: основному, вспомогательному или условно-разрешенному Источник oprave.com

Кто может изменить вид разрешенного использования земельного участка

Согласно ЗК РФ, решение об смене ВРИ принимает местная или региональная администрация. В больших городах для этого создаются специальные отделы, которые рассматривают обращения землевладельцев. Узнать о наличии таких ведомств можно на муниципальных сайтах. К примеру, в Москве разрешением подобных земельных вопросов занимается Департамент городского имущества. Причем информация о самой процедуре предоставлена на сайте учреждения.

Если планируется изменить вспомогательный либо основной вид разрешительного использования надела, на который распространяются предписания ПЗЗ и регламентов, то с заявлением следует обращаться в Росреестр. Дальнейшая процедура заключается лишь в смене информационных данных. После ее завершения заявителю выдается выписка ЕГРН с указанием нового вида землепользования.

В ЗК РФ указано, что решение об изменении разрешенного использования участка принимает орган местной или региональной власти Источник kizo-podolsk.ru

Составление заявления

Исходя из принадлежности земельного участка, заявление об изменении категории следует направлять в орган, уполномоченный на принятие решений о смене категорий федерального, регионального или муниципального уровня.

Заявление составляется в свободной форме, при этом обязательно указываются следующие сведения:

кадастровый номер земельного участка;
на основании чего лицо, подающее заявление, осуществляет владение и использование этого земельного участка;
к какой категории относится и в какую заявитель просит перевести земельный участок;
обоснование перевода из одной категории в другую.

К заявлению прикладывается правоустанавливающая документация на земельный участок. Заявление скрепляется собственноручной подписью гражданина с расшифровкой и указанием даты подписания.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец ходатайства о переводе земли в другую категорию:

Какие документы требуются для изменения ВРИ

Чтобы убедиться в возможности смены ВРИ земельного участка, следует изучить положения ПЗЗ города либо региона, узнать текущий вид землепользования, существующие ограничения, запреты.

Список документов:

паспорт либо регистрационная документация юридического лица (владельца, арендатора);
заявление (обязательно указать цель изменения ВРИ, обосновать просьбу);
правоподтверждающие бумаги на землю (выписка ЕГРН, соглашение аренды, свидетельство, постановление);
ГПЗУ, содержащий подробную информацию о земельном наделе.

Некоторые документы (например, сведения из Госреестра) уполномоченный орган может запрашивать самостоятельно, потому заявитель их подавать не обязан.

Для успешного изменения ВРИ земельного участка важно собрать пакет необходимых документов, подать их в уполномоченный орган вместе с заявлением Источник ramenskoye.ru

Сроки принятия решения

Если заявление направляется в уполномоченный на принятие решения о смене категории орган муниципального уровня, то на рассмотрение этого заявления по существу и принятие решения отводится 2 месяца.

Если заявление направляется в уполномоченный на принятие решения о смене категории орган федерального или регионального уровня, то на рассмотрение этого заявления по существу и принятие решения отводится 3 месяца.

Если решение окажется положительным для заявителя, то по факту его принятия составляется акт о переводе земельного участка в категорию, о которой просил заявитель.

Общий порядок изменения ВРИ отдельного земельного участка

Стандартная последовательность действий по смене разрешенного использования земли:

Написать заявление на имя главы уполномоченного госоргана о смене одного ВРИ на иной. При этом чрезвычайно важно подробно объяснить необходимость такой процедуры.
Собрать пакет указанных в законе документов (паспорт, правоподтверждающие бумаги на земельную недвижимость, ГПЗУ).
Получить письменное разрешение или отказ на изменение ВРИ надела. Отрицательный ответ возможно обжаловать в суде.
Выждать 15 дней. На протяжении этого времени администрация направляет соответствующую документацию в Госреестр, где происходит изменение сведений.
Если по истечению установленного законом срока информация в реестре не обновилась, следует самостоятельно отправить декларацию в ведомство для завершения процедуры смены ВРИ.

Внимание! Если на объекте недвижимости расположено какое-либо капитальное строение, то вначале следует изменить его функциональное предназначение, чтобы оно соответствовало новой цели применения надела.

Согласно ЗК РФ, существует несколько видов земельных участков, каждый из них предназначен для применения с конкретной целью Источник rayon72.ru

С чего начать

Запомните! Исходя из норм действующего законодательства Российской Федерации лицу, решившему инициировать процесс смены категории земельного участка, потребуется пройти следующие этапы:

проведение межевания земельного участка;
подготовка пакета документации;
подача заявление в орган, уполномоченный на принятие решения о смене категории;
получение ответа из вышеуказанного органа.

Если было принято решение о переводе земельного участка в другую категорию, сведения об изменении категории вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:

Земельный налог для физических лиц в 2021 году.

Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земли, читайте тут.

Как зарегистрировать дачные постройки в СНТ, читайте по ссылке:

Как переоформить землю с индивидуального жилстроительства на многоквартирное

Если владелец надела намерен выполнить изменение основного ВРИ на условно разрешенный, применяется последовательность предоставления согласия на последний вид использования земли. В подобном случае нужно отправить заявление в департамент по земельным отношениям. К нему требуется приложить следующий список документов:

паспорт надела;
правоустанавливающие бумаги на участок или решение уполномоченного госоргана о согласовании места будущего расположения строения;
свидетельство о праве собственности на объект строительства;
топографическую карту населенного пункта, на которой указаны границы участка;
план объекта земельной недвижимости с координатами пограничных точек;
документ, подтверждающий личность землевладельца (паспорт, свидетельство о госрегистрации физического либо юридического лица);
санитарно-эпидемиологическое заключение.

В дальнейшем проводится публичное слушание (с участием соседей), спустя полмесяца выдается постановление о результатах. На основании последнего комиссия направляет рекомендации управлению муниципального образования, которое разрешает или отказывает в поданном прошении.

Земельный участок, предназначенный для ИЖС, нельзя использовать для возведения многоквартирного жилого дома Источник zastroyschiki39.ru

Какие бывают категории земель

Внимание! Исходя из норм, закрепленных в статье 7 Земельного кодекса РФ, вся земля Российской Федерации разделена на следующие категории:

промышленная. К землям данной категории относятся земельные участки, используемые для организации производственных объектов, транспортной инфраструктуры, для нужд обороны и безопасности государства, для космической, научной и иной специальной деятельности;
земли населенных пунктов. Земельные участки, относящиеся к этой категории, как видно из названия, используются для развития и застройки различных населённых пунктов;
земли сельскохозяйственного назначения. К землям этой категории относятся земельные участки, расположенные за пределами населенных пунктов и используемые для организации сельскохозяйственного производства. К этой категории относятся земельные участки, занятые пашнями и сенокосами, пастбища и полосы лесозащиты, водоемы, в которых выращивается рыба, а также земельные участки для индивидуального садоводства и огородничества;
земли водного фонда. В эту категорию земель включены земельные участки, на которых располагаются различные гидротехнические сооружения, а также водные объекты, за исключением водоёмов, используемых для выращивания рыбы;
земли лесного фонда. В эту категорию земель включаются земельные участки, покрытые лесной растительностью, а также предназначенные для восстановления лесной растительности;
земли особо охраняемых территорий и объектов. В эту категорию земель входят земельные участки, имеющие повышенное историческое, природоохранное, научное или иное значение;
земли запаса. В эту категорию земель входят земельные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, которые не переданы во владение юридических или физических лиц.

Можно ли провести изменение ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения

Отдельные территории предназначены исключительно для ведения сельского хозяйства, связанных с ним различных производств, высаживания защитных лесонасаждений, научно-исследовательских целей. Градостроительные регламенты для подобных земель не устанавливаются, их применение определяется нормативными актами.

В России сельскохозяйственные угодья имеют особую ценность, подлежат сохранению. Проведение на них строительных работ запрещено. Смена ВРИ невостребованных в сельском хозяйстве земельных участков разрешена после перевода их в иную категорию, что допускается в исключительных случаях: при необходимости вынужденного размещения каких-либо объектов, потере плодородности земель.

На сельскохозяйственной земле нельзя просто так построить жилой дом или любое иное сооружение Источник kbti.com.ua

Как провести изменение ВРИ земли в аренде

Как правило, смену разрешенного использования арендуемого участка провести сложно. Это связано с таким нюансом: в правоотношениях по замене одновременно выступают арендатор и владелец надела. Иногда соглашением аренды изначально предусматривается запрет на любую смену ВРИ.

Бывают случаи, когда пишется заявление о предоставлении земли в аренду, но указанная цель не совпадает с назначением этой территории. Чтобы выполнить изменение разрешенного использования земельного участка, нужно обсудить такую возможность с владельцем. Если он не возражает, то необходимо взять у него письменное разрешение. Его требуется предоставить соответствующим органами вместе со стандартным пакетом документов.

Смена разрешенного использования земельного участка необходима, если ранее утвержденный вид не отвечает целям арендатора Источник курганинские-известия.рф

Выводы

Согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного Кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями (собственниками земельных участков и объектов капитального строительства) самостоятельно.
Лицо, желающее изменить ВРИ земельного участка, обращается в местное МФЦ с заявлением о смене ВРИ ЗУ и прикладывает комплект документов, удостоверяющих его права на данный ЗУ.
Если территориальная зона по ПЗЗ вашего населенного пункта предполагает в качестве основного или вспомогательного ВРИ ЗУ, за сменой которого обращается заявитель, то в ЕГРН вносятся изменения. Если не предполагает, то заявитель получит отказ.
После смены ВРИ земельного участка, у него изменится кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость устанавливается в зависимости от ЦН и ВРИ земельного участка, а рассчитывается на основании массовой кадастровой оценки проводимой не чаще чем раз в 5 лет и актуализируется исходя из поправочного коэффициента, установленного правительством вашей области.