Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости

Покупка недвижимости за рубежом открывает возможные перспективы не только комфортного и относительно недорогого отдыха, но и приобретения статуса постоянного гражданина и резидента страны, что так важно для въезжающих иммигрантов. Какие же страны дадут гражданство при покупке недвижимости?

Это некоторые европейские государства, входящие в состав Евросоюза, Черногория, а также страны Карибского бассейна. В каждом из этих государств свои условия и требования для оформления паспорта, которые определяют выбор той или иной страны для будущего места пребывания.

Страны, входящие в состав Евросоюза

Ранее гражданство при покупке недвижимости давали Кипр и Мальта. С 1 ноября 2021 года Кипр приостановил действие инвестиционной программы. Получить гражданство Кипра в 2021 году за инвестиции нельзя.

Мальта также усложнила эту процедуру.

На Мальте нужно вложить со всеми расходами около 1 000 000 евро, на Кипре 2 000 000 евро.

Другие европейские государства

Также дает гражданство за инвестиции Черногория (от 350 000 евро вложений), страна на данный момент является официальным кандидатом на вступление в ЕС. Это возможно произойдет в 2025 году.

C паспортом Черногории разрешен безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.

Можно получить паспорт Турции, вложив в недвижимость страны суммы от 250 000 евро. Страна не входит в ЕС и Шенгенскую зону.

Чтобы поехать жить в европейские страны дешевле будет оформить вид на жительство. Потом через несколько лет проживания в стране можно будет получить статус ПМЖ и гражданство на основании натурализации.

Оформление ВНЖ за покупку недвижимости в европейских странах

Получение ВНЖ при покупке недвижимости в 2021 году во всех представленных далее государствах дает преимущество в безвизовых поездках по Евросоюзу.

Испания

Законодательство Испании регламентировало сумму в 500 тыс. евро, которую должен вложить инвестор при покупке коммерческого недвижимого имущества для оформления вида на жительство. Рассматривается как разовая сделка, так и несколько сделок. Главное, чтобы инвестиции были минимум на эту сумму.

А также приобретение вида на жительство и статуса резидента страны возможно при вложении 1 000 000 евро в уставной капитал местной организации или приобретении ценных бумаг на сумму от 2 000 000 евро. Королевство Испания активно поддерживает предпринимательство.

Иностранцы, покупающие недвижимость на территории Испании стоимостью свыше 500.000 евро, имеют право на получение вида на жительство

Республика Кипр

При выкупе недвижимого имущества на Кипре, стоимостью от 300 000 евро, можно рассчитывать на оформление ВНЖ. По прошествии же 5 лет проживания на территории Кипра возможно получение национального паспорта. Ранее можно было сразу получить гражданство Кипра при вложении от 2 миллионов евро, в 2021 году эта программа отменена.

Болгария

Для оформления вида на жительство, или как его называют по-другому в Болгарии, продолжительного пребывания, нужно купить жилое или коммерческое недвижимое имущество на сумму от 300 000 евро.

Можно также совершить вклад на сумму от 125 000 евро в уставной капитал болгарской организации, обеспечивающей несколько рабочих мест в неблагоприятных районах Болгарии. После 5 продлений статуса вида на жительство есть вероятность получения долговременного вида на жительство, но не более чем на 5 лет.

Греция

Это государство предоставляет вариант получения ВНЖ при оплате недвижимого имущества стоимостью от 250 000 евро. Этой суммы будет достаточно для того, чтобы стать резидентом Греции на 5 лет. Возможность получения такого статуса распространяется и на семью инвестора в недвижимость.

Статус постоянного резидента Греции можно приобрести через 5 лет после выдачи временного вида на жительство (ВНЖ)

Мальта

Наличие жилого имущества стоимостью в 250 000 евро на Мальте также достаточно для получения ВНЖ. Если в собственности нет никакого жилья, то может учитываться цена арендованного объекта стоимостью от 8750 евро в год.

На Мальте можно оформить разрешение на работу, при вложении в бизнес от 100 000 евро и принятия на работу как минимум 30 граждан страны.

Венгрия

Венгрия предлагает довольно уникальные возможности для оформления вида на жительство. Сумма, которую обязан вложить инвестор в жилое имущество, законодательством не регламентирована. Зато обязательным для обладания статусом постоянного резидента страны является тот факт, что объект должен быть благоустроенным, а на каждого человека должно быть 12 кв. м.

А также у заявителя на ВНЖ должен быть постоянный ежемесячный доход в размере от 350 евро.

Чтобы иметь право продления ВНЖ, требуется нахождение на территории Венгрии как минимум на протяжении 6 месяцев.

Португалия

Это государство, известно тем, что оформить вид на жительство здесь можно, используя несколько вариантов:

Недвижимость в Португалии

• Купив недвижимое имущество (квартиру или дом) стоимостью не менее 500 000 евро (объект должен быть оформлен после 08.10.2012).
• При размещении депозита в банке Португалии и при покупке ценных бумаг на сумму от 1 000 000 евро на срок от 5 лет.
• При основании компании со штатом от 10 сотрудников.
• При вложениях в недвижимость старого фонда в отдаленных регионах стран суммы от 350 000 евро.

Для претендента на оформление гражданства предусмотрен срок обязательного нахождения на территории: 7 дней в первый год и 14 дней в последующие два года.

После 5 лет проживания можно рассчитывать на обретение статуса ПМЖ, а еще спустя 6 лет — на португальское гражданство и паспорт гражданина Европы.

Великобритания

Оформление вида на жительство в Великобритании в 2021 году напрямую связано с инвестициями в ее экономику.

Число выдаваемых ВНЖ в обмен на инвестиции в разных странах

Учитывая, что страна является одной из самых дорогих по уровню жизни населения, то и условия оформления ВНЖ, а затем и ПМЖ здесь непростые. Законодательство Великобритании допускает вклад в 1 000 000 фунтов стерлингов в государственную экономику, из которых вложить в покупку недвижимого объекта можно лишь 250 тысяч, другую часть суммы инвестор должен вложить в государственные ценные бумаги.

Получить ПМЖ по инвестиционной программе возможно при вложении 6,4 млн евро через 3 года, при вложении 12,7 млн евро — через 2 года. Конечно, потянуть такую сумму сможет не каждый.

Княжество Андорра

Андорра приветствует иностранных граждан для выдачи им ВНЖ при условии, что они вкладывают в покупку недвижимого имущества или другие активы государства сумму от 400 000 евро. Но данное разрешение не даст права официального трудоустройства в Андорре.

Въезд без визы по ВНЖ возможен только во Францию, Португалию и Испанию, т. к. Андорра не состоит в числе стран Шенгенской зоны. Но ее граждане могут получить годовую мультивизу для поездок в другие европейские государства.

Для продления статуса ВНЖ заявителя на гражданство необходимо пребывать на территории Андорры от 3 месяцев в году. Еще одна непростая особенность гражданской политики этого государства в том, что рассчитывать на оформление ПМЖ и гражданства инвестор сможет после 20 лет нахождения в статусе ВНЖ.

Чехия

Чехия не состоит в числе стран по предоставлению автоматического вида на жительство при покупке недвижимого имущества. Но она в числе дающих привлекательные возможности для становления в статусе резидента в будущем, спустя несколько лет пребывания на ее территории.

Владелец любого объекта в Чехии имеет право, при предоставлении документов на недвижимость, только на оформление мультивизы.

Так выглядит виза в Чехию

Покупка недвижимости не дает автоматического права на получение вида на жительство, оно может лишь служить дополнительным основанием для положительного решения. Для законного нахождения в стране иммигрант может прийти в полицейское отделение по иностранным делам за получением ВНЖ для работы, учебы или ведения бизнеса.

Черногория

Удобные условия для оформления ВНЖ предлагает Черногория. Установленного порога минимальной суммы вложения в недвижимый объект нет, как и требования о приобретении именно коммерческого или жилого имущества. Выбор Черногории как постоянного места для проживания теми, кто не определился где хочет остановиться, — оптимален.

Единственное требование к покупаемому объекту — он должен быть «чистым»: отсутствие налоговой задолженности, судебных разбирательств, ипотеки и прочего. Чтобы исключить эти факторы, можно запросить так называемый лист непотребности в кадастре общины, относящийся к приобретаемой недвижимости.

Турция

Довольно просто получить ВНЖ в Турции, где законодательством не предусмотрен минимальный вклад в объект недвижимости, а само жилище стоит недорого.

Тапу-этот документ подтверждает совершение сделки и только по его получению Вы признаетесь полноправным собственником зарубежной недвижимости.

Нужно лишь предоставить в местное отделение полиции некоторые документы:

• Договор о покупке недвижимого имущества.
• Свидетельство о наличии права собственности на объект.
• Выписку со счета турецкого банка.
• Заграничный паспорт с действующей визой.
• Чек об оплате государственной пошлины на ВНЖ.

Первоначальный срок, на который выдается ВНЖ, — полгода, с последующим продлением на 2 года. Страна не входит в ЕС и не является членом шенгенской зоны.

Операции по приобретению имущества

Представим распространенную ситуацию. Человек несколько лет живет за границей, но в России у него осталась квартира. Полагая, что статус нерезидента РФ, дает ему основания не оплачивать налог на имущество в России, налог за квартиру не платится вообще.

Об этой почетной обязанности гражданин может узнать неожиданно, приехав на Родину и увидев налоговые уведомления, в которых рассчитана сумма налога.

При этом если иностранец накопит долг свыше 10 тысяч рублей, то ему могут запретить выезд из России. Ведь в отношении должника может быть возбуждено исполнительное производство и ему придется задержаться на Родине, чтобы разобраться с долгами (п. 2 ст. 67 Закона «Об исполнительном производстве»).

Важно! Обязанность уплаты налога на имущество не зависит от статуса иностранца: резидент или нерезидент. Даже если иностранец является нерезидентом РФ, но имеет недвижимость в России, он все равно должен платить налог.

Размер ставки налога на имущество зависит от вида имущества. Как правило, для квартир используется ставка 0,1% от кадастровой стоимости.

А если в собственности иностранца находится более дорогая недвижимость, например, роскошный дом на Рублевке, то ставка налога на имущество может быть выше — до 2% от стоимости недвижимости.

А может ли иностранец воспользоваться «имущественными» налоговыми льготами?

Да, может. Иностранцы, также как и российские граждане могут не оплачивать налог на имущество в отношении одного вида недвижимости, площадью не более 50 кв. метров (пп. 2 п. 1 ст. 407 НК РФ). Например, это касается граждан-инвалидов 1 и 2 группы, пенсионеров. Причем получить почетный статус «пенсионер» гражданин может как в России, так и в иностранном государстве (Письмо Минфина РФ от 30.01.2020 № 03-05-04-01/5656).

Но, даже имея льготу, иностранцу могут начислять налог по полной программе. Дело в том, что льгота носит заявительный характер, то есть иностранец должен представить в налоговую инспекцию документы, которые подтверждают льготу и выбрать один объект, по которому будет применена льгота (п. 3 ст. 407 НК РФ).

А может ли иностранец воспользоваться имущественным вычетом, приобретая квартиру или иной объект недвижимости в России?

Если иностранец являлся на момент приобретения налоговым резидентом РФ и имел налогооблагаемые в России доходы, то он может воспользоваться вычетом. Для этого ему нужно подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ.

А в настоящее время иностранец может воспользоваться упрощенным порядком получения вычетов по расходам, возникшим в 2021 году. То есть получить вычет дистанционно, не выходя из дома, через личный кабинет налогоплательщика (Федеральный закон от 20.04.2021 № 100-ФЗ).

Иностранец может приобрести в России и транспортное средство.

В каких случаях иностранец должен уплачивать транспортный налог?

Если иностранец зарегистрировал транспортное средство на территории России, то он обязан платить транспортный налог, размер которого определяется в зависимости от мощности двигателя.

Иностранцы, также как и российские граждане, могут не оплачивать транспортный налог, если подпадают под льготы. Также, как и в случае с налогом на имущество, статус иностранца не имеет значения.

Если иностранец покупает землю в России, то он обязан платить земельный налог с кадастровой стоимости.

Гражданство стран Карибского бассейна

Получить гражданство при вложении денег в недвижимость можно также в странах Карибского бассейна и Океании:

• Гренаде,
• Антигуа и Барбуда,
• Доминике,
• Сент-Китс и Невис,
• Сент-Люсии,
• Вануату.

Паспорт этих стран дает возможность безвизового въезда в Европу. Сент-Китс и Невис входит в состав Британского содружества, граждане этой страны могут также въезжать, свободно учиться и лечиться в Великобритании.

Для этих государств предусмотрено получения визы в США по упрощенной схеме. Суммы вложений в недвижимость в этих странах начинаются от 100 000 евро в Доминике. Подать документы для оформления паспорта можно онлайн дистанционно.

Срок оформления от 2 до 4 месяцев. Гражданство этих стран позволяет без виз путешествовать почти по Европе.

Сент-Китс и Невис

Удивительная и привлекательная страна, известная своими шикарными видами и расположенная в восточной части Карибского моря. Здесь благоприятные условия для жизни и максимально упрощенные условия оформления паспорта и гражданства Сент-Китс и Невис.

Безвозмездные инвестиции в специальный фонд

В этой стране действует первоначальная иммиграционная политика, основной целью которой являются инвестиции в недвижимое имущество или просто в экономику страны, так называемый Фонд Устойчивого Роста страны.

Можно вложить на безвозмездной основе 150 000 долларов в Фонд Устойчивого Роста страны (Sustainable Growth Fund) и получить паспорт дистанционно, оформив заявку в онлайн-режиме.

Например, такой возможность воспользовался основатель социальной сети вКонтакте Павел Дуров, который ни разу сам не было в Сент-Китс и Невисе. Он использует паспорт этой страны для безвизовых поездок по странам мира и более удобных путешествий. Подробнее об этом можно прочитать на сайте rbc.ru.

1. 25 000 долларов дополнительно нужно будет заплатить, если нужно будет оформить паспорта для супруга или любого другого второго человека. Общая сумма вложений будет 175 000 долларов.
2. 45 000 долларов дополнительных инвестиций потребуется, чтобы получить паспорта для трех человек: жены и двух детей. Общая сумма вложений составит 195 000 долларов.
3. Если ваша семья состоит более чем из 4-х человек, дополнительно каждый паспорт будет стоить еще 10 000 долларов.

Плюс будут расходы за подачу документов и проверку благонадежности (Due Diligence) заявителей и государственный паспортный сбор, который оплачиваются отдельно.

Получение гражданства в государстве Сент-Китс и Невис путем инвестиций — самая старая, простая и приятная паспортная программа в мире, действующая с 1984 года

Покупка недвижимости

Вкладывая в недвижимость сумму от 400 тыс. долларов, инвестор может также получить паспорт страны. При оформлении ему необязательно присутствовать лично.

Главное условие — это то, что на имущество нужно получить официальное одобрение от иммиграционного департамента, в чью программу включена в основном элитная недвижимость, относящаяся к курортной зоне.

Если учитывать, что цены в этом небольшом островном государстве немаленькие, то и рассчитывать приобрести большое по размерам жилье не стоит. За 400 тыс. долларов здесь — это небольшие одно-двухкомнатные апартаменты. И если эти размеры не устраивают, то можно вступить в долевое владение недвижимостью с партнером, что тоже не запрещено законодательством страны.

За взнос в размере 400 000 долларов США соискатель получает гражданство и недвижимость на побережье, которую можно сдавать туристам

При оформлении договора купли-продажи будущий обладатель недвижимого имущества обязуется в течение следующих 5 лет нести по ней расходы в полном объеме. Вместе с инвестором члены его семьи также могут рассчитывать на получение гражданства и оформление паспорта. По прошествии 5 лет человек сможет продать недвижимое имущество, сохранив при этом за собой гражданство страны.

Преимущества паспорта Сент-Китс и Невис

1. Огромная выгода наличия гражданства этой страны в том, что из нее по безвизовому въезду можно въехать в 154 страны мира, в том числе во все европейские страны Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур и Бразилию. В США и Канаду виза гражданам этого государства оформляется в упрощенном порядке на 10 лет.
2. Гражданство в государстве Сент-Китс и Невис выдается на всю жизнь, необходимо лишь каждые 10 лет менять паспорт.
3. Сент-Китс и Невис входит в Содружество Британских Наций. Можно без визы приехать, учиться и получить медицинское обслуживание в Великобритании.
4. Проживание в стране — не обязательное условие, а работать можно как в пределах государства, так и ведя бизнес за границей. Прибыль иностранных организаций в этой стране налогами не облагается. Не нужно знать язык и историю государства.
5. Можно подать документы и оформить гражданство дистанционно, не приезжая на острова. Некоторые владельцы паспортов ни разу даже не были в самом государстве.
6. Помимо основного заявителя за небольшой дополнительный взнос от 10 000 до 25 000 долларов паспорт могут получить: супруга, дети до 30 лет, родители старше 55 лет.
7. Можно регистрировать компанию и активы на второй паспорт. Более выгодное налогообложение.

Подробнее о том, что дает паспорт и гражданство Сент-Китс и Невис и как его оформить онлайн, не выезжая из России вы узнаете на бесплатном вебинаре.

Гренада

Гражданство Гренады можно получить:

• за одноразовые инвестиции 150 000 долларов в Фонд Национальной Трансформации (NTF),
• при покупке недвижимости на сумму от 220 000 долларов.

Инвестиции в NTF

Можно сделать инвестиции в специальный Фонд Национальной Трансформации (NTF) 150 000 долларов и получить паспорт Гренады. Заявление и документы можно подать дистанционно.

Чтобы оформить паспорта семье из четырех человек: жена и двое детей, нужно будет внести общую сумму 200 000 долларов.

Дополнительно оплачивается проверка благонадежности и регистрационный сбор.

Члены семьи, которые могут получить паспорта вместе с основным заявителем в 2021 году:

• супруга,
• дети до 30 лет,
• родители,
• бабушки и дедушки,
• братья и сестры.

Вложения в недвижимость

Можно купить недвижимость, стоимость которой составляет от 220 000 долларов США. Можно вложить деньги в недвижимость отельного типа, которую будет сдавать туристам управляющая компания. Владеть недвижимостью нужно не менее 5 лет. После этого ее можно продать, а гражданство останется.

Дополнительно нужно будет оплатить административный государственный сбор 50 000 долларов правительству страны, который возвращен не будет.

Плюсы паспорта Гренады

1. Можно поехать без визы в в 116 стран, в том числе в Китай, Сингапур и Великобританию.
2. Упрощенное получение визы в США E-2, которая выдается сроком на 10 лет
3. Гренада входит в Содружество Британских Государств, что дает возможность приехать учиться и лечиться в Великобританию. В дальнейшем, упрощен переезд в другие страны содружества: Великобританию, Австралию, Канаду.
4. С 2013 года программа обновлена на основе закона о Гражданстве через инвестиции номер 15/2013. Теперь паспорт страны можно получить за 2 месяца.
5. Проживать и находиться в Гренаде не нужно.
6. Можно купить недвижимость отельного типа и сдавать ее с помощью управляющей компании в аренду.
7. Выгодное и низкое налогообложение для граждан страны.

Антигуа и Барбуда

Антигуа и Барбуда дает возможность получить гражданство страны через покупку недвижимости на сумму от 400 000 долларов или с помощью вложений в Национальный Фонд единовременно суммы в 100 000 долларов.

Помимо основного заявителя паспорт могут получить:

• супруга,
• дети младше 28 лет,
• пожилые родители, которые старше 58 лет.

Недвижимость можно будет продать через 5 лет.

Без визы можно поехать в 132 страны мира, в том числе государства Шенгенской зоны, Великобританию и Сингапур.

Доминика

Доминика позволяет получить паспорт через инвестиции и покупку недвижимости, которую можно продавать через 3 года.

1. Нужно вложить 100 000 долларов безвозвратно в Фонд Диверсификации экономики Доминики (EDF).
2. Вложить деньги в объекты недвижимости, которые должны быть утверждены правительством страны, от 200 000 долларов. По истечении трех лет ее можно продать.

Помимо основного заявителя гражданство могут получить:

• жена,
• дети до 30 лет,
• родители старше 55 лет.

Паспорт Доминики дает возможность безвизового въезда в 112 стран мира, включая шенгенские государства и Великобританию.

Сент-Люсия

Сент-Люсия предлагает 3 варианта вложения денег в экономику своей страны за возможность оформления гражданства.

1. Вложения в Национальный экономический фонд Сент-Люсии (NEF) 100 000 долларов на безвозмездной основе.
2. Покупка недвижимости, которая должна быть согласована с властями, на сумму от 300 000 долларов. Продажа возможна через 5 лет владения.
3. Инвестиции в беспроцентные государственные облигации страны 500 000 долларов. Через 5 лет облигации погашаются, сумма полностью возвращается владельцу.

Таким образом, можно бесплатно получить паспорт этой страны, дав в долг государств без процентов на 5 лет.

Подпишись на канал Visaasam.ru в Яндекс Дзен

Вместе с основным заявителем могут подавать документы члены его семьи:

• жена,
• дети до 25 лет,
• родители от 65 лет.

После одобрения решения по выдаче паспорта, придется принять присягу в Сент-Люсии или в ее официальных представительствах во Франции, Бельгии или Великобритании.

Паспорт Сент-Люсии дает возможность въезда в 120 стран мира, включая европейские страны Шенгенской зоны и Великобританию.

Что запрещено покупать иностранцу

Несмотря на относительную лояльность к иностранцам при покупке квартиры, все-таки существуют определенные ограничения.

1. Запрещено приобретать в собственность сельхоз угодья в любом регионе страны.
2. Нельзя купить и даже находиться без причины земли, расположенные вблизи государственной границы.
3. Иностранец не сможет приобрести участок леса для любых целей.
4. Также гражданам с принадлежностью к другой стране запрещено приобретать земли, расположенные в заповедниках.
5. Не могут купить квартиры в «закрытых» военных городах и на территории объектов оборонного значения.
6. Нельзя приобретать недвижимость в административных районах.

Несмотря на то что покупка земли иностранцем запрещена, все-таки есть возможность купить дом с небольшим приусадебным участком. Фактически покупка земли может быть осуществлена путем приобретения частного дома. Однако, как показывает практика, в некоторых случаях власти могут отказать в сделки, если учтут факт приобретения дома ради земли.

ВНЖ в других странах

Есть еще несколько интересных стран, где можно получить вид на жительство, вложив деньги в недвижимость государства.

Панама

В Панаме также можно получить вид на жительство при покупке недвижимости, при условии вложения в местный объект от 300 000 долларов или 230 000 евро. Инвестору для получения ВНЖ нужно предъявить документ о владении собственностью и полной ее оплате, а также справку об отсутствии судимости.

Справка об отсутствии судимости в России

ВНЖ действителен в течение 2 лет, после чего его можно заменить на ПМЖ на 5 лет. Члены семьи заявителя (дети до 25 лет, супруг, родители, возраст которых 60 лет и более) также могут рассчитывать на получение ВНЖ. Путешествие в государства Шенгена безвизовое, продолжительность поездки не может составить больше 3 месяцев.

Коста-Рика

Выбор Коста-Рики для получения вида на жительство интересен тем, что есть прямая связь ВНЖ с испанским ВНЖ. Дело в том, что костариканцы могут получить ВНЖ Испании по упрощенной схеме.

Чтобы оформить вид на жительство в Коста-Рике, нужно оплатить недвижимое имущество на сумму от 200 000 долларов. Через 9 лет после получения ВНЖ можно выступать претендентом на получение гражданства. А уже будучи костариканцем ПМЖ в Испанию можно оформить всего за 4–5 месяцев, а спустя 2 года — и гражданство.

ОАЭ

Чтобы стать владельцем ВНЖ в ОАЭ, нужно приобрести любой объект местной недвижимости стоимостью от 97 тыс. евро. При условии того, что жилище будет оформлено на всех членов семьи, то рассчитывать на получение ВНЖ они тоже смогут.

Продлевать разрешение на жительство можно сколько угодно раз, главное, оставаться собственником недвижимого имущества. Получить же ПМЖ в дальнейшем, основываясь только на этом разрешении, будет затруднительно.

Так выглядит карта ВНЖ в ОАЭ