Виды выписок из ЕГРН (единого реестра недвижимости)

В связи с изменениями в регистрации недвижимости с 2021 года и объединения Государственного кадастра недвижимости и Росреестра с 1 января 2021 года в России выписка из ЕГРП заменена на выписку из ЕГРН.

Большинство сведений, содержащихся в государственном реестре прав на недвижимость, являются общедоступными и могут быть получены любым лицом в форме выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).

Из такого документа можно получить:

• сведения о зарегистрированных правах граждан на недвижимость;
• информацию о правообладателях и объекте недвижимости;
• существующие ограничения и обременения;
• историю перехода прав на конкретный объект и т.д.

Такую выписку можно получить в письменном или электронном виде в Многофункциональном центре (МФЦ) или местном отделении Росреестра, подав ему запрос. Для этого необходимо представить паспорт и документ, подтверждающий оплату госпошлины, размер которой зависит от лица заявителя и формы получаемой выписки. Конкретных сроков действительности выписки законодательством не установлено, однако, считается, что она будет актуальна в течение месяца со дня ее выдачи.

Выписка о зарегистрированных правах на квартиру

Государственная регистрация прав на недвижимые объекты является единственным действительным доказательством существования какого-либо права на квартиру (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно п. 1 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», такие сведения могут быть предоставлены по запросу заинтересованных лиц в форме выписки из ЕГРН.

Сведения ЕГРН (за исключением данных, доступ к которым ограничен) являются общедоступными, ввиду чего выписку о зарегистрированных правах на конкретную квартиру может получить любое лицо.

Как правило, необходимость получения такой выписки возникает при совершении сделок с недвижимостью, оформлении дарственной или наследства, разделе собственности и других имущественных спорах, для предоставления кредиторам или в качестве доказательства в суд.

При этом необходимо обратить внимание на то, что:

• Сведения о зарегистрированных правах на квартиру представляют собой информацию о правообладателе конкретного объекта недвижимости, а также вид зарегистрированного в ЕГРП права и размер доли правообладателя в этом праве.
• Кроме сведений о зарегистрированных правах, выписка также должна содержать описание характеристик квартиры (адрес, общая площадь, количество комнат, этаж и т.д.), указание на существующие ограничения и обременения, сведения об актуальных правопритязаниях и заявленных правах требования, а также возражениях на них (п. 7 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Реестр прав может содержать и другие сведения об интересующей квартире и ее правообладателе, в частности:

• содержание правоустанавливающих документов;
• обобщенные сведения о правах отдельного лица;
• сведения о дееспособности правообладателя и т.д.

Однако эта информация ограничена для общего доступа и может быть предоставлена лишь исчерпывающему перечню субъектов:

• собственникам и их представителям;
• органам местного самоуправления;
• правоохранительным органам и т.д.

Выписка о правах на квартиру может быть предоставлена гражданину в форме электронного документа или на бумажном носителе. Юридическая сила документов, независимо от формы их предоставления, равнозначна.

Как выглядит выписка из ЕГРП на квартиру?

Данный документ имеет определенную форму, которая установлена Приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Образец выписки из ЕГРП на квартиру выглядит следующим образом:

Что содержит

В выписке из ЕГРН можно найти следующую информацию о квартире:

• адрес интересующего объекта, его площадь, этажное расположение в доме и назначение;
• план в графическом исполнении;
• полное имя владельца (наименование организации для юр.лица);
• дата проведения регистрации, ее номер, а также документ-основание владения указанной квартирой;
• обременения, наложенные на недвижимость, если таковые есть (при их наличии указывается основание этого ограничения: ипотека или иное);
• присвоенный при регистрации кадастровый номер, обозначенная кадастровая стоимость.

Иными словами, данный документ содержит в себе сведения, которые ранее отображались в разных источниках: в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРП, теперь же вся основная информация есть в единой выписке.

Сведения о переходе права собственности на квартиру

Сведения о переходе прав собственности на конкретную квартиру представляют собой информацию в ЕГРП, содержащую «историю» перехода прав на конкретный объект недвижимости, с указанием всех зарегистрированных правообладателей, в собственности которых находилась квартира в хронологическом порядке владения ей, с указанием даты регистрации и даты перехода прав к каждому из них.

Ранее указанная информация входила в число сведений, общий доступ к которым был ограничен, и она предоставлялась только отдельным категориям субъектов. Однако сведения о переходе прав с 1 октября 2013 года были исключены законодателем из ограничений и сегодня являются общедоступными.

Таким образом, информацию о предшествующих собственниках квартиры могут получить не только правообладатели, правоохранительные и контролирующие органы, но и любые другие лица, в том числе и потенциальные покупатели.

Сведения о переходе прав собственности на квартиру представляются заинтересованному лицу в виде отдельно оформленного документа — «Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости».

Предоставляемый гражданину документ должен содержать следующие данные:

• наименование и назначение объекта недвижимости, кадастровый и инвентарный номера, площадь и адрес интересующего объекта;
• о каждом из собственников квартиры по очередности, указанной в государственном реестре;
• вид зарегистрированного за каждым из бывших собственников права, дате регистрации и размере доли в праве у каждого из них;
• дата и номер записи о прекращении права каждого из собственников;
• актуальных сведениях о ныне зарегистрированном праве на квартиру;
• о документах, являющихся основанием для государственной регистрации перехода и прекращения прав на квартиру.

Изложенная в такой выписке информация является актуальной на момент подачи заинтересованным лицом соответствующего запроса в регистрационный орган.

Образцы расширенных выписки ЕГРН

Участок

× Вид расширенной выписки ЕГРН на участок
Вид расширенной выписки ЕГРН на участок

Здание

× Вид расширенной выписки ЕГРН с планом здания
Вид расширенной выписки ЕГРН с планом здания

Квартира

× Вид расширенной выписки ЕГРН с планом квартиры
Вид расширенной выписки ЕГРН с планом квартиры

Где и как получить выписку из ЕГРП

Выдачу выписок из ЕГРП осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для получения необходимой выписки в орган Росреестра заинтересованному лицу необходимо подать запрос установленного образца.

Порядок и сроки предоставления сведений из ЕГРП, формы выписок и требования к их формату, формы запросов и перечень прилагаемых к нему документов определяются Приказом Минэкономразвития № 180 от 14.05.2010.

Подать запрос на получение интересующей выписки можно:

• лично в территориальный орган Росреестра;
• через Многофункциональные центры (МФЦ);
• путем направления запроса в орган Росреестра по почте;
• через Единый портал государственных услуг;
• путем заполнения специальной формы, непосредственной на сайте Росреестра.

К подаваемому запросу необходимо приложить паспорт и квитанцию об оплате госпошлины за выдачу выписки.

В случае личной подачи запроса, заявитель должен получить от работника регистрационного органа расписку о принятии документов, с указанием даты их принятия.

На рассмотрение заявления и предоставление интересующих сведений регистрирующему органу предоставляется три рабочих дня (п. 9 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Данный срок исчисляется с момента, когда запрос поступает в отделение Росреестра. Таким образом, при подаче запроса через МФЦ, срок предоставления сведений ЕГРП может превышать пять дней.

По истечении указанного срока заинтересованный гражданин может получить выписку с содержащимися в ней сведениями любым удобным ему способом:

• лично или через представителя в органах Росреестра;
• на электронную почту или почтовым отправлением;
• в МФЦ.

В случае невозможности предоставления сведений из ЕГРП по причине их ограниченности или по причине их отсутствия в реестре, орган Росреестра выдает решение об отказе в предоставлении сведений, которое указанным в запросе способом доводится до заявителя. Решение об отказе должно быть обоснованным, в противном случае оно может обжаловаться в суде.

Пример

Граждане Б. и К. намеревались заключить сделку купли-продажи квартиры. Анализируя представленные Б. документы на недвижимость, К. обратил внимание на некоторые особенности выписки из ЕГРП, в связи с чем у него возникли сомнения в ее подлинности. Чтоб избежать сделки с мошенником, К. решил получить такую выписку самостоятельно, для чего он подал необходимое заявление в местное отделение Росреестра, вместе с которым представил копию паспорта и квитанцию об оплате 200 руб. госпошлины.

По прошествии некоторого времени К. получил по почте требуемую выписку, согласно которой, Б. ни являлся единоличным собственником квартиры, а обладал лишь ¼ в праве собственности на нее. На основании полученных сведений К. отменил сделку и подал соответствующее заявление о мошенничестве в органы внутренних дел.

Чем отличается бумажная выписка от электронной

Бумажная и электронная выписка имеют одинаковую юридическую силу и содержат полный перечень информации о недвижимости. Но есть основное отличие между ними – формат печати. На бумажном документе проставляется синяя мокрая печать и заверяется подписью руководителя. Электронная выписка отправляется с цифровой подписью и печатью.

Чем еще отличаются эти виды выписок:

Госпошлина при получении выписки из ЕГРП на квартиру

Как уже было сказано, для получения выписки из ЕГРП, заинтересованному лицу необходимо приложить к запросу о предоставлении сведений документ, подтверждающий оплату госпошлины. Это может быть квитанция об оплате, чек-ордер, платежное поручение и т.д.

Конкретные размеры взимаемой за предоставление сведений из ЕГРП государственной пошлины, установлены Приказом Минэкономразвития № 650 от 16.12.2010. Размеры госпошлины будут отличаться, в зависимости от требуемой выписки, а также от формы ее предоставления.

Согласно ему, плата за предоставление сведений и изготовление выписок из государственного реестра взимается в следующих размерах:

• За выписку в форме бумажного документа, полученную по запросу, поданному по месту нахождения объекта недвижимости: государственные органы и физ. лица — 200 рублей, организации — 600 рублей.
• За выписку в бумажной форме, полученную по экстерриториальному запросу (поданному в орган, с нарушением территориального принципа): госорганы и физ. лица — 300 рублей, организации — 900 рублей.
• За выписку в форме электронного документа, полученную по запросу по месту нахождения недвижимости: госорганы и физические лица — 150 рублей, организации — 300 рублей.
• За выписку в форме электронного документа, полученную по экстерриториальному запросу: госорганы и физические лица — 200 рублей, организации — 400 рублей.

Оплата госпошлины проводится до подачи документов, однако, может быть осуществлена не позднее одного месяца с момента подачи запроса на получение сведений.

В случае если она вносится после подачи запроса — днем его подачи считается день получения органом регистрации квитанции. В случае игнорирования обязанности уплаты госпошлины, запрос считается неполученным и рассматриваться не будет.

Размер платы за предоставление сведений

За предоставление бумажной выписки взимается госпошлина в размере 200-900 рублей, электронной — от 150-300 рублей. Сама же услуга считается бесплатной. Оформляется все довольно быстро за 2-3 дня. На бумажный вариант может понадобиться больше времени — примерно неделя. Стоимость зависит и от статуса запрашиваемого лица. Для юридических лиц цены значительно выше.

За регистрацию недвижимости или земельного участка в реестре госпошлина уплачивается в гораздо большем размере. Цены на эту услугу могут достигать 2-22 тыс. рублей. Регистрацией могут заниматься только собственники или их законные представители.

Срок действия выписки из ЕГРП на квартиру

Отечественное законодательство не содержит каких-либо конкретных положений, нормирующий срок действия документов, содержащих сведения из государственного реестра прав на недвижимость. Исходя из этого, а также того, что такая выписка из ЕГРП не является нормативным актом, то срок ее действия определяется исходя из актуальности информации, которая в ней содержится.

В свою очередь, информация, содержащаяся в таком документе, будет актуальной до тех пор, пока в реестр не будут внесены изменения, относительно прав на квартиру, сведения о которой содержатся в выписке.

Таким образом, срок актуальности конкретной выписки будет зависеть от вносимых в реестр изменений.

Но при этом необходимо учитывать некоторые особенности:

• Организации (банки, нотариусы), требующие предоставления выписок в составе определенных пакетов документов самостоятельно устанавливают сроки их действительности. Как правило, такие сроки не превышают 1 месяца с момента выдачи выписки.
• Граждане опасаются за «юридическую чистоту» квартир и возможные мошеннические действия, ввиду чего при проведении сделок с недвижимостью, как правило, требуют выписки, выданные не позднее чем, за две недели до проведения сделок.

Вышесказанное необходимо учитывать при подготовке документов для проведения сделок. Так, со стороной, требующей предоставления выписки, необходимо изначально оговорить сроки ее действительности на момент заключения договоров/подачи документов. Оговоренные сроки необходимо учесть при подаче заявления о получении выписки.

Варианты оформления

Для получения необходимых сведений относительно недвижимого имущества, необходимо подать соответствующий запрос в ответственный орган, который такую информацию хранит и дает. Вариантов подачи запроса существует несколько и каждый из них имеет разный срок ответа.

• Личное обращение в учреждение с подачей письменного заявления и паспорта заявителя;
• Почтовое отправление. При этом вкладываются только копии документов, заверенные нотариусом;
• Подача электронного запроса через сервис . Круглосуточно, всего за 10 минут, вы сможете получить полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

При личной явке для получения выписки на квартиру, землю, частный дом или прочее недвижимое имущество, не принципиально в какой реестровый орган подавать заявление. То есть, не обязательно обращаться именно по месту его нахождения, поскольку данные доступны через единую базу по всей территории Российской Федерации. Полученный документ в этом случае будет официальным и его можно будет представить в любую инстанцию при необходимости. Что же касается почтового отправления, то его желательно отправлять заказным письмом с уведомлением, чтобы наверняка знать, что запрос получен и отметить для себя срок получения ответа. Закажите выписку из ЕГРП онлайн

и получите её уже через 10 минут:

Для чего нужна

В связи с полнотой представленной в документе информации выписка применима в следующих случаях:

1. Для подтверждения права владения квартирой, которая участвует в коммерческой сделке.
2. Для оценки рыночной стоимости, проводимой уполномоченными организациями.
3. При осуществлении некоммерческих сделок.
4. При возникновении споров, связанных с квартирой или иной недвижимостью.
5. Для предоставления пакета документов перед банкротством физического лица.
6. В момент оформления наследства и прочее.

На основании ФЗ – 218 в ЕГРН объединяются данные из Кадастра недвижимости и реестра права на эту недвижимость. Поэтому с момента вступления данного закона в силу во всех процедурах, где ранее предоставлялись выписки из ЕГРП или кадастровый паспорт теперь фигурирует выписка из ЕГРН.