Бесплатная земля от государства: миф или подарок судьбы?

Схемы получения земли от государства

Участие в аукционе или аренда

1. В первом варианте заинтересованное лицо должно самостоятельно найти участок, не обремененный и не поставленный на кадастровый учет. У землеустроителя необходимо заказать справку об отсутствии строений на понравившейся территории.
2. Затем нужно написать заявление на предоставление участка в органах самоуправления, на территории которых расположен объект недвижимости. Они потребуют поставить участок на учет и провести геодезийные работы. Все расходы — на заявителе.
3. Далее проводится аукцион. О нем публикуется информация в местных СМИ и в интернете за 30 дней до проведения торгов. Если желающих для участия в аукционе больше не будет, то заявитель получает протокол торгов и может оформить договор аренды.
4. В случае победы в торгах физическое лицо заключает договор аренды участка с органами местной администрации. Максимальный срок — 49 лет. Срок аренды в каждом отдельном случае устанавливается индивидуально.
5. Есть возможность обойти торги. Это касается участков под строительство. При согласовании места размещения строения соответствующие органы могут передать землю в аренду без аукциона.

Для этого заявитель должен:

• найти земельный участок самостоятельно или воспользоваться услугами риэлторов;
• обратиться в местные органы. Написать заявление со своей просьбой и согласованием места размещения будущего строения;
• поставить участок на кадастровый учет, предоставить межевой план;
• дождаться решения специальной комиссии;
• при одобрении заключить договор аренды.

В этом случае срок арендных отношений определяется временем, которое необходимо для возведения строения. Если арендатор нарушает данное условие, то органы местного самоуправления имеют право разорвать договор или повысить арендную плату. О любом своем решении они должны уведомить вторую сторону не менее чем за три месяца.

Арендатор имеет первоочередное льготное право выкупа земли после ввода объекта в эксплуатацию. Максимальная стоимость такого участка составляет 2,5% от кадастровой стоимости земли. Фактически арендатор приобретает право собственности «за копейки».

Постановка в очередь

Проверенный способ, как получить землю от государства бесплатно в России, — зарегистрироваться в очереди. Естественно, придется ждать очень долго и постоянно представлять документы, подтверждающие право на получение объекта недвижимости. Но существует категория лиц, которые имеют привилегии при получении земли. В этот список попадают:

• многодетные семьи;
• малоимущие граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий;
• участники ВОВ и приравненные к ним лица;
• инвалиды детства;
• молодые специалисты в сфере здравоохранения, культуры, сельского хозяйства, работающие в сельской местности не менее пяти лет;
• лица, награжденные орденами и наградами СССР, России;
• военнослужащие и члены его семьи, в случаи гибели кормильца.

Список различается в зависимости от субъекта федерации. Он длиннее для Краснодарского края и Новосибирской области, а для регионов Северо-Западного Федерального округа он короче. Разберемся, как получить землю от государства бесплатно в Ленинградской области.

Как россиянам получить участки земли почти даром?

Льготные категории граждан

По словам юристов, льготники имеют право на получение земельных участков от государства (безвозмездно). На федеральном уровне — лица, удостоенные государственных наград. Уточняется, что это участки от 25 соток в сельской местности или же 8 соток — но в городском поселении. А в регионах основания на получение земли для различных нужд есть у участников боевых действий, ветеранов войн, многодетных семей, ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Нередко земля предоставляется молодым специалистам, которые решили работать в селах — учителям, врачам, агрономам.

Свои правила и порядок получения участка составлены в каждом регионе. К примеру, в Новосибирской области в сельской местности предоставляются участки для огородничества и садоводства, ИЖС, ЛПХ и дачного строительства — Героям РФ, Героям Советского Союза, полным кавалерам Ордена Трудовой Славы и др. Есть такая возможность для специалистов до 35 лет, которые трудятся в сфере образования, здравоохранения, сельхоза (и сельскохозяйственного производства), культуры. Участки предлагаются пенсионерам, у которых есть регистрация по месту проживания в сельском поселении минимум 5 лет.

Земля или деньги

Многодетные семьи (где воспитываются трое и более несовершеннолетних детей) тоже могут рассчитывать на участок. Однако с октября прошлого года вместо участка можно единоразово получить денежную выплату. Дело в том, что не в каждом регионе достаточно земли в обороте или же участки могут располагаться далеко от транспортной развязки. Зачастую нет подведенных коммуникаций, инженерных сетей, необходимых для комфортного проживания семей с маленькими детьми. Поэтому очередь медленная, люди ждут несколько лет.

PapaSer

«Когда мы подавали заявление на участок для многодетной семьи (Нижегородская область), нас в администрации предупредили: «Очередь медленная, т.к. выдавать участки мы имеем право только после подготовки инфраструктуры.» Мы и не торопились. Участок получили через 2,5 года — но там на самом деле всё было. И асфальтовая дорога, и сети вдоль улицы, включая газовую. В общем – респект».

В Москве многодетным семьям предлагают выплату на строительство или приобретение жилья. Но компенсация, как подчеркнул юрист одного из агентств, положена только тем семьям, которые находятся на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Московская область предоставляет участки в собственность многодетным бесплатно.

Как проходит процесс

Чтобы уточнить, какие льготы и условия работают в определенном регионе или населенном пункте — рекомендуется обратиться к местным властям или же в МФЦ. Если человек относится к льготной категории граждан (которым положен участок земли) ему предлагают подать заявление и приложить требуемые документы (пакет может меняться в зависимости от льготной категории, региона и других факторов). Если основания признают действительными, то заявитель попадает в очередь. И придется подождать, когда она подойдет. Тогда пригласят на осмотр участка. Если объект недвижимости устраивает, то заключается договор с местной администрацией и оформляется право собственности.

Юристы подчеркивают, что в ряде регионов действительно реально бесплатно получить землю (для ведения сельского хозяйства и развития территорий). В Ставропольском крае и Краснодарском. Но независимо от региона стоит внимательно изучить предлагаемый земельный участок — бывает, что это болотистая местность.

На Дальний Восток

Речь о программе «Дальневосточный гектар», которая позволяет получить гектар земли в Чукотском автономном округе, Амурской области, на Сахалине, Магадане, Приморском крае и других регионах Дальнего востока. Кстати, зона действия законопроекта постоянно расширяется — только недавно включили еще два района Забайкальского края. На одного человека можно получить один гектар, даже на младенца.

Участок предоставляют в безвозмездное пользование на 5 лет, и надел можно использовать для строительства дома, различной экономической деятельности, развития туризма, сельского хозяйства (выращивания различных культур, пчеловодства и др.). По истечению этого срока — земля оформляется в собственность. В конце этого года федеральную программу объединили с «Дальневосточной ипотекой». То есть, если нет средств на строительство жилого дома — можно оформить льготную ипотеку в банке (2%) и на основании этого документа участок становится собственностью заявителя и одновременно служит залогом. Условия и особенности постановления можно прочесть здесь. Так можно досрочно оформить гектар в собственность (больше информации о досрочном оформлении земель в ДФО можно узнать по ссылке).

FrolovStepan

«Давно хотели свой дом и как узнали о программе, решили попробовать. О программе я узнал случайно, по телевизору шла реклама, заинтересовался, зашёл в интернет и нашёл сайт https://надальнийвосток.рф/. Это было примерно в конце весны 2021, точно не помню, тогда можно было брать участок только в Хасанском районе, но там брать участок конечно же был не вариант. Начали ждать 1 октября, когда начали давать участки по всей территории Приморья. Жена правда не верила, что нам дадут участок, до тех пор пока мы не подписали договор на предоставление участка».

Чтобы подать заявление, нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг, войти в личный кабинет на сайте («надальнийвосток.рф») и выбрать участок и его границы на публичной кадастровой карте. Там же составляется электронное заявление. Власти обещают ответить в течение недели. Договор приходит в личный кабинет (Госуслуги).

Арктический гектар

Россиянам готовят и новую программу региональных гектаров. На этот раз в Арктике. Условия схожи с Дальним Востоком (участок выдается на 5 лет, после чего оформляется в собственность или долгосрочную аренду). Планируется выдавать гражданам по гектару в северных регионах уже с лета наступающего года. Землю можно использоваться для строительства индивидуального жилого дома, предпринимательства, туризма. Закон еще не принят, но ожидается, что первыми получателями арктических гектаров станут жители этих территорий. Политики считают, что программа будет востребована — в частности, для туристического бизнеса.

Yakiman23

«Святые места с плодороднейшей землицей, палку воткнешь — она прорастает… и мягким климатом, теплое море…и всё это у нас есть возможность получить в ближайшем будущем почти совершенно бесплатно (сначала местным дали возможность стать богатыми). Берите, стройте, развивайте свой дом, семьи, сельское хозяйство, дорогие граждане. Всё ж для вас».

Заброшенные участки

В стране есть заброшенные участки (с постройками в том числе). «Бесхозные» земли могут располагаться в сельской местности, в СНТ. По закону граждане РФ могут стать собственниками таких земельных участков на выгодных условиях. По статье 284 ГК земля изымается у владельца, если он три года не пользовался наделом или пользовался не по назначению. А в статье 44 Земельного кодекса говорится, что право собственности может быть аннулировано — в случае отчуждения, при отказе от владения или при изъятии объекта недвижимости.

Поэтому сначала нужно узнать, есть ли хозяин у определенного участка. Анастасия Алалаева, начальник отдела подготовки сведений в Росреестре, поясняет, как это сделать. Специалист рекомендует узнать кадастровый номер недвижимости и воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Так можно узнать, нет ли владельца у интересующего участка. О своем намерении оформить землю на себя важно уведомить местную администрацию. Если хозяина нет, то участок переходит местным властям. Далее проходит аукцион. Победитель (который предложил лучшую ставку) заключает соглашение. Бывают случаи, как добавляет юрист одного из агентств, когда в торгах принимает участие только одно лицо. Цена же, как правило, оказывается значительно ниже рыночной. Но есть случаи, при которых возможно покупка без торгов. К примеру, для членов СНТ, где находится объект. Все случаи прописаны в ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса.

Есть и понятие «приобретательной давности» (статья 234 ГК РФ). Если человек занял бесхозный домик и жил там более 15 лет, а законные собственники не объявились — жилец имеет право начать процесс оформления прав на недвижимость. Но есть ряд условий. Это открытое и непрерывное проживание в доме, оплата коммунальных счетов, уход за участком и жильем.

Выкуп на аукционах

В Москве и регионах время от времени проходят торги участками. О мероприятии заранее оповещают население через СМИ или на официальных сайтах. Нужно подать заявку и постараться выиграть, предложить цену, которую не смогут перебить другие участники аукциона. И в этих торгах может участвовать только один человек. Хотя принято считать, что если был только один заявитель, то аукцион не состоялся. Однако в согласии со статьей 39.12 Земельного кодекса РФ (пункты 13 и 14), если заявитель, пусть и один, соответствует требованиям, заключение договора возможно.

Цена же, по словам юристов, чаще ниже рыночной (недавно в Москве с аукциона продавали землю по 44 тысячи за сотку). Победитель получает земельный участок в собственность, краткосрочную или долгосрочную (а это почти 50 лет) аренду — условия в зависимости от муниципалитета могут разниться. Арендатор же может выкупить участок в Москве всего за 40% кадастровой стоимости.

Правда, участки, которые выставляются на аукцион, далеко не всегда «удачные». Объект может находиться далеко от инфраструктуры, иметь обременения.

Бесплатная земля в Ленинградской области: в чем подвох

Местные органы власти в 2009 году утвердили список лиц, которые могут претендовать на участки на безвозмездной основе. Главная цель использования земли — индивидуальное строительство. Постановление № 37 делит всех желающих на категории:

1. Лица, не имеющие в собственности земельного участка. Право на его получение наступает только при постоянном проживании в регионе не менее пяти лет. Помимо заявления они должны представить справку формы 9 и выписку из ЕГРП.
2. Лица, проживающие в частном доме, но не являющиеся его собственниками. Право на государственную помощь наступает при проживании на территории Ленинградской области пять лет. Перечень документов аналогичен.
3. Лица, проживающие на площади меньшей учетной нормы. Они должны предоставить справку формы 9, справку об утверждении учетной нормы (форма и характеристику помещения.
4. Молодые семьи, при условии нуждаемости в улучшении условий проживания. Могут участвовать в программе только граждане, зарегистрировавшие свои отношения. Здесь есть возрастное ограничение — на момент получения участка членам семьи не должно быть больше 35 лет. К заявлению они прикрепляют: свидетельство о браке, характеристику жилого помещения, справку формы 9, свидетельство о рождении или усыновлении детей (если имеются).
5. Военнослужащие. Они предоставляют военный билет и справку о регистрации.
6. Работники агропромышленного комплекса, если они нуждаются в улучшении жилищных условий. Пакет документов: копия трудового договора, справка о регистрации, характеристика жилого помещения.

Дорогу молодым, или Как получить землю молодой семье

Закон о предоставлении бесплатных участков для молодых семей вступил еще в 20111 году. Сегодня он лишь набирает обороты. В основном он направлен на многодетные семьи. Для получения подобного «подарка» от государства необходимо соответствовать условиям:

• супруги должны состоять в официальном браке;
• в семье должно быть от трех несовершеннолетних лиц;
• все члены семьи должны быть зарегистрированы на одной жилплощади последние пять лет;
• у членов семьи нет в собственности недвижимости в России.

Занимаются распределением земли органы местного самоуправления. Именно туда необходимо принести заявление. Срок рассмотрения — один месяц. При одобрении семья получает земельный сертификат.

Это самый лучший способ, как получить землю от государства молодой семье. Однако стоит помнить, что если в течение одного года семья не начинает стройку на полученном участке, то он возвращается обратно к государству. Право на бесплатную землю предоставляется многодетной семье единожды. Максимальная площадь не должна превышать 15 соток.

Министерство имущественных отношений Иркутской области

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно

Земельные участки предоставляются из земель, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 15.01.1993 № 4301-1 «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы», Федеральным законом от 09.01.1997 № 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» земельные участки для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно

предоставляются гражданам, удостоенным звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации, Героя Социалистического Труда или являющимся полными кавалерами ордена Славы, полными кавалерами ордена Трудовой Славы.

Закон Иркутской области от 12.03.2009 № 8-оз «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан» определяет случаи бесплатного предоставления

земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, в собственность граждан, а также максимальные размеры земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области и предоставляемых гражданам в собственность бесплатно.

Дополнительно к установленным федеральными законами случаям предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно на территории Иркутской области устанавливаются следующие случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, в собственность граждан однократно бесплатно для индивидуального жилищного строительства:

— гражданам, имеющим право на получение социальных выплат

в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;

— гражданам, в установленном порядке состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях,

предоставляемых по договорам социального найма,
и относящимся к следующим категориям:
а) ветераны Великой Отечественной войны;

б) ветераны боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств;

в) инвалиды, имеющие I, II группу инвалидности, и дети-инвалиды;

г) лица, признанные реабилитированными в соответствии с Законом Российской Федерации от 18 октября 1991 года N 1761-1 «О реабилитации жертв политических репрессий;

д) работники государственных и муниципальных учреждений, для которых учреждение является основным местом работы и имеющие непрерывный стаж работы в этом учреждении не менее 3 лет;

е) один из супругов многодетной семьи, имеющей в своем составе троих и более общих детей, не достигших возраста 18 лет;

ж) один из супругов, возраст каждого из которых не превышает 35 лет, в случае, если оба супруга в установленном порядке состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также молодой родитель неполной семьи, возраст которого не превышает 35 лет.

Кроме того, для индивидуального жилищного строительства

гражданам, относящимся к следующим категориям:

а) лица не старше 35 лет, имеющие среднее профессиональное или высшее профессиональное образование, основное место работы которых находится в сельских населенных пунктах и поселках в организациях, осуществляющих деятельность в сфере сельскохозяйственного производства, а также муниципальных и государственных учреждениях культуры, здравоохранения, образования;

б) лица, зарегистрированные по месту жительства или месту пребывания в сельских населенных пунктах, поселках в течение 5 лет подряд до даты подачи заявления о бесплатном предоставлении земельных участков, основное место работы которых находится в сельских населенных пунктах и поселках в организациях, осуществляющих деятельность в сфере образования, культуры, здравоохранения и сельскохозяйственного производства;

в) граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» I степени; граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» II степени; граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» III степени; граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» IV степени.

В соответствии со статьями 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно пункту 10 статьи 4 Закона Иркутской области от 21.12.2006 № 99-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области» к полномочиям Правительства Иркутской области

в сфере использования и охраны земель относится
распоряжение земельными участками
, находящимися на территории муниципального образования
город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена (для строительства).
Подать заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно в соответствии с действующими порядками возможно:

1) по земельным участкам, находящимся в городе Иркутске, для целей индивидуального жилищного строительства – в Правительство Иркутской области через министерство имущественных отношений в соответствии с действующим Порядком;

2) по остальным земельным участкам – в администрации муниципальных районов и городских округов (на выбранной гражданином территории (см. Порядок Иркутский район (стр.21), Ангарский район, Шелеховский район)).

Претендовать на бесплатное получение земельного участка можно при наличии свободных земель

Генеральным планом г. Иркутска

, утвержденным решением Думы г. Иркутска от 28.06.2007 № 004-20-390583/7,
не предполагается развитие новых территорий
для индивидуального жилищного строительства, зоны индивидуального жилищного строительства предусмотрены, как правило, в
существующей плотной застройке жилыми домами.
С генеральным планом города Иркутска, а также проектами планировок районов города Иркутска можно ознакомиться на сайте администрации города Иркутска www.admirkutsk.ru.

Кроме того, справочную информацию о земельных участках, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, Вы можете получить на портале госуслуг Росреестра (maps.rosreestr.ru.).

Дополнительную информацию по вопросу предоставления земельных участков можете получить также на сайте Законодательного собрания Иркутской области www.irk.gov.ru, а также у специалистов министерства имущественных отношений по телефонам: 29-41-59, 29-83-29, или на личном приеме по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д. 47, кабинет № 8 (пн. 14-17, ср. 9-12).

Учитывая дефицит земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории города Иркутска

,
предоставление осуществляется на основании заявлений граждан
о предоставлении
конкретных земельных участков в существующей индивидуальной жилой застройке,
в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, а также свободных от прав третьих лиц.

Примерная схема

расположенияземельного участка
выполняется гражданином самостоятельно
с использованием картографических материалов (автомобильные карты, электронная карта города – ДубльГис и др.).

Для предоставления земельного участка за пределами города Иркутска необходимо обращаться с соответствующим заявлением в администрацию Иркутского района либо администрацию муниципального образования, на территории которого расположен испрашиваемый земельный участок.

Правительство Иркутской области Официальный портал

Нашли ошибку? Сообщите нам

Разработка сайта: ОГАУ «Информационно-технический центр Иркутской области»

Немного о родовых усадьбах

В 2013 году в Госдуме был рассмотрен проект «О родовых усадьбах». Его суть сводится к предоставлению каждому гражданину по 1 га земли для личных нужд. Предполагается, что государство отчуждает участки безвозмездно.

Основная цель проекта — борьба с бедностью в стране, заселение опустевших земель, развитие сельского хозяйства. Депутаты ЛДПР предлагали оградить новоиспеченных владельцев земли от земельных налогов за подобные территории и налогов за строения, расположенные на них. Такой участок нельзя продать или обменять, сдать в аренду. Единственный способ перехода права собственности — завещание. Это позволит отсеять лиц, которые попытаются сделать на земле «быструю прибыль».

Получить землю можно будет только вдали от городов. Обязанность по поддержке экологии ложится на плечи владельца земли. Если он решит на ней построить индивидуальное строение, то коммуникации должен подводить за свой счет. Законопроект не был одобрен, до сих пор не умолкают споры о его эффективности.

Итак, варианты, как получить землю от государства в аренду, являются более эффективными. Арендатор вносит плату, и ему не приходится ждать длинной очереди получения участка. Для него нет упущенной выгоды. Исключение составляют лица, которые имеют прямые льготы на первоочередное получение земли.