1
После смерти граждан остается имущество: движимое и недвижимое. И если личные вещи умершего почти не представляют особой ценности, недвижимость привлекает многих наследников. Действительно, кому не хочется стать собственником отдельной квартиры или унаследовать земельный участок?
Закон определяет строгий порядок наследования недвижимости. Имущество не смогут получить посторонние — по закону оно распределяется между близкой родней, но бывают и исключения в виде оставленного завещания. Давайте рассмотрим, как правильно наследовать недвижимость, куда обращаться, что готовить и во сколько это обойдется? Информация нашей статьи пригодится не только наследникам, но и собственникам имущества.
Наследование недвижимого имущества по закону
Чаще всего встречается ситуация наследования недвижимости именно по закону. В этом случае потенциальными собственниками становятся ближайшие родственники (дети, родители, супруг/супруга) или дальние, если близких нет. В самом крайнем случае имущество становится выморочным и переходит государственным органам.
Очередность наследования
Всего существует 7 очередей наследования (статьи 1142-1145 ГК РФ), к которым можно добавить еще и восьмую – государство. В первую очередь недвижимость получают:
- Родители усопшего.
- Дети.
- Супруг/супруга.
Наследство разделяется между ними равными частями, за исключением ситуации с женой/мужем, которые получают 50% от совместно нажитой собственности. Наследники последующих очередей не получают ничего до тех пор, пока жив хотя бы один наследник предыдущей очереди.
Пример: На усопшего супруга Ивана был зарегистрирован дом, приобретенный в браке. 50% от него автоматически отходит супруге Марии. Оставшаяся часть разделяется на равные доли между всеми наследниками: супругой, сыном и двумя родителями (4 части). Мария получает 50%+12,5%=62,5% от дома. Ребенок получает 12,5% и по 12,5% получает каждый из родителей. Если бы у Ивана не было бы никого, кроме Марии – она получила бы все, даже при наличии братьев, сестер или иных наследников последующих очередей.
Во вторую очередь наследования входят:
- Братья/сестры.
- Дедушки/бабушки.
Третья очередь включает в себя тетю и дядю. На практике, наследование последующих очередей родственников встречается крайне редко. К ним относятся:
- Прадедушки/прабабушки.
- Дети племянниц и племянников, братья/сестры дедушки и бабушки.
- Дети двоюродных внучек, внуков, бабушек, дедушек, сестер и братьев,
- Мачеха, отчим, падчерица, пасынок.
Недостойные наследники
Недвижимость (как и любое другое наследуемое имущество) не могут получить наследники, признанные недостойными (ст.1117 ГК РФ). Признать кого-либо недостойным может только суд, при предоставлении веских доказательств. Как правило, к таковым лицам относят не выполняющих по отношению к наследодателю своих обязанностей, а также тех, кто совершал умышленные противозаконные действия чтобы получить в свою собственность недвижимость.
Пример: У наследодателя Ивана есть дом. Он должен был перейти сыну и дочери равными частями. Сын, с целью завладеть всем имуществом и не дать сестре ничего, совершает противоправные действия (например, подделывает завещание). Сестра находит доказательства его махинаций и подает иск в суд. В результате ее брат лишается всех прав на недвижимость и дом в полном объеме переходит сестре.
Наследование недвижимого имущества по завещанию
В отличие от наследования по закону, ситуация с завещаниями может быть более сложной за счет того, что имущество переходит не родственникам или не только им. Завещатель может оставить все лишь одному из детей или вообще третьему лицу. Также он может завещать только часть имущества (например, 10% от дома), а все остальное разделить по закону. Кроме того, может существовать несколько завещаний. Они будут работать одновременно, при условии, что не противоречат друг другу.
Пример: У усопшего Ивана есть дом и дача. На дом он составил завещание, в котором наследником указал своего сына, игнорируя совершеннолетнюю дочь. Однако о даче в этом документе не сказано ни слова. Как следствие, дом отходит сыну целиком, а дача делится на равные доли между сыном и дочерью.
Закрытое завещание
Существует такое понятие как закрытое завещание. В этом случае о том, что написано в документе знает только сам завещатель. Даже нотариус, заверяющий эту бумагу, не имеет представления, о чем идет речь, какое имущество фигурирует в завещании, и на какие доли оно разделяется. Вскрывается запечатанный конверт только после смерти завещателя в присутствии всех лиц, предварительно указанных нотариусу.
При составлении закрытых завещаний наследодатели зачастую допускают множество ошибок. Они могут использоваться в суде для признания документа недействительным. Нотариус в данном случае помочь не может, так как с содержанием он не ознакомлен. Перед составлением документа рекомендуется проконсультироваться со специалистами.
Завещание без нотариуса
В некоторых случаях допускается составление завещания без нотариуса. Как правило, это происходит в тех случаях, когда наследодатель может просто не дожить до посещения нотариуса (тяжелая болезнь, боевые действия, опасная для жизни ситуация) или, когда до нотариуса в ближайшее время добраться будет проблематично (долгосрочная экспедиция вдали от цивилизации, морское путешествие). Во всех перечисленных случаях заверять завещание могут руководители: главный врач, капитан корабля, начальник экспедиции, командир военной части. Более того, если рядом нет никого, кто имеет право заверять такой документ, это могут сделать свидетели, но в последнем случае сразу же после нормализации обстановки, при условии, что завещатель выжил, необходимо подтвердить документ у нотариуса.
При заверении завещаний таких типов обязательно требуется присутствие свидетеля. Он ставит свою подпись на документе.
Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству
Процесс оформления недвижимости по наследству не отличается особой сложностью, но все нужно делать правильно и поочередно.
Порядок действий
- Подготовить отчет об оценке недвижимости, получаемой по наследству.
- Подготовить и подать документы нотариусу для открытия дела и получения свидетельства. Оплатить государственную пошлину.
- Получить свидетельство от нотариуса.
- Подготовить документы для перерегистрации недвижимости на себя в Росреестре.
- Подать заявление и документацию в Росреестр, оплатить государственную пошлину.
- Получить новое свидетельство о праве собственности.
С 2006 года был отменен налог на наследство. Теперь нужно оплачивать только государственную пошлину. Однако в большинстве случае при продаже недвижимости, полученной в наследство, налог оплачивать все же нужно. Подробнее об этом см.ниже.
Оценка недвижимости
При подаче документов нотариусу требуется дополнительно предоставить отчет об оценке недвижимости, получаемой по наследству. Этот документ могут составить исключительно лицензированные оценочные компании.
Как составить заявление
Каждый наследник обязан предоставить нотариусу подготовленное заявление о вступлении в наследство для получения свидетельства о праве наследования. В нем должны фигурировать следующие элементы:
- Название нотариальной конторы, в которую происходит обращение для открытия наследственного дела.
- Данные наследника.
- Наименование документа.
- Информация о смерти наследодателя/завещателя.
- Подтверждения факта вступления в наследство от наследника.
- Дата и подпись.
Заявления по закону и по завещанию практически не отличаются друг от друга. В тексте заявления указывается, на основании чего наследник вступает в наследство. В одном случае это будет фраза «по закону», в другом «на основании завещания».
Требуемые документы
Для открытия наследственного дела нотариусу предоставляется следующий пакет документов:
- Документы, подтверждающие родственную связь с усопшим (свидетельство о браке или рождении).
- Завещание (если есть).
- Свидетельство о смерти наследодателя/завещателя.
- Паспорт наследника.
- Справка с последнего места жительства умершего (выдается в ЖЭКе). Требуется для того, чтобы подтвердить территориальную привязку открытия наследственного дела именно к этому нотариусу.
Если происходит наследование по завещанию, его нужно предварительно заверить у того нотариуса, который изначально его принимал. Он должен проставить на завещании пометку, что в текст не вносились никакие изменения.
После получения свидетельства от нотариуса, в Росреестр, для переоформления права собственности на недвижимость, требуется предоставить следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации, договор покупки-продажи или дарения.
- Выписка из БТИ, техпаспорт.
- Кадастровый паспорт (если он есть).
- Свидетельство от нотариуса.
- Документы, подтверждающие личность нового собственника.
- Доверенность и документы представителя (если работа ведется через него).
Дополнительно могут быть затребованы справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, о составе семьи или разрешение на проведенную перепланировку (если таковая производилась).
Расходы
При наличии закрытого завещания, первое за что придется заплатить – это вскрытие конверта. Такая услуга стоит 300 рублей согласно подпункту 14, пункта 1 ст. 333.24 НК РФ. Следующие затраты идут на оплату услуг оценочной компании. В среднем определение стоимости недвижимости обойдется в 2-3 тысячи рублей в зависимости от региона проживания, типа объекта, а также наличия или отсутствия доступа к нему.
При подаче заявления нотариусу придется оплатить государственную пошлину (подпункт 1, пункта 1 ст.333.24 НК РФ) в размере 0,3% (но не более 100 тысяч) от оценочной стоимости недвижимости (для близких родственников первой-второй очереди наследования) или 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для всех остальных.
Если наследников несколько, каждый из них платит госпошлину отдельно, в зависимости от получаемой по закону или завещанию доли имущества.
Дальнейшие затраты касаются самой процедуры переоформления собственности на недвижимость. По состоянию на 2021 год это стоит 2000 рублей.
Пример: После смерти завещателя осталась недвижимость стоимостью в 3 миллиона рублей (оценка произведена лицензированной компанией на дату смерти завещателя). В завещании сказано, что этот объект делится на 2 равные доли между братом и сестрой наследодателя. Сначала они вместе заплатят 3 тысячи за оценку, а если завещание было закрытым, то еще и за вскрытие конверта. Далее, при подаче заявления, каждый из них обязан оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от своей доли. В данном случае от 1,5 миллиона рублей. Итого каждый платит 4,5 тысячи рублей. После получения свидетельства у нотариуса, они переоформляют право собственности, дополнительно уплачивая за двоих 2 тысячи рублей. Совокупные затраты на обоих наследников составят 300+3000+4500+4500+2000=14 300 рублей. Расходы каждого из наследников равны 14300/2=7150 рублей.
Сроки
Первое чего нужно дожидаться – отчет об оценке. В редких случаях он составляется около 7 дней. Чаще на это уходит 2-3 дня, а иногда и 1 день. Теперь нужно подавать документы нотариусу. На это законом отведено ровно полгода с момента смерти наследодателя/завещателя. Отсчет начинается с дня, следующего после даты, указанной в свидетельстве о смерти или вступления в силу решения суда о признании человека погибшим.
Полгода заканчивается в ту же дату, когда начался отчет, ровно через 6 месяцев. Следует учитывать, что если такой даты в месяце окончания нет, считается последний день предыдущего месяца. А если дата окончания выпадает на праздничный или выходной день, то она переносится на следующий рабочий день.
Пример: Иван умер 28 сентября. Полгода начинают отсчитываться с 29 сентября. Дата окончания припадает на 29 февраля, но это не високосный год и такого числа в феврале нет. Совершается перенос на 28 февраля. Предположим, что 28 число – воскресенье. Как следствие, дата опять сдвигается на следующий рабочий день – 1 марта.
В исключительных случаях, когда наследник только один и других не предвидится даже теоретически, нотариус может выдать свидетельство раньше полугодичного срока.
Оформление недвижимости в Росреестре производится в течение 5-12 рабочих дней с момента подачи всего требуемого пакета документов и оплаты государственной пошлины.
Какому нотариусу подавать заявление и документы
В ст.1153 ГК РФ сказано, что наследственное дело открывается нотариусом по месту жительства усопшего. Строгого территориального разделения не существует. Подойдет любой нотариус, работающий в пределах населенного пункта, в котором проживал усопший.
Если лично подать заявление и документ невозможно, их можно направить письмом или передать с помощью представителя. В последнем случае в доверенности должны быть пункты, позволяющие совершать такие действия.
Что можно делать с недвижимостью?
После регистрации права собственности человек становится полноправным владельцем имущества наследодателя. Теперь можно совершать с недвижимостью любые сделки, не запрещенные законом.
Как можно распорядиться унаследованным имуществом:
- продать (договор купли-продажи);
- сдать в аренду (договор найма жилого помещения или аренды земельного участка);
- подарить (договор дарения на любого человека);
- завещать наследникам;
- обменять (договор обмена);
- заложить (договор с банком о залоге квартиры).
При наличии нескольких совладельцев (наследников) отчуждение собственности происходит только с их согласия. Если кто-то из собственников против продажи имущества, остальные совладельцы могут предложить ему выкупить их части, и наоборот — преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Подобные действия выполняются в письменной форме. Предложение должно содержать стоимость доли имущества и условия продажи.
Для принятия решения о выкупе долей собственнику дается 30 дней. В случае бездействия претендента совладельцы могут продать свои части третьим лицам. Если письменный отказ поступил раньше, то совладельцы могут оформить договор купли-продажи, не дожидаясь истечения месячного срока. Подобные сделки требуют нотариального удостоверения.
Облагается ли сделка по продаже объекта недвижимости налогом? Если наследник зарегистрировал право собственности менее чем три года назад, тогда он должен заплатить НДФЛ. Если имущество находится в собственности более трех лет, то налог не удерживается (ст. 217.1 НК РФ).
Подробнее об этом читайте в статье «Налог с продажи квартиры, полученной по наследству«.
Наследование недвижимости происходит в общем порядке. Претендентам нужно обратиться к нотариусу, подать заявление, заплатить госпошлину. Регистрация прав происходит после получения свидетельства. Основанием для правопреемства является родство с наследодателем или условия завещания. Возможные проблемы – отсутствие документов на собственность, пропуск сроков или наличие спора между наследниками. Разрешение таких вопросов происходит в суде. Чтобы не нарушить порядок действий, собрать все документы и грамотные доказательства — обратитесь за помощью к юристам нашего портала. Получив предварительную консультацию, вы сможете оценить свои силы, наметить план действий и список задач. Юристы помогут разобраться в вашем деле с профессиональной точки зрения. Оставляйте заявку в онлайн-форме или звоните по телефону горячей линии!
Обязательная доля в недвижимости
Несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родственники имеют право на обязательную долю в наследстве. Это касается и недвижимости. Более того, даже при наличии завещания нельзя лишить таких лиц положенной им доли целиком. Максимум – сократить на 50%. А если в завещании не будет фигурировать нетрудоспособное или несовершеннолетнее лицо, обязанное получить свою часть наследства – это повод признать документ недействительным.
Брачный договор
По закону супруги получают 50% от совместно нажитого имущества. Однако если был заключен брачный договор, он имеет преимущественную силу перед законом. В такой ситуации наследование происходит таким образом, как это указано в договоре.
Пример: Иван и Марина при вступлении в брак заключили брачный договор, по которому совместно нажитое имущество на все 100% принадлежит Марине. После смерти Ивана наследуется только то его имущество, которое существовало еще до брака. Все остальное и так является собственностью Марины.
Способы наследования недвижимости
Объект недвижимости переходит в руки наследников только после смерти собственника.
Принятие наследства происходит двумя способами:
- по закону (без завещания);
- по завещанию.
Оба варианта принятия наследства имеют как плюсы, так и минусы. Завещательное распоряжение позволяет наследодателю отчасти проконтролировать ситуацию. Например, если родственник поступал неправомерно в отношении членов семьи (имущества) или страдает алкогольной/наркотической зависимостью — его можно лишить наследства. Все, что связано с принятием наследства по закону чуть сложнее. Рассмотрим оба способа вступления в права наследования.
Рекомендуем ознакомиться, как осуществляется «Наследование по закону и по завещанию«.
Продажа наследуемой недвижимости
Если необходимо продать недвижимость, полученную в наследство, за это придется заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Исключения делаются только для близких родственников. Чтобы не платить налог, нужно владеть недвижимостью не менее 5 лет. Только после этого продавать ее можно без дополнительных затрат.
При наследовании недвижимости существует очень много факторов, заметить и учесть которые неспециалист не сможет. Рекомендуем предварительно пообщаться с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. При необходимости, мы готовы взять на себя все проблемы с оформлением и подготовкой документации.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Полезная информация по теме
46
Вступление в наследство после смерти по завещанию
Порядок и правила вступления в наследство по завещанию установлены главой…
23
Иск о восстановлении срока для принятия наследства в 2021 году
Судебное рассмотрение дела о восстановлении срока принятия наследства начинается с…
49
Как вступить в наследство внукам после смерти бабушки, дедушки
Законодательство устанавливает два порядка наследования: по завещанию и по закону….
49
Кто выплачивает кредит в случае смерти заемщика
Основным законом, регулирующим отношения по переходу права собственности от наследодателя…
34
Сроки вступления в наследство после смерти по закону
Порядок получения наследства или доли в нем после смерти кого-либо…
20
Что лучше дарственная или завещание на квартиру
После выбора дальнейших хозяев для своего имущества приходит время решить…
Ответы юриста на частные вопросы
Может ли родитель завещать недвижимость одному ребенку, если их несколько?
Собственник имущества может распорядится им по своему усмотрению, в том числе завещать любому получателю. Но он не может лишить наследства ребенка, если он не достиг 18 лет, имеет инвалидность или достиг предпенсионного возраста.
Моя младшая сестра злоупотребляет алкоголем. Мать при жизни неоднократно ее лечила. Перед смертью мать оформила завещание и установила завещательный отказ: я получу квартиру только, если сестра будет в ней пожизненно проживать. Могу ли я получить наследство и не выполнять условие?
Как наследник первой очереди Вы можете не принимать наследство по завещанию. Все равно Вы с сестрой получите квартиру матери по ½ доле. Если оформить наследство по закону, то Вы не обязаны выполнять условие матери.
Отец жил в муниципальной квартире. Он хотел приватизировать квартиру, но документы собрать не успел. 2 месяца назад он умер. Могу ли я оформить квартиру в наследство, если он жил один и договор оформлен тоже на него?
Нет. Получить права на муниципальную квартиру могут только члены семьи, которые жили вместе с покойным.
У матери была дача, квартира и дом. Все имущество получено в наследство от ее родителей. Она умерла 4 месяца назад. Как будет поделено имущество, если завещания нет, а заявление на наследство написали 3 детей и муж?
Каждый наследник имеет право на ¼ долю в даче, квартире и доме. Но таким образом будет сложно использовать имущество. Поэтому наследникам лучше договорится о другом варианте раздела. Например, одному наследнику – дом, второму – дача, третьему – квартира, четвертому – денежная компенсация.
Месяц назад умер муж. У нас в браке куплена квартира. От брака у нас общие 2 дочери. Но у мужа еще и сын от сожительницы. Он его официально признал, алименты платил. Как будет делиться квартира, если нет завещания?
Квартира, купленная в браке, является совместным имуществом. Поэтому Вам необходимо обратиться к нотариусу для выделения ½ части, как супружеской доли. 1\2 доля мужа войдет в наследственное имущество. Вы, дочки и сын покойного получите по 1/8 доле в квартире в наследство. Так как 1/8 доля – это незначительная доля, Вы можете обратиться в суд для замены доли в квартире денежной компенсацией.
