нужно ли брать разрешение на строительство гаража на собственном участке

Где получить разрешение на строительство гаража

Бланк разрешение на гараж вы можете получить в органах местного самоуправления. Лучше, что бы к началу строительства у вас была готовая смета на строительство гаража, ведь вы должны знать, во сколько обойдется строительство.

Ведь цена на строительных работы довольно высокая. На эти темы мы и поговорим сегодня.

Ведь многое придется делать своими руками и надо знать, на что рассчитывать. На видео вы сможете посмотреть все правила выполнения этой работы.

Требуется ли получать разрешение на строительство гаража?

Граждане, которые получают земельный участок в аренду или на праве собственности, рано или поздно задумываются о возведении нового объекта на нем. Перед тем, как начать строительство или реконструкцию помещения необходимо уведомить о будущих планах местную администрацию. Несмотря на то, что участок находится в собственности гражданина, все его действия, связанные со строительством, должны согласоваться.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Правила распространяются и на гаражное строение. Градостроительные нормы утверждают, чтобы собственник участка возвел его с соблюдением всех санитарных норм. Для того чтобы строительство легализовать, необходимо получить разрешение на возведение или реконструкции объекта. Рассмотрим особенности получения разрешения на строительство гаража.

Согласно гражданским и градостроительным нормам РФ вне зависимости от того, является ли человек собственником участка или же он закреплен за ним на праве аренды, все постройки, которые планируются возвести на его территории, должны согласоваться с местной администрацией. Можно ли построить гараж без разрешения? Да, можно.

В градостроительном кодексе есть несколько исключений, которые допускают строительство и без разрешительного документа:

если объект не преследует коммерческих целей;
гараж построен исключительно для хозяйственных нужд;
в конструкции гаража отсутствует прочный фундамент.

Во всех остальных случаях закон обязывает собственника земельного участка согласовать строительство с властями, во избежание дальнейших разногласий. Если гражданин игнорировал требования закона и все же возвел гараж без уведомления, то постройка может быть признана самовольной.

Однако если гараж построен на собственном земельном участке, то, скорее всего, объект не признают таковым. Ведь гражданский кодекс гласит, что к самовольным постройкам относятся объекты, которые возведены на участках, не предназначенных для подобного строительства. Кроме этого, гараж считается самовольным, если его конструкция не отвечает требованиям строительных норм.

В нашем случае, если гараж построен с соблюдением всех технических норм, он не относится к самовольным постройкам. Но за такое несогласованное возведение, администрация имеет право наложить административный штраф и обязать гражданина подать документы на получение разрешения. Кстати, в 2021 году штраф за подобное нарушение был увеличен почти вдвое.

Виды объектов

Любой россиянин может построить стоянку для авто. Предварительно ему необходимо узнать, на каких основаниях можно получить надел под строительство. Землю можно купить у законного собственника. Информацию о принадлежности надела узнают по выписке из ЕГРП. Можно взять участок в аренду, приватизировать его или выкупить у местной власти.

В некоторых случаях надел выделяется распоряжением госадминистрации под застройку.

На полученном на законных основаниях участке можно возвести объект. Стоянку для авто разрешено строить на территории частного дома или дачи. Если гражданин является пайщиком ГСК, то его гаражный объект находится в составе линейного гаражного комплекса. Для стоянки авто можно использовать металлический гараж, без возведенного под ним фундамента. Правда, такой объект не является недвижимостью, и на его постройку не нужно никаких разрешений.

Законодательная база

Основным источником, который определяет нюансы возведения жилых и нежилых объектов на территории земельного участка, является Градостроительный кодекс.

Гражданские нормы, в свою очередь, определяют общие направления. Более детальное отражение правил находится именно в градостроительном кодексе.

Законодательство РФ определяет основные правила возведения гаражных строений. В частности, закон требует, чтобы владелец строил конструкцию, не нарушая экологические и санитарные нормы. Кроме этого, токсичная среда, образующаяся в гараже, не должна загрязнять атмосферу выше установленных показателей.

Разрешение на строительство гаража

Порядок получения разрешения на строительство зависит во много от того, где будет возводиться гараж.

На своем участке

Суждение моя земля, что хочу-то и делаю, к сожалению, а может быть и к счастью, не учитывается Градостроительным законодательством. Именно по причине игнорирования элементарных юридических моментов граждане вынуждены выплачивать приличные суммы штрафов.

Строительство гаража на своем участке отличается более понятной регламентацией процедуры выдачи разрешения. Главное, чтобы земля находилась на законных основаниях в собственности хозяина.

В остальном же никаких проблем с оформлением лицензии не возникнет.

Гаражный строительный кооператив — очень распространенный способ содержания автомобилей. Кооператив является совместной собственностью, отсюда все действия, связанные с его созданием и функционированием, должны иметь совместный характер.

Для начала инициатор строительства кооператива должен собрать команду единомышленников, которые хотят принять участия в его строительстве. Каждый член кооператива в будущем станет правообладателем причитающейся ему доли.

Набрав несколько единомышленников, можно сформировать структура будущего кооператива. Необходимо составить устав, в котором будут сформулированы все основные положения кооператива.

В большинстве случаев гаражные кооперативы функционируют на арендованном участке земли. Поэтому, чтобы получить разрешение на строительство, нужно найти подходящий участок и оформить договор аренды.

Имя на руках правоустанавливающий документ на недвижимость, можно обратиться в муниципалитет за разрешением для начала строительства. Перечень документов, которые нужно предъявить в каждом регионе дополняется, поэтому не помешает посетить отделение, чтобы получить точный список нужных справок.

Как оформить кадастровый паспорт на гараж? Смотрите тут.

Как получить?

Чтобы получить лицензию, необходимо пройти через последовательность действий по согласованию строительства с местной администрацией. Владелец земельного участка идет в администрацию своего поселения с заявлением о выдаче разрешения на возведение или реконструкцию гаража.

Необходимые документы

Подать одно заявление недостаточно. Заявитель должен собрать весь перечень обязательных и сопутствующих бумаг, чтобы муниципальные органы смогли без задержек выдать разрешение.

Бумаги, которые должен собрать собственник земли, можно разделить на две группы:

Документация, которая хранится у самого собственника или юридического лица. Эти справки должен предоставить сам заявитель, поскольку закон не предусматривает возможность их передачи по межведомственным каналам.
Документы, которые можно получить по межведомственным запросам. То есть это справки, которые нужно запросить у различных организаций для уточнения обстоятельств постройки.

Наибольшую значимость представляют документы из первой группы, так как они свидетельствуют о правомерности действий заявителя.

В первую очередь заявитель должен собрать следующий пакет справок:

Документы, подтверждающие факт нахождения земельного участка на праве собственности или аренды заявителя. В основном, это договор купли-продажи и соглашение об аренде недвижимости.
Планировочная схема. В нем отражаются чертежи будущего объекта с точным указанием его расположения и габаритов.
Общая планировка земельного участка.

Перечисленные справки необходимо представить в местную администрацию по месту расположения земельного участка.

По истечении 10 дней со дня подачи заявления, заявитель должен получить ответ о рассмотрении заявки.

Условия для оформления капитального гаража.

Земельные участки под капитальными гаражами можно приобрести в собственность (бесплатно) или в аренду (если есть ограничение в обороте).

Если объект уже поставлен на кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано до 01.09.2021 года, то предоставление участка осуществляется бесплатно по обычной процедуре (глава V.I ст. 39.15 — 39.17 ЗК РФ).

Если гараж не оформлен, то приобретение участка возможно при соблюдении следующих условий:

Если он был предоставлен или передан организацией либо иным образом выделен для строительства или право на его использование возникло по иным законным основаниям;
Если он выделен из земельного участка, на использование которого есть право у кооператива или организации, при которой кооператив был создан, и распределен владельцу как члену кооператива.

Не имеет значения, оформляется отдельный объект или он имеет смежные стены, фундамент, крышу с другими гаражами.

Упрощенный порядок с фактом существования кооператива (п. 2) никак не связан. Гараж попадет под амнистию, даже если кооператив ликвидирован, прекращено его существование или прекращено в нем членство владельца. Если кооператив или организация существует, то их согласие не нужно.

На мой взгляд, второй пункт имеет неопределенность. А если в кооперативе расположен гараж, но у кооператива нет права на землю, что тогда? Применяется ли пункт 1? Или придется кооперативу заниматься оформлением земли?

Мне представляется, что раз гаражам в кооперативах присвоен статус отдельных зданий, значит в таких случаях может применяться пункт 1. Пока практики по этому моменту нет.

Условия, которые указаны выше, должны подтверждаться документально. Архитектурных проектов разрабатывать не требуется.

Необходимы документы, которые подтверждают:
Если отдельно стоящий гараж, то:	Если гараж внутри кооператива, то:
Возникновение права на его размещение на земельном участке, любой письменный документ.	Предоставление участка кооперативу или организации, при которой создан кооператив, для строительства гаражей
Распределение гаража или участка его владельцу решением общего собрания или в ином порядке, предусмотренном уставом кооператива
Выплату пая
Строительство кооперативом или владельцем
Если таких документов нет, то закон предлагает два варианта документов:
заключенные до 30.12.2004 года договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг и (или) квитанции (или подобные документы) по оплате коммунальных услуг
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя либо заказчика документа и на год постройки (должен быть ранее 30.12.2004 года)

А что делать, если и этих документов нет? Видимо предполагается, что в этом случае поделать ничего нельзя, амнистией воспользоваться не выйдет и придется идти обычным путем.

Однако, есть смысл смотреть на ситуацию немного шире. Ни технические паспорта, ни тем более квитанции об уплате коммунальных ресурсов, вообще никак не свидетельствуют о законности гаражных помещений. Получается весь смысл в любом доказательстве их постройки до 30.12.2004 года.

В таком контексте логично подумать об установлении факта строительства и владения гаражом до 30.12.2004 г. в судебном порядке. Глава 28 ГПК РФ в помощь. Это в любом случае будет легче чем танцы вокруг кооператива. Однако, пока такая возможность есть только в теории. Как оно будет на практике посмотрим.

Правда законом предусмотрено, что дополнительный перечень документов может быть определен региональными нормативными актами, но особой надежды у меня на это нет. Думаю, что нам самим придется искать пути решения. Как всегда, впрочем.

Могут ли отказать?

Нередко муниципальные органы отказывают в выдаче разрешения, мотивируя это самыми различными обстоятельствами. Однако практика свидетельствует, что в большинстве случаев отказ носит субъективный характер, то есть человек не прикрепил какую-то справку или же сведения в документе отражены с опечатками. Потеря бдительности часто добавляет лишние хлопоты.

Рассмотрим наиболее популярные основания для отказа в выдаче разрешения:

Схема расположения гаража имеет нарушения. Нужно помнить, что градостроительный кодекс в этом плане требует точности, поэтому специалистам из муниципалитета приходится отказывать из-за банальной ошибки в чертежах.
Если пакет документов неполный. Этой самый распространенный случай, когда гражданам отказывают в предоставлении лицензии. Нужно собрать все без исключения справки отраженные в законодательстве, поскольку каждый документ удостоверяет различные аспекты строительства.
Несоблюдение правил безопасности. Градостроительный кодекс гласит, что все постройки, возводимые на земельном участке, в том числе и гараж, должны отвечать требованиям пожаробезопасности, а также не нарушать нормы экологии.
Фиктивная информация о возводимом объекте. Иногда владельцы участков, дабы сэкономить на налоговых отчислениях указывают заниженные цифры габаритов гаража или иного строения. Это может стать еще одним основанием для отрицательного ответа.

Если государственные органы приняли решение отказать в строительстве гаража, то все поданные документы должны быть переданы заявителю обратно. Необходимо указать причину, по которой было принято решение дать неудовлетворительный ответ.

Гражданин имеет право повторно подать документы в тот же орган, если причиной отказа стал неполный пакет документов или опечатки в бумагах.

Законодательство РФ не предусмотрело каких-либо пошлин за оформление разрешения на возведение подобных конструкций. Процедура совершенно бесплатная.

Если представители администрации под различными уговорами будут требовать плату за отдельные справки, то можно смело написать заявление в прокуратуру.

Кому нужно платить налог с продажи гаража? Информация здесь.

Как оформить договор аренды гаража между физическими лицами? Подробности в этой статье.

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.

Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

Допустимая схема расположения гаража на участке

Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

беседке;
перголе;
навесам;
теплице;
летним домикам.

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

спальни;
детские;
кухни-столовые;
гостиные.

Срок действия

Разрешение выдается на полный срок, отраженный в проектной документации. В некоторых случаях Градостроительный кодекс предусматривает вариант, когда органы местного самоуправления имеют право продлить срок разрешения. Уполномоченные органы могут отказать в продлении акта, если заявитель в течение указанного срока так и не начал строительство.

Если недвижимость перешла к другому хозяину, то за новым собственником сохраняется срок разрешения.

При арендных отношениях срок автоматически прекращается с момента расторжения договора. Также основанием для прекращения срока может стать решение государственных органов об изъятии земли для государственных и муниципальных нужд.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
Санкт-Петербург и область
Регионы

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке?

В современном мире автомобиль стал доступен практически всем слоям населения, но после покупки у автовладельца возникает резонный вопрос, а где же хранить приобретенное транспортное средство. В стандартных ситуациях люди начинают рассматривать покупку гаража, как на первичном, так и на вторичном рынке гаражной недвижимости. Но существует еще одна возможность обзавестись автодомиком для своей машины. Если гражданин имеет в собственности или же в долгосрочной аренде земельный участок, он может возвести конструкцию для личного автомобиля самостоятельно или с привлечением профессиональных строителей. С технической стороной вроде бы все понятно и просто, а вот как быть с официальной частью оформления такой постройки? Какие действия требуются от собственника (арендатора) земельного участка? Чтобы иметь правильное понимание об ответах на эти вопросы, потребуется рассмотреть все нюансы более детально.

Существует 2 пути, по одному из которых может пойти человек, построивший на своем участке гараж:

Первым путем станет предстроительная подготовка всей требуемой документации. То есть, человек сначала получает разрешение на строительство и лишь затем возводит строение.
Вторым вариантом станут действия обратной последовательности. Сначала возведение конструкции, а затем собственник начинает действия, связанные с приведением документации в соответствие с буквой закона.

Оформление некапитального гаража.

С некапитальными гаражами никакого особого волшебства не случилось.

Приобрести землю под ними в собственность или аренду в обычном случае нельзя.

Закон внес новую статью 39.36-1 в Земельный кодекс, которая определяет возможность для администраций муниципальных образований утверждать схемы размещения некапитальных гаражей (по аналогии с нестационарными торговыми объектами).

Использование земли под некапитальным гаражом будет платным. На уровне регионов может быть определен перечень граждан, которые имеют право на бесплатное использование.

Если участок будет использован под нужды инвалидов для стоянки спецсредств передвижения вблизи места их жительства, то оплата взиматься не будет.

Тем не менее возможность приобретения земельного участка под такими гаражами все таки есть. Они попадают под амнистию при определенных условиях:

он должен быть возведен до 30.12.2004 года;
участок под ним выделен из участка, ранее предоставленного гаражному кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или переоформленного на аренду;
постоянное (бессрочное) пользование или аренда должны действовать и не быть прекращенными;
место под гараж распределено вам решением общего собрания или в ином порядке, предусмотренным уставом кооператива.

Если ваш гараж не отвечает одновременно этим условиям, то под гаражную амнистию он не попадает и рассчитывать на приобретение земельного участка не приходится.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство

Следует знать, что законодательством России предусматриваются случаи, когда разрешение на строительство гаражной постройки не обязательно. Согласно ст.51 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ подобное разрешение не требуется в следующих случаях:

Когда гараж не является капитальным строением. Здесь необходимо пояснить, что данная норма действует только в той ситуации, если гараж не имеет фундамента и представляет собой металлическую конструкцию, автодомик типа ракушка и т.п.
Гаражная постройка возведена на земельном участке, предоставленном физлицу для целей, не предусматривающих предпринимательскую и коммерческую деятельность, а также для строительства садового дома и хозяйственных построек, которые определены законодательством в садоводстве и огородничестве.
Если собственник земельного участка и жилого дома собирается построить гараж в частном секторе, можно классифицировать гаражное строение как вспомогательную постройку, а на такое строение подобное разрешение также не требуется.

В остальных случаях необходимо согласовать разрешение на строительство.

Отказ на выдачу разрешения

Специалисты отдела архитектуры имеют право отказать в выдаче разрешения в следующих обстоятельствах:

заявитель не предоставил необходимый перечень документов;
заявитель не может подтвердить право собственности на участок;
земельный участок не предназначен для капитального строительства;
при проектировании не соблюдены правила пожарной безопасности;
расположение строения на участке не соответствует строительным нормам, действующим на территории РФ;
расположение гаража не оставляет места для свободного проезда.

В случае получения отказа заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.

Перед подачей иска следует внимательно изучить причины отказа. Возможно, устранив их, при повторном обращении удастся достичь желаемого результата.

Получение разрешения на строительство

С самого начала следует дать определение данному разрешению, чтобы иметь понимание, для каких целей данный документ нужен. Разрешение на строительство гаража является документом, который дает право возводить разрешенный тип строения, заниматься его реконструкцией и капитальным ремонтом. Одновременно данный акт является подтверждением того, что проектная документация полностью соответствует всем нормам градостроительного плана.

Обращаться за разрешением на строительство гаражной постройки следует в архитектурное управление. К подаваемому заявлению необходимо приложить некоторые документы:

Свидетельство о регистрации права владения земельным участком;
В ситуации, когда земля в долгосрочной аренде (бессрочном пользовании), следует предоставить договор о праве пользовании земельным участком;
План земельного участка;
Проектная документация на гаражное строение.

Через 10 дней после подачи документов заявителю выдается разрешение. В некоторых случаях заявителю может быть отказано по разным причинам. Таковыми могут являться следующие причины:

Неполный пакет документов;
Несоответствие проектной документации;
Документы не соответствуют требованиям и нормам плана градостроения. В подобной ситуации понадобится исправить все недочеты и подать документы снова.

Процедура оформления разрешения

Заявление на очередь для строительства гаража в отдел архитектуры должен подавать непосредственный собственник участка или его полномочный представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.

Перечень документов

В отдел архитектуры нужно предоставить следующие документы:

Заявление собственника участка.
Копию паспорта заявителя.
Технический план земельного участка из БТИ.
Документы, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство о праве собственности).
Проект будущего сооружения.
Кадастровую карту участка.
План подключения к инженерным сетям: электричеству, водопроводу, канализации и так далее.
Топографическую карту земельного участка.

Рассмотрение заявления и предоставленных документов длится до одного месяца. В итоге заявителю выдадут разрешительные документы или письменный отказ с указанием причин.

Стоимость процедуры

Процедура выдачи разрешения на строительство в отделе архитектуры проводится бесплатно. Однако в процессе подготовки необходимых документов заплатить придется:

специалистам по землеустройству за кадастровую и топографическую карту;
сотрудникам БТИ за оформление технического плана.

Цены на их услуги следует уточнять по месту нахождения участка под застройку.

Как узаконить уже построенный гараж

Часто случается так, что хозяин участка построил гараж, какое-то время им пользовался, но узаконить данную постройку не счел нужным. Но вот по причине продажи участка с жилым домом ему стало необходимо привести документацию недвижимого имущества в соответствие с нормами законодательства.

Как правило, данная проблема решается в досудебном порядке, но в редких случаях местные органы власти отказывается узаконить гаражную постройку. Причины этому могут быть разные. Например, построенный гараж находится слишком близко к соседнему земельному участку, и соседи считают, что таким образом нарушаются их права. При таких обстоятельствах рекомендуется изучить все нормативы, которые установлены законодательством. Самым наилучшим решением подобной проблемы станет мировое соглашение с соседями. Лишь добившись от них письменного согласия, собственник сможет решить вопрос с узакониванием.

Совсем иначе дело будет обстоять, если человек уверен в том, что построил гараж в соответствии со всеми нормами. При таком раскладе следует обращаться в суд. Перед подачей искового заявления рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся именно на подобных спорах. Необходимо подготовить перед судебным разбирательством доказательства, подтверждающие тот факт, что гаражная постройка не нарушает следующие пункты:

Постройка действительно физически находится на земельном участке истца;
Не нарушены нормы и правила строительства и градостроительства;
Не нарушаются права третьих лиц (людей, проживающих по соседству);
Не представляет опасности.

Если в суде истец сможет доказать все эти факты, то дело он выиграет, и самовольная постройка будет признана законной.

В последние годы законодатели ужесточают правила узаконивания и, исходя из этого, рекомендуется процедуру оформления недвижимости проводить заранее.

Смысл гаражной амнистии и зачем она нужна.

Гаражная амнистия — это простой порядок легализации гаражей и земли под ними. Пока закон действует 5 лет, последняя дата действия закона — 01.09.2026 года. Будут ли власти его продлевать не известно.

Общая суть:

На территории страны существует много гаражей, построенных либо в период советского строя, либо в 90-е годы. Как отдельно стоящие, так и в составе гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Большинство из них официально не оформлены. Как правило потому, что отсутствуют правоустанавливающие документы, которые требует для этого действующий ГрК РФ.

Если оформить такие гаражи и удавалось, то как самовольные постройки. И по сложной схеме: надо было создавать гаражный кооператив, брать землю в аренду для кооператива, затем оформлять гараж через суд и уже только потом покупать под ним землю.

Это муторная затея и реализовать ее можно было не всегда. Да и не каждого заставишь такие круги выплясывать. Закон о гаражной амнистии позволяет придать легальный статус гаражам, возведенным до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (т. е. до 30.12.2004 года) без подобных приключений.

Порядок гаражной амнистии прост тем, что если есть хотя бы какие-то документы, которые пусть и отдаленно, но подтверждают законность размещения гаражей, то не придется обращаться в суд и усложнять себе жизнь созданием ГСК.

Важно знать, что регистрация капитальных гаражей происходит через приобретение земли. Оформить только сам гараж без предоставления земельного участка в рамках амнистии нельзя.

Зачем оформлять гараж?

Вопрос философский.

Если гаражи учтены в едином государственном реестре недвижимости, то:

Законное имущество стоит дороже, всегда;
Возведенный гараж можно передать по наследству и наследникам не придется доказывать, что они не верблюды;
Собственника не обрадует администрация о том, что где стояли гаражи теперь будет новый многоквартирный дом, без какой-либо денежной компенсации;
Не будет проблем провести электричество и необходимые коммунальные ресурсы (были бы деньги).

Минус: владельцы подпадают под необходимость уплаты налогов. Размещение некапитальных гаражей тоже платное.

Стоит ли овчинка выделки – решать вам.

На какие гаражи распространяется:

Такой объект должен быть:

построен до 30.12.2004 года;
расположен на государственной (муниципальной) земле;
использоваться гражданином для собственных нужд.

Гараж может быть объектом капитального строительства (в том числе имеющим общую стену, крышу и фундамент с другими гаражами) и некапитальным.

Действие гаражной амнистии распространяется на наследников и лиц, которые приобретают гаражи по договорам гражданско-правового характера (купля-продажа, мена и т. п.).

Юридические лица и субъекты предпринимательской деятельности воспользоваться гаражной амнистией не могут.

На какие гаражи не распространяется:

признанных в судебном или административном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу;
расположенные на землях под ИЖС, ЛПХ или под ведение садоводства;
имеющих вспомогательное назначение для производственных, промышленных или коммерческих объектов (особо упомянут ремонт, техническое обслуживание и мойка автомобилей);
предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения;
в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Для владельцев подземных гаражей новости тоже печальные. Такие объекты в рамках упрощенного порядка легализовать не выйдет.

Ряд интересных моментов:

Введен термин «строительство гаража для собственных нужд», который по всем нормативным актам заменил собой понятие «индивидуальное гаражное строительство». Гаражные боксы признаются просто гаражами и эти понятия равнозначны.
Понятия «гаражный кооператив», «гаражно-строительный кооператив» и «гаражный потребительский кооператив» теперь также равнозначны.
Для «чернобыльцев» изменили право с внеочередного вступления в кооперативы на право внеочередного обеспечение землей.
Инвалиды получили право на внеочередное получение земли бесплатно вблизи места своего жительства для размещения некапитальных гаражей или для стоянки технических средств передвижения, без ее приобретения в собственность. Интересно как это будет реализовано в крупных городах, например в Москве.
Статус самостоятельных зданий присвоен одноэтажным блокированным гаражам, даже если они имеют общие стены и крышу с другими гаражами.
Если владелец подал заявление о предоставлении участка в рамках этого закона, администрация до окончания его рассмотрения не может признать гараж самовольным и решить его снести.
Если ваш объект расположен в территориальной зоне, градостроительный регламент которой не предусматривает соответствующий вид разрешенного использования, то это обстоятельство не является препятствием.

Законодательное регулирование

Вопросы по строительству гаражей и их постановки на кадастровый учет регулируются Гражданским кодексом РФ:

ст. 222 – регламентирует понятие самовольного строительства;
ст. 52 – определяет алгоритм получения разрешения на возведение капитального объекта;
ст. 263 – регулирует права владельцев на строительство на территории под ИЖС;
ст. 8 – регламентирует условия легализации самовольно возведенных строений.

В вопросе регистрации гаража на земельном участке можно опираться также на положения Федерального закона 93-ФЗ О дачной амнистии.

Правовые акты

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, для получения разрешения на возведение гаражного сооружения следует обращаться в органы местной власти. С этим же вопросом можно обратиться в МФЦ.

Выдача различного рода разрешительной документации регулируется местными нормативными актами, принятыми на уровне поселка или города. Работы, на которые не нужно никаких разрешений от местных властей, описаны в ФЗ «Об архитектурной деятельности» № 169.

Имея разрешение, любой россиянин сможет зарегистрировать объект в Росреестре, затем его продать, подарить или передать в наследство. Если разрешающей документации не получено, у гражданина нет никаких законных прав на возведенную постройку. В любую минуту ее могут снести по распоряжению местной власти. Компенсацию за снесенный объект он не получит. Самого самовольного застройщика обяжут заплатить штраф, согласно статье 222 ГК РФ.

Нужно ли разрешение на постройку гаража на собственном участке

Начать возводить гараж на земле, предназначенной для строительства под ИЖС можно без разрешения при следующих условиях:

размещение в пределах площади участка или территории гаражного кооператива;
в строительстве отсутствует коммерческая заинтересованность;
возводимая постройка будет являться вспомогательной, не предназначающейся для проживания.

СОВЕТ! Согласно закону получать разрешение на строительство гаража не нужно. Однако рекомендуется его оформлять, чтобы защитить интересы в случае возникновения конфликтов и споров с владельцами соседних территорий.

На какие постройки распространяется дачная амнистия

Дачная амнистия – упрощенный вариант постановки объектов недвижимости на учет в ЕГРН. Распространяется на следующие виды построек:

земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительства или личное хозяйство;
наделы, входящие в состав садовых товариществ и гаражных кооперативов;
частные дома;
гаражи;
навесы, беседки, террасы и прочие объекты некапитального строительства.

Перед тем как оформить построенный на своем участке объект, гражданину следует узнать, попадает ли он под условия дачной амнистии. Для получения такой информации собственник обращается в БТИ или муниципалитет с соответствующим запросом.

Регистрация гаража по дачной амнистии

Для постановки строения на учет в Росреестре гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:

Составить заявление.
Собрать необходимый перечень документов.
Подать заявку в ЕГРН.
Получить выписку об успешной постановке на учет.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих суток.

Подать документы собственник может следующими способами:

лично в отделение Росреестра;
по почте;
на официальном сайте ЕГРН;
воспользоваться услугами представителя.

ВАЖНО! При подаче заявления представителем, дополнительно требуется нотариальная доверенность.

При регистрации гаража на земельном участке под ИЖС в упрощенном порядке оплата госпошлины не требуется. Налоговый сбор размеров в 2 тыс. рублей взимается только при постановке на учет по общим правилам.

Документы для оформления гаража в собственность

Пакет документов, требуемых для занесения постройки в Росреестр:

заявление;
паспорт собственника;
правоустанавливающий документ на землю;
технический план участка с указанием размеров и расположения регистрируемого строения.

Заявление составляется в свободной форме. В нем прописывается следующая информация:

наименование учреждения, в которое подается заявка;
персональные данные владельца участка (Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации, гражданство, дата рождения, семейное положение);
сведения о регистрируемом объекте (используемый способ постановки на учете, вид собственности, указание способа возникновения прав собственности, площадь, номер регистрации участка в ЕГРН, адрес расположения);
дата составления;
подпись;
порядковый регистрационный номер заявки (заполняется сотрудником ЕГРН).

Образец бланка заявления доступен по ссылке.