Деятельность, связанная с СНТ, регулируется Федеральным законом №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятом в 2021 году.
СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) – организация, которая создается собственниками садовых земельных участков для совместного владения и распоряжения имуществом общего пользования. В СНТ решаются вопросы обеспечения всей территории товарищества водой, газом, электричеством, а также проблемы водоотведения и обращения с твердыми коммунальными отходами. Кроме того, СНТ занимается благоустройством и охраной территории и обеспечением пожарной безопасности. В случаях возникновения каких-нибудь вопросов во взаимодействии между членами СНТ или с другими лицами либо органами государственной власти организация оказывает всяческое содействие членам садоводческого товарищества.
Кто может быть членом СНТ?
Членами СНТ могут быть физические лица, являющиеся правообладателями садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории товарищества.
ВНИМАНИЕ! Членами СНТ могут стать правообладатели земельного участка, а не только собственники. В ст. 12 Закона N 217-ФЗ установлено возможность правообладателей земельных участков на членство в товариществе.
В итоге, в члены товарищества могут быть приняты собственники участков или граждане, пользующиеся участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды (при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности).
Следует отметить, что Закон № 217-ФЗ не определяет основания для возникновения таких прав, а также не связывает членство в товариществе с фактом государственной регистрации прав на земельный участок.
Лучше, чем в городе
Система E-poselok — это не только среда, где можно удобно формировать начисления, оплачивать, работать со статистикой, оповещать жителей о событиях и мероприятиях в садоводстве. Это еще и рука помощи садоводствам. Законодательство в нашей стране постоянно меняется, да и то, что есть, наполнено потрясающими откровениями. Чтобы не пострадать от этих прекрас, мы постараемся подготовить некоторые советы и рекомендации для наших партнеров и друзей. В личном кабинете e-poselok есть специальный раздел — библиотека, где опубликованы различные материалы для председателей, членов правления и рядовых садоводов. Мы стараемся обновлять и поддерживать актуальность этих документов. Некоторые, наиболее востребованные материалы, мы публикуем в открытом доступе.
Сегодня мы с удовольствием знакомим Вам с первым документом, который подписывает новый житель поселка — заявлением о вступлении в члены садоводства, товарищества или партнерства. 217 ФЗ установил достаточно конкретные требования к данному заявлению и условиям приема заявителя в члены товарищества или партнерства. Также закон устанавливает перечень информации, которую необходимо собирать о садоводе с целью выполнения требований по ведению реестра собственников.
В связи с этим мы подготовили типовую форму — бланк заявления 2019 г. о вступлении в СНТ, ДНТ, ДНП и т.п., который соответствует требованиям 217 ФЗ и в части ст. 12 п.5 (само заявление), и в части статьи 15 (сбор данных для реестра собственников) и в части ст. 15 п.2 (выполнение требований закона о защите персональных данных), а также с целью разрешить коллизию количества голосов и членов в товариществе от одного участка, который находится во владении нескольких лиц.
Обратим внимание: теперь закон устанавливает ситуации, когда даже если общее собрание очень хочет принять в члены нового садовода, сделать это оно не имеет право:
- нельзя принять в члены товарищества или партнерства лицо, которое ранее было исключено из членов в связи с нарушением своевременности оплаты взносов и не устранило свою задолженность;
- нельзя принять в члены товарищества лиц, которые не являются собственниками или правообладателями земельных участков, расположенных в границах садоводства;
- нельзя принять в члены товарищества лиц, которые не представили копии документов о права на участок и не подали заявление, которое бы соответствовало требованиям ФЗ. Собственно такое заявление специалисты e-poselok подготовили для вас.
Данные требования проистекают из ст. 12 п. 9. и вполне оправданы и обоснованы с точки зрения здравого смысла и требований законодательства.
Какие реквизиты заявления о вступлении в товарищество обязательны?
В заявлении о принятии в товарищество указываются:
- фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя;
- адрес места жительства заявителя;
- почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
- адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
- согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.
К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.
Ведение Реестра членов Товарищества.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217 — ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» СНТ «Приобье» обязано вести реестр членов Товарищества и отдельный реестр лиц (правообладателей садовых земельных участков), ведущих садоводство без участия в Товариществе.
Реестр содержит данные о членах Товарищества и лицах (правообладателях садовых земельных участков), ведущих садоводство без участия в Товариществе, указанные в части 5 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217 — ФЗ, а именно:
1) Фамилия, Имя, Отчество (последнее — при наличии);
2) адрес места жительства заявителя;
3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии) и номер телефона;
5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества;
6) кадастровый (условный) номер земельного участка правообладателя (предоставление копии документа о правах на садовый земельный участок или выписки из ЕГРП обязательно) .
Согласно части 4 статьи 15 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217- ФЗ:
«Члены Товарищества и лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны предоставлять достоверные сведения (в письменном виде), необходимые для ведения реестра Товарищества и своевременно информировать Председателя Товарищества об их изменении, в сроки указанные в Федеральном законе от 29.07.2017 года № 217-ФЗ и Уставе Товарищества.
В случае неисполнения обязательства по предоставлению достоверных сведений, член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации».
Порядок подачи заявления на вступление в члены Товарищества.
Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица, правообладатели садовых земельных участков, расположенного в границах территории садоводства СНТ «Приобье».
До подачи заявления о вступлении в члены Товарищества правообладатель земельного участка вправе ознакомиться с его Уставом.
Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в Правление Товарищества на имя Председателя Товарищества, для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.
Заявление подается лично заявителем, в письменной форме, согласно бланка СНТ «Приобье», разработанного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ, с обязательным предоставлением копий документов о правах на садовый земельный участок или выписки из ЕГРП (в которых указан кадастровый (условный) номер земельного участка, Ф.И.О. правообладателя) и документами подтверждающими личность правообладателя (паспорт).
Бланк заявления (с приложением необходимых копий документов и с подтверждающими личность правообладателя документом) о вступление в члены Товарищества принимается в рабочее время в период работы Правления.
Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего заявление на вступление в члены Товарищества, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества.
В приобретении членства в Товариществе может быть отказано в соответствии пунктами части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217 — ФЗ и Устава СНТ «Приобье».
БЛАНКИ ЗАЯВЛЕНИЙ
Как выйти из СНТ
В садоводческое товарищество можно не только вступить – оттуда можно и выйти, причем как добровольно, так и принудительно.
Если вы приняли решение добровольно покинуть СНТ, то вам нужно написать заявление в правление товарищества. Рассмотрение заявления всеми членами СНТ, как это происходит при вступлении в организацию, не требуется. День подачи заявления считается днем окончания членства в товариществе.
Поводом для принудительного прекращения членства в СНТ является неуплата членских взносов в течение более двух месяцев, если в уставе садоводческого товарищества не предусмотрен другой срок. Вопрос об исключении принимается на общем собрании членов СНТ. За месяц до его проведения председатель товарищества направляет неплательщику предупреждение с рекомендацией уплатить членские взносы. Если рекомендация не выполняется, происходит исключение данного члена СНТ.
Как видите, в садоводческое товарищество довольно легко вступить и еще легче выйти. Надеемся, наши рекомендации помогли вам разобраться в этом вопросе.
Как вступить в СНТ
Главным условием вступления в СНТ является наличие в собственности садового земельного участка, расположенного в границах данного садоводческого товарищества.
Кроме собственников, вступить в СНТ могут также граждане, которые:
- пользуются участком по праву пожизненного наследуемого владения;
- имеют право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
- арендуют земельный участок (при условии, что данный участок находится в государственной либо муниципальной собственности).
Собственники и правообладатели земельных участков могут осуществлять свою деятельность как самостоятельно, так и в составе садоводческого товарищества. Если вы выбрали второй вариант, то вам нужно стать членом СНТ.
Членом садоводческого некоммерческого товарищества может быть только физическое лицо.
Опишем подробно, как можно вступить в СНТ:
1. Напишите в правление товарищества заявление, где укажите:
- фамилию, имя и отчество, если таковое имеется;
- адрес места жительства;
- если вы проживаете в другом месте, то укажите почтовый адрес, по которому вы сможете получать почтовые отправления;
- адрес электронной почты (если он у вас есть), куда можно отправлять электронные сообщения;
- согласие на соблюдение устава товарищества.
2. К заявлению обязательно приложите копии документов, подтверждающие ваше право на садовый земельный участок, расположенный в границах данного СНТ.
После получения вашего заявления через некоторое время его рассмотрят на общем собрании членов товарищества. День принятия решения и будет считаться днем вашего вступления в садоводческое товарищество.
Кому может быть отказано в получении членства СНТ?
- Лицам, которые не являются собственниками или правообладателями земельных участков, расположенных на территории данного СНТ.
- Лицам, которые уже являлись ранее членами данного товарищества, однако были исключены в связи с отказом уплачивать членские взносы и не выплатили их впоследствии в полном объеме.
- Лицам, которые не предоставили все необходимые для вступления в СНТ документы.
В течение трех месяцев после вступления в товарищество каждому члену СНТ выдается членская книжка либо другой документ, который подтверждает членство в садоводческом товариществе.
Права и обязанности членов СНТ
Членство в СНТ, как и в любой другой организации, предполагает наличие определенного круга прав и обязанностей. Вначале перечислим, какими правами обладают члены садоводческих товариществ. Каждый член СНТ имеет право:
- получать информацию о деятельности товарищества и знакомиться со всей документацией СНТ, в том числе связанной с финансами;
- принимать участие в управлении делами организации;
- добровольно выйти из состава СНТ;
- подавать в органы управления товарищества заявления и иные документы, а также обжаловать решения управляющих органов.
А теперь назовем обязанности членов садоводческого товарищества. Каждый член СНТ обязан:
- не нарушать права других членов товарищества при ведении садоводства на земельном участке;
- вовремя уплачивать членские взносы;
- исполнять решения, принятые правлением СНТ;
- соблюдать другие обязанности, связанные с осуществлением деятельности на территории садоводства и огородничества, которые предусмотрены законами РФ и уставом товарищества.
