Вынос границ земельного участка в натуру – это вид геодезических работ, который в наши дни пользуется большим спросом на рынке. Да, по закону для частных нужд данная процедура не является обязательной в отличии от межевания, однако это не умаляет потребности в ней (подробнее о процедуре выноса границ в натуру написано здесь). Но что же такое акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть, рассмотрим в данной статье.
Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое?
Вынос границ земельного участка в натуру – это способ восстановления (установления) межевых линий, проходящих между соседствующими участками. Относится к кадастровой деятельности. Заключается в определении площади ЗУ посредством выделения параметров и конфигурации надела.
Для выноса границ в натуру используются только актуальные сведения, которые специалисты получают посредством:
- Заказа выписки из государственного кадастра недвижимости (ГКН) или использование кадастрового плана общей территории, с уже выделенными соседними участками.
- Проведения геодезических работ на участке, согласно полученному плану.
Сведения опираются на координаты поворотных точек смежных участков. Полномочия по сохранению данной информации вменяются службе Росреестра, а допуск к ней предоставлен специалистам кадастровой службы и сертифицированному кадастровому инженеру.
В результате проведения обозначенной процедуры, достигаются следующие цели, требующиеся для использования надела или имущественного распоряжения таковым:
- определяется площадь ЗУ внутри границ;
- выявленные параметры согласуются с владельцем и соседями;
- закрепляются в сведениях ГКН.
Правила и инструкции межевания, сопровождающие вынос границ земельного участка на местности, опираются на Федеральный закон о ГКН, принятый 24.07.07 г., под № 221-ФЗ.
Для чего необходимо восстанавливать точки?
Выяснить конкретные границы объекта можно с помощью процедуры, которая называется разбивка участка. Данный вид работ необходим в этом случае, когда покупатель желает узнать точную площадь участка. Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, нужно вовремя провести вынос точек в натуру.
Во время проектирования любого объекта требуется проводить разбивку участка. Установка межевых точек позволяет определить размер, форму и границы участка. В момент проведения работ выполняется также привязка постройки к коммуникационным линиям и транспортной сети.
Межевые знаки границ ЗУ
Межевые знаки границ земельного участка – это линия между участками, принадлежащими разным собственникам, оформляются установкой данных знаков.
Они устанавливаются в местах поворотных точек и фиксируются:
- в натуре – специальными колышками;
- в картографическом варианте плана расположения ЗУ;
- на бумажном и электронном вариантах сведений ГКН.
Знаки передаются владельцу специальным актом, после установления колышков. Каждый колышек требуется обеспечить специальным ярлыком или табличкой, с данными координат. Допустимо так же зафиксировать координаты, не стирающейся надписью на одной из сторон тела межевого знака.
После передачи акта установления и согласования границ, сведения становятся достоянием информационного банка ГКН. Соответственно – их недопустимо передвигать и менять установленное положение. Так как они возводятся на меже между наделами, потребности в данных незаконных действиях не возникает.
Когда знаки не ставятся
Существует ряд ситуаций, когда межевые знаки поставить невозможно или это не имеет смысла. Речь идет о:
- запрете проведения указанных работ на конкретной территории, тогда границы могут обозначаться при помощи краски,
- границы участка совпадают с природными объектами или забором (по желанию собственника межевые знаки разрешается не расставлять),
- невозможности разместить знаки по объективным причинам, например, на водном объекте,
- границах смежных участков, имеющих одну поворотную точку, где поставлены межевые знаки. Обычно они уже внесены в документацию и описательную часть землеустроительных бумаг каждого из наделов.
Владельцам вменяется в обязанность внимательно следить за межевыми знаками, чтобы не пришлось осуществлять работы по их установке на территории повторно.
Основания для выноса
Основанием считается документально удостоверенная правоспособность собственника или иного титульного владельца ЗУ, которому потребовалось восстановить границы земель. В числе таковых могут быть:
- риэлторы, выставляющие землю на торги;
- собственники – продавцы участка;
- соседи, между которыми возник спор;
- лица, реорганизовывающие ЗУ;
- добросовестные владельцы, планирующие распределение зон застройки.
Правоспособность подтверждается представлением кадастровому инженеру подтверждений о титуле владельца.
Нередко возникают ситуации, когда не размежёванные земли обводят забором или начинают возводить капитальное строение. В результате выявляется наложение границ, что регламентирует прекращение несанкционированной деятельности и ликвидацию результатов работ на основании действия статьи 7.1 КоАП РФ.
Как перевести в градусы
Координаты точек могут отражаться в виде определенных координат, которые могут представляться:
- в минутах и секундах (данный метод уже считается устаревшим и на данный момент не используется);
- в градусах и минутах (с указанием десятичной дроби);
- в градусах с десятичной дробью – такой метод указания данных является более современных и на практике чаще всего используют именно его.
В некоторых случаях существует необходимость осуществления действий по переводу координат в градусы. Для этого потребуется выполнить следующее:
- в том случае, если даются координаты, в которых отражаются градусы с десятичной дробью, их естественно переводят в значение по градусам и минутам. Для этого указанные значения перед запятой или точкой переписывают, сохраняя все цифры, и это будет показателями градусов, которые уже обозначают конкретные координаты на местности. Далее появляется необходимость перевода значения дроби также в координаты – в градусы.
Для этого ее умножают на 60 и таким образом переводится значение в показатели градусов. Полученное число будет показателем минут. Аналогично с таким действием перевод в применяемую систему стоит осуществить как с широтой координат, так и с ее долготой. К примеру, полученный результат должен иметь показатель следующего вида — 12°45.32’N, 31°51.06’E.
- при необходимости перевода с градусами, содержащим минуты и секунды, целое число остается аналогичным. Затем берется значение количества минут по этому числу после запятой и умножается на 60, таким образом получается дробная часть показателя. В качестве примера следует привести такой вид — 22°15’20.9916″N, 17°35’3.6338″E.
Данный факт связан с тем, что в реальных условиях могут приниматься отдельные поправки на местность и расположение конкретного участка, с которыми собственник участка может быть даже не знаком. На данный момент в сети существует определенное количество программ, позволяющих вычислять значения градусов координат относительно ПТ границ участка автоматически.
Итак, выделение земельного участка и установление его границ не может осуществляться без предварительного определения поворотных точек и отражения их координат в кадастровых документах. В зависимости от типа и назначения кадастрового участка существует определенная точность показателей, которая в обязательном порядке должна соблюдаться.
Пошаговая инструкция восстановления границ ЗУ
Куда обращаться
Чтобы провести восстановление границ земельного участка, следует обратиться в геодезическую компанию, занимающуюся предпринимательской деятельностью. Для этого следует проверить наличие лицензии на обозначенный вид работ и написать заявление.
Допустимо также заказать межевание в МФЦ, где хранятся сведения о кадастровых инженерах, уполномоченных на проведение данных работ.
Стоимость
Если планируется вынос границ земельного участка в натуру, стоимость кадастровых работ может различаться, в зависимости от ряда параметров:
- места расположения ЗУ;
- категории земель;
- общей площади и конфигурации участка.
Обычно компании назначают цену в зависимости от количества установленных межевых знаков. Один межевой знак стоит от 500 рублей – до 1500. Иногда встречаются более высокие цены, в зависимости от статуса компании и использования её логотипа на табличке или ярлыке каждого установленного колышка.
На ровных участках устанавливается от 4 колышков. Если конфигурация сложная – весь изгиб оформляется установлением знаков в местах поворотных точек.
Сроки
Если в компании не установлена очередь, то кадастровому инженеру следует лишь получить выписку из ГКН, которая готовится в течение недели. На её основании разработать межевой план (в зависимости от цели существуют разные виды межевых планов) и провести геодезические работы. Работа на местности обычно проводится в один день, подготовка документации составляет приблизительно неделю. Из этого расчёта, допускается ориентироваться на 2 недели.
Межевой план
Необходимая документация
К заявлению, написанному собственноручно правообладателем ЗУ, прилагается документация для межевания, подтверждающая, что обозначенный участок принадлежит ему на основании той или иной формы права. Третьи лица к подаче заявки не допускаются. Соответственно, требуется:
- гражданский паспорт;
- свидетельство о собственности (иной форме права);
- кадастровый паспорт ЗУ;
- для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
- после оплаты услуг – квитанция.
Если межевание требуется для постановки ЗУ на кадастровый учёт, свидетельство о праве собственности может отсутствовать. В этом случае допустимо представить правоустанавливающий документ на землю. Например, акт о выделе участка, выданный администрацией. Такие документы не имеют срока давности.
Алгоритм процесса выноса границ
После того, как подана соответствующая заявка, собственникам участка остаётся только согласовать время топографических работ, которые будут проводиться топографами, под руководством кадастрового инженера.
До этого времени кадастровым инженером должна быть получена выписка из ГКН, по которой он подготовит кадастровый проект межевания. Если он восстанавливал границы соседних участков, у него в распоряжении может находиться кадастровый план территории. Если на нём зафиксированы границы соседних ЗУ, то составить обозначенный межевой документ будет значительно легче.
В назначенный день владелец ЗУ и топографы встречаются на участке. В соответствии с составленным планом, кадастровый инженер определяет места поворотных точек, куда вбиваются колышки.
Как правило, к этому моменту бывают готовы акты выноса границ в натуру и акт согласования межевых границ с соседями. Они подписываются участниками. Кадастровый инженер передаёт бумажные варианты межевого дела правообладателю ЗУ. А электронный вариант отправляет в ГКН.
Какие нужно подготовить документы
Документы, нужные для исполнения работ по определению межевых символов:
- Заявление установленного образца, на основании которого производятся работы;
- Выписка из ЕГРН;
- Паспорт;
- Документы, подтверждающие право собственности на землю;
- Градостроительный план участка (при наличии).
Для оформления или возобновления указанных справок лучше обратиться к профессионалам ☎
Акт выноса в натуру границ земельного участка: что это такое?
Это документ, подписанный кадастровым инженером, собственником ЗУ и участником (участниками) обследования участка на предмет установления межевых знаков.
Акт выноса границ земельного участка имеет юридическую силу в качестве гарантии права пользования и распоряжения участком по целевому назначению. Обязателен при возникновении споров с соседями, которые рассматриваются в суде.
Акт выноса в натуру границ земельного участка – образец.
В следующем видео рекомендуем посмотреть зачем нужен акт выноса границ участка.
Структура и содержание документа
Специалист разрабатывает акт выноса в натуру границ участка и технический отчет (обязательное вложение). В свидетельстве содержатся последующие данные:
- Сведения из Государственного кадастра недвижимости об участке;
- Информация о владельце участка и о соседях;
- Данные о методах проведения измерений;
- Вид и количество точек, вынесенных в натуру в ходе работы;
- Приложения к документу;
- Подписи заказчика;
- Печать и подпись кадастрового инженера или инженера геодезиста;
Технический отчет включает текстовую и графическую часть, с прикрепленными прибавлениями. Главные разделы это:
- Месторасположение участка;
- Геодезическая информация;
- Система координат, для проведения измерений;
- Основание для осуществления разбивки участка;
- Описание и объем исследований;
- Сведения о подрядчике;
- Методы и оборудование для работы;
Оформив техническую документацию, профессионал заверяет ее подписью и печатью (печатью организации). В результате чего акт выноса вступает в юридическую силу.
профессионалы являются членами СРО, имеющими квалификационные аттестаты. Инженеры компании постоянно повышают свои знания и способности. Это подтверждает высокий уровень исполнения работы.
Подача иска о восстановлении границ ЗУ
В случае наложения границ соседствующих участков друг на друга или при возникновении кадастровой ошибки, регистрационные работы будут приостановлены до выяснения обстоятельств. В зависимости от объёма установленных нарушений, регистрация может приостанавливаться, с правом подачи иска в суд.
То же касается возникновения споров с соседями. Например, покупатель приобрёл надел без межевания, границы ЗУ были установлены со слов продавца. При возведении капитального строения сосед указал на нарушение границ. Возник спор. В ином случае владелец мог узнать, что его сосед неправомерно увеличил свой участок, нарушив его права. Такие и подобные им случаи требуют обращения в суд.
Иск подаётся в арбитраж общей юрисдикции по району расположения недвижимости.
Сроки подачи иска должны ориентироваться на рамки, установленные для срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). В целом процедура рассмотрения занимает не более чем 2 месяца.
Исковое заявление
Иск подаётся на имя мирового судьи, с указанием сторон спора. В основной части следует указать:
- Обстоятельства, при которых возникло право собственности на ЗУ.
- Его кадастровые характеристики, место расположения.
- Обстоятельства, при которых возник спор. Доказательства правомерности иска, указание на нарушение прав истца ответчиком.
- Меры, предпринятые истцом для разрешения спора по согласию сторон (досудебная процедура).
- Ответная реакция ответчика на попытку урегулирования ситуации спора.
- Обращение к суду о признании иска.
К заявлению прилагаются документы:
- о проведении досудебной процедуры;
- о правомочиях владения ЗУ;
- доказательства нарушения прав истца;
- акт выноса границ в натуру;
- для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.
Госпошлина
Государственная пошлина уплачивается в размере 300 рублей и прилагается к пакету документации.
После рассмотрения вопроса в суде, спорящим сторонам будет выдана выписка о принятом решении. Она подготавливается в течение 3 дней, а вступает в силу по прошествии 10 дней от даты выдачи.
Вынос границ в натуру определяет регламент имущественных притязаний лиц. Осуществляется в результате проведения геодезических и кадастровых работ на участке.
Понравилась статья? Хотите знать больше о межевании? Переходите в наш раздел, посвященный этой земельной теме.
Утверждение по фактическому пользованию
Некоторые соседи могут, не привлекая кадастровых специалистов, договориться об установлении координат участка.
Для определения размеров территории по фактическому пользованию следует уведомить о проведении процедуры всех заинтересованных собственников и выявить условные рубежи наделов.
Далее процесс установления границ объектов недвижимости выглядит так:
- закрепить пределы участков с помощью межевых знаков, заборов или колышек;
- если всех устраивают определенные границы – владельцам следует обратиться в специализированную организацию и заказать межевой план у инженера;
- на месте специалист закрепит координаты наделов, впишет сведения в документы;
- после визирования акта на определение координат, оформляется план межевания, с указанием точных пределов, размеров участка.
Собственникам недвижимого имущества останется только подать соответствующий пакет бумаг в Росреестр для госрегистрации согласно образцу.
Специфика нанесения межевых обозначений
На первый взгляд может показаться, что это элементарная работа, справиться с которой под силу любому землевладельцу. Действительно, что сложного в том, чтобы взять в базе данных нужные координаты и на поверхности земли отметить приграничные поворотные точки? Однако столь специфический процесс таит в себе множество нюансов и подводных камней, которые могут существенно усложнить реализацию мероприятий на практике. Среди них:
- Необходимость использования современного геодезического оборудования для максимально точного обозначения границ;
- Глубокие знания в сфере землеустройства и компетентность;
- Документационные навыки;
- Возможность доступа к базе данных землеустроительных компаний, к которой, надо признаться, имеется только ограниченный доступ.
Лучший способ максимально точно восстановить межевые знаки землевладения при минимальных затратах времени, денег и сил — это обратиться в компанию, специализирующуюся на предоставлении услуг такого рода.
