Домоуправление – профессия для активных пенсионеров

Главный по подъезду — звучит гордо. Главный по дому — должность даже более громкая, но по сути означает одно и то же. Раньше людей, облечённых такой властью, называли управдомами. Даже по классическим художественным произведениям мы их хорошо помним. В бессмертной комедии «Бриллиантовая рука» колоритная женщина-управдом подозревала Семёна Семёновича в тайном посещении синагоги, произнося свою культовую фразу: «Наши люди в булочную на такси не ездят!». В «Собачьем сердце» излишне деятельный управдом пошёл ещё дальше — хотел оттяпать несколько комнат от квартиры профессора Преображенского. К счастью, ему это так и не удалось.

В реальной жизни в XXI веке управдомами называют главных по подъезду или по дому, и чаще всего с ними можно познакомиться либо на свой день рождения, либо во время ремонта, когда женщина пенсионного или предпенсионного возраста позвонит вам в дверь и начнёт требовать прекратить шуметь, угрожая вызовом участкового и выселением.

Кто-то таким инициативным товарищам даёт от ворот поворот, а кто-то задумывается, какими правами обладают эти самые главные по подъезду, какие на них возложены обязанности, и вообще, как можно самому стать главному по подъезду, так сказать, первым парнем на дворе?

ЖКХ-войны. Почему жильцы и управляющие компании по разные стороны баррикад

Подробнее

Обязанности председателя совета МКД (Старшего по дому)

Основные обязанности председателя совета МКД заключаются в следующем:

• Контроль уборки территории общего пользования, таких как лифт, подъезды, лестницы;
• Наблюдение за деятельностью жилищно-эксплуатационной компании по уборке и эксплуатации прилегающей территории;
• Контроль за соблюдением норм пожарной безопасности, санитарных и гигиенических правил;
• Контроль за осуществлением очередного и капитального ремонта дома;
• Информирование жильцов о правилах поведения в аварийных ситуациях, размещение контактов эксплуатационных учреждениях, в которые следует обращаться в ситуации возникновения аварий;
• Оказание помощи полиции, органам социальной обеспечения, противопожарного контроля;
• Хранение актов общих собраний жителей, ключей от чердаков, подвалов, электрических щитов.

В случае недобросовестного исполнения управляющей компанией своих обязанностей, жители дома в праве обратиться к председателю совета. Например, подъезд грязный, ремонт не делается или не работает освещение. Председатель в таких случаях в праве писать претензии в УК, жаловаться в контролирующие органы. Если жильцы дома решат расторгнуть договор с управляющей компанией, то именно председатель будет вести переговоры.

Не все вопросы председатель вправе решать единолично. Если, например, требуется установить видеонаблюдение или благоустроить территорию, то председатель МКД может вынести вопрос на общее собрание жителей.

LiveInternetLiveInternet

«ПАЛАТА №6» В КВАРТИРЕ №5

— Ты молодой, грамотный, а пенсионеры наши что могут? — увещевал меня мой сосед, 94-летний ветеран Великой Отечественной войны, перед собранием собственников жилья. — Нас управляйка обворовывает, а мы ничего не можем! А ты журналист, быстро во всем разберешься, найдешь на них управу.

Я подумал, а почему бы и нет. В управлении домом последний год действительно творилось бог знает что: неадекватные платежки, игнорирование собраний жильцов, откровенные приписки по общедомовым расходам. На собрании собственников я забрал у своей предшественницы четыре тома переписки с ЖКХ-инстанциями и на пару вечеров погрузился в хроники битв с коммунальным левиафаном.

Проблем в нашей многоэтажке оказалось достаточно. Сумасшедший в квартире №5 не дает житья целому подъезду. Демонтировал стены в квартире, разводил костер на плите, затопил соседей снизу, угрожал соседям сверху. И все как с гуся вода: неизменное «отсутствие события преступления» в ответах полиции и пространные отписки чиновников о том, что ситуация взята на контроль.

Но главное, псих оказался собственником жилья, а таких выселить можно только по решению суда о признании недееспособным и угрожающим обществу. Визиты Жилинспекции дали минимум: восстановили стены, запечатали газовую трубу. На воздух теперь не взлетим, и на том спасибо. Но как его выселить? По совету знакомого юриста решено было для начала подробно документировать все буйства. Чем больше доказательств того, что человек представляет общественную опасность, тем вероятнее в суде добиться его принудительного выселения и продажи жилья.

«ЖУК» СЪЕЛ ВЗНОСЫ

«Жук» — это аббревиатура нашей бывшей жилищной управляющей компании. Хотя значение «жулье» подходит для нее намного лучше. Выписки со спецсчета дома, на котором мы копили деньги на капремонт, не оставляли сомнений: управляйка за два года украла у жильцов 246 тысяч рублей — примерно по 8 тысяч с квартиры. Спецсчет мы открыли в 2015 году, решив на общем собрании жильцов, что сами сумеем распорядиться деньгами и потратим их, как надо, а не как решит ставропольский Фонд капремонта. Три года мы исправно платили по 5 рублей с квадратного метра, пребывая в уверенности, что деньги прямиком попадают на наш счет в банке, и вот-вот мы на них заменим проводку и стояки. Но не тут-то было.

Оказалось, Фонд капремонта как некоммерческая организация не может заниматься финансовыми операциями и вправе привлекать контрагентов. Таким посредником и выступил наш «Жук», притом что с ним мы никаких агентских соглашений не заключали. Цепочка получалась такая: жильцы- городской расчетный — спецсчет. Но на «Жуке» она обрывалась, хотя по закону управляйка обязана была перечислить деньги дальше не позднее следующего после их поступления дня. Написав заявление в полицию по факту мошенничества и узнав, что оно не первое в отношении «Жука», я задумался, как бы нам избавиться от «прокладки» и платить напрямую не только за капремонт, но и за электричество, воду и тепло. Тем более что закон о прямых договорах между жильцами и поставщиками ресурсов вступил в силу еще полгода назад.

Такому дерзкому новаторству сразу начала противиться наша новая управляйка. Оно и понятно, ведь мы захотели направить денежные реки в другие русла! Едва заслышав про прямые договора с ресурсниками, представитель УК стала похожа на училку, отчитывающую слишком много на себя берущих школьников.

— Теоретически можно, но практически вам этот головняк нужен? — отговаривала она. — Деньги идут через нас, потому что только мы несем ответственность за ваши платежи.

В ресурсных организациях — энергосбыте, водоканале, теплосети — посоветовали не слушать россказни и проголосовать «за» платежи без посредника большинством голосов, а управляйку просто уведомить об этом решении собственников. Она сама обязана внести изменения в договор.

Что касается капремонта, то поменять схему начислений оказалось невозможно из-за отсутствия договоров между Фондом капремонта и Городским расчетным центром. Однако во избежание дальнейших хищений проверять поступление денег на счет мы решили каждый месяц.

Как завещала знаменитая героиня Нонны Мордюковой, управдом должен быть другом человека.

Одной из проблем дома оказались кошки. Раньше я лишь умилялся, как много их вокруг, толстых и холеных, и как их присутствие одомашнивает атмосферу во дворе. Но став часто наведываться в подвал, я понял, что от животных там — один ущерб: запах кошачьей мочи, изодранная теплоизоляция труб, блохи, трупики крыс и голубей, которых кошки, накормленные досыта сердобольной хозяйкой одной из квартир, притаскивают сюда про запас.

Поговорив с жильцами, я понял, что многие из них давно вынашивают планы извести или по крайней мере сильно сократить поголовье усатых-полосатых во дворе. Но прежде чем вызывать контору по отлову уличных животных, вопрос решили обсудить на собрании. Кошатницу призвали к ответу. Закрывать бесплатную столовую она отказалась, но пообещала восстановить теплоизоляцию за свой счет и из своего же кармана оплатить постройку некоего сарайчика для котов в подвале с единственным входом с улицы, чтобы они могли там зимовать. Гуманное решение внесли в протокол собрания, но признали промежуточным. Окончательно «кошачий вопрос» договорились решить по весне, когда будет видно, уцелела ли изоляция и есть ли толк от кошачьей «гостиницы».

ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ

Работа у управдома — так себе. Если, конечно, вы не агент управляющей компании и не пляшете под ее дуду, обманывая своих соседей за ежемесячную мзду. А так председателю дома максимум что полагается — символическое вознаграждение от жильцов. И то не всегда. Но никакая «зарплата» не восполняет потерю нервов. Моя предшественница сложила полномочия с фразой «Больше сил моих нет. Я еще пожить хочу». Если вы честно боретесь за то, чтобы дом и двор были благоустроенными, в подъезде не сыпалась штукатурка, подвал не топило, а платежи были честными, то готовьтесь к бою. Вызывать аварийку, снимать показания счетчиков и следить за их состоянием, требовать от управляйки выполнения обязанностей, прописанных в договоре, созывать собрания собственников, вести переписку с инстанциями, ходить по кабинетам чиновников — все это заботы управдома, незаметные для других жильцов. Но выполнять их кому-то надо, иначе дом быстро превратится в место коммунальной катастрофы.

СОВЕТЫ ЖИЛЬЦАМ

1.Внимательно читайте договор с управляющей компанией, прежде чем его подписать. В нем должны быть четко прописаны ее обязанности. Уборка территории, техническое обслуживание коммунальных узлов, проверка дымоходов, вентиляции, текущие ремонты, даже травля крыс и блох в подвалах — все это должно быть включено в договор по строке «содержание и ремонт жилья». Из договора должно быть четко понятно, сколько вы платите компании с квадратного метра и за какие услуги.

2. Участвуйте в собраниях жильцов. А если их нет, задавайте вопрос управдому, почему. Может быть, потому, что все давно решено за вас управляющей компанией в сговоре с управдомом? Помните, что собрание собственников — это основной способ управления домом и решения его проблем. А протокол общего собрания — это документ, с которым обязана считаться любая инстанция ЖКХ и в первую очередь — ваша управляющая компания.

3. Требуйте отчетов. По закону, управляйка обязана отчитываться перед собранием собственников дома раз в год о проделанной работе. Но не стесняйтесь звать представителей УК на все ваши собрания, заранее подготовив и послав им вопросы. Если вас игнорируют, это первый сигнал того, что управляющую компанию пора менять.

4. Расторгайте договор с управляющей компанией немедленно, если заметили неладное с платежами. Если управляйка задолжала ресурсникам, рисует в отчетах неадекватные затраты по выполненным работам, отказывается предоставлять отчетность жильцам, наконец, просто не перечисляет уплаченные вами деньги на ваш спецсчет — разрывайте договор и пишите заявление в полицию. В случае с нашим домом промедление и отсутствие должного контроля за спецсчетом дома привело к хищению денег жильцов.

5. Проверяйте схемы начисления ваших платежей за ЖКУ. Помните, что по закону жильцы имеют право заключать договоры с поставщиками света, тепла, воды без участия управляющей компании или какой-либо другой организации в качестве платежного агента. Управляйке мы обязаны платить только по строке «содержание и ремонт дома».

https://www.kp.ru/daily/26897.5/3942494/?utm_sourc…590f7d7776-f9750ea8bb-64486901

Серия сообщений «5. Новости «Комсомольской правды»»:
Часть 1 — Деньги, секс и шпионаж… Часть 2 — Самый русский курорт страны: почему на Селигере не происходит туристического чуда … Часть 19 — Cамое популярное лекарство на Земле: миф и реальность Часть 20 — Павел Мамаев явился на допрос в полицию Часть 21 — Как я стал управдомом Часть 22 — Грибник заблудился в тайге… Часть 23 — Он скулил и плакал… … Часть 38 — Что будет после выдачи паспортов Донбассу Часть 39 — «Мы скрестили атипичную пневмонию и вирус летучих мышей» — говорят американские ученые Часть 40 — Что Владимир Путин рассказал американцам о Второй мировой…

Управдом — друг человека

Нельзя забывать о том, что самой важной функцией управляющего домом является взаимодействие с жильцами, информирование об их правах и обязанностях по использованию жилых и не жилых помещений, территорий общественного использования, а также тесное сотрудничество с управляющей компанией.

Например, если кто-то из жителей дома недоволен качеством услуг, то нет необходимости в одиночку идти и пробовать чего-то добиться. Требуется просто уведомить «управляющего» дома о проблеме, предложить пути ее решения.

Функционал руководителя

Обязанности руководителя очень обширны. В своей деятельности он выполняет массу функций, и среди основных можно выделить следующие:

• Стратегическая. Связана с постановкой целей (долгосрочных и краткосрочных), разработкой стратегии развития предприятия и планированием деятельности.
• Административная. Предполагает контроль и оценку результатов работы, распределение полномочий, развитие персонала, мотивацию работников.
• Коммуникационная. Выражается в налаживании внешних и внутренних связей, проведении совещаний и переговоров, распространении информации о деятельности фирмы.
• Социальная – организация и поддержание комфортного микроклимата в коллективе, помощь подчиненным, оказавшимся в трудной ситуации.
• Инновационно-экспертная. Тесно связана со стратегической функцией, предполагает внедрение новых видов продукции и услуг, консультирование клиентов и сотрудников, использование новых технологий и методик.

Права и компетенции старшего по дому

Исходя из того, что основной функцией председателя МКД является защита интересов жителей дома, он наделяется определёнными правами и обязанностями. Его полномочия перечислены в ч. 7 ст. 161.1 ЖК Российской Федерации.

Председатель совета наделяется правами:

• Обсуждать с управляющей организацией вопросы улучшения условий эксплуатации и обслуживания имущества;
• При обнаружении ситуаций недобросовестного исполнения УК своих обязанностей настаивать на устранении нарушений;
• Принимать участие в составлении программы капитального ремонта дома сообща с управляющей организацией;
• Участвовать в работе комиссии по приемке проведенных работ, оценивать их качество;
• Держать речь в суде по делам руководства домом от лица жителей;
• Инициировать организацию общего заседания жильцов;
• Принимать меры при несоблюдении жильцами правил эксплуатации жилых помещений.

Согласно ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ в новой редакции No 277-ФЗ компетенция председателя Совета МКД подтверждаются соответствующей доверенностью, выданной ему жильцами, либо решением совместного собрания, которое наделило его данными полномочиями.

Как выбрать управдома?

В первую очередь проводится заседание жителей многоквартирного дома. В ходе заседания осуществляется голосование, на основании которого назначается председатель. Выборы председателя осуществляются в несколько этапов:

• очно (непосредственно на заседании);
• заочно (путем заполнения листов голосования).

Выборы будут признаны состоявшимися при соблюдении следующих условий:

• Участие в голосовании более 2/3 собственников жилья;
• Кандидата должны выбирать только собственники квартир в доме;
• 50% и более участников голосования должны проголосовать за данного кандидата;
• Собрание должно быть запротоколировано.

Все началось со студентов

До середины XVIII века самого понятия «съемная квартира» в Златоглавой практически не существовало. Абсолютное большинство жителей имели свои дома, в большинстве случаев – похожие на избы либо находились в услужении у домовладельцев. Немногочисленные приезжие обходились трактирами и постоялыми дворами: жить в которых считалось грязно и не слишком подходяще для приличного человека, а куда чаще находили родню или друзей из числа москвичей и жили порой годами в гостях.

260 лет МГУ: Как выглядит старейший вуз страны

И тут в Москве открылся университет. Вообще-то изначально предполагалось, что у большинства потенциальных студентов благородного сословия уже есть место жительства в древней столице, так как в XVIII веке действительно у всех хороших фамилий был московский дом или подмосковное имение. Но социальный состав студентов оказался куда пестрее предполагавшегося, что, например, показано в классическом советском фильме про Михайло Ломоносова, и проблема жилья для студентов и даже профессоров университета встала в полный рост.

Тогда-то в Москве в домах среднего и класса ниже появились первые квартиры, сдававшиеся внаем. Причем иногда преподаватели, взяв внаем обширную квартиру, часть ее площади сдавали собственным студентам: и ученики в шаговой доступности, и соседи почти своего круга. Для своих же организовывали и домашнюю кухню, и выходило все сравнительно недорого.

Государственные программы по улучшению дворов

Нередко возникает ситуация, когда вопрос благоустройства придомовой территории решить жителям совместно с советом дома не представляется возможным по финансовым причинам. Денег хватает только лишь на покраску ограждений и скамеек, а разбитые дороги и игровые площадки остаются таковыми много лет. В таких случаях поддержку могут оказать федеральные программы по городскому благоустройству.

В 2021 году была сформирована федеральная программа «Формирование комфортной городской среды».

Данная программа утверждена Постановлением Кабинета Министров Российской Федерации от 30.12.2017 (No1710).

С целью благоустройства десятков тысяч дворов и улучшения качества городской среды проект будет реализован в период до 2024 года. Программа доступна для жителей любого города, где число жителей превышает 1000 человек.

Как принять участие в федеральном проекте по благоустройству дворов?

На общем совете решается, что именно нужно сделать во дворе, составляется схема по благоустройству и заявка в городскую администрацию. В программу по формированию комфортной городской среды входит такие виды работ как устранение повреждений внутри дворовых проездов, установка лавочек, урн и фонарей.

Какие дворы имеют возможность участвовать в программе?

Если дороги во дворе не ремонтировали уже много лет, то такой двор будет благоустроен в первую очередь. Так же на положительное решение администрации будет влиять тот факт насколько исправно жители дома платят за ЖКХ.

Какие дворы не могут принять участие в федеральной программе по благоустройству?

• в непосредственной близости к территории находятся аварийные дома, подлежащие сносу
• на текущий год запланированы ремонтные работы инженерных коммуникаций
• в заявке по благоустройству присутствуют виды деятельности, которые уже проводились на данной территории из средств бюджета
• на территории находятся новостройки, у которых не истек гарантийный срок с момента ввода в эксплуатацию

Хозяин – барин

Если до 1812 года сдачей квартир внаем промышляли мещане-домовладельцы из незнатных и небогатых родов, то после Великого пожара многие богатые кварталы стали отстраиваться с расчетом на доход, то есть на сдачу внаем части жилой площади. Это означало прежде всего отдельные входы в разные части здания. Для ампирных особнячков таких частей было, как правило, две.

Но уже в середине XIX века появляются настоящие многоквартирные дома: двух- и трехэтажные с галереями-лестницами во дворах. Их можно увидеть в довоенных фильмах типа «Дом на Трубной», а очень похожие фигурируют в великих «Римских каникулах».

Ссылки по теме

• «План города»: что входит в обязанности управдома
• Нормативы Москвы: как должны убирать подъезды

С точки зрения властей, многоквартирный дом поначалу не слишком отличался от обычного домовладения. Отвечал за него хозяин, и обязанностей у владельцев московской недвижимости всегда было много. По закону, который до 1917 года назывался «Обязательные постановления городовой управы», домовладелец обязан был соблюдать безопасное техническое состояние и пристойный внешний вид здания.

На это, впрочем, власти могли подолгу закрывать глаза, особенно если домовладелец был не из простых. Но кроме этого, домовладельцы должны были соблюдать чистоту тротуаров и отвечали за общественный порядок на своей территории и рядом с ней. И за этим следили очень жестко, штрафуя даже домовладельцев-генералов: такая оказия в 1900-х годах произошла, например, с генералом Огарковым, выплатившим штраф аж в три рубля. На один рубль тогда можно было накупить провизии на семью с тремя детьми на половину месяца.

Фото: ТАСС

Соблюдение этих правил применительно к многоквартирным домам, а они развивались с каждым десятилетием – от трехэтажек 1860-х до шестиэтажных тучерезов 1910-х, требовало специально обученного персонала. И таким персоналом стали дворники: их число варьировалось от одного для небольших домов до дюжины и более в крупных жилых комплексах. К началу ХХ века в больших домах, принадлежащих часто не физическим, а юридическим лицам, сложилась уже профессиональная служба эксплуатации и поддержания порядка, в которой формальным царем и богом был хозяин дома.

Подготовка к участию в проекте по благоустройству двора

• Главную роль в следующем этапе подготовки играют совет дома и председатель. Как правило, двор общий на несколько домов, поэтому к организации проекта можно привлечь представителей из соседних домов.
• При составлении плана по благоустройству необходимо собрать две трети голосов жителей каждого дома в поддержку проекта.
• Перед тем как провести общее собрание жильцов совет дома готовит ряд документов – протокол голосования, схему по благоустройству и непосредственно заявку на участие в программе.

Этапы собрания:

1. Очная встреча
   и рассмотрение проекта с жителями домов участвующих в программе. На первом этапе совета собственники квартир обсуждают схему проекта, вносят коррективы и голосуют. Заносят в акт результаты голосования.
2. Поквартирное голосование
   . В поквартирном голосовании участвуют жители, которые не пришли на очное собрание.
3. Оформление заявки на участие в проекте.
   По завершению подготовительных этапов проекта ответственные лица подают заявку на участие в программе. К заявке необходимо приложить копию акта общего собрания, бюллетени поквартирных выборов и схему благоустройства двора.

Общественная комиссия, которую формируют в администрации города рассматривает заявки и принимает решения. Если заявка одобрена, она будет внесена в перечень домов, подлежащих благоустройству, который публикуется на сайте администрации.

Оплата труда старшего по дому

Безусловно у человека, принявшего решение стать председателем широкий круг прав и обязанностей. Поэтому, прежде чем выдвинуть свою кандидатуру на столь ответственную должность необходимо хорошо оценить свои возможности. Возникает закономерный вопрос — полагается ли денежное вознаграждение человеку, который возложит на себя весь груз ответственности за благосостояние дома.

С точки зрения законодательства вопрос о зарплате управляющего не регулируется. Управляющая компания не вправе начислять выплаты в связи с тем, что председатель не состоит с ней в трудовых отношениях.

Сбор денежных средств с жильцов в счет оплаты деятельности председателя отдельной строкой в квитанции на оплату коммунальных услуг будет не корректным вариантом. После того как УК получит деньги с жильцов, она будет обязана заплатить с этой суммы подоходный налог.

Решение о назначении вознаграждения для председателя должно быть принято на общем собрании жильцов. Как правило, рассматривается несколько вариантов:

• освобождение от определенных ежемесячных платежей, например, услуг консьержа или оплаты за домофон или вывоз мусора
• добровольный сбор денежных средств с жильцов и передача их совету дома с целью дальнейшего распределение между председателем и иными должностными лицами.

Решение о размере вознаграждения управляющему заранее обговаривается на общем собрании жильцов и является добровольным. Требовать оплаты работы управляющего не законно и если жители дома решат не платить, то председатель будет выполнять свои обязанности на общественных началах.

Работа по обеспечению благоустройства подойдет ответственным, активным и целеустремленным людям. Зачастую такую обязанность на себя берут пенсионеры, наиболее проявляющие социальную активность.

Ради чего

После всего вышеперечисленного возникает вопрос — ради чего люди становятся старшими по домам, подъездам и даже районам? Есть ли в этом какая-то выгода?

И, как это ни удивительно, выгода есть. Чаще всего старшие по дому избавляются от уплаты некоторых сборов, например за вывоз мусора, пользование домофоном, услуги консьержа, а также плату за найм квартиры, в случае, если имеет место социальный найм, а не простая аренда. В большинстве случаев получается экономия максимум в 200–300 рублей в месяц.

Понятное дело, что эти деньги — ничто по сравнению с потраченным временем и нервами на все обязанности, возложенные на главного по дому. Вот и избираются в них в основном жильцы с активной жизненной позицией, избытком энергии, по каким-то причинам вынужденные проводить большое количество времени дома. В основном такой причиной становится выход на пенсию.

Стоит ли соглашаться на должность старшего по дому в пожилом возрасте?

Помимо перспективы получать денежную компенсацию, работа председателем совета жильцов дает пенсионеру ряд преимуществ:

• Возможность влиять на решение вопросов по благоустройству дома;
• Шанс оставаться социально активным участником общественной жизни;
• Возможность получать благодарность и положительные эмоции от соседей за проделанную работу по улучшению жилого пространства.

Должность председателя совета жильцов имеет и отрицательные стороны. В первую очередь это необходимость решения спорных вопросов, урегулирования неизбежных конфликтов, что требует немалых эмоциональных ресурсов и сил.

Прежде чем принять решение стать добросовестным исполнителем обязанностей председателя, подумайте, позволяет ли ваша психика и состояние здоровья уделять достаточное количество личного времени этому сложному и многозадачному делу. Если да, то соглашайтесь. Есть люди, кто легко справляется с подобного рода конфликтами в силу характера,благодаря образованию или профессиональному опыту.

Резюмируя вышеизложенное, можно смело утверждать, что жителям дома целесообразно решать свои проблемы слажено и сообща, проявлять инициативу, не оставаться равнодушными к общим проблемам. Именно поэтому в каждом доме нужен активный и ответственный человек, который возьмет на себя обязанности управляющего и будет отстаивать права своих соседей.

Несомненно, это очень трудоемкая и сложная работа, но благодаря таким людям в наших домах станет уютней, чище и теплее. Становиться управдомом или нет — решать вам. Даже если вы чувствуете, что не готовы к такой сложной работе, вы всегда сможете поддержать своего соседа в этом нелегком, но очень полезном деле, общественной важности.

На чай или на обыск

Но реальным домоправителем был старший дворник, а нынешним языком выражаясь – директор маленькой управляющей компании. Ему подчинялись остальные дворники, швейцары и ночные сторожа дома: последних каждый дом был обязан иметь в помощь полицейским. А сам старший дворник был одновременно наемным сотрудником домовладельца и штатным служащим городской полиции. В дворники и ночные сторожа отбирали почти по тем же критериям, что и, собственно, в полицию: требовали чистой биографии и доказательства благонадежности.

Конец XIX – начало XX века. Дворник. Снимок из серии «Типы России». Фото: ТАСС

Но зато, если уж удавалось устроиться и укорениться на такой должности, жизнь для старшего дворника можно было считать удавшейся. Работа была нервной, но заработок щедро дополнялся чаевыми. Самых бедных, а также вредных и принципиальных жильцов, чаевых не плативших, дворник мог и выжить из дома. Так, Владимир Гиляровский описывает, как обиженный отсутствием чаевых старший дворник навел полицию на квартиру одного небогатого учителя; обыск кончился ничем, но перепуганный домовладелец расторг контракт.

Тогдашние контракты на найм квартир были довольно драконовскими по отношению к съемщикам, потому что наблюдался явный дефицит качественных квартир. Однако и жильцы придумывали множество уловок, позволявших подолгу не платить за квартиру.

В ХХ веке к сложным отношениям с полицией добавились отношения с поставщиками коммунальных услуг. Водопровод, кстати, водосчетчики в домах появились еще тогда, в 1900-х годах, канализация, электричество, телефон. Всеми расчетами занимались не старшие дворники, тем могло и не хватать грамотности, а конторы владельцев домов.