Бюро технической инвентаризации (БТИ) осуществляет организацию технического аудита объектов жилой, торговой, производственной недвижимости всех форм собственности в России. БТИ — это полный реестр периодически обновляемых легитимных данных и сведений о фактическом состоянии недвижимости и особенностях планировки с возможностью получить информацию и необходимые справки в кратчайшее время. Основной целью деятельности БТИ является техническое описание помещений, квартир, зданий и сооружений для формирования данных для внесения в ЕГРП.
Чем занимается БТИ
БТИ выполняет инвентаризацию и постоянный мониторинг фактического состояния недвижимости по всей территории РФ через свои федеральные отделения в форме государственных и муниципальных организаций. База данных БТИ содержит сведения:
- о месторасположении объекта;
- его физическом состоянии;
- об инвентаризационной стоимости жилья или нежилой недвижимости;
- о фиксации фактов изменения технического состояния помещения, например, перепланировке.
Критериями отнесения строений, зданий и сооружений к недвижимости является:
- их возведение на специально созданном фундаменте;
- подведение к ним стационарных коммуникаций;
- факт проведения капитальных строительных работ для возведения строения.
Таким образом, популярное самостоятельное строительство на приусадебных участках бань, хозяйственных построек, гаражей не дает права на их владение без оформления в БТИ. До недавнего времени в функции БТИ входили и учет, и регистрация прав собственности. На данный момент получить исчерпывающие сведения о собственности можно в Росреестре. Кроме ведения и организации технического учета всех видов недвижимости, БТИ занимается:
- технической экспертизой отдельных квартир, помещений, сооружений, зданий;
- адресной регистрацией вновь введенных объектов;
- предоставлением документов, обязательных для различных сделок, включая отчуждение, продажу, аренду, обмен, дарение, оформление залога;
- составлением экспликаций помещений, технических планов, паспортов, поэтажных и квартирных планов;
- оформлением приватизации.
Перевод помещений из жилого в нежилой фонд также относится к компетенции бюро.
Основные полномочия и функции
Полномочия территориальных отделений БТИ по осуществлению технического контроля за объектами недвижимости регламентированы в Постановлении № 921 от 04.12.2000 г. правительства РФ. Документы, составленные БТИ, содержат легальные неоспоримые данные о недвижимости, раскрывающие техническую сущность и содержание объекта: квартиры, здания, помещения. Справка из БТИ, выписки, паспорта и планы, другие документы, выданные бюро, принимаются всеми организациями и органами власти и имеют юридическую силу.
Функция инвентаризации
При вводе нового объекта или же в результате изменения физических параметров здания (капитальный или текущий ремонт, реконструкция с перепланировкой) возникает необходимость инвентаризации в целях налогообложения. Также подлежат обязательной инвентаризации объекты:
- возведенные самовольно, без оформления необходимых разрешений;
- незаконченного строительства, «долгострои», находящиеся на консервации;
- спорные или же бесхозные.
Территориальные бюро технической инвентаризации также фиксируют и факт сноса строения. По результатам освидетельствования формируется технический паспорт.
Функция оценки объектов недвижимости
В настоящее время существует три вида оценки квартиры или строения: инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Инвентаризационную оценку недвижимости выполняет БТИ с выдачей соответствующих документов. Особенность инвентаризационной оценки объекта недвижимости в том, что она учитывает только:
- общую площадь помещений с разделением по целевым назначениям;
- год возведения здания;
- строительные материалы, которые использовались для кладки стен и устройства перекрытий;
- наличие/отсутствие переделок и отступлений от первоначального плана БТИ.
Преимущества географического местоположения квартиры или строения БТИ не оценивает. Этот параметр учитывается в кадастровой стоимости. Инвентаризационная стоимость намного ниже рыночной, учитывающей все факторы, в том числе: ремонт, близость к основным веткам транспорта, выгодное месторасположение. Цель получения инвентаризационной стоимости — создание базы для налоговых отчислений по сделкам с недвижимостью, а также легализация информации для оформления договоров о совместном долевом строительстве и ипотечном кредитовании.
Оформление перепланировок
В процессе проведения капитального ремонта помещения с расширением, созданием новых наружных и внутренних проемов, сносом перегородок потребуется проект, для которого нужен не только технический паспорт, но и поэтажный план с экспликацией жилых помещений. Выдачей таких документов занимается БТИ. После окончание ремонта техник бюро технической инвентаризации зафиксирует изменения по факту с последующей выдачей нового техпаспорта и необходимых справок.
Выдача справок и других технических документов
Любые сделки с недвижимостью или изменение технических параметров квартиры или дома невозможны без правоустанавливающих документов и технического освидетельствования. Обязанность оформления и выдачи такого рода документов также возложена на БТИ по месту расположения объекта недвижимости.
Какие услуги бюро предоставляет населению
Все граждане РФ, юридические лица — резиденты и не резиденты, неприбыльные организации и благотворительные фонды, индивидуальные предприниматели имеют право воспользоваться услугами БТИ по территориальному расположению объекта недвижимости. Наиболее популярными услугами являются справки из БТИ и выписки с информацией о/об:
- отсутствии/наличии собственности;
- поэтажном плане многоквартирного здания;
- плане квартиры с указанием площади;
- экспликации (форма N 22, 25);
- фактическом состоянии объекта недвижимости.
Также востребована услуга по получению выписки из технического плана БТИ (форма 1а), выписки БТИ для переоборудования чердаков, подвалов, мансард, полуподвалов под эксплуатируемые помещения. Для всех документов существует рекомендованная Минюстом форма, справка из БТИ об отсутствии/наличии собственности выполняется на бланке строгой отчетности, так как является основанием получения государственных и муниципальных денежных субсидий.
Преимущества профессии инженер бюро технической инвентаризации
Самое главное преимущество данной профессии — инженеру БТИ достаточно просто найти работу. Это востребованная и в то же время не слишком популярная профессия, благодаря чему конкуренция при трудоустройстве минимальна. При этом доход от работы у специалистов БТИ выше среднего. И состоит этот доход не только из заработной платы, которая, кстати, колеблется в пределах 15-60 тысяч рублей. Основной статьей доходов у многих работников БТИ является так называемая «благодарность» за быстрый или «удобный» осмотр недвижимости со стороны заинтересованных лиц.
Специальность не имеет медицинских противопоказаний. При этом она одинаково подходит как мужчинам, так и женщинам. Работа в бюро технической инвентаризации:
- отличается низким уровнем стресса,
- предполагает достаточно свободный график, что позволяет максимально эффективно распределять время,
- не требует знаний иностранных языков.
Ну а если принять во внимание, что работу современных специалистов значительно упрощают компьютерные программы, то профессиональную деятельность работников БТИ невозможно отнести к разряду сложных.
Как получить документацию из БТИ и сколько это стоит
Для обращения в БТИ с целью получить необходимые документы, справки и выписки потребуется заявление, паспорт, индивидуальный код, правоустанавливающие документы или же нотариальная доверенность на право представлять интересы собственника, квитанция об оплате госпошлины. Отказ БТИ предоставить необходимые документы может быть вызван лишь:
- неполнотой поданных сведений;
- недостоверностью документов, например, подачей заявления от имени другого лица без заверенной доверенности;
- неуплатой госпошлины.
Все услуги БТИ по оформлению документов — платные. Стоимость определяется местными муниципалитетами на основании правовых актов территориального самоуправления. Срок действия документов, выдаваемых бюро, различен. Обычно срок действия выписки БТИ составляет год, справка об инвентаризационной стоимости действительна в течение месяца, справка на переоборудование чердаков, полуподвалов, мансард в частное владение —10 дней.
Где можно получить профессию инженер технической инвентаризации
Получить профессию инженер БТИ можно либо в ВУЗе (направление Землеустройство и кадастры), либо в средних специальных учебных заведениях (такие направления, как Землеустройство и Земельные отношения). Начального профессионального образования недостаточно.
Естественно, среднее специальное образование позволяет работать в БТИ. Однако обучение в ВУЗе дает несколько существенных преимуществ. В частности, у специалистов с высшим образованием больше шансов получить должность без опыта работы в данной сфере, в то время как к кандидатам со средне-специальным образованием такое требование предъявляется обязательно. Также сотрудник, получивший профильное высшее образование, может гораздо раньше пройти профессиональную аттестацию и повысить уровень квалификации, чем его коллега, получавший образование в техникуме или колледже. А все потому, что для сотрудников БТИ с разным уровнем образования устанавливается разная планка минимального стажа.
Наиболее престижными, а соответственно и дающими наибольшие перспективы для успешного и «выгодного» трудоустройства, на сегодняшний день являются высшие учебные заведения, осуществляющие подготовку в сфере земельно-имущественных отношений. Такие, как:
- Санкт-Петербургский государственный университет;
- Томский политехнический университет;
- Казанский федеральный университет;
- Южный федеральный университет;
- Российский университет дружбы народов.
Кстати, при наличии высшего образования в другой области, у человека, желающего сменить сферу деятельности, есть возможность пройти специализированные курсы переподготовки. Инженером БТИ также может работать специалист, который получил образование по смежному направлению.
Источники изображений: dela.ua, geospektr.com.ua, бтитверь.рф, prosobstvennost.ru
Национальный минерально-сырьевой университет «Горный»
Санкт-Петербург
[15.03.04] Автоматизация технологических процессов и производств
| Тип | Форма | Стоимость |
| Бакалавриат | Очная | 260 000,00 ₽ |
Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана
Москва
[15.03.04] Автоматизация технологических процессов и производств
| Тип | Форма | Стоимость |
| Бакалавриат | Очная | 257 572,00 ₽ |
Московский государственный технологический университет Станкин
Москва
[15.03.04] Автоматизация технологических процессов и производств
| Тип | Форма | Стоимость |
| Бакалавриат | Очная | 218 000,00 ₽ |
Московский автомобильно-дорожный государственный технический университет (МАДИ)
Москва
[15.03.04] Автоматизация технологических процессов и производств
| Тип | Форма | Стоимость |
| Бакалавриат | Очная | 217 500,00 ₽ |
Московский авиационный институт (национальный исследовательский университет)
Москва
[15.03.04] Автоматизация технологических процессов и производств
| Тип | Форма | Стоимость |
| Бакалавриат | Очная | 203 630,00 ₽ |
Московский политехнический университет
Москва
[15.03.04] Автоматизация технологических процессов и производств
| Тип | Форма | Стоимость |
| Бакалавриат | Очная | 184 800,00 ₽ |
[15.04.04] Автоматизация технологических процессов и производств
| Тип | Форма | Стоимость |
| Бакалавриат | Очная | 203 500,00 ₽ |
Московский государственный строительный университет
Москва
[15.03.04] Автоматизация технологических процессов и производств
| Тип | Форма | Стоимость |
| Бакалавриат | Очная | 192 000,00 ₽ |
Балтийский государственный технический университет ВОЕНМЕХ им. Д.Ф. Устинова
Санкт-Петербург
[15.04.04] Автоматизация технологических процессов и производств
| Тип | Форма | Стоимость |
| Бакалавриат | Очная | 181 000,00 ₽ |
Московский государственный университет дизайна и технологии
Москва
[15.03.04] Автоматизация технологических процессов и производств
| Тип | Форма | Стоимость |
| Бакалавриат | Очная | 180 600,00 ₽ |
Университет ИТМО
Санкт-Петербург
Требования к подготовке технического плана помещений
Со вступлением в действие с 01.01.2017 года Федерального Закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», регламентирующего внесение данных в ЕГРП, Минэкономразвития РФ обновило список необходимых данных для составления технического плана, подробно перечислив их в своем приказе № 953 от 18.12.2015 г. Главное отличия нового регламента в том, что он содержит ряд требований не только к сведениям о квартирах, строениях, сооружениях, единых имущественных комплексах, но о машино-местах для парковки личного транспорта, размещенных в пределах пятна здания.
Отличия затронули и требования к техплану. Теперь необходимо обязательное предоставление БТИ планов всех этажей с геодезической привязкой. Технический план обязан содержать исчерпывающую информацию для регистрации и учета всех жилых, нежилых, технических помещений и помещений с солидарным правом владения: подвалов, чердаков, подземных парковок с выделением парковочных мест, с возможностью идентификации границ отдельных помещений, переходящих в собственность физических или юридических лиц.
Сведения составляются на основании листов заверенной проектной документации, содержащих информацию, включенную в технический план. В случае отсутствия проекта, например, на частное домовладение до 3 этажей, находящееся в собственности одной семьи и возведенное поэтапно в течение длительного времени, техплан оформляется на основании технического паспорта, заверенного кадастровым инженером или на основе декларации, составленной собственником.
Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической, на нескольких листах формата А4 и оформляется на электронном носителе или же, по требованию, на листах бумаги, в минимальном количестве — 2-х экземплярах. В этом случае все листы прошиваются и заверяются личной печатью и подписью кадастрового инженера.
