Главная / Жилищные споры / Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения
Частная собственность – неприкосновенна. Об этом гласит ст. 35 Конституции РФ. Вот только на практике бывают исключения, например, если кто-то самовольно вселяется в квартиру и проживает там без ведома хозяина. Или не реагирует на справедливые требования выселиться. Незаконно проживающие лица не имеют ни прописки, ни прав на жилье. Следовательно, их можно и нужно выселить из квартиры.
Но все ли так просто, как выглядит на первый взгляд? Собственнику квартиры предстоит столкнуться с множеством нюансов. Именно поэтому выселение самовольно заселившихся жильцов становится серьезной проблемой. Постараемся разобраться во всех особенностях нелегкого процесса.
✅ Причины появления незаконно проживающих
Первый вопрос, на который следует дать ответ, откуда берутся незваные «гости»? Установление этого обстоятельства служит первым этапом на пути к выселению самовольного квартиранта.
Существует несколько причин появления в квартире незаконно проживающих:
- истечение договора найма жилого помещения;
- подселение несовершеннолетних детей (без согласия владельца жилплощади);
- сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
- проживание родственников предыдущих квартирантов;
- нежелание бывшего супруга съезжать из квартиры после развода.
Эти и другие причины оборачиваются появлением нежелательных постояльцев в квартире. Хорошо, если они понимают ситуацию и освобождают жилое помещение самостоятельно. Но зачастую проживающие попросту отказываются съезжать из квартиры вместе с вещами.
Если среди неугодных жильцов дети, читайте о порядке действий в статье “Как выселить несовершеннолетних из жилого помещения”?
Куда выгоняют?
Гражданина, которого лишают право использовать жилое помещение, больше всего интересует то, где он будет дальше жить.
Существует 3 варианта решения данной проблемы:
- Гражданину предоставляется благоустроенная муниципальная квартира в соответствии со статьёй 89 ЖК РФ.
Так происходит в нескольких случаях:
- здания, где находится помещение, признано аварийным;
- квартира является непригодной для дальнейшего использования;
- участок, на котором возведён жилой дом, изымается для государственных нужд;
- недвижимость подлежит передаче религиозной организации;
- после проведённого капитального ремонта в худшую сторону изменились характеристики помещения, например, уменьшилась площадь;
- квартира подлежит переводу в нежилое помещение.
Данный перечень содержится в статье 85 ЖК РФ.
- Гражданину предоставляется иное помещение, возможно, с ухудшенными характеристиками. Так происходит в случае, если наниматель и другие жильцы в течение полугода не оплачивают коммунальные услуги.
- Другое помещение не предоставляется во всех остальных случаях. Такой порядок установлен статьями 91 и 35 ЖК РФ. Гражданин будет самостоятельно заниматься поиском новой квартиры, если он был выселен из частного помещения.
О том, могут ли выселить из единственной квартиры, узнайте из нашей статьи.
✅ Может ли полиция, участковый выселить незаконно проживающих квартирантов?
Прежде чем выселять незаконно проживающих граждан из жилого помещения нужно понять, к кому обращаться за помощью? Собственник квартиры имеет право привлечь участкового, полицейских, сотрудников жилищной инспекции, органы опеки, прокурора и судебных приставов. Но делать это нужно поэтапно, и ни в коем случае не заниматься самоуправством.
Самоуправство – совершение активных действий в отношение других субъектов или их имущества, идущие вразрез с действующим законодательством (ст. 330 УК РФ). Примеры – угрозы «спустить человека с лестницы», рукоприкладство, выставление вещей за дверь, намеренная порча имущества выселяемых граждан и т.д.
Самоуправно действовать нельзя ни при каких обстоятельствах – это ставит под угрозу самого собственника, так что вместо выселения постояльцев ему может грозить лишение свободы до 5 лет.
Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселить нежелательных жильцов – обращайтесь в правоохранительные органы или суд. Именно такой способ даёт возможность сделать всё по закону и не навлечь на себя никаких неприятностей. Основание – положения ст. 301 ГК РФ о праве собственника истребовать свое имущество, если последнее находится незаконно в чужих руках.
Обращение в службу приставов
Исполнительный лист сам по себе является основанием для выселения, но иногда даже его наличие не позволяет освободить территорию. В этом случае собственнику следует обращаться в службу судебных приставов. Этот отдел исполняет решения суда.
Для получения помощи от приставов необходимо:
- Взять удостоверение личности и исполнительный лист и вместе с ними отправиться в ФССП.
- Написать заявление о возбуждении исполнительного производства.
Далее собственнику не придется предпринимать никаких действий, остается лишь ожидать результата.
Судебный пристав оповестит людей о принудительном выселении из жилого помещения, сначала письменно, а затем и лично. При нежелании освободить квартиру к ним будет применена принудительная мера, при которой вещи жильцов и они сами выселяются просто на улицу.
✅ Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры
Рассмотрим три способа выселения самовольно проживающих в жилом помещении. Выбор в пользу того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств. Но важно помнить, что правом выселять людей из занимаемых ими помещений обладают только суды и в некоторых случаях прокуроры.
