Имея в собственности земельный надел, можно распорядиться им как угодно. Один из вариантов – передать его другому лицу безвозмездно. Но мало просто оформить дарственную на земельный участок. Нужно должным образом зарегистрировать переход права после сделки, чтобы дар официально поменял своего хозяина, то есть чтобы земля стала собственностью одаренного лица.
Договор дарения, как и любой другой договор передачи недвижимости, обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Сведения вносятся в соответствующую базу. Любое желающее лицо сможет получить информацию по объекту и уточнить момент перехода права и наличие обременений. Если не соблюсти установленный порядок, переход права не будет считаться осуществлённым, а собственность так и останется юридически у дарителя.
Понятие и правовое регулирование
Договор дарения — это сделка, направленная на безвозмездную передачу прав на объект. И как сказал один известный персонаж «Винни Пуха» объект передается «безвозмездно, то есть даром». Это и есть правовая основа договора дарения. Если речь идёт о недвижимости, в частности о земле, то договор оформляется письменно, а в последующем проводится государственная регистрация права на полученный объект на нового собственника.
В статье 572 Гражданского кодекса РФ содержится понятие договора дарения.
Изначально право подарить землю было утверждено Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», на данный момент вопрос регулируется на основании следующих актов:
- Земельный кодекс РФ;
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Также рекомендуется обратить внимание на нормы, регулирующие кадастровые вопросы, например, ФЗ «О кадастровой деятельности».
Ссылка на документ:
Ссылка на документ: «О государственной регистрации недвижимости»
Ссылка на документ: «О кадастровой деятельности»
Участок с домом
Если на земельном участке расположены жилые постройки, и они также находятся в
собственности дарителя, дарение одного без другого не допускается. Это прописано в ЗК (принцип единства надела и дома).
В этом случае в дарственной должна также содержаться информация о доме. Права собственности будут касаться обоих объектов.
Cтрахование квартиры от пожара и затопления значительно сэкономит ваши средства при возникновении несчастного случая. Хотите оформить в собственность арендованный на 49 лет участок? Пошаговая процедура описана здесь. В нашей статье есть образец, который поможет вам подготовить договор аренды земель с/х назначения.
Процедура дарения земельного надела
Подарить участок может любой дееспособный собственник земельного надела. Процесс будет выглядеть следующим образом:
- составление письменного договора дарения, его подписание и, как правило, нотариальное удостоверение (оно является не обязательным). До этого момента должен быть проведён осмотр надела, выяснен собственник и проведены прочие переговоры;
- подача заявления в Росреестр или МФЦ;
- получение выписки из ЕГРН и заверенного экземпляра договора.
Процедура предельно проста и не требует дополнительных усилий.
На данный момент сторонам не нужно привлекать нотариуса, если речь не идёт о передаче доли в праве общей собственности или одаряемым не является несовершеннолетний (дарителем такое лицо и вовсе не может выступать).
Какие потребуются документы
В процессе регистрации сделок потребуется ряд документов. Если участок приватизирован, его межевание проведено и информация содержится в базе кадастровой палаты, то процедура будет осуществлена при предоставлении минимального пакета:
- паспорт или иной документ, подтверждающий личность сторон;
- договор в трёх экземплярах. Если сторон более двух, например, участок дарится сразу двум лицам, то количество экземпляров увеличивается;
- документ, подтверждающий оплату пошлины. Если назначение участка – для ЛПХ или ИЖС, то сумма будет 350 рублей, в остальных случаях нужно будет заплатить 2000.
Скачать договор дарения земельного участка без построек (образец)
Скачать договор дарения земельного участка с постройками (образец)
Дополнительно могут потребоваться:
- акт приёма-передачи, если в договоре нет пункта об условиях принятии недвижимости;
- сведения о стоимости земельного надела, если кадастровая или инвентаризационная стоимость неизвестна;
- документы, указывающие на наличие родственных связей между сторонами. Если передача дара происходит не родственнику первой очереди наследования, то размер госпошлины за сделку может «ударить по кошельку».
- доверенность на представителя.
Никакие заявления о переходе права или о принятии объекта сторонами самостоятельно не заполняются. Сейчас всё делает сотрудник Росреестра или МФЦ, на месте. Нужно будет только подписать представленные сотрудником Росреестра.
Если одариваемый — родственник
Самая популярная сделка между родственниками — это дарение. Самый популярный дар — купленный земельный участок.
Часто возникает необходимость переоформить недвижимость на какого-либо родственника.
Согласно закону, близкими родственниками являются:
- дети;
- родители;
- супруги;
- братья и сестра.
Если одариваемой стороной является кто-то из этого списка, то передача прав становится очень выгодной для семейного бюджета, так как она требует налоговой выплаты (в виде подоходного налога). Дальнему родственнику или чужому человеку придется заплатить государству 13% от общей стоимости получаемого участка.
Иностранному гражданину без российского гражданства ставка выше — 30%.
Дарственная является отличным решением проблемы разделения имущества еще при жизни дарителя. Этот документ сложно оспорить в суде, поэтому безопасность сделки повышается в разы.
Если дарителем выступает пожилой владелец, лучше дополнительно подстраховаться и доверить сделку нотариусу. Это будет гарантией его дееспособности.
Особенности и практические нюансы дарения земли
Отношения, связанные с дарением земельных наделов, не имеют каких-то особых трудностей, но некоторые особенности стоит учитывать:
- право собственности может быть передано только официальным собственником;
- письменное оформление обязательно, никакая недвижимость не может быть передана в устном порядке;
- если надел изъят из оборота, то не может быть подарен или как-то еще отчужден;
- доля в праве собственности может быть передана, фактическое выделение части не обязательно;
- сделка не может совершаться под встречное обязательство или условие. Дарение всегда носит безвозмездный характер, в противном случае речь идёт о купле-продаже, мене или иных отношениях;
- невозможно подарить землю и оставить себе строения, которые на ней расположены. Земля всегда следует судьбе строений.
Оспорить дарственную можно, но на практике достаточно трудно. Сделать это можно лишь в случае, когда сторона действовала под влиянием обмана, злоупотребления доверием и при иных обстоятельствах, являющихся противозаконными.
Подарить надел, принадлежащий на праве бессрочного пользования или наследуемого владения нельзя, но можно передать одаряемому строения, располагающиеся на таком участке. Учитывая тот факт, что земля всегда следует судьбе строения, на него будет переоформлено соответствующее право. Передать права на участок, выданный на таком основании, иными способами не получится.
Может ли муж подарить жене земельный участок, купленный в браке?
Немаловажным моментом является то, что для дарения супругу имущества, которое находится в общей собственности, необходимо предварительно установить режим долевого владения.
Только после этого одна из сторон может подарить второй свою часть в общем имуществе.
Положениями действующего законодательства был установлен режим совместной собственности на все имеющееся имущество, которое приобретается супругами в браке. Только кроме отдельных случаев получения его в дар или вследствие наследования.
К такой собственности не относятся результаты усиленной интеллектуальной работы и предметы личного пользования. По закону дарение совместно купленного имущества недопустимо без согласия всех собственников, которые являются совладельцами.
Если у мужа или жены имеется движимое или недвижимое имущество, то каждая из сторон обладает правом дарения того, что считает нужным. Это справедливо только в том случае, если оформленный между влюбленными брачный договор не предусматривает другого.
Давайте рассмотрим отношения между супругами со стороны действующего законодательства. Согласно ему, супруги считаются близкими родственниками.
Именно поэтому любое имущество, находящееся в собственности, которое они наживают с момента регистрации официального брака в органах ЗАГСа, не придавая значения тому, как оно было оформлено, юридически считается совместно приобретенной собственностью.
Если супруг хочет подарить третьей стороне любое имущество, то для осуществления этого ему надо заручиться поддержкой и согласием жены. По общепринятому правилу семейным законодательством нашего государства установлена определенная презумпция согласия второй стороны на совершение сделок с первой.
В большинстве случаев все-таки нужно иметь на руках оформленное надлежащим образом согласие мужа (жены) на совершение такой сделки. Если пренебречь этим условием, то процесс дарения будет признан недействительным.
Очень важно и то, что законные супруги будут освобождены от уплаты налога на полученные доходы по сделкам, связанным с дарением каких-либо дорогостоящих вещей друг другу (транспортные средства, коттеджи, дома, апартаменты, ювелирные изделия, предметы искусства).
Дарение считается сделкой, связанной с отчуждением имущества от одного лица к другому — одаряемому. Характерной чертой, отличающей ее от других видов сделок, является полная безвозмездность. В обратном случае она может считаться недействительной согласно основаниям, прописанным в статье 170 ГК РФ (притворная сделка).
Для осуществления процедуры также характерным считается и субъективный состав — родственники, как правило, очень близкие, и между ними существуют определенные доверительные и крепкие семейные отношения.
Согласно действующему законодательству, под близкими родственниками подразумеваются родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры.
Помимо этого, как уже отмечалось ранее, к близким родственникам также приравниваются супруги.
Любое из указанных выше лиц может стать собственником того или иного имущества и принимать непосредственное участие в совершении гражданско-правовых сделок. Речь здесь также идет о дарении.
Не следует забывать о том, что категорически запрещено дарить имущество от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан.
Расходы на дарение
При оформлении дарения нужно будет оплатить пошлину. Если земля относится к землям для ЛПХ или ИЖС, стоимость пошлины составит 350 рублей, а в остальных случаях размер платежа будет составлять 2000 рублей.
После передачи права собственности считается, что одаряемый получил прибыль. Соответственно, у него возникает обязанность по оплате налога на прибыль, который для физических лиц составит 13 процентов.
Подавать информацию о заключении договора не нужно, Росреестр сам передаст сведения в налоговую службу. Если же сведения не были направлены или имеются какие-то ошибки, можно уже самостоятельно обратиться в ФНС и уточнить информацию, взяв с собой подтверждающую документацию.
Дарение между близкими родственниками не облагается налогами. Можно передать объект супругу, родителям или детям и при этом не опасаться дополнительных расходов. Также имеются различные способы уменьшения налогооблагаемой базы посредством применения налоговых вычетов, каждый случай нужно рассматривать индивидуально.
К расходам можно отнести и оплату услуг юриста, если сделка осуществляется с его помощью. Как минимум, можно обратиться к нотариусу либо другому специалисту за заключением договора, а подавать сведения уже самостоятельно. Если документ будет составлен верно, проблем не возникнет. Услуги юриста будут стоить по-разному, в зависимости от региона и объёма работ.
Может ли муж подарить жене долю в квартире?
Очень часто в семьях приходят к мнению, что квартира обязательно должна быть во владении одной из сторон.
Далее появляется вопрос: может ли супруг подарить супруге свою долю недвижимости? Такая возможность в самом деле существует.
Так же, как и дарение доли квартиры или земельного участка. Купленная в браке недвижимость считается совместно нажитой (общей), поэтому делится пополам.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию
— обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7
— Москва и обл.
+7
— Санкт-Петербург и обл.
8
— Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы
— опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Вопрос — Ответ
Я хочу подарить дачу своему внуку, так как возраст и здоровье не позволяют мне полноценно ухаживать за грядками и деревьями. Урожай пропадает, дети помогать не хотят, они все покупают на рынке. А внук как раз женился, может, когда подарю ему участок, появится желание за ним ухаживать
.
Но я столкнулась с тем, что у меня нет документов, подтверждающих мое право собственности на дачный домик и землю под ним
.
А без них я не могу ни продать, ни подарить дачу
. Что можно предпринять в сложившейся ситуации?
Случай довольно-таки распространенный. Граждане всю жизнь пользуются дачей, думают, что они хозяева недвижимости, вкладывают немалые средства в ее обустройство и не подозревают, что не являются ее собственниками.
Действительно, не имея на руках свидетельства о праве собственности, владелец дачи не может распоряжаться нею по своему усмотрению. Для таких дачников, которые получали или приобретали участки еще в советские времена, введен упрощенный порядок оформления собственности, по так называемой «дачной амнистии».
Собрав все имеющиеся у вас документы на дачу, сначала приватизируете участок, регистрируете право собственности на него и дачный домик в регистрационной службе, получаете соответствующее свидетельство, после чего можете подарить его внуку.
Мой отец собирается подарить мне дачу. Все документы на право собственности имеются (на дачный домик и на земельный участок)
.
Но дело в том, что мы живем в областном центре, а дача находится в дальнем районе
.
Отец туда поехать не сможет
. Где мы можем оформить сделку, и примут ли у меня документы на регистрацию без его присутствия?
Договор дарения дачи оформляется в простой письменной форме. Поэтому составить его вы можете самостоятельно, найдя образец в Интернете
. Главное условие — внимательно заполнить все пункты и не забыть подписать дарственный документ.
Интересы вашего отца по сделке может представлять любое физическое лицо, которому он доверяет, в том числе и вы. Сделать это можно только по нотариально оформленной доверенности
. В доверенности должны быть конкретно указаны данные представителя, дарителя (вашего отца), интересы которого будете представлять вы или иное лицо, а также полномочия по государственной регистрации перехода права собственности на объекты дарения.
У вас остались вопросы?
Юрист анализирует ваш вопрос
Юрист связывается с вами
Ваш вопрос решен!
Приемущества:
- Полная анонимность
- Бесплатно
- Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
15
минут — средняя скорость ответа
30644
консультаций проведено всего
Могу ли я подарить квартиру, которую мне подарили, — этот вопрос гложет собственников недвижимости, полученной по дарственной. Безвозмездная передача имущества другому лицу вызывает множество вопросов — можно ли подарить подаренную квартиру, когда это можно сделать, нужно ли выжидать какой-то период, а если подаривший жив, а можно ли передарить объект дарителю? Тонкости этой темы рассмотрены в нашем материале.
Куда обращаться?
Соглашение можно написать самостоятельно или обратиться к посредникам за деньги.
Регистрация перехода прав собственности происходит в Росреестре.
С составлением соглашения помогают:
- риелторы;
- юристы;
- нотариусы;
- можно заказать в МФЦ.
Справка! Услуга составления договора платная.
С подписанным договором обращаются в Росреестр. Как правило, он принимает заявления через МФЦ по предварительной записи. Можно отправить копии документов по почте заказным ценным письмом с описью.
В некоторых случаях обязательна помощь нотариуса:
- происходит отчуждение земли и дома у подростка с 14 до 18 лет;
- даритель ограниченно дееспособен;
- хотя бы одна из сторон настаивает на нотариальном заверении;
- предмет сделки — доля недвижимости.
Нотариальное заведение не обязательно, если все собственники долей земельного участка и дома дарят их одной сделкой (договором).
Во всех остальных случаях обращение к нотариусу не обязательно, но и не запрещено. Он разъяснит сторонам каждое слово и пункт соглашения, ускорит перерегистрацию прав. За отдельную плату сам составит дарственную.
Особенности составления договора
Как не существует стандартных наделов земли, нет и единых унифицированных бланков. Учитывая потребность соблюдения структуры и формата документа, стороны определяют условия передачи индивидуально, с учетом положений гражданского законодательства.
На долю
Иногда объект, в отношении которого отчуждаются права, разделен на доли между несколькими землевладельцами. В рамках своего объема прав на недвижимость, каждый из собственников вправе распорядиться долей в наделе по своему усмотрению. При продаже доли согласие остальных владельцев других долей не обязательно, а сама процедура соответствует общепринятой схеме действий по бесплатному отчуждению прав в пользу другого лица.
Скачайте Образец договора дарения земельного пая (16,0 KiB, 278 hits)
Главной особенностью является четкое указание размера передаваемой земли, а также описание построенных объектов при их наличии и точного адреса расположения.
Условием для успешного переоформления станет отсутствие обременений (арест, притязания третьих лиц, залог и пр.)
Условия дарственной
Дарственная на землю и дом предполагает безвозмездную и безоговорочную передачу этих объектов недвижимости в собственность другому лицу (ст. 572 ГК РФ), при этом:
Подарок ни к чему не обязывает нового владельца. Даритель не вправе требовать в ответ деньги, имущество, услуги. В том числе одариваемый не отвечает за долги по земельному и иному налогу, которые накопил даритель.- Документ не должен содержать какие-либо оговорки, например запрета на продажу. Нельзя подарить землю с условием, что новый владелец оплатит все долги старого по земельному налогу.
Соглашение может предполагать обещание передать дар в будущем, но только не после смерти дарителя (это будет расценено как завещание). В него допустимо включить условие отмены сделки, если даритель переживет одаряемого.
Если даритель умер до фактической передачи земли и дома, эта обязанность перекладывается на его наследников. Если же наоборот, одаряемый ушел из жизни раньше, его преемники не получают права на недвижимость. Договором можно изменить этот порядок.
Дарение недвижимости, в отличие от завещания, двусторонняя сделка. Нельзя составить соглашение в одиночку, без нового собственника или его представителя по доверенности. Он должен своей подписью согласиться с принятием дара, прав и обязанностей, которые из этого вытекают. В Росреестре также понадобится его присутствие.
Когда дарение запрещено: статья ГК РФ
Главная особенность сделок по дарению имущества – безвозмездность. Если сделка мнимая или притворная, то ее могут признать недействительной.
Основания для признания сделки недействительной указаны в ст. 170 ГК РФ:
- сделка была проведена без намерения добиться правовых юридических последствий, которые ей соответствуют;
- сделка была проведена с намерением прикрыть другую сделку (включая сделку, заключенную на других условиях).
Проводить дарение имущества запрещено, если кто-либо из супругов недееспособен, не в состоянии понимать юридические последствия своих действий.
Одаряемый вправе оспорить проведенную сделку через суд. Срок исковой давности – 1 год.
Основания для оспаривания следующие:
- отчужденное имущество находится под действием режима общей супружеской собственности;
- одаряемый не был согласен на проведение сделки;
- у одаряемого есть доказательства того, что он не соглашался на сделку, о чем знал даритель;
- на момент заключения сделки одаряемый находился в невменяемом состоянии, он пошел на этот шаг по причине угроз, насилия и т. д.
Налог при дарении имущества между супругами
Сделка по дарению между мужем и женой налогом не облагается. Договор дарения – безвозмездный, и даритель не получает никаких доходов. Что касается одаряемого, то по закону такие люди освобождаются от налогообложения при получении в дар имущества от близких родственников.
Если мужчина и женщина живут вместе, не зарегистрировав супружеские отношения, то сделка по дарению недвижимости между ними облагается налогом, поскольку сожительство не несет никаких правовых последствий для сторон.
